Vichte (Anzegem) Woonverkaveling Waregemstraat-Priester Daensstraat
augustus 2013
Colofon
Dit document is een publicatie van: Intercommunale Leiedal President Kennedypark 10 - BE-8500 Kortrijk tel. +32 56 24 16 16 - fax +32 56 22 89 03
[email protected] Opdrachtgever: Gemeente Anzegem – Intercommunale Leiedal Projectleiding en coördinatie: Nele Vandaele / Denis Billiet Ontwerp en redactie: Maarten Bullens / Petra Decant Voor info: Petra Decant - 056 24 16 16
2
Leiedal, augustus 2013 Vichte, woonverkaveling Waregemstraat
Inhoudsopgave
1. Inleiding
5
2.
6
Ligging & verkaveling
2.1. Situeringsplan
6
2.2. Verkavelingsplan
7
2.3. Indeling
8
3. Verkoop
9
3.1.
9
Prijzen & Kosten
3.2. Verkoopsprocedure
4.
9
Algemene Voorwaarden
10
4.1. Beperkingen
10
4.2.
Bouwen van de woning
10
4.3.
Bouwverplichting – verplichting tot bewoning
10
4.4. Bestemming
11
4.5.
Wegen, rioleringen en nutsvoorzieningen
11
4.6.
Openbaar domein
12
4.7.
Beperking van het vervreemdingsrecht
12
4.8.
Recht van wederinkoop
12
4.9.
Aankoop door samenwonenden of niet-gehuwden
12
5.
Extra informatie
13
6. Bijlagen
14
6.1.
Bijlage 1: Voorwaarden en Inplantingsvoorschriften
14
6.2.
Bijlage 2: Uittreksel Diepsonderingsrapport
14
6.3.
Bijlage 3: Uittreksel uit de Stedenbouwkundige Voorschriften
14
6.4.
Bijlage 4: Uittreksel uit Verkavelingsplan
14
Leiedal, augustus 2013 Vichte, woonverkaveling Waregemstraat
3
Figurenindex
4
figuur 01: Situeringsplan
6
figuur 02: Verkavelingsplan
7
figuur 03: 3D-simulatie verkaveling
8
Leiedal, augustus 2013 Vichte, woonverkaveling Waregemstraat
1. Inleiding Eigentijds wonen met dorpsgevoel Vichte is een levendig dorp in de provincie West-Vlaanderen en een deelgemeente van Anzegem. Tot aan de fusie in 1977 was Vichte met z’n 465 ha oppervlakte één van de kleinste zelfstandige gemeenten van de provincie West-Vlaanderen. De naam Vichte is afgeleid van de beek die er doorheen stroomde, namelijk de “Fifta, Vechta, of Vichtebeek”. Tot op vandaag spreken lokale bewoners nog steeds van ‘Tervichten’ verwijzend naar de historische spelling ‘Darvichtem’. De gemeente Vichte transformeerde zich de jongste jaren van industriegemeente tot heuse woongemeente en dit laat zich kenmerken in een gestaag groeiend bevolkingscijfer. Enkele recente prestigieuse woonprojecten sieren de dorpskern. Met z’n 4500 inwoners is Vichte een gezellig dorp, met een eerder landelijk karakter, waar alle nodige voorzieningen toch binnen handbereik liggen. De oude kerk en het oude kasteel in het centrum zijn maar enkele van de historische bezienswaardigheden die Vichte herbergt. Het ruime aanbod aan wandel- en fietspaden in en rond Vichte nodigt je uit om de landelijke omgeving verder te verkennen. Kortom, deze nieuwe woonverkaveling in Vichte is een buurt waar je je meteen echt welkom voelt. Een fijne plek om te wonen, te ontspannen en op adem te komen. In deze bundel vind je verder nog: • • • • • •
Situering- en verkavelingsplan Prijzen en kosten Beknopte verplichtingen en voorwaarden Uitgebreide verkoops- en inplantingsvoorwaarden (bijlage1) Stedenbouwkundige voorwaarden Diepsonderingsrapport.
