VOLBY NOVÉHO STATUTÁRNÍHO ORGÁNU DRUŽSTVA V KVĚTNU 2005

45/05 Představenstvo družstva informuje

Z dotazů samospráv

Je nutné stále chodit do banky ...

Převody bytů do vlastnictví ...

Legislativní sloupek

Ceny tepelné energie v roce 2005

Prodej a pořízení družstevního bytu

čtěte na straně 2 čtěte na straně 2

Změny počtu osob v bytě

čtěte na straně 2

čtěte na straně 3

Nová éra komunikace

čtěte na straně 5

čtěte na straně 3

čtěte na straně 5 čtěte na straně 6

čtěte na straně 4

VOLBY NOVÉHO STATUTÁRNÍHO ORGÁNU DRUŽSTVA V KVĚTNU 2005 Pomalu se blíží jarní shromáždění delegátů našeho družstva a s ním i řádné volby představenstva a kontrolní komise. Podmínky členství, způsob navržení kandidátů i stručný popis činnosti členů obou orgánů byly popsány již ve Zpravodaji č. 43, který vyšel v listopadu loňského roku. Je zřejmé, že práce v těchto orgánech přináší jejich členům určité časové zaneprázdnění (to je však přiměřeně v rámci možností družstva odměňováno), ale hlavně velkou odpovědnost. Je potřeba, aby člen ovládal alespoň nejzáklad-

nější vnitrodružstevní předpisy, měl zdravý úsudek, uměl argumentovat a jednal rozvážně a vždy ve prospěch družstva. Zákon proto zavádí pojem „jednání s péčí řádného hospodáře“. Člen představenstva a kontrolní komise odpovídá jako jednotlivec za případnou škodu družstva celým svým majetkem. Je proto účelné, aby členové těchto orgánů pracovali v odborných komisích družstva a byli tak zapojeni do jeho praktické činnosti. Nemusí a ani nemohou ovládat problematiku celého družstva, ale musí mít přehled o tom, co se v družstvu děje.

Nestačí přijít jednou za měsíc na zasedání představenstva a zvedat či nezvedat ruku při hlasování. Kandidáty může navrhovat členská schůze samosprávy, delegáti a stávající představenstvo a kontrolní komise. Na začátku dubna budou všichni navržení kandidáti pozváni na schůzku, na které obdrží podrobné informace a příslušné formuláře, které je pro kandidaturu potřeba vyplnit a nechat potvrdit. RNDr. J. Bárta předseda představenstva

ROZVRH SEMINÁŘŮ V ROCE 2005 Semináře pro předsedy samospráv a delegáty se budou konat na začátku března 2005 v tomto rozsahu: Na programu seminářů budou připravované volby představenstva a kontrolní komise v květnu 2005, velmi důležitým

tématem budou také velké opravy bytových domů z hlediska financování oprav, jejich rozsahu a podmínek pro jejich schválení. Součástí tohoto bodu budou ukázky úspor tepla v zateplených domech a v domech s novými okny,

případně při kombinaci obou oprav. Velký prostor bude věnován také diskusi a dotazům přítomných účastníků.

RNDr. J. Bárta předseda představenstva

Termín

místo konání

samosprávy

2.3.2005

kavárna hotelu Lípa, Česká Lípa

213-278 sídliště Špičák

3.3.2005

zasedací místnost OSBD

301-319 sídliště Lada a 141-191 z České Lípy

7.3.2005

zasedací místnost OSBD

101-140 z České Lípy

8.3.2005

jídelna ZŠ nám. Míru, Nový Bor

402-485 Nový Bor, 437-470 Kam. Šenov, Cvikov, 625-643 Jablonné v Podj.

