VERKOOPLASTENBOEK Augustijnslei 14 2930 Brasschaat A BRA 11 00
Inhoud 1
RUWBOUW 1.1
2
Ontwerp:
3 3
1.2 Metselwerk: 1.2.1 Kelderverdieping 1.2.2 Opgaand metselwerk: 1.2.3 Voorzieningen: 1.2.4 Betonwerken: 1.2.5 Metalen liggers (poutrels) : 1.2.6 Afmetingen:
3 3 3 3 4 4 5
1.3
5
Natuursteen:
DAK
6
2.1
Dakuitvulling:
6
2.2
Dakisolatie
6
2.3
Dakdichting
6
2.4
Dak garagegebouw:
6
3
ALGEMENE NUTSLEIDINGEN
7
4
ELEKTRICITEIT
8
4.1
Algemene inrichting:
8
5
BEZETTINGSWERKEN
10
6
BUITENSCHRIJNWERKERIJ EN TERRAS
11
7
8
6.1
Ramen en buitendeuren:
11
6.2
Glaswerken:
11
6.3
Individuele garagepoort:
11
6.4
Algemene garagepoort:
11
6.5
Terrassen:
11
6.6
Oprit en manoeuvreerruimte van het bovengronds garagecomplex:
11
6.7
Terrasafsluitingen :
12
MARMERWERKEN, TRAPHAL
13
7.1 Marmerwerken: 7.1.1 Algemene delen 7.1.2 Private delen
13 13 13
7.2
13
Trapleuningen:
Liftinstallatie
14
1
9
VERWARMING 9.1
10
Systeem:
15 15
SANITAIRE INSTALLATIE
16
10.1
Berging/wasplaats:
16
10.2
Keuken:
16
11
SCHRIJNWERKERIJ
17
11.1
Plastic rolluiken:
17
11.2
Raamafwerking:
17
11.3
Buizenkasten:
17
11.4
Binnendeuren:
17
12
CHAPE, VLOER- EN WANDBEKLEDING
18
12.1
Chape:
18
12.2
Vloertegels:
18
12.3
Wandtegels:
18
12.4
Vloerbedekking terras gelijkvloers:
18
12.5
Schilderwerken:
18
12.6
Behangwerken:
18
KEUKENINSTALLATIE
19
13
2
1 1.1
RUWBOUW
Ontwerp: De ruwbouw wordt uitgevoerd volgens de plannen van de leidende architect en ingenieur in samenspraak met de bouwpromotor.
1.2
Metselwerk: Alle materialen zullen volgens de beste regels der kunst worden tewerkgesteld om er zodoende het meest mogelijke voordeel en nut uit te trekken.
1.2.1 Kelderverdieping
Vloeren en wanden worden aangebracht in terplaatse gestorte beton.
Het gevelparament : in lichte en donkere gevelsteen van eerste keuze. Het wordt gemetseld in halfsteens verband met uitgehaalde voegen die achteraf opgevoegd worden tenzij anders vermeld op het plan. De buitenmuren worden uitgevoerd als spouwmuren, welke geïsoleerd zijn.
Binnenmuren : wordt of soortgelijke.
Binnenmuren kelder/garage :in snelbouw in metselwerk achter de hand gevoegd of betonblokken.
Vochtisolatie : in de muren op al de funderingen zal juist onder en boven de vloerplaat van het gelijkvloers op de volle breedte van de muur een isolatielaag tegen waterindringing aangebracht worden.
Muurkappen
1.2.2 Opgaand metselwerk:
in snelbouwsteen waarover bepleisterd
: op alle hoger opgetrokken brandmuren.
1.2.3 Voorzieningen:
Schachten en geulen : in traphal, badkamer, W.C., berging/C.V.plaats of in hun directe omgeving zullen aan- en afvoerleidingen, verluchtingen e.d. (hoofdzakelijk vertikaal lopend) aangebracht worden. Het is niet altijd mogelijk dit vooraf op het plan in detail aan te duiden. Deze zullen daar waar nodig afgekast worden, uitgezonderd in de berging/C.V.-plaats
EPB - norm : ingevolge de EPB – norm zullen horizontale en vertikale kokers dienen aangebracht daar waar nodig en dit in opdracht van het studiebureel, belast met de berekening en uitvoering hieromtrent. Deze zullen hoofdzakelijk onzichtbaar 3
worden uitgewerkt.
