Výrocní zpráva 2000 I. ÚVOD II. VÝROCNÍ ZPRÁVA ZA ROK 2000

Výrocní zpráva 2000

I.

ÚVOD

II.

VÝROCNÍ ZPRÁVA ZA ROK 2000 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

Základní údaje o emitentovi Údaje o základním kapitálu Údaje o cinnosti Údaje o majetku, závazcích, financní situaci, zisku a ztrátách: Údaje o cenných papírech Údaje o statutárních a dozorcích orgánech Údaje o vývoji cinnosti Údaje o osobách odpovedných za výrocní zprávu a overení úcetní záverky

III. ÚCETNÍ ZÁVERKA V NEZKRÁCENÉM ROZSAHU IV.

PRÍLOHA K ÚCETNÍ ZÁVERCE

V.

ZPRÁVA PREDSTAVENSTVA O PODNIKATELSKÉ CINNOSTI A STAVU MAJETKU SPOLECNOSTI

VI.

ZPRÁVA AUDITORA – není k dispozici

Czech Property Investments, a.s.

1

I. ÚVOD Následující výrocní zpráva obsahuje údaje o cinnosti spolecnosti Czech Property Investments a.s. za rok 2000. Audit ani konsolidace nejsou doposud dokonceny, takže údaje z rocní úcetní záverky jsou neauditované. Audit bude pripojen bezprostredne po jeho vyhotovení. Rovnež bude konsolidovaná rocní úcetní záverka a její audit pripojeny po vyhotovení.


2

II.

VÝROCNÍ ZPRÁVA ZA ROK 2000

1. Základní údaje o emitentovi Obchodní firma (Název): Czech Property Investments, a.s. Sídlo: Praha 1, Hradební 9/768 PSC: 110 00 IC: 42 71 61 61 Datum založení: 17.12.1991 Právní forma: akciová spolecnost Právní rád a právní predpis, podle kterého byl emitent založen: Akciová spolecnost byla zrízena zakladatelským plánem ze dne 18.10.1991. Zakladatel spolecnosti: AGROBANKA MLADÁ BOLESLAV a.s. sepsal stanovy, jmenoval cleny predstavenstva, dozorcí rady a revizora úctu. Právní rád: Ceské republiky Právní predpis: Zákon c. 104/1990 Sb. o akciových spolecnostech Právní forma: akciová spolecnost Založen na dobu neurcitou. Predmet podnikání: viz cást 1, §4 stanov - Koupe zboží za úcelem jeho dalšího prodeje - Prodej - Realitní kancelár - Pronájem nemovitostí, bytu a nebytových prostor, vcetne poskytování jiných než základních služeb, zajištujících rádný provoz nemovitostí, bytu a nebytových prostor - Poradenská cinnost v oblasti investic - Správa movitého i nemovitého majetku - Provádení jednoduchých a drobných staveb - Inženýrsko – technická cinnost ve stavebnictví - Reklamní cinnost Rejstríkový soud oprávnený k vedení obchodního rejstríku: Mestský soud v Praze Císlo pod kterým je spolecnost zapsána: oddíl B, vložka 1115 Místa, na kterých jsou k nahlédnutí veškeré dokumenty a materiály uvádené ve výrocní zpráve emitenta: sídlo emitenta Praha 1 Hradební 9/768


3

2. Údaje o základním kapitálu Výše upsaného základního kapitálu: Výše upsaného základního kapitálu ciní 724.344.000,- Kc a je zcela splacen. Základní kapitál je rozložen na 905.430 ks akcií o jmenovité hodnote po 800,- Kc. Všechny akcie znejí na majitele, jsou vydány v zaknihované podobe a jsou registrované. Spolecnost nevydala žádné cenné papíry, které opravnují k uplatnení práva na výmenu za jiné úcastnické cenné papíry nebo na prednostní úpis jiných úcastnických cenných papíru. Popis struktury koncernu Spolecnost ve smyslu ust. § 66a obch. zák. je spolecností s vetšinovým spolecníkem a je osobou ovládanou. Ovládajícími osobami jsou potom osoby: Vcela – spotrební družstvo Praha, sídlem Praha 1, Hradební 9/768, ICO 00 03 24 68 Istrokapitál, a.s., Grösslingova 45, Bratislava 81109, Slovenská republika, ICO: 35704063 Mulitcredit Finance, a.s., Mostová 43, Bratislava 81102, Slovenská republika, ICO: 31645780 Dr.Vít Urbanec Radovan Vítek Ing.Dalibor Dušek jednající ve shode. Spolecnost s temito ovládajícími osobami tvorí koncern. Údaje o koncernu: Spolecnost ovládající (údaje za rok 2000) Obchodní firma (Název): Vcela – spotrební družstvo Praha Sídlo: Praha 1, Hradební 9/768 IC: 00 03 24 68 Základní kapitál: 1.250.000,- Kc Vlastní kapitál: 125.135.000,- Kc Prumerný pocet zamestnancu: 1065 Hospodárský výsledek po zdanení: -73.797.000,- Kc Údaje o hlavních oblastech cinnosti: maloobchodní prodej potravin a pronájem vlastních nemovitostí Údaje o tržbách v posledních trech úcetních obdobích (jejich rozlišení podle druhu cinnosti a trhu v ruzných geografických oblastech): 2000 z obchodní 1.178.175.000

1999 882.885.000

Tržby cinnosti Nájmy 84.358.000 81.948.000 Družstvo pusobí pouze na teritoriu Ceské republiky.

1998 584.301.000 84.341.000

Císelné údaje o hlavních investicích uskutecnených v bežném úcetním období a trech predcházejících úcetních obdobích vcetne financních investic. Vcela – spotrební družstvo Praha v uplynulých letech investovala zejména do výpocetní techniky,


4

zhodnocení vlastních nemovitostí a zarízení prodejen.

Nehmotný investicní majetek Budovy a stavby Stroje a zarízení Drobný hmotný majetek

2000 2.022.000

1999 3.450.000

1998 3.528.000

1997 271.000

10.502.000 12.710.000 5.346.000

30.937.000 31.327.000 15.857.000

45.132.000 26.915.000 18.416.000

17.481.000 9.330.000 2.553.000

Jedinou financní investicí ve výši 300 milionu v roce 1999 byla investice do dcerinné spolecnosti na Slovensku, která pripravuje obchodní sít na tomto teritoriu. Údaje o hlavních budoucích investicích s výjimkou financních: Nepripravují se. Obchodní firma (Název): Istrokapitál a.s. Sídlo: Grösslingova 45, Bratislava 81109 ICO: 35704063 Základní kapitál: 1.512.567.200 Sk Vlastní kapitál: 1.662.028,- Sk Prumerný pocet zamestnancu: 9 Hospodárský výsledek po zdanení: 5.731.000,- Sk Údaje o hlavních oblastech cinnosti: holdingová spolecnost Údaje o tržbách v posledních trech úcetních obdobích (jejich rozlišení podle druhu cinnosti a trhu v ruzných geografických oblastech):

Tržby

2000 1.567.063 Sk

Investice v tis. Sk

1997

1999 483.665.000 Sk

1998

1998 138.524.000 Sk

1999

2000

NIM

1 249

164

92

81

HIM

75 548

69 805

69 305

67 772

332 813

723 477

627 064

628 869

Financní investice

Obchodní firma (Název): Multicredit Finance a.s. Sídlo: Mostová 43, Bratislava 81102 ICO: 31645780 Základní kapitál: 10.000.000 Sk Vlastní kapitál: -18.706.000,- Sk Prumerný pocet zamestnancu: 2 Hospodárský výsledek po zdanení: -48.357.901,- Sk Údaje o hlavních oblastech cinnosti: zprostredkovatelská cinnost

Spolecnost ovládaná Czech Property Investments, a.s.

5

Obchodní firma (Název): Czech Property Investments, a.s. Sídlo: Praha 1, Hradební 9/768 IC: 42 71 61 61 Základní kapitál: 724.344.000,- Kc Vlastní kapitál: 929.999.000,- Kc Prumerný pocet zamestnancu: 13 Hospodárský výsledek po zdanení: -59 051 676.32 Kc Údaje o hlavních oblastech cinnosti: Hlavní cinností emitenta je cinnost v oblasti realit, predevším správa a pronájem nemovitostí, obchod s realitami a s nimi spojené investice a v neposlední rade také developerská cinnost. Tyto cinnosti predstavují zhruba 85% celkových výkonu spolecnosti. Konkrétne se jedná predevším o výstavbu a rekonstrukci bytových i nebytových prostor ve vlastnictví spolecnosti a investice do nákupu nových objektu urcených pro komercní využití, zejména obchodu, kancelárských prostor a nemovitostí – komercních center. Dalšími predmety cinnosti jsou koupe zboží za úcelem jeho dalšího prodeje a prodej. V roce 2000 se spolecnost také vrátila na kapitálové trhy. Údaje o tržbách v posledních trech úcetních obdobích (jejich rozlišení podle druhu cinnosti a trhu v ruzných geografických oblastech): Tržby podle cinností (v tis. Kc) 31.12.2000 31.12.1999 31.12.1998 Zboží

25

Vlastní výrobky a služby Investicní materiál

majetek

a

Cenné papíry a vklady

14 772

27 838

1 893

120

7 134

40

Spolecnost byla v roce 2000 aktivní pouze na ceském trhu. Obecné údaje o tendencích v cinnosti emitenta a údaje o obchodních vyhlídkách: V první polovine roku 2000 došlo pro spolecnost zatím k nejvýznamnejší události, která bude mít bezesporu vliv na hospodarení spolecnosti i v dalších letech. Touto událostí bylo navázání spolupráce se spolecností Ahold Czech Republic, a.s., která na našem území pusobí jako zástupce nadnárodní spolecnosti a provozuje retezce prodejen Prima, Albert a Hypernova. Spolecnost CPI se stala developerem, který na vhodných lokalitách zajistí stavbu objektu vhodných pro provozování prodejen techto retezcu. Za tímto úcelem byly založeny stoprocentní dceriné spolecnosti Czech Property Development a.s. v Chebu, Vyškov Property Development a.s., Ústí Property Development a.s. v Ústí nad Labem a Olomouc Property Development a.s., které zajistí výkon vlastnických práv v uvedených lokalitách. V soucasné dobe tyto spolecnosti zejména nakupují pozemky a pripravují investicní výstavbu obchodních center. S výstavbou by se melo zacít nejprve ve Vyškove na prelomu roku a postupne i v dalších mestech. Výstavba jednoho obchodního centra bude trvat zhruba jeden rok. První projekt bude ukoncen na konci roku 2001. Vzhledem k tomu, že stále probíhá výber dalších lokalit a jednání se Spolecností Ahold Ceská republika, a.s., protáhne se tato spolupráce možná až do roku 2005. Za úcelem zajištení techto projektu uzavírá Czech Property Investments, a.s. se spolecností Ahold Ceská republika a.s. smlouvy o smlouvách budoucích, ve kterých se tato firma zavazuje uzavrít nájemní smlouvy po ukoncení staveb. Czech Property Investments, a.s.

