Verwey, PWS fuseert

HVO

HuurdersVereniging Ommoord

HVO

Inhoud 1. Inhoud en “Van de redactie” 2. Van de voorzitter 3. In Memoriam Jan Groos 4. Oude printer krijgt nieuwe bestemming, Amvest/Verwey, PWS fuseert 5. BPF/NVGM (v/h Meeús), Com.wonen 6. Com.wonen (vervolg), Daelmans/Atrium, Laurens Wonen 7. Laurens Wonen (vervolg), Shearwater/Atrium 8. SOR, Vesteda, Vestia Rotterdam Noord 9. Vestia (vervolg), Woonbron 10. Woonbron (vervolg), Sensoor, checken van huurders 11. Woonlasten, Toezicht op woningcorporaties, Sociale klusjesdienst 12. Controleer de servicekosten

Van de redactie Door omstandigheden ontvangt u de oktober uitgave van ons bulletin deze keer pas aan het begin van november. Het heeft n.l. extra tijd gekost om de benodigde informatie, die wij met u willen delen, bij elkaar te sprokkelen. Onze voorzitter legt dit uit (zie blz. 2) Heeft u iets te melden en ziet u daarvoor ons bulletin als een geschikt medium, schroom dan niet contact met de redactie op te nemen.

Huurdersbulletin oktober 2010

pagina 1

HVO


Van de voorzitter Helaas moet ik beginnen met het doen van een paar nare mededelingen: -

-

-

op 18 juli 2010 is Jan Groos, ons oudste en langstzittende collega binnen het bestuur, na een kort ziekbed, overleden. Zie het “In Memoriam” op bladzijde 3. Mede namens het bestuur wens ik zijn vrouw Miep veel sterkte toe. Vorige maand heeft ons bestuurslid, Peter Gouw, portefeuillehouder Vestia Rotterdam Noord a.i. een zeer zware operatie moeten ondergaan. Nadat zijn lichaam voldoende zal zijn hersteld, volgt nog een chemokuur. Dit betekent, dat we Peter pas tot minstens het eind van dit jaar zullen moeten missen. Ondergetekende en de collega’s wensen hem een voorspoedig herstel. Minder tragisch, maar wél een aderlating voor het bestuur, is het feit, dat Jan v.d.Bogaard, portefeuillehouder Woonbron, ons per het einde van dit jaar gaat verlaten. Hij keert dan weer terug naar zijn geboortestad Nijmegen en sluit daarmede zijn Rotterdamse periode af, waar hij, naar eigen zeggen, met zeer veel plezier heeft gewoond, maar de “roots bleven trekken”.

U zult begrijpen, dat e.e.a. een behoorlijke handicap betekent voor het functioneren van al onze bestuurstaken. Daar komt nog bij, dat door diverse verhuurders om voor hen moverende redenen hun najaarsoverleg hebben moeten uitstellen tot ver in oktober en november. Huurdersbulletin oktober 2010

HVO

Daarnaast werd onze secretaris geconfronteerd met weer een computercrash, waardoor de verslagen van de overleggen, die inmiddels wél hadden plaatsgevonden, zoveel later of helemaal nog niet zijn gemaakt. Omdat de redactie v.w.b. de informatieverstrekking naar onze leden juist uit deze verslagen moet putten, zult u begrijpen, dat dit gevolgen heeft voor de inhoud van dit bulletin. U zult deze keer dus v.w.b. de verhuurders informatie genoegen moeten nemen met wat ik vanuit mijn geheugen en de eigen notities naar boven wist te halen.

Oproep Met het definitief wegvallen van een tweetal bestuursleden, zult u mijn oproep wel begrijpen. Onder zoveel HVO-leden moet het toch mogelijk zijn om die twee opengevallen plaatsen te kunnen opvullen. Wie geïnteresseerd is (m/v) en meer wil weten wat zo’n functie inhoudt, kan met mij contact opnemen voor een gesprek (tel. 220 5319 of via e-mail: [email protected]). Alstublieft, laat ons niet zakken, tenslotte gaat het om uw eigen vereniging.

?

?

