VOORSTELLING Residentie Astrid

VOORSTELLING

Residentie Astrid Antwerpsesteenweg 59/61 3970 Leopoldsburg

Residentie Astrid Antwerpsesteenweg 59/61 Leopoldsburg

Inhoudsopgave 1.

Voorstelling 1.1. Algemeen 1.2. Indeling 1.3. Nummering

2.

Gebruikte materialen 2.1. Ruwbouw 2.2. Daken, goten en afvoeren 2.3. Buitenschrijnwerk 2.4. Bezettingswerken 2.5. Ondervloeren 2.6. Elektrische installatie 2.7. Sanitaire installatie 2.8. Centrale verwarming 2.9. Vloeren en wanden 2.10. Binnenschrijnwerk 2.11. Keuken 2.12. Binnentrappen 2.13. Buitenafwerking 2.14. Liften 2.15. Brandbeveiliging

3.

Oppervlaktes en prijzen

4.

Opmerking


1. Voorstelling 1.1. Algemeen Het gebouw bestaat uit 12 appartementen opgesplitst in 2 delen. 6 appartementen met inkom op het nummer 59 en 6 appartementen met inkom op nummer 61. De kelderverdieping vormt één geheel. Er bevinden zich 12 privatieve bergingen alsook 9 ondergrondse parkeerplaatsen. Tevens bevinden zich hier de meterlokalen voor gas, elektriciteit en water. Er is één gemeenschappelijke berging. Elk deel van het gebouw heeft een eigen lift. Er zijn 3 buitenstaanplaatsen aan de voorkant van het gebouw voorzien. Een deel van de achtertuin is gemeenschappelijk en ander deel behoort tot het privatief van de appartementen op het gelijkvloers. 1.2. Indeling Kelderverdieping:

12 privatieve bergingen 9 autostaanplaatsen 2 tellerlokalen 1 gemeenschappelijke berging 2 liften en hun machinekamers

Gelijkvloers links: gemeenschappelijke inkomhal en 2 appartementen Gelijkvloers rechts: gemeenschappelijke inkomhal en 2 appartementen 1ste verdieping links: 2 appartementen ste 1 verdieping rechts: 2 appartementen 2de verdieping links: de 2 verdieping rechts:

1 appartement en 1 duplex appartement 2 duplex appartementen

1.3. Nummering

A2

C2

D2

B2 A1

B1

C1

D1

A0

B0

C0

D0

Huisnummer 61

Huisnummer 59


2. Gebruikte materialen 2.1. Ruwbouw Kruipruimte en fundering in betonblokken en volgens studie van de ingenieur stabiliteit. Kelderverdieping en ondergrondse garages volledig uitgevoerd in beton. Het rioleringsstelsel, werd uitgevoerd in PVC buizen met een Benor-keuring, volgens de vigerende voorschriften. De nodige putten en reukafsluiters zijn voorzien. Alle buitenmuren zijn voorzien van een spouw, voldoende verlucht door middel van open stootvoegen met daartussen isolatieplaten in homogeen, geëxtrudeerd hard polystyreenschuim met een gesloten cellenstructuur Alle dragende ruimteverdelende binnenmuren zijn voorzien in snelbouw van minstens 14 cm, alle niet-dragende in snelbouw van 9 cm. Berekeningen, ontwerpen, fabricage, behandeling en montage gebeuren overeenkomstig de wetgeving, voorschriften en normen ter zake. Kolommen en liggers werden gemonteerd overeenkomstig de richtlijnen en berekeningen van de ingenieur stabiliteit. Alle diktes en hoogtes werden aangepast conform de gegevens van de stabiliteitsberekeningen van de ingenieur. het toekomstig maaiveld. De doorvoerbuizen voor water, gas, elektriciteit, telefoon, en distributie zijn gelegd volgens de aanwijzingen van de betreffende maatschappijen. Alle verluchtingskanalen alsook de rioolwaterafvoeren worden als stijgleiding geplaatst in de daartoe voorziene centrale schachten. De rookgasafvoeren geschieden door een shuntsysteem. 2.2. Daken, goten en afvoeren Het volledige dak werd opgebouwd uit openschalige zelfdragende en isolerende prefab dakelementen aan de onderkant afgewerkt met lambrisering. Platte daken en terrassen zijn opgebouwd volgens volgend principe:

! ! !

hellingsbeton polystyreen isolatieplaten dichtingmembraan uit EPDM

De schouwen worden bekleed met leien. Alle bakgoten worden langs binnen bekleed met EPDM en langs buiten met Trespa platen. De afvoeren zijn voorzien in zink.