6

Cena výstavby jednoho obchodního centra presahuje 100 milionu Kc, takže se jedná o projekt miliardového rozsahu. V soucasné dobe se pripravuje výstavba 11 obchodních center. Projekty jsou v ruzné fázi rozpracovanosti, od zahájení prací (Vyškov, Cheb), pres nákup pozemku a zajištování nezbytných zmen v územních plánech (Olomouc) až po ideový zámer (Nymburk). Jako další slibný smer hospodárské cinnosti emitenta se jeví nákup nájemních domu, zejména od výrobních podniku (bývalé podnikové byty). V soucasné dobe emitent drží prostrednictvím dceriných spolecností cca 1 500 techto bytu a plánuje se nákup dalších asi 3 000. Kupní ceny takto porízených bytu se pohybují ve statisících Kc, tedy hluboko pod tržní cenou jednotlivých bytu, takže vzniká dostatecný prostor pro zisk i u bytu s regulovaným nájmem. V soucasné dobe se jedná se spolecnostmi a Daewo Avia, a.s. o prodeji vlastních podnikových bytu. Soucástí koncernu není jiná ovládaná spolecnost krome emitenta.

Pocet, úcetní hodnota a jmenovitá hodnota vlastních úcastnických cenných papíru, které nabyl a drží emitent nebo osoba, na které má emitent prímý ci neprímý podíl presahující 50% základního kapitálu nebo hlasovacích práv; (u dluhopisu 5% základního kapitálu emitenta): Spolecnost nedrží vlastní cenné papíry, ani jiná spolecnost, na níž má emitent podíl presahující 50% základního kapitálu nebo hlasovacích práv, nedrží cenné papíry spolecnosti. Jmenovitá hodnota povoleného nebo podmíneného zvýšení základního kapitálu a prípadná lhuta pro jeho zvýšení, okruh osob s právem na výmenu cenných papíru, prednostní upisování akcií, a podmínky a postup pri vydávání nových akcií: Nebylo provedeno Pocet a hlavní charakteristika akcií, které nezakládají podíl na základním kapitálu: Nebyly emitovány Podmínky stanovené v zakládacích dokumentech pro zmeny výše základního kapitálu: Podmínky pro zmeny výše základního kapitálu a práv vyplývajících z jednotlivých druhu akcií ve Stanovách spolecnosti nejsou prísnejší než podmínky stanovené zákonem. Souhrnný popis operací, kterými došlo v prubehu predcházejících trí let ke zmenám v základním kapitálu nebo v poctu nebo druhu akcií, do kterých je rozložen: Valná hromada dne 31.7.1998 rozhodla o zvýšení základního jmení spolecnosti upsáním nových akcií. Základní jmení bylo zvýšeno v celkovém rozsahu o cástku 363.569.600,- Kc, a to jednak penežitým vkladem v rozsahu 180.000.000,- Kc a jednak nepenežitým vkladem (nemovitosti) v rozsahu 183.569.600,- Kc. Bylo upsáno 454.462 ks nových kmenových akcií na majitele v zaknihované podobe o jmenovité hodnote 800 Kc každá. Valná hromady konaná dne 28.5.1999 rozhodla o zvýšení základního jmení spolecnosti upsáním nových akcií. Základní jmení bylo zvýšeno nepenežitým vkladem (nemovitosti) o cástku 342.483.200,- Kc.. Bylo upsáno 428.104 ks kmenových akcií na majitele v zaknihované podobe o jmenovité hodnote 800,- Kc každá. Rozhodnutí valné hromady o zvýšení základního jmení ze dne 31.8.2000 bylo zrušeno.


7

Datum zápisu 4.11.1998 1.12.1999

rozhodnutí VH zvýšení ZK zvýšení ZK

základní jmení (v Kc) 381 860 000 724 344 000

splacená výše 100% 100%

Osoby, které emitenta ovládají nebo by jej mohly ovládat s uvedením podrobností o výši podílu, který je opravnuje k hlasování (jsou-li emitentovi známy): Firma: Vcela – spotrební družstvo Praha Sídlo: Praha 1, Hradební 9 Mezi emitentem a spolecností shora uvedenou není uzavrena tzv. ovládací smlouva Výše podílu, který opravnuje k hlasování na valné hromade emitenta: 47,28% Osoby s podílem 5 % na hlasovacích právech emitenta: Uvádíme osoby dle údaju z výpisu z registru emitenta ze SCP vprubehu roku 2000, které má emitent k dispozici, nejedná se o data, ke kterým došlo ke zmene vlastnictví akcií. Specifikace osoby Vcela – SD Praha Istrokapitál, a.s., SR Mulitcredit Finance, o.c.p. Dr.Vít Urbanec Radovan Vítek

Podíl na hlasovacích právech Datum 47,28% 24,85% 11,32% 7,32% 6,23%

1.1.2000 1.1.2000 1.1.2000 1.1.2000 1.1.2000

3. Údaje o cinnosti Do roku 1996 se emitent (v té dobe ješte Investicní privatizacní fond, resp. Investicní fond) orientoval predevším na cinnost spojenou s rízením fondu. Od roku 1996 , po transformaci fondu na akciovou spolecnost, zacala spolecnost snižovat pocty cenných papíru ve svém portfoliu, až v roce 1997 kapitálové trhy a cinnost s tím související zcela opustil. K této cinnosti spolecnost opet pristoupila až v letošním roce. V soucasné dobe je hlavní cinností emitenta developerská cinnost a obchod s pozemky na celém území Ceské republiky. Tato hlavní cinnost reprezentuje zhruba 85% všech výnosu spolecnosti. Dalšími predmety cinnosti jsou koupe zboží za úcelem jeho dalšího prodeje a prodej. Základní cinností emitenta je správa a pronájem vlastních nemovitostí a nemovitostí, které jsou spravovány pro další subjekty. Tesnejší vztahy spolecnost navázala zejména se spotrebními družstvy, jejichž je clenem a v nichž drží znacné podíly. Predevším se jedná o Jednotu Cheb, spotrební družstvo a Vcela – spotrební družstvo Praha. Cílem spolupráce je pomoci temto dceriným spotrebním družstvum s kvalitnejší správou jejich nemovitostního fondu, na což je Czech Property Investments, vzhledem k predmetu své cinnosti lépe vybavena jak z hlediska know-how, tak po materiální, technické i personální stránce. Od roku 1999 spolecnost spravuje všechny objekty ve vlastnictví Vcely – spotrební družstvo Praha. Naprostá vetšina techto objektu se nachází v Praze.


8

Další cinností emitenta je obchod s nemovitostmi a s nimi spojené investice. Tyto aktivity emitent organizuje bud samostatne nebo ve spolupráci s místními realitními kanceláremi. Spolecnost vlastní dva spolecné prostory domu - pudy. První z nich se nachází v Praze l, Myslíkove ulici, a po celý rok 1999 zde probíhaly rekonstrukcní práce. Investicní náklady spojené s výstavbou dvou luxusních ateliérových mezonetových bytu dosáhly v roce 1999 zhruba 7 mil. korun. Na výstavbu v dalších pudních prostorech ve vlastnictví spolecnosti v Praze 8 v ulici Na Rokytce byl v roce 1999 zpracován projekt, který pocítá s vybudováním 7 bytových jednotek. Tento projekt je ve stádiu realizace. Nosným projektem spolecnosti v roce 1999 bylo zhodnocení rozsáhlých pozemku o rozloze pres 23 ha s ohromným ekonomickým potenciálem, nacházejících se v rozvojovém území Košutka, v katastru obce Radcice na okraji Plzne. Byly dokonceny pozemkové úpravy a vypracován komplexní projekt zástavby a využití areálu, který byl spolu s žádostí o zmenu územního plánu predložen zastupitelstvu mesta Plzne (schváleno v srpnu 2000). Soucasne byla podána žádost o vyjmutí ze zemedelského pudního fondu. Projekt predpokládá, že zde bude soustredena drobná výroba, sklady a prodejní plochy. V roce 2000 se spolecnost vrátila na kapitálové trhy. Údaje o tržbách v posledních trech úcetních obdobích (jejich rozlišení podle druhu cinnosti a trhu v ruzných geografických oblastech): Tržby podle cinností (v tis. Kc) 31.12.2000 31.12.1999 31.12.1998 Zboží Vlastní výrobky a služby Investicní materiál

majetek

a

Cenné papíry a vklady

0

25

40078

14 772

27 838

10937

1 893

120

213243

7 134

40

Spolecnost byla v roce 2000 aktivní pouze na ceském trhu. Vprípade tržeb za vlastní výrobky a služby jde prevážne o tržby z pronájmu.

Sídlo organizacní složky podílejících se na celkovém obratu spolecnosti alespon 10 % neexistuje. Souhrnný popis nemovitostí vlastnených spolecností oblast

stavby tis. Kc

Praha Beroun Ústí nad Labem Ždár nad Sázavou Neratovice


294831 11231 16037 2000 32164

pozemky výmera tis. m2

ocenení tis Kc

25

10525

210

2050

9

Cheb Plzen Vyškov

18225

Celkem

374488

611 3

183570 3000

849

199145

Údaje o závislosti emitenta na patentech nebo licencích, prumyslových, obchodních nebo financních smlouvách nebo nových výrobních procesech, mají-li zásadní význam pro podnikatelskou cinnost: Mezi zásadní smluvní vztahy emitenta patrí: - Smlouva o nájmu nebytových prostor uzavrená dne 28.2.1999 mezi Vcela – spotrební družstvo Praha (nájemce) a emitentem (pronajímatel), na pronájem nebytových prostor ??Výhledské námestí ??Lysolaje ??Beroun - Smlouva o správe objektu c. SC 110299, uzavrená dne 1.9.1999 mezi Vcela – spotrební družstvo Praha a emitentem. V souvislosti s realizací podnikatelské strategie, tj. výstavbou komercních center, spolecnost uzavrela následující smlouvy o smlouvách budoucích, které mají podstatný vliv na další podnikání emitenta: budoucí pronajímatel budoucí nájemce Vyškov Property Development a.s. AHOLD Czech Republic, a.s. Czech Property Development a.s. AHOLD Czech Republic, a.s. Nymburk Property Development a.s. AHOLD Czech Republic, a.s.

