Vijlen, Melleschet 56-58 Fantastische vrijstaande boerenhoeve in hartje heuvelland!
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀F 043 – 3626215 ׀
[email protected]
In Vijlen ligt dit unieke object. De hoeve is gesplitst in 2 woonhuizen, waarvan er een (de vakwerkwoning) gebruikt wordt als bed & breakfast. Verder zijn er een grote garage en 2 stallen. Het object staat op een perceel van 7582m² en dit beslaat veelal weiland. Optimale privacy wordt geboden door het feit dat er geen directe buren zijn en het uitzicht is werkelijk magnifiek. Voor meer informatie over het vakantie verblijf kunt u kijken op www.boerenhofke.nl. Een kleine rondleiding: Indeling woonhuis (NR 58): Begane grond: Hal / entree voorzien van een tegelvloer, toilet met fonteintje en de meterkast. Bijkeuken (15m²) voorzien van een linoleumvloer en de witgoedaansluitingen. Woonkeuken (11m²) voorzien van een tegelvloer, afzuiging, koelkast, diepvries, dubbele spoelbak, gascomfort en toegang naar de tuin. Bergruimte bereikbaar via de keuken, met de c.v. opstelling (Nefit HR Ecomline 2007, eigendom). Woonkamer (47m²) met een schitterend uitzicht voorzien van een tegelvloer, een schouw (met gasaansluiting) en een potkachel, deze laatste is ter overname. Eerste verdieping: Overloop voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 1 (16.5m²) voorzien van een linoleumvloer en een rolluik. Slaapkamer 2 (13.5m²) voorzien van een linoleumvloer en een rolluik. Badkamer (6m²) voorzien van een douche, toilet en een vaste wastafel. Slaapkamer 3 (19m²) voorzien van een laminaatvloer en een vide. Slaapkamer 4 (21m²) voorzien van een laminaatvloer. Vanuit slaapkamer 4 is er toegang naar de zolder boven de garage (47m²) deze is niet geïsoleerd en geschikt om er een werkkamer, 5e slaapkamer of atelier van te maken. De gehele eerste verdieping kenmerkt zich door haar vakwerk, de woning is met veel waardering voor authenticiteit gerenoveerd.
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀F 043 – 3626215 ׀
[email protected]
Indeling woonhuis (NR56): Deze woning is een gezinswoning, die momenteel in gebruik is als bed & breakfast. Kelder: Kleine kelder bereikbaar vanuit de badkamer met de c.v. opstelling (Nefit HR Ecomline 2007, eigendom). Begane grond: Entree voorzien van een laminaatvloer, toilet met fonteintje en de meterkast. Open keuken voorzien van een keramische kookplaat, koelkast, oven, vaatwasser en wasmachine aansluiting. Woonkamer (47m²) voorzien van een laminaatvloer. De woonkamer is ingedeeld in diverse knusse hoekjes met een eetgedeelte, een zitgedeelte en een tuinkamer met openslaande deuren naar de tuin. Luxe badkamer (10m²) voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel in een badmeubel. Eerste verdieping: Ook in deze woning overheerst het prachtige vakwerk en de smaakvolle stijl. Overloop met verschillende niveau verschilletjes. Slaapkamer 1 (16m²) voorzien van een laminaatvloer en een vaste wastafel. Slaapkamer 2 (18m²) voorzien van een laminaatvloer en een vaste wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap gaat men naar de zolder. Hier bevindt zich een klein, knus slaapkamertje zeer geschikt voor de kinderen.
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀F 043 – 3626215 ׀
[email protected]
Bijgebouwen: Garage (57m²) met een kantelpoort en voorzien van een aparte berging. Stal 1 (23m²) deze zit vast aan de garage en is zeer geschikt als stal voor de dieren. Stal 2 (35m²) deze is vrijstaand en op het moment geheel in gebruik door de boerderij dieren. Overig: Middels de eigen oprijlaan betreed men het terrein. Er is voldoende parkeergelegenheid op de binnenplaats. Het uitzicht, van welke kant je ook kijkt, is adembenemend. Het dorpje Vijlen ligt op loopafstand, hier bevinden zich verschillende faciliteiten. Maastricht ligt op 20 autominuten, heerlijk winkelen en genieten van de historische stad met haar verscheidene musea. In Vijlen is een lagere school en op 10 minuten fietsafstand een middelbare school. Kijk voor meer info op: www.boerenhofke.nl
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀F 043 – 3626215 ׀
[email protected]
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀F 043 – 3626215 ׀
[email protected]
Woonhuis (NR 58) begane grond; Entree, bijkeuken, woonkeuken en woonkamer.
