BOUWEN IN VERTROUWEN
Op de voormalige supermarkt-locatie (Korti) aan de Koffe worden door Bouwbedrijf Dijkstra 4 zeer ruime halfvrijstaande woningen gerealiseerd. De bijbehorden kavels eigen grond variëren van 393 m2 tot wel 481 m2.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:
Woning- en bedrijfsmakelaardij B.G. Hooghiemster-Hoekstra, Beëdigd makelaar / taxateur Parkstraat 2, 9001 AT Grou Tel.: 0566 62 2776 | Fax: 0566 62 2759 www.mid-frys;lan.nl
Grou De Koffe
Indeling begane grond: hal, toilet, U-vormige woonkamer, bijkeuken 1e verdieping: 3 slaapkamers/ 4 mogelijk 2e verdieping: grote kamer met dakterras In overleg is de indeling te wijzigen. Woningen zijn zonder meerprijs uitgebreid met bijkeuken. Bijkeuken: - houtskeletbouw gevels, buitenzijde bekleed met gewolmaniseerd rabbat - binnenwanden gips behangklaar - houten plat dak met bitumineuze dakbedekking - gipsplafond (excl. afwerking) - standaard deur naar buiten en standaard deur naar keuken. - incl. standaard installatiewerk Meerwerk opties: - gevelbekleding bijkeuken met red cedar rabbat onbehandeld (ipv gewolmaniseerd rabbat) is €. 1.500,00 incl. btw - dubbele tuindeuren i.p.v. vast glas in achtergevel is €. 2.100,00 incl. btw - garage €. 19.000,00 incl. btw
Bouwjaar
2009
Woonopp.
160 m2
Inhoud woonhuis
540 m3
Nr. 53 A 53 B 53 C 53 D
Perceelopp. 393,2 m2 393,4 m2 419,4 m2 481,1 m2
Prijs € 255.000,€ 255.000,€ 260.000,€ 265.000,-
V.O.N. V.O.N. V.O.N. V.O.N.
Technische omschrijving 4 woningen aan de Koffe te Grou Bouwplaatsvoorzieningen / Algemene kosten • • • • • • • • •
kosten bouwtoilet kosten bouw- en sloopafval kosten sondering kosten constructeur kosten leges en nutsbedrijven kosten rapport epc, daglicht en ventilatie kosten bouwaansluiting incl. kosten verbruik kosten definitieve aansluiting Nutsbedrijven kosten verzorgen bouwaanvraag gemeente
Peilen en uitzetten • uitzetten bouwwerk • hoogte / diepte maatvoering grondwerk
Grondwerk • sleuven graven t.b.v. funderingsbalken en op hoogte brengen grond onder vloer • aanvulwerk rondom funderingen Tegen meerprijs kunnen wij een drainage aanleggen en aansluiten op de h.w.a. Riolering/Hemelwaterafvoer (Hwa) • binnenriolering en hwa. • aansluiting op gemeente riool incl. .
Funderingspalen •
leveren en aanbrengen funderingspalen volgens opgave constructeur
Betonfundering en begane grondvloer • •
beton funderingbalk, zwaarte en wapening volgens opgave constructeur geïsoleerde betonvloer voorzien van een kruipluik achter de voordeur
Kapconstructie • • • • •
houten muurplaat houten spanten kap met nodige gordingen welke in het zicht komen geisoleerde dakplaten beton sneldekkers in effen standaard kleur (zwart of antraciet) nodige aftimmerwerk, levering aftimmermateriaal incl.
Metselwerk • • •
gevelsteen waalformaat handvorm of vormbak B2/B3 metselwerk ½ steens verband binnenspouwbladen en woningscheidende wanden uit te voeren in kalkzandsteen lijmblokken incl. de nodige lateien
• • •
voegwerk: platvol geborsteld in de kleur grijs onder de lichtkozijnen raamdorpelsteen zwart geglazuurd de spouw voorzien van isolatie
Loodwerk •
het benodigde loodwerk aanbrengen c.q. inmetselen
Verdiepingsvloer •
betonnen kanaalplaat vloeren
Plat dak • isolatiemateriaal • bitumineuze dakbedekking; • 1 stuks uitlopen met PVC afvoerbuis grijs • zinken dakrandafwerking • geen dakdoorvoeringen gerekend • terrastegels beton grijs afm. 300 x 300 mm. op tegeldragers. 10 jaar garantie op waterdichtheid door dakbedekkingsbedrijf.
