Inhoudsopgave
Planvisie Vraaggestuurd ontwikkelen
12
Draagvlak omwonenden
16
Inpassing in de omgeving
18
Duurzaamheid
22
Randvoorwaarden van gemeente Houten
24
Referentieprojecten
28
Bijlagen
30
Van onze planvisie voor de Slinger West hebben wij ook een animatie gemaakt. Deze is te zien op de volgende webpagina: https://vimeo.com/112629375 i.c.m. het password: onbarchitecten1234
2
op ten noort blijdenstein ARCHITECTEN
EN
ADVISEURS
4
plangebied
De Slinger Houten
3
Planvisie Inleiding MBB Ontwikkeling is verheugd uitgenodigd te zijn voor de selectie Grondverkoop De Slinger West. De gemeente Houten geeft in de wijze waarop deze selectie is uitgeschreven aan open te staan voor een plan dat optimaal beantwoordt aan de vraag vanuit de markt, perfect aansluit bij de wensen van de omwonenden, past bij de omgeving en bovendien zeer duurzaam, in de zin van energiezuinig zal zijn. Het feit dat de grondprijs vast staat maakt dat deze ambities ook echt een kans krijgen! MBB Ontwikkeling is een bekende partij voor de gemeente Houten. MBB bouwt op dit moment het project De Randhoeve, de transformatie van een kantoorgebouw tot 31 zeer betaalbare starters appartementen. Ons bedrijf kenmerkt zich door een open benadering van de vragen vanuit de markt en baseert haar visie en werkwijze op participatie met omwonenden (zie http://www.mbb-ontwikkeling. nl/#/Visie_en_werkwijze/) MBB heeft geen pasklare bouwsystemen of oplossingen die naar ons idee vaak strijdig zijn met de unieke kansen die locaties en marktomstandigheden bieden. Wij luisteren naar omwonenden en naar de markt, kijken echt naar de locatie en maken een uniek product dat daarbij past. Die werkwijze leidt er vaak toe dat omwonenden en geïnteresseerden ambassadeurs van onze plannen worden. MBB Ontwikkeling heeft een architectenbureau gezocht dat net als wij echt open staat voor het maken
4
op ten noort blijdenstein ARCHITECTEN
EN
ADVISEURS
van een ontwerp vanuit de vraag van de kopers en van de omwonenden. Een bureau dat bovendien in staat zou moeten zijn om met het ontwerp de aansluiting met de stedenbouwkundige context vast te houden en bovendien voldoende ervaring moeten hebben om woningen te realiseren die zo goed als energie nul zijn. Op ten Noort Blijdenstein architecten en adviseurs uit Utrecht is zo’n bureau, dat een open ontwerphouding heeft en technisch ruim voldoende is gekwalificeerd om samen met MBB de ambities in De Slinger West waar te maken. Binnen Op ten Noort Blijdenstein architecten en adviseurs werken architecten, stedenbouwkundigen en landschapsarchitecten samen, hetgeen voor deze opgave ook een meerwaarde heeft.
Planvisie door de architect “Wij hebben een stedenbouwkundig ontwerp (zie verkaveling en impressies) voor De Slinger West gemaakt dat uitgaat van de realisatie van 29 grondgebonden koopwoningen met ieder een eigen tuin en een parkeerplaats op eigen terrein. Een plan dat stedenbouwkundig aansluit bij de drie heel verschillende sferen die de omliggende gebieden kenmerken: Aan de zijde van het geplande Cultuurplein voorziet ons plan in een stevige pleinwand zonder aan de zuidoostzijde, tegenover College de Heemlanden al te stedelijk te worden. Aan de zijde van woonwijk de Lobben sluiten wij aan met woningen die de dorpse gekromde lijn volgen en de wijk af maken. Deze nieuwe woningen komen met hun voorgevels aan een open groene ruimte te liggen.
Aan de zijde van het Haltna huis tenslotte hebben wij een mooie groene ruimte ontworpen met een grote ronde bank waar jong en oud elkaar kan ontmoeten onder de te verplanten bomen van het huidige schoolterrein. Het Haltna huis behoudt zo de stedenbouwkundige ruimte die het ons inziens nodig heeft. Gezien vanaf het Cultuurplein hebben wij een doorzicht gemaakt naar de populaire dorpse wijk de Lobben. Wij reageren hiermee op de oproep van de omwonenden met wie wij overleg hebben gevoerd om het dorpse karakter van Houten zoveel mogelijk te behouden. De bestaande groenstrook met bomen die gelegen is tussen de bestaande woningen aan de Hoefbladhof en de Kamillehof enerzijds en de nieuwe woningen anderzijds handhaven wij en verbreden wij zelfs ten dele. De omwonenden waarderen dit. Ook de bestaande infrastructuur kan met ons plan onveranderd blijven”. de architecten van Op ten Noort Blijdenstein: Lars Zwart en Freek Laarhoven
Van onze planvisie voor de Slinger West hebben wij ook een animatie gemaakt. Deze is te zien op de volgende webpagina: https://vimeo.com/112629375 i.c.m. het password: onbarchitecten1234
planvisie in schema’s
luchtfoto locatie
contour van het plangebied
completeren van de wijk de Lobben
maken van een pleinwand voor het Cultuurplein
groen, uitzicht en verblijfskwaliteit voor het Haltna huis
doorzicht naar de wijk de Lobben; overgang stedelijk/dorps
De Slinger Houten
5
schema verkaveling
6
op ten noort blijdenstein ARCHITECTEN
EN
ADVISEURS
verkaveling
De Slinger Houten
7
perspectief 1
Vogelvlucht boven het Haltna huis met rechts de wijk de Lobben
8
op ten noort blijdenstein ARCHITECTEN
EN
ADVISEURS
perspectief 2
Zicht vanaf het Cultuurplein richting de wijk De Lobben, doorzicht door de colonnade
De Slinger Houten
9
perspectief 3
Zicht vanaf de voorzijde van het Haltna huis richting het park
10
op ten noort blijdenstein ARCHITECTEN
EN
ADVISEURS
perspectief 4
Zicht over de woonontsluitingsweg van de woningen met een kap richting oost
De Slinger Houten
11
Vraaggestuurd ontwikkelen In dit hoofdstuk geven wij uitleg over de wijze waarop ons plan tot stand gekomen is. Dit doen wij door in te gaan op de beoordelingscriteria die de gemeente Houten in deze selectieprocedure hanteert. Deze beoordelingscriteria zijn achtereenvolgens: Vraag gestuurd ontwikkelen, draagvlak omwonenden, inpassing van het plan in de omgeving en duurzaamheid.
inkomen. Voor de groep ‘Mobiele kleine huishoudens’ is volgens Companen met name de bereikbaarheid en daarmee de nabijheid van het Openbaar Vervoer (trein, bus) en de nabijheid van de stad (Utrecht) belangrijk. Companen geeft in haar rapport aan dat de nabijheid van voorzieningen met name belangrijk wordt gevonden door ‘Mobiele senioren’.
