Vernieuwde Indische Buurt is klaar voor het WK
Informatiebrochure
Inhoudsopgave Volgens Louis van Gaal wordt Nederland geen wereldkampioen in Brazilië. Wij zijn positiever gestemd. Wat denkt u? In ieder geval gaan we voor Oranje! In juni kunt u de eerste poulewedstrijd in uw vernieuwde woning bekijken.
Klaar voor het WK 2014: in een vernieuwde woning met een nieuwe keuken, toilet en badkamer De Indische Buurt is een gezellige buurt met eengezinswoningen, beneden- en bovenwoningen. Deze woningen zijn toe aan onderhoud. Er gaat veel gebeuren binnenin uw woning, maar ook de buitenkant pakken we aan. Naast het schilderen en verwijderen van graffiti gaan we uw woning ook beter isoleren. Dit betekent minder tocht, een warmer binnenklimaat in de winter en koeler in de zomer. Kortom meer wooncomfort met lagere energielasten. In deze brochure leest u hoe wij dit stap voor stap realiseren, wat wij van u als bewoner verwachten en hoe de planning eruit ziet. Daarnaast vindt u ook informatie over de keuzemogelijkheden in deze brochure. Wanneer alles volgens planning verloopt, zijn we ruim voor het WK voetbal klaar en woont u in een comfortabele vernieuwde woning.
1. Inleiding
1. Inleiding
3
2. Wat gaat er gebeuren
4
3. Wat kan er gekozen worden
6
4. Wat gebeurt er met uw woonlasten
7
5. In welke stappen naar realisatie
8
6. Projectteam
14
Binnenkort starten we met het opknappen van uw woning en de woningen van uw buren. De werkzaamheden hiervoor geven zowel de buitenkant als de binnenkant van uw woning een vernieuwd aanzien. Met het plaatsen van nieuwe buitendeuren, het herstellen en schilderen van het houtwerk en het schoonmaken van de gevels gaan wij buiten aan de slag. In uw woning komt een nieuwe keuken, toilet en badkamer. De precieze kleur en uitstraling daarvan is aan u. Uit een divers aanbod aan tegels, sanitair, kastjes en werkbladen kunt u straks zelf uw keuze maken. De werkzaamheden worden uitgevoerd door Nijhuis Bouw. Samen met hun werken wij toe naar een vernieuwde woning.
De werkzaamheden die we uitvoeren hebben het volgende resultaat: Buiten - gerepareerde en schoongemaakte gevels; - gerepareerd houtwerk; - nieuw schilderwerk; - nieuwe voordeur naar eigen keuze;
Binnen - nieuw toilet naar eigen keuze; - nieuwe keuken naar eigen keuze; - nieuwe badkamer naar eigen keuze; - mechanische ventilatie;
Meer wooncomfort - minder tocht in de woning; - gezond binnenklimaat; - lagere energielasten; - minder onderhoud en reparaties nodig.
Met vriendelijke groet, Gerke Brouwer, directeur
2
3
loodwerk controleren en voegwerk vervangen
2. Wat gaat er gebeuren
boei schoonmaken dakpannen inspecteren en incidenteel vervangen
Voor het uitvoeren van de onderhoudswerkzaamheden wordt er gewerkt aan de buitenkant en aan de binnenkant van uw woning. Hieronder vindt u een overzicht van alle onderdelen waaraan gewerkt wordt.
spouw dichtzetten voegwerk raamdorpelstenen controleren / repareren goot vervangen
Buiten
Binnen
Isoleren
Vernieuwen keuken
De gevels, het dak en de begane grondvloer worden geïsoleerd, daarnaast plaatsen we ook een geïsoleerde voordeur. De beter geïsoleerde woning verhoogt het warmtecomfort, vermindert tocht en levert een energiebesparing op.
U krijgt een compleet nieuwe keuken. Dit betekent dat er een nieuw keukenblok wordt geplaatst, dat er opnieuw wordt getegeld en dat boven het tegelwerk opnieuw wordt gesausd.
gevel isoleren en impregneren slecht voegwerk vervangen
nieuwe kleur schilderwerk op draaiende delen nieuw geïsoleerde voordeur
Vernieuwen toilet- en badkamer Houtwerkreparatie en schilderwerk Alle houtrot verwijderen we en al het houtwerk buiten wordt opnieuw geschilderd. De draaiende delen buiten schilderen we in een nieuwe kleur. Samen met uw buren kunt u per woningblok kiezen uit drie kleuren.
