Vragen en zorgpunten verzameld tijdens de informatieavond 5 oktober Onderstaand zijn de vragen, zorgpunten en positieve feedback van de burgers samengevat. Enkele punten zijn meerdere keren gemaakt en omwille van de leesbaarheid samengevat tot één vraag of zorgpunt. ALGEMENE INLEIDING Dit vinden wij goed: • Goed om een historisch overzicht te krijgen. • Er wordt eindelijk gefaseerd (kleine ‘korrels’) ontwikkeld. • Het gebruik van kennis en deskundigheid van de markt. • Risicospreiding door samenwerking met marktpartijen. • Creatieve oplossingen vanuit de markt (ook in infratechnieken). • De intentie om communicatie met betrokkenen en bewoners als belangrijk gunningcriterium bij aanbesteding aan marktpartijen te hanteren. Dit zijn onze zorgpunten en vragen: Inspraak en burgerbelangen • Op welke manier krijgen burgers inspraak in de bouwplannen van ontwikkelaars en hoe borgen we dat dit echte inspraak is in plaats van symboolpolitiek? De gemeente hecht waarde aan de mogelijkheid van burgers om mee te praten over de invulling van Braassemerland. Bij het selecteren van de projectontwikkelaar(s) wordt het onderdeel participatie een van de criteria.
•
Hoe meet de gemeente het draagvlak bij de burger? En hoe bepaalt de gemeente vooraf wat de grens is voor wel of niet voldoende draagvlak voor uitvoering? Besluiten worden genomen in de gemeenteraad, zijnde een democratische afspiegeling van de lokale samenleving. Daarbij heeft het college van burgemeester en wethouders de rol om de uitvoering te begeleiden.
•
Zorg dat de inspraak van huidige bewoners nog minder wordt bij ‘minder overheid/meer markt’. De formele inspraak wijzigt niet bij ‘minder overheid/meer markt’, deze kreet doelt op de uitwerking en ontwikkeling van het plan. Formele inspraak is er bij de uitwerking van het bestemmingsplan (het uitwerkingsplan).
•
Hoe worden mijn belangen (geen achteruitgang) als aangrenzend eigenaar gewaarborgd? De gemeente heeft eerder aangegeven dit heel belangrijk te vinden. Ontwikkeling van Braassemerland is niet mogelijk, zonder een zorgvuldige afstemming met alle direct en indirect omwonenden. Marktpartijen zullen de ontwerpen later bekend maken, deze zullen ook onderdeel zijn van de uitwerkingsplannen waarbij inspraak middels de wettelijke bezwaar- en beroepprocedures mogelijk is.
•
Wat doet de gemeente met eerder besproken zaken in klankbordgroep en de adviesgroepen? Veel zinvolle tips, maar ook concrete schetsen van onder andere Westend. De bespreekpunten met de 3 voormalige adviesgroepen en de klankbordgroep worden meegegeven in de gang naar de markt.
1
•
Wat hebben de raadsleden in de afgelopen drie besloten vergaderingen besproken? De raad is hierin geïnformeerd over de uitwerking van de koerswijziging ‘meer markt, minder overheid’. Dit zijn besloten werksessies geweest, hier wordt vanwege vertrouwelijkheid niet in het openbaar over gecommuniceerd.
•
Onduidelijkheid over eventueel zitten blijvende tuinders. Braassemerland is een integrale gebiedsontwikkeling, waarbij gronden in eerste instantie in alle redelijkheid verhandeld worden. Wanneer gemeente/marktpartij de gronden niet wil afnemen tegen de dan geldende grondwaarde, dan is een tuinder vrij om de gronden te verkopen aan derden (systematiek Wvg). Wanneer tuinder de gronden niet wil afdragen tegen de dan geldende grondwaarde, dan is gemeente/marktpartij vrij om de gronden te onteigenen via juridische procedure om de doelen uit het bestemmingsplan Braassemerland te realiseren.