Schouwen : in prefabelementen van het type beton of RVS of soortgelijke. Indien de studie dit voorschrijft, kunnen deze schouwen groter worden dan weergegeven op het plan.
Sierschouwen : open haarden met bijhorende rookkanalen zijn niet voorzien.
Verluchtingskanalen : in PVC buizen, galvanisé of soortgelijke. Ze kunnen voorkomen in de badkamer, keuken, W.C. en berging / C.V.-plaats en zijn voorzien van een rooster. Het is niet altijd mogelijk dit vooraf in detail op het plan aan te duiden. Conform studiebureel, zie ook EPB-norm
Beerput
:
in beton of soortgelijke met ruimdeksel.
Waterput(ten)
:
in beton, PVC of soortgelijke.
Toezichtputten
:
in beton of PVC afgesloten met deksel.
Rioleringen : afwaterend aangelegd volgens de regels van goed vakmanschap met verluchting door het dak.
1.2.4 Betonwerken:
Uitvoering in stortbeton : garages (in het gebouw).
De inrit van de ondergrondse
Uitvoering in gewapend beton :
De vloeren en wanden in de kelderverdieping De vloeren van alle verdiepingen De terrassen (eventueel in prefab). De kolommen, draag-en ringbalken. De afdekplaten van de schouwen op het dak. De draagstructuur van de trappen daar waar de betonstudie het vereist.
1.2.5 Metalen liggers (poutrels) : volgens studie ingenieur.
4
1.2.6 Afmetingen: De afmetingen weergegeven op het bouwplan zijn richtgevend, doch niet bindend. De minieme verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen. Noodzakelijke wijzigingen uit constructieve of esthetische redenen zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers te bekomen.
1.3
Natuursteen: Alle raam- en deurdorpels in de buitengevel worden uitgevoerd in blauwe hardsteen of sierbeton e.d.
5
2 2.1
DAK
Dakuitvulling: Afwaterend aangelegd in uitvulchape.
2.2 Dakisolatie Deze gebeurt met een dikte van minimum 8 cm PUR.
2.3 Dakdichting Twee lagen eerste keuze roofing met Benor keurmerk. Hogergenoemde wordt alleszins uitgevoerd volgens de heersende norm.
2.4 Dak garagegebouw: In de stedenbouwkundige vergunning wordt vermeld dat het aangewezen is om het plat dak van de garages uit te voeren met groen dak.
6
3
ALGEMENE NUTSLEIDINGEN
Het binnenbrengen van de algemene nutsleidingen ( water, elektriciteit en gas ) is ten laste van de bouwpromotor. Per appartement is voorzien: Gasmeter
:
één meter per appartement
Watermeter
:
één meter per appartement
Elektriciteitsmeter :
één meter per appartement op dag-en nachttarief, zal monofazig aangesloten worden met een Teco van 40 A – 220 V.
Deze meters zullen aangebracht worden in een ruimte die voor iedere bewoner toegankelijk is. Ook het gemeenschappelijk verdeelbord bevindt zich daar. Het openzetten der individuele meters valt ten laste van de koper en dient te gebeuren binnen de acht dagen na onze verwittiging. Indien door het niet tijdig openen der meters, de installaties niet tijdig kunnen uitgetest worden, wijzen wij bij eventuele vertraging in de afwerking elke verantwoordelijkheid af. De T.V.-distributie wordt aangebracht ofwel: - via gevelaansluiting - via verluchte ruimte/kelder en alzo naar de distributiepost ( zgn. paddenstoel ) Voor telefoonaansluiting wordt een wachtbuis klaar gestoken naar de meterplaats. Elke koper die T.V.- en telefoonaansluiting wenst in zijn appartement dient dit wel bij desbetreffende maatschappijen aan te vragen en kosten hieromtrent vallen ten zijnen laste.
