WAARDERINGSKAMER NOTITIE Betreft:
Uitbreiding codelijst in domein 65.22 en commentaar 65.23
Datum:
27 maart 2007
1.
Bijlage(n): 2
Inleiding In het Gegevenswoordenboek WOZ zijn in het domein van het gegevensnummer 65.22 codes voor de reden van afwijking tussen het marktgegeven en op de WOZ-gegevens gebaseerde verwachting opgenomen. Bij de bespreking van de verandering in het kader van Stuf-TAX versie 4 is gesproken over een uitbreiding van het domein met de volgende codes: 16 = verkoop door woningcorporatie aan nieuw bewoner 24 = VON-prijs 55 = marktprijs is om andere reden lager dan marktwaarde 56 = marktprijs is om onbekende reden lager dan marktwaarde 57 = marktprijs is om andere reden hoger dan marktwaarde 58 = marktprijs is om onbekende reden hoger dan marktwaarde 71 = vorige vastgestelde waarde te laag, onjuiste objectkenmerken.
2.
Achtergrond Uiteindelijk is besloten om de wijzigingen in verband met het vastleggen van resultaten marktanalyse per waardepeildatum niet in Stuf-TAX versie 4 op te nemen. Deze resultaten marktanalyse per waardepeildatum zullen pas volledig uitgewisseld kunnen worden na invoering van het Berichtenverkeer WOZ als vervanging van Stuf- TAX. Dit heeft ertoe geleid dat de aangepaste definitie van het gegeven 65.22 niet is opgenomen in de vastgestelde wijziging van Stuf- TAX (versie 4). Een aantal partijen heeft de wens geuit om wel vanaf nu met deze uitgebreidere codelijst te mogen werken. Zij hebben gevraagd om deze uitgebreidere codelijst ook in de uitwisseling van StufTAX bestanden te mogen gebruiken. Dit betreft geen wijziging van het uitwisselingsformaat, maar alleen van de codelijst.
3.
Besloten wijziging Besloten is dat vanaf 1 juli 2007 de uitbreiding van de codelijst in het domein va n het gegeven 65.22 "reden afwijking tussen marktgegeven en op WOZ-gegevens gebaseerde verwachting" wordt doorgevoerd. Vanaf die datum mogen de nieuwe code ook in het uitwisselingsformaat Stuf-TAX worden gebruikt. Naar aanleiding van deze uitbreiding is het commentaar van het gegevensnummer 65.23 “relevantie reden afwijking” ook aangepast.
1
UITBREIDING CODELIJST DOMEIN 65.22 EN UITBREIDING COMMENTAAR 65.23
4.
27 MAART 2007
Inhoud document Bij dit document is bijgevoegd: - de gewijzigde definitie van het gegeven 65.22 "reden afwijking tussen marktgegeven en op WOZ-gegevens gebaseerde verwachting" met het uitgebreide domein; - de gewijzigde definitie van het gegeven 65.23 "relevantie reden afwijking" met het uitgebreide commentaar.
2
UITBREIDING CODELIJST DOMEIN 65.22 EN UITBREIDING COMMENTAAR 65.23
27 MAART 2007
Gegevensnummer:
65.22
Gegevensnaam:
reden afwijking tussen gebaseerde verwachting
Entiteit:
53
Datum opname:
Waarderingsinstructie 2003, per 1 januari 2002, gewijzigd per 1 juli 2007
Definitie:
Aanduiding van de omstandigheden die de afwijking tussen de "werkelijke wijziging" (afgeleid uit ratio van vastgestelde waarde gedeeld door verkoopprijs) en de "verwachte wijziging" verklaren; met andere woorden een motivering waarom de werkelijke verkoopprijs meer dan een gegeven waarde afwijkt van de verwachte waarde in het economische verkeer gebaseerd op de gegevens in de WOZ-administratie en de resultaten van de marktanalyse.
Herkomst definitie:
gegevenswoordenboek WOZ
Type:
numeriek
Lengte:
2
Domein:
waarden uit de volgende codelijst: 00 = geen afwijking 11 = familietransactie 12 = verkoop tussen bedrijfsonderdelen 13 = verkoop aan huurder 14 = verkoop aan overheidsorgaan: minnelijke verwerving/ onteige ning 15 = overige verkopen aan of door overheidsorgaan 16 = verkoop door woningcorporatie aan nieuw bewoner 21 = verkoop in verhuurde staat 22 = erfpacht 23 = ander beperkt recht 24 = VON-prijs 31 = verkoopprijs inclusief roerende goederen 41 = verkoop op veiling 42 = lange periode tussen verkoopdatum en transportdatum 55 = marktprijs is om andere reden lager dan marktwaarde 56 = marktprijs is om onbekende reden lager dan marktwaarde 57 = marktprijs is om andere reden hoger dan marktwaarde 58 = marktprijs is om onbekende reden hoger dan marktwaarde 61 = verkochte object komt niet volledig overeen met afbakening WOZ-object
marktgegeven
en
op
WOZ-gegevens
"identificatie WOZ-objecten betrokken bij marktgegeven en resultaten marktanalyse"
3
UITBREIDING CODELIJST DOMEIN 65.22 EN UITBREIDING COMMENTAAR 65.23
62 71 72 73 76
= = = = =
77 78 81 99
= = = =
27 MAART 2007
object gewijzigd sinds verkoop vorige vastgestelde waarde te laag, onjuiste objectkenmerken vorige vastgestelde waarde te laag, onjuiste onderbouwing vorige vastgestelde waarde te laag, andere redenen vorige vastgestelde waarde te hoog, onjuiste objectkenmerken vorige vastgestelde waarde te hoog, onjuiste onderbouwing vorige te hoog, andere redenen object gewijzigd sinds voorgaande taxatie onbekend
Bron:
gemeente / extern bureau
Gebruik:
Dit gegeven is alleen van betekenis voor marktgegevens met betrekking tot woningen. Dit gegeven bepaalt welke afwijkingen (gegevens 65.24 "kwantificering verschil tussen verkoopprijs en marktwaarde" tot en met 65.26 "kwantificering gevolg wijziging WOZ-object") van toepassing zijn bij het gebruik van een verkoopcijfer voor de uitvoering van een taxatie, voor de kwaliteitsbeoordeling en voor de onderbouwing door middel van een taxatieverslag.
