VJV I NSOLVENCE v.o.s. Révová 3 dlužníka Jaroslav Cikán Praha 10

V JV I NSOLVENCE v.o.s.

Révová 3     dlužníka Jaroslav Cikán 100 00 Praha 10 _______________________________________________________________________________________________________

Krajský soud v Praze      150 00 Praha 5 þM.SPH 37 INS 17215/2013 V Praze dne 4. února 2014 =SUiYDLQVROYHQÿQtKRVSUiYFHÿRSUĥEčKXSOQčQt Dlužník:

Jaroslav Cikán, narozen 10. 12. 1983, bytem Za Drahou 145, Kostelec nad Labem       !"#$ %  &'# (  VJV INSOLVENCE, v.o.s., se sídlem Révová 3, 100 00 Praha 10

K datu podání zprávy neoznámil dlužník ins!"#$ %  &'# (  )* !+ - + # &'/!#  /  !!6  &!'7 K datu 31. 01. 2014 uhradil dlužník # #;$"7 /  !"#$ %  &'# (  #$  &"  % + v celkové výši 40 791,-- %> - !! % / #$ #?  @>-- % &;$*/#+$ -"!+ / !* + / !!#A #*/$  !"#$ %  &'# ( > % + #$ #?  000,-- &!+ -/"/  !"#$ %  &'# (  !*#!"/ A+  !"#$ % + &'# / %ástku ve výši 27 524,-- % '!-*""/  !"#$ %  &'# (  $- #;$"$  !"#$ %  &'# (  *!'!# /"/ # souladu s + $$  !+*+ &;$* !  &"   &"   #;$" % @ / > /6( &"   #?$ #;$"7 6("/ /*"$ &"  / '!# !'  ; $" !#A #? -?  &!"$*#$ $-/?  #;$"7> $; $ +&! !+ &"   &" !#A! /"$ *;$> 295 223,96 % %  *!+* +'/-$  % / #;$"7 / F>33 %.  !"#$ %  &'# (  $/"/ #(&'/!#/ '$#- - /"$ A! &!+* + / $!#! $&/ !+ v maje !#A &!*/ &!* &!"!) !+  H"$*  $ / %   100 000,-- % M"$ *"$ &! ( + -+&$ #;$"7 / -/? A! #;$"$ $*  ! &!*!6 "!+#( ! &'!#$*$  *'/)6(  dražebníkem vybraným -/?  #;$"$ "!+#/ ! &'!#$*$  *'/)6( 6+*$ *"$ + $$  KSPH 37 INS 17215/2013-B-7 zaslána výše nadepsanému soudu s )*! ! +*"$  !+"/+  ! -&7!6$ &'!*$$ / -   smlouvy o provedení dražby.

VJV INSOLVENCE, v.o.s.,  !"#$ %  &'#$ Ing. Vladimíra Jechová Vápeníková !"?$  &!"$%  ;"!( ;$"$* &"$ Znalecký posudek

__________________________________________________________________________________________ Tel: 274 822 285 Fax: 274 822 268

[email protected]

Pehled splátek v oddlužení

KSPH 40 INS 17834/2012

Jaroslav Cikán 1

Splátka za msíc Rozdíl %istého p;íjmu a nezabav. %ástky Datum úhrady splátky Odmna a náklady IS Odmna p7vodního IS K rozdlení v;itel7m Datum úhrady v;itel7m

P. %. 1 2 3 4 5 6

Jméno Komerní banka, a.s. SUPER-INVEST s.r.o. CENTROPOL ENERGY, a.s. ESSOX s.r.o. Finanní úad pro Stedoeský kraj RWE Energie, a.s. Celkem XX Insolven%ní správce odmna Insolvenní správce celkem Celkem Odmna p7vodního IS

Výše pohledávky 35 877,32 210 027,46 6 043,00 21 445,00 3 037,00 18 794,18 295 223,96 záloha 295 223,96

Pomr Nový pomr v% v% 12,98 12,15 75,97 71,14 2,19 2,05 7,76 7,26 1,10 1,03 0,00 6,37 100,00 100,00 0,00 100,00

2

3a

3

X.2013 16 529,00 7.11.2013 1089,00 10000,00 5 440,00 25.11.2013

XI.2013 XII./2013 15 563,00 1 355,05 6.12.2013 8.1.2014 1089,00

XII.2013 7 343,95 8.1.2014 1089,00

14 474,00 9.12.2013

1 355,05 13.1.2014

Výše splátky 706,11 4 132,77 119,14 422,14 59,84 0,00 5 440,00 1 089,00 1 089,00 6 529,00 10 000,00