9.3.2005

klubovna v restauraci Bezděz, Doksy

Doksy, Dubá, Staré Splavy

17.3.2005 kulturní dům U jezera, Stráž pod Ralskem

Úřední dny na správě OSBD:

Mimoň, Stráž pod Ralskem, Zákupy

Pondělí 7.00 - 11.30 Středa 7.00 - 11.30

12.30 - 16.30 hod. 12.30 - 16.30 hod. 1

PŘEDSTAVENST VO DRUŽST VA INFORMUJE Na 65. zasedání dne 21. 12. 2004 představenstvo - projednalo závěrečné zprávy předsedů odborných komisí představenstva za rok 2004 a zhodnotilo činnost představenstva v uplynulém roce, - schválilo návrh škodní komise na odepsání 4 nevymožitelných pohledávek v celkové výši 39 tis. Kč, - schválilo plán práce představenstva do konce volebního období, tj. do května 2005, - schválilo bytové záležitosti podle návrhu bytové komise, - stanovilo poplatky za náhradní úklid dle domovního řádu článku 6. odst. 3 na částku 100,- Kč za malý úklid a 200,- Kč za velký úklid. Částky jsou platné pro rok 2005. Částky schválené individuelně samosprávami a potvrzené představenstvem nadále platí. Na 66. zasedání dne 25. 1. 2005 představenstvo - schválilo program a časové rozvržení seminářů s předsedy samospráv a delegáty,

- schválilo návrh složení volební komise pro volby představenstva a kontrolní komise v roce 2005, - schválilo bytové záležitosti podle návrhu bytové komise, - projednalo jednu kontrolní zprávu kontrolní komise, - schválilo vnitrodružstevní půjčky na výměny oken pro tyto samosprávy, viz tabulka. sam. 242, sam. 440, sam. 766, sam. 484, sam. 144, sam. 218, sam. 257, sam. 273, sam. 746, sam. 639,

pořadí, v jakém byly doručeny žádosti a v jakém byly zpracovány technickým úsekem. Představenstvo neschválilo půjčku samosprávě 311, Ústecká 291418, Česká Lípa na výměnu oken z důvodu vyčerpání limitu a samosprávě 623, Mlýnská 270 - 1, Stráž p. Ralskem z důvodu vysokého počtu dlužníků na nájmu v této samosprávě. Pro případné další zájemce o půjčky v letošním roce bude družstvo

Schválené půjčky samosprávám Brněnská 2560, Česká Lípa, částka Pískovec 903 – 904, Kamenický Šenov, částka Volfartická 316-318, Žandov, částka Skalická 827, Nový Bor, částka Smetanovo nábřeží 2251, Česká Lípa, částka Červ. kříže 2428 - 33, Česká Lípa, částka Žitavská 2531 - 34, Česká Lípa, částka Hradecká 2652 - 55, Česká Lípa, částka Okna č.p. 35, částka Gagarinova 364 – 365, Zákupy, částka

Schválenými půjčkami byl vyčerpán limit stanovený pro tyto vnitrodružstevní půjčky pro rok 2005. Půjčky byly projednávány v tom

1.400.000,- Kč 1.000.000,- Kč 240.000,- Kč 185.000,- Kč 903.000,- Kč 2.600.000,- Kč 2.160.000,- Kč 5.151.600,- Kč 233.904,- Kč 545 000,- Kč

hledat jiná řešení financování a případně i rozsahu opravy.

RNDr. J. Bárta předseda představenstva

JE NUTNÉ STÁLE CHODIT DO BANKY S KAŽDOU ZMĚNOU NÁJMU? Jistě někteří z Vás si pokládají tuto otázku nad každou změnou nájemního předpisu. Družstvo provádí změny nájmů k lednu a červenci. Občas dochází i k mimořádné změně v průběhu roku. Každá změna trvalého příkazu v bance něco stojí. Nejsou to jenom ty peníze, o které se připravují ti, kteří používají k placení nájmu trvalé příkazy. Je to i čas promarněný touto starostí. V neposlední řadě je potřeba do toho započítat i riziko nezaplacení nájmu, protože může ke změně trvalého příkazu dojít opožděně. Za každou pozdní platbu pak následuje ze strany družstva oprávněná sankce dle nařízení vlády 142/1994 Sb. Ta

