Vojenský výzkumný ústav

Vyhledávací studie pro lokalizaci brownfields na území ČR – Krok 3

Název lokality (oficiální, místní nebo identifikační): Číslo lokality:

5101 - 49 Jméno a příjmení: Vztah k lokalitě:

Kontaktní osoba:

Adresa: Telefon: Email: Jméno a příjmení: Vztah k lokalitě:

Kontaktní osoba:

Adresa: Telefon: Email: Jméno a příjmení: Vztah k lokalitě:

Kontaktní osoba:

Adresa: Telefon: Email:

Vojenský výzkumný ústav Název obce, v jejímž KÚ Doksy - Břehyně se lokalita nachází: Bc. Zdeněk Krenický Starosta města Městský úřad Doksy nám. Republiky 193 472 01 Doksy 487 882 412 [email protected] Ing. Karel Kapoun Místostarosta města Městský úřad Doksy nám. Republiky 193 472 01 Doksy 487 882 414 [email protected] p. Ivo Trnka Ved. stavebního úřadu a odb. územního plánu městského úřadu Městský úřad Doksy nám. Republiky 193 472 01 Doksy 487 882 429 [email protected]

Regionální informace – Okres: Česká Lípa

Popis lokality (vzdálenost od aglomeračních center aj.)

Počet obyvatel Počet ekonomicky aktivních obyvatel Míra nezaměstnanosti Počet registrovaných nezaměstnaných k 31.1.2006

Vojenský areál, bývalý Vojenský výzkumný ústav vojenské kolové techniky, v současné době armádou opuštěný, zabezpečený s hlídací službou. Vstup do areálu omezen, pouze po domluvě se správcem areálu – VUSS Litoměřice. Vojenský areál je situovaný cca 3 km severovýchodně od města Doksy, ležícího v polovině trasy silnice I/38 Mladá Boleslav – Česká Lípa. Areál je přístupný z odbočky ze silnice III/270, je umístěn v lese na rovině v místní části Břehyně, mezi Máchovým jezerem a Břehyňským rybníkem. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. Soubor 17 objektů – vrátnice, administrativní budova, haly, garáže, přístřešky, čerpací stanice, kotelna, požární nádrž, rampy a další. Rozsáhlé zpevněné plochy. Majetek je nabízen k převodu na město, které potvrdilo svůj zájem; převod stále probíhá. Město areál nabídne k prodeji nebo pronájmu, avšak dosud chybí vážný zájemce. Areál je velmi dobrém technickém stavu, objekty lze okamžitě využívat. Město Doksy velmi dobře spolupracuje a má zájem o další zpracování lokality v kroku 3.

5172 2686

5,7 % 167

Strana 1 (celkem 11)


Sídlo úřadů:

Adresa Finanční úřad Doksy (pobočka Česká Lípa) Komenského 48 Městský úřad Doksy nám. Republiky 193 Obecní živnostenský úřad Nám. T. G. Masaryka 1

Finanční úřad Stavební úřad Živnostenský úřad

Město

PSČ

Doksy

472 01

Doksy

472 01

Česká Lípa

470 36

Vazba na ÚPD Označení, datum Stávající funkční Funkce využití dle ÚPD Regulační prvky: Označení Stav rozpracovanosti ÚPD

Předpokládaná budoucí funkce lokality

Územní plán města Doksy, platnost od 16.12.2004 Plochy se specifickým využitím AČR - vojenský prostor Žádné Platný územní plán města Doksy, informace zjišťovány k 08/2006 Ze strany města je přípustné následující využití: lehká průmyslová výroba, autodoprava, sklady, drobná výroba, služby, živnostenské provozovny, ale také využití pro cestovní ruch (ubytování, služby CR, sportovní areál), zdravotnictví (léčebný areál) aj.

Termín schválení nového ÚPD Vzhledem k převodu areálu z vlastnictví Ministerstva obrany do Posouzení možných střetů záměru vlastnictví města, vyžádá si každé nové, jiné než stávající využití jako regenerace BF ve vazbě na ÚP vojenského prostoru, změnu ÚPD. Při uvažovaném využití je nutné zohlednit bezprostřední blízkost ptačí rezervace Natura 2000.

Vlastnické vztahy viz. Příloha č.1 + 2 Počet vlastníků 2 celkem Počet soukromých 0 vlastníků lokality

Počet veřejných vlastníků 2 (komunální, státní aj.)

Počet ostatních vlastníků (církev 0 aj.) Počet neznámých vlastníků nebo 0 nevypořádaných vlastnických vztahů Různá omezení - věcná břemena, zástavní práva, apod. Smlouvy o smlouvách budoucích Nájemní vztahy

Název:

ČR, Ministerstvo obrany, VUSS Litoměřice, Na Valech 76, 412 43 Litoměřice

Název: ČR, Vojenské lesy a statky ČR, s.p., Pod Juliskou 5, 160 64 Praha -Dejvice

Odhadovaný poměr vlastnictví (v %) 30% plochy 0% objektů

Odhadovaný poměr vlastnictví 70 % plochy (v %) 100% objektů

Název:

-

Odhadovaný poměr vlastnictví (v %)

Popis:

-

Odhadovaný poměr vlastnictví (v %)

Od roku 2005 probíhá převod majetku na město, oficiální předání je závislé na schválení vládou ČR – předpoklad předání - konec roku 2006 až začátek roku 2007. pravděpodobně ne ( v současnosti ve fázi převodu vlastnictví, jehož detaily nejsou kompletně dojednány) ne



Záměry vlastníka s lokalitou viz. Příloha č.1 + 2 Ochota vlastníka / vlastníků revitalizovat danou lokalitu, stanovení podmínek revitalizace Odhad trvání regenerace lokality Ochota vlastníka / vlastníků převést / pronajmout danou lokalitu

Město Doksy velmi dobře spolupracuje a mělo zájem o další zpracování lokality v kroku 3. 3– 5 let (dle využití) Budoucí vlastník (město Doksy) hodlá danou lokalitu odprodat, popř. dlouhodobě pronajmout.