Vraag gestuurd ontwikkelen
Het gebied De Slinger vertegenwoordigt een rustig woonmilieu dat dicht bij alle voorzieningen gelegen is, vlakbij het nieuwe centrum. De tabel in paragraaf 5.1 van de rapportage geeft aan dat de ‘Mobiele kleine huishoudens’ en de ‘Mobiele senioren’ graag in of nabij het nieuwe centrum van Houten willen wonen. In hoofdstuk 7 trekt Companen de conclusie dat De Slinger voor beide doelgroepen een passende woonlocatie zou kunnen zijn. Daarnaast zijn c.q. blijven deze doelgroepen zowel op de korte als de lange termijn op zoek naar een koopwoning (tabel, paragraaf 5.2). De prijscategorieën waarbinnen deze doelgroepen zoeken, volgens de tabel in paragraaf 6.3, zijn ons inziens goed realiseerbaar aan De Slinger.
Vraag gestuurd ontwikkelen begint met het in kaart brengen van de doelgroepen. De vraag naar het woonproduct komt immers van de doelgroep(en) vandaan. Doelgroepen Wij hebben de door Companen en door Motivaction verrichte studies, waarvan de rapportages als bijlagen bij de Selectieleidraad zijn gevoegd, bestudeerd. Op basis van die rapportages en onze eigen kennis van de markt zijn wij tot de conclusie gekomen dat de markt voor nieuwe woningen aan De Slinger zich in onze optiek met name bevindt onder de doelgroep ‘Mobiele kleine huishoudens’ en ‘Mobiele senioren’ (naar analogie van de door Companen gehanteerde terminologie in haar rapportage Bouwstenen woningbouwprogrammering gemeente Houten d.d. september 2012). ‘Mobiele kleine huishoudens’ zijn huishoudens zonder kinderen in de leeftijd tot 55 jaar en met een behoorlijk inkomen. ‘Mobiele senioren’ zijn één- en tweepersoonshuishoudens, zonder thuiswonende kinderen, ouder dan 55 jaar met een hoger dan modaal
12
op ten noort blijdenstein ARCHITECTEN
EN
ADVISEURS
Motivaction ziet met name de ‘hippe ouderen’ als potentiele doelgroep. Hippe ouderen zijn goed vergelijkbaar met de doelgroep ‘Mobiele senioren’ uit de rapportage van Companen.
Waarden woonomgeving Uit het advies van Motivaction, dat met name inspeelt op de gewenste beleving van de woonomgeving, hebben wij enkele belangrijke waarden van de woonomgeving gedestilleerd. Deze waarden hebben wij verwerkt in ons plan (zie plankaart en impressies). De waarde ‘contact met openbaar groen’ hebben wij vorm gegeven door de realisatie van een openbare groene, parkachtige, ruimte in het midden van het plangebied. Daarnaast gaat ons plan uit van behoud , en zelfs gedeeltelijke verbreding, van de groenstrook aan de achterzijde van de woningen aan de Hoefbladhof en de Kamillehof. Tenslotte hanteert ons plan als uitgangspunt dat zoveel mogelijk bomen behouden blijven. Bij voorkeur op hun huidige plekken en, waar dat niet kan, zullen de bomen binnen het plangebied waar mogelijk door ons verplant worden. De waarde ‘goede balans tussen privacy en gemeenschappelijkheid’ hebben wij vorm gegeven door alle woningen rondom het park te ontwerpen en de overgangszone tussen park en woning te laten bestaan uit een erftoegangsweg (semi openbaar) en een privé tuin. De stadswoningen, gelegen aan het toekomstige Cultuurplein, krijgen een kleine voortuin die fungeert als overgangszone. Naar verwachting zullen de privacygevoelige bestemmingen van de stadswoningen (woonkamer en slaapkamers) op de verdiepingen worden geprojecteerd. De begane grond kan bijvoorbeeld als leefkeuken worden ingericht. De waarde ‘parkeren uit het zicht’ hebben wij gerea-
website met enquete
Prettig wonen aan
D
in Houten
De gemeente Houten heeft onder andere MBB Ontwikkeling gevraagd een voorstel te maken voor het realiseren van een woonomgeving aan De Slinger. Daartoe zouden wij graag willen weten of en hoe u zou willen wonen aan De Slinger.
Vul de online enquête in op: www.wonen-deslinger.nl afstand: Alles op loop winkels van > dichtbij de Het Rond station > dichtbij het ater, bioscoop e th ij tb h ic d > k en bibliothee ude Dorp O > dichtbij het
De locatie
De Slinger Houten
13
liseerd door de auto een plek op het eigen erf te geven. Hierdoor wordt het mogelijk om openbare ruimte met verblijfskwaliteit te realiseren die niet omzoomd wordt door parkeerplaatsen. Omwonenden aan de Hoefbladhof en de Kamillehof hebben vanuit hun woningen geen zicht op de auto’s van de bewoners van de nieuwe woningen. De waarde ‘ruimte voor eigen inbreng’ krijgt gestalte door de nieuwe woningen in het plan zodanig te ontwerpen dat de kopers zelf kunnen beslissen over voor hun essentiële zaken als indeling, woonoppervlak, materialen en kleurstellingen, et cetera. Hierdoor ontstaat bovendien een woonwijk met een grote variëteit. Ook wordt het in de woningen mogelijk gemaakt op (op termijn) een lift te plaatsen. De nodige voorbereidingen daartoe worden getroffen. Bewoners hoeven dan niet naar een appartement als hun mobiliteit afneemt en kunnen in hun vertrouwde sociale omgeving blijven. Wij geloven in een helder woonproduct voor De Slinger. Wij verwachten dat een groot deel van degenen die interesse hebben om in De Slinger te gaan wonen nu reeds in Houten wonen of vroeger in Houten gewoond hebben. De Houtenaar is gewend om ruim te wonen, veelal met een eigen tuin of in de buurt van openbaar groen. Wij willen daarom graag het woonproduct bouwen dat bij Houten past, een type woning dat de Houtenaar begrijpt en waardeert. Dat is geen ingewikkelde en stedelijke woonvorm, maar juist een eenvoudig product: een grondgebonden woning met een eigen
14
op ten noort blijdenstein ARCHITECTEN
EN
ADVISEURS
tuin, een eigen parkeerplaats en veel privacy. Website en enquête Om deze waarden verder te kunnen concretiseren hebben wij vervolgens, nadat wij eerst met omwonenden zijn gaan praten, vragen aan de lokale markt voorgelegd. Dit hebben we gedaan door een website te lanceren (www.wonen-deslinger.nl) waarin we geïnteresseerden door middel van een enquête vragen of en hoe zij zouden willen wonen aan De Slinger. De vragen zijn vanuit onze visie en met het plan in gedachten geformuleerd. Daardoor zijn de antwoorden op de enquête ook praktisch toepasbaar, kunnen we in een eventuele volgende fase in overleg treden met de geïnteresseerden die zich via de website aangemeld hebben en kunnen we het plan nader uitwerken. Een advertentie die wij geplaats hebben het Houtense huis-aan-huis blad ’t Groentje wijst de lezers op de website en de enquête (zie bijlage). Flexibiliteit en opties Ons plan gaat uit van een hoge mate van flexibiliteit en keuzemogelijkheden. Zo is het bij de woningen die geprojecteerd zijn langs het toekomstige Cultuurplein (De Slinger Oost) straks mogelijk om voor een extra (halve) bouwlaag te kiezen, kunnen de woningen die grenzen aan de bestaande woonwijk (Hoefbladhof en Kamillehof) straks eventueel uitgebreid worden met serres of uitbouwen, zijn de indelingen van de woningen door de kopers zelf te bepalen en kunnen de kopers desgewenst invloed uitoefenen op de kleur en materialisatie van de gevels van hun woning. De eerste voorkeuren zullen naar voren komen uit de
gesprekken die wij met geïnteresseerden zullen gaan voeren op basis van de ingevulde enquêtes. Uiteraard zal architectenbureau Op ten Noort Blijdenstein de samenhang binnen het plan blijven bewaken zodat alle keuzes blijven passen in de ‘familie’. Op die wijze ontstaat er een ingetogen gevarieerd beeld als in een mooie straat in een oude stad. Een verbindend element van de woningen aan het Cultuurplein zou bijvoorbeeld de poortvorm kunnen zijn die terug zou kunnen komen in de gevels op de begane grond en daarmee de individualiteit van iedere woning in de wand benadrukt en die langs het fietspad als structuur, colonnade, voortgezet wordt naar de nieuwe woningen van de Lobben.