Bestemmingsplan en masterplan • Wat blijft er over van de uitgangspunten die in het masterplan zijn vastgelegd? Het bestemmingsplan Braassemerland is mede gebaseerd op het masterplan. Het masterplan is ter inspiratie, maar is geen juridisch document. De voorschriften in het bestemmingsplan zijn dat wel. Het bestemmingsplan is het toetsingskader. Binnen het bestemmingsplan zijn meerdere invullingen van het gebied mogelijk. De uitwerking zal in ieder geval ook moeten voldoen aan de kwaliteitscriteria die in het convenant dat gesloten is met de minister van VROM en het college van Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland zijn opgenomen.
•
Het bestemmingsplan is globaal vastgesteld. Geeft dit marktpartijen alle ruimte? Nee, het bestemmingsplan is een globaal bestemmingsplan met een uitwerkingsverplichting. Dat betekent dat, voordat gebouwd kan worden, een uitwerkingsplan gemaakt moet worden. Per deelgebied is in het bestemmingsplan het maximaal aantal te bouwen woningen per hectare en de maximale bouwhoogte opgenomen. In het bestemmingsplan zijn voorts nog voornamelijk stedenbouwkundige uitgangspunten per deelgebied opgenomen. Die uitgangspunten spelen een rol bij de uitwerkingsplannen die opgesteld gaan worden.
•
Hoe hard is het bestemmingsplan? Het bestemmingsplan Braassemerland is nog steeds leidend voor deze gebiedsontwikkeling. Het College/ de raad is niet voornemens het bestemmingsplan te wijzigen.
•
In gebied 2 staat een maximale goothoogte van 16 meter. Is dit hoogbouw of laagbouw? Mogen er dus flats worden gebouwd aan de Noorderhemweg? In het woongebied uit te werken 2 geldt een maximale bouwhoogte van 13 (en niet 16) meter. In artikel 20 lid 2 onder a van de Voorschriften is bepaald dat op de gronden toegelaten zijn hoofdgebouwen, in ieder geval in de vorm van grondgebonden woningen en gestapelde woningen. In de beschrijving in hoofdlijnen (artikel 5 van het bestemmingsplan) is bepaald dat (in Poelen) gestapelde bebouwing tot maximaal 4 lagen mag worden gerealiseerd.
2
Hoe ziet Braassemerland er uiteindelijk uit? • Bijten ‘integrale ontwikkeling’ en ‘korrel benadering’ elkaar niet? Nee, deze kunnen goed samengaan, door bijvoorbeeld zaken als infrastructuur voorzieningen en slotenstelsel wel integraal voor het geheel te bedenken, maar vervolgens per deelplan (of sub-deelplan) de opgave te benaderen vanuit de beste oplossing voor die korrel. •
Zorgen om ontwikkeling maatschappelijke voorzieningen, recreatie en infrastructuur. Deze zijn geborgd in het kader dat in de uitvraag aan marktpartijen wordt meegegeven.
•
Wat gebeurt er met de 30% sociale woningbouw? Dit blijft gehandhaafd.
•
In het masterplan is als afscheiding met de Veenderpolder een groene zoom opgenomen. Wat is de impact van de huidige plannen op de ontwikkeling/aanleg van een groene zoom? Geen, de groene zoom langs de Veenderpolder staat niet ter discussie.
•
Kan er in de 1e fase heel erg worden nagedacht over betaalbare woningen Ja, dit is nu precies vraaggericht bouwen; waar vraag naar is? Nu is er geen doorstroming mogelijk.
•
Wat gaat de gemeente op korte termijn voor huisvesting voor jongeren betekenen? Velen willen blijven, maar er gebeurt weinig. De gemeenteraad heeft besloten tot de koerswijziging ‘Meer markt, minder overheid’. Dit punt wordt als aandachtspunt worden meegegeven in de aanbesteding, 30% sociale woningbouw en bouwen voor doelgroepen. Wanneer de eerste woningen worden verwacht is, gelet op het aankomende aanbestedingsproces nog moeilijk aan te passen.
•
Er wordt gesproken over een woonwijk. Waar blijven natuur en recreatie? Braassemerland is en blijft een integrale ontwikkeling van wonen, natuur en recreatie.
