voorschriften voor restauratie en herbestemming Datum: pagina: 1

Urbanizer Aannemers & Architecten Project: stallen, Prins Mauritskazerne Noord, Ede Projectnummer : 150087 Opdrachtgever(s) : Gemeente Ede, afdeling Erfgoed Kazernes

Technisch Program van Eisen Datum:

10-05-2016

voorschriften voor restauratie en herbestemming pagina: 1

Werkomschrijving als voorschrift voor de restauratie en herbestemming van de cavaleriestallen (gebouw 22 t/m 25) op de Prins Mauritskazerne Noord te Ede



10-05-2016

INHOUDSOPGAVE

Bij het werk betrokken partijen Overzicht bijlagen 00 10 15 16 17 22 24 30 33 34 35 37 42 43 46 50 60 61 62 70 75

Algemeen Stut- en sloopwerk Terreinverhardingen Beplanting Terreininrichtingen Metselwerk Ruwbouwtimmerwerk Kozijn, ramen en deuren Dakbedekkingen Beglazing Natuur- en kunststeen Na- isolatie Dekvloeren en vloersystemen Metaal- en kunststofwerk Schilderwerk Dakgoten en hemelwaterafvoeren Verwarmingsinstallaties Ventilatie- en luchtbehandelinginstallaties Koelinstallaties Elektrotechnische installaties Communicatie- en beveiligingsinstallaties





10-05-2016

BIJ HET WERK BETROKKEN PARTIJEN Gemeente: Gemeente Ede Afdeling Erfgoed Kazernes Postbus 9022 6710 HK Ede T 0318 680 395 Contactpersoon:

Mw. C.T.M.L. Boels Architect: Urbanizer Aannemers & Architecten b.v. Wittevrouwensingel 99 3514 AM Utrecht T 030-2380020 Contactpersoon:

Dhr. S. van der Spuij, architect

OVERZICHT BIJLAGEN Tekeningen bouwkundig: Bouwtekeningen Urbanizer Aannemers & Architecten, projectnummer 150087: tekeningnummer

omschrijving

schaal

datum

RVT-01 RVT-02 RVT-03 RVT-04

Plattegronden, doorsnedes, aanzichten bestaand Plattegronden, doorsnedes, aanzichten nieuw Aanzichten, principe details Principe details

1:100 1:100 1:20/1:5 1:5

11-02-2016 11-02-2016 11-02-2016 11-02-2016

Bijlagen: Bijlagen

datum

Bouwkostenraming restauratie en herbestemming stallen Prins Mauritskazerne Noord

11-02-2016



00

10-05-2016


Algemeen Algemene omschrijving van het werk Het werk omvat de verbouwing van de voormalige cavaleriestallen op (de Arthur Koolkazerne, onderdeel van) de Prins Mauritskazerne Noord te Ede, plaatselijk bekend als gebouw 22 t/m 25). De aanleiding voor het opstellen van deze documenten is de voorgenomen verkoop door de gemeente Ede van deze gebouwen aan verschillende rechtspersonen. De stallen vormen thans een zeer uniform ensemble de gemeente Ede wil deze kwaliteit behouden. Om dit te verzekeren is dit document met bijbehorende tekeningen opgesteld als voorschrift voor de verbouwingsactiviteiten ten behoeve van de herbestemming van deze gebouwen. Overige regelgeving zoals het Bouwbesluit, alsmede de aldaar door de gemeente Ede gestelde bepalingen en verordeningen met betrekking tot bouwwerkzaamheden en aanvullende voorschriften van nutsbedrijven blijven onverminderd van kracht. In de werkomschrijving en bijbehorende tekeningen zijn een aantal keuze opties voorgesteld om de toekomstige eigenaren enige keuze vrijheid te geven in materiaal, detaillering en bouwkosten. De gemaakte keuze dient echter door alle toekomstige stal eigenaren te worden gedragen en nageleefd. Het project betreft het herbestemmen van de stallen tot woning of kantoor (of huisvesting voor andersoortige bedrijfsactiviteiten). De verbouwingswerkzaamheden in dit document bestaan in hoofdzaak uit: -onderhoud bestaand metselwerk -het aanbrengen van dakkapellen -het aanbrengen van dakvensters -het aanbrengen van dakdoorvoeren -het wijzigen van de bestaande gevel openingen -beglazing van bestaande kozijnen -het wijzigen van de begane grond vloer afwerkingen (Peilmaat) -na-isolatie van dak en gevels -het aanbrengen van dak en geveldoorvoeren Kadastrale gegevens perceel: gemeente Ede, sectie(s):C , nummer(s): 2D22 t/m 2D25 Uitsluitingen Dit document betreft een werkomschrijving als toevoeging op de tekeningen zodat de ingrepen in (met name) de schil van de stallen zo uniform mogelijk worden uitgevoerd. Het betreft hier voorschriften omtrent de verschijningsvorm van de gebouwen na verbouwing. De werkomschrijving geeft derhalve geen opsomming aangaande administratieve bepalingen, veiligheidsvoorschriften, garantiebepalingen, voorschriften voor de bouwplaats inrichting etc. aangaande de uitvoering van het werk.