referenties vraaggestuurd ontwikkelen
ontwerp onb: gevarieerde straatwand, verschillende typen
ontwerp onb: gevarieerde straatwand, één familie
ontwerp onb: keuze uit erkers en dakkapellen
ontwerp derden: gevarieerde straatwand, rustig kleurpallet
ontwerp derden: gevarieerde straatwand, één familie
ontwerp derden: variatie op detailniveau
De Slinger Houten
15
Draagvlak omwonenden MBB Ontwikkeling ontwikkelt met name binnendorpse en binnenstedelijke woningbouwlocaties. Zij heeft veel ervaring met alle facetten die in het ontwikkelproces een rol spelen. Zij heeft de gewoonte om reeds in een vroegtijdig stadium van een planontwikkeling contact met omwonenden van een locatie te zoeken. Zo heeft zij dat gedaan bij het inmiddels gerealiseerde project Biltsche Grift Wonen in de wijk Wittevrouwen in Utrecht (6 grote eengezinswoningen), bij het in ontwikkeling zijnde project Van Esveldstraat Utrecht (waarbij een KPN station wordt vervangen door een woongebouw met maximaal 46 appartementen) en doet zij dit nu bij de herontwikkeling van een oude houtzagerij en -handel tot woonomgeving met circa 36 eengezinswoningen in het centrum van Laren NH. In feite is een ontwikkelaar in het algemeen een partij die tijdelijk op een locatie actief is. Eerst door planvorming en vervolgens door de bouw van het plan. Omwonenden wonen er echter meestal al vele jaren of decennia en kennen de omgeving van top tot teen. Zij weten daarmee veelal ook feilloos aan te voelen wat wel en wat niet wenselijk is, welke woonproduct in hun omgeving zou moeten worden ontwikkeld en waar marktvraag naar is. Daarmee faciliteren zij in sterke mate de totstandkoming van een goed en breed gedragen plan. Ook in deze selectieprocedure hebben wij deze werkwijze gevolgd. Wij zullen ook in eventuele volgende fasen van het planproces intensief contact houden met de omwonenden. Woningen De Lobben Voordat wij met de planvorming zijn begonnen hebben wij contact gezocht met Bewonersinitiatief De
16
op ten noort blijdenstein ARCHITECTEN
EN
ADVISEURS
Lobben. Dit zijn de bewoners van de Hoefbladhof en de Kamillehof. Wij hebben twee maal overleg met deze bewonersgroep gehad: op 30 oktober jl. en op 10 november jl. Bij die overleggen zijn ook de architecten Lars Zwart en Freek Laarhoven van Op ten Noort Blijdenstein aanwezig geweest. Tijdens het eerste overleg bleek dat onze visie op de ontwikkeling van het plangebied, zoals eerder in dit hoofdstuk omschreven, in belangrijke mate overeenkomt met de visie van de bewonersgroep en dat we dezelfde waarden onderkennen. Tijdens het tweede overleg hebben we onze planvisie aan de bewoners laten zien en met hen besproken. De bewonersgroep heeft vervolgens haar waardering voor ons plan uitgesproken in een mail van 15 november jl. (zie bijlage). Appartementengebouw aan de Onderdoor Ook hebben wij op 18 november jl. een overleg gehad met enkele bewoners (de heer Kooijman en familie Lieffering) van het appartementengebouw aan het Onderdoor 162-190. Ook zij hebben zich enthousiast getoond over ons plan. Deze waardering spreken zij tevens uit in bijgevoegde mail van 19 november jl. (zie bijlage). KPN centrale Eind oktober hebben wij eveneens telefonisch contact gehad met de heer Lex Beumer Van Cheops Onroerend Goed BV uit Haarlem. Wij hebben met hem afgesproken contact te houden over de ontwikkeling van De Slinger en nader overleg te voeren indien nodig.
Haltna huis Tenslotte hebben wij op 19 november jl. een overleg gehad met Stichting Viveste, eigenaar van het Haltna huis. We hebben gesproken met mevrouw Petra Dijkstra. In het gesprek gaf zij aan dat de ontwikkeling op De Slinger West passend moet zijn voor de bewoners van het Haltna huis. Viveste zelf vindt doorstroming op de Houtense woningmarkt en waardebehoud van haar vastgoed van belang. Verder hoopt Viveste dat de nieuwe bewoners van De Slinger West (op termijn) gebruik zullen maken van de voorzieningen die het Haltna huis biedt (Markant). Daarbij stipte ze tevens nog de transformatie van een deel van het Haltnahuis van zorginstelling naar zorghotel aan. De architecten van Op ten Noort Blijdenstein en wij hebben diverse keren rond gelopen in het plangebied. Bij die rondgangen hebben we diverse bewoners van het Haltna huis gesproken die ook een rondje maakten, vaak in bijzijn van hun kind(eren). Het algemene advies dat wij van hen kregen was om vooral het groen in het gebied te behouden en waar mogelijk te versterken. Daarnaast werd gevraagd of het mogelijk zou zijn zitplekken te creëren voor de bewoners van het Haltna huis in het groen. Uiteindelijk heeft dit overleg met omwonenden geresulteerd in een plan met draagvlak dat eveneens in hoge mate voldoet aan de door de gemeente in de Selectieleidraad bij dit onderdeel vermelde prestatie indicatoren. Een hogere score wordt namelijk bereikt bij meer groen, minder bouwvolume en het respecteren van de privacy in de omliggende tuinen en woningen (paragraaf 6.1.2 van de Selectieleidraad).