•
Wat wordt verstaan onder ‘hoogwaardige kwaliteit’? Op de website van de provinciaal adviseur ruimtelijke kwaliteit van ZuidHolland worden drie aspecten genoemd: bouwkundig (schoonheid, stevigheid, doelmatigheid)’ economisch (afweging resultaat tegenover middelen) en psychologisch (vanzelfsprekendheid).
Verwerving en eigen ontwikkeling • Ontstaat er planologisch ruimte voor eigen ontwikkeling? Binnen het bestemmingsplan is ruimte voor zelfrealisatie. Dit verandert niet met de voorgenomen koerswijziging. •
Wordt alle grond verworven? Uiteindelijk wel, tenzij verkopende partij (delen van) de grond zelf in eigendom wil houden voor bijvoorbeeld zelfrealisatie. Worden alle gronden ontwikkeld? Dat is wel de bedoeling.
3
Geeft de gemeente garantie dat alle bedrijven worden opgekocht en/of zo mogelijk worden verplaatst? Braassemerland is een integrale gebiedsontwikkeling, waarbij gronden in eerste instantie in alle redelijkheid verhandeld worden. Wanneer gemeente/marktpartij de gronden niet wil afnemen tegen de dan geldende grondwaarde, dan is een tuinder vrij om de gronden te verkopen aan derden. Wanneer tuinder de gronden niet wil afdragen tegen de dan geldende grondwaarde, dan is gemeente/marktpartij vrij om de gronden te onteigenen via juridische procedure om de doelen uit het bestemmingsplan Braassemerland te realiseren. De gemeente kan hier geen garantie voor geven. •
Wie gaat de grond verwerven: de gemeente of een marktpartij? De Gemeente zal samen met de marktpartijen een GEM oprichten, vanuit deze samenwerking zullen de betreffende gronden verworven worden.
Financiële risico’s • Hoe gaat de gemeente om met de financiële risico’s m.b.t. de reeds verworven gronden, de “renteteller” (elk jaar), de planning (bouwen vanaf 2012/2013) om de grondprijzen interessant te maken/houden voor de beoogde marktpartijen? Hoe groot is dit risico? De Gemeente is zich bewust van de renteteller die op de reeds verworven gronden rust. De grondprijzen worden uiteindelijk bepaald door de markt, te hoge grondprijzen zet je niet af. De markt is derhalve leidend. Overigens wordt beoogd de eigen grond als eerste tot ontwikkeling te brengen om de rentelast zo veel mogelijk te beperken. • Wat gaan de gedane en geplande investeringen de burgers kosten nu het project duidelijk een andere kant op gaat? Er is immers al het nodige verlies geleden. Beoogd wordt een financieel sluitend plan in de markt te zetten. • De bijdrage van de grondexploitatie is al dekkend genoeg. ‘Vrije marktpartijen’ gaan toch conform het bestemmingsplan het plan ontwikkelen? Beoogd wordt een ontwikkeling binnen het bestemmingsplan te realiseren. • Mijn ervaring is dat expats willen huren en niet kopen en dat de meesten (ca 90%) de voorkeur geven aan de stad. Eens. De expats werden slechts als voorbeeld genoemd van partijen die de duurdere woningen zouden kunnen kopen. Bij het vraaggericht bouwen zal de projectontwikkelaar goed onderzoeken of en hoeveel markt er voor de duurdere woningen is. • Zelfrealisatie zou het risico verlagen. Is dat nog steeds mogelijk? Dat is nog steeds mogelijk.
Aanbestedingsproces • Welke criteria gaan er precies gelden bij aanbestedingen? Wordt het grondbod niet uiteindelijk het doorslaggevende criterium? Vanwege de gevoeligheid van de aanbesteding moet hier vertrouwelijk mee worden omgegaan. • Speelt duurzaamheid een rol bij aanbestedingen? Ja dit is onderdeel van het aanbestedingsdocument. • Wat gebeurt er als er geen interesse is uit de markt? Het animo van marktpartijen bij de marktconsultatie in het voorjaar van 2010 toont aan dat de markt juist veel interesse heeft in Braassemerland.