Leiedal, augustus 2013 Vichte, woonverkaveling Waregemstraat
5
2. Ligging & verkaveling 2.1. Situeringsplan Een buurt die je zal inspireren. Een rustige omgeving waar je voluit van het leven kunt genieten. De verkaveling is gelegen langsheen de Waregemstraat in Vichte, tussen het kruispunt met de Domien Veysstraat en de gemeentegrens met Waregem. De nieuwe straatnaam binnen de verkaveling is Priester Daensstraat. Het centrum van Vichte ligt amper op 1km loopafstand. Vichte is net groot genoeg om alles te bieden waar je nood aan hebt, zoals bakker, kruidenier, slager, supermarkt, bank, apotheek, dokter, park, ..., (kleuter en lager) onderwijs en talrijke ontspanningsmogelijkheden. Je woont er rustig en toch dichtbij de oprit (Deerlijk) van de E17, met vlotte verbinding naar Gent, Antwerpen of onze Franse zuiderburen. Verkies je openbaar vervoer? Geen probleem vlakbij, ter hoogte van de Mosschaardstraat, vind je een bushalte (lijn 71) (traject Kortrijk-Waregem) en bovendien ligt het station van Vichte op minder dan 2km (stopplaats spoorlijn 89, KortrijkDendermonde). De verkaveling grenst ten zuiden aan de Wijnsbergbeek, een onbevaarbare waterloop.
figuur 01: Situeringsplan
6
Leiedal, augustus 2013 Vichte, woonverkaveling Waregemstraat
2.2. Verkavelingsplan Deze woonverkaveling ligt in het verlengde van de dorpskern. Ze omvat in totaal 26 kavels voor privaatbouw. Leiedal realiseert hiervan 14 kavels, verdeeld over 3 zones, met bouw- en woonverplichting. Je bent vrij in keuze van architect, aannemer of bouwpromotor. Wel moet je rekening houden met de stedenbouwkundige voorwaarden en de opgelegde stijlkenmerken, die je terugvindt in ‘bijlage 1- Deel II, Inplantingsvoorschriften’. ANZEGEM - VICHTE 5.0 0
Woonverkaveling Waregemstraat
3
.23
16.0
4.0
8
10
11.0
9.89
.00
14.0
8 24.2
.09
ter
.00
tra
at
(re
ed
sa
an
ge
0
€ 100.440,00
332 m²
€ 59.760,00
341 m²
€ 61.380,00
351 m²
€ 63.180,00
360 m²
€ 64.800,00
370 m²
€ 66.600,00
600 m²
€ 85.050,00
670 m²
€ 104.670,00
613 m²
€ 95.760,00
60 m²
€ 9.810,00
3.0
0
.76
) weg 12
.63
3.0
0 7.9
0
stra
4.0
4.0
0
9
9.8
5
Ware
8.0
.52 17
1
2.2
5
.15
8.5
13
.64
17
5
ente
0 6.0
0
0
0
17
3.0
eme
.00 10
17
8.0
0
0
2
lijke
7.8
at (g
0
gem
7.8
3
0
.80
558 m²
0
0
0
4.0
0
3.0
6.0
.00
4
5.5
10
€ 73.260,00
407,6 m² € 73.368,00
d)
4.94
9
€ 72.540,00
407m²
0
7.8 10
5
3.8
€ 71.640,00
403 m²
0
0
.55
4
398 m²
6.0
7.8
12.0
4.6
€ 107.880,00
leg
3.0
0
Prijs
658 m²
6.0
0
0
1
.20
ss
0
0
10
en
6.0
1 10.1
3.0
6.0
2 28.9
6
.65
Da
0
0
0
21
6.0
9.3
0
4.04
5
ies
.08
12.5
26.3
0
14a
10
3.0
Pr 16
9.50
10.0
.00
0 6.0
4.18
6.0
2.36
15
0
6.00
0
7
8.00
20
6.0
.77
8.0
10.0
14
15
0
14
9.50
8.29
6
.00
3.0
9.50
3.00
3.00
12.5
2
5
2.8
10
3 .00
0
13.6
8
.26
.00
6.0
8.02
.02
9.8
4.89
12.5
2
0
9
19
0
7
13
15
10.0
12
9.50
10
4.00
6.00
15.1
3.00
3.00
12.5
2
0
8.44
4.23
16
5.0
9.23
6.00 6.01
11
6.00 9.50
12.5
0
0
2
10.0
6.0
0
Totale oppervlakte
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 14a
5
12
4.0
Kavelnummer
10.1
1
10
16
33.5 1
.79
.81
4.08
3
.20
13.0
10.0
8.01
4
Bijlage
11
10
4
.81 16.5
Datum : 26.08.2013
Oriëntatie
Bijlage : 4
16
.82
Schaal : 1/500 6.0
8
0
figuur 02: Verkavelingsplan
Leiedal, augustus 2013 Vichte, woonverkaveling Waregemstraat
7
12.5m
25m
2.3. Indeling De 14 kavels die door Leiedal ontwikkeld worden, zijn ingedeeld in 3 zones. 1: > 6 kavels voor aangesloten bebouwing* > oppervlakte kavels circa 400m² tot 700m² > kavelbreedte 10,80m (7,80m woning + 3m garage)
zone
2: > 6 kavels voor halfopen bebouwing* met mogelijkheid tot aangesloten bebouwing > oppervlakte kavels circa 330m² tot 600m² > kavelbreedte 12,50m (9,50m woning + garage en 3m zijtuinstrook > mogelijkheid bijkomende garage/carport in zijtuinstrook
zone
zone 3: > 2 kavels voor open bebouwing > oppervlakte kavels circa 675m² > kavelbreedte circa 20m * Bij twee aaneengesloten woningen (koppelbouw) dienen de gebruikte bakstenen, het voegwerk en de dakbedekking identiek te zijn.