Goten •
een goot met pvc uitloop op het gemeenteriool
Kozijnen • • • • • • • • •
nieuwe buitenkozijnen van merantie gegrond dubbele tuindeuren is optie standaard hang- en sluitwerk en beslag welke voldoet aan bouwbesluit cilinders buitendeuren woning en garage gelijksluitend binnen geen cilindersloten beglazing HR++. de benodigde ventilatieroosters binnendeurkozijnen opdek met bovenlicht en zonder stofdorpels binnendeuren opdekdeuren alpinewit gespoten incl. standaard bouwbeslag
Hierbij wijzen wij u op de van toepassing zijnde NEN 3569, ‘veiligheidsglas in gebouwen’, en voldoen hiermee aan de waarschuwingsplicht conform bouwbesluit. Dit betekend dat de beglazing door ons niet gerekend is als veiligheids glas. Wij kunnen tegen een meerprijs veiligheidsglas leveren en aanbrengen
Trappen • • • •
trappen naar de 1e verdieping en naar zolder beide trappen in open uitvoering houtsoort van beide trappen vuren, wit gegrond inclusief het nodige standaard leuningwerk, leuningdragers en traphekken
Binnentimmerwerk • • • • • •
lichte scheidingswanden van houtskeletbouw of lichte blokken naar keuze aannemer de nodige plafond plinten vloerplinten worden door ons niet aangebracht en geleverd, dit i.v.m. door opdrachtgever nader te kiezen vloerafwerking het nodige kanthout en lijstwerk rondom kozijnen vensterbanken Werzalith ca. 250 mm. breed koofwerk om de standleidingen
Stukadoorswerk behangklaar afwerken van binnenwanden klaar voor dikke behangsoorten (zoals glasvlies behang zwaarder dan 160 gr/m2) t.p.v. begane grond en 1e verdieping. Indien u een afwerking sausklaar en/of voor dunne behangsoorten (zoals glasvlies behang lichter dan 160 gr/m2) wenst geeft dit een meerprijs. • stucvloer over begane grond- en verdiepingsvloeren • reparatie V-naden beton plafonds • spack spuiten beton plafonds begane grond en 1e verdieping standaard wit, V- naden in het zicht Behangklaar afwerken betekend dat er geen behang is aangebracht. De opdrachtgever dient er rekening mee te houden dat alvorens er door hem kan worden behangen er voorbereidende werkzaamheden moeten worden verricht zoals het verwijderen van kleine oneffenheden en het vullen van kleine gaatjes e.d.
•
Tegelwerk • • • • •
w.c. begane grond recht betegelen vloer en wand tot 1,20 m1 + peil badkamer recht betegelen vloer en wand tot plafond vloertegels uitgaande van afm. 30x30 cm, wandtegels uitgaande van afm. 15x15 cm, afwijkende afmetingen, diagonaal werk, patronen, sierlijsten etc. geven meerprijs stelpost wandtegels € 12,50 / m2 incl. BTW stelpost vloertegels € 17,50 / m2 incl. BTW
Staalconstructie • • •
verzinkte lateien t.b.v. opvang gevels boven buitenkozijnen verzinkt stalen balkonhek en raamwerk voor privacyscherm. Privacyscherm van watervast verlijmd plaatmateriaal vulling
Installatiewerk • •
zie omschrijving installatiewerk stelpost sanitair zie omschrijving installatiewerk
Schilderwerk •
buitenkozijnen, ramen en buitendeuren voorzien van een dekkende afwerklaag
Garage (optie) • funderingspalen leveren en aanbrengen funderingspalen volgens opgave constructeur • •
beton funderingbalk, zwaarte en wapening volgens opgave constructeur geïsoleerde betonvloer