Jan Lamers pagina 2

HVO


In Memoriam Jan Groos (8 september 1926 – 18 juli 2010) Jan Groos was niet alleen ons oudste bestuurslid maar ook het langstzittende binnen het huidige bestuur. In 1998 was er een vacature en Jan besloot zich als bestuurslid te melden om, zoals hij zelf zei “meer kennis op te doen”. Toen hij zo’n 14 jaar geleden, samen met zijn Miep, in het, na een ingrijpende verbouwing geheel vernieuwde gebouw zijn intrek nam, dat vanaf toen “nieuw” Oldenoord was gaan heten, bleek er al gauw behoefte te ontstaan aan een betere cohesie tussen de bewoners en verbetering van de communicatie met verhuurder de SOR. Samen met een paar medebewoners besloot hij tot de oprichting van een huurdervereniging, waarvan hij (uiteraard) voorzitter werd. Samen met medebestuurder Lenie werden diverse cursussen gevolgd, maar dat vond hij kennelijk niet voldoende en zo belandde hij in ons bestuur. Het feit, dat hij zolang bestuurslid is gebleven zou kunnen doen vermoeden, dat hij als maar niet “uitgestudeerd “ raakte”, maar dat had volgens mij een paar andere redenen: - hij vond het werk best wel interessant, - hij was inmiddels afgetreden als voorzitter van “zijn” huurdersvereniging (niet veel later opgeheven en omgezet in een bewonerscommissie) en kreeg dus daardoor meer vrije tijd en - als hij op de spaarzame momenten aangaf, dat hij vond te oud te zijn geworden voor de toch zware functie, kreeg hij van Miep een resoluut “niks er van” te horen. Blijf maar lekker meedraaien: het houdt je geest Huurdersbulletin oktober 2010

HVO

scherp en je komt zo nog eens onder de mensen. Daar was ik het natuurlijk hartgrondig mee eens, maar stiekem dacht ik dan wel eens: Miep, volgens mij vindt je het best wel fijn om zo af en toe het rijk even alleen te hebben, laat hem maar lekker gaan en dat gebeurde veelvuldig. Vooral toen ik zo’n 7 á 8 jaar geleden voorzitter werd en Jan, naast de portefeuilles Ouderenhuisvesters, ook die van Woonbron beheerde, waarmee de HVO een z.g. participatieovereenkomst op concern niveau had gesloten, waren we samen erg veel op pad. We werden zelfs zo vaak door Woonbron opgetrommeld voor dán weer een lezing of supposium in “Restaurant Engels”, dán weer een bijeenkomst op het hoofdkantoor, dat Jan meer dan eens verzuchtte: het lijkt verdorie wel of we bij die club in dienst zijn. Ook toen Jan later het portefeuilleschap Woonbron verruilde voor die van Comwonen, waren er nog genoeg momenten, dat we regelmatig “uithuizig” waren om het zo maar te noemen. En als dan je dan zo veel samen met elkaar optrekt, praat je natuurlijk veel met elkaar en zo leer je elkaar steeds beter kennen en vooral ook waarderen. En zo is er dan ook in de loop der jaren tussen ons een bijzondere vriendschap ontstaan, waaraan dan nu zo plotseling een abrupt einde is gekomen. Als troost voor ons achterblijvers moge dienen, dat hem gelukkig een lange lijdensweg bespaard is gebleven. Het zal wel even wennen zijn, dat bij de eerstkomende bestuursvergaderingen zijn stoel leeg blijft. Wij zullen hem erg missen. Jan Lamers (en collega’s) pagina 3

HVO


HVO

Oude printer krijgt nieuwe bestemming Onze afgeschreven printer, die destijds was aangeschaft om zelf onze boekjes te “drukken”, werd, toen het externe drukken zelfs goedkoper bleek, vervangen door een kleiner exemplaar en zochten we een bestemming voor de overbodig geworden te grote printer, waarvan het onderhoudscontract was beëindigd. Via Copy Corner hebben we die gevonden. Na een grote onderhoudsbeurt door onze drukker Martin, is dit apparaat via een sponsor verscheept naar Tanzania, waar het een goede bestemming heeft gekregen.

waarvan men, via een bewonersinloopdag, kennis kon nemen . Van bewonerszijde kwamen toen ook enige bruikbare suggesties, die door Gemeentewerken in het plan zijn meegenomen. De bestrating van de parkeerplaats bij de torenflat wordt na de werkzaamheden gewoon hersteld. Hier komt vanwege het totale kostenplaatje geen herindeling. Groenvoorziening

Een mooi voorbeeld van ontwikkelingshulp

Amvest/Verwey Vastgoed (Joliot knikflat)