01

voorschriften voor restauratie en herbestemming

10-05-2016

pagina: 5

Voor het werk geldende voorwaarden Bijbehorende verplichtingen Het uitvoeren van werkzaamheden zoals deze zijn weergegeven op de tekening en/of in de werkomschrijving, vrijwaart de toekomstige eigenaar niet van het aanvragen van een omgevingsvergunning voor deze werkzaamheden. Alle niet in deze werkomschrijving dan wel niet op tekening genoemde onderdelen maar welke wel noodzakelijk zijn voor de juiste uitvoering van het werk, worden geacht te worden geleverd en aangebracht, waaronder mede verstaan betonwerken, dampremmende/dampdoorlatende folies, isolaties, kleine timmerwerken, kleine stalen bevestigingswerken en dergelijke. Constructieberekeningen Voor constructieve ingrepen dienen de benodigde berekeningen en tekeningen aan de gemeente ter goedkeuring te worden voorgelegd. Maatvoering Alle maten zijn op de tekeningen zo nauwkeurig mogelijk opgemeten (in gebouw 23) en aangegeven, doch dienen door de aannemer in het werk gecontroleerd te worden. Er kunnen geen rechten ontleend worden aan eventuele onjuiste gegevens. Herstel houtwerk Houten onderdelen mogen pas vervangen worden als (partieel) herstel niet meer mogelijk is. De aard van de schade geeft de reparatiemethode aan. Herstel door partiële vervanging in combinatie met reparatie gaat vóór volledig vervangen. De te vervangen houten onderdelen dienen op verantwoorde wijze te worden uitgevoerd, waarbij de bestaande detaillering en vormgeving, indien historisch juist, behouden of hersteld moet worden. De toe te passen houtsoorten dienen overeenkomstig het bestaande werk te zijn.

10

Stut- en sloopwerk de sloopwerken welke voorvloeien uit de verderop in dit werk opgesomde werkzaamheden dienen nauwkeuring en zoveel mogelijk met de hand te worden uitgevoerd zodat schade aan bestaande bouwdelen uit blijft uit sloop vrijkomende onderdelen van de schil zoals: bakstenen, dakpannen en houten delen dienen te worden behouden en opgeslagen en indien nodig ter beschikking gesteld van de andere staleigenaren voor sloopwerk aan de indeling (met wanden) van de ruimtes op de begane grond en verdieping bestaan geen beperking voor sloopwerk aan installatietechnische onderdelen op de begane grond en verdieping bestaan geen beperking

15

Terreinverhardingen uitgevoerd volgens het conceptdocument ‘Maurits Noord, stallen en manege, uitgangspunten inrichting buitenruimte, 12 april 2016’

16

Beplantingen worden uitgevoerd volgens het conceptdocument ‘Maurits Noord, stallen en manege, uitgangspunten inrichting buitenruimte, 12 april 2016’

17

Terreininrichting worden uitgevoerd volgens het conceptdocument ‘Maurits Noord, stallen en manege, uitgangspunten inrichting buitenruimte, 12 april 2016’