Údaje o soudních, správních nebo rozhodcích rízeních: Soudní, správní nebo rozhodcí rízení zahájená behem posledních dvou úcetních období nemají významný vliv na financní situaci spolecnosti. Hlavní investice uskutecnené v letech 1997 až 2000: V posledních dvou letech emitent investoval predevším do nákupu nemovitostí a do oprav a rekonstrukcí objektu pro komercní využití, zejména do obchodu a kancelárských prostor. Rada objektu byla v prubehu let 1999 až 2000 rekonstruována a modernizována. Nejrozsáhlejší rekonstrukcí prošly dve pražské prodejny v Suchdole a v Lysolajích. Celkové investicní náklady na techto dvou akcích presáhly 8 milionu Kc. Obe prodejny, spolu s další, také rekonstruovanou samoobsluhou v Beroune, provozuje jako nájemce Vcela - spotrební družstvo Praha. Podobné projekty rekonstrukcí se realizovaly také u prodejen v Kutné Hore a Praze 10. Investicní cinnost emitenta byla doposud financována z prevážné cásti z vlastních zdroju. V letech 1998 až 2000 byly nakoupeny následující nemovitosti (kolonka Investice predstavuje ciste investice v souvislosti s rekonstrukcí a modernizací objektu a nezahrnuje kupní cenu, za kterou byla nemovitost porízena): Rok 2000 Adresa nemovitosti

Druh nemovitosti


Porizovací cena (v Kc)

Investice (v Kc)

10

Belocerkevská Praha 10

prodejna

7.500.000

Svratouch

rekreacní objekt

2.000.000

6.000.000

Rok 1999 Adresa nemovitosti

Druh nemovitosti


Kutná Hora

výrobní areál

4.500.000

Na Pískách, Praha 6

prodejna

5.300.000

Investice (v Kc) 300.000

Poznámka

27.12.2000 prodáno za 5 000 000 Kc


Druh nemovitosti


Investice (v Kc)

Praha 6, Lysolaje

prodejna

1.040.000

4.000.000

Praha 6, Suchdol

prodejna

5.000.000

4.000.000

Rondel, Ústí nad Labem

kanceláre

2.000.000

400.000

Beroun

prodejna

6.500.000


Praha 1, Myslíkova ul. Praha 8, Na Rokytce

Druh nemovitosti byty byty

Financní investice Rok Investice do akcií a dluhopisu jiných emitentu

Porizovací cena (v Kc) 1.800.000 2.000.000

1997 0

Investice (v Kc) 15.000.000 4.000.000

1998 0

1999 0

2000 239.000.000

Investice do verejne obchodovatelných akcií v roce 2000 Zbrojovka Brno, a.s. v porizovací cene 5 milionu Kc Jihostroj a.s. v porizovací cene 2 miliony Kc Moravské železárny a.s. v porizovací cene 6 milionu Kc Investice do neverejne obchodovatelných akcií v roce 2000 Spobyt a.s. 160 milionu Kc Refina a.s. 66 milionu Kc Veškerá investicní cinnost byla provádena na území Ceské republiky, s výiimkou založení trí spolecnosti na Slovensku s celkovým základním kapitálem 3 miliony SKK. Investicní cinnost na teritoriu Slovenské republiky se teprve pripravuje.

Údaje o hlavních budoucích investicích s výjimkou financních investic.


11

Investice Výstavba obchodních center Nákup nájemních domu

Plánovaná výše investice 1.100 mil. Kc 300 mil. Kc

Rok 2001 až 2005 2001 až 2002

Údaje o hlavních budoucích investicích s výjimkou financních investic: V první polovine roku 2000 došlo pro spolecnost zatím k nejvýznamnejší události, která bude mít bezesporu vliv na hospodarení spolecnosti i v dalších letech. Touto událostí bylo navázání spolupráce se spolecností Ahold Czech Republic, a.s., která na našem území pusobí jako zástupce nadnárodní spolecnosti a provozuje retezce prodejen Prima, Albert a Hypernova. Spolecnost CPI se stala developerem, který na vhodných lokalitách zajistí stavbu objektu vhodných pro provozování prodejen techto retezcu. Za tímto úcelem byly založeny stoprocentní dceriné spolecnosti Czech Property Development a.s. v Chebu, Vyškov Property Development a.s., Ústí Property Development a.s. v Ústí nad Labem a Olomouc Property Development a.s., které zajistí výkon vlastnických práv v uvedených lokalitách. V soucasné dobe tyto spolecnosti zejména nakupují pozemky a pripravují investicní výstavbu obchodních center. S výstavbou by se melo zacít nejprve ve Vyškove na prelomu roku a postupne i v dalších mestech. Výstavba jednoho obchodního centra bude trvat zhruba jeden rok. První projekt bude ukoncen na konci roku 2001. Vzhledem k tomu, že stále probíhá výber dalších lokalit a jednání se Spolecností Ahold Ceská republika, a.s., protáhne se tato spolupráce možná až do roku 2005. Za úcelem zajištení techto projektu uzavírá Czech Property Investments, a.s. se spolecností Ahold Ceská republika a.s. smlouvy o smlouvách budoucích, ve kterých se tato firma zavazuje uzavrít nájemní smlouvy po ukoncení staveb. Cena výstavby jednoho obchodního centra presahuje 100 milionu Kc, takže se jedná o projekt miliardového rozsahu. V soucasné dobe se pripravuje výstavba 11 obchodních center. Projekty jsou v ruzné fázi rozpracovanosti, od zahájení prací (Vyškov, Cheb), pres nákup pozemku a zajištování nezbytných zmen v územních plánech (Olomouc) až po ideový zámer (Nymburk). Jako další slibný smer hospodárské cinnosti emitenta se jeví nákup nájemních domu, zejména od výrobních podniku (bývalé podnikové byty). V soucasné dobe emitent drží prostrednictvím dceriných spolecností cca 1 500 techto bytu a plánuje se nákup dalších asi 3 000. Kupní ceny takto porízených bytu se pohybují ve statisících Kc, tedy hluboko pod tržní cenou jednotlivých bytu, takže vzniká dostatecný prostor pro zisk i u bytu s regulovaným nájmem. Údaje o prerušeních v podnikání: Emitent podniká bez prerušení. Informace o politice a výzkumu nebo vývoje nových výrobku nebo postupu za poslední tri úcetní období, jestliže jsou významné: nevýznamné Údaje o prumerném poctu zamestnancu s rozdelením podle jednotlivých druhu podnikatelské cinnosti emitenta a zmeny poctu zamestnancu v predcházejících trech úcetních obdobích: Podnikatelská cinnosti

1998

1999

2000

3

9

13

4. Údaje o majetku, závazcích, financní situaci, zisku a ztrátách


12

Úcetní záverka: Úcetní záverka v rozsahu rozvahy, výkazu zisku a ztrát ve forme srovnávací tabulky za poslední tri úcetní období vcetne prílohy za poslední úcetní období jsou uvedeny v príloze výrocní zprávy. Audit záverky za rok 2000 není dosud ukoncen, rovnež tak konsolidovaná záverka a její audit. Ihned po vyhotovení budou pripojeny k této výrocní zpráve. Popis použitých metod konsolidace, obchodní firmy nebo názvy a sídla osob zahrnutých do konsolidacního celku a u techto osob souhrnnou výši podílu držených tretími osobami: KONSOLIDACNÍ CELEK Materský podnik Investments, a.s.

Czech Property Hradební 9/768, Praha 1 ICO: 42716161

Dcerinné podniky s rozhodujícím vlivem Ústí n.L.

CP Investments – CZ s.r.o., ICO: 43224334 CPI- Byty, a.s. ICO: 26216329 REFINA INVESTMENTS,

a.s., Zlín ICO: 25578740 Czech Property Development, a.s., Brno ICO: 25588974 Olomouc Property Development, a.s., Brno ICO: 25593579 Ústí nad Labem Property Development, a.s. Brno ICO: 25593552 Vyškov Property Development, a.s., Brno ICO: 25593510


13

Žižkov Property Development, a.s., Brno ICO: 26228688 Banská Bystrica Property Development, a.s., Bratislava ICO: 35793252 Prešov Property Development, a.s., Bratislava ICO: 35793261 Trencín Property Development, a.s. Bratislava ICO: 35793279

Dcerinné podniky s podstatným vlivem

SATPO, s.r.o., Praha 2 ICO: 25076299 Výše podílu držená

tretími osobami ciní 50%.

METODY KONSOLIDACE Pri sestavování konsolidované úcetní záverky za konsolidacní celek se využijí tyto konsolidacní metody: a) plná – konsolidacní metoda úcetní záverky pro podniky, ve kterých uplatnuje materský podnik rozhodující vliv: použití 11x b) ekvivalencní – konsolidacní metoda úcetní záverky pro podniky, ve kterých uplatnuje materský podnik podstatný vliv: použití 1x SYSTÉM KONSOLIDACE Konsolidace se provede podle príslušné metody zpusobem prímé konsolidace. Prímou konsolidací se rozumí konsolidace všech podniku konsolidacního celku najednou, bez sestavení konsolidovaných úcetních záverek za jednotlivé dílcí celky. KONSOLIDACNÍ PRAVIDLA Dcerinné podniky konsolidující plnou metodou upraví predkládané údaje pro sestavení konsolidované úcetní záverky takto: Kompletne se vyloucí vzájemné pohledávky a závazky a náklady a výnosy mezi všemi podniky zahrnutými do konsolidacního celku, které mají


14

významný vliv na stav majetku, závazku a výsledkové položky v konsolidované úcetní záverce. Dalšími operacemi, které mají vliv i na hospodárský výsledek, se vyloucí také prodej a nákup zásob mezi jednotlivými podniky, prodej a nákup investicního majetku mezi jednotlivými podniky, prijaté a vyplacené dividendy nebo podíly na zisku mezi jednotlivými podniky. Pri použití metody plné konsolidace se vyloucí vzájemné operace mezi všemi podniky, tzn. jak mezi materským podnikem a dcerinými podniky, tak mezi dcerinými podniky navzájem. Dcerinné podniky jsou také povinny uvést výši aktivního konsolidacního rozdílu a pasívního konsolidacního rozdílu a soupis vyloucených operací. Dcerinné podniky konsolidující ekvivalencní metodou upraví predkládané údaje takto: Vycíslí pomernou cást na hospodárském výsledku, odpovídající prímým nebo neprímým podílum materského podniku. Vzájemné vztahy mezi materským podnikem a dcerinými podniky se nevylucují. Vycíslí cenné papíry a vklady dcerinných podniku v držení materského podniku ocenené ve výši podílu na vlastním jmení dcerinného podniku. Uvede výši aktivního a pasivního konsolidacního rozdílu, v závislosti na rozdílu ceny porízení podílových cenných papíru a vkladu dcerinného podniku a jejich ocenením podle podílové úcasti materského podniku ve skutecné výši vlastního jmení dcerinného podniku bez hospodárského výsledku bežného roku pri prvním zarazení do konsolidace. Informace o ocekávané hospodárské a financní situaci v roce 2001: Tržby Pridaná hodnota Hospodárský výsledek (po zdanení)

50 000 tis. Kc 17 000 tis. Kc 0 tis. Kc

Prehled o zmenách vlastního kapitálu za poslední tri úcetní období Rok vlastní kapitál

1998 378.062 tis.Kc

1999 680 996 tis. Kc

2000 929 999 tis. Kc

Hospodárský výsledek pripadající na jednu akcii za poslední tri úcetní období Rok hospodárský výsledek na 1 akcii

1998

1999

-10,45 Kc

-43,68 Kc

2000 -

1999 0

2000 0

Výše dividendy na akcii za poslední tri úcetní období Rok výše dividendy


1998 0

15

5. Údaje o cenných papírech Druh Forma Podoba Pocet kusu Pripojené kupóny ISIN Celkový objem emise Jmenovitá hodnota akcie

kmenové na majitele zaknihovaná 905 430 ks ne CZ0009086807 724 344 000,- Kc 800,- Kc

