003911.01/VU
1
ONTWERP
LEVERING
04 - 06 - 2013
Heden, * tweeduizend dertien, verschenen voor mij, Mr drs MARINUS JOHANNES GERARDUS GELEIJNS, notaris te Roosendaal: 1. de heer Bernardus Wilhelmus Maria de Vugt, met kantooradres Molenstraat 7 te Roosendaal, geboren te Oud en Nieuw Gastel op vijfentwintig maart negentienhonderd zevenenvijftig, identiteitskaart nummer INR4HHPL6; te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de heer * DW de Coe, met kantooradres Jacob Obrechtlaan 4 te Bergen op Zoom, geboren te * op *, houder van * nummer *, afgegeven te * op *, die bij het verstrekken van de volmacht handelde als (waarnemend) burgemeester van en als zodanig rechtsgeldig vertegenwoordigende de publiekrechtelijke rechtspersoon: de gemeente Bergen op Zoom, gevestigd te Bergen op Zoom, met kantooradres: Jacob Obrechtlaan 4, 4611 AR Bergen op Zoom, zulks ter uitvoering van de besluiten van het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Bergen op Zoom respectievelijk de dato twee mei tweeduizend zes, nummer 18-26, en * tweeduizend dertien; de gemeente Bergen op Zoom hierna te noemen: "de gemeente"; 2. mevrouw Yvonne Adriana Antonia Maria Stikkel-van Opdorp, met kantooradres Molenstraat 7 te Roosendaal, geboren te Roosendaal en Nispen op veertien december negentienhonderd vijfenzeventig, paspoort nummer NWC20R0D9; te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: a. de heer Ir Walter Pieter de Boer, met kantooradres Westerdorpsstraat 66, 3871 AZ Hoevelaken, geboren te Alkmaar op vierentwintig maart negentienhonderd achtenvijftig, houder van paspoort nummer NP3K06937, afgegeven te Utrecht op zeventien mei tweeduizend tien; b. de heer Mr Herman Willem Johan Doornink, met kantooradres Westerdorpsstraat 66, 3871 AZ Hoevelaken, geboren te Doetinchem op twee april negentienhonderd eenenzestig, houder van paspoort nummer NTDK2CC87, afgegeven te Amersfoort op zevenentwintig april tweeduizend tien; die ten tijden van het verstrekken van de volmacht handelden als bestuurder/directeur van en als zodanig rechtsgeldig vertegenwoordigende de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Bouwfonds Property Development B.V., statutair gevestigd te Hoevelaken, met kantooradres Westerdorpsstraat 66, 3871 AZ Hoevelaken, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 08024283, welke vennootschap enig bestuurder is van en als zodanig rechtsgeldig vertegenwoordigende de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Bouwfonds Ontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Hoevelaken, met kantooradres Westerdorpsstraat 66, 3871 AZ Hoevelaken, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 08013158; voornoemde besloten vennootschap Bouwfonds Ontwikkeling B.V. hierna te noemen: "Bouwfonds". Volmachten De onderhandse akten van volmacht zullen aan deze akte worden gehecht. De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden het navolgende: Inleiding
\
2
\
\*
De gemeente en Bouwfonds hebben met elkaar op negen juni tweeduizend zes een realisatie-overeenkomst gesloten voor de ontwikkeling en realisatie van de vijfde fase van plangebied de Schans in de kern van de gemeente Halsteren, waarbij is overeengekomen dat de gemeente conform de overeengekomen fasering de bouwrijp gemaakte gronden aan Bouwfonds zal uitgeven. Bouwfonds zal op deze gronden het afgesproken aantal en soorten woningen realiseren, waarin is begrepen de realisering van dertien vrije eengezinswoningen ten behoeve van en voor rekening van Bouwfonds. Levering, registergoed De gemeente heeft blijkens voormelde besluiten en realisatie-overeenkomst aan Bouwfonds verkocht en levert op grond daarvan aan Bouwfonds, die blijkens voormelde realisatie-overeenkomst van de gemeente heeft gekocht en bij dezen aanvaardt: I. de percelen bouwgrond, bestemd voor de bouw van vijf woningen, plaatselijk bekend Kapitein Lentingsingel te Halsteren, bestemmingsplan "De Schans 2000", bekend als bouwnummers 1 tot en met 5, uitmakende een ter plaatse kennelijk aangeduid gedeelte ter grootte van ongeveer vierentwintig are en vierendertig centiare danwel ter zodanige grootte als na kadastrale uitmeting zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Halsteren sectie B nummer 1742, zoals is aangegeven