činí 2,5 promile za každý den prodlení. Není to málo, protože za rok to odpovídá úroku 91% p.a. Dá se tedy říci, že tento způsob platby prostřednictvím vlastního trvalého příkazu, je ze všech možných nejméně výhodný. Jsou tu i poplatky na straně družstva. Ty asi zajímají nájemce minimálně, ale jako družstevník by se měl o náklady družstva zajímat a pokud to lze, svou správnou volbou placení nájmu, je i snižovat. Již několik let se nám daří úspěšně používat SIPO, sporožiro a inkaso z libovolného běžného bankovního účtu v ČR. Všechny tyto varianty placení nájmu jsou pro uživatele bytu bezpracné, lehce sledovatelné

a levnější. Pro družstvo je to z hlediska pracnosti zanedbatelné a všechny tři formy jsou i pro družstvo levnější na poplatcích. Uživatel není odpovědný za provedení platby, ale pouze za dostatečný zůstatek na účtu, event. za zaplacení složenky SIPO, pokud si ji nezavedl trvalou platbou z účtu. Je tedy nutné stále chodit do banky s každou změnou nájmu? Není! To, co je potřeba z Vaší strany udělat ke změně způsobu platby, Vám ochotně poradí na přepážce nájmu číslo dveří 13. Za ekonomický úsek Petr Mertin

ZMĚNY POČTU OSOB V BYTĚ Jak jste jistě zaznamenali, proběhlo při předávání nájemních předpisů koncem roku 2004 ověřování počtu osob užívajících daný byt nebo jeho část. Počty osob takto zjištěné slouží pro rozúčtování nákladů za služby spojené s užíváním bytu. Konkrétně se klíč osob, tzv. osoboměsíce používá na našem družstvu pro rozúčtování nákladu za osvětlení spol. prostor a užívání výtahů. Vyúčtování nákladů za tyto výše zmíněné položky je provedeno podle zjištěných údajů předsedou nebo příslušným funkcionářem samosprávy dle skutečnosti. Zjišťujeme, že ne vždy tyto údaje souhlasí s

2

počty osob nahlášených jako osoby užívající byt nebo jeho část a vedené v členské a bytové evidenci. Nápravu může provést pouze člen družstva osobně. Povinnost člena družstva, oznamovat včas změny týkající se příslušníků jeho domácnosti, mu ukládají stanovy družstva v čl. 13 písm. h). Změny v členské a bytové evidenci se provádí vyplněním změnového lístku při osobní návštěvě na bytovém oddělení nebo prostřednictvím Internetu (pro přístup potřebujete přístupové údaje, které získáte na přepážce OSBD). Změnový lístek obsahuje údaje potřebné pro provedení

změny (jméno a příjmení, datum narození, adresu) na rozdíl od přehledu počtu osob pro vyúčtování zálohových plateb. Závěrem připomínáme: veškeré změny tj. sňatek, rozvod, narození dítěte, přistěhování dalších osob, oznamujte neprodleně na bytové oddělení. Kontakty: OSBD ústředna 487 809 811 bytová a členská evidence 487 809 815-16 Internet http://www.osbd.cz Jindřiška Půlpánová, vnitřní kontrola

Z DOTAZŮ SAMOSPRÁV  ZE ZASLANÝCH ZÁPISŮ ČLENSKÝCH SCHŮZÍ: Ptali jste se nás: Vysvětlete převod bytů do vlastnictví a jeho souvislosti. Výňatek ze zákona 72/1994 Sb. Společenství vlastníků jednotek.

Odst. 5 Členství ve společenství vzniká a zaniká současně s převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky. Spoluvlastníci jednotky jsou společnými členy společenství. Odst. 7 Orgány společenství jsou: a/ shromáždění vlastníků jednotek b/ výbor společenství c/ další orgány podle stanov společenství Par. 9a Společenství je oprávněno činit právní úkony, především uzavírat smlouvy ve věcech předmětu své činnosti podle tohoto zákona, zejména k a/ zajištění dodávky služeb spojených s užíváním jednotek

JUDr. B. Vojtěch, vedoucí právního oddělení

Par. 9: Společenství vlastníků jednotek /dále jen společenství/ je právnická osoba, která je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu /dále jen správa domu/, popřípadě vykonávat činnosti v rozsahu tohoto zákona a činnosti související s provozováním společných částí domu, které slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám. Odst. 4 Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, jestliže u družstevních domů poklesne spoluvlastnický podíl na společných částech domu pod 25 %.

