‘VRIJSTAAND
WONEN AAN EEN ECHTE LAAN
IN EEN BESTAAND BOS. IN EEN VRIJSTAANDE VILLA DIE HELEMAAL NAAR UW WENSEN IS ONTWORPEN. OMGEVEN DOOR DE PRACHT VAN DE NATUUR, AAN DE RAND VAN EEN SFEERVOL DORP MET VEEL VOORZIENINGEN. HERKENT U UW WOONDROOM? DAN IS EEN VRIJE KAVEL IN HET TREFPUNT ERMELO WAT U ZOEKT.’
Inhoudsopgave 2. Ermelo 4.
De vele extra’s in de omgeving
6.
Vogelvlucht en situatie
8.
In het Trefpunt komt u thuis
10. Kaveltekening 12.
Impressie straatbeeld
14.
Een ‘houdbare’ wijk met een tijdloze allure
16.
Familie Groothuis en de makelaar
18.
Samenvatting uitgangspunten ontwerp
Laat u verrassen door Ermelo Aan de rand van de Veluwe, omgeven door bossen en heidevelden en op fietsafstand van Wolderwijd en Veluwemeer, ligt Ermelo. Deze geliefde plek combineert een authentieke, gemoedelijke sfeer met een verrassend ruim aanbod aan voorzieningen. Er zijn allerlei winkels, een eigen theater en gezellige terrasjes. Het verenigingsleven bruist en u kunt kiezen uit meerdere scholen voor basis- en voortgezet onderwijs.
Genieten van groen en water Als u in Ermelo woont, weet u zich omringd door een ongekende rijkdom aan natuurschoon. De bossen in de directe omgeving lenen zich bij uitstek voor heerlijke wandelingen en fietstochten. En wilt u recreëren op en rond het water? Ook dan kunt u dicht bij huis terecht. Strand Nulde/Horst, op nog geen vijf kilometer afstand van Het Trefpunt, wordt door kenners zelfs beschouwd als een van de beste surflocaties van Nederland.
‘EEN GELIEFDE PLEK MET EEN AUTHENTIEKE, GEMOEDELIJKE SFEER’
2
‘ZOMERIDYLLE: EVEN BIJPRATEN OP EEN VAN DE ERMELOSE TERRASJES’
3
Dichtbij het water van
ERMELO LIGT OP NOG GEEN VIJF KILOMETER VAN MISSCHIEN WEL HET MOOISTE VELUWERANDMEER: HET WOLDERWIJD. MET GEZELLIGE JACHTHAVENS,
De vele extra’s van de omgeving
HEERLIJKE STRANDEN EN EEN WERELD AAN WATERSPORTVOORZIENINGEN.
Maneges, paarden
Wandelen en fietsen door bos
JONG EN OUD: IEDEREEN DIE VAN PAARDRIJDEN
EEUWENOUDE BOSSEN EN UITGESTREKTE
SPEELT U GRAAG GOLF? DAN IS HET GOED OM
HOUDT, KAN IN DE OMGEVING VAN ERMELO
HEIDEVELDEN WISSELEN ELKAAR AF. IN DE GROENE
TE WETEN DAT U IN ERMELO DIVERSE MOOIE
ZIJN HART OPHALEN. VANUIT MEERDERE MANEGES
NATUUR ROND ERMELO IS HET FANTASTISCH
GOLFBANEN IN DE DIRECTE OMGEVING HEEFT.
KUNNEN TOCHTEN WORDEN ONDERNOMEN
WANDELEN EN FIETSEN.
De green is
OVER PRACHTIGE RUITERPADEN.
5
Centrum
‘Het groenste stukje van Ermelo’
Fase 1 6
A28 ne Groe
P P P P P
P
P P P P P
35 34 33 32 31
P
P
Fase 3
P
al idsw
gelu
Fase 1
02 01 05 04 03
Fase 2
P
P
P P P P
P P P
P P
P
P
P
P
Alexiahof
P
P
09
10 11 12 13 14 15
25 24 23 22
3] [N30
f
ho Alexia
P
P
P
P
26
g
P P P P P P P
27
al idsw
08
28
P
P
30 29 07
gelu
P P P
Gemeenschappelijk plantsoen
06
ne Groe
P P P P P P P
P
P
e jkerw erwi
Hard
Parkeerplaats bezoekers
Parkeerplaats bezoekers
21
elo
Erm
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P P
20 18 19 16 17
Maximalaan
klaan Prins Hendri
vrije kavels
Nu al volop sfeer en karakter Ermelo is in het jaar 2011 uitgeroepen tot groenste gemeente van Nederland, en met een vrije kavel in Het Trefpunt woont u in het groenste stukje van Ermelo. In een nieuwe woonwijk in wording, die nu al volop sfeer en karakter ijd
rw
de
ol W
ademt. Midden in een bestaand bos en ook zeer gunstig gelegen ten opzichte
Harderwijk A28
van het centrum en uitvalswegen naar de snelweg A28.