Výše Dorovnání splátky V6 1 878,73 0,00 10 995,90 0,00 316,98 0,00 1 123,18 0,00 159,21 0,00 0,00 1 355,05 14 474,00 1 355,05 1 089,00 0,00 1 089,00 0,00 15 563,00 1 355,05 0,00 0,00

4

5

6

7

8

9

10

11

12

I.2014

II.2014

III.2014

IV.2014

V.2014

VI.2014

VII.2014

VIII.2014

IX.2014

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

6 254,95 13.1.2014

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

Výše splátky 759,98 4 449,76 128,23 454,11 64,43 398,44 6 254,95 1 089,00 1 089,00 7 343,95 0,00

Výše splátky 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Výše splátky 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Výše splátky 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Výše splátky 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Výše splátky 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Výše splátky 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Výše splátky 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Výše splátky 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Výše splátky 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Celkem 40 791,00 3 267,00 10 000,00 27 524,00

Celkem 3 344,81 19 578,43 564,35 1 999,44 283,48 1 753,49 27 524,00 3 267,00 3 267,00 30 791,00

ZNALECKÝ POSUDEK O CEN OBVYKLÉ íslo ZP-5208 NEMOVITOST: Katastrální údaje:

Rodinný dm Jiice Kraj Stedoeský, okres Mlník, obec Kostelec nad Labem, k.ú. Jiice u Kostelce nad Labem Adresa nemovitosti: Za Drahou 145, 277 13 Jiice OBJEDNATEL: Adresa objednatele:

VJV INSOLVENCE, v.o.s. Révová 3242/3, 100 00 Praha 10

ZHOTOVITEL: Adresa zhotovitele:

Znalecká spolenost s.r.o. Palackého 715/15, 110 00 Praha 1 - Nové Msto I: telefon: DI: fax:

ÚEL OCENNÍ:

Pro poteby objednatele (ocenní stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetení: Poet stran:

15

stran

V Praze, dne 20.1.2014

e-mail:

2 100 000 K 14.1.2014

Stav ke dni : Poet píloh: 6

14.1.2014 Poet vyhotovení: 2

NÁLEZ Znalecký úkol Znaleckým úkolem je provést ocenní cenou obvyklou stavby (budovy) .p. 145 Jiice, zpsob využití: bydlení s píslušenstvím na pozemku parc. . St. 193 a pozemk parc. . St. 193 (zastavná plocha a nádvoí) a parc. . 326/2 (trvalý travní porost) v kat. území Jiice u Kostelce nad Labem, obec Kostelec nad Labem, ást obce Jiice, okres Mlník, zapsáno na LV 346. Ocenní je provedeno „cenou obvyklou” ve smyslu definice uvedené §2, odst. 1 a 3 zákona . 151/1997 Sb., o oceování majetku a o zmn nkterých zákon (zákon o oceování majetku), ve znní pozdjších pedpis. Výklad pojm a popis metod ocenní: 1) Majetek a služba se oceují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný zpsob oceování. Obvyklou cenou se pro úely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena pi prodejích stejného popípad obdobného majetku nebo pi poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenní. Pitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimoádných okolností trh, osobních pomr prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimoádnými okolnostmi trhu se rozumjí napíklad stav tísn prodávajícího nebo kupujícího, dsledky pírodních i jiných kalamit. Osobními pomry se rozumjí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota pikládaná majetku nebo služb vyplývající z osobního vztahu k nim. 2) Jiným zpsobem oceování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základ je a) nákladový zpsob, který vychází z náklad, které by bylo nutno vynaložit na poízení pedmtu ocenní v míst ocenní a podle jeho stavu ke dni ocenní, b) výnosový zpsob, který vychází z výnosu z pedmtu ocenní skuten dosahovaného nebo z výnosu, který lze z pedmtu ocenní za daných podmínek obvykle získat a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací zpsob, který vychází z porovnání pedmtu ocenní se stejným nebo obdobným pedmtem a cenou sjednanou pi jeho prodeji; je jím též ocenní vci odvozením z ceny jiné funkn související vci, d) oceování podle jmenovité hodnoty, které vychází z ástky, na kterou pedmt ocenní zní nebo která je jinak zejmá, e) oceování podle úetní hodnoty, které vychází ze zpsob oceování stanovených na základ pedpis o úetnictví, f) oceování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny pedmtu ocenní zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceování sjednanou cenou, kterou je cena pedmtu ocenní sjednaná pi jeho prodeji, popípad cena odvozená ze sjednaných cen.