Kontaminace lokality Zařazení lokality dle kategorie Existence ekologických zátěží

1a – 5

1b

Ano / Ne / Lze přepokládat

Ne Zpracována Zpráva o výsledku průzkumu kontaminace zeminy ropnými uhlovodíky (2005)

Popis znečištění

-

Vyhodnocení na základě realizovaných sanačních vrtů, využití monitoringu ekologických zátěží

V zájmovém území nejsou prováděny žádné sanační práce.

Analýza ochranných pásem a ostatních zákonem chráněných zájmů na lokalitě a v blízkém okolí Dobývací prostory, CHLÚ Prognózní zdroje nerostných surovin, poddolovaná území, svahové deformace Ochranná pásma vodních zdrojů Ochranná pásma přírodních léčivých zdrojů

Ne Ne

Ano, celý areál PHO 2. stupně + CHOPAV Nebyly identifikovány Celý areál se nachází na území nadregionálního biokoridoru. Cca 200 m od areálu je hranice Národní přírodní rezervace. Areál se nachází v evropsky významné ptačí lokalitě a blízkosti ptačí oblasti Dokeské Zájmy ochrany přírody a krajiny (ÚSES, pískovce a mokřady (číslo lokality CZ0511007), kterou maloplošná i velkoplošná ZCHÚ, přírodní parky vymezuje nař.vlády 598/2004 Sb. ze dne 27.10.2004: apod.) „Předmětem ochrany ptačí oblasti jsou populace jeřába popelavého, motáka pochopa, lelka lesního, skřivana lesního a slavíka modráčka a jejich biotopy.“ Další podrobnosti – viz příloha. Lokalita se nachází na hranici oblasti Natura 2000. Ptačí oblast Českolipsko – Dokeské pískovce a mokřady (číslo lokality CZ0511007) vymezuje nař.vlády 598/2004 Sb. ze dne 27.10.2004: „Předmětem ochrany ptačí oblasti Přírodní parky, významné krajinné prvky – jsou populace jeřába popelavého, motáka pochopa, lelka registrované lesního, skřivana lesního a slavíka modráčka a jejich biotopy.“ Další podrobnosti – viz příloha. Památkové zóny, rezervace a jejich ochranná pásma, významné solitérní objekty památkové Ne ochrany Zájmy památkové ochrany (městské a vesnické památkové rezervace a zóny, významné Ne solitérní památkově chráněné objekty s ochranným pásmem, příp. archeologická naleziště)



Ochranná pásma dopravní a technické infrastruktury a z toho plynoucí omezení ve využití území Ano / Ne Existence ZPF v Rozsah a podíl (v %) lokalitě jednotlivých tříd ochrany BPEJ Ano / Ne Lokalita je mimo Vyjádření správce toku dosah záplavových o hladině 100leté vody území (viz Příloha č. 3)

Ne Ne Ano -

Identifikace hlavních potenciálních problémů v rámci posuzování vlivů stavby na životní prostředí Ano / Ne Dle zák. č.114/1992 Sb.

Popis posouzení (možné formou zvláštní přílohy) Ano / Ne

Dle zák. č.100/2001 Sb.v platném znění (EIA) a dle zák. č.76/2002 Sb. (IPPC)

Popis posouzení (možné formou zvláštní přílohy)

Ano Protože se areál nachází v evropsky významné ptačí lokalitě a blízkosti ptačí oblasti Dokeské pískovce a mokřady a v nadregionálním biokoridoru,bude nutno při změně užívání areálu vyžádat souhlas orgánu ochrany přírody dle zákona č. 114/1992 Sb. Ano Vzdálenost k nejbližší zástavbě v obci Břehyně je cca 800 m jižním směrem. Budoucí využití areálu není doposud známo, nelze tedy identifikovat hlavní potenciální problémy na životní prostředí v rámci EIA (pravděpodobně kategorie II., záměr vyžadující zjišťovací řízení, nebo bez posouzení) a IPPC. Pokud nebude významným způsobem změněno využívání areálu, nepředpokládá se jeho významný vliv na obyvatelstvo, ovzduší, půdu, faunu, flóru a ekosystémy. Protože se areál nachází na hranici ptačí oblasti Českolipsko – Dokeské pískovce a mokřady, bude nutno při změně užívání areálu vyžádat souhlas orgánu ochrany přírody dle zákona č. 114/1992 Sb.