4
Marktbenadering • Vraaggericht bouwen baart mij zorgen. Als de ontwikkelaars bepalen wat er gebouwd gaat worden (hoogbouw!), wat kan de gemeente hier nog in sturen? Vraaggericht bouwen betekent juist dat de ontwikkelaar datgene bouwt, waar vraag naar is. In de huidige markt is juist meer vraag naar grondgebonden woningen. •
Welk deel van Braassemerland wordt het eerst ontwikkeld als de markt aangeeft dat ze een ander stuk eerst willen doen? Het eerst worden die gebieden ontwikkeld die A. in eigendom zijn, B. Bereikbaar zijn en C. waar een concreet en realistisch bouwplan voor is gemaakt.
•
Hoe wordt voorkomen dat de marktpartijen alleen de “krenten uit de pap” ontwikkelen en de minder rendabele delen links laten liggen? Dit wordt voorkomen doordat het gebied van de aanbesteding zowel hoog renderende als de minder renderende delen omvat. Van partijen wordt daarbij verwacht dat ze risicodragend participeren in de voorinvesteringen.
•
Is deze marktbenaderingsaanpak al eens gedaan en werkte dat ook? Of is Braassemerland één groot probeersel? Er zijn vele voorbeelden van projecten waarin deze aanpak is uitgevoerd; o.a. Alkmaar Overstad, A2 Maastricht, Stadshart Vlijmen en Foodcenter Amsterdam.
•
Hoe gaat de uiteindelijke woningkoper inbreng krijgen in wat er per “korrel” gebouwd gaat worden? Hoe vindt marktwerking echt plaats? Marktpartijen zullen voorstellen doen voor de wijze van bewoners- en/of doelgroepparticipatie. Gebiedsontwikkeling anno 2010 kan niet zonder dit. De woningkoper zal moeten worden betrokken. Marktwerking gaat over vraag en aanbod. Partijen moeten in de huidige tijd vraaggericht bouwen om afzet te borgen.
•
Als de markt gaat bepalen, krijgen grondeigenaren dan ook een (meer) fatsoenlijke prijs dan nu het geval is? De samenwerking tussen de markt en gemeente hanteert in principe dezelfde waarderingsmethode als de gemeente.
•
Welke samenwerkingsvorm(en) adviseren de geconsulteerde marktpartijen? Een samenwerking waarbij gemeente en markt voor gezamenlijke winst en risico Braassemerland ontwikkelen.
Planning • Wordt de bouwoverlast gespreid? Is onze infrastructuur toereikend? Omdat bouwverkeer voornamelijk via nieuwe infrastructuur zal worden afgewikkeld, is er geen overlast van bouwverkeer. Het bestaande wegennet wordt ontzien, de vrachtauto’s komen op de nieuwe wegen. •
Wanneer zou volgens de huidige inzichten gestart kunnen worden met de reconstructie van het Westeinde? De reconstructie van het Westeinde is een ander project en valt niet binnen de exploitatie van Braassemerland. Als de rotonde ter hoogte van Westend is
5
verplaatst, richting de nieuwe weg kan het Westeinde auto luw gemaakt worden. In welke mate sprake is van een reconstructie is de vraag.
Algemene opmerkingen • Laat het niet te lang duren om met Westeinde te beginnen. Het geduld raakt op! • In 2006 en 2007 werd de naderende kredietcrisis arrogant opzij geschoven! • Ik maak me zorgen om zo’n veel omvattend groot plan. Ik geloof er niet in. • Zorg: slappe bodem.