-2-

Pehled podklad Objednávka spolenosti VJV INSOLVENCE, v.o.s. k vypracování znaleckého posudku na uvedenou nemovitost. Výpis z katastru nemovitostí. Fotodokumentace poízena pi prohlídce, zjištní skutenosti a zamení posudkem dotené nemovitosti dne 14.1.2014. Výpis z geografického informaního systému. Mapa okolí. Nabídky realitních spoleností. Ortofotomapa. Informace z katastru nemovitostí. Informace z veejn dostupných zdroj. Kopie znaleckého posudku . ZP-1996. Kopie znaleckého posudku . ZP-2930. Informace od vlastníka nemovitostí, pana Cikána. Literatura: Bradá, A.: Teorie oceování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 Bradá, A., Fiala, J., Hlavinková V.: Nemovitosti - oceování a právní vztahy - 4. pepracované a doplnné vydání, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hoínkové a Jana Tuláka, Praha 2007 Bradá, A., Krejí, P., Scholzová, V.: Úední oceování majetku 2013, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Brno 2013 Bradá, A., Kledus, M., Weigel, L.: Pedpisy pro oceování nemovitostí s komentáem – díl IV., Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2002 Dušek, D.: Základy oceování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceování majetku, Praha 2011 Ort, P.: Oceování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007 Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2012 -3-

Kokoška, J.: Oceování nemovitostí podle cenových pedpis, Vysoká škola ekonomická v Praze. Praha 2012 Místopis Msto Kostelec nad Labem se nachází ve Stedoeském kraji, cca 6 km jihovýchodn od msta Neratovice, cca 7 km severozápadn od msta Brandýs nad Labem-Stará Boleslav a cca 10 km severn od hlavního msta Praha. Mstem protéká eka Labe a Mlýnský potok. Jedná se o msto s rozvinutou infrastrukturou a se stedn rozšíenou nabídkou obanského vybavení. Rozšíená nabídka obanského vybavení je dostupná ve výše zmínných mstech. Mstská ást Jiice se nachází v západní zastavné ásti msta. Oceované nemovitosti se nachází v jižní zastavné ásti msta v ulici Za Drahou .p. 145. SOUASNÝ STAV

Okolí: Pípojky: ve. / vl.

: bytová zóna … prmyslová zóna Okolí : … ostatní … nákupní zóna … / : voda : / … kanalizace : / … plyn Pípojky: : / … elektro … telefon ve / vl.

BUDOUCÍ STAV

… bytová zóna … prmyslová zóna … ostatní … nákupní zóna … / … voda … / … kanalizace … / … plyn … / … elektro … telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pšky): … MHD … železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): … dálnice/silnice I. t Poloha v obci: okrajová ást - zástavba RD : zpevnná komunikace… nezpevnná komunikace Pístup k pozemku

… autobus … silnice II.,III.t

Celkový popis Jedná se o samostatn stojící, pízemní nepodsklepený rodinný dm s obytným podkrovím. Budova je pravdpodobn založena na základových pasech. Konstrukce budovy je zdná a její stavebn technický stav je odpovídající dobré údržb. Krov je devný. Stecha budovy je sedlová s krytinou z pálených tašek. Na steše jsou žlaby se svody. Klempíské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Stáí budovy je cca 40 let. Okna domu jsou devná špaletová s venkovními žaluziemi a stešní. Vchodové dvee jsou devné ásten prosklené. Vnitní dvee jsou devné ásten prosklené nebo plné. Podlahy jsou kryté PVC, koberci, dlažbou a plovoucí laminátovou podlahou. Obklady jsou keramické. Vnjší omítky jsou brizolitové. Vnitní omítky jsou vápenné. Fasáda domu není zateplená. K domu patí oplocená zahrada. Vstup na pozemek je kovovými vraty. Pístup k nemovitosti je po místní zpevnné komunikaci. Celková dispozice domu je 7+1. V pízemí rodinného domu je veranda, pokoj, pokoj, koupelna s vanou a WC, pokoj, kuchyn a schodišt. V podkroví je pak pokoj, pokoj, pokoj, pokoj a samostatné WC. Podkroví domu je v rekonstrukci. Z jedné z místností je vstup na terasu, která je umístná na steše verandy. Zábradlí je kovové. Na pízemní ást domu navazuje zdná budova (dílna-kolna) s pultovou stechou z vlnitého plechu. Na tuto stavbu pak navazuje zdná pízemní budova s pultovou stechou z vlnitého plechu, v které se nachází vestavná garáž. Vrata garáže jsou kovová dvoukídlá. Nájemní smlouvy nebyly zjištny. Vcná bemena nebyla zjištna. Z inženýrských sítí je nemovitost napojena na pípojku elektiny, kanalizace a plynovodu. Voda je získána z vlastního zdroje - kopané studny. Vytápní budovy je ústední kotlem na tuhá paliva. Ohev teplé vody je bojlerem.