7
4 4.1
ELEKTRICITEIT
Algemene inrichting:
De inrichting wordt aangelegd volgens het volgende schema: Woonkamer
- 1 voeding thermostaat - 6 stopcontacten - 3 lichtpunten - 1 wachtleiding voor T.V. distributie - 2 wachtleidingen voor telefoon/computer - 4 schakelaars - videofoonaansluiting
Keuken
- 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 2 dubbele stopcontacten op werkblad - 1 voeding koelkast - 1 voeding kookplaat ( gas of elektrisch ) - 1 voeding dampkap - 1 voeding oven - 1 voeding vaatwasser
Berging / C.V.-plaats
- 1 stopcontact wasmachine - 1 stopcontact droogkast - verdeelbord met automatische zekeringen - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 1 voeding voor C.V. installatie - 1 dubbel stopcontact voor modem
Hal
- 3 lichtpunten - 2 schakelaars - 1 stopcontact
W.C.
- 1 lichtpunt - 1 schakelaar
Badkamer
- voeding uit muur indien een badkamermeubel wordt genomen - het eventuele lichtpunt + schakelaar + stopcontact in meubel te bespreken bij keuze badkamer - 1 lichtpunt ( aan plafond ) - 1 schakelaar 8
Slaapkamer 1
- 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 3 stopcontacten - 1 voeding voor tv-distributie - 1 voeding voor telefoon/computer
Slaapkamer 2
- 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 3 stopcontacten - 1 voeding voor tv-distributie - 1 voeding voor telefoon/computer
Slaapkamer 3
- 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 3 stopcontacten - 1 voeding voor tv-distributie - 1 voeding voor telefoon/computer
Garage
- 1 stopcontact - 1 schakelaar - 1 lichtpunt
Kelder
- 1 lichtpunt - 1 schakelaar
Verlichtingsarmaturen zijn niet voorzien.
De installatie zal uitgevoerd worden volgens het A.R.E.I. en het materiaal zal het CEBEC keurmerk dragen. Voor ingebruikname zal de ganse installatie gekeurd worden door een erkend controleorganisme.
9
5
BEZETTINGSWERKEN
De bezettingswerken worden uitgevoerd aan alle muren en plafonds in gans het appartement. De kelderverdieping wordt niet geplafonneerd. Aan alle buitenspringende hoeken zijn gegalvaniseerde of aluminium hoekijzers voorzien. De dagkanten van ramen en buitendeuren worden eveneens aan de binnenzijde bezet. De muren van de algemene inkom-en traphal worden voorzien van een sierbepleistering, die, om beschadigingen te voorkomen, pas wordt aangebracht als het gebouw volledig bewoond is. Om te voldoen aan de isolatienorm, zullen rond de traphal en de liftschacht alsook op bepaalde scheidingsmuren tussen appartementen onderling of gemeenschappelijke delen isolatiepanelen aangebracht worden, welke op die plaatsen de binnenruimte verkleinen met ca. 4 cm.
10
6 6.1
BUITENSCHRIJNWERKERIJ EN TERRAS
Ramen en buitendeuren: Alle ramen, schuiframen en raamdeuren worden uitgevoerd: - aan de buitenzijde in beige of grijze P.V.C. profielen en thermisch onderbroken, - aan de binnenzijde in witte P.V.C. profielen en thermisch onderbroken. - de opendraaiende ramen zijn voorzien van dievenklauwen De algemene inkomdeur is voorzien van een elektrisch deurslot en is bovenaan voorzien van een verluchting. De buitenraamdeuren van het gelijkvloers worden uitgevoerd met een dubbele deurkruk en cilinderslot, de raamdeuren van de verdiepingen hebben enkel langs de binnenzijde een kruk. Na de voegwerken worden de ramen met mastiek opgespoten. De kleur hiervan wordt aangepast aan deze van de ramen.
6.2 Glaswerken: Alle buitenramen en raamdeuren zijn beglaasd met geluidsisolerend glas met waarde KW 1.1. De plaatsing zal geschieden met siliconen of dichtingrubber.
