Waardebepaling Strandlaan 113, 8670 KOKSIJDE
Details Waardebepaling Type: Volle eigendom Omschrijving: Strandlaan 113 Sint Idesbald Referentienummer: 8670 kok 327 Datum uitvoering waardebepaling: 26/11/2010
directmakelaar nv Hans Loose directmakelaar.be, GROENESTRAAT 8 , 8377 zuienkerke, 070210068 - 1 / 8
1.Identificatie klant 1.1.Rapport voor Eigenaar Voornaam: Naam: Postcode: Gemeente: Land:
Luc Marey 8670 KOKSIJDE België
1.2.Rapport van Expert Voornaam: Naam: Straat: Nr: Postcode: Gemeente: Land: Tel overdag (werk): Fax: Btw: Biv:
Hans Loose directmakelaar.be Groenestraat 8 8377 ZUIENKERKE België 070210068 000000000 899141993 205246
2.Identificatie vastgoed 2.0.Identificatie Dossier: Aanduiding type vastgoed: Te renoveren: Totaal aantal appartementen: Niveau: Verdieping: Bestemming:
Te koop Woning nee 1 kelder 1 hoofdverblijf
2.1.Status Status: Beschikbaar:
Maak uw keuze onmiddellijk
2.2.Kadastrale info Niet geïndexeerd K.I.: Perceelnummer: Meest recent gebruik:
800 euro 38343 woon
Perceelnummer:
A0647
Perceelnummer:
00B00
directmakelaar nv Hans Loose directmakelaar.be, GROENESTRAAT 8 , 8377 zuienkerke, 070210068 - 2 / 8
3.Vergunningen, rechten, attesten 3.1.Informatieplicht ruimtelijke ordening Vlaanderen Stedenbouwkundige vergunning: Verkavelingsvergunning: Dagvaarding: Recht van voorkoop: Meest recente bestemming:
Vg vergunning uitgereikt Vv verkavelingsvergunning Gdv geen dagvaarding uitgebracht Gvkr Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig Wg Woongebied
3.2.Overige rechten en rechtsinfo Is er een milieuvergunning?: Is er een uitbatingsvergunning?: Zijn er erfdienstbaarheden?: Zijn er andere bijzondere voorwaarden?:
niet van toepassing niet van toepassing nee nee
3.3.Bestaande keuringen, certificaten en attesten Epc attest:
ja
EPC score: 1046
4.Inplanting & plannen 4.1.Bereikbaarheid Scholen: Stadscentrum: Administratief centrum: Supermarkten: Winkelcentra: Cultureel centrum: Sportcentra: Industriezone: Restaurants: Snelwegen: Bushalte: Station: Luchthaven: Musea: Parken: Monumenten: Ziekenhuizen: Dokters: Aphotheken:
goed uitstekend goed uitstekend uitstekend goed goed goed goed uitstekend uitstekend uitstekend redelijk redelijk redelijk redelijk goed goed goed
directmakelaar nv Hans Loose directmakelaar.be, GROENESTRAAT 8 , 8377 zuienkerke, 070210068 - 3 / 8
5.Perceel & adres 5.1.Adres Straat: Nr: Postcode: Gemeente:
Strandlaan 113 8670 KOKSIJDE
5.2.1.Perceel oppervlakte Gem. breedte grond: Gem. diepte grond: Oppervlakte voorgrond: Oppervlakte achtergrond: Totale oppervlakte grond:
12.04 m 65 m 241 m² 542 m² 783 m²
5.2.2.Tuin Tuin: Waarde tuin: Oprit: Waarde oprit: Oppervlakte oprit: Oppervlakte tuin: Totale oppervlakte tuin:
Gras 47 €/m² Beton 17 €/m² 75 m² 590 m² 665 m²
directmakelaar nv Hans Loose directmakelaar.be, GROENESTRAAT 8 , 8377 zuienkerke, 070210068 - 4 / 8