Zpusob prevodu cenných papíru: K prevodu akcií dochází registrací prevodu v zákonem stanovené evidenci na základe príkazu k registraci prevodu (§ 21 z. c. 591/1992 Sb., o cenných papírech v platném znení). Prevoditelnost akcií není omezena. Zpusob zdanování výnosu: Výnos z akcie je zdanován podle zákona CNR c. 586/1992 Sb., o daních z príjmu ve znení pozdejších predpisu. Dan se vybírá srážkou pri výplate dividendy. Názvy verejných trhu na kterých byla emise cenných papíru prijata k obchodování: a) RM - SYSTÉM, a. s. Spolecnost nemá uzavrenu smlouvu s bankou nebo jinou k tomu oprávnenou osobu, jejímž prostrednictvím mohou majitelé akcií zdarma uplatnovat svá majetková práva spojená s temito cennými papíry (výplata dividend). Popis práv vyplývajících z akcií: a) akcionár je oprávnen úcastnit se valné hromady, hlasovat na ní, má právo požadovat a dostat na ní vysvetlení záležitostí týkajících se spolecnosti, je-li takové vysvetlení potrebné pro posouzení predmetu jednání valné hromady a uplatnovat návrhy a protinávrhy. S každou akcií o jmenovité hodnote 800,- Kc je spojen jeden hlas. Spolecnost nevydala prioritní akcie s prioritními právy, b) akcionár má právo na podíl na zisku spolecnosti (dividendu), který valná hromada podle hospodárského výsledku schválila k rozdelení. Tento podíl se urcuje pomerem jmenovité hodnoty jeho akcií k jmenovité hodnote akcií všech akcionáru, c) akcionár má právo na podíl na likvidacním zustatku. Likvidacní zustatek se delí mezi akcionáre v pomeru jmenovitých hodnot jejich akcií, d) dividenda je splatná do trí (3) mesícu ode dne, kdy valná hromada prijala usnesení o rozdelení zisku. Dividendy, jež nebylo možno vyplatit ci dorucit jejich adresátovi, budou uloženy na zvláštním bankovním úctu spolecnosti, pricemž oprávnené osoby si je po dobu ctyr (4) let ode dne splatnosti mohou vyzvednout v sídle spolecnosti po predložení príslušných dokladu. Právo na dividendu v prípade neuplatnení akcionárem prechází na zákonného právního nástupce ve smyslu ustanovení obcanského a obchodního zákoníku. V prípade promlcení se uplatnuje obecná ctyrletá promlcecí lhuta podle § 397 obchodního zákoníku.


16

Další akcionárská práva vyplývají z obchodního zákoníku a stanov spolecnosti. Skutecnosti duležité pro uplatnování akcionárských práv spolecnost dle svých stanov uverejnuje v celostátne distribuovaném deníku Lidové noviny. Informace o právu na prednostní úpis dosavadních akcionáru a o omezení nebo vyloucení tohoto práva s uvedením duvodu: dle rozhodnutí valné hromady Pocet akcií umístených mezi verejností s uvedením základního kapitálu, který na ne pripadá: Mezi verejností je umísteno cca 15 000 ks akcií, na které pripadá cca 12 000 000,- Kc základního kapitálu, tj. 1,7 % z celkového základního kapitálu spolecnosti. Verejná nabídka prevzetí akcií emitenta cinená tretími osobami a verejná nabídka prevzetí akcií jiných spolecností cinená emitentem v bežném nebo predcházejícím roce: Verejný návrh smlouvy o koupi akcií spolecnosti byl ucinen akcionárem spolecnosti Vcela – spotrební družstvo Praha, sídlem Praha 1, Hradební 9, ICO 00 03 24 68. Zverejnen byl 4.7.2000 v Obchodním vestníku. V roce 2000 ani v úcetním roce predcházejícím nebyla ucinena verejná nabídka prevzetí akcií prevzetí akcií jiných spolecností cinená emitentem.

6. Údaje o statutárních a dozorcích orgánech spolecnosti: Predstavenstvo: Ing. Dalibor Dušek , r.c. 630116/0712, Praha 4, Svatoslavova 24/849, PSC: 14000 Mgr. Josef Štolba, r.c. 670705/1934, Ústí nad Labem, Slavíckova 787/11, PSC: 40001 Milan Trnený, r.c. 740826/3830, Brno, Bellova 16, PSC: 62300, Okres: Brno-mesto Mimo svou cinnost pro spolecnost žádnou jinou hlavní cinnost nevykonávají. Dozorcí rada: Radovan Vítek , r.c. 710122/4779, Brno, Minská 41, PSC: 61600, Okres: Brno-mesto Brano Prieložný, r.c. 680509/7013, Bratislava, Stropkovská 19, Slovenská republika Mario Hoffmann, r.c. 680705/7015, Bratislava, Sabinovská 11, Slovenská republika Plnení poskytnuté statutárním orgánum nebo jejich clenum a clenum dozorcích orgánu emitenta (v tis. Kc) : Predstavenstvo Dozorcí rada Vedení spolecnosti

Penežité príjmy 600 0 0

Z toho tantiémy 0 0 0

Naturální príjmy 0 0 0

Plnení statutárním orgánum nebo jejich clenum a clenum dozorcí rady poskytnuté osobami v celém koncernu v rámci Ceské republiky (vcetne plnení od emitenta): Predstavenstvo Dozorcí rada

Penežité príjmy 0 0


Tantiémy 0 0

Vecná plnení 0 0

17

Pocet úcastnických cenných papíru emitenta, které jsou drženy cleny statutárního orgánu a cleny dozorcího orgánu a vedoucími zamestnanci emitenta souhrnne za orgán: Predstavenstvo Dozorcí rada

57 150 ks akcií 11 784 ks akcií

Clenum predstavenstva ani dozorcí rady neposkytla spolecnost žádné úvery nebo pujcky, neprevzala žádné záruky ani jištení za úvery. Údaje o možnosti zamestnancu úcastnit se na základním kapitálu emitenta: Akcie spolecnosti jsou verejne obchodovatelné, takže zamestnanci emitenta mají možnost jejich nákupu na trhu RMS.

7. Údaje o vývoji cinnosti Obecné údaje o tendencích v cinnosti emitenta od rozvahového dne posledního úcetního období, za které byla zverejnena úcetní záverka, zejména o hlavních aktuálních tendencích ve výrobe nebo službách, prodeji, skladovém hospodárství a objednávkách a o tendencích posledního vývoje nákladu a prodejních cen: V prubehu prvního pololetí roku 2001 pokracovala výstavbu obchodních center ve Vyškove a Chebu. S jejich kolaudací se pocítá do konce léta 2001. V Olomouci a Nymburku probíhá prípravu projektu výstavby obchodních center pro spolecnost AHOLD. V lednu roku 2001 zakoupila spolecnost prostrednictvím své dceriné spolecnosti BPT Prague a.s. približne 2000 bytu od spolecnosti Daewo Avia, a.s. na sídlišti v Praze – Letnanech. Za úcelem financování dalších aktivit v oblasti developingu nemovitostí vydala spolecnost v breznu 2001 první tranši dluhopisu v objemu 9 100 000 EUR, pricemž jejich celková hodnota dosáhne 21 miliónu EUR.

Údaje o obchodních vyhlídkách emitenta nejméne do konce bežného úcetního období: Na podzim roku 2001 se predpokládá dokoncení obchodních center ve Vyškove a Chebu. Ocekávané príjmy z nájmu výrazne vylepší hospodarení spolecnosti.


18

8. Údaje o osobách odpovedných za výrocní zprávu a overení úcetní záverky Osoby odpovedné za výrocní zprávu: Prohlašuji, že údaje uvedené ve výrocní zpráve odpovídají skutecnosti a žádné podstatné okolnosti, které by mohly ovlivnit presné a správné posouzení emitenta cenných papíru, nebyly vynechány.

…………………………….. Ing. Dalibor Dušek clen predstavenstva r.c. 630116/0712 Praha 4, Svatoslavova 24/849

Osoby odpovedné za overení úcetní záverky za poslední tri úcetní období : za roky 1998 a 1999: obchodní firma: Deloitte & Touche spol. s r.o., ICO: 49620592 císlo licence: 79, sídlo: Týn 641/4, 110 00 Praha 1, Ceská republika císlo licence a bydlište osoby, která v souladu s obecne závaznými predpisy overila úcetní záverku emitenta za rok 1998: Ing. Michal Petrman, rodné císlo: 580103/0004, bytem Vancurova 1994, Kladno, c. dekretu: 1105 císlo licence a bydlište osoby, která v souladu s obecne závaznými predpisy overila úcetní záverku emitenta za rok 1999: Ing. Radomír Stružinský, rodné císlo: 580110/0173, bytem Suchý vršek 2098, Praha13, c. dekretu: 1373. Rok 2000 – audit dosud nedokoncen


19

II.

ÚCETNÍ ZÁVERKA V NEZKRÁCENÉM ROZSAHU

Hospodárské výsledky emitenta za poslední ctyri roky CZECH PROPERTY INVESTMENTS A. S. Rozvaha Oznacen í A. B. I. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. II. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. III. 1. 2. 3. 4. 5. C. I. 1. 2. 3. 4. 5. 6. II. 1. 2. 3. 4. 5. III. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

AKTIVA AKTIVA CELKEM Pohledávky za upsané vlastní jmení Stálá aktiva Nehmotný investicní majetek Zrizovací výdaje Nehmotné výsledky výzkumné a obdobné cinnosti Software Ocenitelná práva Jiný nehmotný investicní majetek Nedokoncené nehmotné investice Poskytnuté zálohy na nehmotný investicní majetek Hmotný investicní majetek Pozemky Budovy, haly a stavby Samostatné movité veci a soubory movitých vecí Pestitelské celky trvalých porostu Základní stádo a tažná zvírata Jiný hmotný investicní majetek Nedokoncené hmotné investice Poskytnuté zálohy na hmotný investicní majetek Opravná položka k nabytému majetku Financní investice Podílové cenné papíry a vklady v podn. s rozhod. vlivem Podílové cenné papíry a vklady v podn. s podst. vlivem Ostatní investicní cenné papíry a vklady Pujcky podnikum ve skupine Jiné financní investice Obežná aktiva Zásoby Materiál Nedokoncená výroba a polotovary Výrobky Zvírata Zboží Poskytnuté zálohy na zásoby Dlouhodobé pohledávky Pohledávky z obchodního styku Pohledávky ke spolecníkum a sdružení Pohledávky v podnicích s rozhodujícím vlivem Pohledávky v podnicích s podstatným vlivem Jiné pohledávky Krátkodobé pohledávky Pohledávky z obchodního styku Pohledávky ke spolecníkum a sdružení Sociální zabezpecení Stát - danové pohledávky Odložená danová pohledávka Pohledávky v podnicích s rozhodujícím vlivem Pohledávky v podnicích s podstatným vlivem Jiné pohledávky


Rád. 31.12.00 31.12.99 1 1 416 674 2 3 1 050 516 4 128 5 6 5

912 457

31.12.98 31.12.97

670 618 70

424 980 100 400 306 734 106

45

56

37 063 8 037 74

7 8 9 10 11

123

25

50

74

12 13 14 15

662 186 229 309 358 299 -17 946

591 989 197 103 323 745 3 991

297 968 186 798 14 255 4 601

7 928

16 17 18 19 20 21 22 23

34 917 57 607

26 787 40 363

20 499 71 815

4 342

388 202 230 683

78 559 39 000

8 660

35

24

5 000

25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

94 245 55 763 2 511 363 896

5 042

8 660

35

34 517 237 823

17 137

27 978

302 046 214 710 17 369

99 851 23 076

13 218 11 803

336 250

1 261

1 338

1 327

68 706

75 437

88

3 586

86

20

IV. 1. 2. 3. D. I. 1. 2. 3. II.

Financní majetek Peníze Úcty v bankách Krátkodobý financní majetek Ostatní aktiva - prechodné úcty aktiv Casové rozlišení Náklady príštích období Príjmy príštích období Kursové rozdíly aktivní Dohadné úcty aktivní Kontrolní císlo


51 61 850 137 972 3 919 52 29 993 5 611 625 53 9 811 26 364 3 163 54 22 046 105 997 131 55 2 262 4 016 709 56 2 211 4 016 709 57 2 153 2 763 709 58 58 58 59 1 195 60 51 999 5 666 645 3 649 828 1 499 120

27 642 27 569 34 39 1 048 1 048 1 048

148 252

21

CZECH PROPERTY INVESTMENTS A. S. - Rozvaha Oznacení

A. I. 1. 2. II. 1. 2. 3. 4. III. 1. 2. 3. IV. 1. 2. V. B. I. 1. 2. 3. II. 1. 2. 3. 4. 5. 6. III. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. IV. 1. 2. 3. C. I. 1. 2. 3. II.