22

Metselwerk Reinigen het gevelmetselwerk mag, mits zeer terughoudend, worden gereinigd gevelmetselwerk mag alleen gereinigd met stoom onder lage druk (<8bar) indien er gevelreiniging plaatsvindt zal hiervoor een plan moeten worden opgesteld dat voor alle stallen zal worden uitgevoerd gevelreinigingsplan ter goedkeuring door gemeente Ede indienen gevelbeschilderingen dienen onbeschadigd behouden te blijven




10-05-2016

-

pagina: 6

het aanbrengen van hydrofobeer- of andere impregneermiddelen is niet toegestaan

Inboetwerk voor inboetwerk eerst afkomende stenen hergebruiken (evt. uit andere stallen) in geval van onvoldoende herbruikbare stenen, dienen stenen van gelijke kleur en afmeting als bestaand toegepast te worden inboetwerk uitvoeren in het metselverband van het omliggende werk inboetwerk dient op een vakkundige manier te worden uitgevoerd er dient een proefstuk dient te worden opgesteld ter goedkeuring van de gemeente. Voegwerk het is niet toegestaan hele gevelvlakken of -delen opnieuw te voegen voegwerk mag plaatselijk gerepareerd reparatie voegwerk van gelijke kleur, vorm (snijvoeg) en hardheid als bestaand uitvoeren een proefstuk dient te worden goedgekeurd door gemeente Ede Overbrugging hoogte verschil tpv gevel openingen het hoogte verschil tussen vloerpeil en maaiveld overbruggen door in de voet van de gevelopening nieuw metselwerk aan te brengen volgens tekening RTV04 detail 3b/4b/4f vooraan in de gevelopening een rollaag aanbrengen, zodat de rollaag in de bestaande gevel doorloopt de voorste kop niet schuin toepassen en gebroken zijde niet aan zichtzijde toepassen de daarachter gelegen strekken schuin leggen zodat deze het hoogte verschil overbrugt deze strekken ongekapt en ongeslepen verwerken leg- en voegmortel gelijk het bestaande werk (waarschijnlijk een bastaard mortel) voor dit metselwerk een identieke steen (in kleur en formaat) gebruiken als bestaand 24

Ruwbouwtimmerwerk staalconstructies of stalen hulpconstructies mogen niet worden toegepast ter vervanging van houten constructies, staal heeft een andere uitzettingscoëfficiënt dan hout waardoor spanningen kunnen ontstaan de houtaantasterbestrijding moet met een middel op basis van permethroïden en conform de norm NEN 3252 worden uitgevoerd preventief injecteren is niet toegestaan ter plaatse van de dakkapel mag een gording verhoogd worden zodat de vrije hoogte in de dakkapel gunstiger wordt, deze gording hergebruiken in de dakkapel voor trapravelingen in de verdiepingsvloer zoveel mogelijk de uitgenomen balken hergebruiken

26

Bouwkundige kanaalelementen zie hoofdstuk 60,61, 62

30

Kozijnen, ramen en deuren Nieuwe kozijnen, ramen, deuren voor de puien tpv de garagedeuren en de staldeuren op de kopgevels, woning entrees en de dakkapellen zijn 2 keuzes voor materialisatie; stalen kozijnen/ramen/deuren of aluminium kozijnen/ramen/deuren in de kleur RAL 7021 Pui invulling tpv garagedeuren oostgevel begane grond in de gevelopeningen waar zich thans de houten garagedeuren bevinden mogen nieuwe puien geplaatst welke een verticale verdeling hebben van 8 gelijke (glas)vlakken (gelijkend de verdeling van huidige houten deuren) in deze puien kunnen 1 of meerdere bewegende delen opgenomen worden (variërend van 1 enkele deur, 2 openslaande deuren tot een vouwpui van 8 delen) de keuze voor het al dan niet toepassen van bovenlichten is vrij de horizontale verdeling in bovenlichten kan uitgevoerd de maat van de ramen in de huidige garagedeuren volgend deze puien mogen uitgevoerd in 2 materialen: aluminium of staal indien de houten garagedeuren niet worden gehandhaafd dienen de puien op dezelfde positie



