Toelichting/voorwaarden bij Koopstart regeling Mooi Bellinck – 2 juli 2015
Toelichting/voorwaarden bij Koopstart Mooi Bellinck •
• • •
• • • • • • • • • •
De Koopstartregeling wordt in het project Mooi Bellinck uitsluitend aangeboden bij aankoop van een twee-onder-éénkap-woning. U kunt de woning uiteraard ook zonder Koopstart kopen. Koopstart biedt de koper de mogelijkheid om nu een woning met korting te kopen. Deze korting wordt in een later stadium afgerekend samen met een aandeel in de waardeontwikkeling (prijsstijging of prijsdaling). Koper krijgt In Mooi Bellinck met Koopstart 17% korting op de von-prijs zoals opgenomen in de prijslijst, zie voor de juiste prijs de kolom “v.o.n.-prijs met Koopstart”. De woning zal voorafgaand aan het sluiten van de koop- en aannemingsovereenkomst getaxeerd worden door een nader te bepalen erkend taxateur. Indien de taxatiewaarde afwijkt van de von-prijs in de prijslijst dan veranderd het kortingspercentage. De verkoopprijs met Koopstart zoals vermeld in de prijslijst veranderd in dat geval niet. Om de afspraken vast te leggen is er sprake van erfpacht, waarbij de erfpachtcanon in één keer wordt afgekocht. Er is geen canon. Koper wordt volledig eigenaar van de woning en kan de hypotheekrente aftrekken van de belasting De woning is te financieren met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Om de afspraken vast te leggen is er sprake van een koop- en een aannemingsovereenkomst. Bij doorverkoop is de woning vrij verkoopbaar na afrekening van de korting en een deel van de waardeontwikkeling met Janssen de Jong Projectontwikkeling. De koper kan ook tussentijds afrekenen. Bijvoorbeeld na een erfenis of voorafgaand aan een verbouwing. Na afrekening vervalt de erfpacht en wordt de koper volledig eigenaar van de grond. Goedkeuring SWK, NHG en Belastingdienst Medewerking diverse hypotheekverstrekkers : oa. ABN Amro, Florius, Argenta, Delta Loyd, ASR en SNS. Janssen de Jong Projectontwikkeling behoudt zich het recht voor om de verkoop van een woning met Koopstart te weigeren.
Afrekening/waardeontwikkeling • •
•
•
Bij verkoop of tussentijds rekent u af: 1. het verleende kortingsbedrag en 2. een deel van de waardeontwikkeling. Het afrekenen van de waardeontwikkeling gaat als volgt: (1,5 x kortingspercentage) x waardeontwikkeling (in euro’s)= afrekenbedrag waardeontwikkeling. Zie ook de rekenvoorbeelden. Ook later aangebrachte voorzieningen worden meegerekend in de waardeontwikkeling. Heeft u op een zeker moment plannen voor een (ingrijpende) verbouwing? Dan is het verstandig om op dat moment eerst af te rekenen. Als uw investering namelijk tot een waardestijging van de woning leidt en u later pas afrekent, zal deze waardestijging worden meegerekend in de afrekening. Maar als u vóór de verbouwing afrekent, dan is de waardeontwikkeling daarna geheel voor u. Over toevoegingen welke ten tijde van het sluiten van de koop- en aannemingsovereenkomst bekend zijn (bouwopties uitgevoerd door aannemer), vindt geen verrekening van de waardeontwikkeling plaats. Deze worden opgenomen in de koop- en aannemingsovereenkomst en worden vooraf meegenomen in de taxatie.
Meer informatie over Koopstart? Kijk op www.opmaat.nl/particulier/producten/producten-single/koopstart.html
Rekenvoorbeeld Mooi Bellinck kavel 10 (1) REKENVOORBEELD WAARDESTIJGING • koopsom kavel 10 zonder Koopstart: € 260.000,• korting (17%): € 44.200,• koopsom met Koopstart: € 215.800,• • • •
•
verkoop met waardestijging: € 280.000,waardestijging: € 20.000,aandeel waardestijging JJPO: 1,5*17% * € 20.000,JJPO ontvangt van koper: korting (€ 44.200,-) + € 5.100,koper houdt over na verkoop: € 230.700,-
€
5.100,-
€ 49.300,-
Rekenvoorbeeld Mooi Bellinck kavel 10 (2) REKENVOORBEELD WAARDEDALING • koopsom kavel 10 zonder Koopstart: € 260.000,• korting (17%): € 44.200,• koopsom met Koopstart: € 215.800,• • • •
•
verkoop met waardedaling: € 250.000,waardedaling: € 10.000,aandeel waardedaling JJPO: 1,5*17% * € 10.000,JJPO ontvangt van koper: korting (€ 44.200,-) - € 2.550,koper houdt over na verkoop: € 208.350,-
€
2.550,-
€ 41.650,-