op een situatietekening, welke - na door de comparanten en mij, notaris, te zijn getekend - aan deze akte zal worden gehecht; II. de percelen bouwgrond, bestemd voor de bouw van acht woningen, plaatselijk bekend Kapitein Lentingsingel te Halsteren, bestemmingsplan "De Schans 2000", bekend als bouwnummers 6 tot en met 13, uitmakende een ter plaatse kennelijk aangeduid gedeelte ter grootte van ongeveer eenenveertig are en achtentachtig centiare danwel ter zodanige grootte als na kadastrale uitmeting zal blijken van voormeld perceel kadastraal bekend gemeente Halsteren sectie B nummer 1742, zoals is aangegeven op voormelde situatietekening; hierna ook te noemen: "het verkochte", bestemd voor de bouw van dertien vrije sector woningen met aanhorigheden. Voorafgaande verkrijging Het verkochte is - als deel van een groter geheel - door de gemeente als volgt in eigendom verkregen: - voor zover afkomstig van oud kadastraal perceel nummer 1256 door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Breda op achtentwintig oktober tweeduizend twee in register Hypotheken 4 deel 13791 nummer 52, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de koopprijs, op vijfentwintig oktober tweeduizend twee voor Mr H.J.M. Snijder, notaris te Roosendaal, verleden; - voor zover afkomstig van nummer 1190 door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Breda op zevenentwintig februari tweeduizend zes in register Hypotheken 4 deel 15432 nummer 126, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de koopprijs, op vierentwintig februari tweeduizend zes voor Mr R.E. Buisman, destijds notaris te Bergen op Zoom, verleden; - voor zover afkomstig van nummer 1189 door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op drie juli tweeduizend zes in register Hypotheken 4 deel 50121 nummer 134, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de koopprijs, op dertig juni tweeduizend zes voor mij, notaris,
3
verleden. Koopprijs De koopprijs terzake van de verkoop aan Bouwfonds bedraagt *, waarin een verschuldigde herstructureringsbijdrage van *vierduizend vijfhonderd achtendertig euro (€ 4.538,00) per vrije sector woning is begrepen, doch exclusief omzetbelasting, welk bedrag wordt vermeerderd met een bedrag van * aan omzetbelasting, in totaal derhalve *, welk totaalbedrag door Bouwfonds aan de gemeente is voldaan door betaling op een kwaliteitsrekening en/of in handen van notaris Mr drs M.J.G. Geleijns te Roosendaal. Voorts is overeengekomen dat Bouwfonds aan de gemeente *vijf procent (5%) rente op jaarbasis verschuldigd is over de koopprijs, gerekend vanaf *één maart tweeduizend negen tot heden, zijnde een bedrag van * inclusief omzetbelasting, welk bedrag door Bouwfonds aan de gemeente is voldaan door betaling op een kwaliteitsrekening en/of in handen van notaris Mr drs M.J.G. Geleijns te Roosendaal. De gemeente verleent Bouwfonds kwitantie voor de betaling van de koopprijs en rente. Voorschreven overeenkomst en levering zijn voorzover als te dezen nog van belang, gesloten onder de navolgende Bedingen. Kosten en Belastingen 1. Alle kosten van de overdracht, daaronder begrepen het kadastrale recht, zijn voor rekening van Bouwfonds. 2. De wegens de levering van het verkochte verschuldigde omzetbelasting is voor rekening van Bouwfonds en zal worden afgedragen door de gemeente. Afstand Partijen doen afstand van het recht om op grond van enige wetsbepaling de onderhavige levering of de daaraan ten grondslag liggende overeenkomsten te ontbinden of die ontbinding in rechte te vorderen. Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat 1. De gemeente is verplicht aan Bouwfonds eigendom te leveren die: a. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; b. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen anders dan hierna vermeld; c. niet bezwaard is met beperkte rechten, behoudens eventuele erfdienstbaarheden; d. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst anders dan hierna vermeld. 2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch de gemeente noch Bouwfonds daaraan rechten. 3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat waarin het zich thans bevindt, bouwrijp, geheel ontruimd, vrij van huur of pacht of andere gebruiksrechten. 4. Voorzover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen overigens tussen hen is overeengekomen. Bodemverontreiniging Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu en/of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in het verkochte is: - een bodem- en grondwateronderzoek verricht, waarvan blijkt uit een aan partijen genoegzaam bekend door de Regionale Milieudienst West-Brabant (R.M.D.), gevestigd te Roosendaal, uitgevoerd verkennend bodemonderzoek, waarvan de resultaten zijn neergelegd in een rapportage verkennend bodemonderzoek, projectnummer 10205134,