Het toilet en de badkamer worden volledig vernieuwd. Dit betekent dat er opnieuw getegeld wordt, dat er nieuw sanitair wordt geplaatst en dat de plafonds opnieuw worden gesausd.
graffiti verwijderen houtrotreparaties en schilderwerk
Mechanische ventilatie Voegwerkreparatie Op een aantal plekken is het voegwerk van de buitengevels aan vervanging toe. Plaatselijk wordt het voegwerk van de gevels gerepareerd. Daarnaast voegen we alle schoorstenen opnieuw.
In de woning wordt een mechanische ventilatie aangebracht. De ventilatie-unit zuigt (vochtige) lucht af in de keuken, toilet en badkamer. Via de ventilatieroosters in de gevelkozijnen wordt verse lucht aangevoerd. Dit zorgt voor een gezonder binnenklimaat en vermindert schimmelvorming.
begane grondvloer isoleren
toilet vernieuwen
badkamer vernieuwen
mechanische ventilatie aanbrengen
Het allerbelangrijkste is natuurlijk, dat de woning na alle onderhouds werkzaamheden nog prettiger is om in te wonen.
Mk.
Badkamer. Toilet. Entree.
Slaapkamer 2. vlisotrap. Overloop.
vlisotrap.
cv. vw.
Zolder.
kk. Slaapkamer 3.
kt.
Keuken.
Slaapkamer 1.
wm.
keuken vernieuwen begane grond
zolder van binnenuit isoleren eerste verdieping
zolder verdieping
getekende situatie kan afwijken van bestaande situatie
4
5
4. Wat gebeurt er met uw woonlasten
3. Wat kan er gekozen worden Bij dit onderhoud gaat er veel veranderen in uw woning. U krijgt een nieuwe keuken, toilet en badkamer. Hoe het er precies uit komt te zien is aan u. U kunt zelf kiezen welke kleur deurtjes, lades, grepen, tegels en werkblad u wilt in uw keuken. Misschien wilt u uw nieuwe keuken ook nog wel uitbreiden met meer keukenkastjes. Dit kan tegen meerkosten. Ook kunt u kiezen welke tegels u wilt in het toilet en badkamer. De meeste keuzemogelijkheden zijn kosteloos. Wilt u bijvoorbeeld extra keukenkastjes of verlenging van uw keukenblad dan kan dat voor een meerprijs. Alle keuzemogelijkheden staan voor u in een brochure die u nog gaat ontvangen. Het nadeel van papier is alleen dat het vaak lastiger kiezen is, want hoe ziet het er in het echt uit. Om de juiste kleuren te zien, de materialen te kunnen aanraken en een goede combinatie te maken, nodigen wij u uit om langs te komen in de inloopwoning aan de Javastraat 16. Wij geven daar graag advies over kleurencombinaties, zodat u kunt komen tot een keuze.
Voordeuren U kunt kiezen uit vier typen voordeuren uitgevoerd in één van de drie te kiezen kleuren. De kleur wordt uitgekozen door de bewoners zelf. Samen met uw buren kunt u de kleurkeuze afstemmen. De meest gekozen kleur in uw huizenblok wordt gebruikt voor alle voordeuren.
Tegels wand & vloer Voor de tegels van de wanden, zowel in de keuken als in het toilet en de badkamer, heeft u meerdere keuzemogelijkheden.
6
De totale woonlasten voor u als huurder bestaan uit meer dan alleen de huurprijs. Zo behoren de maandelijkse kosten voor water, gas en elektra ook tot de woonlasten. Vooral de kosten voor gas en elektra stijgen de laatste jaren veel sterker dan de huurprijs. Vergeleken met 2005 zijn die inmiddels verdubbeld. In de toekomst is de verwachting dat de energieprijzen blijven stijgen. Dit wordt veroorzaakt doordat onze fossiele brandstoffen, zoals gas uit de bodem, opraken. Die oplopende kosten willen wij tegengaan. Door de woningen nu te voorzien van meer isolatie, beperken we de stijging van uw energiekosten in de toekomst.