2.3. Buitenschrijnwerk De buitenramen en deuren zijn in aluminium met thermische onderbreking. De profielen zijn van het merk Reynaers, type thermosystem 50. Er is een extra isolerende beglazing voorzien. De garagepoort is van het sectionale type, bestaande uit horizontale secties. Ze is opgebouwd uit vlakke, gegalvaniseerde binnen en buitenplaten. De poort opent en sluit automatisch door middel van een code/sleutelschakelaar waarbij er ook een automatiek voor de verlichting van de garage aangestuurd wordt. 2.4. Bezettingswerk Alle muren en plafonds van gelijkvloers en verdiepingen, behalve die van de kelder krijgen een plaasterbezetting. De bezetting is éénlaags en door en door wit. 2.5. Ondervloer (Chape) Op het volledige gelijkvloers is een iso-chapelaag voorzien. Deze warmte-isolerende chape van het merk Betopor dient tevens als uitvulling. In combinatie met een akoestisch isolerende mat wordt deze isochape tevens gelegd op de verdiepingen. Deze combinatie geeft een uitstekende akoestische isolatie. Een afwerkingschape “klaar voor de vloerder” van 6 cm is voorzien op gelijkvloers en verdiepingen. 2.6. Elektrische installatie Elk appartement wordt voorzien van een monofazige spanning van 230 V met een vermogen van 40 A. Alle schakelaars en stopcontacten zijn van het merk Niko type PR20 kleur wit. Verlichtingsarmaturen en spots in de private delen zijn niet voorzien. De aansluitingskosten van de privatieve meter en de daarbij behorende werken zijn voor rekening van de koper en worden door Varimmo NV doorgefactureerd aan de koper. Alle gemeenschappelijke delen voor zowel traphallen als garages en kelders worden voldoende verlicht. Door middel van TL armaturen in kelders en garage, door middel van standaard sierarmaturen in de traphallen. Buitenverlichting is voorzien langs de zijkant van het gebouw (2 keer 2 armaturen) alsook aan de luifels van de inkomdeuren (2 keer 1 armatuur). De inrit naar de garage zal tevens voldoende verlicht worden. De aansluitingskosten van de gemeenschappelijke meter en de daarbij behorende werken zijn voor rekening van Varimmo NV. 2.7. Sanitaire installatie Alle gebruikte materialen zijn van een zeer goede kwaliteit. De aanvoerleidingen van warm en koud water worden gelegd in HENCO buis. De afvoerleidingen worden gelegd in PVC-BENOR buis van voldoende diameter al naargelang de toepassing. Elk aftappunt voor de toestellen wordt voorzien van een "Schelkraantje”.


De geplaatste toestellen hebben een handelswaarde van 1250,00 Euro per appartement, behalve voor A2 en C2 waarvoor 2000,00 Euro is voorzien. De aansluitingskosten van de privatieve watermeters zijn voor rekening van de koper en zullen door Varimmo NV worden doorgefactureerd. Ze worden op de kelderverdieping geplaatst. De aansluitingskosten van de gemeenschappelijke watermeter is voor rekening van Varimmo NV. Deze wordt eveneens op de kelderverdieping geplaatst. 2.8. Centrale verwarming De VPE-alu leidingen worden gelegd in de chape volgens het 2-pijpsysteem De radiatoren worden aangesloten vanuit de muur. De gasleiding wordt gelegd vanuit de tellerruimte in de kelder naar de ketel in elk privatief. Voor elk appartement zijn er plaatstalen radiatoren voorzien van het merk Henrad plus, witgelakt met omkasting. Op alle radiatoren zijn handbediende radiatorkranen geplaatst. Alle appartementen zijn voorzien van een gesloten combi-gaswandketel van het merk Vaillant type Turbomax Pro. Per appartement is er een digitale thermostaat voorzien van het merk Siemens type REV 12. 2.9. Vloeren en wanden Afhankelijk van de fase waarin het project zich bevindt heeft de klant de keuze om een vloer te kiezen bij een door Varimmo NV op te geven leverancier en dit met een handelswaarde van 20,00 Euro per m². Wandbekleding is voorzien op volgende plaatsen: In de badkamers: badafwerking (ook rond badwand) en doucheafwerking. De handelswaarde van de wandtegel bedraagt 18,00 Euro per m². De terrassen van de gelijkvloers appartementen zijn voorzien van een terrastegel. De keuze van de tegel wordt door Varimmo NV bepaald. De terrassen van de eerste verdieping worden gelegd in bankirai planken van 28 mm dik. Alle vensteropeningen worden voorzien van raamtabletten. Alle inpandige gemeenschappelijke delen met uitzondering van de kelderverdieping worden voorzien van keramische tegel met een voldoende slijtvastheid. De trappen worden bekleed met natuursteen.