Dosavadní podpora rozvoje lokality z veřejných zdrojů Lokalita je předmětem podpory z veřejných zdrojů

Ano / Ne

Ne

Druh podpory

-

Dopravní infrastruktura Dálnice Rychlostní silnice Silnice I. třídy Silnice II. nebo III. třídy Mezinárodní letiště Železnice Železniční vlečka

Název (číslo) D8 R/10 I/38

Hlavní destinace Lovosice Mladá Boleslav Doksy

Vzdálenost v km 62 30 4

II/270

Břehyně

0,1

080

Praha – Ruzyně Doksy

95 4

V místě (Ano / Ne)

Ne

Možné dobudovat (Ano / Ne)

Ano, terén to umožňuje, je to otázka financí Strana 4 (celkem 11)


Možné vybudovat Vzdálenost napojení do 4000 (Ano / Ne) železniční sítě (v m) Lokalita je velmi dobře dopravně dostupná, leží v blízkosti silnice II. třídy a nedaleko železniční trasy a silnice I. třídy. Napojení na krajská města je velmi dobré, po dálnici, případně silnici I. třídy. Textový komentář:

Město bude při využití lokality posuzovat eventuelní zvýšení dopravní zátěže ve městě (např. při využití lokality jako střední až velké logistické centrum), neboť město je v současné době centrem turistického ruchu přilehlého Máchova jezera a nemá vybudován od lokality Břehyně k silnici I/38 obchvat, takže veškerá doprava tímto směrem vede v těsné blízkosti centra.

Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů Doba výstavby

Celková plocha

% zastavěnosti Popis reliéfu lokality, maximální převýšení (v metrech)

Posouzení inženýrsko geologických poměrů (viz příloha č. 4)

Nutné HTÚ (popis) Celkové náklady na revitalizaci

Předpoklad 60. léta 20. století Podrobnosti nejsou známy - město dosud nemá k dispozici žádné podklady ohledně řešeného areálu ze strany VUSS Litoměřice. Celková plocha areálu: 113 688 m2 plocha určená k převodu: 70 012 m2 – plocha, kterou převezme město (bez pozemků Vojenských lesů, které chtějí pozemky odprodat, nikoli bezplatně převést) VUSS vlastní ještě další okolní pozemky, které však nejsou předmětem převodu na město ZP objekty: 13 977 m2, tj. 12,3 % z celkové plochy areálu Rovinatý pozemek, pouze objekt č. 3 v terénní vlně. Povrch terénu se pohybuje v rozmezí od 277 do 280 m, max. převýšení v areálu je 3 m. Zájmové území je tvořeno svrchnokřídovými sedimenty svrchního turonu – pískovci, které jsou při povrchu zvětralé na písek. Vrstva písků, většinou ulehlých je cca 2 m mocná, pod ní jsou navětralé pískovce. Zvětrávání pískovců probíhá nepravidelně a je závislé na druhu tmelu a tektonických jevech. Pevná pískovcová skála je v hloubce větší než 2 m. Hladina podzemní vody je v hloubce cca 5 – 6 m. Ve vyšších vrstvách se může vyskytnout podzemní voda ve formě zvýšené zemní vlhkosti, jsou možné výroky z puklin, ovšem bez většího významu. Podzemní voda je měkká, kyselé reakce, agresívní na kysličník uhličitý, na beton i kovové potrubí se projevuje korozívně. 12,622.500,- Kč Vnější napojení areálu

Komunikace - popis

Asfaltová komunikace - odbočka ze silnice II/270

Elektřina:

Vlastní sloupové trafo na parc. č. 3401/1

Vnitřní rozvody – areál V areálu jsou téměř všechny plochy zpevněné – asfaltové, betonové nebo dlážděné, většina komunikací je asfaltových s vysokou únosností (dříve pohyb těžkých armádních vozidel). Funkční rozvody po areálu, vlastní rozvaděče v objektech

250 kW

Vnitřní rozvody dostatečné

Trafo součástí areálu.

Vnitřní rozvody do všech budov areálu funkční.

Popis Okamžitá kapacita (kW) Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh o bodu



Pitná voda

Hodnocení

Vlastní sloupové trafo v areálu fungovalo do nedávna do zcela bez problémů a je předpoklad, že adaptace na novou funkci si nevyžádá jeho rozsáhlejší rekonstrukci a může být snadno přizpůsobeno novému využití.

Rozvody v areálu funkční. Je nutno je adaptovat na nové využití jednotlivých budov.

Popis

Vnější napojení areálu neexistuje viz. vlastní zdroj pitné vody v areálu.

Vlastni zdroj, kopaná studna, vodárna a vodojem (za oplocením uvnitř areálu) V areálu je požární nádrž.

5 vteřinných litrů. 10400 l/směnu

Dle norem. Nutno přizpůsobit novému využití areálu.

DN 100 litinová

Vnitřní rozvody dostatečné.

Vodárna cca 30 m od studny a od ní vzdálenost cca 1500-2000m k vnitřním rozvodům v areálu.

Vnitřní rozvody ve všech obytných budovách.

