www.kavelsgorssel.nl
Smits van Waesberghe Makelaars Hoofdstraat 39b 7213 CP Gorssel Telefoon (0575) 49 20 80
[email protected] www.svwmakelaars.nl
Waar dorp en veld elkaar ontmoeten
Thoma Makelaars Gorssel Hoofdstraat 47 7213 CR Gorssel Telefoon (0575) 491 455
[email protected] www.thoma .nl
Dommerholtsweg | Ketenbosweg latitude: 52.20916
longitude 6.20225
Gorssel
Op één van de mooiste locaties van Gorssel bieden wij u nu de mogelijkheid uw droomhuis te realiseren. De locatie ligt perfect op de rand van de bebouwde kom. Hierdoor zijn de kavels landelijk gelegen met een prachtig uitzicht over de velden terwijl de voorzieningen van Gorssel zich binnen handbereik bevinden. De locatie is omgeven door een oude beukenhaag en prominent aanwezig is een majestueuze eik. Deze groene stoffering samen met de omliggende villawijk garandeert u een prettige woonomgeving. Om u op weg te helpen met de bebouwingsmogelijkheden van de kavels hebben wij Dennis Kemper van 01 Architecten gevraagd twee ontwerpen voor de locatie te maken. Hij is er in geslaagd een beeld te realiseren dat naadloos aansluit bij de overgang van dorp naar het landelijk gebied. Wij hopen dat dit u helpt uw woonwensen te concretiseren. Natuurlijk kan het zijn dat de gemaakte ontwerpen precies passen in uw beeld van een nieuwe woning, maar het is ook goed mogelijk dat u andere wensen heeft. In beide gevallen is het raadzaam om dit met architect Dennis Kemper te bespreken, zodat hij samen met u uw woning verder kan vormgeven. Ook als u zich alleen wilt oriënteren op de bebouwingsmogelijkheden zal een kennismaking u veel waardevolle informatie opleveren. Op basis van de ontwerpen in dit boek hebben wij voor u de totale investering inzichtelijk gemaakt. De bouwkosten worden door Exterkate Bouw uit Bentelo gegarandeerd, wat betekend dat wij een betrouwbare inschatting hebben kunnen maken van de totale investerings kosten. Indien u nadere informatie wenst of een gesprek met 01 Architecten wilt, verzoeken wij u contact op te nemen met één van de verkopend makelaars. Wij wensen u veel inspiratie toe met dit boek. Met vriendelijke groet, Jaap Jan Vos Martijn Bresser Lochemse Vastgoed Groep BV
eg
oltsw h r e m om
D
B
g
swe
nbo
Kete
A
Situering
Woning A bevindt zich op de hoek van de Dommerholtsweg en Ketenbosweg en heeft een tweezijdige oriëntatie. Woning B is volledig op de Dommerholtsweg georiënteerd. De woningen hebben de voorgevel richting het noorden en de tuin richting het zuiden. Beide woningen zijn uitgerust met veranda’s die gedurende een groot deel van de dag op de zon liggen. Op de locatie is aan de straatkant een volgroeide beukenhaag, daarnaast staat er een monumentale eikenboom. Door deze elementen te handhaven krijgt de plek haar eigen karakter.
Woningontwerpen
Er zijn twee woningontwerpen gemaakt. Uitgangspunt is een onderscheid tussen de twee volumes, waarbij beide woningen een kwalitatief hoogwaardige uitstraling krijgen. Door het verschil tussen de woningen ontstaat een individuele, villabebouwing. De riante kavels en de uitstraling van de woningen creëren een fraaie overgang richting het landelijk gebied. Binnen het bestemmingsplan zijn er vele mogelijkheden. De woningen kunnen dan ook op uw individuele wensen worden afgestemd. De bouwkosten van de woningen zijn begroot. Los van dit boekwerk is er een overzicht van de investeringskosten. De bouwkosten hierin worden geheel 2012 gestand gedaan door de aannemer.
Kosten
De bouwkosten van de woningen zijn begroot. Los van dit boekwerk is er een overzicht van de totale investeringskosten. De bouwkosten hierin worden door de aannemer gegarandeerd zodat u een reëel beeld krijgt van de investering.