Vogelvlucht richting het Haltna huis (wit), met links de wijk De Lobben
De Slinger Houten
17
Inpassing in de omgeving De omgeving De omgeving is enigszins hybride van karakter. De sfeer rondom de woningen aan de Hoefbladhof en de Kamillehof kan als dorps getypeerd worden. De huidige bewoners van deze woningen zijn veelal ook de eerste bewoners hetgeen aangeeft dat het wonen in een dorpse sfeer en toch dichtbij alle voorzieningen en het treinstation als prettig wordt ervaren. De stedenbouwkundige verkaveling van de woonwijk waartoe die woningen behoren bestaat uit lobben waarbij de woningen wisselend met hun voor- en achtertuinen naar De Slinger, de huidige Regenboog school, gericht zijn. De verkaveling analyserend, daarbij ondersteund door luchtfoto’s van het gebied, lijkt het voor de hand te liggen de huidige structuur voort te zetten om daarmee tevens een overgang te creëren van een dorpse sfeer naar een meer stedelijke sfeer. Die stedelijke sfeer ontstaat aan de oostzijde van De Slinger West door de creatie van een meer stedelijke wand die bestaat uit rijwoningen van minimaal 3 bouwlagen hoog. Aan de voorzijde zal die wand fungeren als wand van het nog te realiseren Cultuurplein. Aan de achterzijde loopt zij via privétuinen en een erftoegangsweg geleidelijk over in een groen openbaar gebied. Hier smelten de dorpse sfeer en de meer stedelijke sfeer samen. Het Haltna huis heeft vanwege haar forse bouwvolume ruimte nodig. Ons plan speelt daarop in door juist aan de zuidzijde van het Halta huis een groene openbare ruimte te creëren. Niet alleen komt het Haltna huis zo aan het groen te staan, tevens biedt het groen de bewoners van het Halta huis de mo-
18
op ten noort blijdenstein ARCHITECTEN
EN
ADVISEURS
gelijkheid in het park te wandelen of er te verblijven. Hiermee voldoen wij aan een behoefte die door enkele bewoners van het Haltna huis aan ons is meegegeven: maak een zonnige groene plek voor ons gebouw waar onze bewoners elkaar en andere bewoners van de wijk kunnen ontmoeten. Door plaatsing van een speeltoestel voor (klein)kinderen in het park is er altijd wat te zien en te doen. Wij zullen het park voorzien van bomen, herplant binnen het plangebied en waar nodig aangevuld met nieuwe bomen. Wij hebben begrepen van de huidige bewoners van de Lobben dat één boom op het schoolterrein heel bijzonder is: hij is geplant na het overlijden van een docente van De Regenboog. De locatie van het huidige schakelstation van KPN zal op termijn herontwikkeld worden. Wij hebben daarover contact gehad met de huidige eigenaar. In ons plan wordt ruimte vrij gehouden aan de zijde van het schakelstation zodat de toekomstige mogelijkheden tot herontwikkeling niet onnodig worden beperkt. Tegen die tijd kan, gezamenlijk met omwonenden, naar een passende invulling voor deze locatie worden gezocht. Parkeren en ontsluiting De gemeente geeft in haar Selectieleidraad aan dat de parkeeroplossing een belangrijk beoordelingscriterium is. Ons plan voldoet aan de Nota Parkeernormen Houten d.d. december 2013. Wij lossen het parkeren voor de bewoners op eigen terrein op waarbij wij ons baseren op de parkeernormen als vermeld in de tabel op pag. 14 van de Nota. Daarbij hebben wij
overigens geen gebruik hoeven te maken van een eventuele salderingsregeling in verband met het vervallen van de parkeerbehoefte van de huidige bestemming (Regenboog school) op het moment dat de woonbestemming zou worden vastgesteld. Daarnaast realiseren wij 15 extra parkeerplaatsen binnen het plangebied ten behoeve van het Haltna huis. Deze parkeerplaatsen worden in de nabijheid van de entrees van het Halta huis gerealiseerd (zie plankaart). Omdat alle woningen een eigen parkeerplaats binnen het plangebied krijgen is de kans op parkeeroverlast door toevoeging van dit woonprogramma zeer gering. Hiermee wordt aan het beoordelingscriterium ‘minimaliseren van de kans op parkeeroverlast’ voldaan. Het parkeren op eigen erf past binnen het beleid ‘Parkeren op maat in de straat’ van de gemeente zoals vastgelegd in de ‘Parkeervisie Houten 20122017’. Herin staat onder andere dat de gemeente terughoudend is met de aanleg van extra openbare parkeerplaatsen. In ons plan worden vrijwel geen extra parkeerplaatsen, uitgezonderd de 15 extra parkeerplaatsen voor het Haltna huis, gerealiseerd. De parkeerplaatsen van de woningen in het plangebied kunnen allen worden bereikt via erftoegangswegen. Deze erftoegangswegen zijn aangesloten op de hoofd ontsluitingsstructuur voor autoverkeer van de gemeente (zoals weergegeven op bijlage 5 van de Selectieleidraad). Het autoverkeer komt het gebied in en verlaat het gebied via de Zuidtunnel. Iedere woning krijgt een eigen berging, hetgeen
Vogelvlucht vanaf de Boerenflat met rechts het Haltna huis (wit) en links de wijk De Lobben
De Slinger Houten
19
overigens tevens een vereiste is in het Bouwbesluit, ten behoeve van het stallen van de fiets(en). Vanuit deze fietsenberging kan met de fiets, via de erftoegangsweg, de hoofd ontsluitingsstructuur voor langzaam verkeer bereikt worden (zie bijlage 6 van de Selectieleidraad). De Slinger Oost De gemeente heeft plannen om het gebied De Slinger Oost tot Cultuurplein te maken. Ons plan speelt daar stedenbouwkundig reeds op in door een wand te creëren van bebouwing aan de westzijde van het toekomstige plein. Deze wand bestaat uit geschakelde eengezinswoningen die minimaal 3 lagen hoog zijn. Optioneel wordt kopers van deze woningen de realisatie van een 4e laag aangeboden. Hierdoor ontstaat aan deze zijde van het Cultuurplein een pleinwand met de nodige variatie in uitstraling en hoogte die tevens de inleiding vormt naar de achtergelegen woonwijk. De ruimtelijke voorstellen van Geurst & Schulze gaan allen uit van een volledig gesloten stedelijke wand aan De Slinger tegenover het College de Heemlanden. Ons plan wijkt daar af omdat wij van mening zijn dat deze stedelijkheid specifiek op die plek niet zo op zijn plaats is. Wij zien hier een overgang van de potentiële stedelijkheid van het Cultuurplein naar het dorpse van Houten zoals dat in de Lobben manifest is. Dit hebben wij in ons plan uitgewerkt met een moderne colonnade die de route begeleidt, maar ook doorzicht biedt op de achterliggende dorpse woningen en daarmee een verbinding legt tussen het stadse en het dorpse deel van het plan. Gezien
20
op ten noort blijdenstein ARCHITECTEN
EN
ADVISEURS
vanaf het Cultuurplein hebben wij dus een doorzicht gemaakt naar de Lobben. Nieuw en oud, stad en dorp worden in ons ontwerp op die manier verenigd! Het transformatorhuisje van Stedin wordt geïntegreerd in deze colonnade.