-4-

Pozemek parc. . 326/2 navazuje na stavební pozemek parc. . St. 193 a tvoí s ním jeden funkní celek. V Katastru nemovitostí je veden jako trvalý travní porost, užívaný jako zahrada. Pozemek je rovinatý, oplocený kovovým plotem na ocelových sloupcích s betonovou podezdívkou. Pozemek je pravidelného domu. Na pozemku jsou zpevnné plochy a porosty. Souástí nemovitostí jsou IS, studna, zpevnné plochy a porosty. Tyto skutenosti jsou zohlednny v celkové obvyklé cen. Píslušenstvím nemovitostí je oplocení. Tyto skutenosti jsou zohlednny v celkové obvyklé cen. Ohledání bylo provedeno dne 14.1.2014 za pítomnosti vlastníka oceovaných nemovitostí, pana Cikána. Nebyla pedložena stavebn technická ani jiná dokumentace. Poznámka: Dle sdlení objednatele je kupující povinen uhradit da z pevodu nemovitosti. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: : Nemovitost je ádn zapsána v katastru … Nemovitost není ádn zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí : Stav stavby umožuje podpis zástavní … Stav stavby neumožuje podpis zástavní smlouvy (vznikla vc) smlouvy : Skutené užívání stavby není v rozporu s její … Skutené užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací : Pístup k nemovitosti pímo z veejné … Není zajištn pístup k nemovitosti pímo z komunikace je zajištn veejné komunikace Rizika spojená s umístním nemovitosti: nejsou : Nemovitost není situována v záplavovém … Nemovitost situována v záplavovém území území Vcná bemena a obdobná zatížení: : Zástavní právo : Exekuce Komentá: Vcná bemena nebyla zjištna. Ostatní rizika: nejsou Komentá: Nájemní smlouvy nebyly zjištny.

OBSAH 1. Ocenní pozemk 1.1 Pozemky Jiice 2. Porovnávací ocenní 2.1 Rodinný dm Jiice

-5-

OCENNÍ 1. Ocenní pozemk 1.1 Pozemky Jiice Porovnávací metoda Základní popis oceovaných pozemk Pozemek parc. . 326/2 navazuje na stavební pozemek parc. . St. 193 a tvoí s ním jeden funkní celek. V Katastru nemovitostí je veden jako trvalý travní porost, užívaný jako zahrada. Pozemek je rovinatý, oplocený kovovým plotem na ocelových sloupcích s betonovou podezdívkou. Pozemek je pravidelného domu. Na pozemku jsou zpevnné plochy a porosty. Pehled srovnatelných pozemk: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavní - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)

Výmra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena [ K ] [ K/m2 ] [ KC ] [ K/m2 ] Lokalita: Jiice KRC: 0,95

KMP: 1,00

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 0,90

KIV: 1,00

KVP: 1,00

KUV: 0,90

562 900 000 1 601,42 0,77 Parcela .: 1 232,29 Popis pozemku: K prodeji stavební pozemek nacházející se ve mst Kostelec nad Labem v ásti Jiíice. Celková plocha pozemku je 562 m2. V dosahu pozemku jsou veškeré IS: elektina, vodovod, kanalizace a plynovod. Pozemek je rovinatý. Lokalita: Kostelec nad Labem KRC: 1,00

KMP: 0,95

KPP: 0,95

KDD: 1,00

KMZ: 0,90

KIV: 1,00

KVP: 1,00

KUV: 0,90

937 1 660 000 1 771,61 0,73 Parcela .: 1 295,09 Popis pozemku: Na prodej stavební pozemek nacházející se ve mst Kostelec nad Labem v ulici Labská. Celková plocha pozemku je 937 m2. Z IS je elektina, vodovod a plynovod na hranici pozemku. Pozemek je rovinatý. Prmrná jednotková cena 1 263,69 K/m2 Stanovení a zdvodnní jednotkové ceny pozemk Koeficient KRC zohleduje provizi RK a právních služeb na srovnávacích nemovitostech. Koeficient KMZ zohleduje zastavnost oceovaných nemovitostí vzhledem k nemovitostem srovnávacím. Koeficient KMP zohleduje velikost oceovaných nemovitostí vzhledem k nemovitostem srovnávacím. Koeficient KIV zohleduje intenzitu využití oceovaných nemovitostí vzhledem k nemovitostem srovnávacím. Koeficient KPP zohleduje polohu nemovitosti v rámci územního celku (velikost sídla, obanská vybavenost, dopravní obslužnost) vzhledem k nemovitostem srovnávacím.