• halfsteens metselwerk, 2 zijdig schoonwerk, gevoegd standaard borstelvoeg grijs • stalen kanteldeur • kozijn met loopdeur • houten dak balklaag • spano dakplaten • bitumineuze dakbedekking; • 1 stuks uitlopen met PVC afvoerbuis grijs • aluminium daktrim. • buitenkozijn en buitendeur voorzien van een dekkende afwerklaag 10 jaar garantie op waterdichtheid door dakbedekkingsbedrijf
Diversen / oplevering Het pand zal door ons bezemschoon worden opgeleverd. Tijdens de bouw is het voor de opdrachtgever niet toegestaan werkzaamheden in de bouw uit te voeren, dit in verband met onze aansprakelijkheden en verzekeringen. Niet tot de opleverpunten behoren de in iedere nieuwbouw voorkomende zaken als o.a. • krimpscheurtjes in alle constructiedelen • krimpscheurtjes in stuc- en spuitwerk • eventuele niveauverschillen (binnen tolerantienormen) van betonnen vloer- en/of betonplaten i.v.m. het vooraf getoogd zijn van deze voorgespannen platen Indien het in verband met de weersgesteldheid niet mogelijk is eventueel buitenschilderwerk voor oplevering uit te voeren behouden wij het recht voor dit in het eerst volgende ‘goed weer periode’ uit te voeren zonder dat dit aan de betalingsverplichtingen van de opdrachtgever schort. De sleutels zullen aan de opdrachtgever worden overhandigd na oplevering en na het voldoen van alle verplichtingen door de opdrachtgever aan de hoofdaannemer. Voor rekening opdrachtgever / niet bij de prijs inbegrepen: • keuken • c.v. kast • drainage • bestrating / erfverharding / beplanting / schuttingen etc. • werkzaamheden / kosten niet in deze en/of offerte installateur omschreven
BOUW- EN AANNEMERSBEDRIJF Op al onze werken zijn de Algemene Voorwaarden voor Aannemingen in het bouwbedrijf 1992 (AVA 1992) van toepassing. Dijkstra’s Bouw- & Aannemersbedrijf B.V. is aangesloten bij BouwGarant en moet voldoen aan strenge eisen op het gebied van vakmanschap en betrouwbaarheid. Voor al onze opdrachtgevers is het mogelijk een verbouw garantie af te sluiten bij BouwGarant. Vraag ons naar de mogelijkheden. Maatvoering op de tekeningen kunnen in het werk afwijken indien dit noodzakelijk wordt geacht door Dijkstra’s Bouw-& Aannemersbedrijf.
- OMSCHRIJVING VAN DE WERKZAAMHEDEN INSTALLATIEWERK
1) Elektra installatie Het aanleggen van een elektrische installatie in de gehele woning, wat inhoudt: begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping. De installatie conform norm en voorschrift NEN1010 en aanvullende bepalingen, exclusief verlichtingsarmaturen en invoerbuizen. In de woning uitvoeren volgens het gemodificeerde centraaldoossysteem. Groepenkast 1 verdeel-inrichting met: 4 lichtgroepen 1f/16A/230V 1 groep 1f/16A/230V t.b.v. wasmachine 1 groep 1f/16A/230V t.b.v. keukengroep 1 hoofdschakelaar duco 4p/40A 1 beltrafo 230v-12v~ 1 installatie-aarding 1 aarding op de waterleiding 1 aarding op de gasleiding Woonkamer 2 lichtpunten met serieschakelaar 1 enkele w.c.d. naast schakelaar 5 dubbele w.c.d.’s 2 loze p.v.c.-leidingen (ptt/cai), eindigend in de meterkast Keuken 1 lichtpunt met schakelaar 1 schakelaar t.b.v. een buitenlichtpunt 1 enkele w.c.d. naast één schakelaar 2 dubbele w.c.d.’s boven het aanrecht 1 w.c.d. op 2,25m+ (t.b.v. een afzuigkap) 1 enkele w.c.d. t.b.v. een koelkast 1 enkele w.c.d. t.b.v. keukenapparatuur 1 loze p.v.c.-leiding (ptt/cai), eindigend in de meterkast 1 dubbele w.c.d.