4
rapportnummer 02/47, gedateerd dertien september tweeduizend twee; - een bodem- en grondwateronderzoek verricht, waarvan blijkt uit een aan partijen genoegzaam bekend door RPS Advies B.V., gevestigd te Breda, uitgevoerd verkennend bodemonderzoek, waarvan de resultaten zijn neergelegd in een rapportage verkennend bodemonderzoek, rapportnummer RPS/MBC 05.0563, gedateerd achttien mei tweeduizend vijf; - een bodem- en grondwateronderzoek verricht, waarvan blijkt uit een aan partijen genoegzaam bekend door voornoemde RPS Advies B.V. uitgevoerd verkennend bodemonderzoek, waarvan de resultaten zijn neergelegd in een rapportage verkennend bodemonderzoek, rapportnummer RPS/MBC 05.0591, gedateerd negentien mei tweeduizend vijf. Partijen zijn bekend met de inhoud van deze rapporten en de daarin beschreven bodem- en grondwatersituatie, alsmede met de conclusie dat uit milieuhygiënisch oogpunt er geen bezwaren bestaan met het oog op de ontwikkeling van de locatie voor woningbouw. Publiekrechtelijke beperkingen Bij inzage in de kadastrale registers is daarin het navolgende woordelijk vermeld: "Er zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie." Algemene verkoopvoorwaarden en bijzondere (rand)voorwaarden Voorschreven realisatie-overeenkomst en levering zijn gesloten onder: I. de "Algemene Verkoopvoorwaarden voor bouwgrond van de gemeente Bergen op Zoom", opgemaakt de dato negen juni tweeduizend zes, welke Algemene Verkoopvoorwaarden geacht worden woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en daarvan deel uit te maken en tot nakoming waarvan koper zich verbindt; speciaal wordt te dezen verwezen naar: - het aldaar in de artikelen 4, 5 (leden 1, 4 en 5), 6, 7, 9 en 10 bepaalde, woordelijk luidende: “Artikel 4 De koper is verplicht het verkochte tot genoegen van Burgemeester en Wethouders van een afrastering te voorzien en afgerasterd te houden; de gemeente Bergen op Zoom is niet verplicht tot het bijdragen in de kosten van de afscheidingen, zodat de koper ten behoeve van die gemeente afstand doet van zijn uit de artikelen 5:46 en 5:49 van het Burgerlijk Wetboek voortvloeiende rechten. Artikel 5 1. Het verkochte moet door de koper bestemd en gebruikt worden ten behoeve van de bouw van woningen conform de realisatie-overeenkomst, de voorschriften in het bestemmingsplan “De Schans 2000”, het Beeldkwaliteitplan en de daarbij behorende ruimtelijke verkaveling. Enzovoorts. 4. De op het verkochte te stichten bebouwing moet onverminderd de bepalingen van plaatselijke verordeningen, in alle opzichten voldoen aan redelijke eisen van welstand, welke daaromtrent door burgemeester en wethouders zijn of zullen worden vastgesteld, zodat eerst met de bebouwing een aanvang mag worden gemaakt nadat de daarop betrekking hebbende tekeningen met de bij te voegen opgave van de te gebruiken materialen en de bewerking daarvan, door burgemeester en wethouders zijn goedgekeurd. 5. Aan dezelfde goedkeuring zijn onderworpen alle aan het gebouwde aan te
5
brengen veranderingen of uitbreidingen waarvoor geen bouwvergunning hoeft te worden aangevraagd. Artikel 6 De koper moet volgens planning zijn begonnen met het doen stichten van de overeenkomstig artikel 5 goedgekeurde bebouwing op het verkochte en de opbouw daarvan regelmatig voortzetten, met dien verstande dat deze bebouwing volgens afgesproken planning moet voltooid zijn. Zie verder artikel 6 van de Realisatieovereenkomst. Artikel 7 1. Het verkochte mag alvorens aan de bouwverplichting als in artikel 6 bedoeld is voldaan, noch geheel noch gedeeltelijk zonder voorafgaande schriftelijke en eventueel voorwaardelijke toestemming van Burgemeester en Wethouders worden vervreemd; onder vervreemding in deze bepaling worden mede begrepen het uitgeven in erfpacht, het vestigen van andere zakelijke rechten - met uitzondering van hypotheek - alsmede het inbrengen in maat- of vennootschappen, ook het verhuren aan derden en/of het in (mede-)gebruik geven is behoudens schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders niet toegestaan. 