zicht vanaf cultuurplein op de nieuwe pleinwand
De Slinger Houten
21
Duurzaamheid Wij benaderen Duurzaamheid vanuit vijf thema’s: Energie, Milieu, Gezondheid, Gebruikskwaliteit en Toekomstwaarde (Conform de GPR benadering). Voor deze fase is de belofte die wij doen op gebied van Energie het meest belangrijk. De gemeente heeft in haar Selectieleidraad aangegeven dat het plan met de laagste Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC, volgens NEN 7120) op dit onderdeel de hoogste beoordeling krijgt. Energie MBB Ontwikkeling staat garant voor een EPC die kleiner of gelijk is aan 0.05, gemiddeld per woning. De basis wordt gevormd door de referentiewoning van AgentschapNL (http://www.rvo.nl/onderwerpen/ duurzaam-ondernemen/gebouwen/energieprestatienieuwbouw-epn/ontwerpen/referentiewoningennieuwbouw) waarvoor aantoonbaar een EPC van 0,00 te halen is bij het nemen van bepaalde maatregelen. Deze maatregelen zijn door Earth Energie Advies beschreven en passen binnen hun zogenaamde ‘All in One concept.’ Op de rechterpagina hebben wij een overzicht van deze maatregelen weergegeven. Wij hanteren en garanderen een EPC van 0.05 omdat de woningen in ons plan zullen afwijken van de oriëntatie en de maatvoering van de referentiewoning. Tevens zullen de gevelopeningen van de woningen naar verwachting afwijken van die van de referentiewoning. Met het verschil in EPC van 0.05 bouwen we de benodigde flexibiliteit in ten opzichte van de (kenmerken van de) referentiewoning.
22
op ten noort blijdenstein ARCHITECTEN
EN
ADVISEURS
Kort samengevat kiezen wij in de basis voor een goed geïsoleerde schil van de woningen, een hybride warmtepomp met HR-ketel (als naverwarmer) waarbij warmte uit retourlucht wordt gehaald en afgegeven wordt aan de vloerverwarming van de woning, installaties die warmte uit het gebruikte tapwater hergebruiken (bv. douche WTW) en royale toepassing van zonnepanelen. De woning wordt geventileerd middels natuurlijke aanvoer met behulp van toepassing van CO2 vraaggestuurde roosters en mechanische afvoer. Wij hechten waarde aan natuurlijke aanvoer van verse lucht.
Gebruikskwaliteit De Nederlandse samenleving vergrijst. We willen langer in ons eigen huis blijven wonen mede omdat we in onze eigen bekende sociale omgeving willen blijven. Zorg en wonen moeten steeds meer worden gecombineerd. Wij zullen in onze woningplattegronden waar mogelijk ruimte reserveren voor een eventueel later te plaatsen elektrische woonhuislift. De woningen worden daarmee levensloopbestendig. De aanwezigheid van de zorgvoorzieningen in het naastgelegen Haltna huis maken dat men oud kan worden in onze woningen aan De Slinger.
Milieu Grondstoffen worden schaarser én duurder. De gebouwde omgeving verbruikt ruim 30% van de grondstoffen en veroorzaakt tal van schadelijke emissies. Wij zullen bij de omgevingsvergunning aangeven hoe ons project scoort in de Milieu Prestatieberekening (MPG).
Toekomstwaarde We vernieuwen jaarlijks hooguit 1% van de Nederlandse woningvoorraad. Er zijn wijken waar mensen liever niet willen wonen en wijken die heel populair zijn: als de omgeving mensen dierbaar is, neemt de waarde van het vastgoed toe. Ons plan zoomt de wijk de Lobben netjes af met dorpse woningen, geeft het Haltna huis ruimte die het nodig heeft en voorziet in een mooie groenvoorziening waar oud en jong elkaar kan ontmoeten, en geeft bovendien het toekomstige Cultuurplein een krachtige en gevarieerde pleinwand. Allemaal ingrediënten die bijdragen aan een mooie toekomst voor dit deel van Houten.
Gezondheid Mensen brengen een groot deel van de dag door in hun woning maar het binnenmilieu is vaak ongezond. Uit oogpunt van gezondheid kiezen wij niet voor de toepassing van installaties waarbij de ventilatielucht mechanisch wordt aangevoerd (bekend onder de term ‘WTW-installaties’). Zoals aangegeven hebben wij een energieconcept gekozen dat uitgaat van natuurlijke aanvoer van verse lucht ten behoeve van ventilatie van de woning.
installatie concept
All in One concept Bouwkundig
Installatietechnisch
Rc vloer = 3,5 m2K/W Rc gevel = 4,5 m2K/W Rc dak = 6,0 m2K/W
Hybride warmtepomp / HR-ketel, bron: ventilatieretourlucht Duco DucoBox WTW + ATAG E325EC LT – vloerverwarming 35°C - 25°C
Uraam 1,38 W/m2K (Ugl = 1,1; Ufr = 1,7; Ψgl = 0,04) Udeur 1,50 W/m2K Udakraam 1,30 W/m2K
Natuurlijke toevoer en mechanische afvoer LUKA B Duco DucoBox WTW
Zonwering (zuidgevel)
Douche-WTW; aangesloten op koudepoort douchemengkraan TW, HW, VW: Heitech Technea douchepjp-wtw-V3 WG: DSS douchegoot WTW model 900/4 DW
Lineaire warmteverliezen nauwkeurig Woongebouw: forfaitair
Korte leidinglengten: < 4 m badruimte, < 6 meter aanrecht
qv;10-waarde: 0,4 dm3.s/m2 (VW: 0,6 dm³.s/m²)
TW: 16,5 m2 , matig geventileerd, zuid, 43°, 150 Wp/m2 HW: 18,6 m2, matig geventileerd, zuid, 43°, 150 Wp/m2 VW: 38,0 m2, matig geventileerd, west, 43°, 150 Wp/m2 WG: 501,0 m2, sterk geventileerd, HOR, 150 Wp/m2
Woning
EPC
Hoekwoning (HW)
0,00
Tussenwoning (TW)
0,00
Vrijstaande woning (VW)
0,00
Woongebouw (WG)
0,00
Uniec 2 – Infosessie 2015 / 44
De Slinger Houten
23
Randvoorwaarden van gemeente Houten In de Selectieleidraad grondverkoop De Slinger West geeft de gemeente Randvoorwaarden aan waaraan de aanbieding moet voldoen. Op basis daarvan garanderen wij als MBB Ontwikkeling BV het volgende: Grondprijs Wij zijn akkoord met de grondprijs van € 1,95 miljoen excl. BTW, met de in de Selectieleidraad opgenomen betalingsplanning en met de inhoud van de concept-grondovereenkomst die als bijlage bij de Selectieleidraad is gevoegd. Verkeersstructuur en parkeren woningen In ons plan respecteren en handhaven wij de huidige verkeersstructuur zoals door de gemeente in bijlagen 5 en 6 van de Selectieleidraad weergegeven. Het parkeren voor de bewoners van de nieuwe woningen lossen wij volledig binnen het plangebied en vrijwel geheel op eigen terrein van de woningen op door op de erven van de woningen eigen parkeerplaatsen te realiseren. De gehanteerde parkeeroplossing voldoet aan de Nota Parkeernormen Houten d.d. december 2013. De parkeerplaatsen op eigen terrein worden verbonden met de bestaande verkeersstructuur door erftoegangswegen zoals weergegeven op de plankaart. Wij zullen iedere woning voorzien van een eigen berging op eigen terrein voor het stallen van fietsen. De op bijlage 5 van de Selectieleidraad aangegeven autoroutes zullen tijdens de bouw en na realisatie van het plan beschikbaar blijven. De routes voor langzaam verkeer, zoals aangegeven
24
op ten noort blijdenstein ARCHITECTEN
EN
ADVISEURS
op bijlage 6 van de Selectieleidraad, zullen gehandhaafd blijven en daarmee na realisatie van het plan beschikbaar zijn. Wij zullen er bovendien naar streven deze routes ook tijdens de bouw waar mogelijk beschikbaar te houden. Parkeren Haltna huis Wij realiseren binnen het plangebied 15 extra parkeerplaatsen ten behoeve van het Haltnahuis die tevens dichtbij de ingangen van de appartementen van het Haltna huis gesitueerd worden. Deze parkeerplaatsen zullen voldoen aan het BIOR 2014. Laden en lossen De route die vrachtauto’s nemen ten behoeve van bevoorrading van het Haltna huis blijft tijdens de bouw beschikbaar. Ons plan houdt (verharde) ruimte vrij ter plaatse van het huidige KPN gebouw waardoor het mogelijk wordt voor de vrachtauto’s (van 12 meter lengte) om, na realisatie van het plan, heen en terug te rijden over De Slinger achter het Haltnahuis langs. Vrachtauto’s hebben namelijk de mogelijkheid om, door de steekmogelijkheid die wij creëren bij de KPN ruimte, over dezelfde weg heen als terug te rijden. Hierdoor is het voor vrachtauto’s niet meer nodig om een rondje te rijden om het huidige parkeerterrein heen. Op die wijze ontstaat een situatie die de verkeersveiligheid verbetert, mede omdat het gedrag van de chauffeur van de vachtauto beter te voorspellen is.