Sanitair
Voordelen isolatie
Voor u is sanitair geselecteerd. In de brochure met alle keuzemogelijkheden vindt u het volledige aanbod. Wilt u buiten onze selectie om iets anders kiezen, dan is dit mogelijk. Hieraan zijn meerkosten verbonden.
In de tijd dat uw woning werd gebouwd, golden er andere isolatiemogelijkheden dan nu. Uw woning voldoet in dat opzicht niet meer aan de eisen van deze tijd en daarom is besloten de woningisolatie te verbeteren. Er worden werkzaamheden aan de gevel uitgevoerd om de isolatie te realiseren. Dit geeft als resultaat dat u minder last heeft van de kou of warmte buiten, want het huis houdt zichzelf beter op temperatuur. Een hoger wooncomfort dus, met minder tocht.
Keuken De keuzemogelijkheden voor de keuken zijn groot; u kunt kiezen uit diverse kleuren deuren en lades, werkbladen en grepen. In de inloopwoning krijgt u een goed beeld van alle materialen en kleuren en hoe ze het beste gecombineerd kunnen worden.
Andere wensen Wanneer u nog andere wensen heeft dan in deze brochure beschreven staan, dan kan dit tijdens een persoonlijk huisbezoek of in de inloopwoning kenbaar gemaakt worden. Er kunnen -afhankelijk van de situatie- nog opties op maat worden aangeboden.
Ook houdt dit in dat de centrale verwarmingsinstallatie minder vaak aanslaat in de winter. Dit scheelt in de kosten voor verwarming. Wij verwachten dat u 225 m³ minder gas gaat verbruiken dan in de afgelopen jaren. Dit scheelt e 10,50 aan energielasten per maand op basis van de huidige gasprijzen.
Wij vragen voor deze isolatie een huurverhoging van e 8,50 per maand. U gaat niet meer betalen en profiteert van meer wooncomfort.
Rekenvoorbeeld woonlasten
Gemiddelde woonlasten juni 2013
Gemiddelde woonlasten juni 2014
Huur (Openbaar Belang)
€ e 482,23
€ e 490,73
Gasverbruik (Enexis)
€ e 83,27
€ e 70,78
Electraverbruik (Enexis)
€ e 58,73
€ e 60,56
Totale woonlasten
€ e 624,23
€ e 622,07
Het elektraverbruik neemt iets toe door de aanpassingen in de woning omdat de mechanische ventilatie ook wat stroom gebruikt.
Toestemming van u Een deel van de genoemde werkzaamheden binnen en buiten de woningen leiden tot een woningverbetering. Voor het uitvoeren van deze werkzaamheden hebben wij van ten minste 70% van de bewoners toestemming nodig.
Betaling van opties Als u kiest voor een meerwerkoptie betaalt u deze voordat de optie wordt uitgevoerd. Meerwerkopties worden met een eenmalige machtiging afgeschreven. U bent dan zelf verantwoordelijk voor het onderhouden van deze optie. Besluit u in de toekomst te verhuizen, dan is het mogelijk voor een vergoeding in aanmerking te komen (hieraan zijn voorwaarden verbonden). Meer informatie vindt u in de folder ‘Klussen in uw huurwoning’. Deze kunt u vinden op onze website www.openbaarbelang.nl.
7
5. In welke stappen naar realisatie De start van dit onderhoud aan uw woning begint bij u, de bewoner. Hoe wilt u dat uw keuken of toilet eruit komt te zien? Na het maken van uw keuze kunnen de bouwactiviteiten van start gaan. Hoe wij u op de hoogte houden van alle werkzaamheden en wat wij in deze periode van u verwachten leest u hieronder.
Voor we starten Voordat we overgaan tot de werkzaamheden moeten er nog een aantal dingen gebeuren.