Iva Formánková - referent převodu bytů

b/ pojištění domu c/ nájmu v případech nájmu společných částí domu a dále k nájmu jednotek ve vlastnictví všech vlastníků jednotek. Par. 10 Společenství se zapisuje do rejstříku společenství vlastníků jednotek

vedeného soudem určeným zvláštním zákonem k vedení obchodního rejstříku. Do rejstříku se zapisují tyto údaje : a/ název společenství, jeho sídlo a identifikační číslo b/ den vzniku společenství c/ orgány společenství a jména členů výboru nebo jméno pověřeného vlastníka. Práva a povinnosti vlastníků jednotek. Odst. 1 Vlastník jednotky se podílí na správě domu v rozsahu, který odpovídá jeho spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, není-li mezi vlastníky jednotek dohodnuto jinak. Odst. 2 Vlastník jednotky je povinen na svůj náklad odstranit závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají. Odst. 4 Pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy ostatních jednotek, popřípadě domu jako celku, je vlastník jednotky povinen umožnit na předchozí vyzvání přístup do jednotky. Odst. 7 Vlastníci jednotek ručí za závazky společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu. Očekáváme Vaše další dotazy. Odpovědi uveřejníme v příštím čísle Zpravodaje. Na správě OSBD získáte další informace na právním odd. JUDr. Vojtěch.

PŘEVODY BYTŮ DO VLASTNICTVÍ V ROCE 2005 Zákon o vlastnictví bytů umožňuje členům družstva si převést bytovou jednotku a odpovídající podíl na společných částech domu do vlastnictví. Na našem družstvu je převod zatím realizován jen těm členům družstva, kteří ve lhůtě do 30.6.1995 družstvo k převodu vyzvali. Výzva přechází i na právní nástupce, kteří získali byt převodem členských práv a povinností. V roce 2005 chtělo na základě výzvy uskutečnit převod bytu do vlastnictví 1895 členů družstva. Tento počet byl minimálně desetkrát vyšší než v minulých letech. Je to proto, že rok 2005 byl původně konečnou lhůtou pro bezúplatný převod družstevních bytů. Po novele zákona o vlastnictví bytů se tato lhůta prodloužila až do 30.6.2010. Správa družstva koncem měsíce října minulého roku oslovila všechny výše zmíněné žadatele dávko-

vým dopisem s navrácenkou. Skutečný zájem převést si byt do vlastnictví v letošním roce potvrdilo asi 300 zájemců. Zbylých téměř 1600 si odložilo převod na pozdější dobu. Převod bytu je možno uskutečnit jen tehdy, pokud nabyvatel bytové jednotky má vůči družstvu vyrovnány veškeré závazky. To znamená, že musí zaplatit zůstatek půjčky poskytnuté od státu při výstavbě tzv. anuitu, případně vnitrodružstevní půjčku poskytnutou družstvem na velké opravy na domě. Vyrovnání závazku se týká rovněž bankovního úvěru poskytnutého konkrétní samosprávě. V první polovině roku 2005 jsme začali převádět bytové jednotky těm žadatelům, kteří měli již nulovou anuitu nebo si ji stačili zaplatit do konce roku 2004. Neměli žádné půjčky a družstvo mělo ve vlastnictví pozemek pod domem.

V květnu 2005 vyzveme druhou polovinu žadatelů k zaplacení anuity případně vnitrodružstevní půjčky a do konce roku 2005 se budeme snažit jim byty převést. Znovu bych chtěl připomenout, že v případě družstevních bytů se jedná o bezúplatný převod. Poplatek schválený shromážděním delegátů představuje částku, která kryje náklady spojené s převodem bytu a příslušného pozemku do vlastnictví člena družstva. Činí 4165,-Kč včetně DPH respektive 3678,- Kč včetně DPH při převodu bytové jednotky bez pozemku. Na závěr malou statistiku. Za celé období převodu bytů do vlastnictví tj. od roku 1995, jsme z počtu 9300 družstevních bytů převedli do vlastnictví do konce loňského roku 507 bytů. Z uvedených čísel je patrné, že stále dominantní formou zůstává družstevní bydlení. Ing. J. Kladníček, ředitel 3

