51 Statistisch Jaarboek 2010
volkshuisvesting
volkshuisvesting 3
afdeling Beleidsonderzoek en Geo Informatie
gemeente Hengelo
52 Statistisch Jaarboek 2010
volkshuisvesting
Volkshuisvesting
Geringe toename woningvoorraad De woningvoorraad van de gemeente Hengelo is in 2009 met 46 toegenomen tot 36.777 op 1 januari 2010. Deze toename is het saldo van toevoegingen (+236), onttrekkingen (-197) en enkele administratieve correcties (+7). Van de 236 nieuwbouwwoningen zijn de meeste binnenstedelijk gebouwd (70%). De oplevering heeft voornamelijk plaatsgevonden in de wijken Berflo Es (+74), Wilderinkshoek (+73) en Slangenbeek (+69). In Klein Driene (wijk Noord) en Veldwijk Zuid (wijk Berflo Es) zijn respectievelijk 100 en 84 woningen gesloopt of op andere wijze aan de woningvoorraad onttrokken.
Aandeel koopwoningen licht gestegen Op 1 januari 2010 bestaat de woningvoorraad voor 52,6% uit koopwoningen. Dit percentage neemt steeds verder toe, in het afgelopen decennium is dat gestegen met 3,7%. Het aandeel koopwoningen schommelt tussen 35% (Berflo Es) en 79% (Slangenbeek). Driekwart van huurwoningen is in handen van de woningcorporaties. Naast de plaatselijke woningcorporatie Welbions worden de laatste jaren ook woningen gebouwd door woningcorporaties buiten Hengelo. Inmiddels zijn er totaal 133 sociale huurwoningen in beheer bij een corporatie buiten Hengelo: Beter Wonen uit Almelo met 91 woningen en De Woonplaats uit Enschede 42 woningen.
Economische waarde stijgt minder snel De woningen in de gemeente Hengelo hebben op peildatum 1 januari 2009 een economische waarde van gemiddeld € 193.478. Deze waarde stijgt nog steeds, maar de laatste jaren wel minder snel. Van 2005 naar 2006 steeg de gemiddelde economische waarde met bijna 9%, van 2008 naar 2009 nog slechts 0,5%. De economische waarde is het laagst in de wijk Berflo Es (€ 141.801) en het hoogst in de wijken Buitengebied (€ 401.556) en Slangenbeek (€ 289.646).
Huurtoeslag toegenomen In 2007 hebben 6.670 huishoudens huurtoeslag ontvangen. Dit is 38% van het aantal huishoudens in een huurwoning. Van de huishoudens die huurtoeslag ontvangen heeft bijna driekwart een minimum inkomen. Gemiddeld is een bedrag van € 1.531 toegekend. Het aantal toekenningen is ten opzichte van het jaar daarvoor met 114 toegenomen. Het gemiddeld bedrag is € 53 hoger geworden.
Aantal woningzoekenden afgenomen Het aantal woningzoekenden is voor het eerst sinds 2000 weer afgenomen. In dat jaar waren er 6.661 personen op zoek naar een woning, dat is opgelopen tot 14.266 in 2009. Op 1 januari 2010 waren er 14.115 woningzoekenden bij Welbions ingeschreven (-151). Van de woningzoekenden komen 3.063 (22%) van buiten Hengelo.
Leegstand verder toegenomen Het aantal leegstaande woningen neemt steeds meer toe. Op 1 januari 2003 stond 2,6% van de woningvoorraad leeg. In 2010 is dat opgelopen tot 5,2%. Dit is een verdubbeling in vijf jaar, mede veroorzaakt door (voorgenomen) sloop van woningen. De leegstand is het hoogst in de wijken Berflo Es (16,9%) en Binnenstad (12,2%). De gemiddelde bruto woningbezetting is in 2009 niet verder gedaald en bleef op 2,20 personen per woning op 1 januari 2010. De gemiddelde woningbezetting is het laagst in de wijken Berflo Es (1,75) en Binnenstad (1,80); het hoogst in de wijken Slangenbeek (2,89) en Buitengebied (2,95).
afdeling Beleidsonderzoek en Geo Informatie
gemeente Hengelo
53 Statistisch Jaarboek 2010 Tabel 3.01
volkshuisvesting
Ontwikkeling woningvoorraad, gemeente Hengelo, sinds 1970.