PASIVA

Rád . PASIVA CELKEM 61 Vlastní jmení 62 Základní jmení 63 Základní jmení 64 Z toho: základní jmení zapsané v obchodním rejstríku 64 a Vlastní akcie 65 Kapitálové fondy 66 Emisní ažio 67 Ostatní kapitálové fondy 68 Ocenovací rozdíly z precenení majetku 69 70 Fondy ze zisku 71 Zákonný rezervní fond 72 Nedelitelný fond 73 Statutární a ostatní fondy 74 Hospodárský výsledek minulých let 75 Nerozdelený zisk minulých let 76 Neuhrazená ztráta minulých let 77 Hospodárský výsledek bežného období (+/-) 78 Cizí zdroje 79 Rezervy 80 Rezervy zákonné 81 Rezerva na kursové ztráty 82 Ostatní rezervy 83 Dlouhodobé závazky 84 Závazky k podnikum s rozhodujícím vlivem 85 Závazky k podnikum s podstatným vlivem 86 Dlouhodobé prijaté zálohy 87 Emitované dluhopisy 88 Dlouhodobé smenky k úhrade 89 Jiné dlouhodobé závazky 90 Krátkodobé závazky 91 Závazky z obchodního styku 92 Závazky ke spolecníkum a sdružení 93 Závazky k zamestnancum 94 Závazky ze sociálního zabezpecení 95 Stát - danové závazky a dotace 96 Odložený danový závazek 97 Závazky k podnikum s rozhodujícím vlivem 98 Závazky k podnikum s podstatným vlivem 99 Jiné závazky 100 Bankovní úvery a výpomoci 101 Bankovní úvery dlouhodobé 102 Bežné bankovní úvery 103 Krátkodobé financní výpomoci 104 Ostatní pasíva - prechodné úcty pasív 105 Casové rozlišení 106 Výdaje príštích období 107 Výnosy príštích období 108 Kursové rozdíly pasívní 109 Dohadné úcty pasívní 110 Kontrolní císlo 999


31.12.00

31.12.99

31.12.98

31.12.97

1 416 674 929999 1 032 401 1 032 401

912 457 680 996 724 344 724 344

424 980 378 062 381 861 381 861

37 063 19 480 18 291 18 291

6

6

6

6

6

6

6

6

1 348 1 348

1 348 1 348

1 347 1 347

914 914

-44 701

-5 153

-44 701 -59 055 485 996

-5 153 -39 549 231 459

-164 506 -670 -4 988 46 918

-8 400 506 -8 906 8 669 17 583

494 928 279 748 148 667 111 65 12

231 459 25 740

46 918 33 967

17 583 2 349

91 55 11

26 16 39

8 14 3

66 325 -8 932

205 562

12 870

15 209

1 704 908

139 583

7 482 -16 414 679

2 2 2

679 6 172 372

3 689 377

22

CZECH PROPERTY INVESTMENTS A.S. - Výkaz zisku a ztrát Oznacení I. A. + II. 1. 2. 3. B. 1. 2. + C. 1. 2. 3. 4. D. E. III. F. IV. G. V. H. VI. I. VII. J. * VIII. K. IX. 1. 2. 3. X. XI. L. XII. M. XIII. N. XIV. O. XV. P. * R. 1. 2.

TEXT Tržby za prodej zboží Náklady vynaložené na prodané zboží Obchodní marže Výkony Tržby za prodej vlastních výrobku a služeb Zmena stavu vnitropodnikových zásob vlastní výroby Aktivace Výkonová spotreba Spotreba materiálu a energie Služby Pridaná hodnota Osobní náklady Mzdové náklady Odmeny clenum orgánu spolecnosti a družstva Náklady na sociální zabezpecení Sociální náklady Dane a poplatky Odpisy nehmotného a hmotného investicního majetku Tržby z prodeje investicního majetku a materiálu Zustatková cena prodaného investicního majetku a materiálu Zúctování rezerv a casového rozlišení provozních výnosu Tvorba rezerv a casového rozlišení provozních nákladu Zúctování opravných položek do provozních výnosu Zúctování opravných položek do provozních nákladu Ostatní provozní výnosy Ostatní provozní náklady Prevod provozních výnosu Prevod provozních nákladu Provozní hospodárský výsledek Tržby z prodeje cenných papíru a vkladu Prodané cenné papíry a vklady Výnosy z financních investic Výnosy z cenných papíru a vkladu v podnicích ve skupine Výnosy z ostatních investicních cenných papíru a vkladu Výnosy z ostatních financních investic Výnosy z krátkodobého financního majetku Zúctování rezerv do financních výnosu Tvorba rezerv na financní náklady Zúctování opravných položek do financních výnosu Zúctování opravných položek do financních nákladu Výnosové úroky Nákladové úroky Ostatní financní výnosy Ostatní financní náklady Prevod financních výnosu Prevod financních nákladu Hospodárský výsledek z financních operací Dan z príjmu za bežnou cinnost - splatná - odložená

** XVI. S. T. 1. 2. * U. ***

Hospodárský výsledek za bežnou cinnost Mimorádné výnosy Mimorádné náklady Dan z príjmu z mimorádné cinnosti - splatná - odložená Mimorádný hospodárský výsledek Prevod podílu na hospodárském výsledku spolecníkum Hospodárský výsledek za úcetní období Hospodárský výsledek pred zdanením Kontrolní císlo


Rád. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 99

31.12.00

31.12.99 25

31.12.98

31.12.97

40 078 40 078

25 14 772 14 772

27 838 27 838

25 896 1 940 23 956 14 182 2 096 1 537

17 305 1 097 16 208 -2 508 1 207 881

29 280 597 28 683 -1 442 462 342

1 721 54 1 667 -1 721 41 30

535 24 399 16 654 10 937 7 919

303 23 93 8 423 1 893 1 304

120

11

68 1 895 120 128

4 642

10 000 2 224 1 984

27 747 197

113

4 378 3 400

-11 709 213 243 224 132

-39 586 7 134 2 405

-3 988 40 35

-1 430 39 583 29 603

714

13 324 29 203 8 999 10 582

162 10 000 11 875 5 082 3 328 4 164

86 162 12 232

86 5 500

611

10

-28 351

848

-902

10 103

-40 060 985 19 975

-38 738 46 857

-4 890 1 689 1 787

8 673

-18 990

-811

-98

-4

-59 050 -59 050 503 672

-39 549 -39 549 -8 565

-4 988 -4 988 100 842

8 669 8 669 115 412

23

4

Rozvaha v plném rozsahu - AKTIVA (v celých tisících Kc) ke dni:

31.12.2000

IC: 42716161 Czech Property Investments, a.s.

Název úcetní jednotky:

Bežné úcetní období oznac. a

AKTIVA b

rád. c

Brutto 1

Korekce 2

Min. úc. obd. Netto 3

Netto 4

Aktiva celkem (r. 02+03+28+55) Pohledávky za upsané vlastní jmení Stálá aktiva (r. 04+12+22) Nehmotný investicní majetek (r. 05 až 11) Zrizovací výdaje Nehmotné výsledky výzkumné a obdobné cinnosti Software Ocenitelná práva Jiný nehmotný investicní majetek Nedokoncené nehmotné investice Poskytnuté zálohy na nehmotný investicní majetek Hmotný investicní majetek (r. 13 až 21)

001 002 003 004 005 006 007 008 009 010 011 012

1 491 224 0 1 109 605 606 0 60 251 0 295 0 0 710 797

-74 550 0 -59 089 -478 0 -55 -128 0 -295 0 0 -48 611

1 416 674 0 1 050 516 128 0 5 123 0 0 0 0 662 186

912 457

A. B. B.I. B.I.1. B.I.2. B.I.3. B.I.4. B.I.5. B.I.6. B.I.7. B.II. B.II.1. B.II.2. B.II.3. B.II.4. B.II.5. B.II.6. B.II.7. B.II.8. B.II.9. B.III. B.III.1. B.III.2. B.III.3. B.III.4. B.III.5. C. C.I.

Pozemky Budovy, haly a stavby Samostatné movité veci a soubory movitých vecí Pestitelské celky trvalých porostu Základní stádo a tažná zvírata Jiný hmotný investicní majetek Nedokoncené hmotné investice Poskytnuté zálohy na hmotný investicní majetek Opravná položka k nabytému majetku Financní investice (r. 23 až 27) Podílové CP a vklady v podn. s rozhod.vlivem Podílové CP a vklady v podn. s podstat.vlivem Ostatní investicní cenné papíry a vklady Pujcky podnikum ve skupine Jiné financní investice Obežná aktiva (r. 29+36+42+51) Zásoby (r. 30 až 35)

013 014 015 016 017 018 019 020 021 022 023 024 025 026 027 028 029

229 309 376 175 9 681 0 0 3 108 34 917 57 607 0 398 202 240 683 5 000 94 245 55 763 2 511 379 357 0

0 -17 876 -27 627 0 0 -3 108 0 0 0 -10 000 -10 000 0 0 0 0 -15 461 0

229 309 358 299 -17 946 0 0 0 34 917 57 607 0 388 202 230 683 5 000 94 245 55 763 2 511 363 896 0

197 103 323 745 3 991 0 0 0 26 787 40 363 0 78 559 39 000 0 5 042 0 34 517 237 823 0

C.I.1. C.I.2. C.I.3. C.I.4. C.I.5. C.I.6. C.II.

Materiál Nedokoncená výroba a polotovary Výrobky Zvírata Zboží Poskytnuté zálohy na zásoby Dlouhodobé pohledávky (r.37 až 41)

030 031 032 033 034 035 036

0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0

C.II.1. C.II.2. C.II.3. C.II.4. C.II.5. C.III. C.III.1. C.III.2. C.III.3. C.III.4. C.III.5.

Pohledávky z obchodního styku Pohledávky ke spolecníkum a sdružení Pohledávky v podnicích s rozhodujícím vlivem Pohledávky v podnicích s podstatným vlivem Jiné pohledávky Krátkodobé pohledávky (r.43 až 50) Pohledávky z obchodního styku Pohledávky ke spolecníkum a sdružení Sociální zabezpecení Stát - danové pohledávky Odložená danová pohledávka

037 038 039 040 041 042 043 044 045 046 047

0 0 0 0 0 317 507 230 171 17 369 0 1 261 0

0 0 0 0 0 -15 461 -15 461 0 0 0 0

0 0 0 0 0 302 046 214 710 17 369 0 1 261 0

0 0 0 0 0 99 851 23 076 0 0 1 338 0


670 618 70 0 45 25 0 0 0 0 591 989

24

C.III.6. C.III.7. C.III.8. C.IV.