Informatie Allereerst kunt u nu de tijd nemen om alle informatie over de plannen door te nemen. Lees deze brochure nog eens rustig door. Heeft u vragen of zijn er nog onduidelijkheden, kom dan langs in de inloopwoning aan de Javastraat 16 of bel Openbaar Belang, telefoon (038) 45 67 222. Begin september nodigen wij u uit voor een bezoek aan de inloopwoning.
Keuze maken In hoofdstuk 3 heeft u de informatie over de keuzemogelijkheden kunnen doornemen. Wanneer u toestemming heeft gegeven voor de onderhoudswerkzaamheden volgt nu het doorgeven van uw keuze voor de invulling van de keuken, toilet en badkamer. De formulieren van de keuzemogelijkheden worden apart uitgereikt.
8
Als u een keuze heeft gemaakt dan geeft u dit aan op het keuzeformulier. Dit formulier levert u met handtekening in bij Nijhuis Bouw aan de Javastraat 16. Het keuzeformulier hebben wij altijd van u nodig, zodat wij de juiste voordeur, frontjes, werkbladen en tegels in de woning aanbrengen.
Proefwoning Voordat de werkzaamheden aan de woning plaatsvinden, wordt er eerst één woning klaar gemaakt. Het doel van de proefwoning is om te beoordelen of het bouwproces zo effectief mogelijk wordt ingezet. Daarnaast maken we gebruik van de proefwoning om de planning zo optimaal mogelijk te krijgen. Als de proefwoning klaar is, nodigen wij u tijdig uit voor het bekijken van deze woning. Dan krijgt u een indruk van de woning na afronding van de werkzaamheden. Na het behalen van de 70% goedkeuring start Nijhuis Bouw met het gereedmaken van deze proefwoning.
Persoonlijk gesprek
Nieuwsbrieven
Vijf weken voordat we bij uw woning starten met de werkzaamheden, maken we een afspraak om langs te komen voor een persoonlijk gesprek. Dit gesprek noemen we ook wel de “warme opname” . Tijdens deze warme opname worden foto´s gemaakt van de huidige situatie. Ook nemen we uw individuele wensen met u door. Als laatste wordt er een ronde door en om de woning gemaakt om alle bijzonderheden door te spreken en vast te leggen.
Tijdens de voorbereiding en de uitvoeringswerkzaamheden houden wij u op de hoogte van de voortgang door het uitbrengen van een digitale nieuwsbrief. Graag ontvangen wij hiervoor uw e-mailadres. Wilt u deze doorgeven aan
[email protected] onder vermelding van ‘Klaar voor het WK’. Wanneer u liever een papieren exemplaar ontvangt dan kunt u dat telefonisch melden via (038) 45 67 222 bij Dorien Wouters.
Communicatie
Website
Inloopwoning & pauzewoning Wanneer u vragen heeft kunt u vanaf 7 oktober altijd binnen lopen op Javastraat 16. Tijdens de bouwwerkzaamheden houdt de uitvoerder Frank van Munster ook in deze woning een spreekuur.
Om u en de omwonenden zo uitgebreid en snel mogelijk te kunnen informeren over alle stappen in het groot onderhoud, vindt u alle informatie op onze website www.openbaarbelang.nl/onzebuurt/wijkkaart/Indischebuurt. Op deze pagina vindt u onder andere de presentaties van de bewonersavonden, nieuwsbrieven en brochures.
Daarnaast is de woning, tijdens de bouwwerkzaamheden aan uw eigen woning, te gebruiken als pauzewoning. Een plek waar u zich even kunt terugtrekken van de werkzaamheden om u heen.
9
Start van de bouwwerkzaamheden Klaarmaken voor bouwactiviteiten Voordat de bouwactiviteiten beginnen, vragen wij uw medewerking door zelf de volgende voorbereidingen te treffen:
Planning per woning
• Aan de buitenzijde van de woning/berging over een strook van 2,5 m¹ alle obstakels zoals, bankjes, bloempotten etc. verwijderen. Voordat de werkzaamheden starten, komen we bij u in de woning langs en bespreken we of aanvullende maatregelen getroffen moeten worden, zoals het verwijderen van bijvoorbeeld zonwering of schotel. Dit wordt per woning bekeken. • De zelf aangebrachte veranderingen in badkamer en toilet, zoals eigen spiegels en zeephouders, verwijderen. De spullen uit alle keukenkasten (dit geldt ook voor losse apparatuur) en op het aanrecht verwijderen. • Plaats uw spullen op zolder aan één schuine zijde. Halverwege de montagedag van de zolderisolatie vragen we u de spullen naar de andere zijde te verplaatsen. Wij gaan ervan uit dat u uw eigendommen zoveel mogelijk zelf verwijdert. Mocht u om bepaalde redenen hiertoe niet in staat zijn, dan kunt u dit aangeven tijdens het persoonlijke gesprek.