1970 1974
1975 1979
1980 1984
1985 1989
1990 1994
1995 1999
2000 2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
20.219
23.131
26.228
28.900
30.841
32.418
34.765
35.793
36.220
36.473
36.647
36.731
36.777
3,8
3,6
4,1
4,5
4,8
5,0
5,4
5,8
5,9
5,9
5,9
5,9
5,9
woningvoorraad begin periode/jaar 1) woningvoorraad per ha. begin periode/jaar vermeerdering
2.928
3.434
2.993
2.113
1.965
3.011
1.474
236
2.115
1.494
1.612
1.092
640
1.133
452
357 133
229
huur
472 230
280
w.v.
80
67
143
koop
813
1.940
1.381
1.021
1.325
1.878
1.022
242
224
200
162
93
binnenstedelijk
.
.
.
.
.
.
1.302
305
222
154
120
164
buitenstedelijk
.
.
.
.
.
.
172
167
135
126
109
72
232
337
321
174
385
602
448
40
109
106
148
197
2
-3
-75
-2
-5
5
3
7
427
253
84
46
w.v.
vermindering saldo adm. corr.
-
-
-
-
toename: totaal gemiddeld per jaar
1)
2.696
3.097
2.672
1.941
1.577
2.334
1.024
539
619
534
388
315
467
205
174
- als gevolg van de grenswijziging met de gemeenten Weerselo en Borne per 1 januari 1972, zijn per saldo 216 woningen aan de gemeente Hengelo toegevoegd. - als gevolg van de grenswijziging met de gemeente Borne per 1 januari 1996, zijn 13 woningen aan de gemeente Hengelo toegevoegd. - als gevolg van de grenswijziging met de gemeenten Dinkelland (v.h. gemeente Weerselo) en Hof van Twente per 1 januari 2001, zijn per saldo 4 woningen aan de gemeente Hengelo toegevoegd.
Bron: Gemeente Hengelo, afdeling Handhaving / afdeling Beleidsonderzoek en Geo Informatie.
Grafiek 15
Toe- en afname aantal woningen, gemeente Hengelo, per jaar, sinds 1960. 1)
1.000
800
aantal woningen
600
400
200
0
-200 1960
1965
vermeerdering
1970
vermindering
1975
1980
1985
1990
1995
2000
2005
2009
toename (vijfjaarlijks voortschrijdende gemiddelden)
1) exclusief administratieve correcties
afdeling Beleidsonderzoek en Geo Informatie
gemeente Hengelo
54 Statistisch Jaarboek 2010 Tabel 3.02
volkshuisvesting
Woningvoorraad, gemeente Hengelo, per 1 januari, sinds 2005.
2005
2006
2007
2008
2009
2010
35.793
36.220
36.473
36.647
36.731
36.777
gemiddelde bruto woningbezetting
2,27
2,24
2,23
2,21
2,20
2,20
bouwperiode (in procenten) vóór 1950 1950-1959 1960-1969 1970-1979 1980-1989 1990-1999 2000-2009 niet bekend
23,1 12,6 13,5 18,3 14,3 13,9 4,1 0,1
22,8 12,5 13,3 18,0 14,2 13,7 5,4 0,1
22,6 12,4 13,0 17,9 14,0 13,6 6,3 0,1
22,4 12,1 12,9 17,8 14,0 13,6 7,0 0,1
22,3 11,6 12,9 17,8 13,9 13,5 7,7 0,1
22,3 11,3 12,7 17,8 13,9 13,5 8,4 0,1
0,9 19,5
1,0 19,5
33,2 23,2
33,4 22,6
16,1 28,6 26,4 13,3
12,8 23,8 31,1 14,1
12,5 23,2 30,7 14,3
11,4 23,7 30,9 14,9
23,1
23,5 15,6
18,2
19,4
19,0
51,3 48,7 73,7 26,3
52,0 48,0 73,4 26,6
52,2 47,8 73,2 26,8
52,6 47,4 74,7 25,3
totale woningvoorraad
economische waarde (in euro's; in procenten) 1) <50.000 50.000 tot 100.000 <100.000 100.000 tot 150.000 150.000 tot 200.000 200.000 tot 250.000 >=200.000 >=250.000 eigendomsverhouding (in procenten) eigenaar/bewoner (koop) eigenaar/niet-bewoner (huur) w.v. woningcorporatie (sociale huur) overig (huur van particulier en belegger)
51,2 48,8 76,2 23,8
51,4 48,6 74,7 25,3
1)
In 2005 en 2006 peildatum 1 januari 2003; in 2007 peildatum 1 januari 2005; sinds 2008 peildatum 1 januari voorgaand jaar.