6.Constructie Bouwjaar: Onderhoud: Gebruik: Afwerking:
1935 goed normaal Bescheiden afwerking
Gelijkvloers (woongedeelte, keuken, hal) Aantal Breedte Diepte 1 5m 12 m Afwerking : Bescheiden afwerking
Hoogte 2.4 m
Oppervlakte 60 m²
Volume 144 m³
Correctiefactor 1
Oppervlakte 60 m²
Volume 132 m³
Correctiefactor 0.9
Hoogte 2.2 m
Oppervlakte 40 m²
Volume 88 m³
Correctiefactor 0.8
Hoogte
Oppervlakte 10 m²
Volume
Correctiefactor 0.25
Oppervlakte 48 m²
Volume 120 m³
Correctiefactor 0.6
Totale oppervlakte = 60 m²
Eerste verdieping (2 slaapkamers en badkamer) Aantal Breedte Diepte 1 5m 12 m Afwerking : Bescheiden afwerking
Hoogte 2.2 m
Totale oppervlakte = 60 m²
Tweede verdieping (2 slaapkamers) Aantal Breedte Diepte 1 5m 8m Afwerking : Bescheiden afwerking Totale oppervlakte = 40 m²
Terras Aantal Breedte Diepte 1 2m 5m Afwerking : Bescheiden afwerking Totale oppervlakte = 10 m²
Garage (garage voor 2 wagens en stapelplaats) Aantal Breedte Diepte 1 8m 6m Afwerking : Bescheiden afwerking
Hoogte 2.5 m
Totale oppervlakte = 48 m² Totale oppervlakte = 218 m²
directmakelaar nv Hans Loose directmakelaar.be, GROENESTRAAT 8 , 8377 zuienkerke, 070210068 - 5 / 8
7.Foto & illustratie 7.1.straataanzicht
Vooraanzicht
Tuin
directmakelaar nv Hans Loose directmakelaar.be, GROENESTRAAT 8 , 8377 zuienkerke, 070210068 - 6 / 8
8.Meerwaarden & minderwaarden 8.1.Meerwaarden -Afwerking : (+ € 0)
Totale meerwaarde: € 0
8.2.Minderwaarden -Afwerking : keuken is wat ouderwets, is aan vernieuwing toe maar nog goed bruikbaar (- € 5000)
Totale minderwaarde: € 5000
directmakelaar nv Hans Loose directmakelaar.be, GROENESTRAAT 8 , 8377 zuienkerke, 070210068 - 7 / 8
9.Waardebepaling 9.1.Venale waarde Venale waarde: Minderwaarde :
€ 279510 € -5000
Gedwongen verkoopwaarde: Percentage:
€ 237584 85 %
Grondwaarde:
€ 193526
Grondwaarde: Tuinwaarde:
€ 164190 € 29336
Gebouwwaarde: Nieuwbouwwaarde hoofdgebouw: Vetusteit hoofdgebouw: Nieuwbouwwaarde bijgebouwen: Vetusteit bijgebouwen: Totale oppervlakte woning: Totaal volume woning:
€ 90984 € 112662 33 % € 22129 33 % 218 m² 484 m³
9.2.Grondwaarde Oppervlakte voorgrond: Prijs voorgrond: Waarde voorgrond: Oppervlakte achtergrond: Prijs achtergrond: Waarde achtergrond: Totale oppervlakte grond: Grondwaarde:
241 m² 466 €/m² € 112124 542 m² 96 €/m² € 52066 783 m² € 164190
9.3.Tuinwaarde Oppervlakte oprit: Waarde oprit: Oppervlakte tuin: Waarde tuin: Totale oppervlakte tuin: Tuinwaarde:
Verzekeringswaarde: Te verzekeren waarde hoofdgebouw: Te verzekeren waarde bijgebouwen: Huurwaarde: Minimum huurwaarde woning: Maximum huurwaarde woning:
75 m² 17 €/m² 590 m² 47 €/m² 665 m² € 29336
€ 134791 € 112662 € 22129
€0 €0 6% €0 8%
directmakelaar nv Hans Loose directmakelaar.be, GROENESTRAAT 8 , 8377 zuienkerke, 070210068 - 8 / 8
