Vloer+ B.V. voor een duurzame betonvloer en meer comfort Onderdeel van Van de Middegaal Vloerengroep
Vloer+ B.V. voor een duurzame betonvloer en meer comfort
Vloer+
Inhoudsopgave
1 De vraag gelokaliseerd
7
2 De vloer is de basis
9
3 Het idee nader bezien
1
2
3
4
5
6
1] Vloerisolatie Rc=3,5
3] Vloerverwarming
5] Leidingen/extra leidingen
2] Vloerisolatie Rc=5
4] Plinten
6] Dekvloer
4
5
11
Hoofdstuk 1
De vraag gelokaliseerd
De markt
Het merendeel van de gebouwde laagbouw woningen tot 1965, zijn uitgevoerd met een begane grond vloer van hout boven een kruipruimte. Het Vloer+ concept is ontwikkeld voor vooroorlogse en vroeg naoorlogse woningen met een houten begane grondvloer die ‘op staal’ zijn gerealiseerd (zie figuur 1). Het gaat dan om circa 1,3 miljoen laagbouw woningen waarvan er circa 400.000 in het bezit zijn van woningcorporaties. Grof geschat is zo’n 30 procent van deze laagbouw woningen uitgevoerd met een betonnen vloer. Dit betekent dat er ruim 900.000 woningen een houten vloer hebben. Hiervan zijn er zo’n 280.000 in het bezit van woningcorporaties.
Figuur 1: Inventarisatie woningen met fundering op staal
6
7
Hoofdstuk 2
De vloer is de basis
De kruipruimte
1. Zorg voor de bewoner. De begane grond is de basis van het wonen. Het vervangen van deze vloer vindt zo plaats dat het wonen hierdoor zo min mogelijk wordt belemmerd. Het gebeurt snel (in vier dagen). Voor opslag en zo nodig tijdelijke huisvesting wordt gezorgd. Het moment van vervangen wordt in overleg met bewoners bepaald. 2. Eigentijds comfort met duurzaamheid. De vloer moet lang meegaan. Het is dan van belang dat het thermisch comfort en de energiezuinigheid op een hoog niveau zijn zodat de vloer met de tijd mee kan. Mogelijkheid tot vloerverwarming en een hoge isolatiewaarde zijn hiervoor bepalende eigenschappen. Als ooit de woning wordt gesloopt kunnen de toegepaste materialen gescheiden en gerecycled worden. 3. Ruimte voor aanpassingen. Er wordt een stevige begane grond vloer aangeboden waarop meerdere indelingen mogelijk zijn. In de vloeren worden voorzieningen aangebracht om mogelijke uitbreiding in de installatie mogelijk te maken. 4. Aandacht voor afwerking. Op de vloer zijn verschillende afwerkingen mogelijk. Bij de vloeren worden plinten aangebracht die passen bij bestaande wandafwerking en alle mogelijke vloerafwerkingen mogelijk maken. Uiteraard wordt de woning schoon en keurig afgewerkt opgeleverd. 5. Total cost of ownership. Er wordt met Vloer+ een begane grond vloer aangeboden die onderhoudsvrij is. Toekomstige kosten zijn dus niet aan de orde.
De houten begane grond vloer met kruipruimte is onderdeel van een beproefde traditie, die helaas in de praktijk van het onderhoud zwaar verwaarloosd is. Een goed geventileerde en begaanbare kruipruimte heeft de mogelijkheden geboden om de noodzakelijke aanpassingen aan riolering, water en gasleidingen relatief makkelijk uit te voeren. Ook de aanpassingen en de noodzakelijke reparaties aan de vloer zijn relatief makkelijk uit te voeren mits de kruipruimte begaanbaar is en blijft. Daar zit nou precies het probleem. De kruipruimten zijn in het verleden vaak als afvalputten gebruikt. Niet alleen resten van oude rioleringen maar ook puin van gesloopte binnenwanden, schoorstenen e.d. zijn terug te vinden in de kruipruimte. Daarnaast vond men het kruipluik als toegang tot de kruipruimte niet meer van belang met als gevolg dat de toegang tot de kruipruimte verdwenen is. De kruipruimte kan alleen nog maar bereikt worden na ingrijpende maatregelen aan de vloerafwerking van bewoners. Dit belemmert niet alleen het uitvoeren van onderhoudswerkzaamheden aan de vloer maar ook een heldere diagnose van problemen.
Vijf verhalen over de begane grond
Er ligt een grote opgave om de bestaande voorraad in stand te houden en in kwaliteit te verbeteren. Een stevige en comfortabele begane grond vloer vormt daarvoor een belangrijke voorwaarde. Dit krijgt invulling door de volgende vijf verhalen over de begane grond vloer.
Vijf verhalen over de begane grond vloer
8
9
Hoofdstuk 3
Het idee nader bezien
Vloer+
basis
optie
custom
Isolatie Rc = 3,5
●
○
○
Vloer+ levert een projectoverstijgende oplossing in de serie van één waarbij optimaal aan de wens van eigenaren en bewoner wordt voldaan.
Slim en Snel
Comfort
Isolatie Rc = 5
○
●
○
Vloerverwarming
○
●
○
Voorzieningen
Plinten in kleur (kleur en op hoogte vloer afwerking)
○
●
○
Doorvoer voor leidingen (voor elektra e.d.)
○
○
●
Aansluit voorziening (voor riolering, convectorput e.d.)
○
○
●
Plinten los geleverd
○
○
●
Diensten
Container voor opslag
●
○
○
Tijdelijke voorziening voor deelbewoning
●
○
○
Tijdelijke huisvesting
○
●
○
Hulp bij in- en uithuizen
○
○
●
Verwijderen bestaande houten vloer
●
○
○
10
De prestaties en mogelijkheden
Integraal
Het vervangen van de vloer en alle werkzaamheden daar om heen worden door één bedrijf verzorgd. Hierdoor heeft de bewoner en eigenaar één aanspreekpunt voor vragen en ondersteuning.
Betaalbaar
Binnen vier dagen wordt de complete vloer vervangen. Vooraf worden de wensen geïnventariseerd. Er worden voor de bewoner voorzieningen getroffen zoals opslag van meubilair in combinatie met hulp bij het in- en uithuizen. Eventueel wordt voor een vervangende woonruimte gezorgd.
Door de thermische verbetering van de begane grond vloer worden de energielasten gereduceerd. Ook de kosten voor onderhoud is minimaal omdat Vloer+ onderhoudsvrij is.
11
Energie
Met een geïsoleerde vloer (Rc=3,5) wordt de Energie index met 0,13-0,15 verbeterd. Dit betekent dat als men maatregelen zoals dakisolatie, gevelisolatie, HR++ glas en HR-ketel tot een C label is gekomen met Vloer+ tot een B label kan komen.
12
13
In detail
De nieuwe vloer biedt ook de mogelijkheid om diverse nieuwe functionaliteiten aan de woningen toe te voegen. In de vloer kunnen bijvoorbeeld vloerverwarming, convectorputten, extra aansluitmogelijkheden voor riolering en elektra, loze leidingen voor o.a. audio en televisie en dergelijke zonder extra breekwerk verwerkt worden.
Detail tekening doorsnede
Detail tekening extra mogelijkheid
14
15
Vloer+ voor meer comfort Onderdeel van Van de Middegaal Vloerengroep Postadres Heidebloemstraat 19a 5482 ZA Schijndel Telefoon 073-547 88 11 E-mail
[email protected] Internet www.vloer-plus.nl Idee, tekst en opzet BouwhulpGroep