De bewoners van de knik- en torenflat op de Joliotplaats zullen nog even door een zure appel moeten heen bijten v.w.b. de enorme overlast die zij ondervinden van de huidige werkzaamheden rond hun complexen. Nadat de riolering geheel is vernieuwd) en dat schiet al aardig op), zal de parkeerplaats voor de knikflat opnieuw worden ingedeeld volgens een plan, Huurdersbulletin oktober 2010

Nadat Gemeentewerken de werkzaamheden heeft afgerond, zal de beheerder, Verwey Vastgoed, op verzoek van de HVO-klankbordgroep, aan Amvest een plan voorleggen voor een opknapbeurt van de groenvoorziening rond de Joliot knikflat. Hiermee wordt de directe woonomgeving in overeenstemming gebracht met de mooie heringedeelde parkeerplaats. Hopelijk zal Amvest met dit plan instemmen.

PWS fuseert PWS, de voormalige beheerder van het BPF complex Albert Schweitzerplaats nrs 52 t/m 138, gaat fuseren met de woningstichting Com.wonen. Com.wonen heeft van de vier corporaties in Ommoord hier het meeste bezit.

pagina 4

HVO


BPF/NVGM (v/h Meeús) (Alb.Schweitzerplaats nrs. 52 t/m 138)

Nadat NVGM Vastgoed op 1 januari van dit jaar het beheer van bovengenoemd complex van PWS had overgenomen, zijn we enige tijd bezig geweest om met de betreffende vertegenwoordiger(s) van deze nieuwe beheerder tot overleg te komen. Na diverse keren aandringen op de wenselijkheid voor alle partijen om met elkaar te communiceren, is het onze portefeuillehouder uiteindelijk gelukt om voor eind oktober tot een eerste afspraak te komen. In ons volgende bulletin informeren we de betreffende bewoners over het verloop van dat overleg.

Com.wonen Ons reguliere aanspreekpunt bij deze corporatie, Hedie Klaassen, is nog met zwangerschapsverlof. Wél is er met haar tijdelijke vervangers overleg geweest en dus hebben we dan ook wat te melden. Aanpassing CV installatie Nadat de HVO diverse verontruste berichten ontving van bewoners uit de Sinclair Lewisflat over de door de installateur aangekondigde werkzaamheden in hun woning aan de cvinstallatie, waardoor twee dagen in de woning gewerkt moest worden, heeft de HVO contact opgenomen met Com.wonen en de voorzitter van de betreffende bewonerscommissie. Desgevraagd kregen we te horen, dat er een bewoners inloopdag in een modelwoning in het complex was geweest, maar dat toen lang niet alle huurders met het nieuws waren bereikt Huurdersbulletin oktober 2010

HVO

en dat de communicatie inderdaad beter had gekund. Tijdens een gesprek met Com.wonen in eerder genoemde modelwoning, werd besloten om aan alle individuele bewoners een nieuwsbrief te zenden, waarin de zaak heel duidelijk werd uiteengezet, waardoor op de meest gehoorde vragen een antwoord werd gegeven. Inmiddels zijn bedoelde werkzaamheden in de Sinclair Lewisflat in volle gang en per begin januari begint men vervolgens in de Eliot knikflat. Ook de huurders van dit complex hebben de nieuwsbrief inmiddels ontvangen. De werkzaamheden bestaan uit het veranderen van het bestaande éénpijpssysteem in een tweepijps en er wordt vanuit gegaan, dat deze operatie een verbetering van het totale stookrendement tot gevolg zal hebben. Asbest onderzoek De bewoners in het Sinclair Lewis- en Eliotcomplex hebben van Com.wonen een brief ontvangen, waarmede zij werden geïnformeerd over een uit voorzorg te verrichten onderzoek naar de mogelijke aanwezigheid van asbest in de liftschachten en de woningen. Het onderzoek, dat inmiddels al in gang is gezet, betekent voor de woningen, dat dit steekproefsgewijs gebeurt, waarvoor men niet thuis hoeft te blijven. Overlast Arrhenius toren Ondanks het ophangen van bewakingscamera’s krijgt de HVO regelmatig klachten van voornamelijk de zittende huurders over toenemende overlast van diverse aard die, naar het schijnt, vooral door “nieuwkomers” wordt veroorzaakt. Deze kwestie hebben wij tijdens ons najaarsoverleg met Com.wonen en pagina 5

