Vondelweg 68 rd te Haarlem

Vondelweg 68 rd te Haarlem

Vraagprijs € 170.000,= kosten koper

Gedempte Oude Gracht 124 | Haarlem | [T] 023 – 542 02 44 | www.mooijekindvleut.nl | [email protected]

Informatie voor koopgegadigden

Deze LEKKER LICHTE BOVENWONING met ZONNIG BALKON op het WESTEN en werkelijk FANTASTISCH UITZICHT over de WEILANDEN richting Spaarndam, ligt aan een RUSTIGE VENTWEG in Haarlem-Noord. Het goed onderhouden bovenhuis heeft een ruime Lvormige woonkamer, een open keuken, 2 slaapkamers en een badkamer en beschikt over zowel een bergvliering als een STENEN BERGING op de parterre. De LIGGING nabij winkels, sport- en recreactiegelegenheden alsmede de uitvalswegen, is zeer GUNSTIG. HEERLIJK LICHTE 3 KAMER BOVENWONING MET ZONNIG BALKON EN GEWELDIG UITZICHT INDELING: Parterre: entree, hal met meterkast, trap naar…. 1e Verdieping: overloop met modern betegeld toilet met fonteintje, L-vormige woonkamer (ca. 8.40x5.45/3.25 m.) met open (gas)haard, prachtig uitzicht aan voorzijde en deur naar zonnig balkon (ca. 3.25x1.20 m.) aan achterzijde op het Westen, open keuken met enige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits kookplaat met oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vrieskast 2e Verdieping: overloop met vlizotrap naar bergvliering met CV-opstelling, slaapkamer (ca. 3.25x3.05 m.) aan voorzijde met dakkapel, slaapkamer (ca. 3.20x2.50 m.) aan achterzijde met bergruimte achter de knieschotten, ruime badkamer (ca. 2.75x2.20 m.) met ligbad, separate douche, wastafel, mechanische ventilatie en wasmachineaansluiting, bergkamer met ruimte voor wasdroger Vliering: bergvliering (ca. 5.45x3.50 m., nokhoogte ca. 2.00 m.) ALGEMEEN: * Woonoppervlakte ca. 80m , vloeropp. ca. 100m , inhoud ca. 250m * Goed onderhouden bovenhuis met fijn balkon op het Westen * Fantastisch uitzicht aan voorzijde * Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas * Zonwering aan voor- en achterzijde * Gefundeerd op “staal” * Servicekosten € 100,= per maand * Oplevering in overleg


2 / 21

Mooijekind Vleut Makelaars


3 / 21


Bouwkundige gegevens: Onderstaande gegevens gelden niet als een garantie op de bouwkundige staat, doch slechts als een indicatie, gebaseerd op visuele inspectie. Bouwjaar Verwarmingsinstallatie Warmwatervoorzieningen Elektrische installatie Gasinstallatie Keuken Badkamer

: : : : : : :

1949 CV-ketel (Nefit Ecomline, 1997) CV-ketel (Nefit Ecomline, 1997) 4 groepen en 1 aardlekschakelaar goed open keuken met inbouwapparatuur royale badkamer met ligbad, douche, wastafel en wasmachine-aansluiting Binnen afwerking : goed Isolatie : geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas Riool : thans geen problemen bekend Kozijnen, ramen : geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas Dakbedekking : pannen gedekt Funderingstype : ‘op staal’ ‘In Haarlem en wellicht ook in de omgeving is de laatste tijd ophef ontstaan over door bacteriën aangetaste grenenhouten heipalen. De makelaar heeft bij de gemeente informatie ingewonnen. Daaruit blijkt dat deze woning niet op houten palen is gefundeerd, doch dat fundering op ‘staal’ is toegepast. Dat betekent dat de fundering is aangelegd op een zandbed. De door de gemeente schriftelijk afgegeven ‘woninginfo’ is voor belangstellenden beschikbaar en wordt toegevoegd aan de koopovereenkomst. Verkoper kan niet instaan voor de juistheid van de door de gemeente afgegeven informatie als bedoeld in de vorige volzin. Koopgegadigden wordt geadviseerd om bij de gemeente na te vragen welke consequenties het funderingstype heeft op de bouwkwaliteit en de toekomstverwachting daarvan’ Huisvestingsvergunning : Omdat de koopsom boven de koopprijsgrens ligt (voor de meeste gemeenten in deze regio € 136.135,=) geldt voor deze woning vrije vestiging en is geen huisvestigingsvergunning nodig. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen: Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. In het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar staan geen erfdienstbaarheden, kettingbedingen of bijzondere bepalingen vermeld. Kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen bij Mooijekind Vleut Makelaars o.g. Verdere bijzonderheden: Milieu : zie milieurapportage Gemeente Haarlem d.d. 7 februari 2002 Fundering : zie faxbericht Gemeente Haarlem, Afdeling Dienstverlening Team Personen, Bedrijven en Omgeving, d.d. 5 november 2004 Asbest : Er zijn geen asbestverdachte materialen zichtbaar aangetroffen. ‘In oudere woningen blijft altijd kans bestaan dat asbestverdachte materialen op diverse plaatsen voorkomen’ Monument : Het registergoed is geen (Rijks)monument Beschermd Stadsgezicht : Het registergoed valt niet in het binnenstadsgebied van Haarlem en is dus niet aangewezen als Beschermd Stadsgezicht Achterom : Niet aanwezig