Riolering Wij zullen de huidige hoofdriolering in het gebied, die bestaat uit twee grote riolen, handhaven en niet (laten) verleggen. De nieuwe woningen zullen met hun huisaansluitingen aansluiten op dit rioolstelsel waarbij infiltratie in de bodem van het regenwater dat op de woningen valt wat ons betreft bespreekbaar is. Hiermee zou een ontlasting kunnen worden bereikt van het huidige gemengde rioolstelsel. Kabels en leidingen Wij zullen de huidige kabels en leidingen in het gebied handhaven en niet (laten) verleggen. Het bestaande trafohuis van Stedin blijft gehandhaafd, waarbij de voorgevel in overleg met Stedin geïntegreerd wordt in de colonnade. Het trafohuis wordt rondom volledig vrij gehouden van bebouwing waardoor dit huisje voor de onderhoudsdiensten goed benaderbaar blijft. Heipalen ten behoeve van bouwplan Wij zullen de nieuwe woningen voorzien van in de grond gevormde palen (zgn. boorpalen / avegaarpalen). Onze bouwprojecten zijn vrijwel zonder uitzondering binnendorps en -stedelijk gesitueerd waardoor wij inmiddels veel goede ervaring hebben opgedaan met deze wijze van funderen en met de communicatie met omwonenden daaromtrent. Voorafgaan aan bouwwerkzaamheden laten wij overigens altijd een bouwkundige vooropname uitvoeren van omliggende bebouwing die gesitueerd is binnen een mogelijk invloedsgebied van de bouwwerkzaamheden.
zicht richting de Lobben vanaf het Cultuurplein, doorzicht door de colonnade
doorzicht door de colonnade richting het groene binnengebied
het verharde pleintje achter de colonnade
het verharde pleintje achter de colonnade gezien richting de trafo en College Heemlanden
De Slinger Houten
25
Openbare ruimte De zone voor langzaam verkeer (fietsers en voetgangers) door het plangebied zal een breedte hebben van tenminste 5 meter en een vrije hoogte van tenminste 4,50 meter. De route zal geschikt zijn voor voertuigen tot 30 ton met een as last tot 10 ton. Bij de inrichting van deze zone zal rekening worden gehouden met de gebruikelijke eisen ten aanzien van hulpdiensten en dergelijke. Deze route zal voldoen aan het in de BIOR gestelde. De route zal gelijktijdig worden opgeleverd met de oplevering van de laatste woningen in het plan. MBB Ontwikkeling B.V.
Daan Huitink
Stephan Bon
26
op ten noort blijdenstein ARCHITECTEN
EN
ADVISEURS
zicht op het park richting het Haltna huis, links de woningen met de kap
zicht op het park over de woonontsluitingsweg, rechts de woningen met de kap
de ronde bank in het midden van het park met de verplaatste boom
zicht vanaf het Haltna huis
De Slinger Houten
27
Referentieprojecten Referentie Risicodragend ontwikkelen, Ledig Erf, Utrecht Als referentieproject hebben wij gekozen voor het project Ledig Erf Utrecht van MBB. Dit project bestaat uit 43 appartementen, twee horecaruimten en een volledig ondergrondse parkeergarage met 40 parkeerplaatsen in het centrum van Utrecht, net buiten de Singels. Het gebouw is eind 2012-begin 2013 opgeleverd. Het gaat, net als in De Slinger West, om een project dat gerealiseerd is te midden van bestaande bebouwing. Het project Ledig Erf is zelfs tegen bestaande bebouwing aangebouwd. We zijn begonnen met de bouw voordat we met de verkoop begonnen. We hadden volop vertrouwen in de verkoop van het project, zelfs in crisistijd. Vanuit het gezichtspunt van de gevraagde competentie ‘risicodragend ontwikkelen’ is dat een belangrijk gegeven. Wat in dat kader tevens vermeldenswaardig is, is dat dit deel van Utrecht (de kop van de wijk Watervogelenbuurt) in de fase van planvorming geen goede naam had. Het was een verrommelde wijk met veel graffiti (zie foto uit 2002 op volgende pagina). MBB durfde het aan om een plan met koopwoningen te ontwikkelen in dit stuk van Utrecht omdat wij geloofden in de potentie van de wijk. Dat nieuwbouw, die met de nodige aandacht en zorgvuldigheid ontwikkeld en gebouwd is een wijk kan doen opleven, laat de foto op de volgende pagina zien (gemaakt november 2014). De verkoop, die is gestart in november 2010, verliep zeer voorspoedig en heeft geleid tot een zeer divers koperspubliek.