Woningtype A Uiterlijk Een volumineuze rietgedekte villa met een basismaatvoering van 9 bij 16,17 meter. De woning heeft twee voorgevels: één richting de Dommerholtsweg en de ander richting de Ketenbosweg. De woning wordt in een rood genuanceerde handvormsteen opgetrokken. Zwartgebeitste houten accenten zorgen voor een speels uiterlijk. Deze donkere houten delen worden ook in het bijgebouw toegepast. De schoorsteen zorgt voor een verticaal accent en de veranda aan de Ketenbosweg voor een dynamische gevel. Bij de veranda wordebn de kolommen in blank eiken uitgevoerd.
doorsnede
Woningtype A voorgevel
rechter zijgevel
Woningtype A Indeling De plattegrond van de woning is royaal. De entree heeft een grote vide, waar daglicht via de bovengelegen dakkapel binnenvalt. Dubbele deuren geven toegang naar de centrale eetkamer. Vanuit deze centrale ruimte zijn de grote woonkeuken en riante woonkamer bereikbaar. De eetkamer heeft de mogelijkheid voor een haard. De woonkeuken heeft een riante bergkast, biedt toegang tot de veranda en is gekoppeld aan de studie en bijkeuken. Deze bijkeuken en studie zouden ook zo kunnen worden uitgevoerd, dat hier een slaap- en badkamer kan worden gerealiseerd. Achter de dubbele carport en garage bevindt zich de tweede riante veranda. Op de verdieping is een royale overloop met vaste trap naar zolder aanwezig. Er bevinden zich hier drie grote slaapkamers en een logeerkamer. De master bedroom heeft een eigen badkamer en inloopkast. De tweede badkamer is riant en heeft geen zoldervloer. Hierdoor oogt deze ruimte nog royaler en kan tot in de nok gekeken worden.
Overzicht bruto vloer oppervlakte * Woning begane grond 178 m2 Woning verdieping + zolder 126 m2 Totaal woning 304 m2 Bijgebouw (incl. carport) 59 m2 Veranda’s (overdekt) 69 m2 Totaal bijgebouw + veranda’s 128 m2 * Oppervlakte alleen gemeten waar vrije hoogte minimaal 1,50 m is.
begane grond
verdieping
Woningtype B Uiterlijk De woning heeft een dwarskap die met gebakken dakpannen wordt uitgevoerd. De woning heeft een basismaatvoering van 8 bij 12,5 meter. Om de woning een verticale oriëntatie te geven, is er een zwartgebeitste houten accent aan de voorzijde geplaatst. Ten opzichte van witte gekeimde (= geschilderd) gevels contrasteert dit fraai. Het donker gebeitste hout komt terug in het bijgebouw, waardoor een samenhangend geheel ontstaat. doorsnede
Woningtype B voorgevel
rechter zijgevel
Woningtype B Indeling De plattegrond heeft een royale woonkamer aan de straatzijde en een riante woonkeuken. De keuken is rechtstreeks aan de bijkeuken gekoppeld. Via de bijkeuken zijn de carport (voor twee auto’s) en de veranda droog te bereiken. De veranda kan met een buitenkeuken uitgerust worden. Ook is er een extra ruimte aan de hal ontworpen, die als studie, speelkamer of slaapkamer gebruikt kan worden. Op de verdieping zijn vier slaapkamers gesitueerd. Eén daarvan kan als inloopkast gebruikt worden. Tevens bevindt zich hier de badkamer en een separaat toilet.
Overzicht bruto vloer oppervlakte * Woning begane grond 140 m2 Woning verdieping + zolder 70 m2 Totaal woning 210 m2 Bijgebouw (incl. carport) 69 m2 Veranda (overdekt) 47 m2 Totaal bijgebouw + veranda 116 m2 * Oppervlakte alleen gemeten waar vrije hoogte minimaal 1,50 m is.
begane grond
verdieping
Architect
01 Architecten is een architectenbureau met een passie voor particuliere woningbouw. De oprichter is Dennis Kemper. Hij heeft ruime ervaring in het ontwerpen van vrijstaande woningen. De referentiebeelden in dit boek zijn door hem ontworpen. Veel van de beelden zijn in de periode ontworpen toen hij als mede-eigenaar en architect bij EVE-architecten werkte.
Aannemer
Bouwbedrijf Exterkate bestaat sinds de zeventiger jaren en is opgericht door de gebroeders Gerrit en Benny Exterkate. Inmiddels runt Gerrit het bedrijf samen met zijn zoon Dennis. Het kantoor en de werkplaats zijn gevestigd in Bentelo. Het bouwbedrijf is actief in de regio Overijssel, Gelderland en Drenthe. Bouwbedrijf Exterkate bestaat uit een team van mensen dat goed op elkaar is ingespeeld en dat jarenlange ervaring heeft in de bouw. Kwaliteit en duurzaamheid, daar staan de medewerkers voor. Door de jaren heen hebben zij geleerd dat de beste resultaten en de grootste successen in de bouw worden bereikt door een klein team van vakmensen.