4 / 21



5 / 21


Eigen grond Levering Roerende zaken Aanvaarding

: : : :

Het registergoed staat op eigen grond Het registergoed wordt geleverd vrij van huur en ontruimd Zie lijst roerende zaken De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld.

Kadastrale gegevens: Gemeente Schoten, sectie B, nummer 15557 A-21 Appartementsgegevens: Splitsing: Het aangeboden registergoed is in juridische zin een 'appartementsrecht'. Het is in horizontaal eigendom gesplitst bij akte d.d. 20 mei 1975 door notaris Mr. L.A. Res te Amsterdam. De deelgerechtigdheid bedraagt 1/27. Het modelreglement 1973 is van toepassing. Onderhoudsverplichting: Volgens splitsingsakte en modelreglement. Maandlasten: € 100,= per maand Gebouwenverzekering: Apart geregeld of Koper verplicht zich deel te nemen in de lopende brandverzekering of onbekend Administrateur: FBS VvE Beheer, Postbus 13, 2040 AA Zandvoort, tel. 023-5714753 Verkoop geschiedt conform het biedsysteem A, te weten: Zodra de woning op de markt komt krijgt degene die als eerste een naar het oordeel van de verkoper (of cliënt makelaar) een serieus en onderhandelbaar openingsbod heeft uitgebracht de positie van eerste bieder. Tijdens de onderhandelingen met de 1e bieder kunnen bezichtigingen met andere koopgegadigden voor de woning gewoon plaatsvinden. Andere koopgegadigden wordt bij de bezichtiging gemeld dat er inmiddels een openingsbod van de 1e bieder op de woning rust (bedrag van 1e bieder en naam 1e bieder worden niet gemeld). Om de onderhandelingen met de 1e bieder af te breken c.q. af te dwingen hebben de andere koopgegadigden de mogelijkheid om een éénmalig en uiterst bod uit te brengen welke hun maximale aankoopsom aangeeft alsmede hun voorwaarden (eventuele ontbindende voorwaarden, opleveringsdatum, roerende zaken e.d.). De verkopende makelaar bespreekt vervolgens deze biedingen met de verkoper en doet vervolgens de 1e bieder een uiterst verkoopvoorstel. Indien de 1e bieder hierop ingaat wordt met hem een koopovereenkomst gesloten. Zo niet dan is de verkoper vrij met één van de andere koopgegadigden een koopovereenkomst te sluiten. Koopovereenkomst/koopakte: De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt pas tot stand zodra beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte.