28
op ten noort blijdenstein ARCHITECTEN
EN
ADVISEURS
Referentie Energiezuinig bouwen Wij willen tevens graag een referentieproject van onze projectpartner Op ten Noort Blijdenstein architecten en adviseurs inbrengen. Wij zijn dit selectieproces begonnen met het sluiten van een samenwerkingsovereenkomst waarvan de voorpagina als bijlage is bijgevoegd (op verzoek kan de complete overeenkomst beschikbaar worden gesteld) en hebben vrijwel alle gesprekken met omwonenden samen gevoerd. Wij zien de absolute meerwaarde in van het betrekken van een architectenbureau in deze fase van strategie- en visievorming. Tevens merken wij dat ‘praten’ door middel van beelden, waarmee visies werkelijk gevisualiseerd worden, erg prettig is voor omwonenden. Herontwikkeling van het complex Vilsterenhuizen, Zwolle Ons bureau heeft dit jaar een bijzonder woonproject in Zwolle opgeleverd waarbij wij erin geslaagd zijn om binnen een binnenstedelijke context sociale huurwoningen te ontwerpen die extreem energiezuinig zijn en een prettige woonomgeving vormen. Het complex staat op de plaats waar voorheen een sterk verouderd proveniershuis stond. Dit gebouw was in de jaren 30 gebouwd om onderdak te geven aan alleenstaande weduwen. Wij hebben historische aspecten zoals de grootte en verschijningsvorm van het voorhuis en het wonen aan een hof opnieuw teruggebracht in de nieuwe gebouwopzet. De hofwoningen zijn nu zeer modern uitgewerkt als passiefwoningen. Dat wil zeggen dat de isolatiewaarde en de luchtdichtheid van deze woningen extreem goed is en maximaal gebruik wordt gemaakt van de
zonnewarmte en zonne-energie. De hofwoningen hebben pv cellen en een zonneboiler op het platte dak. De gemiddelde energievraag van de woningen is extreem laag: 18 kWh/m2 per jaar. De EPC van deze woningen is 0,19. De minimale benodigde hoeveelheid energie wordt geleverd met een HR ketel. Het voorhuis is uitgevoerd met een verbeterde thermische schil, het toepassen van pv cellen was hier niet gewenst. De EPC van het voorhuis is gemiddeld 0,4. Wij hebben met dit project veel kennis opgedaan met het feitelijk realiseren van (bijna) energie nul woningen. Inmiddels is er een groot woningbouwproject van ons in aanbouw (32 huurappartementen) dat op dit moment de hoogste duurzaamheidswaarde heeft gemeten met de GPR methode, waarbij de energiezuinigheid 5 maal mee telt. Wij werken onze plannen vanaf het begin uit in 3D, hetgeen een enorme sprong betekent in het ontwerpen van plannen die voor iedereen begrijpelijk zijn en in de uitwerking ook precies worden wat wij beloofd hebben, zowel esthetisch als wat betreft de technische (energie) prestaties. http://www.onb.nl/portfolio/herontwikkeling-van-hetcomplex-vilsterenhuizen-zwolle/ http://www.onb.nl/ portfolio/32-huurappartementen-lange-dreef/
referentie MBB
referentie ONB
situatie 2002, Ledig Erf-Gansstraat
impressie van complex Vilsterenhuizen, Zwolle
situatie nu, Ledig Erf-Gansstraat
gerealiseerde woningen gebaseerd op passiefhuisconcept
De Slinger Houten
29
Bijlagen
animatie Van onze planvisie voor de Slinger West hebben wij ook een animatie gemaakt. Deze is te zien op de volgende webpagina: https://vimeo.com/112629375 i.c.m. het password: onbarchitecten1234
30
op ten noort blijdenstein ARCHITECTEN
EN
ADVISEURS
aanbeveling De Lobben
aanbeveling app.gebouw Onderdoor
De Slinger Houten
31
advertentie ‘het Groentje’ 19 november 2014
Notitie van de Politie
samenwerkingsovereenkomst architectuur stedenbouw interieur huisvestingsadvies
22
J. HOOGENDOORN
Brandweer Nieuws
Goud- en Zilversmid
Getuigenoproep diefstal
Houten - De politie zoekt getuigen van een winkeldiefstal bij een bedrijf aan de Achterom, die gepleegd is op maandag 10 november. Om 13.35 uur kwamen twee onbekenden mannen de zaak in, waarbij zij het personeel vermoedelijk in het Frans aanspraken. In een ongezien ogenblik hebben de mannen een onbekend geldbedrag ontvreemd. Vermoedelijk werden zij hierna door twee mannen opgewacht in een grijze Renault Clio op de parkeerplaats bij het Schonenburgseind. Signalementen Van de verdachten zijn de volgende signalementen bekend:
Dader 1: Ongeveer 1.70 meter lang, Leeftijd tussen 25 en 35 jaar, Lichtgetint uiterlijk, Slank postuur, Donkerbruin haar met een warrig kapsel, Donkere jas, broek en donkerbruine pet. Dader 2: Ongeveer 1.60 meter lang, Lichtgetint uiterlijk, Slank postuur, Zwart haar, Zwart met wit trainingsjack, Zwarte trainingsbroek Mensen die iets gezien hebben of die informatie hebben die van belang kan zijn voor het onderzoek of die aan de hand van de signalementen de verdachten herkennen, wordt verzocht contact op te nemen met de politie, via 0900-8844.
'Rook' brandmelding kwam uit afvoersysteem
HOUTEN - De brandweer van Houten is zondagavond uitgerukt voor een brandmelding bij de bibliotheek in Houten. De melder had rook van het dak zien komen. De brandweer ging op onderzoek uit en kwam tot de conclusie dat de 'rook' afkomstig was van een afvoersysteem. Ook de hoogwerker van de brandweer Vianen werd naar het adres van de brand gestuurd. De hoogwerker ondervond problemen bij het passeren van een paaltje. Het ging om een digitaal paaltje, dat op de voertuigen van hulpdiensten hoort te reageren, maar weigerde omlaag te gaan. Toen de politie met een auto te hulp schoot reageerde het paaltje wel en kon de hoogwerker passeren. Dit leverde enige vertraging op, maar zorgde niet voor problemen. De brandweer laat de transponder van de hoogwerker waar het paaltje op moest reageren nakijken.
Filmprogramma CineLounge Houten
- reparaties - diamant zetten - ontwerpen - restaureren van antieke sieraden - trouwringen vermaken - verkoop
OPENINGSTIJDEN donderdag en vrijdag van 9.00 - 18.00 uur zaterdag van 9.00 - 14.00 uur Kersengaarde 2, 3992 JJ Houten Tel. 030-6371772 www.hoogendoorngoudsmid.nl
Beter wachten op de trein, dan wachten op een nier.
MBB Ontwikkeling De heer ir. D.B.M. Huitink Postbus 1448 3600 BK MAARSSEN
Filmprogramma CineLounge Houten Speelweek nr. 47 Prijs
De Club Van Sinterklaas & Het Pratende Paard
Club Matinee
Pijnstillers John Wick Gone Girl (laatste wk)
15.00
16.00
13.30
18.00
19.15
19.45
18.00 20.30
19.45 22.00
15.30 19.15 21.30
18.00 € 9,40 21.00
Club Matinee
15.45 18.30
Interstellar
22.00
20.45
€ 7,40 13.30 € 11,40
Maze Runner (laatste wk)
€ 9,40
Fury (laatste wk)
€ 9,40
Dansen Op De Vulkaan (laatste wk)
20.15
21.45
20.15
20.15
Club Matinee Club Matinee
Sinterklaas & Diego:Het Geheim Van De Ring
Club Matinee
€ 7,40
Trippel Trappel: Dierensinterklaas
Club Matinee
€ 7,40
Dumb And Dumber To
€ 7,40 € 7,40
€ 9,40
[email protected]
18.00 20.00
19.45
18.30
16.15
13.45
16.15
14.15
11.30 13.15 13.45
12.30
11.00
19.30
15.30
13.30 18.00
16.00
18.30
20.45
21.30
Het waterschap heeft op grond van de Waterwet het voornemen een vergunning te verlenen aan aannemingsbedrijf Avezaat B.V. voor de aanleg van de woningen van het Weteringpark in de gemeente Houten. Het betreft een vergunning voor het onttrekken van grondwater. De terinzagetermijn loopt van 20 november 2014 tot en met 31 december 2014.