Okamžitá kapacita 3 (m /hod) Velikost přípojky (DN v mm) Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh o bodu

Hodnocení

Popis

Kanalizace

Okamžitá kapacita 3 (m /hod) Velikost přípojky (DN v mm) Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh o bodu Hodnocení

Plyn

Popis Okamžitá kapacita 3 (m /hod) Velikost přípojky (kPa)

Pro nedávné využití areálu byla kapacita pitné vody zcela dostačující a systém rozvodu vody bezproblémový. Pro nové využití je možné uvažovat o jeho posílení z nejbližšího zapojovacího bodu ( Břehyně - cca 1km) Areál není napojen na městskou kanalizaci. Dešťová voda řešena nornou stěnou s vyústěním do lesa. Za provozu pravidelně monitorováno. Kanalizace formou oxidačního příkopu vedle odstavené ČOV, který byl pravidelně po dobu provozování areálu vyvážen.

Vlastní ČOV (nefunkční, nutná rekonstrukce) a kanalizační rozvody po areálu

Dostatečná kapacita ČOV

Dostatečná, odvedeno do ČOV

300 DN

různé: 200 – 250 DN

Vzdálenost městské kanalizace 3 km - Doksy

Z areálu k ČOV - 60m

Areál má vlastní ČOV, která byla v průběhu používání zaslepena a byla u ní zřízena jímka na vyvážení. Pro další využítí je nutno rekonstruovat stávající ČOV. Nezaveden

-

-

-

-

-



Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh o bodu Hodnocení Datová a telekomunikační napojení

Doksy cca 3 km

-

Zaveden vojenský telefon

Jiná média

-

Nutné přeložky

Žádné Při případné dostavbě areálu novostavbami je nutné dodržet ochranná pásma TI. Vzhledem k rozloze areálu, a tedy vysokým investičním nákladům na jeho revitalizaci, je ovšem jejich přebudování k novému účelu vysoce pravděpodobné.

Posouzení možných střetů záměru na regeneraci BF s existujícími stavbami TI (směrem ke stavu a kapacitě stávajících IS)

Telef. rozvody po areálu Vytápění – vlastní centrální kotelna, rozvody po areálu do jednotlivých objektů Žádné

Technický stav areálu Objekty v rámci areálu jsou ve velmi dobrém technickém stavu, je možné je okamžitě využívat.

Objekt č.

1

Název: Zastavěná plocha (m2): Počet podlaží/ výška (m) Původní funkce Optimální využití

Vrátnice p.č.: 3401/12 275 Podlahová plocha (m2): Cca 220 1/ 2,6m Typ nosné konstrukce: Zděná stavba Vrátnice Dnešní funkce Vrátnice, hlídací služba Fyzický stav dnes Velmi dobrý technický stav Vrátnice, administrativa, drobná provozovna Odhad ceny asanace 500 tis. Kč Odhad ceny sanace 600 tis. Kč Přízemní zděná budova. Střecha sedlová s příhradovými vazníky, krytina z azbestocementu. Okna a dveře dřevěné. Objekt ve velmi dobrém technickém stavu. Celkový stav budovy: 2 (školní hodnocení) Objekt lze nadále pro svou polohu u vjezdu využívat jako vrátnici, případně pro administrativní účely nebo po úpravách jako drobnou provozovnu.

Objekt č.

2

Název:

Administrativní budova, dílny 2 145 1 – 3/ 2,6m Administrativní budova, dílny, zkušebna, hala, kovárna Dílna, garáže, sklad, výroba 3 – 4 mil. Kč

Zastavěná plocha (m2): Počet podlaží/ výška (m) Původní funkce

Optimální využití Odhad ceny asanace

p.č.:

3401/4

Podlahová plocha (m2): Typ nosné konstrukce: Dnešní funkce

Cca 3200 Viz text podle částí Nevyužívané

Fyzický stav dnes

Dobrý technický stav

Odhad ceny sanace

3 mil. Kč



Objekt se skládá ze 3 částí: administrativní budova, dílny + zkušebna, dílny + hala + kovárna 2A – Administrativní budova – třípodlažní nepodsklepená budova řešená jako trojtrakt – centrální chodba + kanceláře po obvodu objektu. V přízemí technologie ohřevu TUV (zásobníky), rozvodna, sklady. Opravené hygienické zařízení. Objekt se sedlovou střechou, nosná konstrukce z montovaného skeletu s vyzdívaným obvodovým pláštěm z cihelných tvárnic. Střecha sedlová s příhradovými vazníky, krytina živičná. Okna a dveře dřevěné. V objektu funkční výtah (nosnost 700 kg). Objekt lze využít pro administrativu, školské zařízení apod. 2B – Dílny, zkušebna – přízemní hala s dílnami a zkušebnou (odhlučněná místnost). Přízemní, pouze částečně podsklepený zděný objekt s plochou střechou, strop betonový. Střešní krytina živičná, okna a vrata plechová. Objekt lze využít jako garáž, dílny, drobnou provozovnu. 2C – Dílny, hala, kovárna – přízemní objekt řešený jako dvojtakt. V nižší části hala, ve vyšší hala s jeřábovou dráhou (nosnost 20 tun) s vjezdy pro (armádní) techniku + kovárna. Budova je řešena jako montovaný betonový skelet se sedlovou střechou s mírným spádem. Střešní krytina živičná, okna a vrata plechová. Podlaha s vysokou únosností. Před objektem zpevněné betonové plochy. Objekt lze využívat jako dílnu, garáže, sklady, pro výrobu. Budova je v dobrém technickém stavu. Celkový stav budovy: 2 (školní hodnocení)

Objekt č.