Toilet 1 lichtpunt met schakelaar Hal 1 lichtpunt met schakelaar 1 enkele w.c.d. naast schakelaar 1 schakelaar t.b.v. een buitenlichtpunt 1 wisselschakelaar t.b.v. verlichting overloop Garage/Berging (optie) 1 lichtpunt met schakelaar (opbouw) 1 dubbele w.c.d. (opbouw) Overloop 1 lichtpunt met wisselschakelaar 1 enkele w.c.d. naast schakelaar 1 wisselschakelaar t.b.v. verlichting 2e verdieping Slaapkamer 1 1 lichtpunt met schakelaar 3 dubbele w.c.d.’s Slaapkamer 2 1 lichtpunt met schakelaar 2 dubbele w.c.d.’s Slaapkamer 3 1 lichtpunt met schakelaar 2 dubbele w.c.d.’s Badkamer 1 lichtpunt met schakelaar 1 enkele w.c.d. naast schakelaar 1 lichtpunt boven de spiegel 1 driestanden-schakelaar t.b.v. de ventilatie 1 centraal aardpunt onder de wastafel Zolder 1 lichtpunt met wisselschakelaar 1 enkele w.c.d. naast schakelaar 1 dubbele w.c.d.’s 1 enkele w.c.d. t.b.v. een wasmachine 1 dubbele w.c.d. t.b.v. de combi-ketel 1 perilex-w.c.d. t.b.v. de ventilatie-unit 1 schakelaar t.b.v. een buitenlichtpunt
Toelichting elektra w.c.d. = wandcontactdoos, allen voorzien van randaarde (+20cm boven vloer). Schakelaars op +105cm boven vloer. Schakelaars i.c.m. wandcontactdozen ook op +105cm boven vloer. Schakelmateriaal en wandcontactdozen, fabrikaat Busch&Jaeger/kleur crème, zullen (indien niet anders vermeldt) als inbouw worden gemonteerd. Verdeel-inrichting van het fabrikaat Eaton/Holec, systeem 55. Lichtpunten in de woning zijn centraaldozen in het plafond, voorzien van afdekkap. Exclusief leveren en monteren van verlichtings-armaturen. Een buitenlichtpunt bestaat uit een afgedopte kabel door de muur. Inclusief leveren en monteren van een bel-drukker bij de deur met gong. De loze leidingen eindigend in een inbouwdoos met blindplaat.
2) Gasleiding Een nieuwe gasleiding installeren, conform voorschrift NEN1078, vanaf de gasmeter in meterkast, naar de volgende punten: • de c.v.-combiketel op de zolder (2e verdieping) • onder het keukenblok in de keuken (begane grond) In de keuken de gasleiding eindigend op een muurplaat met haakse gaskomfoor-kraan.
3) Waterleiding Een nieuwe koudwaterleiding installeren, conform voorschrift NEN1006, vanaf de watermeter in de meterkast, mét stopkraan en aftapgelegendheid naar de volgende voorzieningen: begane grond
- het closetreservoir - de fonteinkraan - de keukenmengkraan
1e verdieping
- het closetreservoir - de wastafelmengkraan - de douchemengkraan - de badmengkraan
2e verdieping
- de wasmachine/beluchterkraan - de c.v.-combiketel
Een warmwaterleiding vanaf de c.v.-combiketel naar de volgende voorzieningen: begane grond
- de keukenmengkraan
1e verdieping
- de wastafelmengkraan - de douchemengkraan - de badmengkraan
De waterleiding-werkzaamheden zijn exclusief leveren en monteren van de genoemde (meng)kranen en sanitaire voorzieningen. Wel inclusief een beluchterkraan t.b.v. de wasmachine op de 2e verdieping.
4) Verwarming Het leveren en installeren van een verwarmings-installatie in de woning. begane grond De begane grond van de woning zal worden verwarmd d.m.v. vloerverwarming. Op de vlakke PS-isolatievloer leggen wij isolatienoppenplaten met een totale dikte van 30mm. De vloerverwarmings-buis wordt tussen de noppen bevestigd. Rondom in alle vertrekken zal randisolatie worden aangebracht. De vloerverwarming-verdeler met zône-regelingen zal in de onder de trap in de hal worden geplaatst. 1e verdieping De eerste verdieping van de woning zal worden verwarmd d.m.v. radiatoren-verwarming. In elk vertrek op de verdieping, m.u.v. de overloop, zal een plaatstalen paneelradiator worden geïnstalleerd, fabrikaat Radson Compact, in witgelakte uitvoering. Deze radiatoren zullen zoveel mogelijk onder de ramen worden geplaatst. Elke radiator zal worden voorzien van een Heimeier thermostatische radiatorkraan en afsluitbaar voetventiel. Het c.v.-leidingwerk zal in de afwerkvloer worden weggewerkt als een éénpijpssysteem, waardoor er geen verbindingen in de vloer benodigd zijn. In de badkamer zal een extra lus in de c.v.-leiding worden gelegd. 2e verdieping Op de tweede verdieping van de woning zal één radiator worden geleverd en gemonteerd. Deze plaatstalen paneelradiator, fabrikaat Radson Compact en in witgelakte uitvoering, zal worden voorzien van een Heimeier thermostatische radiatorkraan en afsluitbaar voetventiel. c.v.-combiketel Het leveren van een c.v.-combiketel (cw5) met ingebouwde warmwater-voorziening en met de verbrandingsgasafvoer-/luchttoevoer concentrisch verticaal door het dak. Deze c.v.-combiketel zal op de tweede verdieping worden geplaatst. Alle materialen, nodig voor het goed functioneren van de c.v.-combiketel, zijn inclusief De bediening van de combiketel geschiedt d.m.v. een Honeywell Round modulerende kamer-thermostaat.