AKTUALIZOVANÝ HARMONOGRAM MODERNIZACE VÝTAHŮ Sam 254 621 613 613 620 620 619 619 618 618 617 617 143 143 318 318 317 317 316 316 230 230 229 229 437 438 438 439 440 440 441 110 441 442 442 110

Ulice Budyšínská Mimoňská Mimoňská Mimoňská Mimoňská Mimoňská Mimoňská Mimoňská Mimoňská Mimoňská Mimoňská Mimoňská Klášterní Klášterní Pražská Pražská Pražská Pražská Pražská Pražská Vladimírská Vladimírská Vladimírská Vladimírská Pískovec Pískovec Pískovec Pískovec Pískovec Pískovec Pískovec Zahradní Pískovec Pískovec Pískovec Zahradní

Č.pop. 2540 274 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 2254 2255 2923 2924 2925 2926 2927 2928 2527 2528 2537 2538 896 898 899 901 903 904 905 1738 906 907 908 1738

Obec Česká Lípa Stráž p. Ralskem Stráž p. Ralskem Stráž p. Ralskem Stráž p. Ralskem Stráž p. Ralskem Stráž p. Ralskem Stráž p. Ralskem Stráž p. Ralskem Stráž p. Ralskem Stráž p. Ralskem Stráž p. Ralskem Česká Lípa Česká Lípa Česká Lípa Česká Lípa Česká Lípa Česká Lípa Česká Lípa Česká Lípa Česká Lípa Česká Lípa Česká Lípa Česká Lípa Kamen. Šenov Kamen. Šenov Kamen. Šenov Kamen. Šenov Kamen. Šenov Kamen. Šenov Kamen. Šenov Česká Lípa Kamen. Šenov Kamen. Šenov Kamen. Šenov Česká Lípa

Termín 3.-12.1.2005

13.-22.1.05

22.-31.1.05

1.-9.2.2005 Dalibor Tichý - nový referent právního oddělení

10.-18.2.2005

19.-28.2.2005

1.-10.3.2005

11.-20.3.2005

21.-30.3.2005

CENY TEPELNÉ ENERGIE OD 1.1.2005 Dodavatel / lokalita

Kč/Gj

Teplo Nový Bor s.r.o. 346,00 Kč Českolipská teplárenská a.s. TUV z centrální výměníkové stanice

378,53 Kč

ÚT z centrální výměníkové stanice

408,45 Kč

TUV a ÚT z domovních stanic

416,22 Kč

Energetické centrum Stráž Stráž pod Ralskem

407,48 Kč

United Energy a.s. Mimoň

INFORMACE Z PRÁVNÍHO ODDĚLENÍ

381,23 Kč

Hlavní činností právního oddělení je vymáhání pohledávek po lhůtě splatnosti, jednání s dlužníky, účastnit se soudních jednání a podávat podněty pro další řízení končící exekucemi. Za rok 2004 proběhlo 127 soudních jednání. Bylo podáno 63 návrhů na přivolení k výpovědi z nájmu bytu. Bylo vydáno 134 platebních rozkazů dlužníkům. Exekuce na vyklizení bytu byla provedena v čtyřech případech.

POŽÁRNÍ OCHRANA V BYTOVÝCH DOMECH V MAJETKU OSBD V roce 2004 bylo zrevidováno 2038 kusů hasičských přístrojů a 2415 kusů hydrantových systémů. Odcizeno bylo hasební zařízení v hodnotě 102 727 Kč, to je o 14 365 Kč více než v roce 2003. V roce 2004 došlo k 5 požárům s celkovou škodou 52 629 Kč. Ve srovnání s rokem 2003 je to o 4 požáry méně a škoda je o 267 835 Kč nižší. Bylo zkolaudováno 45 přistavěných komor v prostoru za výtahovou šachtou na sídlišti Špičák a Lada. Preventivní požární prohlídky byly provedeny na 370 samosprávách, 21 SVJ a 32 nebytových prostorách. Vyklizeny byly společné prostory ve 2 bytových domech na sídlišti Lada.