3

Název:

Hala

p.č.:

3401/3

Zastavěná plocha (m2): 457 Podlahová plocha (m2): Cca 360 Počet podlaží/ výška (m) 1 / 8m Typ nosné konstrukce: Ocelový skelet Původní funkce Hala Dnešní funkce Nevyužívané Optimální využití sklady Fyzický stav dnes Dobrý technický stav Odhad ceny asanace 600 tis. – 1 mil. Kč Odhad ceny sanace 500 000 Kč Budova uzamčena. Přízemní hala s vjezdem. Nosná konstrukce z ocelového skeletu, s dozdívaným obvodovým pláštěm tvořeným výše také trapézovým plechem. Střecha sedlová, konstrukce střechy z příhradových vazníků (předpoklad). Okna v ocel. rámech, vrata plechová. Světlá výška cca 7 m. V okolí objektu zpevněné plochy. Objekt v dobrém technickém stavu. Celkový stav budovy: 3 (školní hodnocení) Objekt lze využívat jako sklad, dílnu, pro výrobu, garáže.

Objekt č.

4

Název:

Administrativní budova 1048 1 / 2,3m Administrativa ubytování 800 000 Kč

Zastavěná plocha (m2): Počet podlaží/ výška (m) Původní funkce Optimální využití Odhad ceny asanace

p.č.:

3401/6

Podlahová plocha (m2): Typ nosné konstrukce: Dnešní funkce Fyzický stav dnes Odhad ceny sanace

Cca 830 Montovaná z buněk Nevyužívané Poměrně dobrý technický stav 500 000 Kč



Budova uzavřena. Přízemní montovaný objekt. Nosná konstrukce z oceli, izolační výplně. V dilatačních celcích nosné zděné zpevňující zdi. Střecha plochá,krytina živičná. Okna a dveře dřevěné. Objekt v dobrém technickém stavu, nelze však posuzovat stav vnitřních konstrukcí, instalací a dalšího vybavení – budova uzavřena. Celkový stav budovy: 3 (školní hodnocení) Objekt lze využívat pro administrativu, sklady drobného materiálu, pro drobnou výrobu, učebny.

Objekt č.

5

Název:

Domek

p.č.:

3401/9

Zastavěná plocha (m2): Počet podlaží/ výška (m) Původní funkce Optimální využití

63 1 / 2,6m

Podlahová plocha (m2): Typ nosné konstrukce: Dnešní funkce Fyzický stav dnes

Cca 50 Zděná Nevyužívané Poměrně dobrý technický stav

Provozovna, výrobna 150 000 Kč

Odhad ceny asanace Odhad ceny sanace 125 000 Kč Budova uzavřena. Přízemní zděný domek, využití nezjištěno. Obvodová nosná zděná konstrukce, střecha pultová s nosnými prvky ze dřeva nebo oceli. Okna a dveře dřevěné, prosklený přístavek. Objekt v dobrém technickém stavu, nelze však posuzovat stav vnitřních konstrukcí, instalací a dalšího vybavení – objekt uzavřen. Celkový stav budovy: 3 (školní hodnocení) Objekt lze využívat jako sklad nebo jako provozovnu/výrobnu.

Objekt č.

6

Název:

Kotelna

p.č.:

3401/11


318 1 / 6m Kotelna, kanceláře, technologie Kotelna, provozovna, výrobna 800 000 Kč


Cca 250 Kombinovaná Nevyužívané

Fyzický stav dnes

Poměrně dobrý technický stav

Optimální využití

Odhad ceny asanace Odhad ceny sanace 1, 2 mil. Kč Budova uzavřena. Přízemní část s kancelářemi, vyšší část s technologií. Nosná konstrukce vyšší části pravděpodobně montovaný skelet s dozdívkou obvodového pláště z cihelných tvárnic, střecha pultová. Okna v ocelových rámech, dveře a vrata plechová. Nižší část zděná s pultovou střechou, okna a dveře dřevěné. Před objektem rozsáhlé zpevněné plochy. Objekt v dobrém technickém stavu, nelze však posuzovat stav vnitřních konstrukcí, technologických zařízení a dalšího vybavení – objekt uzavřen. Celkový stav budovy: 3 (školní hodnocení) Objekt lze využívat jako kotelnu, při změně vytápění (koks) jako sklad nebo po úpravách jako provozovnu/výrobnu.

Objekt č.

7

Název:

Garáže

p.č.:

3401/10

Zastavěná plocha (m2):

627

Podlahová plocha (m2):

Cca 500 Strana 9 (celkem 11)


Počet podlaží/ výška (m) Původní funkce Optimální využití

1 / 5m Garáže, administrativa Garáže, sklady, provozovna, výrobna, sklady, administrativa 800 tis. Kč

Typ nosné konstrukce: Dnešní funkce

Betonový skelet Nevyužívané

Fyzický stav dnes


Odhad ceny asanace Odhad ceny sanace 700 tis. Kč Objekt uzavřen. Vyšší část garáže, nižší administrativní a hygienické zázemí. Nosná konstrukce objektu garáží je z betonového skeletu s dozdívkou obvodového pláště z cihelných tvárnic, střecha pultová, vrata plechová. Nižší, zadní část zděná s pultovou střechou a dřevěnými okny. Před objektem rozsáhlé zpevněné plochy. Objekt v dobrém technickém stavu, nelze však posoudit stav vnitřních konstrukcí, instalací a dalšího vybavení – objekt uzavřen. Celkový stav budovy: 3 (školní hodnocení) Objekt lze využívat jako garáže, sklady, provozovnu/výrobnu s administrativním, skladovým a hygienickým zázemím v nižší části.