15.15 16.00
20.30
20.30
20.45
19.00 VIP service met Club Lounge. Met Club Matinée € 2,40 korting op een Nederlandstalige kinderfilm niet i.c.m. andere kortingen/arrangementen. 21.30 9,3VHUYLFHPHW&OXE/RXQJH0HW&OXE0DWLQpH¼NRUWLQJRSHHQ1HGHUODQGVWDOLJHNLQGHU¿OPQLHWLFPDQGHUHNRUWLQJHQDUUDQJHPHQWHQ Uiterlijk 15 minuten van tevoren kaartjes ophalen i.v.m. verloop reserveringsgarantie. Bediening film, geen 15.45 18.00 16.00 tijdens 13.30 de 13.15 20.00pauzes! 20.00 16.15
Hunger Games, The: Mockingjay - part 1 € 9,40 15 minuten van tevoren kaartjes ophalen. Bediening
18.00 20.15 20.15 8720.45 000 87
18.45 16.00 16.00 19.30 19.00 16.15 www.cinelounge.nl 22.15 21.45 18.45 21.30
Voor meer informatie over de terinzagelegging of het indienen van beroep kunt u kijken op www.destichtserijnlanden.nl/actueelbekendmakingen of telefonisch contact opnemen met de afdeling Vergunningverlening en handhaving, telefoonnummer (030) 634 57 91.
18.00 20.15
Onderdoor 4 (Gratis) reserveren: Onderdoor 4 (Gratis) reserveren: 030 030 -- 87 000 87 www.cinelounge.nl
VIP service met Club Lounge. Met Club Matinée € 2,40 korting op een Nederlandstalige kinderfilm niet i.c.m. andere kortingen/arrangementen. 9,3VHUYLFHPHW&OXE/RXQJH0HW&OXE0DWLQpH¼NRUWLQJRSHHQ1HGHUODQGVWDOLJHNLQGHU¿OPQLHWLFPDQGHUHNRUWLQJHQDUUDQJHPHQWHQ Uiterlijk 15 minuten van tevoren kaartjes ophalen i.v.m. verloop reserveringsgarantie. Bediening tijdens de film, geen pauzes!
Houten, 20 november 2014
Onderdoor 4 (Gratis) reserveren: 87000 000 www.cinelounge.nl Onderdoor 4 (Gratis) reserveren: 030 030 --87 87 87 www.cinelounge.nl 15 minuten van tevoren kaartjes ophalen. Bediening
Prettig wonen aan
D
in Houten
De gemeente Houten heeft onder andere MBB Ontwikkeling gevraagd een voorstel te maken voor het realiseren van een woonomgeving aan De Slinger. Daartoe zouden wij graag willen weten of en hoe u zou willen wonen aan De Slinger.
Vul de online enquête in op: www.wonen-deslinger.nl afstand: Alles op loop winkels van > dichtbij de Het Rond station > dichtbij het ter, bioscoop > dichtbij thea k en bibliothee Oude Dorp > dichtbij het
28 oktober 2014
ONTWERP WATERVERGUNNING AVEZAAT B.V. AANLEG WONINGEN WETERINGPARK HOUTEN
15.45 13.45 14.45
Datum
Postbus 550, 3990 GJ Houten, Telefoon 030 634 57 00 www.destichtserijnlanden.nl
19.45
16.15 22.15
030 750.9.766
BEKENDMAKING
13.45
11.00
€ 9,40
Wiplala
Maya De Bij 2D
19.45
25-35 35 woningen De Slinger West in Houten
Contactgegevens afzender 19.45 21.15
€ 9,40
Pak van Mjn Hart
Project
Offerte fferte architectenwerkzaamheden architectenw
Ga naar nierstichting.nl
14.15
16.15
€ 9,40 € 9,40
Dummie De Mummie
12.00
Opdrachtgever
MBB Ontwikkeling
Onderwerp
Di Za Zo Ma Wo Wo Do Vr 19 nov. 20 nov. 21 nov. 22 nov. 23 nov. 24 nov. 25 nov. 26 nov.
€ 7,40 14.00 Filmprogramma CineLounge Houten
bouwadvies bouwmanagement bouwtechniek bouweconomie
Kenmerk
014121-D064
Geachte heer Huitink, Naar aanleiding van het met u gevoerde overleg op 13 oktober 2014 doen wij u hierbij in tweevoud ons voorstel van aanpak en honorering toekomen voor de architectenwerkzaamheden ten behoeve van het project 25-35 rijwoningen De Slinger West in Houten Houten.
1 Projectomschrijving en uitgangspunten De uitgangspunten voor de selectiefase zijn omschreven in het document Selectieleidraad grondverkoop De Slinger West, Gemeente emeente Houten, 15 septe september 2014. MBB heeft in een document van 8 oktober 2014 beschreven hoe zij tegen de opdracht aankijken. Dee gunningcriteria van fase 1 (10 gegadigden) worden samengevat in de punten: 1. Vraag gestuurd ontwikkelen (25%); (20%); 2. Draagvlak omwonenden 3. Inpassing in de omgeving (20%); (35%). 4. Duurzaamheid Wij zullen MBB voorzien van input voor de beantwoording van de criteria 1,2 en 4. Wij zullen punt 3 beantwoorden door een stedenbouwkundige opzet te maken maken, voorzien van referentiebeelden en gevelimpressies. sies. In deze fase zullen wij geen vergoeding voor de kosten ontvangen. Wel zullen wij een ondertekend contract ontvangen,, waarin dit de conceptversie is. In fase 2 zullen de drie gekozen par partijen hun plan uitwerken op basis waarvan de omwonenden de finale keuze zullen maken. In deze fase zullen wij samen met MBB een uitwerking en visualisatie van het plan maken, maken mits wij worden gekozen.. De vergoeding hiervoor bedraagt dan € 5.000,-. Wij gaan ervan uit dat er ongeveer 25-35 woningen zullen worden gerealiseerd, rd, uitgaande van ongeveer vier basistypen met verschillende kopuitwerkingen, een ruim aantal kopersopties (ruimtevergrotende opties en gevelopties) en enige keuzemogelijkheden mogelijkheden in de plattegronden. Als gevolg van het vraag gestuurd ontwikkelen rekenen wij op een wat meer complexe opgave dan gemiddeld.
De locatie
op ten noort blijdenstein bv Lunettenbaan 51 3524 GA Utrecht · Postbus 4020 3502 HA Utrecht · www.onb.nl ·
[email protected] T 030 750 9 750 · F 030 750 9 751 · KvK 30045490 · Btw NL.805427168.B04 · Iban NL24 RABO 0369 2069 40 · Bic RABONL2U
32
op ten noort blijdenstein ARCHITECTEN
EN
ADVISEURS
De Slinger Houten
33