beganegrond
beganegrond
beganegrond
verdieping
beganegrond
Werkzones
Werkzones
verdieping
Werkzones
Werkzones dag 1-10 dag 8-12
dag 1-10 dag 8-12
binnen dag 1-10 binnen dag 8-12
dag 3-6 dag 7 dag 1-12 dag 1-12
binnen dag 3-6 binnen dag 7 buiten dag 1-12 looproute dag 1-12
dag 8-12
looproute dag 8-12
verdieping
zolder
z
zolder
Personeels inzet
binnen binnen
binnen binnen dag 1-10 binnen dagbinnen 1-12 buiten dag 8-12 dag 1 looproute
max.woning wordt gewerkt. max. max. waarmax. in de Wij streven ernaar om met maximaal 3 personen binnen buiten binnen buiten tegelijk in uw woning aan het werk te zijn. Deze planning is nog niet definitief. Voordat dag 1 max. 3 3 2max. max. max. max. max. max. dag 6max. 2 max. max. max. max. beginnen met uw de proefwoning gemaakt. Mogelijk geven de ervadag 2 we 2 1 dagwoning, 7buiten 3 wordt 3binnen binnen buiten binnen binnen buiten buiten binnen buiten binnen buiten binnen ringen vanuit deze proefwoning aanleiding de planning aan te passen. Voordat we van dag 3 3 1 dag 8 3 2 dag definitieve 9 dag 22 3 dag uitgereikt. binnen 3 dag 4 start dag 3 3gaan 1 2 krijgt3u een dag 36 2 1 planning 2 63 De 2werkzaamheden dag 2 6 van het 2 bui- 2 dag 5 tenwerk 2 2 afhankelijk dag 10 2 weersomstandigheden 2 zijn van de en kunnen zodoende afwijken binnen 2 dag 1 2 2 dagdag 17 2 3 2 dag 3 71 3 dag 3 7 3 3 van de planning.
binnen dag 3-6 dag 2 looproute binnen dag 7 dag 3 binnen 3 dag 1 3 buiten dag 1-12 dag 4 buiten 3 dag 2 4 looproute dag 1-12 dag 5 looproute 2 dag 2 5 looproute dag 8-12 looproute
dag 8-12
zolder
bovenstaandeinzet plattegrond is met verschillende Personeels inzetInPersoneels Personeels inzet kleuren aangegeven wanneer en
dag 3-6 dag 7
dag 1-12
verdieping
3 dagdag 18 3 3 3 dag 2 81
3
dag 2 8
Zone planning
3 dagdag 29 4 2 3 dag 2 92 2 dagdag 210 5 2 2 dag 2 10 2
2 26 juni 2013 dag 2 9 2 dag 2 10
3
2
2 2
2 2
Zone plannin Z
26 juni 20 10
11
Geen tegemoetkoming in de kosten Door de werkzaamheden hoeft u geen extra kosten te maken, anders dan afgesproken is in het huurcontract. Er vindt geen tegemoetkoming in de kosten plaats aangezien er geen wijzigingen aan de woning worden aangebracht die voor extra kosten voor de bewoner zorgen.
Waar kan ik terecht voor vragen?
Aanwezigheid tijdens bouwactiviteiten U hoeft niet aanwezig te zijn tijdens het uitvoeren van de werkzaamheden. Wel vragen wij u op de dag dat de werkzaamheden starten, om 7.30 uur aanwezig te zijn om de timmerman de sleutel te overhandigen. Wij werken met sleutelkluisjes. Wanneer wij de woning verlaten (tijdens en aan het einde van de werkdag) en u bent niet aanwezig, sluiten wij deze altijd af.