Pohledávky v podnicích s rozhodujícím vlivem Pohledávky v podnicích s podstatným vlivem Jiné pohledávky Financní majetek (r. 52 až 54)

048 049 050 051

0 0 68 706 61 850

0 0 0 0

0 0 68 706 61 850

0 0 75 437 137 972

C.IV.1. C.IV.2. C.IV.3. D.

Peníze Úcty v bankách Krátkodobý financní majetek Ostatní aktiva- prechodné úcty aktiv (r. 56 a 60)

052 053 054 055

29 993 9 811 22 046 2 262

0 0 0 0

29 993 9 811 22 046 2 262

5 611 26 364 105 997 4 016

D.I. D.I.1. D.I.2. D.I.3. D.II.

Casové rozlišení (r. 57 až 59) Náklady príštích období Príjmy príštích období Kursové rozdíly aktivní Dohadné úcty aktivní Kontrolní císlo (r. 1až 60)

056 057 058 059 060 999

2 211 2 153 58 0 51 5 964 845

0 0 0 0 0 -298 200

2 211 2 153 58 0 51 5 666 645

4 016 2 763 58 1 195 0 3 649 828


25

Rozvaha v plném rozsahu - PASIVA (v celých tisících Kc) ke dni :



oznac. a

rád. c 061 062 063 064 065 066

Stav v bež. úcet. období 5 1 416 674 929 999 1 032 401 1 032 401 0 6

Stav v min. úcet. období 6 912 457 680 996 724 344 724 344 0 6

0 6 0 0 1 348

0 6 0 0 1 348

A. A.I. A.I.1. A.I.2. A.II.

PASIV A Pasiva celkem (r. 62+79+105) Vlastní jmení (r. 63+66+71+75+78) Základní jmení (r. 64+65) Základní jmení Vlastní akcie Kapitálové fondy (r.67 až 70)

A.II.1. A.II.2. A.II.3.

Emisní ážio Ostatní kapitálové fondy Ocenovací rozdíly z precenení majetku

A.III.

Fondy ze zisku (r. 72+73+74)

067 068 069 070 071

A.III.1. A.III.2. A.III.3. A.IV. A.IV.1. A.IV.2.

Zákonný rezervní fond Nedelitelný fond Statutární a ostatní fondy Hospodárský výsledek minulých let (r.76+77) Nerozdelený zisk minulých let Neuhrazená ztráta minulých let

072 073 074 075 076 077

1 348 0 0 -44 701 0 -44 701

1 348 0 0 -5 153 0 -5 153

A.V. B. B.I. B.I.1. B.I.2. B.I.3. B.II.

Hospodárský výsledek bežného úc. období (+/-) 01-(+63+66+71+75+79+105)] Cizí zdroje (r. 80+84+91+101) Rezervy (r. 81+82+83) Rezervy zákonné Rezerva na kursové ztráty Ostatní rezervy Dlouhodobé závazky (r. 85 až 90)

078 079 080 081 082 083 084

-59 055 485 996 0 0 0 0 0

-39 549 231 459 0 0 0 0 0

B.II.1. B.II.2. B.II.3. B.II.4. B.II.5. B.II.6. B.III.

Závazky k podnikum s rozhodujícím vlivem Závazky k podnikum s podstatným vlivem Dlouhodobé prijaté zálohy Emitované dluhopisy Dlouhodobé smenky k úhrade Jiné dlouhodobé závazky Krátkodobé závazky (r. 92 až 100)

085 086 087 088 089 090 091

0 0 0 0 0 0 494 928

0 0 0 0 0 0 231 459

B.III.1. B.III.2. B.III.3. B.III.4. B.III.5. B.III.6. B.III.7. B.III.8. B.III.9. B.IV. B.IV.1. B.IV.2. B.IV.3. C.

Závazky z obchodního styku Závazky ke spolecníkum a sdružení Závazky k zamestnancum Závazky ze sociálního zabezpecení Stát- danové závazky a dotace Odložený danový závazek Závazky k podnikum s rozhodujícím vlivem Závazky k podnikum s podstatným vlivem Jiné závazky Bankovní úvery a výpomoci (r. 102 až 104) Bankovní úvery dlouhodobé Bežné bankovní úvery Krátkodobé financní výpomoci Ostatní pasiva - prechodné úcty pasiv (r. 106+110)

092 093 094 095 096 097 098 099 100 101 102 103 104 105

279 748 148 667 111 65 12 0 0 0 66 325 -8 932 0 7 482 -16 414 679

25 740 0 91 55 11 0 0 0 205 562 0 0 0 0 2

C.I.

Casové rozlišení (r. 107 až 109)

106

0

2


b

31.12.2000

[r.

26

C.I.1. C.I.2. C.I.3. C.II.

Výdaje príštích období Výnosy príštích období Kursové rozdíly pasivní Dohadné úcty pasivní

107 108 109 110

0 0 0 679

0 2 0 0

Kontrolní císlo (r.61 až 110)

999

5 725 072

3 689 377


27

Výkaz zisku a ztrát (v celých tisících Kc) ke dni :

31.12.2000 IC:42716161 Czech Property Investments, a.s.


Skutecnost v úcetním období Text b

císlo radku c

oznacení a I. A. + II. II.1. II.2. II.3. B. B.1. B.2. + C. C.1. C.2. C.3. C.4. D. E. III. F. IV. G. V. H. VI. I. VII. J.

Tržby za prodej zboží Náklady vynaložené na prodej zboží Obchodní marže (r.01-02) Výkony (r.05+06+07) Tržby za prod. vlastních výrobku a služeb Zmena st. vnitr.zás.vlastní výroby Aktivace Výkonová spotreba (r.09+10) Spotreba materiálu a energie Služby Pridaná hodnota (r.03+04-08) Osobní náklady (r.13 až 16) Mzdové náklady Odmeny clenum orgánu spolecnosti a družstva Náklady na sociální zabezpecení Sociální náklady Dane a poplatky Odpisy nehmotného a hmotného inv. majetku Tržby z prodeje investicního majetku a materiálu Zustatková cena prodaného inv. majetku a mater. Zúctování rezerv a casového rozl. prov. výnosu Tvorba rezerv a casového rozl. prov. nákladu Zúctování opravných položek do prov. výnosu Zúctování opravných položek do prov. nákladu Ostatní provozní výnosy Ostatní provozní náklady Prevod provozních výnosu Prevod provozních nákladu

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28

*

Provozní hospodárský výsledek [r.11-12-17-18+19-20+21-22+23-24+25-26+(-27)-(-28)]

VIII. K. IX. IX.1. IX.2. IX.3. X. XI. L. XII. M. XIII. N. XIV. O. XV. P.

Tržby z prodeje cenných papíru a vkladu Prodané cenné papíry a vklady Výnosy z financních investic (r.33+34+35) Výnosy z CP a vkladu v podnicích ve skupine Výnosy z ostatních investicních CP a vkladu Výnosy z ostatních financních investic Výnosy z krátkodobého financního majetku Zúctování rezerv do financních výnosu Tvorba rezerv na financní náklady Zúctování opravných položek do financních výnosu Zúctování opravných položek do financních nákladu Výnosové úroky Nákladové úroky Ostatní financní výnosy Ostatní financní náklady Prevod financních výnosu Prevod financních nákladu


sledovaném 1

minulém 2 0 0 0 40 078 40 078 0 0 25 896 1 940 23 956 14 182 2 096 1 537 0 535 24 399 16 654 10 937 7 919 0 0 0 10 000 2 224 1 984 0 0

25 0 25 14 772 14 772 0 0 17 305 1 097 16 208 -2 508 1 207 881 0 303 23 93 8 423 1 893 1 304 0 0 0 27 747 0 197 0 0

29

-11 709

-39 586

30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46

213 243 224 132 0 0 0 0 0 0 0 0 0 13 324 29 203 8 999 10 582 0 0

7 134 2 405 0 0 0 0 0 0 0 162 10 000 11 875 5 082 3 328 4 164 0 0

28

* R. R.1. R.2. ** XVI. S. T. T.1. T.2. * U. ***

Hospodárský výsledek z financních operací [r.30-31+32+36+37-38+39-40+41-42+43-44+(-45)-(-46)] Dan z príjmu za bežnou cinnost (r.49+50) Splatná Odložená Hospodárský výsledek za bežnou cinnost (r.29+47-48) Mimorádné výnosy Mimorádné náklady Dan z príjmu z mimorádné cinnosti (r.56+57) splatná odložená Mimorádný hospodárský výsledek (r.53-54-55) Prevod podílu na hospodárském výsledku spolecníkum (+/-) Hospodárský výsledek za úcetní období (+/-) (r.52+58-59) Hospodárský výsledek pred zdanením (+/-) (r.29+47+53-54) Kontrolní císlo (r.01 až 61)

47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 99

-28 351 0 0 0 0 -40 060 985 19 975 0 0 0 -18 990 0 -59 050 -59 050 503 672

848 0 0 0 0 -38 738 46 857 0 0 0 -811 0 -39 549 -39 549 -8 565

Standardizovaná tabulka:


Název obchodní spolecnosti:

Stav k : 31.12.2000

Jednotky meny *)

Druhý rok predcházející bežnému

Rok predcházející bežnému

Bežný rok

Aktiva celkem

tis Kc

424 980

912 457

1 416 674

Pohledávky celkem Z toho dlouhodobé pohledávky z obchodního styku Vlastní jmení Základní jmení

tis Kc tis Kc tis Kc tis Kc

13 218 0 378 062 381 861

99 851 0 680 996 724 344

302 046 0 929 999 1 032 401

Závazky celkem

tis Kc

46 918

231 459

494 928

Emise dluhopisu Hodnota vlastního jmení pripadajícího na jednu akcii, podílový list podílového fondu

tis Kc

0

0

0

792,041

752,124

720,649

-4 988

-39 549,000

-59 050,000

Hospodárský výsledek


Kc tis Kc

29

IV. PRÍLOHA K ÚCETNÍ ZÁVERCE ZA ROK 2000 Název spolecnosti:


Sídlo:

Hradební 9/768, Praha

Právní forma

akciová spolecnost

ICO:

42716161 OBECNÉ ÚDAJE

Založení a charakteristika spolecnosti Czech Property Investments, a.s., (dále jen spolecnost) byla založena spolecenskou smlouvou jako akciová spolecnost a vznikla zapsáním do obchodního rejstríku soudu v Praze dne 17.12.1991. Spolecnost má základní jmení ve výši 724 344 000 Kc, zapsané v obchodním rejstríku, v prubehu roku 2000 valná hromada schválila navýšení ZJ o 308 056 800 Kc, zapsání do OR neprobehlo . Fyzické a právnické osoby, podílející se na základním jmení spolecnosti a výše jejich podílu jsou uvedeny v následující tabulce:

Akcionár/ Spolecník SD Vcela Praha Istrokapitál,a.s., SR Radovan Vítek Vít Urbanec Multicredit Finance, o.c.p., a.s. Ing. Dalibor Dušek Ostatní Celkem

% podíl na základním jmení 47,3 24,8 6,2 7,3 11,4 1,3 1,7 100 %

Hlavním predmetem cinnosti spolecnosti je realitní cinnost, která reprezentuje 85 % výnosu spolecnosti. Dalšími predmety cinnosti jsou koupe zboží za úcelem jeho dalšího prodeje a prodej.