Bron:
- Gemeentelijk Belastingkantoor Twente. - Gemeente Hengelo, afdeling Handhaving / afdeling Beleidsonderzoek en Geo Informatie.
Grafiek 16 Grafiek 17
Vermeerdering woningvoorraad, naar huur en koop, gemeente Hengelo, sinds 1965. (vijfjaarlijks voortschrijdende gemiddelden)
700
600
aantal woningen
500
trendlijn huur+koop
koop
400
300
200 huur 100
0 1965
1970
1975
afdeling Beleidsonderzoek en Geo Informatie
1980
1985
1990
1995
2000
2005
gemeente Hengelo
55 Statistisch Jaarboek 2010
volkshuisvesting
Aantal woningen, inwoners en gemiddelde bruto woningbezetting, gemeente Hengelo, sinds 1960.
90.000
4,5
80.000
4,0
70.000
3,5
60.000
3,0
50.000
2,5
40.000
2,0
30.000
1,5
20.000
1,0
10.000
0,5
0
gemiddelde bruto woningbezetting
aantal woningen/inwoners
Grafiek 17 Grafiek 18
0,0 1960
1965
1970
aantal woningen
Grafiek 18
1975
1980
aantal inwoners
1985
1990
1995
2000
2005
2009
gemiddelde bruto woningbezetting
Woningvoorraad naar bouwperiode, gemeente Hengelo, per 1 januari 2010.
9.000
8.000
7.000
aantal woningen
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
0 vóór 1950
1950-1959
1960-1969
1970-1979
1980-1989
1990-1999
2000-2009
bouwperiode
afdeling Beleidsonderzoek en Geo Informatie
gemeente Hengelo
56 Statistisch Jaarboek 2010 Tabel 3.03
Aantal wooneenheden en bijzondere woongebouwen, gemeente Hengelo, per 1 januari, sinds 2005.
wooneenheden bijzondere woongebouwen w.v. woon(zorg)centra verpleeghuizen gezinsvervangende tehuizen opvangcentra volwassenen woonv. religieuze gemeenschap jeugdinternaat totale capaciteit bijzondere woongebouwen 1)
1)
volkshuisvesting
2005
2006
2007
2008
2009
2010
71
71
71
71
71
71
100 5 2 83 6 1 3 1.187
118 5 2 101 6 1 3 1.234
127 5 3 115 2 2 1.200
127 5 3 115 2 2 1.220
157 5 3 145 2 2 1.214
157 5 3 145 2 2 1.228
De capaciteit is het aantal plaatsen voor permanente huisvesting.
Bron: Gemeente Hengelo, afdeling Beleidsonderzoek en Geo Informatie.
Tabel 3.04
Aantal toekenningen huurtoeslag, gemeente Hengelo, sinds 2006.
2006
2007
totaal aantal toekenningen absoluut in % van het aantal huurwoningen per 1 januari
6.556 37,3
6.670 37,6
toekenningen naar leeftijd aanvrager jonger dan 65 jaar 65 jaar en ouder
4.222 2.334
4.293 2.377
toekenningen naar type huishouden eenperoonshuishoudens meerpersoonshuishoudens eenpersoonsouderhuishoudens meerpersoonsouderhuishoudens
2.078 2.144 1.580 754
2.167 2.126 1.622 755
toekenningen naar inkomen niet-minima minima
1.772 4.784
1.757 4.913
toekenningen naar klasse huurtoeslag (in euro's per jaar) ≤ € 24 € 24-500 € 500-1.000 € 1.000-1.500 € 1.500-2.000 € 2.000-2.500 € 2.500-3.000 ≥ € 3.000
43 967 1.136 1.232 1.137 1.215 680 146
41 914 1.107 1.296 1.101 1.266 713 232
Bron: Ministerie van VROM / WWI.
afdeling Beleidsonderzoek en Geo Informatie
gemeente Hengelo
57 Statistisch Jaarboek 2010 Tabel 3.05
volkshuisvesting
Toegekende bedragen huurtoeslag (in euro's), gemeente Hengelo, sinds 2006.