Objekt č.

8

Název:

Garáže

p.č.:

3401/7


848 1 / 5m Garáže Garáže, sklady, provozovna, výrobna, sklady 900 tis. Kč


Cca 680 Ocelový skelet Nevyužívané Poměrně dobrý technický stav

Odhad ceny asanace Odhad ceny sanace 800 tis. Kč Objekt uzavřen. Nosná konstrukce objektu garáží je tvořena ocelovým skeletem, štítové stěny jsou vyzděny, čelní stěnu tvoří řada plechových vrat. Střecha je sedlová mírného spádu. Před objektem rozsáhlé zpevněné plochy. Objekt v dobrém technickém stavu, nelze však posoudit stav vnitřních konstrukcí, instalací a dalšího vybavení – objekt uzavřen. Celkový stav budovy: 3 (školní hodnocení) Objekt lze využívat jako garáže, sklady, provozovnu/výrobnu.

Objekt č.

9

Název:

Přístřešek

p.č.:

3401/2


6864 Zastřešená plocha (m2): Cca 5000 1/ 5m Typ nosné konstrukce: Ocelová Přístřešek Dnešní funkce Nevyužívané Přístřešek pro Fyzický stav dnes Dobrý technický stav parkování a skladování, hala Odhad ceny asanace 2 – 3 mil. Kč Odhad ceny sanace 1,5 mil. Kč Eso přístřešky – na nosných sloupech vynášená střecha z ocelové příhradoviny, střešní krytina z vlnitého plechu. Světlá výška – cca 5 m. Mezi přístřešky rozsáhlé zpevněné betonové plochy. Celkový stav budovy: 2 (školní hodnocení) Objekt lze využívat jako přístřešek pro parkování a skladování, širšího využití lze dosáhnout opatřením obvodového pláště (hala).



Objekt č.

10

Název:

Přístřešek

p.č.:

3401/13


353 Zastřešená plocha (m2): Cca 345 1/ 5m Typ nosné konstrukce: Ocelová Přístřešek Dnešní funkce Nevyužívané Přístřešek pro Fyzický stav dnes Dobrý technický stav parkování a skladování, hala Odhad ceny asanace 200 tis. Kč Odhad ceny sanace 100 tis. Kč 2 Eso přístřešky – na nosných sloupech vynášená střecha z ocelové příhradoviny, střešní krytina z vlnitého plechu, štítové stěny a dělící stěna vyzděny. Světlá výška – cca 5 m. Celkový stav budovy: 2 (školní hodnocení) Objekt lze využívat jako přístřešek pro parkování a skladování, širšího využití lze dosáhnout opatřením obvodového pláště (hala).

Objekt č.

11

Název:

Přístřešek

p.č.:

3401/15


346 Zastřešená plocha (m2): 346 1/ 5m Typ nosné konstrukce: Ocelová + zděná Přístřešek pro Dnešní funkce Nevyužívané čerpací stanici, podzemní nádrže Fyzický stav dnes Optimální využití Přístřešek pro Poměrně dobrý technický stav parkování a skladování, hala Odhad ceny asanace 200 tis. Kč Odhad ceny sanace 100 tis. Kč Eso přístřešek zastřešující zděný objekt čerpací stanice. Eso přístřešek - na nosných sloupech vynášená střecha z ocelové příhradoviny, střešní krytina z vlnitého plechu. Čerpací stanice zděná s plochou střechou, vrata plechová (uzavřeno), podzemní nádrže. Kolem objektu jsou rozsáhlé zpevněné plochy. Celkový stav budovy: 3 (školní hodnocení) Objekt lze využívat jako čerpací stanici, přístřešek pro parkování a skladování, širšího využití lze dosáhnout opatřením obvodového pláště (hala).

Objekt č.

12

Název:

Domek

p.č.:

3401/17


26 1 / 2,2m Pravděpodobně vrátnice nebo prostor pro obsluhu čerpací stanice Sklad, malá provozovna 50 000 Kč


Cca 20 Zděná Nevyužívané

Fyzický stav dnes


Optimální využití

Odhad ceny asanace Odhad ceny sanace 120 000 Kč Objekt uzavřen. Přízemní zděný domek (pravděpodobně vrátnice nebo určeno pro obsluhu čerpací stanice) s plochou střechou. Konstrukce střechy pravd. dřevěná, okna a dveře dřevěné. Objekt v dobrém technickém stavu, nelze však posoudit stav vnitřních konstrukcí, instalací a dalšího vybavení – objekt uzavřen. Celkový stav budovy: 3 (školní hodnocení) Objekt lze využívat jako sklad nebo malou provozovnu.



Objekt č.

13

Název:

Nádrže

p.č.:

3401/16


56 Zastřešená plocha (m2): Cca 20 1 / 4m Typ nosné konstrukce: Ocelová Přístřešky chránící Dnešní funkce Nevyužívané nadzemní betonové nádrže Optimální využití Nádrže nelze jinak Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav využít Odhad ceny asanace 40 tis.Kč Odhad ceny sanace 30 tis. Kč Ocelové přístřešky chránící nadzemní ocelové nádrže. Přístřešky jednoduché konstrukce se střechou z vlnitého plechu.Na zpevněném betonovém soklu postaveny ocelové nádrže (pravděpodobně zásoba pohonných hmot). V okolí stavby technologického vybavení jsou rozsáhlé zpevněné plochy. Celkový stav budovy: 3 (školní hodnocení) Nádrže nelze jinak využít.