Zmeny a dodatky v obchodním rejstríku v uplynulém úcetním období 1. Ostatní skutecnosti: Informace o rozhodnutí valné hromady o zvýšení základního jmení o 308 056 800,- Kc a o zpusobu tohoto zvýšení.

Predstavenstvo a dozorcí rada Predstavenstvo

Dozorcí rada

Funkce clen clen clen

Jméno Ing. Dalibor Dušek Milan Trnený Mgr. Josef Štolba

clen clen clen

Radovan Vítek Brano Prieložný Mario Hoffman

V prubehu úcetního období nedošlo ke zmenám v predstavenstvu a dozorcí rade spolecnosti. Czech Property Investments, a.s.

30


31

ÚCetní metody a obecné úcetní zásady Úcetnictví spolecnosti je vedeno a úcetní záverka byla sestavena v souladu se zákonem c. 563/1991 Sb., o úcetnictví, opatrením ministerstva financí, kterým se stanoví úctová osnova a postupy úctování pro podnikatele, a opatrením ministerstva financí, kterým se stanoví obsah úcetní záverky pro podnikatele. Úcetnictví respektuje obecné úcetní zásady, predevším zásadu o ocenování majetku historickými cenami, zásadu úctování ve vecné a casové souvislosti, zásadu opatrnosti a predpoklad o schopnosti úcetní jednotky pokracovat ve svých aktivitách.

Zpusoby ocenení, odepisování a tvorby opravných položek Hmotný a nehmotný investicní majetek Ocenení Hmotným investicním majetkem se rozumí majetek, jehož ocenení je vyšší než 40 000 Kc v jednotlivém prípade a doba použitelnosti je delší než jeden rok. Nehmotným investicním majetkem jsou zrizovací výdaje vyšší než 20 000 Kc a další majetek, jehož ocenení je vyšší než 60 000 Kc v jednotlivém prípade a doba použitelnosti je delší než jeden rok. Nakoupený hmotný a nehmotný investicní majetek je ocenen porizovacími cenami.

Hmotný majetek s dobou použitelnosti delší než jeden rok ocenený pri porízení cenou 40 000 Kc a nižší a vyšší než 1 000 Kc a nehmotný majetek s dobou použitelnosti delší než jeden rok ocenený pri porízení cenou 60 000 Kc a nižší a vyšší než 1 000 Kc je kvalifikován jako drobný hmotný a nehmotný investicní majetek a je odepisován jednorázove (úcet 551) pri jeho zarazení (úcet 018, 028). Technické zhodnocení, pokud prevýšilo u jednotlivého majetku v úhrnu za zdanovací období cástku 40 000 Kc, zvyšuje porizovací cenu investicního majetku. Úcetní odpisy Investicní majetek je odpisován lineární metodou s dobou odpisování uvedenou níže. Úcetní odpisy jsou shodné s odpisy danovými. Kategorie majetku Budovy a stavby Stroje a zarízení Dopravní prostredky Inventár Software Opravná položka k nabytému majetku

Doba odpisování v letech 30 6 4 4 4 15

Financní investice Cenné papíry a majetkové úcasti se ocenují cenou porízení. Pri prodeji ci jiném úbytku jsou ocenovány cenou zjištenou metodou FIFO (první do skladu, první ze skladu). Verejne obchodovatelné cenné papíry, v prípade, že k datu úcetní záverky je tržní hodnota nižší ci vyšší než cena porízení, jsou tyto cenné papíry oceneny cenou tržní a rozdíl je proúctován jako opravná položka.

Zásoby Spolecnost nemá k 31.12.2000 a ani v prubehu roku 2000 nemela žádné zásoby.


32

Pohledávky V roce 2000 byly vytvoreny opravné položky k pohledávkám ve výši 10 000 000,- Kc na základe individuálního posouzení pohledávky dlužníka v konkurzu.

Úvery Spolecnost cerpala v roce 2000 jeden krátkodobý úver v celkové výši 10 725 000,- Kc, zustatek k 31.12.00 je 7 482 470,- Kc.

Rezervy V roce 2000 spolecnost nevytvorila žádné rezervy.

Prepocty údaju v cizích menách na ceskou menu Úcetní operace v cizích menách provádené behem roku jsou úctovány kurzem Ceské národní banky, stanoveným ke dni uskutecnení úcetního prípadu. Financní majetek v cizí mene je k datu úcetní záverky prepocten dle platného kurzu vyhlášeného Ceskou národní bankou k tomuto datu a zjištené kurzové rozdíly jsou proúctovány do financních nákladu a výnosu.

Financní pronájem s následnou koupí najaté veci První splátka (akontace) pri financním pronájmu s následnou koupí najaté veci je casove rozlišena a rozpouštena po dobu pronájmu do nákladu.

Dane Danové odpisy investicního majetku

Pro úcely výpoctu danových odpisu je použita lineární metoda.


33

Zmeny zpusobu ocenování, postupu odpisování a postupu úctování oproti predcházejícímu úcetnímu období V roce 2000 nebyly provedeny žádné zmeny.


34

Doplnující údaje k rozvaze a výkazu zisku a ztrát

Investicní majetek Nehmotný investicní majetek Porizovací cena Stav k 31.12.98 Zrizovací výdaje Nehm. výsl. výzk. cin. Software Ocenitelná práva Jiný nehm. inv. majetek Nedokon. nehm. inv. Zálohy na NIM Celkem

Prírustky

Úbytky

(údaje v tis. Kc) Stav k Úbytky 31.12.00

Stav k 31.12.99

Prírustky

60 87

163

250

60 87 90

122

212

83

295

237

122

359

246

605

Stav k 31.12.98

Prírustky

Stav k 31.12.99

Prírustky

4 37

11 25

15 62

40 66

55 128

90

122

212

83

295

131

158

289

189

478

Oprávky

Zrizovací výdaje Nehm. výsl. výzk. cin. Software Ocenitelná práva Jiný nehm. inv. majetek Nedokon. nehm. inv. Zálohy na NIM Celkem

Úbytky


Zustatková hodnota Stav k 31.12.98 Zrizovací výdaje Nehm. výsl. výzk. cin. Software Ocenitelná práva Jiný nehm. Inv. majetek Nedokon. Nehm. inv. Zálohy na NIM Celkem

(údaje v tis. Kc) Stav k Stav k 31.12.99 31.12.00

56 50

45 25

0

0

106

70

5 122

127

Odpisy nehmotného investicního majetku zaúctované do nákladu

Odpisy nehmotného investicního majetku cinily v roce 2000 Kc 189 tis.. Souhrnná výše drobného nehmotného majetku neuvedeného v rozvaze Není.

Hmotný investicní majetek Porizovací cena

Pozemky Budovy, haly a stavby Samostatné movité veci - Stroje a zarízení

Stav k 31.12.98 186 798 14 399 5 845


Prírustky 10 305 336 985 1 304

Úbytky

166

Stav k 31.12.99 197 103 351 384 6 983

Prírustky 48 479 24 791 2 697

(údaje v tis. Kc) Úbytky Stav k 31.12.00 16 273 229 309 376 175 9680

35

- Dopravní prostredky - Inventár Jiný hmotný inv. majetek Nedokon. Investice Zálohy na HIM Celkem

5 265 580 255

266 1 038 1 262

166 1

5 365 1 618 1 516

1 280 1 417 1 593

1

6 645 3 035 3 108

20 498 71 815 299 610

361 070 26 653 737 579

354 781 58 105 413 053

26 787 40 363 624 136

81 376 58 861 217 797

73 246 41 617 131 137

34 917 57 607 710 796

Stav k 31.12.98

Prírustky

Úbytky

Stav k 31.12.99

Prírustky

144 1 244

5 208 1 913

166

5 352 2 991

12 523 2349

17 875 5 340

1 177 67 255

1 472 441 1 262

166 1

2 649 342 1 516

1 716 633 1 593

1

4 365 975 3 108

1 643

8 383

167

9 859

16 465

1

26 323

Oprávky

Pozemky Budovy, haly a stavby Samostatné movité veci - Stroje a zarízení - Dopravní prostredky - Inventár Jiný hmotný inv. majetek Nedokon. investice Zálohy na HIM Celkem

(údaje v tis. Kc) Úbytky Stav k 31.12.00

V roce 2000 nebyla k položce Budovy, haly a stavby vytvorena opravná položka.


36

Zustatková hodnota

Pozemky Budovy, haly a stavby Samostatné movité veci - Stroje a zarízení - Dopravní prostredky - Inventár Jiný hmotný inv. majetek Nedokon. Investice Zálohy na HIM Celkem

(údaje v tis. Kc) Stav k 31.12.00 202 985 336 013 4340

Stav k 31.12.98 186 798 14 255 4 601

Stav k 31.12.99 197 103 323 745 3 991

4 088 513

2 716 1 277

2 279 2 061

20 499 71 815 297 968

26 787 40 363 591 989

34917 57607 635 862

Odpisy hmotného investicního majetku zaúctované do nákladu

Odpisy hmotného investicního majetku cinily v roce 2000 Kc 16 465 tis.. Souhrnná výše drobného hmotného majetku neuvedeného v rozvaze

Není.

Majetek najatý formou financního a operativního leasingu Financní pronájem (leasing) s následnou koupí najaté veci (údaje v tis. Kc) Popis Datum Doba predmetu/skupiny zahájení trvání v predmetu mesících 18.2.99 36 Škoda Octavia 5.2.99 36 Škoda Felicia 13.4.99 36 Mazda Xedos 1.5.98 36 Ford Escort 17.5.99 36 VOLVO S80

Volkswagen PASSAT

1.11.99

Celkem

36

Celková hodnota leasingu 831 515 1 731 443 1 659

Skutecne Skutecne uhrazené uhrazené splátky splátky k 31.12.1999 k 31.12.2000 372 218 243 90 623 498 285 108 737 382

628 5 807

171 2 431

115 1411

Splatno v roce 2001 218 0 498 50 382

Splatno v dalších letech 23 0 112 0 158

115 1263

227 520

Leasing automobilu Š Felicia byl v prubehu roku 2000 preveden na jinou spolecnost. Uvedené údaje jsou bez dane z pridané hodnoty, pokud je možno tuto dan uplatnit jako odpocet na vstupu.

Investicní majetek zatížený zástavním právem Úcetní jednotka nemá majetek zatížený zástavním právem.


37

Financní investice Cena porízení

Cenné papíry a vklady s rozhodujícím vlivem Cenné papíry a vklady s podstatným vlivem Ostatní investicní cenné papíry a vklady Pujcky podnikum ve skupine Jiné financní investice Celkem

Stav k 31.12.98

Prírustky

0

49 000

8 660

0 8 660

34 517 83 517


Stav k 31.12.99

Prírustky

49 000

241 683

50 000

240 683

0

5 000

0

5 000

3 618

5 042

173 203

84 000

94 245

3 618

0 34 517 88 559

55 783 0 475 669

20 32 006 166 026

55 763 2 511 398 202

Úbytky

Cenné papíry a vklady s rozhodujícím vlivem Czech Property Development, a.s. Žižkov Property Development, a.s. CP Investments- CZ, s.r.o. Banská Bystrica Property Development, a.s. Trencín Property Development, a.s. Prešov Property Development, a.s. Refina Investments, a.s. Olomouc Property Development, a.s. Ústí nad Labem Property Development, a.s. Vyškov Property Development, a.s. CPI- Byty, a.s. Cenné papíry a vklady s podstatným vlivem SATPO, s.r.o. Ostatní investicní cenné papíry a vklady

Tvorí je predevším investice porízená v roce 2000 Spobyt ( 80 000tis. Kc), Zbrojovka Brno ( 5 000 tis. Kc), Moravské železárny ( 6262 tis Kc) a další.