6 / 21



7 / 21


Notariskeuze: Koper is gerechtigd voor het transport een notaris aan te wijzen. Echter ter zake de notariskeuze van koper behoudt verkoper zich voor dat die notaris kantoor dient te houden in de regio Haarlem of binnen een straal van 10 kilometer daarbuiten. Indien koper een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voormeld werkgebied zijn de eventuele aanvullende kosten van die notariskeuze (zoals bijvoorbeeld eventuele kosten die deze notaris aan verkoper in rekening brengt voor het opstellen van een volmacht voor de verkoper en eventuele kosten welke een regionale notaris aan verkoper in rekening brengt voor de legalisatie van de handtekening van verkoper op die volmacht) voor rekening van koper. Verkopend makelaar en diens opdrachtgever (verkoper) zijn voorts gerechtigd eventuele andere kosten, welke verband houden met het feit dat het transport plaatsvindt buiten de regio, in rekening te brengen bij de koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend op basis van een nog nader op te geven uurtarief waarbij in ieder geval de reistijd heen en terug in rekening gebracht zal worden, alsmede een kilometervergoeding van 45 eurocent per kilometer (heen en terug). Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte: 1: Bedenktijd: De koper die een tot bewoning bestemde onroerende zaak koopt en een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is tegen bewijs van ontvangst. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het notariskantoor wordt aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. 2: Schriftelijke vastlegging: Uit deze overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen deze akte hebben ondertekend. De partij die deze akte als eerste ondertekent, doet dit onder voorbehoud dat hij uiterlijk op de vijfde werkdag nadat hij de akte ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Indien de eerste ondertekenaar niet tijdig (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen, heeft hij het recht zich op het voorbehoud te beroepen, waardoor hij niet (meer) gebonden is. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de tweede werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte is ontvangen, gebruik van is gemaakt. 3: Algemene ouderdomsclausule: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning tenminste 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor oa. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte cq. schimmels en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven "woongebruik".


8 / 21



9 / 21


4: Milieuclausule (bodemgesteldheid) Tussen verkoper en koper gelden de volgende bepalingen ter zake van mogelijke verontreiniging van de onroerende zaak: De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging niets anders bekend is dan: zie aangehechte milieurapportage van de Gemeente Haarlem d.d. 7 februari 2002, welke onverbrekelijk verbonden is aan onze koopakte. Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper. 5: Funderingsclausule (funderingsgesteldheid): Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van het faxbericht d.d. 5 november 2004 dat m.b.t. het onderhavige pand is afgegeven door de Gemeente Haarlem, Afdeling Team Personen, Bedrijven en Omgeving. De funderingsinformatie die is verstrekt geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie. Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met betrekking tot eventuele funderingsproblematiek. 6: Asbestclausule: 'In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest en/of asbesthoudende materialen in de onroerende zaak kan voortvloeien'. 7: Clausule afstand EPA-label Verkoper en koper verklaren dat zij bij deze verkoop en koop afstand doen van de per 1 januari 2008 wettelijke verplichting van het aanwezig zijn van een Energielabel (EPA-label).

Voorbehoud en onderzoeksplicht: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, visuele opname, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De verkopend makelaar of uw eigen makelaar kan u hierover informeren. Onderzoeksplicht: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich


10 / 21


nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Uw makelaar kan u hierover informeren. Tekeningen/Plattegrond: Eventueel in de brochure aanwezige kopieën van (bouw)tekeningen c.q. plattegronden zijn over het algemeen van oudere datum, zijn of kunnen vaak niet op schaal gekopieerd worden en hoeven niet representatief te zijn voor de huidige indeling en maatvoering en zijn slechts ter indicatie bijgevoegd. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verdere informatie: Alle belangrijke documentatie zijn bij de verkopend makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzonden of gefaxt worden. Uiteraard kunt u bij de makelaar alle verdere informatie krijgen. Gunning: Verkoper behoudt zich het recht voor om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komst eerst dan tot stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom en oplevering alsmede details als roerende zaken e.d.


