Verloop van de avond
1.Woonplan 2030: Brigitte Smets, schepen van wonen 2.Woonkwaliteitsnormen: Koen Knevels, diensthoofd wonen 3.Appartementsrecht: meester Astrid Clabots 4.Vragenronde en pauze 5.Renovatiekredieten: Jan Oudebrouckx, KBC 6.Collectieve renovatie: Kris Asnong, DuboLimburg 7.Vragenronde en afsluitende drink
Demografische evoluties Huishoudverdunning 1981: 2,82 2013: 2,21 2030: 2,13 Het aantal grote gezinnen blijft constant. Groei vooral bij 1 en 2 persoonshuishoudens grote vraag naar appartementen
Vergrijzing: zeer sterke toename van 60+ en 80+ 2000: 3,6% 2015: 5,8% 2030: 7,3% Indien verhuis, naar een appartement
Demografische evoluties
Herstarters
flexibiliteit van gezinnen neemt toe meer relatiebreuken vlugger nieuw samengestelde gezinnen. Flexibele huurmarkt nodig voor soms tijdelijke woonsituaties
Appartementen in Hasselt
36% van alle bestaande woningen zijn appartementen (14.000) In 2013 : 71% van de nieuwbouw appartementen
1076 appartementsgebouwen in HASSELT 35 jaar en ouder
Huurmarkt
een zeer grote private huurmarkt: 26% 11.000 verhuurde woningen in Hasselt Vooral particuliere eigenaars weinig professionele vennootschappen 65% van private verhuurders verhuren via een immokantoor
Betaalbaarheid
Gemiddelde huurprijzen in Hasselt: Appartement 1 slpk (en studio’s): €545 maandelijkse kosten € 45 Appartement 2 slaapkamers: €719 maandelijkse kosten € 56 Appartement 3 slaapkamers: €783 maandelijkse kosten € 64 6/10 van de huurders besteden meer dan 1/3 van hun inkomen aan huur (Stadsmonitor) Daar bovenop stijgen de kosten voor energie, water, … vele huurders kampen geregeld met betalingsproblemen. Belang voor de verhuurder: Door energiebesparende maatregelen uit te voeren bespaart de huurder op energiekosten er blijft een groter budget over voor het betalen van huur
Duurzaamheid
Klimaatakkoorden Parijs 15% van de CO uitstoot door verwarming van woningen
Klimaatplan Hasselt: Nadruk ligt om te sensibiliseren en informeren. Acties rond hernieuwbare energie
Procedure woonkwaliteit
als de huurder een KLACHT indient bij de burgemeester als de huurder een HUURSUBSIDIE aanvraagt (controle oude en nieuwe woning) bij de aanvraag voor een CONFORMITEITSATTEST (bij verhuring aan SVK of OCMW)
Procedure woonkwaliteit Vlaamse wooncode: 1997, regelmatig aanpassingen Bevoegdheid burgemeester: veiligheid en gezondheid garanderen • Technische verslag om gebreken te beoordelen • < 15 strafpunten conformiteitsattest, einde procedure • ≥ 15 strafpunten advies Ongeschikt/Onbewoonbaar Inventarisatie en Vlaamse heffing Totale procedure duurt maximaal 3 maanden Opmerking! een besluit burgemeester heft een huurcontract niet op Slechts uitzonderlijk voorrang voor een sociale woning
Meest vastgestelde gebreken
Elektriciteit: aarding, differentieel
Meest vastgestelde gebreken
vocht, schimmel verluchtingsmogelijkheden toilet en badkamer
Meest vastgestelde gebreken
gebreken aan ramen, vloeren, plafonds, muren, dak
Toekomstige kwaliteitsnormen
Ontbreken dakisolatie
- nu 3 strafpunten - 15 strafpunten in 2020
Toekomstige kwaliteitsnormen
enkel glas: - nu nog geen strafpunten - 2020: 9 strafpunten - 2023: 15 strafpunten
Schouwen Niet reglementaire schouwen, verkeerde aansluitingen, Individuele ketels aangesloten op een gemeenschappelijke schouw Niet quoteerbaar in technisch verslag Co-meting brandweer: verzegeling installatie
SVK Midden Limburg VZW Hasselt – Diepenbeek – Zonhoven Huurt rechtstreeks in van private verhuurders Onderverhuring als sociale woning aan kandidaat huurders uit een wachtlijst Voordelen voor de verhuurder: - vaste huurinkomsten - lange termijn verhuur - Renovatiepremie - afspraken rond herstellingen 153 we/133 app. 2 inhuringen per maand Wachttijd om te kunnen verhuren aan het SVK !