INFRASTRUCTUUR Dit vinden wij goed: • Basisidee eerste brug lijkt goed. Aandacht voor onderhoudbaarheid en aangrenzende water infra. Voldoende breed en diep. • Westeinde verkeersluw is een goede zaak. Veiligheid voor fietser en voetganger. • Infra 1a en 1b is een positief verhaal. Goede insteek veiligheid (o.a. voor schoolkinderen naar Leiden) middels apart fietspad en brug. Vooral de ongelijkvloerse kruising is een plus. Dit zijn onze zorgpunten en vragen:
Financieel • Hoe gaat de gemeente de investeringen in infrastructuur financieren en terugverdienen over zo’n lange periode waarbij met zoveel partijen samengewerkt moet worden? In de joint venture tussen gemeente en markt wordt financiering aangetrokken. De opbrengsten uit de vastgoedontwikkeling moeten de investeringen in infrastructuur dekken. •
Hoe zorgt de gemeente ervoor dat er een betaalbaar te onderhouden infrastructuur wordt aangelegd voor de komende 50 jaar? Wegen, water, groen, kabels, leidingen en kunstwerken die voldoen aan de functionele eisen. In de gemeenteraad is een civieltechnisch programma van eisen vastgesteld. Dit document wordt nu uitgebreid tot een Leidraad Inrichting Openbare Ruimte (LIOR). Hierin zijn de eisen waaraan de infrastructuur moet voldoen beschreven.
•
Is de nieuwe weg (1a+1b) niet te vroeg aanbesteed/aangelegd? Dat gaat de gemeente geld kosten. Nee, want deze infra moet bij de start van de bouwwerkzaamheden gereed zijn, omdat de huidige infrastructuur hier niet mee belast mag worden. Gelet op de nodige zetting lopen de werkzaamheden volgens planning.
Invulling van de infrastructuur • Waarom zit er een knip in de Floraweg? Hier zijn meerdere redenen voor. Vrachtverkeer van de Floraweg dient (ook
6
al in de huidige situatie) via het Veenderveld afgewikkeld te worden. In de toekomst zal het Westeinde nog meer autoluw gemaakt worden dan nu reeds het geval. Een tweede reden is om de doorstroming op de nieuwe infrastructuur te garanderen. •
Graag uitleg over de aansluiting Noordeinde op infra 1b. Dit is een gelijkvloers kruispunt, alwaar al het verkeer van de nieuwe infrastructuur alleen rechtdoor kan rijden. Vanaf de oude infrastructuur (Noordeinde) is het, naast rechtdoor rijden, wel mogelijk om links-af of rechtsaf te slaan.
•
Hoe zit het met de ontsluiting met het Noordeinde? Een 30 km zone waar geen huizen staan? Het Noordeinde zal blijven bestaan als 30 km zone.
•
Wordt de verlaagde fietsroute (onder waterpeil) niet de Veense waterbak? Nee, met de afwatering van de verlaagde fietsroute wordt rekening gehouden.
•
Zorg om de veiligheid van het fietspad door de tunnel omdat er geen zicht is van/op de autowegen. Het doel is om een zo open mogelijke fietsroute te ontwerpen.
•
Is het niet handiger om het fietspad langs de andere kant van de weg te laten lopen? Nee, aan de noordzijde van de nieuwe infrastructuur voorziet het (in de toekomst autoluwe) Westeinde in een fietsroute. Door het fietspad aan de zuidzijde te plaatsen kunnen fietsers van de Floraweg hier ook gebruik van maken (zonder de nieuwe weg te hoeven kruisen).
•
Ik snap de noodzaak van de ligging van het fietspad niet. Laat hem in het geheel noord van de autoweg liggen, desnoods op een dijklichaampje. Zie antwoord hierboven.
•
Een trappetje voor voetgangers bij de onderdoorgang rotonde infra 1a lijkt geen overbodige luxe. Dit is overwogen, maar blijkt gezien de ligging van dit kunstwerk buiten de bebouwde kom niet wenselijk.
•
De nieuwe duiker 80 cm verhogen naar 1.60 cm en alles is hetzelfde. Dit is niet mogelijk vanwege de hoogteligging van de weg op deze plek.
•
Speelt duurzaamheid nog een rol bij infra/groen? De eisen ten aanzien van duurzaamheid in met name het watersysteem spelen een belangrijke rol. Ook zal op termijn gekeken worden naar de toenemende rol van LED verlichting en andere duurzame systemen.