Realitní kancelář Lubomír Kouba Zákupy : ÚT

332,28 Kč

TUV

302,06 Kč

Dubá

312,01 Kč

Preciosa - Lustry a.s. Kamenický Šenov

344,57 Kč

Uvedené ceny jsou včetně 5 % DPH, TUV - Teplá užitková voda, ÚT - Ústřední topení

4

Jana Závrská technik PO K datu vydání Zpravodaje nebyly k dispozici ceny pro rok 2005 od: Teplo Doksy, Služby města Cvikova, Jablonecka teplárenská a realitní společnost (Jablonné v Podj.). Ceny budou uveřejněny v příštím čísle Zpravodaje

LEGISLATIVNÍ SLOUPEK Vzhledem k tomu, že se blíží konec našeho volebního období, rád bych Vám všem složil účty za činnost Legislativní komise za dobu od května 2000 do konce roku 2004.

Dluhy na nájemném se nám v roce 2004 podařilo aktivně vymáhat. K 31. 12. 2004 byla výše dluhů na nájemném 4 503 662 Kč. Počet dlužníků činil 652.

NOVÁ ÉRA KOMUNIKACE Každý z nás asi sleduje, jak se za posledních patnáct let u nás v Česku výrazně změnil způsob komunikace. Na konci osmdesátých let jsme byli vděční za každou telefonní budku a někdy jsme se dovolali jen z pošty. Někteří z nás patřili mezi ty šťastlivce, kteří se dočkali zapojení telefonu do domácnosti. Co jsme ale neznali vůbec, jsou dnešní mobilní telefony. Dnes je mají i děti navštěvující základní školu. Saturace naší společnosti mobilními telefony je velká. Lze bez nadsázky říci, že je mobil v každé domácnosti. Tato skutečnost nás vede k otázce, zda nejde mobilní telefony a především službu krátkých textových zpráv (SMS) využít i pro komunikaci mezi družstvem a uživateli družstevních by tů. Dospěli jsme k názoru, že pro určité informace lze tento komunikační nástroj použít. Určitě SM S nenahradí doporučené dopisy či dokonce dopisy zasílané na doručenku. Co ale můžou určitě nahradit, jsou krátké informace zasílané obyčejnou poštou. Máme zájem o tento způsob komunikace také proto, že je nejen moderní, ale i levnější. V tuto chvíli máme zmapováno, že by touto formou mohly odcházet informace o změnách nájmu, hlavně pro ty, kteří musí provádět vlastní změnu příkazu. Není jich mnoho, protože větší část platí bezobslužným způsobem. Dále bychom dokázali promptně upozornit

na neprovedenou platbu, či na opomenutou změnu trvalého příkazu. Určitě bychom dokázali odeslat informaci o výsledném přeplatku na vyúčtování. Celý tento projekt je založen na jedné základní otázce. Budou naši družstevníci ochotni sdělovat pracovníkům družstva číslo mobilního telefonu případně jeho změnu? Pokud ano, je možné začít tento projekt postupně naplňovat a realizovat. Pokud ne, celý plán asi zůstane pouze u původní myšlenky. Do budoucna by se hledaly další informace způsobilé zasílání touto formou. Věříme, že i celá naše družstevní veřejnost by mohla přijít s podnětnými nápady a návrhy. Další oblastí moderní komunikace je elektronická pošta. Zde jde z hlediska nasycení populace ještě o velmi nízké procento domácností, ale to bylo u mobilních telefonů před šesti či osmi lety také. Proto nelze ani tento způsob komunikace opomíjet. Naopak prostřednictvím emailů lze odeslat i velmi objemná data. Pokud by například měli internet a email všichni předsedové samospráv, určitě by nám odpadlo rozesílání ekonomických materiálů, protože by si tyto informace získali prostřednictvím internetu dříve. To by ušetřilo prostředky na tisky a odesílanou poštu. Je tedy na nás všech, abychom motivovali samosprávy k tomuto způsobu komunikace. Očekáváme vaši odezvu. Petr Mertin vedoucí ekonomického oddělení