6.3 Individuele garagepoort: Buitendraaiende kantelpoort en is gespoten in een witte grondlaag.
6.4 Algemene garagepoort: De algemene garagepoort van het ondergrondse garagecomplex is een sectional poort met automatisatie.
6.5 Terrassen:
Op het gelijkvloers achteraan Op verdiepingen
: :
in bankirai of soortgelijke voor- en achteraan in afgewerkte prefab beton. Op het dakterras achteraan op de dakverdieping: in bankirai of soortgelijke
6.6 Oprit en manoeuvreerruimte van het bovengronds garagecomplex: Wordt aangelegd in waterdoorlatende klinkers of soortgelijke. 11
6.7 Terrasafsluitingen :
Achtergevel : Aan de voorgevel :
met beige of grijze aluminium profielen (of soortgelijke) in inox of inox-look
12
7
7.1
MARMERWERKEN, TRAPHAL
Marmerwerken:
7.1.1 Algemene delen Alle trappen, deurdorpels, vloer, bordessen en plinten in de algemene traphal worden uitgevoerd in marmer van eenzelfde soort. Er wordt tevens een matkader voorzien, net achter de algemene inkomdeur.
7.1.2 Private delen Raamtabletten: diepte ca. 18 cm, behalve aan raamdeuren en schuifdeuren Deurdorpels Kleur marmer : keuze uit standaardgamma De standaardstalen zijn in onze toonzaal te bezichtigen.
7.2 Trapleuningen: Deze worden aangebracht na de plaatsing van de marmer trappen en zijn voorzien van de nodige stijltjes.
13
8
Liftinstallatie
Er wordt een hydraulische personenlift voorzien met 6 stopplaatsen (-1, 0, 1, 2, 3, 4) Het onderzoek voor indienststelling van de liftinstallatie gebeurt door een erkend organisme. De liftinstallatie voldoet aan alle reglementaire voorschriften, dienaangaande A.R.A.B. art. 270 en EN 81/1 - EN 81/2, en de nieuwe richtlijnen 95/16/EG.
14
9 9.1
VERWARMING
Systeem:
De centrale verwarming en warmwaterbereiding is op gas. De gasmeter wordt opgesteld in de algemene meterplaats van het gebouw. De algemene opvatting kan omschreven worden als volgt: op de op plan aangeduide plaats wordt een gesloten condensatieketel (of soortgelijke) geplaatst voor de centrale verwarming en warmwatervoorziening van het merk Vaillant (of soortgelijke). In de verschillende woonvertrekken worden plaatstalen paneelradiatoren voorzien welke gelakt zijn in gebroken wit. Bij het ontwerp wordt rekening gehouden met volgende temperaturen bij een buitentemperatuur van – 10 ° C.
woonkamer badkamer slaapkamers keuken
+ 22°C + 24°C + 16°C + 22°C
Deze volledige unit wordt gestuurd bij middel van een klokthermostaat.
15
10
SANITAIRE INSTALLATIE
Alle aanvoerleidingen warm en koud water worden uitgevoerd in Alpex (of soortgelijke). Alle afvoeren worden uitgevoerd in PVC of P.E., bestand tegen hoge temperaturen. De ganse installatie wordt conform de voorschriften van de waterleverende maatschappij geconcipieerd met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren. Toevoer-en afvoerleidingen voor wasmachine zijn voorzien in de berging/wasplaats. Warmwaterbereiding: zie beschrijving centrale verwarming. Voor de totaliteit der sanitaire toestellen, kasten en toebehoren wordt een particuliere handelswaarde voor levering voorzien zoals hieronder opgegeven. Bij tijdige beslissing zal de koper zelf een keuze mogen maken bij de leverancier van sanitaire toestellen: de firma VIMMO nv, Ferdinand Verbieststraat 7 b, 2030 Antwerpen-Ekeren. In de basisaankoopprijs van het appartement is dus begrepen: levering en plaatsing van de basis sanitaire toestellen zoals aangeduid op het verkoopplan. Indien er aan de basisopstelling wijzigingen worden gevraagd of bijkomende sanitaire toestellen geplaatst moeten worden, dient men uiteraard ook rekening te houden met een eventuele bijkomende kostenverrekening van het gewijzigde leiding-en plaatsingswerk. Particuliere prijzen voor levering en plaatsing van sanitaire toestellen, kasten en toebehoren: 8000 Euro BTW inclusief.