2. Het verbod gesteld in het 1e lid van dit artikel, lijdt uitzondering voor wat betreft de (door)verkoop door de koper van de afzonderlijke woningkavels/afzonderlijke wooneenheden binnen het appartementencomplex aan de personen voor wier rekening wordt gebouwd, zijnde de uiteindelijke kopers van de afzonderlijke woningen/wooneenheden. Wel dienen de voorwaarden zoals gesteld in deze bijlage in de eigendomsoverdracht te worden meegenomen. 3. Tevens is het mogelijk om de eigendomsoverdracht door middel van ABC-akte aan kopers van woningen te laten lopen. Artikel 9 1. Deze verkoopvoorwaarden blijven onverminderd van toepassing bij herbouw of herstel op het verkochte na het tenietgaan van de bestaande of goedgekeurde bebouwing. 2. Tenzij burgemeester en wethouders hebben toegestaan dat van het bepaalde in dit lid wordt afgeweken, moeten bij elke vervreemding van het verkochte of vestiging van zakelijke rechten daarop, waardoor het gebruik van het verkochte door anderen wordt verkregen, deze verkoopvoorwaarden, evenals de eventuele bijzondere bepalingen, gesteld ter aanvulling of wijziging hiervan, aan elke opvolgende eigenaar worden opgelegd. Bij niet-nakoming van deze voorwaarden verbeurt de koper na ingebreke te zijn gesteld aan de gemeente een dadelijk opeisbare boete ter grootte van de helft van de koopprijs. Artikel 10 Koper zal alle voorwerpen welke hij bij het graven in het verkochte worden aangetroffen en waarvan hij weet of redelijkerwijs moet vermoeden dat het een monument is in de zin van de Monumentenwet 1988 ofwel welke uit een oogpunt van natuurlijke historie, oudheid en/of geschiedkundige of uit andere soortgelijke hoofde waarden hebben, onverwijld aan de gemeente Bergen op Zoom ter beschikking stellen met inachtneming van het terzake bepaalde in de Monumentenwet 1988 en met inachtneming van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek ten aanzien van de schadeloosstelling van de vinder;" - artikel 6 van de realisatie-overeenkomst, woordelijk luidende:
6
II.
"Artikel 6 Realisatie en planning 1. Partijen hebben ter verzekering van een goede voortgang van de uitvoering van deze overeenkomst een planning opgesteld, die is neergelegd in bijlage 5. Partijen zijn gehouden de verplichtingen die voor ieder van hen uit deze planning voortvloeien na te komen. 2. Binnen de projectgroep kan de planning worden gewijzigd indien geen van de belangen van de partijen hierbij worden geschaad. 3. Bouwfonds MAB zal tijdig, conform de planning, de aanvragen tot bouw,- en/of aanlegvergunningen bij de gemeente indienen. De gemeente zal zich inspannen om binnen de wettelijke termijn, zoals verankerd ligt in de Woningwet, tot vergunningverlening over te gaan. 4. De door Bouwfonds MAB op te stellen bouwplannen dienen zelfstandig uitvoerbaar te zijn; m.a.w. voor elk te realiseren woning dan wel complexen van woningen kan een bouwvergunning worden afgegeven waarna vervolgens tot afzonderlijke realisatie kan worden overgegaan. 5. Bouwfonds MAB is verplicht de uitgeefbare grond, overeenkomstig de planning zoals aangegeven in bijlage 5, te bebouwen en te gebruiken overeenkomstig de door de gemeente goedgekeurde bouwplannen. Bouwfonds MAB verplicht zich aan te vangen met de bouw zodra 70% van de woningen in de desbetreffende fase is verkocht middels een koop-/aannemingsovereenkomst conform GIW-model en de bouw te voltooien binnen 18 maanden na aanvang bouwwerkzaamheden van de desbetreffende woningen. Dit startmoment heeft betrekking op die gronden, welke van gemeentewege bouwrijp zijn gemaakt zoals aangegeven in de artikelen 4 lid 2 en 5 lid 1 en onderdeel vormen van de overeengekomen planning en fasering (bijlage 5). Voor appartementen geldt een bouwperiode van 24 maanden. Na afronding van de betreffende bouwactiviteiten zal het contractgebied fasegewijs, door de gemeente, woonrijp worden gemaakt 6. Bouwfonds MAB is