A28
Het Trefpunt
Ermelo
Ermelo, groenste gemeente van Nederland 2011
7
‘IN HET TREFPUNT KOMT U THUIS’ 8
Het Trefpunt vormt in feite een stijlvolle uitbreiding op de bestaande Koninginnebuurt: een karakteristieke villabuurt waar de sfeer wordt bepaald door fraaie lanen en weelderig groen. Dit is de wijk waar iedereen wel zou willen wonen. De wijk waar u thuis komt.
‘PERFECTE HARMONIE’ In de eerste bouwfase van Het Trefpunt is al een flink aantal woningen gerealiseerd. Wat daarbij vooral opvalt, is dat deze woningen ondanks hun jonge leeftijd geen stereotype ‘nieuwbouwgevoel’ oproepen. Door hun architectuur, met duidelijke invloeden van de stijl van de jaren ‘30, sluiten ze perfect aan bij de bestaande omgeving.
9
Alexiahof ali Am
an
of
ah
Máximala
‘MIDDEN IN HET BOS, EN TOCH LEKKER LICHT’ 10
f eh o Ar ian De 14 vrije bouwkavels waaraan deze brochure is gewijd, bieden veel
realistische weergave. U heeft de natuur dus letterlijk en figuurlijk
ruimte om uw woondroom te verwezenlijken. De tuinen liggen op het
bij de hand. Daarbij heeft een landschapsarchitect ervoor gezorgd
zuiden, aan de voorzijde van de kavels worden groene erfafscheidingen
dat de zon alle gelegenheid heeft om te zorgen voor licht in
aangebracht. De bomen die u op de impressie ziet afgebeeld, geven een
en om het huis; het bos ‘voelt’ aangenaam open.
11
‘ZIEN IS GELOVEN’ Ervaar het zelf! De unieke bosrijke ambiance van Het Trefpunt laat zich nauwelijks in woorden vangen. Het is een gevoel dat u eigenlijk gewoon moet ervaren, door er eens een kijkje te gaan nemen. Waarschuwing: de kans is groot dat u direct verkocht bent...
12
13
EEN ‘HOUDBARE’ WIJK MET EEN TIJDLOZE ALLURE
Dat Het Trefpunt zo goed aansluit bij de omgeving, is mede te danken aan het feit dat de woningen duidelijk ‘familie’ zijn, niet alleen van elkaar maar ook van de bestaande bouw. Op deze pagina’s ziet u een aantal voorbeelden van gemeenschappelijke kenmerken, zoals erkers, steile dakhellingen en pannen op de daken. Het is allemaal bedoeld om een wijk met een tijdloze allure te creëren. Een wijk die over dertig jaar nog net zo mooi is als vandaag.
15
De familie Groothuis kocht al een vrije kavel in Het Trefpunt
‘EEN MOOIE, GEZELLIGE WIJK’ Tuinen op het zuiden Gea en Willem Groothuis (45 en 53, ouders van een zoon van 23 en een dochter van 19) wonen sinds 2005 in een vrijstaande woning in Harderwijk. Gea: “We hadden eigenlijk verwacht dat het ons laatste koophuis zou zijn. Maar toen zagen we Het Trefpunt in Ermelo.” De familie Groothuis besloot dat Het Trefpunt toch nog wel een verhuizing waard was: “We zijn ingeloot voor een kavel waarop we nu een passend huis laten bouwen. Wat deze kavels voor ons extra aantrekkelijk maakt, is het feit dat de tuinen op het zuiden liggen.”
Stijl van de jaren ‘30 Conform de wens van de gemeente wordt het huis van de familie Groothuis gebouwd in de stijl van de jaren ‘30: “Met een veranda en een serre aan de achterkant. Het ontwerp dat we met onze aannemer en een architect hebben gemaakt, werd vrijwel direct goedgekeurd door de welstand.” Gerda Groothuis is ervan overtuigd dat Het Trefpunt een mooie, gezellige wijk wordt. Haar man Willem vult aan: “Je kunt hier ook heerlijk wandelen, dat vind je niet in een gewone nieuwbouwwijk. Bovendien fiets je in vijf minuten binnendoor naar het centrum en de voorzieningen.”