10-05-2016

-


geplaatst te worden (tegen de binnenzijde van de gevel) als de houten garagedeuren (dus een maximale neggemaat) indien de houten garagedeuren wél worden gehandhaafd dienen de nieuwe puien aan de binnenzijde, op 90mm vanaf binnenzijde bestaande gevel te worden aangebracht. de puien uitvoeren in RAL 7021 mat

Pui invulling tpv de te openen doorgangen in de kopgevels in het hart van de kopgevels ter plaatse van de dichtgemetselde staldeuren worden puien geplaatst van gelijke type, merk en kleur als waar in bovenstaand onderdeel voor gekozen is de verdeling mag als 1 groot glasvlak of met een verticale verdeling in het midden van het glasvlak de pui identiek gedetailleerd als de puien in de oostgevel (tegen de binnenzijde van de gevel) Reconstructie staldeuren begane grond kopgevels in beide kopgevels worden grenenhouten (of vergelijkbare houtsoort zoals Douglas, Oregon Pine) staldeuren geplaatst conform tekening RVT03/RVT04 detail 3b/3c/3d/4b/4f staldeuren uitvoeren als geklampte deuren met een onder- en boven deur aan de bovenzijde van de deur een loodstrook aanbrengen de deuren afhangen op in het metselwerk ingemetselde (in de voeg) duimen (d=18mm, l=130mm) en L gehengen (b=260mm, h= 240mm, maat B stift-hart montage gat =70mm alle hang- en sluitwerk, gehengen en duimen van de staldeuren thermisch verzinkt (>100µ) en voorzien van poedercoat in een zwarte kleur Dakkappellen de bestaande dakkapellen behouden en herstellen de bestaande dakkapellen afwerken in de kleuren: houten kozijnen, boeiborden, wangen: F6.07.77 (Sikkens kleurenwaaier), ramen (bewegende delen) S6030-B (NCS kleurenwaaier nieuwe dakkapellen alleen boven oostelijke gevel plaatsen materialisering en detaillering nieuwe kozijnen en ramen uitvoeren overeenkomstig als onderliggende puien zijwangen en voorzijde dakkapellen uitvoeren in zink geen nieuwe dakkapellen ter plaatse van het eerste spantvak vanaf de kopgevels dakkapellen dienen 4 dakpannen boven de kapvoet te worden aangebracht kozijn en ramen uitvoeren in RAL 7021 (mat) Dakvensters de bestaande dakvensters zoveel mogelijk behouden in de het dakvlak van boven de westgevel mogen nieuwe dakvensters worden aangebracht de dakvensters dienen geclusterd te worden door er steeds 2 (verticaal gekoppeld) of 4 (2 horizontaal+2 verticaal) bij elkaar te plaatsen en te koppelen met de daartoe bestaande systemen groepjes van geclusterde dakramen horizontaal uitlijnen op het dakvlak de dakconstructie zoveel mogelijk intact laten voor deze ingreep (evt. aanpassen gording is mogelijk) Bestaande houten kozijnen, ramen en deuren alle houten kozijnen, ramen en deuren anders dan de garagedeuren herstellen met zoveel mogelijk behoud van origineel materiaal rotte of beschadigde delen zoveel mogelijk aanhelen met een houtsoort vergelijkbaar met de houtsoort van de bestaande kozijnen, ramen en deuren (waarschijnlijk Grenen) indien er gehele kozijnen vervangen moeten worden vervangen vanwege de slechte staat van het hout dan moet de kozijn verdeling, houtmaat en profilering identiek zijn aan het vervangen deel de ramen en deuren welke niet meer gangbaar zijn mogen in originele staat weer gangbaar gemaakt (dus vastgezette valramen mogen weer als valraam functioneren) 33

Dakbedekkingen bestaande bedekking met keramische Boulet- of kruispan (blauw gesmoorde uitvoering) blijft gehandhaafd (stal 25 uitgezonderd, deze is bedekt met andere pannen welke ook behouden dienen te blijven) slechte pannen mogen plaatselijk worden vervangen door soortgelijke, eerst afkomende pannen sorteren voor hergebruik, pas daarna gebruikte pannen van een ander werk bij na-isolatie aan de buitenzijde van het dakvlak dienen de bestaande pannen te worden teruggelegd