HVO


daarvóór ook al met de voorzitter van de betreffende bewonerscommissie besproken. Het probleem is bekend en men is bezig dit probleem op te lossen door een hardere aanpak van de overlastveroorzakers. Uitspraak Huurcommissie In een door één van onze leden aan de Huurcommissie voorgelegde klacht over de z.i. erg hoge stookkosten over 2007, deed de commissie op 31 augustus 2010 uitspraak. Een belangrijke passage in de uitspraak willen wij u niet onthouden. “De commissie is van oordeel dat huurder (maar ook de overige huurders) normaal gebruik moet kunnen maken van de aanwezige voorzieningen zonder dat huurder wordt geconfronteerd met onredelijk hoge kosten. Daarom heeft de commissie overwogen dat, zolang huurders niet beschikken over een deugdelijke cvinstallatie, en er een afrekening van de stookkosten aan de commissie wordt voorgelegd, in alle gevallen door de commissie zal worden uitgegaan van een berekening op basis van de KWR gegevens. Ongeacht de hoogte van de werkelijke kosten. Daarmee krijgt huurder enige zekerheid over toekomstige kosten en hoeft huurder niet bij te verwarmen met een elektrisch kacheltje”. Dit betekent, dat zolang de cv-installatie aantoonbaar ondeugdelijk is, de Huurcommissie niet uitgaat van de meterstanden bij het vaststellen van de verschuldigde stookkosten. -o-o-o-o-


HVO

Daelmans Vastgoed/Atrium (Nansen- en Söderblomplaats)

Omdat de huurders in de Söderblomflat (nog) niet zijn geraadpleegd (70% moet daarmede instemmen) over de door de Vereniging van Eigenaren gewijzigde huisregels, is hier nog steeds sprake van een tweetal reglementen: één voor de eigenaren en één voor de zittende huurders. Nieuwe huurders tekenen wél voor de nieuwe regels. Tijdens het najaarsoverleg werd nog eens bevestigd wat al eerder was overeengekomen, t.w. dat onze klankbordgroepleden in zowel de Söderblom- als de Nansenplaats uitnodigingen en notulen ontvangen van de VvE-vergaderingen. Zij kunnen onderwerpen aandragen, die tijdens de betreffende vergadering worden behandeld als ingekomen stukken. Zij dienen bedoelde onderwerpen tijdig vooraf schriftelijk aan Atrium te zenden.

Laurens Wonen Geluidsoverlast Bij het leegkomen van een appartement in het Laurenshuis worden badkamer en keuken gerenoveerd. Vooral bij het weghakken van de oude tegels geeft dit veel lawaai. Zijn er meerdere mutaties, dan is er dus in korte tijd erg veel geluidsoverlast, hetgeen voor de bewoners (dit zijn vooral ouderen hier) erg veel hinder veroorzaakt. De HVO heeft hierover dan ook een klacht ontvangen, welke wij in het najaarsoverleg ter tafel hebben gebracht.

pagina 6

HVO


Stalling scootmobielen Zoals we al eerder hebben gemeld heeft Laurens Wonen een beleidsplan ontwikkeld voor het stallen van scootmobiels in al haar woongebouwen, waaronder het Laurenshuis en de z.g. BRAF-torens. De overkoepelende bewonersorganisatie heeft daaraan haar goedkeuring gehecht. Het wachten is nu op de goedkeuring van de brandweer, welke dit najaar nog wordt verwacht.

HVO

Huursector en wordt jaarlijks op een aantal onderdelen getoetst. Voor de huurders betekent dit label, dat zorgeloos gehuurd kan worden. Laurens Wonen heeft dit label in 2008 verkregen. In november vorig jaar vond een hertoetsing plaats, waarbij Laurens Wonen wederom goed heeft gepresteerd. Ook de laatste toets gaf een uitstekend resultaat. Het label loopt voorshands tot maart 2012.