SAMENVATTING UITGANGSPUNTEN ONTWERP
Aan de vrije kavels van Het Trefpunt ligt een
is immers een belangrijk kenmerk van het plan. Binnen die
stedenbouwkundig plan te grondslag. Dit betekent niet
bestemming gelden vergunningseisen voor het kappen
Regels Voor bouwen en kavelinrichting Situering
dat u in dat geval geheel vrij bent in het bepalen van uw
van bomen, het ophogen en afgraven van de grond en het
~ Een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak
bouwwensen. Vanwege de hoge basiskwaliteit die het
aanleggen van verhardingen. Voor zover die werkzaamheden
worden gebouwd;
bosrijke gebied heeft en het behouden daarvan, wordt
onder het normale gebruik van een woonhuiskavel vallen,
- Aan- of uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend in
gestreefd naar een zo hoog mogelijke ruimtelijke kwaliteit.
worden die uiteraard verleend. Met het oog op de na te
het bestemmingsvlak “Wonen” worden gebouwd;
Ofwel de ambities voor de te bereiken beeldkwaliteit in
streven beeldkwaliteit en stedenbouwkundige situering is
~ In de bestemming ‘tuin’ mogen uitsluitend andere
Het Trefpunt liggen hoog en hebben zowel betrekking op
bij de bestemming ‘wonen’ ook de mogelijkheid opgenomen
bouwwerken worden opgericht; (geen bouwwerken
plaats en uiterlijk van de bouwwerken als op de inrichting
dat burgemeester en wethouders nadere eisen stellen aan
die voor mensen toegankelijke, overdekte, met wanden
van tuinen en erven. Daar wordt de nadruk op gelegd
de plaats en afmeting van de bebouwing. Meer informatie
omsloten ruimten vormen).
omdat zowel huis als tuin straks onderdeel uitmaken van
over het bestemmingsplan van Het Trefpunt is opgenomen
~ In de bestemming ‘groen’ kunnen groen- en speelvoor-
‘wonen in een parkbos’. Dat beeld en de beleving daarvan
op de website www.ermelo.nl.
zieningen worden aangelegd, er mogen geen parkeer-
kan slechts worden bereikt als u en uw medebewoners
plaatsen worden aangelegd.
en gebruikers zich aan bepaalde regels houden. Die regels
Welstand
laten ruimte voor uw persoonlijke invulling binnen een
De afdeling Veiligheid, Vergunningen en Handhaving van
Maatvoering
gemeenschappelijk kader van bebouwing en inrichting die
de gemeente Ermelo begeleidt u in het proces dat leidt tot
~ De goothoogte van een hoofdgebouw mag niet meer zijn
van het geheel meer maken dan een optelsom van ieders
een bouwvergunningaanvraag. Onderdeel hiervan is dat
dan 4,5 m en de bouwhoogte niet meer dan 10,5 m;
individuele woonwensen.
de gemeente u als koper uitnodigt voor een toelichting
~ De dakhelling ligt tussen de 5 en 65 graden;
over het proces. Een van de processtappen houdt in dat u
~ Buiten het bouwvlak mag de oppervlakte van aan- en
Bestemmingsplan
een schetsplan indient. De afdeling toetst uw schetsplan
uitbouwen en bijgebouwen niet meer bedragen dan 60 m;
Voor de regels is allereerst het bestemmingsplan maatgevend.
aan het beeldkwaliteitsplan, de welstandsnota en het
~ De goothoogte van een bijgebouw en aan- of uitbouw mag
Daarmee zijn plaats en afmetingen van het te bouwen
bestemmingsplan. U weet dan in een vroegtijdig stadium
niet meer zijn dan 3 m en de bouwhoogte moet m lager
woonhuis met bij- en aanbouwen en erfscheidingen
of uw woning gerealiseerd kan worden of op welke punten
zijn dan die van het hoofdgebouw.
vastgelegd maar ook het ander gebruik van de grond voor
nog een aanpassing nodig is. Als u daarna uw uiteindelijke
‘tuin’ of voor ‘groen’. Groene bestemmingen kunnen daarbij
bouwplan indient voldoet deze dan vaak al aan alle eisen en
ook op particulier terrein liggen, het doorgaande boskarakter
dan kan de bouwvergunning snel worden veleend.
17
LEGENDA
Zie de bijlage in deze brochure voor de kaveltekening van het gehele plan.
18
SAMENVATTING UITGANGSPUNTEN ONTWERP
Uitgifte Voorwaarden
de vrije kavels bij deze bouwstijl aansluiting te zoeken,
Beeldkwaliteitseisen
Bij de verkoop van kavels kunnen er langs privaatrechtelijke
deze kavels maken immers deel uit van de bebouwing in
De vrijstaande woningen in Het Trefpunt dienen wat betreft
weg voorwaarden aan u als koper worden gesteld om de
Het Trefpunt zelf.
vormgeving van bebouwing en inrichting van de kavel te
beeldkwaliteit een extra stimulans te geven. Die hebben zowel
voldoen aan de uitgangspunten zoals hiervoor omschreven.