10-05-2016

-


bij herstel of terugplaatsen van de nokvorsten uitvoeren met gewapende kalkmortel de nieuwe dakkapellen uitvoeren met een platdak en daartoe geschikte dakbedekking (bitumineus, rubber of pvc)

34

Beglazing de bestaande houten kozijnen met ramen of deuren kunnen voorzien worden van dun geïsoleerd ‘monumenten’ glas. Het gaat hier om het type van 2 lagen 3mm floatglas met een gasgevulde spouw van 3mm hiervoor dient de glas sponning in de ramen enkele mm’s verdiept te worden dmv frezen het monumenten glas dat vervolgens wordt geplaatst dient volledig en vol in een stopverf vervangende kit (Renoseal og) geplaatst te worden zodat er geen inwendige condensatie kan optreden de kit dient schuin (gelijkend stopverf) afgemest te worden de kit dient van dezelfde kleur als het raamhout te zijn als alternatief voor beglazing mag achterzetbeglazing worden toegepast de valramen mogen weer gangbaar gemaakt worden

35

Natuur- en kunststeen gebroken of beschadigde hardstenen raamdorpels of waterslagen uitnemen (of in situ) met mortel herstellen of aanhelen en terugplaatsen indien de schade zo groot is dat reparatie niet mogelijk is, vervangen door een identieke raamdorpel in vorm, profilering, slag en materiaal als bestaand geen impregneer of steenverstevigers toepassen

37

Na- isolatie Dak isolatie vanaf de buitenzijde de windveren en goten mogen niet aangepast, derhalve is de ruimte om isolatie op het dakbeschot aan te brengen zeer beperkt om toch enige isolatie waarde te halen bij isolatie aan de buitenzijde dient dit te worden uitgevoerd met een meerlaagsisolatiefolie waarbij de dikte van het dakpakket niet meer dan 20mm toeneemt pannen en panlatten afnemen dak schoonmaken meerlaagsisolatiefolie (bijvoorbeeld Actis Tris og) vertikaal afrollen vastnieten op de stoftengels overlapping van 5 a 10cm maken en deze vast tapen volgens voorschrift leverancier isolatiefolie onderaan (tpv muurplaat) vastnieten tengels (dik 20mm) aanbrengen op de bestaande stoftengels panlatten terugplaatsen pannen terugleggen loodslabbes aanpassen Dakisolatie vanaf de binnenzijde bij isolatie vanaf de binnenzijde dienen de gordingen en spanten zichtbaar te blijven opschriften op het beschot laten zitten bij een dampdicht isolatie systeem dient er eerst een isolatie deken te worden aangebracht daarna een dampremmend folie waarbij alle naden (inclusief tpv van elektra dozen etc.) nauwkeurig worden afgeplakt daarover dient een binnen afwerking van gipsplaten of houtendelen aangebracht te worden het is aan te raden om met een damp-opensysteem wordt gewerkt hierbij dient aan de binnenzijde een dampopen isolatie materiaal (Isovlas, Pavaflex og) aangebracht geen dampremmendfolie toepassen binnen afwerking van gips- of houtplaten e.e.a. volgens specificatie van de leverancier Gevel gevelisolatie mag alleen aan de binnenzijde plaatsvinden de gevel kan geïsoleerd met voorzetwanden of isolatiemateriaal in een dampdicht –open systeem bij een dampdichtsysteem kan er gewerkt worden met metalstud of houtskelet stijl- en regelwerken met daarin opgenomen een isolatiedeken




10-05-2016

-

pagina: 9

daarna een dampremmendfolie waarbij alle naden (inclusief tpv van elektra dozen etc.) nauwkeurig worden afgeplakt daarover dient een binnen afwerking van gipsplaten of houtendelen aangebracht het is ook bij de gevel mogelijk om met een damp-opensysteem te werken hierbij dient aan de binnenzijde een dampopen isolatie materiaal (Isovlas, Pavaflex og) aangebracht geen dampremmendfolie toepassen binnen afwerking van gips- of houtplaten eea volgens specificatie van de leverancier