verplicht een rentevergoeding van 5% op jaarbasis, gerekend over de koopsom van de betreffende fase, aan de gemeente te betalen indien niet tot afname van de grond wordt overgegaan terwijl conform de planning, als opgenomen in bijlage 5, het beoogde voorverkooppercentage van 70% gehaald zou zijn; m.a.w. rente is verschuldigd over de periode van het beoogde moment van afname en de daadwerkelijke afname. Bouwfonds MAB heeft tevens de mogelijkheid de gronden niet feitelijk af te nemen maar wel te betalen;" de "Randvoorwaarden vrije kavels Kapitein Lentingsingel De Schans te Halsteren gemeente Bergen op Zoom 27 maart 2013", vastgesteld door de gemeente Bergen op Zoom, waarbij aanvullende stedebouwkundige voorwaarden voor zowel het bestemmingsplan Schans 2000 als het "Beeldkwaliteitplan De Schans 5e fase" worden gesteld, welke aanvullende stedebouwkundige voorwaarden geacht worden woordelijk in deze akte te zijn opgenomen, daarvan deel uit te maken en tot nakoming waarvan koper zich verbindt, en woordelijk luidende: "Voorschriften en bepalingen Voor deze vrije kavels zijn de belangrijkste voorschriften en bepalingen weergegeven. Deze voorschriften en bepalingen vloeien voort uit het bestemmingsplan De Schans 2000 (28 juni 2001) het beeldkwaliteitsplan de Schans 5e fase (mei 2006) en een aantal aanvullende bepalingen die voor deze
7
vrije kavels gelden (met nadere eisen door het college te stellen) Bebouwingsvoorschriften / aanvullende bepalingen Hoofdgebouw / algemeen: Afstand van het hoofdgebouw tot de voorerfgrens minimaal 4 meter; Verplichting om te bouwen in de rooilijn. Afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens minimaal 3 meter. Hoofdnokrichting van het gebouw haaks op de weg of parallel aan de weg. Maximale hoogte van het hoofdgebouw 2 bouwlagen met kap; Dakhelling van het hoofdgebouw mag maximaal 60˚ bedragen. Een minimale kaphelling van 45 graden. Er mag maximaal 50% van het perceel worden bebouwd. Minimaal 2 parkeerplaatsen dienen op het eigen perceel te worden gerealiseerd. Aanvullende bepaling: De hoofdgebouwen hebben aan één zijde een minimale goothoogte van twee bouwlagen met een kap. Dit om voldoende bouwmassa te creëren in aansluiting op de reeds gebouwde woningen. Per perceel mag één uitrit worden aangebracht met een maximale breedte van 3,5 meter. Er gelden nadere bepalen als gevolg van de ligging in een waterwingebied, zinken goten zijn bijvoorbeeld niet mogelijk. Nadere informatie is verkrijgbaar bij de provincie Noord-Brabant in de PMV (provinciale milieuverordening). Om schade aan omliggende woningen te voorkomen adviseren we om de palenfundering te boren in plaats van te heien. Bijgebouwen: Afstand van de bijgebouwen tot de voorerfgrens minimaal 10 meter, zodat twee auto’s op het perceel kunnen staan. Maximale oppervlakte van de bijgebouwen 50 m2 (vrijstellingsmogelijkheid tot 75 m2 waarbij maximaal 50% van het perceel bebouwd mag zijn). Maximale goothoogte van bijgebouwen is 3 meter en maximale nokhoogte 5 meter. Bijgebouwen mogen aan één zijde op de zijdelingse perceelgrens worden geplaatst (met vrijstelling volgens het oude bestemmingsplan). Beeldkwaliteitsplan Het beeldkwaliteitsplan vormt het toetsingskader voor de Welstandmonumentencommissie. Het doel is met een beperkt aantal beeldkwaliteitseisen een architectuur te bereiken die tegelijk tijdloos is, maar ook past bij de traditie van het dorp Halsteren. Overwegend dient er dan ook sprake te zijn van een traditionele architectuur met verschillende kapvormen en een lage dakvoethoogte door individuele vormgeving en architectonische verschillen met belendende gebouwen. Massa en vorm: Diversiteit in het straatbeeld is verlangd door zoveel mogelijk individuele vormgeving van de woningen. Het gebouw dient passend te zijn bij het totaalbeeld van de woningen langs de Kapitein Lentingsingel. Gebruik van een kap is verplicht, waarbij wel verschillende kapvormen mogelijk zijn. De kaprichtingen staan haaks of evenwijdig op de straatrichting (bijvoorbeeld
8