Naše činnost není atraktivní, neboť neřešíme přímo bytové otázky, nezabezpečujeme obnovu našich domů ani nerozdělujeme peníze, přesto se na veškeré této činnosti svým způsobem podílíme. OSBD, jako každá dobře fungující organizace řídící se zákony této země, musí mít ještě síť vnitřních předpisů a pokynů, které zákony a nařízení promítají do naší činnosti. Přesto, že jsme byli nuceni vycházet ze zákonných ustanovení, nehodlali jsme následovat státní legislativu vyznačující se nepřehledností, nejednoznačností a velkým množstvím změn. Cílem naší komise bylo, aby družstevní legislativa OSBD Česká Lípa byla přehledná, srozumitelná, umožňující jednoznačný výklad a měla pokud možno „maximální životnost.“ Snažili jsme se rovněž, aby vydávaných dokumentů bylo co nejméně, přesto jsme ale chtěli pružně reagovat na vznikající problémy tak, aby nevznikaly rozpory nebo dokonce chaos. Zda se nám to podařilo máte možnost posoudit vy všichni – členové i zaměstnanci družstva. Mimo již dříve uvedené cíle jsme se navíc snažili o účelné dělení a číselné rozlišení vydávaných dokumentů i ujednocení jejich formátu. Dokumenty OSBD Česká Lípa jsou rozděleny na : - základní organizační dokumenty (zatím je jich pouze 6 a patří mezi ně např. Stanovy, Organizační řád atd.) - doplňující organizační dokumenty, seznamy – evidence (tato skupina se dělí na části.) I. Dokumenty schválené shromážděním delegátů (SD). II. Dokumenty schválené představenstvem ať již jsou to směrnice nebo metodické pokyny – (15 dokumentů mezi něž patří např. Domovní řád, Směrnice pro zadávání oprav atd.). III. Dokumenty schválené ředitelem správy. Jsou to opět směrnice, příkazy a metodické pokyny – (22 dokumentů mezi něž patří např. Spisový řád, Pokladní řád, Oběh účetních dokladů atd.). pokračování na straně 6 5

PRODEJ A KOUPĚ DRUŽSTEVNÍHO BYTU Družstevní vlastnictví představuje nájemní vztah k bytu, který je ve vlastnictví družstva. Člen družstva však může s bytem volně disponovat. To znamená, že při převodu členských práv a povinností spojených s nájmem k bytu nepotřebuje souhlas družstva. Převod členských práv a povinností můžeme prakticky označit za prodej bytu. Nový nabyvatel přebírá na sebe všechna práva a povinnosti spojené s daným bytem.

Vlastní úkon převodu bytu probíhá na bytovém oddělení družstva. Obě zúčastněné strany mají tak právní jistotu, že vše proběhne řádně, na bytu neváznou žádné dluhy, dispoziční práva s bytem jsou v pořádku. Z hlediska správy družstva není podstatné, jaké finanční vyrovnání si mezi sebou převodce a nabyvatel bytu domluvili. Je běžné, že uživatel bytu chce za převod svého členství a postoupení uživatelských práv k družstevnímu bytu od nabyvatele částku ve výši tržní hodnoty bytu. Vlastní úkon převodu bytu je zpoplatněn. Poplatek se na našem družstvu pohybuje podle velikosti bytu mezi 5-6 tisíci Kč. Nezbytným předpokladem převodu družstevního bytu je tedy kontakt uživatele bytu se zájemcem, který si chce byt pořídit. Možnosti jsou různé.

VÍTE, ŽE ... za 9 měsíců loňského roku se v okrese Česká Lípa: • živě narodilo 835 dětí, oproti stejnému období roku 2003 je to méně o 29 dětí. Celé dvě pětiny dětí se narodily mimo manželství, • zemřelo 742 osob, z toho ve věku 40 – 59 let celkem 132 osob (17,8 %), ve věku 60 – 69 celkem 124 osob (16,7 %) a 70 let a více 448 osob (60,4 %),

