Energiereductie met een ESCo Jan-Maarten Elias Unica Ecopower
Inhoud 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
Over Unica Ecopower Huidige en toekomstige energie wetgeving Wat is een ESCo Europese Gedragscode voor ESCo’s Voorbeeld ‘ESCo-Light’ Voorbeeld ‘Installatie-ESCo’ Onze ervaringen met ESCo-contracten
Over Unica Ecopower Vanuit technische oplossingen is Unica Ecopower de energiepartner om comfortabele Zero Energy Buildings vorm te geven. Dit doet zij via toonaangevende oplossingen op het gebied van: energie-efficiëntie duurzame energie energie opslag Dit wordt gerealiseerd door een betrokken team van energie experts die de behoefte van elke klant weet te vertalen naar betrouwbare oplossingen.
Over Unica Ecopower Unica Ecopower bouwt op 3 pijlers: 1. Als expert 2. Als ontwikkelaar en aannemer 3. Als exploitant / operator
Kennisdeling: o.a. whitepapers
1.
‘Behaalt uw WKO het maximale rendement’ Algemene informatie en 4 vragen van uw CFO
2.
‘Komt een WKO bij de dokter’ Resultaat onderzoek 16 WKO Dokter trajecten
3.
‘Heb jij een aantrekkelijk profiel?’ Gebruik van energieprofielen om snel besparing te realiseren in bestaande gebouwen
Voorbeeldprojecten
Kantoren
Winkelcentra
Zwembaden
Gebiedsontwikkeling
Woningen
Renovatie
Selectie van onze partners
(Komende) wetgeving energie Huidig o.a.:
– Warmtewet – Energy Performance of Buildings Directive (EPBD): • Besluit & regeling energieprestatie gebouwen (BEG) • Activiteitenbesluit (installatiekeuringen)
Komend o.a.:
– Invulling Warmtevisie Kabinet (2 april 2015)
• Hoe komen we tot minder gasverbruik? • Evaluatie Warmtewet in 2016 (tarieven minder afhankelijk van gas?) • Contouren voor nieuwe wetgeving & subsidies
– Energieprestatie Nieuwbouw EPC = 0 in 2020
Wat speelt er nog meer? Energielasten stijgen in relatie tot woonlasten Vermogensbeslag investeringen t.b.v. regelgeving Nieuwbouw – grootschalige renovatie – kleinschalige renovatie – kleine aanpassingen Uitvoering: 100% zelf 100% outsourcen (en alle mogelijkheden hiertussen)
Mogelijke oplossing: inrichten energieprestatie contract met een ESCo
ESCo = Energy Service Company Eigenaar/gebruiker van een gebouw besteedt de energievoorziening en het management daarvan uit aan een externe partij met als doel substantieel op energiekosten te besparen, meer kwaliteit te realiseren en de eigen organisatie te ontlasten. 1. ESCo-light: energiemanagement (monitoring en bijsturen) 2. Product-ESCo: één specifieke maatregel (o.a. verlichting) 3. Installatie-ESCo: richt zich op klimaatinstallaties van gebouw 4. Gebouw-ESCo: richt zich, naast bovenstaande maatrgelen, ook op maatregelen in de schil van een gebouw.
EU gedragscode voor ESCo’s Efficiëntie Professionaliteit Transparantie
Unica heeft als eerste in Nederland deze ondertekend.
Gedragscode ESCo’s: 9 principes 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.
Economische efficiënte besparingen Prestatierisico’s door ESCo Besparingen garanderen via metingen Stimuleren van energiemanagement Langjarige relatie tussen opdrachtgever en ESCo Integer handelen Ondersteuning in financiering van maatregelen Gekwalificeerd personeel Integrale benadering van het project
Gedragscode ESCo’s: 9 principes 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.
Economische efficiënte besparingen Prestatierisico’s door ESCo Besparingen garanderen via metingen Stimuleren van energiemanagement Langjarige relatie tussen opdrachtgever en ESCo Integer handelen Ondersteuning in financiering van maatregelen Gekwalificeerd personeel Integrale benadering van het project
Invulling Energie Prestatie Contract d.m.v. ESCo-Light (energiemanagement) Energie levering – – – –
Inkoop advies elektra/gas Advies verkoopprijs GJ Centrale Factuur Verwerking & Controle Lokale duurzame energie
• Wind, zon, bodem, biomassa, restwarmte/koude • Zelf of outsourcen?
Energie verbruik
– Benchmark o.b.v. factuurdata / slimme meters – Energie advies per object
Garanties op besparing
Voorbeeld online energiemanagement Benchmark analyse – Objecten vergelijken
Object analyse – Analyse van individuele objecten incl. individueel verbruik
Jaar analyse (maanddata)
Dag analyse (kwartierdata)
Invulling Energie Prestatie Contract d.m.v. Installatie-ESCo Integrale aanpak door één partij zorg voor energieefficiëntie, compliance en comfortabel binnenklimaat.
Ketelhuis/WKO
Gebouwinstallatie
Eigenaar
Corporatie / Unica
Corporatie
Prestaties Unica
In- en verkoop energie Betrouwbaarheid en beschikbaarheid
Binnentemperaturen Storingsopvolging Klantvriendelijkheid
Unica voldoet aan
Warmtewet
Activiteitenbesluit
Looptijd
Min. 5 jaar (tot 30 jr.)
Min. 5 jaar
Onze ervaringen met ESCo-contracten Samenwerking, transparantie en vertrouwen is ‘key’ ESCo = langjarig en onderdeel van vastgoedstrategie Met elkaar meebewegen -> leg nieuwe afspraken regelmatig vast in een addendum. Eerste jaar van EPC-contract is ‘droogzwemmen’ en ‘leren samenwerken’. Financiering/verkoop alleen als het echt niet anders kan! – – – –
Energie (en dus woonlasten) is kernactiviteit van corporatie ESCo betaalt hogere financieringslasten Geen ‘baas in eigen buik’ meer ‘0-op-de-meter’ alleen mogelijk bij integrale benadering van gebouw + installaties + omgeving.
Einde presentatie
Vragen?
18