een zadeldak of een puntdak). Wolfsenden en boederettes zijn niet toegestaan. Gevelkarakteristiek: Variatie van de gevelindeling ten aanzien van belendende woningen is verreist. De woningen zijn voorzien van overstekende dakgoten. Te fors uitgebouwde entreepartijen zijn niet toegestaan. Kleur en materiaalgebruik: Hoogwaardig kleur en materiaalgebruik is vereist met gebruik van gebakken materialen voor zowel de gevel als de dakbedekking. Om voldoende eenduidigheid in kleurgebruik te verkrijgen, is wit keimwerk (keimkleur 9870 of hiermee vergelijkbaar) op gevelsteen of wit gestuukte gevels voor alle gebouwen (woningen en bijgebouwen die in het zicht staan) langs de Kapitein Lentingsingel vereist. De hoofdgebouwen hebben een plint van donker gekeimd metselwerk of zijn voorzien van een donkere gebakken steen. Gebruik van houten kozijnen is vereist in "oud Hollandse" kleuren zoals crèmewit, donkerblauw, donkergroen, donkerrood, donkergeel en zwart. Dit om de landelijke sfeer gestalte te geven. Dakbedekking van gebakken materiaal in een antraciet kleur. Voor de volledige voorschriften en bepalingen wordt verwezen naar het bestemmingsplan, het beeldkwaliteitsplan en de aanvullende voorwaardes zoals opgesteld door de gemeente Bergen op Zoom." Het bepaalde in voormeld artikel 9 van voormelde "Algemene Verkoopvoorwaarden voor bouwgrond van de gemeente Bergen op Zoom" is eveneens van toepassing op voormelde Randvoorwaarden vrije kavels Kapitein Lentingsingel De Schans te Halsteren gemeente Bergen op Zoom 27 maart 2013. Kwalitatieve verplichting 1. Bouwfonds en zijn rechtverkrijgenden moeten gedogen dat palen, kabels, draden, isolatoren, rozetten, aanduidingsbordjes en pijpleidingen voor openbare doeleinden op, in, aan of boven het verkochte en de daarop aanwezige danwel op te richten opstallen worden aangebracht en onderhouden op de plaatsen waar en de wijze waarop Burgemeester en Wethouders van de gemeente Bergen op Zoom dit zullen nodig achten. Koper is verplicht al hetgeen krachtens dit artikel bepaalde is aangebracht te laten bestaan. 2. Het gestelde in dit artikel is een kwalitatieve verplichting ex artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek ten behoeve van de gemeente Bergen op Zoom en rustende op het verkochte. Deze verplichting zal als een kwalitatieve verplichting worden ingeschreven in de openbare registers en zal overgaan op degenen, die het goed onder bijzondere of algemene titel zullen verkrijgen, en zal tevens gelden voor degenen, die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. Belemmeringenwet Privaatrecht (bijhoudingsverklaring) Voormeld kadastraal perceel nummer 1742 is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Evides N.V, gevestigd te Rotterdam, overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Breda op negen maart negentienhonderd achtentachtig in register Hypotheken 4 deel 7478 nummer 75. Bij deze wordt door mij, notaris, verklaard:
9
- dat na onderzoek is gebleken dat vorenbedoeld zakelijk recht niet rust op het verkochte; - dat het hiervoor vermeld feit een rechtsgrond voor bijhouding van het verkochte oplevert. Ontbindende en opschortende voorwaarden uit onderliggende overeenkomsten Alle ontbindende en opschortende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben (behoudens die met betrekking tot de aanneming van werk) zijn thans uitgewerkt. Verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende respectievelijk opschortende voorwaarde beroepen. Overdrachtsbelasting Terzake van de heffing van overdrachtsbelasting wordt door koper een beroep gedaan op het bepaalde in artikel 15 lid 1 letter a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, aangezien op de onderhavige levering van rechtswege omzetbelasting is verschuldigd en het verkochte niet als bedrijfsmiddel is gebruikt. Woonplaatskeuze Voor de gevallen dat de wet woonplaatskeuze in Nederland voorschrijft kiezen partijen woonplaats ten kantore van de notaris, bewaarder van deze akte aan de Molenstraat 7 te Roosendaal. De comparanten zijn mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE in minuut is verleden te Roosendaal op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. Na zakelijke opgave van en toelichting op de inhoud van deze akte aan de comparanten, hebben deze verklaard vooraf van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen en daarmee in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing door de comparanten en mij, notaris, ondertekend om