Jiné financní investice Jsou tvoreny fin. investice spotrebnímu družstvu Vcela ve výši 2 511tis. Kc.

Financní investice zatížené zástavním právem Nejsou.

Zásoby Nejsou.


38

Pohledávky Pohledávky z obchodního styku (údaje v tis. Kc) Stav k 31.12.1999

Stav k 31.12.2000 230 171 6 627 55 642 20 777 147 125 -10 000 220 171

Krátkodobé - odberatelé - smenky k inkasu - poskytnuté provozní zálohy - ostatní pohledávky - opravné položky Celkem

12 888 5 467 9 802 28 157

Veková struktura pohledávek z obchodního styku - odberatelé (údaje v tis. Kc) Rok

Kategorie

2000

Krátkodobé Opr.položky Krátkodobé Opr.položky

1999

Do splatnosti

0 - 90 dní

83 887

686

5 557

2 534

Po splatnosti 91 - 180 181 – 360 1 - 2 roky dní dní 13 675 131 353 570 10 000 433 4 364 217 4 364

2 roky a více 0

Celkem 230 171 10 000 12 888 4 581

Bežná lhuta splatnosti pohledávek ciní 14 dní.

Jiné krátkodobé pohledávky Nejsou. (údaje v tis. Kc)

Pohledávky kryté podle zástavního práva nebo zajištené jiným zpusobem Nejsou.

Financní majetek Stav k 31.12.2000 29 993 9 811 1 046

Pokladna Bežné úcty Termínované vklady Majetkové cenné papíry Dlužné cenné papíry – depozitní smenky Financní majetek celkem

40 850

(údaje v tis. Kc) Stav k 31.12.1999 5 611 2 243 24 121 3 105 994 137 972

Prechodné úcty aktivní Prechodné úcty aktivní jsou tvoreny postupným cerpáním záloh (akontace) jednotlivých leasingových smluv, jinými náklady príštích období (casove rozlišené nájemné, pojištení, predplatné) a aktivními kurzovými rozdíly.

Vlastní jmení Zmeny vlastního jmení Vlastní jmení Pohyby vlastního jmení Základní Kapitálové Jmení fondy


Zákonný rezervní fond

Ostatní Nerozdel. fondy ze zisk zisku

(údaje v tis. Kc) Vlastní jmení celkem

Neuhr. Zisk/ztráta bežného ztráta období

39

Zustatky k 31.12.1998 Prírustky Úbytky Zustatky k 31.12.1999 Prírustky Úbytky Zustatky k 31.12.2000

381 861 342 483

6

1 348

506

-670 -4 482

-4 988 -39 549 -4 988

378 063

-5 153 - 39549

- 39 549 -59052 -39549

680 996

-59052

930 000

506 724 344 308 057

6 0

1 348 0

0 0

-39549

724 344 (1032401) 6

1348

-44 702

Základní jmení Registrované základní jmení ke dni 1. ledna 2000 cinilo 477 326 akcií s nominální hodnotou 800 Kc na jednu akcii. 28.5.1999 došlo k navýšení základního jmení ve výši 342 483 200 Kc. Registrované základní jmení ke dni 31. prosince 2000 cinilo 905 430 akcií s nominální hodnotou 800 Kc na jednu akcii. Akcie nejsou verejne obchodovatelné, jsou na majitele, jsou spojeny s hlasovacím právem. V roce 1999 základní jmení bylo navýšeno nepenežitým vkladem, jehož predmetem se staly nemovitosti ve vlastnictví spotrebního družstva Vcela (11 prodejen). Tyto nemovitosti byly v souladu s Obchodním zákoníkem oceneny dvema znalci, za základ úcetního ocenení byl vzat odhad nižší. V roce 2000 valná hromada rozhodla o zvýšení základního jmení nepenežitým vkladem o cástku 308 056 800,- Kc . Jedná se o upsání 385 071 ks akcií na majitele v listinné podobe o jmenovité hodnote 800,- Kc každá. Predmetem nepenežitého vkladu jsou nemovitosti a pohledávka, uvedené v ostatních skutecnostech výpisu z obchodního rejstríku spolecnosti. Zmena základního kapitálu nebyla v obchodním rejstríku do konce roku 2000 zapsána, proto se v úcetnictví k 31.12.00 eviduje 308 056 800,- Kc na úctu 411 s analytikou „ nezapsané“ základní jmení.


40

Rezervy Rezervy na opravy hmotného investicního majetku (danove uznatelné) ani ostatní rezervy v roce 2000 nebyly tvoreny.

Závazky Závazky z obchodního styku (údaje v tis. Kc) Stav k 31.12.1999

Stav k 31.12.2000 Krátkodobé závazky - dodavatelé - smenky k úhrade - prijaté zálohy - ostatní závazky Celkem

4 988 70 000 958 203 802 279 748

24 729

1 011 25 740

Veková struktura závazku z obchodního styku (údaje v tis. Kc) Rok

Kategorie

2000 1999

Krátkodobé Krátkodobé

Do splatnosti 227 192 1 694

0 – 90 dní 46 880 520

Po splatnosti 91 - 180 181 – dní 360 dní 60 4 248 8 123

1-2 roky 1 313 23 359

2 roky a více 55 36

Celkem 279 748 25 740

Bežná lhuta splatnosti závazku ciní 14 dní.

Jiné krátkodobé závazky – spríznené subjekty - Tomáš Vítek - Vinice Property Development - Multicredit Group - ISTROFIN - ISTROKAPITÁL - ostatní závazky Celkem

(údaje v tis. Kc) Stav k 31.12.1999 166 890 27 030 6 086 2 685 2 115 756 205 562

Stav k 31.12.2000 0 35 532 0 0 1 000 36 532

Závazkem vuci panu Tomáši Vítkovi (závazek postoupen pred koncem roku 1999 spolecností ISTROFIN) bylo z rozhodnutí valné hromady navýšeno základní jmení. Celková výše všech jiných krátkodobých závazku ciní 66 325tis. Kc, z cehož 36 532tis Kc, jsou závazky ke sprízneným subjekum.

Závazky kryté podle zástavního práva nebo zajištené jiným zpusobem Nejsou.

Bankovní úvery a dluhopisy Spolecnost cerpala v roce 2000 jeden krátkodobý úver ve výši 10 725 tis.Kc, zustatek k 31.12.00 ciní 7 482 tis. Kc.

Výnosy z bežné cinnosti podle hlavních cinností

Služby Tržby za prodej inv. majetku Ostatní Tržby za prodej vlastních výrobku a služeb celkem


Stav k 31.12.2000 Tuzem. Zahr. Celkem 40 078 40 078 10 937 10 937 117 789 120 000 237 789 168 804 120 000 288 804

(údaje v tis. Kc) Stav k 31.12.1999 Tuzem. Zahr. Celkem 14 772 14 772 1 893 1 893

16 665

16 665

41

Mimorádné náklady a výnosy Stav k 31.12.2000 Manka a škody Ostatní Mimorádné náklady celkem

19 975 19 975

(údaje v tis. Kc) Stav k 31.12.1999 700 157 857

Nedanové náklady jsou z velké míry tvoreny danove neuznatelnou položkou pri prodeji cenných papíru.

Ostatní Mimorádné výnosy celkem


Stav k 31.12.2000 984 984

(údaje v tis. Kc) Stav k 31.12.1999 46 46

42

Zamestnanci, vedení spolecnosti a statutární orgány

Osobní náklady a pocet zamestnancu Prumerný pocet zamestnancu a clenu vedení spolecnosti a osobní náklady za rok 2000 a 1999 jsou následující: 2000

Zamestnanci Vedení spolecnosti Celkem

Pocet 14

Mzdové náklady 1 537

Soc. a zdrav. zabezpecení 535

Ostatní náklady 24

14

1537

535

24

8

Mzdové náklady 881

Soc. a zdrav. zabezpecení 303

Ostatní náklady 23

8

881

303

23

(údaje v tis. Kc) Osobní náklady celkem 2096 2096

1999 Pocet Zamestnanci Vedení spolecnosti Celkem

(údaje v tis. Kc) Osobní náklady celkem 1 207 1 207

Pocet zamestnancu vychází z prumerného prepocteného stavu pracovníku. Rídící pracovníci nejsou.


43

Závazky neuvedené v úcetnictví Nejsou.

44

V.

ZPRÁVA PREDSTAVENSTVA O PODNIKATELSKÉ CINNOSTI A STAVU MAJETKU SPOLECNOSTI

Rok 2000 byl pro naši spolecnost obdobím výrazného posunu. Czech Property Investments, a.s., upevnila svou realitami, developerských firem i spolecností zabývajících nemovitostí. Svými podnikatelskými aktivitami se zapsala do ale i široké verejnosti.

kvalitativního i kvantitativního pozici na trhu obchodníku s se správou a pronájmem povedomí nejen podnikatelské,

Zcela zásadne, na radu let ovlivní hospodarení naší spolecnosti navázání spolupráce s firmou Ahold Czech Republic, a.s., která provozuje v naší republice obchodní retezce Prima, Albert a Hypernova. Na základe smlouvy, podepsané práve v roce 2000, jsme se stali developerem, který zajistí ve vybraných lokalitách stavbu objektu pro provozování nákupních center techto sítí. Výstavba prvních dvou obchodních stredisek byla zahájena na podzim 2000 ve Vyškove a v Chebu, dalších devet se pripravuje. K financování výstavby obchodních center vydala naše spolecnost v breznu 2001 první tranši dluhopisu v objemu 9 100 000 EUR, pricemž jejich celková hodnota dosáhne 21 miliónu EUR. Pokud budou dluhopisy prijaty k obchodování na volném trhu Burzy cenných papíru Praha, pujde o vubec první emisi cenných papíru na pražské burze, jejichž jmenovitá hodnota je stanovena v jiné než ceské mene. Silné kapitálové zázemí nám tak umožnilo rozvíjet mj. i další slibný smer podnikání nákup celých sídlištních celku s nájemními domy a obcanskou vybaveností od výrobních podniku. Vesmes jde o bývalé podnikové byty, které CPI nadále spravuje v nájemním režimu vcetne regulovaného nájemného. Podle zájmu hodlá v budoucnu prodávat byty nájemníkum do osobního vlastnictví. Financní situace naší spolecnosti je stabilizovaná, perspektivy jsou více než slibné. V souvislosti se zlepšující se ekonomikou zeme dochází k pozvolnému oživení trhu s nemovitostmi a oprávnene lze ocekávat, že další rozmach prijde po vstupu Ceské republiky do Evropské unie. Czech Property Investments, a.s., tak má všechny predpoklady k tomu, aby si dále upevnovala své postavení a své renomé úspešné firmy, aby dále rozvíjela své podnikatelské aktivity doma i v zahranicí.

45

Výrocní zpráva 2000 I. ÚVOD II. VÝROCNÍ ZPRÁVA ZA ROK 2000

Recommend Documents