Objekt č.

14

Název:

Garáže

p.č.:

3406/4


886 1 / 5m Garáže Garáže, sklady, výrobna 1 – 1,5 mil. Kč


Cca 710 Zděná Nevyužívané Poměrně dobrý technický stav

Odhad ceny asanace Odhad ceny sanace 950 000 Kč Objekt uzavřen. Zděná hala se sedlovou střechou z dřevěných vazníků, střešní krytina – vlnitý plech. Čelní stěna s plechovými vraty. Objekt v dobrém technickém stavu, nelze však posoudit stav vnitřních konstrukcí, instalací a dalšího vybavení – objekt uzavřen. Před objektem garáží jsou rozsáhlé zpevněné plochy. Celkový stav budovy: 3 (školní hodnocení) Objekt lze využít jako garáže, sklady, výrobnu.

Objekt č.

15

Název:

Přístřešek

p.č.:

3406/3


Cca 3000 Zastřešená plocha (m2): Cca 3000 1/ 5m Typ nosné konstrukce: Ocelová Přístřešek Dnešní funkce Nevyužívané Parkování, Fyzický stav dnes Dobrý technický stav skladování, hala Odhad ceny asanace 1 ,5 – 2 mil. Kč Odhad ceny sanace 1,1 mil. Kč Eso přístřešek – na nosných sloupech vynášená střecha z ocelové příhradoviny, střešní krytina z vlnitého plechu, štítové stěny vyzděny. Světlá výška – cca 5 m. V okolí přístřešku jsou rozsáhlé zpevněné plochy. Celkový stav budovy: 2 (školní hodnocení) Objekt lze využívat jako přístřešek pro parkování a skladování, širšího využití lze dosáhnout opatřením obvodového pláště (hala).



Objekt č.

16

Název:

Požární nádrž

p.č.:

3406/3


Cca 200 Zastřešená plocha (m2): Typ nosné konstrukce: Betonová jímka Požární nádrž Dnešní funkce Požární nádrž Požární nádrž, Fyzický stav dnes Dobrý technický stav rekreace, sport Odhad ceny asanace 100 tis. Kč Odhad ceny sanace 50 tis. Kč Požární nádrž – otevřená oplocená betonová jímka. Před nádrží jsou rozsáhlé zpevněné plochy. Celkový stav objektu: 2 (školní hodnocení) Případné využití nádrže k jiným účelům (rekreace a sport) je nutné dále posoudit.

Objekt č.

17

Název:

Rampy

p.č.:

3406/5


Zastřešená plocha (m2): Typ nosné konstrukce: Betonová Nájezdové rampy Dnešní funkce Nevyužívané Rampy pro opravy Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav automobilů Odhad ceny asanace 60 000 Kč Odhad ceny sanace 100 000 Kč 2 nájezdové betonové rampy situované v hlavní komunikaci. V okolí ramp navazují rozsáhlé zpevněné plochy. Celkový stav objektu: 3 (školní hodnocení) Rampy lze využít při opravách automobilů nebo jiné techniky.

Investiční záměry využití dané lokality Existující zamýšlené investiční záměry: Armáda ČR nabídla v roce 2005 městu bezúplatný převod areálu, jehož příprava stále probíhá. Předpokládaný termín převodu: konec r. 2006 až začátek r. 2007, bezúplatný převod schvaluje vláda. Prioritou města je dořešit převod majetku a získat tak bezúplatně řešenou lokalitu do svého vlastnictví. Město nebude lokalitu samo využívat, hledá kupce, případně nájemce nejlépe celého areálu, případně po jednotlivých objektech. V současné době město nejedná se žádným vážným zájemcem a nemá ani konkrétní představu o možném využití. Vzhledem k velmi dobrému technickému stavu objektů a celého komplexu, nejsou ze strany města, případně nového vlastníka, nutné velké investice do oprav. Limitem může být pouze omezené využívání areálu, neboť všechny vytápěné objekty jsou napojeny na centrální kotelnu, což se dá vyřešit lokálním vytápěním v jednotlivých objektech (např. elektřinou nebo instalací nádrže na zemní plyn). Současný správce komplexu VUSS zajišťuje jeho ostrahu včetně základních údržbových prací. Vše je funkční, areál vojsko opustilo kolem roku 2003-4 (předpoklad - přesně nezjištěno). Obec velmi dobře spolupracovala při řešení kroku 2, měla zájem o zpracování v kroku 3.