betrekking op het bouwen, het behoud en het onderhoud
Tuinen en erven
Daar horen de volgende beeldkwaliteitseisen bij:
van het bomenbestand en dergelijke. Bij die voorwaarden
Voor het gehele plangebied geldt dat het boskarakter
~ Bijgebouwen en aan- en uitbouwen dienen zo veel mogelijk
kan horen dat er nadere eisen worden gesteld aan plaats en
zoveel mogelijk wordt gehandhaafd, ook op de uit te geven
onder dezelfde dakhelling te worden afgedekt als het
afmetingen van de bebouwing in verband met een goede
kavels. Dat stelt bijzondere eisen aan inrichtingselementen
hoofdgebouw;
landschappelijke inpassing. Deze beeldkwaliteitsnotitie geeft
zoals erfscheidingen, met name tussen privé terrein en het
~ Bouwmaterialen bestaan in hoofdzaak uit donker getinte
de verschillende voorwaarden en aandachtspunten die over
openbaar (bos)gebied. Gebouwde erfafscheidingen mogen
baksteen en licht geschilderd hout;
ruimtelijke kwaliteit gaan tezamen weer maar komt niet in
niet hoger zijn dan 1 meter en dienen in samenhang met
~ Het materiaalgebruik en de detaillering van het hoofd-
de plaats van de afzonderlijke toets aan bestemmingsplan,
de architectuur van de woning te worden ontworpen.
gebouw en de aan- en uitbouwen en de bijgebouwen
welstand of het definitieve koopcontract.
Groene afscheidingen genieten de voorkeur, zowel aan
stemmen overeen.
de zijkant als aan de achterkant van de woningen, passend
~ Er kunnen nadere eisen worden gesteld in verband met
Bebouwing
in de bosrijke omgeving. De unieke bossfeer kan alleen
een goede landschappelijke inpassing.
De bouwplannen die tot nu voor de aaneengebouwde
behouden blijven en een meerwaarde betekenen voor het
woningen in Het Trefpunt zijn ontwikkeld hebben naar
wonen, als de bestaande bomen zoveel mogelijk gehandhaafd
Vormgeving
uiterlijk een klassieke baksteenarchitectuur gemeen,
blijven. Het is dan ook belangrijk om bij de tuininrichting
~ De volgende welstandscriteria zijn van belang voor
geïnspireerd door woningbouw uit de jaren dertig van de
bestaande hoogteverschillen, zeker bij te handhaven bomen,
de vrijstaande woningen:
vorige eeuw. Kenmerken daarvan zijn onder andere het
zoveel mogelijk te behouden. Tevens vraagt de beoogde
~ De gevel dient te worden opgetrokken uit bakstenen;
gebruik van donker getinte baksteen voor de gevels en
bossfeer om terughoudendheid bij het bouwen in
~ De kap van het gebouw dient te worden afgedekt met
steile daken die met pannen zijn gedekt. De lage dakvoet
de omgeving van het woonhuis. Bijgebouwen zoals
gebakken dakpannen;
wordt afgewisseld met hoge topgevels, in het dakvlak
bergingen en garages dienen zoveel mogelijk in en bij
~ De terrassen, balkons en veranda’s bevinden zich,
zijn zorgvuldig ingepaste en in licht geschilderd hout
het hoofdgebouw te worden ondergebracht. Dat geldt
met uitzondering van de begane grondlaag, binnen
uitgevoerde dakkapellen opgenomen. Het is gewenst voor
ook voor de parkeerplaatsen op eigen terrein.
de hoofdbouwmassa;
19
~ Er dienen royale dakoverstekken te worden gerealiseerd in de vorm van omtimmerde goten; de diepte van de overstekken dient ten minste 0,40 m te bedragen; ~ De woningen dienen een gemetselde schoorsteen te hebben; ~ Het parkeren dient op eigen terrein, in een garage of onder een carport (omtimmerd, gemetseld) te geschieden. ~ Dakkapellen worden onderin het dakvlak geplaatst, ter hoogte van de eerste verdieping; ~ Bij onderkeldering van woningen ligt de hellingbaan buiten het zicht vanaf de openbare weg. ~ Voor zover niet in tegenspraak met de punten die in deze beeldkwaliteitsnotitie worden genoemd zijn de sneltoetscriteria uit de Ermelose welstandsnota van toepassing voor aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, kozijn- en gevelwijzigingen, dakkapellen, erfafscheidingen, dakramen, zonnepanelen en -collectoren, spriet-, staaf- en schotelantennes, rolhekken, luiken en rolluiken. Ermelo, januari 2012
20
20
Vestiging Ermelo Raadhuisplein 1 0341 55 37 73
[email protected] Vestiging Harderwijk Verkeersweg 77 0341 41 15 41
[email protected] Verkeersweg 5 3842 LD Harderwijk 0341 41 64 26 www.brandtmakelaars.nl
Ontwikkeling
www.hettrefpuntermelo.nl www.uwoon.nl
Ontwerp en realisatie verkoopdocumentatie: Stijlgenoten, Den Ham
Verkoop & informatie