-6-

Koeficient KVP zohleduje vybavení a píslušenství oceované nemovitosti vzhledem k nemovitostem srovnávacím. Koeficient KDD zohleduje dopravní dostupnost oceovaných nemovitostí vzhledem k nemovitostem srovnávacím. Koeficient KUV zohleduje obtížnou prodejnost nemovitostí na souasném realitním trhu. Postup výpotu Prmrná jednotková cena oceovaných nemovitostí (JTC0) je vypotena aritmetickým prmrem z jednotlivých upravených jednotkových cen srovnávacích nemovitostí (IJTCs). Jednotlivé upravené jednotkové ceny (IJTCs) jsou vypoteny jako násobek jednotkové ceny a celkového koeficientu Kc. Koeficient Kc je vypoten jako násobek jednotlivých koeficient. Obvyklá cena oceovaných nemovitostí byla vypotená jako násobek prmrné jednotkové ceny srovnávacích nemovitosti (JTC0) a celkové výmry píslušné oceované nemovitosti. Druh pozemku

Parcela .

zastavná plocha a St. 193 nádvoí trvalý travní porost 326/2 Celková výmra pozemk

Výmra [ m2 ] 435

Jednotková cena [ K/m2 ] 1 264

77 512

1 264 Hodnota pozemk celkem

-7-

Celková cena pozemku [K] 549 840 97 328 647 168

2. Porovnávací ocenní 2.1 Rodinný dm Jiice Oceovaná nemovitost Zastavná plocha: Plocha pozemku:

134,00 m2 512,00 m2

Popis oceované nemovitosti Jedná se o samostatn stojící, pízemní nepodsklepený rodinný dm s obytným podkrovím. Budova je pravdpodobn založena na základových pasech. Konstrukce budovy je zdná a její stavebn technický stav je odpovídající dobré údržb. Krov je devný. Stecha budovy je sedlová s krytinou z pálených tašek. Na steše jsou žlaby se svody. Klempíské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Stáí budovy je cca 40 let. Okna domu jsou devná špaletová s venkovními žaluziemi a stešní. Vchodové dvee jsou devné ásten prosklené. Vnitní dvee jsou devné ásten prosklené nebo plné. Podlahy jsou kryté PVC, koberci, dlažbou a plovoucí laminátovou podlahou. Obklady jsou keramické. Vnjší omítky jsou brizolitové. Vnitní omítky jsou vápenné. Fasáda domu není zateplená. K domu patí oplocená zahrada. Vstup na pozemek je kovovými vraty. Pístup k nemovitosti je po místní zpevnné komunikaci. Celková dispozice domu je 7+1. V pízemí rodinného domu je veranda, pokoj, pokoj, koupelna s vanou a WC, pokoj, kuchyn a schodišt. V podkroví je pak pokoj, pokoj, pokoj, pokoj a samostatné WC. Podkroví domu je v rekonstrukci. Z jedné z místností je vstup na terasu, která je umístná na steše verandy. Zábradlí je kovové. Na pízemní ást domu navazuje zdná budova (dílna-kolna) s pultovou stechou z vlnitého plechu. Na tuto stavbu pak navazuje zdná pízemní budova s pultovou stechou z vlnitého plechu, v které se nachází vestavná garáž. Vrata garáže jsou kovová dvoukídlá. Popisy porovnatelných nemovitostí Rodinný dm Dísy Na prodej rodinný dm nacházející se v obci Dísy. Jedná se o samostatn stojící, patrovou budovu zdné konstrukce. Stecha budovy je valbová s krytinou z tašek. Na steše jsou žlaby se svody. Okna domu jsou devná. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výme 950 m2. Zastavná plocha nemovitosti je 450 m2. Nemovitost je pipojena na dostupné inženýrské sít: elektinu. Voda je ze studny. Odpady jsou svedeny do jímky. Vytápní budovy je lokální na tuhá paliva. K nemovitosti náleží hospodáské budovy. K domu patí zahrada. Pístup k nemovitosti je z místní zpevnné komunikace. Rodinný dm Všetaty Na prodej rodinný dm nacházející se v obci Všetaty v ulici Dobrovského. Jedná se o samostatn stojící, pízemní budovu zdné konstrukce s obytným podkrovím, která je ásten podsklepená. Stecha budovy je sedlová s krytinou z osinkocementové šablony. Na steše jsou žlaby se svody. Okna domu jsou devná špaletová. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výme 591 m2. Zastavná plocha nemovitosti je 173 m2. Nemovitost je pipojena na dostupné inženýrské sít: elektinu, vodovod a kanalizaci. Vytápní budovy je lokální. K nemovitosti náleží dvougaráž, prádelna, sklad, dílna a devná pergola. K domu patí zahrada. Pístup k nemovitosti je z místní zpevnné komunikace.