Návrh stavebně – technického, urbanistického a architektonického řešení projektu Rozvojový potenciál lokality: I když je lokální dostupnost lokality velmi dobrá (leží v blízkosti silnice II. třídy a nedaleko železniční trasy a silnice I. třídy), problematická je její velká vzdálenost od dálnice i rychlostní komunikace, což může být potenciálním omezujícím faktorem při rozvoji lokality. I přes zmíněnou výhradu lze konstatovat, že napojení na krajská města je velmi dobré, po dálnici, případně silnici I. třídy. Poloha v klidném odlehlém prostředí se ovšem naopak při využití k rekreačním účelům jeví jako základní prvek v rozvojovém potenciálu areálu. Je nutné ovšem počítat s nákladnou regenerací lokality, u níž lze vzhledem k předchozímu využití (vojenský autopark v části areálu) předpokládat ekologické zátěže. V současné době jsou plochy v územním plánu města vedeny jako plochy se specifickým využitím AČR vojenský prostor. Jakékoliv nové využití vyvolá změnu územního plánu dotčené lokality. Vzhledem k faktu, že město, jako budoucí vlastník, nemá zájem areál samo obhospodařovat, ale nejlépe nabídnout k prodeji, je budoucí využití dosud nejasné. Ze strany města je přípustné následující využití: lehká průmyslová výroba, autodoprava, sklady, drobná výroba, služby, živnostenské provozovny aj. Vzhledem k blízkosti Máchova jezera a rozvíjejícímu se cestovnímu ruchu v oblasti, město nevylučuje ani využití s vazbou na cestovní ruch (ubytování, služby CR, sportovní areál), případně zdravotnictví (léčebný areál) nebo i školství (školní areál).

Urbanistický návrh: Ze strany města je přípustné následující využití: lehká průmyslová výroba, autodoprava, sklady, drobná výroba, služby, živnostenské provozovny aj. Vzhledem k blízkosti Máchova jezera a rozvíjejícímu se cestovnímu ruchu v oblasti, město nevylučuje ani využití s vazbou na cestovní ruch (ubytování, služby CR, sportovní areál), případně zdravotnictví (léčebný areál) nebo i školství (školní areál). Město bude při využití lokality posuzovat eventuelní zvýšení dopravní zátěže ve městě (např. při využití lokality jako střední až velké logistické centrum), neboť město je v současné době centrem turistického ruchu přilehlého Máchova jezera a nemá vybudován od lokality Břehyně k silnici I/38 obchvat, takže veškerá doprava tímto směrem vede v těsné blízkosti centra. Právě skutečnost, že využití pro průmyslové účely (logistický areál, průmyslová výroba) znamená velkou dopravní zátěž dané lokality, lze tento typ regenerace i vzhledem k bezprostřední blízkosti ptačí lokality Natura 200, hodnotit jako nevhodný a byl by jen velmi těžko adaptovatelný na dané podmínky. Proto se jako ideální jeví využití areálu ke sportovně – rekreačním účelům. V jižní části areálu je možné rekonstrukcí stávající administrativní budovy vybudovat zázemí pro ubytování, restauraci a na ni navazující krytá i venkovní sportoviště. Hotel/zotavovna bude doplněn parkovištěm, budovou technické údržby, garážemi a při vjezdu do areálu vrátnicí s bydlením správce. Ve střední části areálu lze vybudovat Centrum pro ozdravné pobyty mládeže se sportovištěmi, malým venkovním bazénem a zázemím pro fitness, saunu a rehabilitace. Na ně navazuje jezdecký areál pro hipoterapii, který počítá s rekonstrukcí a dostavbou stávajících garáží na stáje, ubytování. K areálu přiléhá krytá jezdecká hala a rozsáhlá venkovní jízdárna. Severní část areálu, která je z větší části zalesněná lze doplnit parkovou úpravou pro vyjížďky hipoterapeutického areálu. Podmínkou tohoto využití areálu je rozsáhlá rekonstrukce stávajících komunikací areálu, části budov a adaptace stávajících inženýrských sítí, které by podle odhadu měly kapacitně stačit novému využití. Nutná je rovněž rekonstrukce Čistírny odpadních vod a vyřešení posílení zásobování pitnou vodou z odlehlejšího zdroje.



Etapizace: Koncept Sportovně – rekreačního areálu lze rozdělit do tří etap: 1.etapa: Rekonstrukce stávající administrativní budovy a jejího příslušenství na ubytovací kapacity s venkovními sportovišti.. 2. etapa: Vybudování jezdeckého areálu pro hipoterapii s rekonstrukcí stávající přízemní kancelářské budovy na Centrum pro ozdravné pobyty mládeže. 3. etapa: Parková úprava severní části areálu.

Využití dotací: Vzhledem k předpokládaným ekologickým zátěžím areálu z předchozího využitím lze uvažovat o čerpání dotačních titulů na jejich odstranění. Příslušných dotací lze využít i při znovuzačlenění lokality do přírodního rámce, popř. při rekonstrukci na Ozdravovnu mládeže.



Přílohy Příloha č. 1: Příloha č. 2: Příloha č. 3: Příloha č. 4: Příloha č. 5: Příloha č. 6: Příloha č. 7: Příloha č. 8: Příloha č. 9: Příloha č. 10:

Širší vztahy Katastrální mapa Povodňový plán území Přehled vrtné prozkoumanosti - GEOFOND Výřez z ÚPD Ortofotomapa lokality Fotodokumentace lokality Časový plán ve formě harmonogramu Odhad hrubých rozpočtových nákladů Prohlášení vlastníka lokality

Výkresová část 1 Stávající stav 2 Dopravní a technická infrastruktura, stávající stav 3 Návrhový výkres – Varianta A

(zvláštní složka)


Vojenský výzkumný ústav

Recommend Documents