Vergelijken met:
-
Commentaar:
Zie stap 4 in deelproces analyseren van proces marktanalyse woningen in de Waarderingsinstructie 2003. Met deze reden wordt aangegeven waarom een verkoopprijs afwijkt van de verwachte waarde in het economische verkeer gebaseerd op de van het object bekende gegevens op het moment van verkoop. Het gebruik van dit gegeven vervangt het gegeven 65.05 "aanduiding bruikbaarheid marktgegeven". Indien voor een marktgegeven meerdere redenen geldig zijn, wordt de meest relevante geregistreerd. De meest relevante betreft de reden die de grootste invloed heeft gehad
4
UITBREIDING CODELIJST DOMEIN 65.22 EN UITBREIDING COMMENTAAR 65.23
27 MAART 2007
Gegevensnummer:
65.23
Gegevensnaam:
relevantie reden afwijking
Entiteit:
53
Datum opname:
Waarderingsinstructie 2003, per 1 januari 2002
Definitie:
Aanduiding of de omstandigheden, die genoemd zijn bij 65.22 "reden afwijking" rele vant zijn voor de taxatie en onderbouwing naar komende peildatum.
Herkomst definitie:
gegevenswoordenboek WOZ
Type:
numeriek
Lengte:
1
Domein:
waarden uit de volgende codelijst: 0 = geen afwijking 1 = afwijking niet relevant (verkoopprijs reëel marktniveau en conform waarderingsvoorschriften) 2 = afwijking wel relevant (verkoopprijs geen reële indicatie van marktniveau rekening houdend met waarderingsvoorschriften) 9 = onbekend / nog niet geanalyseerd
Bron:
gemeente / extern bureau
Gebruik:
Dit gegeven is alleen van betekenis voor marktgegevens met betrekking tot woningen. Voor alle verkopen met een code "0" of een code "1" kan het verkoopcijfer direct worden gebruikt bij uitvoering waardebepaling, kwaliteitsbeoordeling taxatie en onderbouwing. Bij verkopen met code "2" zal bij de (modelmatige) waardebepaling, beoordeling kwaliteit rekening gehouden moeten worden met het bedrag genoemd bij gegeven 65.24 "kwantificering verschil tussen verkoopprijs en marktwaarde". Beoordeeld moet worden of door deze afwijking dit verkoopcijfer nog geschikt is voor vermelding op het taxatieverslag.
Vergelijken met:
-
Commentaar:
De code "0" zal alleen voorkomen in relatie met gegeven 65.22 "reden afwijking tussen marktgegeven en op WOZ-gegevens gebaseerde verwachting" gelijk aan de waarde "00".
"identificatie WOZ-objecten betrokken bij marktgegeven en resultaten marktanalyse"
5
UITBREIDING CODELIJST DOMEIN 65.22 EN UITBREIDING COMMENTAAR 65.23
27 MAART 2007
De code "1" zal alleen voorkomen in relatie met gegeven 65.22 "reden afwijking tussen marktgegeven en op WOZ-gegevens gebaseerde verwachting" gelijk aan één van de waarden: 71, 72, 73, 76, 77, 78 en 81. De code "2" zal alleen voorkomen in relatie met gegeven 65.22 "reden afwijking tussen marktgegeven en op WOZ-gegevens gebaseerde verwachting" gelijk aan één van de waarden: 11, 12, 13, 14, 15, 16, 21, 22, 23, 24, 31, 41, 42, 55, 56, 57, 58, 61 en 62. De code "9" zal alleen voorkomen in relatie met gegeven 65.22 "reden afwijking tussen marktgegeven en op WOZ-gegevens gebaseerde verwachting" gelijk aan de waarde "99". Met betrekking tot de codes "1" en "2" kunnen deze correlaties ook door de software worden gecontroleerd. Wat betreft code "9" kan deze controle niet worden uitgevoerd, omdat hier sprake kan zijn van verkopen waarvoor de analyse nog niet is afgerond.
6