2.10. Binnenschrijnwerk De deurkozijnen zijn in overschilderbaar metaal en voorzien en geplaatst tijdens de ruwbouwfase. Binnendeuren : standaardbinnendeuren overschilderbaar, geleverd en geplaatst, inclusief deurbeslag uit inox. Inkomdeur: Stevige deur niet overschilderbaar met beslag en cilinderslot voorzien van een melamine coating van witte kleur. 2.11. Keuken De voorziene keuken heeft volgende kenmerken: Eén ingebouwde afvalemmer, plafondboord, tl-verlichting onder bovenkasten, werkblad uit kunststof, keramische kookplaat, dampkap uit inox, koelkast met vriesvak, spoeltafel met klein vergiet, mengkraan. De totale handelswaarde varieert van appartement tot appartement tussen 3600 en 4400 Euro. 2.12. Binnentrappen Appartement A2, C2 en D2 worden voorzien van een hardhouten binnentrap met leuning over de lengte aan de open zijde en met gesloten treden. 2.13. Buitenafwerking Het deel van het buitenperceel dat gemeenschappelijk is wordt aangelegd met klinkers waar toegang voorzien is (zowel voor voetgangers als auto's) en met grasdallen aan de brandweg. Alle gemeenschappelijke delen worden aangeplant en ingezaaid. Er wordt overal omheining geplaatst waar nodig. De privé tuintjes worden wel omheind doch niet ingezaaid. 2.12. Liften Elk deelgebouw heeft zijn eigen lift en machinekamer. De lift is van het hydraulische type en gaat naar de kelder en tot de tweede verdieping. De lift wordt kant en klaar opgeleverd inclusief keuring, 12 maanden onderhoud en 36 maanden garantie. 2.13. Brandbeveiliging De adviezen van het brandverslag behorende bij de bouwvergunning worden volledig gevolgd voor wat betreft de installatie van bestrijdingstoestellen,veiligheidsverlichting, signalisatie en anderen.


3. Oppervlaktes en prijzen Oppervlakte appartement

Terras

Tuin

A0

109

24

34

B0

109

23

38

C0

109

23

0

D0

109

24

81

A1

76

21

0

B1

76

26

0

C1

76

26

0

D1

76

21

0

A2

147

5

0

B2

74

2

0

C2

110

2

0

D2

110

5

0

Nummer

Staanplaats inbegrepen Ondergronds prive SK1 Ondergronds prive SK2 Ondergronds prive SK3 Ondergronds prive SK4 Ondergronds prive SK5 Buiten prive PK10 Buiten prive PK11 Buiten prive PK12 Ondergronds prive SK6 Ondergronds prive SK7 Ondergronds prive SK8 Ondergronds prive SK9

Berghok (kelder)

Verkoopprijs (Excl. BTW)

6

VERKOCHT

6

VERKOCHT

6

VERKOCHT

6

VERKOCHT

6

VERKOCHT

6

VERKOCHT

6

VERKOCHT

6

VERKOCHT

6

155.000,00 ÿ¬

6

VERKOCHT

6

135.000,00 ÿ¬

6

VERKOCHT

4. Opmerking Alle vermelde prijzen zijn exclusief BTW en registratierecht. Alle weergegeven afmetingen en aantallen zijn planmatig bepaald. Drukfouten en andere eventuele afwijkingen tegenover de werkelijkheid zijn niet de verantwoordelijkheid van Varimmo NV. Indien het aangegeven model van toestellen door de betreffende fabrikant niet meer geproduceerd wordt of niet meer beschikbaar is, wordt een gelijkwaardig model gekozen.


VOORSTELLING Residentie Astrid

Recommend Documents