Od prosté inzerce v různých médiích, až po využití služeb některé z realitních kanceláří, jež také nabízejí družstevní byty. Zde je třeba si uvědomit, že se jedná o službu sice pohodlnější a rychlejší, než je podání inzerátu s následným čekáním na odpověď a osobním vyjednáváním s druhou stranou, nicméně také jde o službu mnohem nákladnější. Některé realitní kanceláře sice nabízejí prodeje družstevních bytů, víme však, že se ve skutečnosti jedná o převod užívacích práv, který může učinit osobně pouze současný uživatel bytu v součinnosti se správou družstva, a to na konkrétní fyzickou osobu nabyvatele. Realitní kancelář může pouze zprostředkovat vzájemný kontakt a prohlídku bytu, případně být prostředníkem při předání dohodnuté peněžní částky za převod. Ale uživatelem družstevního bytu se zájemce stává až okamžikem podepsání smlouvy o převodu členských práv a povinností s původním uživatelem bytu na správě družstva, podmíněném zaplacením výše uvedeného administrativního poplatku, a to bez ohledu na to, kolik zaplatil původnímu uživateli nebo realitní kanceláři. Závěrem je třeba dodat, že správa družstva je schopna vám poskytnout veškerou pomoc a poradenskou službu při prodeji či koupi družstevního bytu. Na nástěnku v prostorách správy družstva je možno umístit váš inzerát. Lze jej zveřejnit rovněž na internetových stránkách družstva. Ing. Luděk Semerád člen představenstva • počet zemřelých v průběhu těchto sledovaných měsících byl nižší než počet narozených dětí. Přírůstek způsobený přirozenou měrou činil 93 obyvatel, • sňatků bylo uzavřeno 426, počet rozvodů dosáhl výše 308, • na území okresu se přistěhovalo 1 154 osob, naopak se jich 993 odstěhovalo, stěhováním se počet obyvatel našeho okresu zvýšil o 161 obyvatel, • k 30. září 2004 počet obyvatel okresu činil 106 355 z toho 54 036 připadá na ženy. Růžena Králová Prameny: Statistický bulletin LBC

ZPRAVODAJ Okresního stavebního bytového družstva Česká Lípa

Legislativní sloupek

pokračování ze strany 5

IV. Seznamy a evidence. Zde jsou uvedené dokumenty ať již v kompetenci představenstva, nebo správy družstva – (11 dokumentů týkajících se volebních obvodů, členů družstva, evidence bytů, pozemků atd.). Formát vydávaných dokumentů byl zvolen tak, že běžné směrnice mají formát A4, významnější dokumenty jsou vydávány ve formátu A5 – barevně rozlišeném, tak jak znáte např. naše stanovy, které každý z Vás obdržel. Mimo tištěné podoby jsou všechny směrnice v počítačové síti družstva a mnohé jsou k dispozici na našich stránkách www.osbd.cz. Jak je patrné, dokumentace pro organizaci a řízení je v našem družstvu na odpovídající úrovni. Lze jen litovat, že její znalost i využití samotnými členy a výbory samospráv není dostatečná. Potvrzují to často zbytečně řešené problémy až na úrovni správy OSBD. Je nutné se naučit alespoň se základní dokumentací pracovat a především ji na všech stupních aplikovat! Družstevní legislativní dokumentaci je třeba nejen vymyslet, sestavit, ale i trvale aktualizovat aby se nestala brzdou rozvoje družstva a pružného řízení. Z celkového počtu 55 dokumentů je 48 mladších pěti let. Soudím proto, že celkový stav naší družstevní legislativy je dobrý, a proto bych rád závěrem poděkoval všem autorům jednotlivých dokumentů a vám všem, kteří jste s legislativní komisí v minulých letech spolupracovali a přispěli tak danému stavu věci. Ing. Jindřich Pacovský předseda legislativní komise

INZERCE OSBD Česká lípa pronajme nebytový prostor v České Lípě na sídlišti Lada, Pražská ulice 2923, o velikosti 191 m2. Vhodný k obchodní činnosti. Informace: tel.: 487 809 855 Neprodejné

Zpravodaj Okresního stavebního bytového družstva Česká Lípa slouží výlučně pro vnitřní potřeby Okresního stavebního bytového družstva Česká Lípa • www.osbd.cz Náklad: 9500 ks Redakční rada: Jaroslav Tichna, Petr Mader, Růžena Králová, Lenka Nováková, Ing. Jaromír Štrumfa Tel.: 487 809 851, Fax: 487 533 337, E-mail: [email protected] • Studio Šípek, Tel./fax: 487 868 833, [email protected]

6

Únor 2005