2006
2007
totaal gemiddelde bedrag huurtoeslag
1.478
1.531
bedrag huurtoeslag naar leeftijd aanvrager jonger dan 65 jaar 65 jaar en ouder
1.298 1.804
1.342 1.849
bedrag huurtoeslag naar type huishouden eenperoonshuishoudens meerpersoonshuishoudens eenpersoonsouderhuishoudens meerpersoonsouderhuishoudens
1.109 1.481 1.780 1.855
1.168 1.530 1.826 1.900
bedrag huurtoeslag naar inkomen niet-minima minima
1.157 1.597
1.208 1.651
bedrag huurtoeslag naar klasse huurtoeslag (in euro's per jaar) ≤ € 24 € 24-500 € 500-1.000 € 1.000-1.500 € 1.500-2.000 € 2.000-2.500 € 2.500-3.000 ≥ € 3.000
11 271 745 1.249 1.756 2.243 2.723 3.226
11 275 752 1.248 1.754 2.244 2.725 3.197
Bron: Ministerie van VROM / WWI.
Tabel 3.06
Aantal woningzoekenden naar woongemeente, gemeente Hengelo, per 1 januari, sinds 2005.
woongemeente Hengelo elders totaal
2005
2006
2007
2008
2009
2010
9.152 1.931
9.210 1.994
9.702 2.266
10.593 2.725
11.096 3.170
11.052 3.063
11.083
11.204
11.968
13.318
14.266
14.115
Bron: Welbions.
Tabel 3.07
Aantal woningzoekenden naar inschrijfduur, gemeente Hengelo, per 1 januari, sinds 2005.
inschrijfduur in jaren <1 1-2 2-3 3-4 4-5 >=5 totaal
2005
2006
2007
2008
2009
2010
3.232 1.780 1.434 1.101 976 2.560
3.122 1.980 1.329 1.111 907 2.755
2.772 2.276 1.604 1.075 931 3.310
2.803 2.263 1.956 1.416 947 3.933
3.238 2.183 1.758 1.588 1.168 4.331
3.040 2.322 1.503 1.308 1.212 4.730
11.083
11.204
11.968
13.318
14.266
14.115
Bron: Welbions.
afdeling Beleidsonderzoek en Geo Informatie
gemeente Hengelo
58 Statistisch Jaarboek 2010 Tabel 3.08
volkshuisvesting
Aantal woningzoekenden naar leeftijdsgroep, gemeente Hengelo, per 1 januari, sinds 2005.
leeftijdsgroep <25 25-34 35-44 45-54 55-64 65-74 >=75 niet bekend totaal
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2.071 2.166 1.386 1.127 1.373 1.616 1.336 8
2.068 2.232 1.385 1.141 1.416 1.602 1.358 2
2.044 2.477 1.593 1.294 1.504 1.621 1.411 24
2.286 2.886 1.866 1.490 1.602 1.634 1.554 -
2.478 3.226 2.043 1.684 1.698 1.615 1.517 5
2.438 3.156 2.036 1.694 1.739 1.590 1.461 1
11.083
11.204
11.968
13.318
14.266
14.115
Bron: Welbions.
Grafiek 19
Aantal woningzoekenden naar leeftijdsgroep, gemeente Hengelo, per 1 januari 2010.
3.250 3.000 2.750
aantal woningzoekenden
2.500 2.250 2.000 1.750 1.500 1.250 1.000 750 500 250 0 <25
25-34
35-44
45-54
55-64
65-74
>=75
leeftijdsgroep
afdeling Beleidsonderzoek en Geo Informatie
gemeente Hengelo