Regelen CV installatie Het correct afregelen van de CV installatie in het Laurenshuis blijkt, vooral in de zomerperiode, problemen te geven. Bij onderzoek bleek dat dit waarschijnlijk aan de software ligt en Laurens Wonen werkt aan een oplossing. Klachten stookkosten Vooral uit de Bertrand Russell woontoren ontvingen wij enige klachten over hogere stookkosten dan voorheen. Deze kwestie wordt momenteel nader onderzocht en we gaan er van uit, dat de betreffende bewoners hiervan bericht zullen krijgen. Wél heeft Laurens Wonen recent fors geïnvesteerd in de verwarmingsinstallatie in de vorm van rendementsverhogende maatregelen en hoopt hiermee bij te dragen aan verlaging van de verwarmingskosten. De volgende jaarafrekening zal hierover duidelijkheid moeten geven. KWH Huurlabel Dit label wordt toegekend door het Kwaliteitscentrum Woningcorporaties Huurdersbulletin oktober 2010

Shearwater/Atrium (Kellogg- en Cordell Hullplaats)

Nieuw klankbordlid Tijdens het najaarsoverleg mochten we een nieuw klankbordlid voor de Kelloggflat verwelkomen. Het betreft mevr. J.lageveen (huisnr. 190). Zij is, naast Gijs van Daelen (huisnr. 46), het aanspreekpunt voor onze leden in dit complex. IRS systeem Shearwater heeft besloten het contract met IRS (spreek/luister verbinding) op te zeggen. De basisfuncties blijven intact. Er is besloten de accu’s van dit systeem alleen te vervangen als ze het laten afweten. Ons voorstel om alle accu’s in één keer om de vijf jaar (schijnt de levensduur te zijn) te vervangen is daarmede niet gehonoreerd. Contracten Beide VvE’s hebben alle contracten, behalve die van de hovenier en het schoonmaakbedrijf, opgezegd. pagina 7

HVO


Er zijn nieuwe contracten tegen betere voorwaarden afgesloten.

Stichting Ouderenhuisvesting Rotterdam (SOR) (Huize nieuw Oldenoord)

Liften Beide liften in dit complex worden vernieuwd. Eén lift is al klaar en de werkzaamheden aan de andere lift worden binnenkort afgerond.

Politie keurmerk De SOR is voornemens nieuw Oldenoord te voorzien van het Politie keurmerk (PKVW). Er zijn inmiddels enige bedrijven wezen kijken welke voorzieningen er moeten worden getroffen om voor het certificaat in aanmerking te komen. Afhankelijk van het beschikbaar komen van het budget hiervoor wordt gekeken of dit een haalbare zaak is. De betreffende werkzaamheden zullen, als het besluit gunstig is uitgevallen, pas in 2011 een aanvang nemen.

Vesteda (Rozen- en Brembuurt)

Het najaarsoverleg met deze verhuurder is door omstandigheden verschoven naar 5 november a.s. In ons volgende bulletin zullen we van het besprokene melding maken.

-o-o-o-o-


HVO

Vestia Rotterdam Noord Najaarsoverleg HVO/Vestia Dit overleg staat gepland voor 15 november a.s. In het volgende bulletin leest u meer over zaken, die we dan hebben besproken. Door de ziekte van Peter Gouw, onze Vestia-portefeuillehouder a.i., werd er van de op 14 juli 2010 gehouden vergadering geen verslag gemaakt. Nieuwe consulent leefbaarheid Na het plotselinge vertrek van de consulent leefbaarheid, Misha Waas, werd zijn tijdelijke opvolger Martin Spiering, afkomstig van een andere vestiging van Vestia. Tijdens het overleg met de Huurderscommissie Hemingway (HCH) op 7 oktober j.l. deelde hij ons mede, dat hij besloten had definitief over te stappen naar de vestiging Rotterdam Noord. Hij gaat nu o.a. aan het werk met de uitkomsten van een veel eerder door de HCH uitgevoerde schouw van het complex. Tijdens genoemd overleg concludeerde de commissie, dat er meer naar de achterban moet worden gecommuniceerd en, omdat de leden van de HCH het aanspreekpunt zijn voor de huurders, werd besloten een lijstje met hun namen in het mededelingenkastje op te hangen. Contact met de VvE pHet is ondanks diverse pogingen van de HCH nog steeds niet gelukt contact te leggen met de voorzitter van de Vereniging van Eigenaren. Vestia gaat dit nu regelen. pagina 8

HVO


Controle service en stookkosten Er zijn nu duidelijke afspraken gemaakt om de HCH tijdig de gelegenheid te geven om toekomstige afrekeningen van de service- en stookkosten te controleren. Jac de Bothflat In verband met groot onderhoud aan de liften van dit complex, werd een noodlift geplaatst, die na ca. 4 weken weer is weggehaald, nadat één lift gereed was gekomen (er hebben zich geen incidenten voorgedaan). Gedurende de werkzaamheden zullen de trappenhuizen niet worden schoongemaakt. Een door 88 van de 90 bewoners van dit complex getekende petitie om inbraakbestendige voordeuren te krijgen, werd door Vestia helaas niet gehonoreerd.