Zandstort • Ik maak me zorgen om de zandstort mb.t. infra 1b, aangezien mijn woning aan het Noordeinde 56 niet onderheid is. Het aanbrengen van zand ter plaatse van bebouwing is maatwerk. In overleg met een in geotechniek gespecialiseerd bureau wordt een voorbelastingsmethodiek gekozen, waar de kans op schade aan woningen
7
minimaal is. Voor aanvang van de werkzaamheden wordt een bouwkundige opname van de woningen gemaakt, zodat duidelijk is wanneer eventuele schade is ontstaan. Bij dit soort werken geldt het principe: De veroorzaker betaalt. •
Hoe lang moet – over het gehele gebied bezien – het zand inklinken op de te bebouwen locaties met het huidige stuk infra 1a in het achterhoofd? Wat voor effect heeft dit op de planning en voor de grondexploitatie? (Vertraging vanwege rente/geld/resultaat) De aanbrengtijd van de voorbelasting is in normale gevallen ongeveer drie maanden. De zettingstijd bedraagt ongeveer een ruim jaar. Deze effecten in tijd zijn in de grondexploitatie meegenomen en zijn dus geen negatieve verassing.
•
Waarom zoveel zand? Er zijn lichtere meer geschikte middelen. Studies van Arcadis geven aan dat zand, mits de tijd voorhanden is, de beste optie voor een duurzame en betaalbare ophoging is. Licht ophoogmateriaal is een veelvoud duurder en maakt het plan financieel onhaalbaar
ZUIDELIJK BRAASSEMERLAND Dit vinden wij goed: • Idee: alle nieuwbouwhuizen zo bouwen dat er zonnepanelen op kunnen (als eis van de gemeente) • Wegen net als de Hemweg op palen. Wegen op palen maakt het plan financieel onhaalbaar. Oostpolder woningen in het water diep genoeg. Dit zijn onze zorgpunten en vragen: WVG • Waarom wordt de WVG niet van het gebied gehaald? Er is destijds bij het opstellen en het voorbereiden van het bestemming Braasemerland bewust gekozen voor het vestigen van voorkeursrechten op grond WVG in dit gebied. De voorkeursrechten zijn gebaseerd op het bestemmingsplan en deze gelden in beginsel voor de planperiode van 10 jaar. Het bestemmingsplan Braassemerland is nog steeds leidend voor de ontwikkeling van Braasemerland, inclusief het zuidelijke gedeelte van Braassemerland. De ontwikkeling van het zuidelijke gedeelte van Braassemerland zat in de planning altijd al achteraan (fase 2). Dat wijzigt niet. Er is op dit moment geen reden om de WVG van het gebied te halen. Te zijner tijd zal daar zo nodig nog nadere besluitvorming over plaatsvinden.
Woning-voor-kas regeling • Het aanbod van 1 woning per 0,875 ha is nutteloos/niet reëel. Zoals tijdens de informatiebijeenkomst is toegelicht zijn de details van de woning-voor-kas regeling nog niet uitgewerkt. De hoofdgedachte is er; de detaillering volgt nog. De tijdens de bijeenkomst genoemde getallen zijn gebaseerd op verkeerskundig onderzoek. De intentie is om een regeling te bieden. Als blijkt dat op basis van deze getallen niemand of slechts een enkeling van de regeling gebruik kan maken, dan zullen we de regeling beter
8
moeten maken, rekeninghoudend met de zeer beperkte verkeerscapaciteit van Zuideinde. •
Is het een risico dat de woning-voor-kas regeling ertoe leidt dat de grotere kavels in een later stadium niet meer beschikbaar zijn voor ontwikkeling van grotere projecten? Nee. De grotere kavels zullen op basis van de woning-voor-kas regeling niet “volgebouwd” worden. De onbebouwde gronden die resteren blijven beschikbaar voor ontwikkeling van grotere projecten.