10.1 Berging/C.V.-plaats: Aan-en afvoerleiding voor wasmachine en afvoer droogkast.
10.2 Keuken: Aan- en afvoerleiding voor vaatwasser.
16
11
SCHRIJNWERKERIJ
11.1 Plastic rolluiken: Deze zijn voorzien aan alle ramen en buitendeuren van het appartement. Indien deze ramen te breed zijn, kunnen deze rolluiken gesplitst worden in twee of drie delen (volgens studie ramenfabrikant).
11.2 Raamafwerking: Er worden geïsoleerde rolluikkasten voorzien.
11.3 Buizenkasten: Deze worden aangebracht daar waar nodig, uitgezonderd in de berging / C.V.-plaats.
11.4 Binnendeuren: Paneelverfdeur Monaco nerf, kassement MDF-omlijsting met scharnieren en kruk Luna met plaat , koperkleurig of inox. De inkomdeur van het appartement is een RF30 deur in een houten omlijsting, voorzien van een meerpuntsluiting. De deuren hebben een voorziene waarde van 414 € BTW inclusief per deur. Draairichting deuren en maten volgens plan.
17
12
CHAPE, VLOER- EN WANDBEKLEDING
12.1 Chape: - gewapende ondervloer van ca. 5 cm op een gespoten PU-isolatie
12.2 Vloertegels: -
Vloertegels zijn voorzien in de inkomhal, woonkamer, keuken, berging/C.V.-plaats, badkamer, toilet en de 3 slaapkamers. Stenen vloerplinten in de inkomhal, woonkamer, keuken, berging/C.V.-plaats en in de 3 slaapkamers. Voorziene bedrag vloertegels tot 40 Euro/m²/BTW inclusief. Voorziene bedrag plinten tot 10 Euro/lpm/BTW inclusief. Voorziene bedrag plaatsing recht gelegd 38 Euro/m²/BTW inclusief.
12.3 Wandtegels: keuken
:
tussen het werkblad en de hangkasten
badkamer :
volledig rondom tot plafondhoogte
W.C.
volledig rondom tot plafondhoogte
:
Voorziene bedrag wandtegels tot 40 Euro/m²/BTW inclusief. Voorziene bedrag plaatsing 38 Euro/m²/BTW inclusief.
12.4 Vloerbedekking terras gelijkvloers: Bankirai of soortgelijke.
12.5 Schilderwerken: Schilderwerken van deuren en deuromlijstingen, plafonds, muren van berging / C.V.-plaats en keuken.
12.6 Behangwerken: Muren van hal, woonkamer en slaapkamers.
18
13 KEUKENINSTALLATIE In de basisverkoopprijs van het appartement wordt een keuken voorzien met kastenensemble en elektrische toestellen met een handelswaarde zoals hieronder opgegeven. Bij een tijdige beslissing kan de koper zelf de keukenmeubelen en toestellen kiezen in overleg met de keukenfabrikant: VIMMO nv, Ferdinand Verbieststraat 7 b, 2030 Antwerpen-Ekeren. Particuliere handelswaarde voor levering en plaatsing keukeninrichting met toestellen door de firma VIMMO nv, voor een waarde van 13000 Euro BTW inclusief. Indien de keukeninrichting met toestellen niet bij de firma VIMMO nv wordt genomen, bedraagt de aftrekwaarde 10000 Euro BTW inclusief.
ALLE WERKEN WELKE WORDEN UITGEVOERD BUITEN VERGIMMO N.V. OM, MOGEN SLECHTS AANGEVANGEN WORDEN NA DE AANVAARDING VAN HET GEBOUW. EVENTUELE SCHADE, VOORTVLOEIENDE UIT DE UITVOERING DEZER WERKEN, VALT VOLLEDIG TEN LASTE VAN DE EIGENAAR OPDRACHTGEVER.
19