HVO

Het voordeel voor de huurders moge duidelijk zijn: niet alleen meepraten, maar ook meebeslissen. Hebben de huurders tijdens een VvEvergadering met een bepaald voorstel ingestemd, dan is dit voor alle huurders bindend en dit betekent dan weer, dat Woonbron af is van de omslachtige procedure om eerst 70% van de huurderstemmen binnen te halen. Mocht een individuele huurder het niet met bedoelde beslissing eens zijn, dan blijft nog altijd de gang naar de rechter over, wat overigens ook het geval was en is bij de 70%-procedure. Meer weten? Vraag dan bij Woonbron om de brochure “Beslis mee over uw woonomgeving”. Inbreng Jan v.d.Bogaard

Onder de leden van het opzoomer team klinken stemmen op tot het oprichten van een bewonerscommissie. De HVO zal hieraan alle mogelijke steun verlenen.

In het vorige nummer was een fout geslopen m.b.t. het mandaat van de bewonerscommissie v.w.b. de servicekosten. Vandaar hier de rectificatie.

Woonbron

De servicekosten zullen in de gerenoveerde appartementsgebouwen verhoogd worden. Daar dit wijzigingen zijn in de samenstelling van de servicekosten, kan geen ander dan U als huurder, toestemming geven voor de wijziging i.e. verhoging van deze kosten. Verhuurder heeft dan van 70% van de betreffende huurders het fiat nodig. Voor de individuele huurder, die tegengestemd heeft, staat de weg naar de rechter open. Dat kan binnen 8 weken, nadat de uitslag van de 70%enquête bekend is gemaakt. De bewonerscommissie (BC) kan dan ook niets anders doen dan de rekeningen van schoonmaak,

Einde BC’s in gemengde complexen In de z.g. Te Woon complexen, waar huurders en eigenaren door elkaar wonen, gaan de bewonerscommissies op in z.g. leefbaarheid commissies, die binnen de VvE’s functioneren. In deze commissies zitten ook huurders en die hebben zelfs stemrecht in de VvE vergaderingen over alle zaken, waaraan zij meebetalen, zoals b.v. een verhoging van de schoonmaakkosten. Het opstellen en uitvoeren van het planmatige onderhoud blijft een VvEaangelegenheid. Huurdersbulletin oktober 2010

pagina 9

HVO


huismeester, elektra, enz. controleren op fouten. De BC.’s hebben volgens het Burgerlijk Wetboek no.7, artikel 259-260-261 niet het mandaat van de huurders om namens hen hiermee in te stemmen. Mocht U het met de berekening van de servicekosten niet eens zijn, spreek dan eerst de verhuurder hierop aan. Komt U er dan niet uit, dan kunt U zich wenden tot de Huurcommissie. Noot van de redactie Het bovenstaande geldt niet voor de gemengde complexen van Woonbron, waar de bewonerscommissies zijn opgegaan in de binnen de VvE functionerende “Leefbaarheidscommissie” (zie het begin van het artikel over Woonbron). De renovatie van de knikflats. Sinds het "afscheidsfeestje" op de ss. Rotterdam in mei zijn er geen bijeenkomsten meer geweest tussen Woonbron en het bouwteam, terwijl er nog diverse problemen zijn, die nog om een oplossing vragen: de galerijvloeren die verkeerd aflopen, de trappenhuizen waar water blijft staan, het maar half kunnen zemen van een trappenhuis, omdat de hoogwerker er niet bij kan en zo kan ik nog wel even doorgaan. En daar waren deze bijeenkomsten toch voor bedoeld, maar alles wordt nu afgedaan met “daarvoor moet U toch echt bij de VvE zijn”, terwijl toch veel bewoners nog steeds huren bij Woonbron. Ik hoop dat mijn opvolger bij de HVO hiermee zal doorgaan, want ook voor mij is er een tijd van komen en een tijd van gaan en de tijd van gaan is voor mij nu gekomen. Ik ga weer terug naar mijn geboortestad Nijmegen. Ik heb met veel plezier in Ommoord gewoond en ik dank U allen voor het in mij gestelde vertrouwen om u te mogen Huurdersbulletin oktober 2010

