Vesteda Update Q1 2015

Vesteda Update Q1 2015

Wooncomplex De Ooievaar in Purmerend, geacquireerd door Vesteda van woning­ corporatie Wooncompagnie in Q1 2015

2

Vesteda Update Q1 2015 | Inhoud

Inhoud Introductie Managing Board

3

Kerncijfers ultimo Q1

4

Beleggingsportefeuille 5

Disclaimer: Op de gegevens in dit verslag is geen accountantscontrole toegepast. Aan deze publicatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Vesteda Update Q1 2015 | Introductie Managing Board

Introductie Managing Board Het herstel van de Nederlandse woningmarkt zette in het eerste kwartaal van 2015 onverminderd door. Gesteund door de daling van de hypotheekrente en het economische herstel nam het aantal transacties verder toe en stegen de huizenprijzen. In vergelijking tot dezelfde periode vorig jaar, laat Vesteda in het eerste kwartaal een verbetering zien in de financiële leegstand (3,9% in Q1 2015 vergeleken met 4,8% in Q1 2014) en een daling van de rentelasten als gevolg van een verbeterde financieringsstructuur, waaronder het verkrijgen van een S&P BBB corporate credit rating (rentelasten in Q1 2015 bedroegen €11,1 miljoen ten opzichte van €13,0 miljoen in Q1 2014). Het resultaat op verkopen neemt daarnaast als gevolg van de herstellende markt en de focus op uitponden aanzienlijk toe (€4,5 miljoen in Q1 2015 versus €2,8 miljoen in Q1 2014). In lijn met de markt is het herwaarderingsresultaat nu positief terwijl we in het eerste kwartaal van vorig jaar nog een negatieve waardeontwikkeling zagen (0,6% positief in Q1 2015 ten opzichte van 0,5% negatief in Q1 2014). In het eerste kwartaal zijn zowel de beleggingsportefeuille als de acquisitiepijplijn versterkt met aansprekende projecten op aantrekkelijke locaties. In de komende periode zullen wij ons richten op het verder optimaliseren van onze beleggingsportefeuille en zal Vesteda’s versterkte acquisitieteam blijven zoeken naar aantrekkelijke toevoegingen aan de portefeuille van zowel bestaande wooncomplexen als turnkey projecten. Eind april verstevigde Vesteda haar participantenbasis met Allianz Real Estate en een Aziatische belegger. De twee vooraanstaande internationale beleggers investeren in totaal €600 miljoen in Vesteda, waarvan €345 miljoen bestemd voor acquisities. Vesteda’s financieringsactiviteiten zullen in de komende periode in het teken staan van de beëindiging van het CMBS funding programma waarmee de transitiefase naar een corporate unsecured funding structuur succesvol wordt afgesloten. Amsterdam, 21 mei, 2015

Gertjan van der Baan Hélène Pragt CEO CFO

3

4

Vesteda Update Q1 2015 | Kerncijfers ultimo Q1 2015

Kerncijfers ultimo Q1 2015 AANTAL WONINGEN

FYSIEKE BEZETTINGSGRAAD

BRUTO HUUR

22.894

96,6%

€58,7 mln

Committed pijplijn beleggings­ portefeuille (in aantallen)

Herwaardering beleggings­ portefeuille (in het kwartaal)

WAARDE PORTEFEUILLE

753

0,6%

€3,6 mrd

Portefeuille naar type woning

Portefeuille naar huursegment

Portefeuille naar regio

(IN EENHEDEN)

(IN WAARDE)

(IN WAARDE)

18%

10%

19%

41%

23% 59% 67%

63% Meergezinswoning (mwg) Eengezinswoning (egw)

Gereguleerde huursegment Midden huursegment Hogere huursegment

Core 1) Optioneel 1) Overig

1 Core regio’s zijn gebieden die de hoogste marktpotentie voor de niet-gereguleerde huursector bieden. Deze gebieden worden gekenmerkt door een hoog marktpotentieel en lage marktrisico’s. Optionele regio’s scoren minder in sommige opzichten, maar hebben positieve economische en demografische vooruitzichten.

5

Vesteda Update Q1 2015 | Beleggingsportefeuille

Beleggingsportefeuille Beleggingsportefeuille, wijziging in waarde (in € miljoen) Waarde beleggingsportefeuille begin van het jaar Capex Instroom Uitstroom Herwaardering

3.592 2 18 (25) 22

Waarde beleggingsportefeuille ultimo Q1 0215

3.609

Beleggingsportefeuille, wijziging in aantallen Aantal woningen begin van het haar Instroom Uitstroom Aantal woningen ultimo Q1 2015

22.990 72 (168) 22.894

In Q1 zijn in totaal 168 woningen uit de beleggingsportefeuille gestroomd. In totaal 72 woningen zijn aan de beleggingsportefeuille toegevoegd. 30 appartementen stromen in als gevolg van een acquisitie van een bestaand complex (bouwjaar 2008) in Purmerend (core regio). Het complex is gekocht van woningcorporatie Wooncompagnie en de huren liggen in het midden huursegment. De overige 42 appartementen zijn onderdeel van het ontwikkelingsproject de Amazones in Den Bosch (core regio) en liggen in het midden tot het hogere huursegment. Aan het einde van het eerste kwartaal waren de 42 appartementen volledig verhuurd.