•
Zorg: Braakliggende speculatieve gronden na kassensloop en 1 woning gebouwd Er zullen afspraken gemaakt worden over het onderhoud van gronden die al braak liggen en gronden die nog braak komen te liggen.
•
Waarom is Zuideinde wel woning voor kas en niet voor tuinbouwgrond? De doelstelling van het bestemmingsplan is een functieverandering van glastuinbouw naar wonen, groen, natuur en recreatie. Braassemerland is door de provincie Zuid-Holland aangewezen als transformatiegebied. Deze keuze is gemaakt omdat geen sprake is van een duurzaam glastuinbouw concentratiegebied. De doelstelling is dus het saneren van glasopstanden. De tijdens de informatiebijeenkomst gepresenteerde woning-voor-kas regeling voldoet aan die doelstelling. De bedoeling van de gemeente is om eigenaren die bijdragen aan de doelstelling van het plan perspectief te bieden. Daarom geldt de regeling niet voor tuinbouwgrond.
•
Wie besluit er over de norm van de woning-voor-kas regeling? De Raad? De raad zal de regeling vaststellen, nadat het College van Burgemeester en Wethouders dit goedgekeurd heeft.
Uiteindelijk plan Zuid Braassemerland • Hoe wordt omgegaan met bedrijven die er zitten en willen blijven tuinen als de buurman huizen mag bouwen? De doelstelling van de gebiedsontwikkeling is een functieverandering van glastuinbouw naar wonen. Braassemerland is door provincie Zuid-Holland aangewezen als transformatiegebied. Het is niet de bedoeling dat tuinders actief blijven in het gebied. Daarin voorziet het bestemmingsplan Braassemerland ook niet. Bedrijven die een bedrijfsvoering voort willen zetten zullen dit op een andere locatie moeten doen.
•
Nu per jaar minder woningen. Wordt dat later ingehaald als de markt daar om vraagt? Leidend in het bouwtempo van de woningen zijn de afzetmogelijkheden in de markt. Nu zijn die lager dan voorheen. Als deze op een later moment toenemen, zal de bouwstroom deze volgen.
•
Blijven de eerder genomen keuzes over de Poelenvariant en de diverse woningtypes (40% sociaal, 30% midden, 30% duur) nog van kracht? De keuzes over de Poelenvariant kunnen gewijzigd worden als dit wenselijk is vanuit de markt. Voor wat betreft de woningdifferentiatie ligt het percentage sociaal vast op 30%. Alles daarboven is vrij door de markt in te vullen.
9
Overige vragen en zorgen • Moet de bewoner/kaseigenaar ook de afkoopsom voor de infrastructuur betalen? Ja, een kaseigenaar die zijn kas opdoekt en een woning hiervoor terugbouwt, moet conform de exploitatieverordening een afdracht aan de grondexploitatie Braassemerland doen. •
Het gebied is alleen geschikt voor drijvende woningen Dit zal door de deskundige marktpartijen worden uitgezocht en meegenomen worden in hun afweging.
•
Vervuiling ook op het Westeind is al jaren een probleem. Vervuiling van Tuin, een grote bende! De gemeente zegt toe de klachten te inventariseren door middel van een bijeenkomst en in het vervolg intensiever te beheren.
•
Waarom is er kort geleden nog een bedrijf op het Zuideinde aangekocht? Mag de gemeente soms wel bouwen? Op dit gebied rust de WVG, dit verklaart de aankoop van de gemeente. Voor de grond van de gemeente geldt dezelfde regeling als voor de overige eigenaren in het gebied.
•
Een parkeerverbod voor de openbare weg is noodzakelijk. De parkeeroplossing maakt integraal onderdeel uit van de vraag aan de markt.
•
Per nieuwbouwhuis minimaal 3 of 4 parkeerplekken. De parkeernormen van het CROW worden gevolgd.
OPMERKINGEN • Jammer, weinig nieuws. • Vragen slecht beantwoord. Veel is nog niet duidelijk. • Het is heel treurig dat de gemeente denkt dat ze de burgers blij maakt met deze manier van informeren. • Zorgen over alles. • Waardeloos.
10