11 / 21


Een huis kopen en uw hypotheek De Hypotheekshop is een landelijk opererende ongebonden franchise-organisatie met circa 190 aangesloten kantoren. De Hypotheekshop biedt u de mogelijkheid om de tarieven en voorwaarden van alle verschillende aanbieders op één adres te vergelijken. Door centrale inkoop is het voor De Hypotheekshop mogelijk om u de laagste rente en de beste voorwaarden uit de markt aan te bieden. Conform de richtlijnen van de Wet op het Financieel Toezicht (WFT) stelt De Hypotheekshop hoge eisen aan het opleidingsniveau van zijn adviseurs en de kwaliteit van de aangesloten kantoren. Iedere hypotheekadviseur is per 1 januari 2009 wettelijk verplicht om u te informeren over de hoogte van de te ontvangen provisie voor de bemiddeling. De Hypotheekshop gaat verder. Bij De Hypotheekshop bestaat de mogelijkheid om te kiezen tussen bemiddelingskosten via (afsluit)provisie of rechtstreekse betaling aan De Hypotheekshop (netto). Welke vorm u ook kiest u betaalt nooit meer dan een vooraf besproken bedrag. Kiest u voor rechtstreekse betaling, dan betaalt u geen afsluitkosten en krijgt u afhankelijk van de aanbieder korting op rente en verzekeringspremies. Dit noemen we Netto producten welke in uw voordeel zijn. De Autoriteit Financiële Markten, Vereniging Eigen Huis en Consumentenbond pleiten al langere tijd voor netto producten. De Hypotheekshop is de enige grote keten die dit aanbiedt. Hiermee creëert De Hypotheekshop: gunstige tarieven en voorwaarden, ongekleurd advies, lage maandlasten, en heldere kostenstructuur. Daarnaast neemt De Hypotheekshop u het regelwerk uit handen en krijgt u maatwerk. Wij leggen het graag aan u uit! Schroom niet en maak met ons vrijblijvend een afspraak. Het maakt u ongetwijfeld veel wijzer. Telefoon Email Internet

: 023 – 512 40 30 : [email protected] : www.hypotheekshop.nl/haarlem/centrum

Ook voor een ‘second opinion` zijn wij u graag van dienst.

Deze informatie wordt aan meer personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bieding.


12 / 21


Omgevingskaart

0m

125 m

Deze kaart is noordgericht.

625 m

Schaal 1: 12500

Hier bevindt zich Kadastraal object SCHOTEN B 13313 Vondelweg 68RD, 2025 AC HAARLEM © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.


13 / 21


Uittreksel Kadastrale Kaart

12494

12811 13550

12813

13313

13314 0m

12345 25

5m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 18 oktober 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers


25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

SCHOTEN B 13313

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

14 / 21



15 / 21



16 / 21



17 / 21


Gemeente Haarlem, Afdeling Dienstverlening

Team Personen, Bedrijven en Omgeving OBJECTINFORMATIE

ALGEMEEN faxnr: 023-7654321

Aangevraagd door: Naamklant Onze contactpersoon: V.E. Rzender tel. 023-1234567

Adres:

Vondelweg 64

Ongeveer Precies

€26,73

Postcode: 2025 AC

Bijzondere status: Geen Rijksmonument Beeldbepalend pand Bouwjaar:

Leges:

Beschermd stadsgezicht Anders

1949

Gelijktijdig gebouwd met: Vondelweg 42 t/m 76

Tussen Onbekend Aanschrijving:

Nee

Ja

Toelichting: geen

Funderingstype: Houten palen

Houten palen met spaarbogen

Beton palen Op staal (gemetseld) Houten palen met betonopzetter

Stalen buispalen Onbekend

Toelichting: geen

Funderingsonderzoek volgens protocol(sinds 1995):

Nee

Ja

Nee

Ja

Rapport d.d. :

Bouwkundige eenheid: (Wet) voorkeursrecht gemeente:

Onbekend Nee

Ja (Wet kenbaarheid) publiekrechtelijke beperkingen:

Pagina 1 van 2


18 / 21


Gemeente Haarlem, Afdeling Dienstverlening

Team Personen, Bedrijven en Omgeving OBJECTINFORMATIE

ALGEMEEN faxnr: 023-7654321

Aangevraagd door: Naamklant Onze contactpersoon: V.E. Rzender tel. 023-1234567 Leges

€26,73

Leges:

€26,73

U ontvangt hiervoor een (verzamel) factuur onder verwijzing naar VT/ 16815

5-11-2004

Aan de gegevens uit dit rapport kunnen geen rechten worden ontleend Telefax 023-5113466

Pagina 2 van 2


19 / 21



20 / 21



21 / 21


Vondelweg 68 rd te Haarlem

Recommend Documents