figuur 03: 3D-simulatie verkaveling
8
Leiedal, augustus 2013 Vichte, woonverkaveling Waregemstraat
3. Verkoop 3.1. Prijzen & Kosten De verkoopprijs van de bouwkavels bedraagt 180 euro/m². Deze prijs is geldig tot 30/06/2014. Daarna wordt de prijs geïndexeerd. De opmetingskosten, alle rechten en erelonen van de verkoop- en verkavelingsakte zijn ten laste van de koper. Prijslijst
van de beschikbare kavels
3.2. Verkoopsprocedure Iedere natuurlijke persoon, van 18 jaar of ouder, kan zich kandidaat stellen voor de aankoop van een kavel. Er is geen inkomensbeperking en de kandidaat-koper mag reeds eigenaar zijn van een goed. Wel geldt er een bouw- en woonverplichting.
Selectieprocedure Vanaf de informatieavond op maandag 26 augustus 2013 start een officiële inschrijvingsperiode van 1 maand, respectievelijk tot maandag 23 september 2013. Daarna worden de kavels definitief toegewezen en worden de kandidaat-kopers uitgenodigd voor het tekenen van de aankoopverbintenis. Indien er zich meerdere kandidaten hebben aangemeld voor eenzelfde kavel zal een deurwaarder bij loting de kavel toewijzen.
Leiedal, augustus 2013 Vichte, woonverkaveling Waregemstraat
9
4. Algemene Voorwaarden Samen met de inplantingsvoorschriften zullen nog een aantal andere voorwaarden van meer algemene strekking van toepassing zijn. De belangrijkste voorwaarden en principes worden hierna louter indicatief en samengevat weergegeven. De uitgebreide versie van de verkoops- en inplantingsvoorwaarden, die zal opgenomen worden in de verkoopsakte, vind je als ‘bijlage 1’ in deze bundel.
4.1. Beperkingen • De koper is 18 jaar of ouder. • Er is geen inkomensbeperking van toepassing. • De koper mag reeds eigenaar zijn van een onroerend goed.
4.2. Bouwen van de woning • De koper is voor het bouwen van de woning volledig vrij in zijn keuze van architect, aannemer of promotor. • Vooraleer de koper bij de gemeente een stedenbouwkundige vergunning aanvraagt, moet hij de ontwerpbouwplannen ter goedkeuring aan Leiedal voorleggen.
4.3. Bouwverplichting – verplichting tot bewoning • De koper is verplicht op het gekochte goed een woning op te richten conform de toepasselijke regelgeving en de verkregen vergunningen.
10
Leiedal, augustus 2013 Vichte, woonverkaveling Waregemstraat
• De bouwwerken starten binnen de 3 jaar na het verlijden van de authentieke akte en moeten winddicht zijn uiterlijk binnen de 4 jaar na verlijden van de authentieke akte. • De koper dient de woning zelf te betrekken binnen de 4.5 jaar na datum authentieke akte en zelf te bewonen gedurende minstens 10 jaar te rekenen vanaf datum authentieke akte. • Gedurende een termijn van 10 jaar te rekenen vanaf datum authentieke akte is gedeeltelijke verhuur tot max. 50 (vijftig) procent van de netto bebouwde gelijkvloerse oppervlakte van de woning (exclusief afhankelijkheden, carports, e.d.) mogelijk. • Bij niet-naleving zal de koper per aangetekend schrijven in gebreke gesteld worden.
4.4. Bestemming De gronden zijn bestemd als woongebied. De kavels zijn bestemd voor het bouwen van een éénsgezinswoning. Kantoren en diensten zijn toegelaten mits te voldoen aan volgende voorwaarden: • De woonfunctie blijft behouden • De vloeroppervlakte voor de nevenbestemming is maximum 30% van de totale bebouwde oppervlakte. • De vloeroppervlakte voor de nevenbestemming is minder dan de helft van de vloeroppervlakte van de woning.