42

Dekvloeren en vloersystemen op de bestaande (ongeïsoleerde) betonvloer dient een pakket aangebracht te worden van maximaal 120mm een mogelijke pakket opbouw zou zijn: 40mm drukvaste isolatie (bijvoorbeeld een PIR of polystyreenplaat), 70mm zandcement waarin een vloerverwarmingssysteem opgenomen kan worden), 10mm tbv afwerkvloer bijvoorbeeld marmoleum, gietvloer, tegels etc. het hoogte verschil tussen maaiveld en peilmaat mag op de overgang van binnen naar buiten worden overbrugd of verder in het pand, niet buiten het pand

43

Metaal- en kunststofwerk Algemeen loodslabbes herstellen of vervangen met lood, geen loodvervanger toepassen Nieuwe dakkapellen wangen en dakranden van de nieuwe dakkapellen uitvoeren in zinkRheinzink-prePATINA graphitegrey of vergelijkbaar bevestigen middels (horizontale) banen van ongeveer 415 mm, zodanig dat deze de halve hoogte hebben van een raamvlak (zie tekening) bevestiging dmv haakbanen, insteekprofielen en vastgezet met rvs trekklangen. de aansluiting van de nieuwe dakkapellen op de dakpannen uitvoeren met een loodslabbe

46

Schilderwerken Bestaand houtwerk exterieur: houten kozijnen, windveren, waterborden, goten (inclusief gootbodems en –klossen): F6.07.77 (Sikkens kleurenwaaier) houten ramen en nieuwe houten staldeuren (bewegende delen) S6030-B (NCS kleurenwaaier) zelfde kleurstelling voor de bestaande dakkapellen kleuraccenten in snijwerk S6030-B (NCS kleurenwaaier) nieuwe puien, nieuwe dakkapellen (incl zetwerk), nieuwe ramen en deuren in RAL 7021 (mat)



10-05-2016


50

Dakgoten en hemelwaterafvoeren houten onderdelen mogen pas vervangen worden als (partieel) herstel niet meer mogelijk is. De aard van de schade geeft de reparatiemethode aan. Herstel door partiële vervanging in combinatie met reparatie gaat vóór volledig vervangen. de te vervangen houten onderdelen dienen op verantwoorde wijze te worden uitgevoerd, waarbij de bestaande detaillering en vormgeving, indien historisch juist, behouden of hersteld moet worden. de toe te passen houtsoorten dienen overeenkomstig het bestaande werk te zijn. dakgoten indien nodig repareren of vervangen met zinkwerk identiek aan bestaand hwa’s rechtzetten en opnieuw vastzetten met metalen beugels geen nieuwe hwa’s toevoegen verzinkte onderbuizen toepassen (LoroX og)

60

Verwarmingsinstallaties indien mogelijk dakdoorvoeren van cv installatie via de verbrede wangen door het dak van dakkapel




10-05-2016

-

pagina: 11

buitendakse deel van de rookgasafvoer uitvoeren in zwarte kleur het is niet toegestaan een zonneboiler of warmte wisselaar op het dak te plaatsen

61

Ventilatie- en luchtbehandelingsinstallaties uitmonding van mechanische ventilatie kan middels een rooster (kleur zwart) op de bestaande gevel doorvoer van de oude verwarmingsinstallatie indien mogelijk uitmonding van overige mechanische ventilatie via de verbrede wang door het dak van dakkapel buitendakse deel uitvoeren in zwarte kleur

62

Koelinstallaties het is niet toegestaan onderdelen van een luchtbehandelingsinstallatie (bijvoorbeeld de buitenunit van een airco installatie) buiten het pand of aan de gevel te bevestigen

70

Elektrotechnische installaties het is niet toegestaan PV panelen op het dakvlak of aan de gevel te monteren

75

Communicatie- en beveiligingsinstallaties - het is niet toegestaan onderdelen van alarminstallaties op de gevel van het gebouw aan te brengen - naamborden, bewegwijzering, reclame, deurbellen, brievenbussen aanbrengen volgens beeldcollage in conceptdocument ‘Maurits Noord, stallen en manege, uitgangspunten inrichting buitenruimte, 12 april 2016’.

voorschriften voor restauratie en herbestemming Datum: pagina: 1

Recommend Documents