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀F 043 – 3626215 ׀
[email protected]
Woonhuis (NR 58) eerste verdieping; 4 slaapkamers en de badkamer.
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀F 043 – 3626215 ׀
[email protected]
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀F 043 – 3626215 ׀
[email protected]
Woonhuis (NR 56); Woonkeuken, woonkamer met tuinkamer en badkamer.
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀F 043 – 3626215 ׀
[email protected]
Woonhuis (NR 56); Overloop en de 3 slaapkamers.
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀F 043 – 3626215 ׀
[email protected]
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀F 043 – 3626215 ׀
[email protected]
Bijzonderheden Perceel ca. Inhoud Woonoppervlak Isolatie
: : : :
Verwarming/warmwater Aanvaarding
: :
7582 m2; 1270m³; 301m² dakisolatie, dubbelglas geheel, hardhouten kozijnen, kunststof kozijnen, muurisolatie en zadeldak; 2x combiketel eigendom Nefit HR 2007; in overleg;
Vraagprijs € 869.000,- k.k.
Heeft dit object uw interesse? Bel, bezoek of mail ons voor meer info en/of voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende, doch overtuigende bezichtiging. Doordat wij regelmatig gebruik maken van een groothoeklens, kunnen sommige foto’s een vertekend beeld vertonen. Alle maten zijn bij benadering. Onze brochures worden zorgvuldig samengesteld; wij zijn echter niet verantwoordelijk voor onjuiste of onvolledige informatie.
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀F 043 – 3626215 ׀
[email protected]
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀F 043 – 3626215 ׀
[email protected]
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀F 043 – 3626215 ׀
[email protected]
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀F 043 – 3626215 ׀
[email protected]
blijft achter
ZAKEN -
tuinaanleg / (sier-)bestrating / vaste beplanting / erfafscheiding losse bloempotten tuinbeelden buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging vlaggenmast voet droogmolen schotelantenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie zonwering buiten (rol)luiken lamellen luxaflexen gordijnrails gordijnen paneelgordijnen vouwgordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking / linoleum laminaatvloer parketvloer / kurkvloer warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren (Klok)thermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
gaat mee
kan niet worden/is *) van overtoegenomen passin g
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀F 043 – 3626215 ׀
[email protected]
blijft achter
ZAKEN -
kachels keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Alle inbouwapparatuur inbouwverlichting / dimmers, te weten: opbouwverlichting, te weten: opbouwspotjes legplanken spiegelwanden kasten wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrol houder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm badkamermeubel etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen
gaat mee
kan niet worden/is *) van overtoegenomen passin g
of
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (c.v.-ketels, boilers, geisers): -
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀F 043 – 3626215 ׀
[email protected]
Overige zaken/ extra informatie Onderhoud: De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte: De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de NVM Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626284 ׀F 043 – 4582759 ׀
[email protected]
Biedingformulier Naam Adres Postcode Plaats Datum Onderwerp: bieding ter zake van Melleschet 56-58 VAALS Geachte heer /mevrouw, Hierbij doen wij een bod op Melleschet 56-58 Te VAALS Kadastraal bekend: Gemeente VAALS, sectie C, nummer 3172 Groot: 7582m² Voor een bedrag van: €. Zegge: Met de volgende ontbindende voorwaarden. O Financiering, voor een periode van 2 weken O Aanvaarding per……………………………………………………………….. O Anders nl. ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… Aanvaarding:…………………………………………………………………………… Notaris:………………………………………………………………………………… U kunt mij bereiken op de volgende telefoonnummers: ……………………………………
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626284 ׀F 043 – 4582759 ׀
[email protected]
Erik Bessems Verzekeringen & Hypotheken is een onafhankelijk financieel adviesbureau. Mede als gevolg van de intensieve samenwerking met Erik Bessems Makelaardij zijn wij uitgegroeid tot een speler van formaat . Met een aantal gecertificeerde specialisten houden wij ons continu bezig met het optimaliseren van de financiële positie van onze klant. Door onze onderhandelingspositie ten opzichte van alle geldverstrekkers hebben wij: - meer dan uitstekende voorwaarden en rentes bedongen; - onderhandeld bij het aangaan van financieringen voor privé woningen, beleggingsobjecten en woonwinkelpanden in Nederland en België. Tevens zijn wij gespecialiseerd in leasing van auto’s en bedrijfsmiddelen. Graag willen wij geheel vrijblijvend een inventarisatie maken omtrent uw financiële huishouding en u adviseren naar de volgende etappe in uw leven; de aankoop van uw nieuwe woning.
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626284 ׀F 043 – 4582759 ׀
[email protected]