4.5. Wegen, rioleringen en nutsvoorzieningen De kosten voor de eerste aanleg van de openbare voorzieningen: wegen, riolering, openbare verlichting, waterleiding, elektriciteit, gas, informatie- en communicatienet en de voetpaden zijn inbegrepen in de verkoopprijs. De kosten voor de private aansluitingen op de nutsleidingen en dergelijke zijn ten laste van de koper. De eventuele kosten voor het verplaatsen van openbare nutsvoorzieningen (verlichtingspalen, distributiekasten,…) in functie van de inplanting van de woning of de bijgebouwen, zijn ten laste van de koper.
Leiedal, augustus 2013 Vichte, woonverkaveling Waregemstraat
11
4.6. Openbaar domein De koper zal erop toezien, dat naar aanleiding van de bouwwerken, hijzelf of zijn aannemers geen schade toebrengen aan het openbaar domein, oa. boordstenen, wegdek, voetpad, parkeer- of groenstroken. Vastgestelde schade valt volledig en uitsluitend ten laste van de koper en zal worden gefactureerd.
4.7. Beperking van het vervreemdingsrecht Er is een schriftelijke toestemming van Leiedal vereist indien de koper het aangekochte goed binnen de termijn van 10 jaar te rekenen vanaf de datum van de authentieke akte wenst te vervreemden. Hieronder wordt verstaan elke vorm van eigendomsoverdracht, bij wijze van voorbeeld en niet-limitatieve opsomming kan dit gaan om: alle gevallen van verkoop, schenking, verdeling, ruiling, inbreng in vennootschap, …
4.8. Recht van wederinkoop Ingeval van niet-naleving van de bouw- en woonverplichting of een niet gemachtigde verkoop (dus zonder eerder toelating), kan Leiedal, gedurende een periode van 5 jaar te rekenen vanaf datum authentieke akte, het recht van wederinkoop uitoefenen. Dit betekent dat de Leiedal het verkochte goed terug kan kopen tegen bepaalde voorwaarden.
4.9. Aankoop door samenwonenden of nietgehuwden Ingeval 2 personen (ongehuwd of samenwonend) samen een kavel wensen aan te kopen, raden wij in eerste instantie aan informatie in te winnen bij een beëdigd notaris. Hij kan je immers een aantal oplossingen op maat voorstellen. Door Leiedal werd het notariaat Saey-Taelman (Harelbekestraat 81, Deerljk) aangesteld voor het verlijden van de akten.
12
Leiedal, augustus 2013 Vichte, woonverkaveling Waregemstraat
5. Extra informatie Zowel in de krantenwinkel, de boekhandel als op het internet kan je vandaag de dag heel wat informatie vinden over bouwen. We geven je graag wat nuttige bouwlinks mee. https://www.wonenvlaanderen.be/ Deze site biedt informatie over bouwen en wonen in het Vlaamse Gewest. Een goede en betaalbare woning voor iedereen. Dit probeert men te bereiken door steunmaatregelen aan te bieden, te onderzoeken of woningen voldoen aan de kwaliteitsnormen en professionele woonactoren te ondersteunen en te controleren. http://www.bouwsite.be Bouwsite.be is bedoeld als leidraad voor jou als kandidaat (ver) bouwer. Je vindt hier dan ook alle informatie die je nodig hebt als je denkt aan het kopen, bouwen of verbouwen van een woning. http://www.ode.be/ Ode.be maakt je wegwijs in de verschillende duurzame energiebronnen die in Vlaanderen kunnen worden toegepast. Van zonneboiler, over warmtepompen en windenergie tot bio-centrale.
http://www.vibe.be/ Het Vlaams Instituut voor Bio-Ecologisch Bouwen en Wonen informeert je over gezond en milieuverantwoord bouwen en wonen. Ben je nog op zoek naar een architect? Op http://www.mijn-architect.be vind je een ruim aanbod van architecten en hun realisaties.
Leiedal, augustus 2013 Vichte, woonverkaveling Waregemstraat
13
6. Bijlagen 6.1. Bijlage 1: Voorwaarden en Inplantingsvoorschriften 6.2. Bijlage 2: Uittreksel Diepsonderingsrapport Het uitgebreide rapport met alle onderzoeksresultaten is op aanvraag eveneens beschikbaar.
6.3. Bijlage 3: Uittreksel uit de Stedenbouwkundige Voorschriften 6.4. Bijlage 4: Uittreksel uit Verkavelingsplan
14
Leiedal, augustus 2013 Vichte, woonverkaveling Waregemstraat
Leiedal, augustus 2013 Vichte, woonverkaveling Waregemstraat
15
www.leiedal.be bedrijventerreinen stedenbouw milieu informatie- en communicatietechnologie mobiliteit herbestemmingsprojecten
intergemeentelijke samenwerking projectontwikkeling streekontwikkeling