Overlast beperken Tijdens de werkzaamheden kunnen wij niet voorkomen dat u overlast ervaart. De werkzaamheden zorgen voor extra geluid en stof. Wij doen er echter alles aan om dit zoveel mogelijk te beperken. Dit doen wij onder andere door: • beperkte opslag en afval in de wijk; • aan het einde van elke werkdag heeft u altijd de beschikking over 2 van de 3 belangrijkste voorzieningen in uw woning: keuken, toilet en douche; • inzet van een pauzewoning waar u terecht kunt voor koffie en een krantje; • in de pauzewoning kunt u ook gebruik maken van douche- en toiletvoorziening tijdens de werkzaamheden aan uw woning; • beperken van het aantal werknemers in en om de woning; • beschikbaar stellen van folie voor het afdekken van uw eigendommen. Deze zijn te verkrijgen in de pauzewoning.
12
Tijdens de bouwactiviteiten kunt u voor technische vragen terecht bij Frank van Munster. Hij is bereikbaar via de mail
[email protected] of via telefoonnummer 06-22485473. Voor alle niet-technische vragen kunt u contact opnemen met Dorien Wouters, telefoon ( 038) 45 67 222. Uitvoerder Frank van Munster is tijdens de werkzaamheden dagelijks aanwezig in de Indische Buurt.
Eventuele beschadigingen Ondanks alle vooraf getroffen maatregelen kan het incidenteel voorkomen dat uw eigendommen per ongeluk beschadigen. Als u schade constateert dan vragen wij u dit direct bij de uitvoerder te melden.
Kort samengevat de planning Activiteit
Periode
Bewonersavond
2 - 3 - 4 september
Inloopmomenten aan Javastraat 16 voor meer informatie over het onderhoud en keuzemogelijkheden
9 - 10 - 11 september
Definitief duidelijk of de plannen doorgaan
Eind september
Start proefwoning
Begin oktober
Deadline keuzemogelijkheden Gefaseerd vanaf oktober Persoonlijk gesprek voor “warme opname”
Gefaseerd vanaf oktober
Start werkzaamheden 1e woning
Begin november
Oplevering van laatste woning
28 februari 2014
Noodsituaties Bij noodsituaties ’s avonds en in het weekend zijn wij altijd bereikbaar. U kunt dan contact opnemen met: • 24 uurs dienst Nijhuis Zwolle: (038) 422 56 77; • 24 uurs dienst Openbaar Belang via het telefoonnummer reparatieverzoeken (038) 45 67 211.
13
6. Projectteam Het projectteam met de medewerkers van Openbaar Belang en Nijhuis Bouw doen hun uiterste best de werkzaamheden en de samenwerking met alle betrokkenen zo goed en prettig mogelijk te laten verlopen.
Het projectteam bestaat uit: Openbaar Belang Bert Huizenga (projectmanager) Stèphan Lubbertsen (projectleider) Dorien Wouters (woonconsulent) Jef Moossdorff (buurtbeheerder) Nijhuis Bouw Gerard Nijhof (vestigingsleider) Frank van Munster (uitvoerder) Antoine Wiggers (projectcoördinator)
Op de foto v.l.n.r.: Jef Moossdorff, Stèphan Lubbertsen, Bert Huizenga, Frank van Munster, Gerard Nijhof, Antoine Wiggers, Dorien Wouters
14
15
Openbaar Belang
Nijhuis Bouw B.V.,
Binnengasthuisstraat 1
Vestiging Zwolle
8022 NH Zwolle
Curieweg 7
Postbus 31
8013 RA Zwolle
8000 AA Zwolle
Telefoon (038) 422 56 77
Telefoon (038) 45 67 222
[email protected]
[email protected]
www.nijhuis.nl
www.openbaarbelang.nl
Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Bankastraat 16 t/m 26 Borneostraat 63 t/m 69 Javastraat 2 t/m 6, 24 t/m 32 Riouwstraat 5 t/m 7, 9 t/m 13 Sumatrastraat 63 t/m 71, 80 t/m 86, 81 t/m 89, 96 t/m 100