5) Mechanische Ventilatie Gerekend een mechanische ventilatie (luchtafvoer) t.b.v. de toiletruimte op de begane grond, de keuken op de begane grond en de badkamer op de verdieping. De ventilatie-unit zal op de zolder worden gemonteerd met de afvoer door het dak. De afzuigventielen zullen in kunststof witte uitvoering worden geleverd. De ventilatie-unit zal worden bediend d.m.v. een driestandenschakelaar in de badkamer.
6) Rookmelding Het leveren en monteren van drie stuks in serie geschakelde rookmelders. Deze rookmelders zullen op een vaste 230V-voeding worden aangesloten. Plaats rookmelders: hal begane grond, overloop 1e verdieping en zolder 2e verdieping. De rookmelders zullen in kunststof witte uitvoering worden geleverd en worden onderling doorgelusd.
7) Binnenriolering Het leveren en monteren van een binnenriolering t.b.v.: • de sanitaire voorzieningen • de afvoer van de c.v.-ketel • de afvoer van de wasmachine • de afvoer van de spoelbak in de keuken De binnenriolering installeren tot een halve meter uit de gevel, inclusief polderstuk en ontstoppingsstuk. De ontspanningsleiding/beluchting van de riolering zal tot onder het schuine dak worden gemonteerd. De binnenriolering uitgevoerd in dikwandige, grijze pvcbuis met de benodigde lijmverbindingen. Exclusief aansluiting op de sanitaire voorzieningen. T.p.v. de sanitaire voorzieningen de riolering bovenvloers afgedopt opgeleverd.
8) Buitenriolering Het leveren en monteren van een buitenriolering t.b.v. de hemelwaterafvoer. De buitenriolering zal worden geleverd in dikwandige grijze p.v.c.-buis met manchet-verbindingen. De levering is inclusief bevestiging- en hulpmateriaal en de nodige ontstoppingsstukken. De buitenriolering zal worden opgeleverd tot een halve meter uit de voorgevel, inclusief polderstuk. De buitenriolering voor de h.w.a. zal gescheiden zijn van de binnenriolering (vuilwater).
9) Hemelwaterafvoer Het leveren en monteren van in totaal twee stuks hemelwaterafvoeren rondom de woning, éénmaal vanaf de zijkant van het balkon en éénmaal vanaf de achterkant van het schuine dak. Tevens t.b.v. de garage (optie) het leveren en monteren van één stuks hemelawtarefavoer. De hemelwaterafvoeren uitgevoerd in dunwandige p.v.c.-buis, kleur grijs, met de bijbehorende hulpstukken en beugels en aangesloten op de buitenriolering.
10) Sanitair Het leveren en monteren van de volgende sanitaire voorzieningen: 2x closetcombinatie, elk bestaande uit
1x Sphinx 300 vlakspoelcloset wit 1x Wisa closetresevoir wit 1x Sphinx 300 closetzitting wit 1x VSH hoekstopkraan chroom
1x fonteincombinatie, bestaande uit
1x Sphinx 300 fontein 36cm wit 1x Grohe Costa fonteinkraan 1x Viega plugbekersifon kunststof wit
1x wastafelcombinatie, bestaande uit
Sphinx 300 wastafel 55cm Grohe Costa wastafelmengkraan Viega plugbekersifon kunststof wit Spiegel rond 50cm
1x douchecombinatie, bestaande uit
Riho 212douchebak 90x90cm wit Mcal Douchebaksifon chroom Grohe Costa douchemengkraan
Grohe Tempesta glijstangset 1x badcombinatie, bestaande uit
Riho Future ligbad 180x80cm wit Viega badafvoercombinatie Grohe Costa badmengkraan Grohe Tempesta badset duo
11) Stelposten In de offerte opgenomen een stelpost t.b.v. de aankoop van de sanitaire voorzieningen, zoals in rubriek 10is aangeboden, exclusief montage. Stelpost hiervoor, aankoop sanitair, is
€. 1.550,00 incl. BTW
Optie garage - stelpost In de offerte opgenomen een stelpost t.b.v. de voorzieningen in de garage, wat inhoudt: 1 lichtpunt met schakelaar (opbouw) 1 dubbele w.c.d. (opbouw) 1 grondkabel ymvk-as naar de garage 1 hemelwaterafvoer, aangesloten op de buitenriolering Stelpost hiervoor, levering en montage, is
€. 380,00 incl. btw