6

Vesteda Update Q1 2015 | Beleggingsportefeuille

Toevoegingen aan beleggingsportefeuille Q1 2015 Complex, locatie

Totaal aantal Toevoegingen aan MGW / EGW woningen beleggingsportefeuille

Regio

Huursegment

Amazones, Den Bosch

42

42 MGW

Core

Midden/Hoger

De Ooievaar, Purmerend

30

30 MGW

Core

Midden

Totaal

72

72

De Ooievaar - Purmerend

Amazones - Den Bosch

7

Vesteda Update Q1 2015 | Beleggingsportefeuille

Pijplijn ultimo Q1 2015 Acquisities en ontwikkeling In het eerste kwartaal is er één project aan de pijplijn toegevoegd. Het betreft de turnkey acquisitie van de 192 appartementen van de 100 meter hoge Amsteltower, gelegen direct naast NS station Amsterdam Amstel. Dit project sluit uitstekend aan bij onze ambitie om de portefeuille uit te breiden met huurwoningen in het middensegment in economisch sterke regio’s, zoals Amsterdam.

Pipeline in Q1 2015 Complex, locatie

Totaal aantal woningen

Schuytgraaf, Arnhem

29

Toevoegingen aan MGW / EGW beleggingsportefeuille 29 EGW

De Boelelaan, Amsterdam CZAN, Amsterdam CZAN2, Amsterdam Seattle Boston, Rotterdam Leidsche Rijn Centrumplan, Utrecht Amsteltower, Amsterdam

154 14 64 48 477 192

154 14 64 48 252 192

Totaal

978

753

Amsteltower - Amsterdam

MGW MGW MGW MGW MGW MGW

Regio

Huur­ segment

Verwachte oplevering

Core

Midden

2015

Core Core Core Core Core Core

Midden Midden Midden Midden Midden Midden

2016 2016 2016 2017 2017 2017

De Boelelaan - Amsterdam

Leidsche Rijn Centrumplan - Utrecht

CZAN - Amsterdam

CZAN2 - Amsterdam

Schuytgraaf - Arnhem

Seattle Boston - Rotterdam

8

Vesteda Update Q1 2015 | Beleggingsportefeuille

Verdeling van de portfolio (ultimo 2014) Core 1) Optioneel 1) Overig



€750 mln €400 mln



€75 mln

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

€635 mln (18%) €355 mln (10%) €191 mln (5%) €189 mln (5%) €134 mln (4%) €114 mln (3%) €110 mln (3%) €107 mln (3%) €104 mln( 3%) €87 mln (2%)

Amsterdam Rotterdam Almere Maastricht Eindhoven Zoetermeer Den Haag Amersfoort Leidschendam-Voorburg Breda

1

3

8 7

9

6

2

10 5

4

1 Core regio’s zijn gebieden die de hoogste marktpotentie voor de niet-gereguleerde huursector bieden. Deze gebieden worden gekenmerkt door een hoog marktpotentieel en lage marktrisico’s. Optionele regio’s scoren minder in sommige opzichten, maar hebben positieve economische en demografische vooruitzichten.

Over Vesteda Vesteda is een ondernemende belegger die zich richt op de vastgoedsector ‘woningen’ in Nederland. Vesteda belegt gelden van institutionele beleggers, zoals pensioenfondsen en verzekeraars. Het totaal in vastgoed geïnvesteerd vermogen bedraagt ca. €3,6 miljard. De verhuurportefeuille omvat circa 23.000 woningen. De woningen van Vesteda liggen hoofdzakelijk in de kerngebieden Randstad en Noord-Brabant. In 2014 boekte Vesteda met ruim 200 medewerkers een resultaat van €136 miljoen.

Voor meer informatie Mirjam Witteman, Investor Relations Officer Telefoon: +31 (0)88 456 2369 / +31 (0)6 1504 6751 [email protected]

Uitgever Vesteda Investment Management B.V. Claude Debussylaan 15 1082 MC Amsterdam

Postadres Postbus 75675 1070 AR Amsterdam Telefoon: +31(0)88 456 1666 [email protected] www.vesteda.com www.vestedareport.com