-8-

Rodinný dm Roudnice nad Labem Na prodej rodinný dm nacházející se ve mst Roudnice nad Labem. Jedná se o samostatn stojící, pízemní budovu zdné konstrukce s obytným podkrovím. Stecha budovy je sedlová s krytinou z tašek. Na steše jsou žlaby se svody. Okna domu jsou plastová a stešní. Dm je po kompletní rekonstrukci. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výme 627 m2. Zastavná plocha nemovitosti je 361 m2. Nemovitost je pipojena na dostupné inženýrské sít: elektinu, vodovod a kanalizaci. Vytápní budovy je ústední elektrické. K nemovitosti náleží dílna, pergola, bazén. K domu patí zahrada. Pístup k nemovitosti je z místní zpevnné komunikace. Rodinný dm Mlník Na prodej rodinný dm nacházející se ve mst Mlník v ulici Komenského. Jedná se o samostatn stojící, pízemní budovu zdné konstrukce s obytným podkrovím. Stecha budovy je sedlová s krytinou z tašek. Na steše jsou žlaby se svody. Okna domu jsou stešní a plastová. Dm je po kompletní rekonstrukci. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výme 250 m2. Zastavná plocha nemovitosti je 75 m2. Nemovitost je pipojena na dostupné inženýrské sít: elektinu, vodovod a plynovod. Odpady jsou svedeny do jímky. Vytápní budovy je ústední kotlem na plyn. K domu patí zahrada. Pístup k nemovitosti je z místní zpevnné komunikace. Rodinný dm Hostín Na prodej rodinný dm nacházející se v obci Hostín. Jedná se o samostatn stojící, pízemní budovu zdné konstrukce s obytným podkrovím. Stecha budovy je sedlová s krytinou z tašek. Na steše jsou žlaby se svody. Okna domu jsou plastová. Dm je po rekonstrukci. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výme 279 m2. Zastavná plocha nemovitosti je 125 m2. Nemovitost je pipojena na dostupné inženýrské sít: elektinu a vodovod. Odpady jsou svedeny do septiku. Vytápní budovy je ústední na tuhá paliva. K nemovitosti náleží garáž. K domu patí zahrada. Pístup k nemovitosti je z místní zpevnné komunikace. Stanovení a zdvodnní jednotkové ceny oceované nemovitosti Koeficient K1 zohleduje provizi RK a právních služeb na srovnávacích nemovitostech. Koeficient K2 zohleduje velikost oceované nemovitosti vzhledem k nemovitostem srovnávacím. Koeficient K3 zohleduje polohu nemovitosti v rámci územního celku (velikost sídla, obanská vybavenost, dopravní obslužnost) vzhledem k nemovitostem srovnávacím. Koeficient K4 zohleduje provedení, vybavení a píslušenství oceované nemovitosti vzhledem k nemovitostem srovnávacím. Koeficient K5 zohleduje celkový stav oceované nemovitosti vzhledem k nemovitostem srovnávacím. Koeficient K6 zohleduje velikost pozemku oceované nemovitosti vzhledem k pozemkm srovnávacích nemovitostí. Koeficient K7 zohleduje obtížnou prodejnost nemovitostí na souasném realitním trhu. Nabídka nemovitostí v dané lokalit pevyšuje poptávku.

-9-

Postup výpotu Prmrná jednotková cena oceované nemovitosti (JTC0) je vypotena aritmetickým prmrem z jednotlivých upravených jednotkových cen srovnávacích nemovitostí (IJTCs). Jednotlivé upravené jednotkové ceny (IJTCs) jsou vypoteny jako násobek jednotkové ceny a celkového koeficientu Kc. Koeficient Kc je vypoten jako násobek jednotlivých koeficient K1 až Kn. Jednotková cena srovnávací nemovitosti je vypotena jako podíl zjištné tržní ceny srovnávací nemovitosti a užitné plochy. Obvyklá cena oceované nemovitosti byla vypotena jako násobek prmrné jednotkové ceny oceované nemovitosti (JTC0) a užitné plochy oceované nemovitosti. Srovnatelné nemovitosti Název: Rodinný dm Dísy Lokalita: Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenní

Obest. prostor 0,00 m3

Výmra pozemku 950 m2

1,00 1,00 1,05 1,04 0,95 0,97 0,97 Celkový koef. Upravená j. cena KC K/ks 0,98 2 137 636 Celková cena Jednotková cena 2 190 000 K 2 190 000 K/ks

Název: Rodinný dm Všetaty Lokalita: Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenní

Obest. prostor 0,00 m3

Výmra pozemku 591 m2

0,95 1,00 1,04 0,99 0,95 0,99 0,97 Celkový koef. Upravená j. cena KC K/ks 0,89 2 052 346 Celková cena Jednotková cena 2 300 000 K 2 300 000 K/ks

- 10 -

Název: Rodinný dm Roudnice nad Labem Lokalita: Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenní

Obest. prostor 0,00 m3

Výmra pozemku 627 m2

0,95 1,00 1,05 0,95 0,85 0,99 0,97 Celkový koef. Upravená j. cena KC K/ks 0,77 1 926 024 Celková cena Jednotková cena 2 490 000 K 2 490 000 K/ks

Název: Rodinný dm Mlník Lokalita: Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenní

Obest. prostor 0,00 m3

Výmra pozemku 250 m2

1,00 1,00 1,00 1,03 0,85 1,03 0,97 Celkový koef. Upravená j. cena KC K/ks 0,87 2 178 033 Celková cena Jednotková cena 2 490 000 K 2 490 000 K/ks

Název: Rodinný dm Hostín Lokalita: Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenní

Obest. prostor 0,00 m3

Výmra pozemku 279 m2

1,00 1,00 1,05 0,99 0,85 1,03 0,97 Celkový koef. Upravená j. cena KC K/ks 0,88 2 206 067 Celková cena Jednotková cena 2 499 000 K 2 499 000 K/ks - 11 -

Výpoet porovnávací hodnoty nemovitosti na základ pímého porovnání Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 1 926 024 K/ks Prmrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí 2 100 021 K/ks Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 2 206 067 K/ks Stanovená jednotková cena oceované nemovitosti 2 100 021 K/ks Výsledná porovnávací hodnota 2 100 021 K

- 12 -

REKAPITULACE OCENNÍ 1. Ocenní pozemk 1.1 Pozemky Jiice 2. Porovnávací ocenní 2.1 Rodinný dm Jiice

647 200,00 K 2 100 021,00 K Souasný stav 2 100 021 K 0 K 647 168 K 647 168 K

Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Vcná hodnota Hodnota pozemku

Obvyklá cena 2 100 000 K slovy: Dvamilionyjednostotisíc K Komentá ke stanovení obvyklé ceny Pi zjištní ceny obvyklé klademe draz na srovnání nemovitostí nabízených k obchodování v daném míst a ase se skutenostmi zjištnými místním šetením. Pi stanovování porovnávací hodnoty jsme vycházeli z údaj uvedených v informaních zdrojích realitních kanceláí, zejména internetových stránek. V databázi jsme našli celkem 188 porovnávacích nemovitostí, z nichž jsme vybrali 5, které nejvíce odpovídaly oceovanému objektu co do lokality, velikosti, stáí a celkového stavu; tyto porovnávací nemovitosti byly následn použity pro výpoet obvyklé ceny. Ve stanovení ceny obvyklé je vzata v úvahu rovnž obtížná prodejnost nemovitostí na souasném realitním trhu. Urení ceny nemá za cíl zjištní tržní, obecné i jinak stanovené ceny nemovitosti, ale je pouze podkladem pro stanovení nejnižšího podání pro dražbu. To, jakou má nemovitost hodnotu, za níž mže být skuten prodána, se ukáže teprve v dražb. Závr Na základ výše zjištných skuteností stanovujeme cenu obvyklou stavby (budovy) .p. 145 Jiice, zpsob využití: bydlení s píslušenstvím na pozemku parc. . St. 193 a pozemk parc. . St. 193 (zastavná plocha a nádvoí) a parc. . 326/2 (trvalý travní porost) v kat. území Jiice u Kostelce nad Labem, obec Kostelec nad Labem, ást obce Jiice, okres Mlník, zapsáno na LV 346 v objektivní zaokrouhlené výši 2.100.000,- K. V Praze 20.1.2014 Znalecká spolenost s.r.o. Palackého 715/15 110 00 Praha 1 - Nové Msto

- 13 -

Znalecká doložka:

Posudek podává Znalecká spolenost s.r.o., se sídlem v Praha 1 – Nové Msto, Palackého 715/15, PS 110 00, I 29042054, zapsaná MSpr R .j. 165/2010-OD-ZN podle ust. § 21 odst. 3 zák. . 36/1967 Sb. a § 6 odst. 1 vyhl. . 37/1967 Sb., ve znní pozdjších pedpis, do prvého oddílu seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost, a to pro znalecké posudky v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnní pro ceny a odhady nemovitostí. Osoby podílející se na zpracování posudku: JUDr. Mgr. Marcel Petrásek, M.B.A., LL.M. Ing. Jií Roub Mgr. Petr Slepika Za Znalecká spolenost s.r.o. JUDr. Mgr. Marcel Petrásek, M.B.A., LL.M. (§ 22 zákona o znalcích a tlumonících)

Znalecký posudek byl zapsán pod po. . ZP-5208 znaleckého deníku.

- 14 -

SEZNAM PODKLAD A P ÍLOH poet stran A4 píloze 2 1 1 2

Podklady a pílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV . 346 Snímek katastrální mapy Mapa oblasti Fotodokumentace nemovitosti

- 15 -

Záznam o ověření elektronického podání doručeného na elektronickou podatelnu: Krajský soud v Praze dle vyhlášky 259/2012 Sb.

Pořadové číslo zprávy: 8416 / 2014 Ev. číslo: 34737e19-e369-4a0e-ac14-bf2b1a93a637 Druh podání: Datová zpráva z ISDS ID zprávy: 179796627 Věc: KSPH - zpráva IS o průběhu oddlužení - Cikán ________________________________________________________________________________________________________ Odesílatel: ID schránky: igfiinz Typ datové schránky: PO Osoba: VJV INSOLVENCE, v.o.s. Adresa: Révová 3242/3, 10000 Praha ________________________________________________________________________________________________________ Dodáno do DS dne: 06.02.2014 14:17:29 Odesláno do DS dne: 06.02.2014 14:17:28 Č.j. příjemce: KSPH 37 INS 17215/2013 Č.j. odesílatele: KSPH 37 INS 17215/2013 Sp.zn. příjemce: KSPH 37 INS 17215/2013 Sp.zn. odesílatele: KSPH 37 INS 17215/2013 Lhůta končí: K rukám: Ne Číslo zákona: Paragraf v zákoně: Odstavec paragrafu: Písmeno v paragrafu: ________________________________________________________________________________________________________ Ověření obálky: Podepsal: Sériové číslo certifikátu: Antivirový test: Elektronický podpis:

Značka je platná Informační systém datových schránek - produkční prostředí 17481f Proběhl v systému ISDS Platný

Vystavil:

PostSignum Qualified CA 2

Platnost: Obsah podání: Časové razítko:

16.10.2013 - 05.11.2014 OK Platné (připojeno 06.02.2014 14:17:29)

Certifikát: Ověřeno na základě CRL z 06.02.2014 14:15:36 Datum a čas autom. ověření: 06.02.2014 14:33:58 ________________________________________________________________________________________________________ Počet podaných příloh:1 Číslo přílohy Výsledek 1

Název příl. Identifikace podepisující CRL osoby KSPH - zpráva IS o oddlužení Cikán.pdf

Identifikace T vystavitele certifikátu

U

K

P

R

A

C

V

Podpis není připojen A N N (žádný podpis). Čas ověření příloh: 06.02.2014 14:33:58 Ověření příloh: ověřováno automaticky ________________________________________________________________________________________________________ Vysvětlení stavů při ověření příloh (vztaženo vždy k datu a času dodání): Stav "?" znamená, že systém tuto operaci ještě neprovedl, ale provedena bude Stav "-" znamená, že systém tuto operaci neprovádí Stav "!" znamená, že systém tuto operaci nemůže provést Stav "*" znamená, že bylo ověřeno proti CRL z uvedeného data. T Technické parametry1:

A=splňuje

U Uznávaný elektronický podpis:

A=připojen

N=nepřipojen

K Kvalifikované časové razítko:

A=připojeno

N=nepřipojeno

N=nesplňuje

P Uznáv. el. podpis kvalif. cerfikát (platnost):

A=platný

N=neplatný

R Kvalifikované časové razítko (platnost):

A=platné

N=neplatné N=ne

A Akreditovaný poskytovatel certifik. služeb2:

A=ano

C Kvalifikované časové razítko:

A=platné

N=neplatné

V Vytvořeno před zneplatněním certifikátu: 1 Technické parametry – velikost, formát, škodlivý kód. 2 Stav "Z"(Zahraniční) = certifikát není od české certifikační autority

A=ano

N=ne

Kontrola podpisů a razítek byla provedena na základě CRL seznamů platných k datu a času ověření datové zprávy.