HVO

vertegenwoordigen in het HVO-bestuur, de BC Niels Bohrplaats, het planteam, sociaalteam en het bouwteam Renovatie Knikflats. Het gaat U allen goed voor nu en in de toekomst. J.Th.M.v.d.Bogaard

Sensoor Dit is een dienst die dag en nacht, ook op feestdagen, bereikbaar is voor een anoniem, vertrouwelijk gesprek per telefoon. Chatten en e-mailen is ook mogelijk (de voormalige telefonische hulpdienst). Goed opgeleide vrijwilligers bieden een luisterend oor, denken mee, steunen, reflecteren, enz. Mensen kunnen deze dienst over allerlei onderwerpen bellen, wanneer zij zich zorgen maken, pijn hebben, verdriet, piekeren, enz. Ook in de nacht is de dienst bereikbaar. De Politie Rijnmond verbindt ook gesprekken naar deze dienst door wanneer het niet om politiezaken gaat, maar om mensen die hun verhaal kwijt willen. De dienst van Sensoor draagt daarmee bij aan het welzijn van wijkbewoners. U kunt Sensoor bereiken via hun website www.zhzm.sensoor.nl, telefonisch op 010-436 2323 of via de link op onze website. -o-o-o-o-

pagina 10

HVO


Checken van huurders Verhuurders kunnen tegenwoordig op een speciaal daartoe gelanceerde site de kredietwaardigheid van potentiële huurders checken. Veel consumenten hebben kredieten afgesloten, waarvan sommige onverantwoord hoog zijn. Banken checken over het algemeen, voordat een lening wordt verstrekt, een registratie in het bekende BKR in Tiel. Nu kunnen dus ook verhuurders, voorafgaand aan het aangaan van een huurovereenkomst, weten met wie zij eventueel in zee gaan.

Woonlasten Nederland heeft de hoogste woonlasten van Europa. In Nederland slokkende woonlasten gemiddeld 30,9% van het besteedbaar inkomen op, terwijl het Europese gemiddelde 22,2% bedraagt. Dit blijkt uit een onderzoek in opdracht van de Europese Commissie. Vooral huurders hebben met 38,7% een hoge woonlastenquote. Opvallend is ook de hoge woonlastenquote van de 20% huishoudens met de laagste inkomens in Nederland: bijna de helft (47,4%) van hun besteedbaar inkomen gaat op aan woonlasten. Onder woonlasten wordt verstaan de kosten van huur (netto-huur, energielasten en overige lasten) en koop. De onderzoekers concentreerden zich met name op armoederisico’s, die zich vooral voordoen bij hoge woonlasten. Het onderzoek vergeleek woonlasten vanuit verschillende invalshoeken; huur en koop, inkomensklassen, gezinssamenstelling en leeftijd. Het onderzoek bevestigt de mening van de Woonbond, die vindt dat de woonlastenquote omlaag moet. Verhuurders moeten de kosten fors Huurdersbulletin oktober 2010

HVO

reduceren, extra investeren in energiebesparing en een zeer gematigd huurbeleid voeren. De betaalbaarheid van de woonlasten voor de laagste inkomens moet door huurtoeslag op peil worden gehouden. De huurverhoging mag niet meer dan 1% hoger zijn dan de inflatie.

Toezicht op woningcorporaties Het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) is opgegaan in één onafhankelijke autoriteit, die al het externe toezicht op de woningcorporaties ter hand neemt. Daaronder vallen ook toezichtstaken, die nog bij het ministerie lagen. De autoriteit controleert de verklaringen, die de raden van commissarissen voortaan moeten overleggen. De verklaringen moeten het maatschappelijk presteren, de financiële continuïteit, de inzet van het vermogen, de doelmatigheid, de rechtmatigheid en de integriteit belichten. Het wil een beter toezicht om de hele corporatiestelsel goed te laten werken.

Sociale klusjesdienst Midden vorig jaar is Het Rode Kruis een gratis sociale klusjesdienst gestart voor eenzame ouderen en chronisch zieken. Het vrijwilligerswerk wordt verricht door studenten, die een sociale studie volgen. Het betreft alledaagse klusjes als grasmaaien, een lamp vervangen, een schilderij ophangen of het ophalen van medicijnen. Samen boodschappen doen of een wandeling maken, kan natuurlijk ook. Ouderen, die hulp nodig hebben, kunnen bellen met 010-206 0611. pagina 11

HVO



HVO

pagina 12

HVO



HVO

pagina 13

Verwey, PWS fuseert

Recommend Documents