Verkoop met renovatieverplichting van woningen gelegen in Roeselare in samenwerking met het Sociaal Verhuurkantoor regio Roeselare vzw

Verkoop met renovatieverplichting van woningen gelegen in Roeselare in samenwerking met het Sociaal Verhuurkantoor regio Roeselare vzw

Verkoopdossier met referentie 2015-538 goedgekeurd door de OCMWraad in haar zitting van 12 mei 2015. Uiterste termijn voor het indienen van de biedingen: 31 augustus 2015 om 15h. Informatiesessie dd. 11/06/2015 om 18u in de raadzaal (Gasthuisstraat 10, 8800 Roeselare, zaal 318, derde verdieping).

1

INHOUDSTAFEL DEEL I — ALGEMENE BEPALINGEN ........................................................................................ 4 Artikel I.1. Beschrijving van de Goederen ................................................................................ 4 Artikel I.2. Gebruik ................................................................................................................... 6 Artikel I.3. — Verkoper en initiatiefnemer................................................................................. 6 Artikel I.4. — Contactpersoon .................................................................................................. 6 Artikel I.5. — Verkoopsprocedure ............................................................................................ 7 Artikel I.6. — Minimum verkoopprijs (cf. schattingsprijs) ......................................................... 8 Artikel I.7. — Verkoopdossier, bijkomende vragen en informatiesessie ................................. 10 Artikel I.8. - Meldingsplicht ..................................................................................................... 11 DEELII - PROCEDUREVOORSCHRIFTEN .............................................................................. 11 Artikel II.1. – Uitsluitingsvoorwaarden voor de inschrijver ...................................................... 11 Artikel II.2. — Toelaatbaarheidsvoorwaarden of volledigheidseisen voor het voorstel .......... 12 Artikel II.3. — Beoordelingscriteria van het voorstel ............................................................... 14 Criterium nr. 1. kwaliteit van de renovatie .............................................................................. 14 Criterium nr. 2. - Financiële voorwaarden .............................................................................. 15 Artikel II.4. – Weging van de beoordelingscriteria .................................................................. 15 Artikel II.5. – Beoordeling en onderhandeling ........................................................................ 15 Artikel II.6. - Recht tot het beëindigen van de procedure........................................................ 16 Artikel II.7. — Inhoud en vorm van het voorstel ..................................................................... 16 Artikel II.8. — Ondertekening van het voorstel ....................................................................... 17 Artikel II.9. — Indiening van het voorstel................................................................................ 18 Artikel II.10. Vergoeding ........................................................................................................ 18 DEEL III — RANDVOORWAARDEN ......................................................................................... 18 Artikel III.1. — Stedenbouwkundige context........................................................................... 18 Artikel III.2. Voorwaarde van de sociale verhuur .................................................................... 19 Artikel III.3. Bestaande huurders............................................................................................ 20 Artikel III.4. Aanvang van de werken en vergunningen .......................................................... 20 Artikel III.5. — Duurzaam bouwen ......................................................................................... 21 Artikel III.6.– Gegevens ......................................................................................................... 21 Stabiliteit van de grond ...................................................................................................... 21 Voorkooprechten ............................................................................................................... 21 Bodemverontreiniging ........................................................................................................ 22 Kabels en leidingen, rioleringen ......................................................................................... 22 Bestaande gebouwen ........................................................................................................ 22 DEEL IV — CONTRACTUELE BEPALINGEN........................................................................... 22 Artikel IV.1. —Algemeen........................................................................................................ 22 Artikel IV.2. — Eigendoms- en risico-overdracht.................................................................... 23 Artikel IV.3. — Uitvoeringsmodaliteiten m.b.t. de werken en termijnen .................................. 23 Artikel IV.4. — Vervreemdingsverbod ................................................................................... 23 Artikel IV.5. — Controle ......................................................................................................... 23 Artikel IV.6. — Financiële modaliteiten .................................................................................. 23 Artikel IV.7. — Geen opschortende voorwaarde .................................................................... 24 Artikel IV.8. — Schadebeding ................................................................................................ 24 Artikel IV.9. — Recht van wederinkoop................................................................................. 24 Artikel IV.10. — Overmachts- en imprevisieclausule.............................................................. 25 Artikel IV.11. — Bevoegde rechtbanken ................................................................................ 26 DEEL V— BIJLAGEN ................................................................................................................ 26 BIJLAGE 1. INSCHRIJVINGSBILJET .................................................................................... 27 BIJLAGE 2. ENGAGEMENTSVERKLARING ARCHITECT ................................................... 31

2

BIJLAGE 3. MODELFICHE REFERENTIEPROJECTEN ARCHITECT.................................. 33 BIJLAGE 4. MODEL ATTEST SOCIAAL VERHUURKANTOOR ........................................... 35 BIJLAGE 5. BIJKOMENDE GEGEVENS ............................................................................... 39

3

DEEL I — ALGEMENE BEPALINGEN

Artikel I.1. Beschrijving van de Goederen Deze verkoopsprocedure heeft betrekking op de volgende onroerende goederen:

� een

bestaande eengezinswoning, type gesloten bebouwing, met kelder, verdieping, aanbouw en tuin, gelegen te Roeselare, Oekene, Sint-ElooisWinkelsestraat 31, kadastraal gekend 3e afdeling, sectie A, nr. 27/A2, oppervlakte 402 m² (basis KI 428,85 €);

� een

bestaande eengezinswoning, type gesloten bebouwing, met zolder, verdieping, aanbouw en koer, ontsluiting achteraan, gelegen te Roeselare, Kattenstraat 136, kadastraal gekend 4e afdeling, sectie D, nr. 924/W4, oppervlakte 73 m² (basis KI 272 €);

� een

bestaande eengezinswoning, type gesloten bebouwing, met zolder, verdieping, aanbouw en koer, gelegen te Roeselare, Landbouwstraat 27, kadastraal gekend 1e Afdeling Sectie A nr. 354/G4, oppervlakte 42 m² (basis KI 237 €);

� een bestaande eengezinswoning,

type gesloten bebouwing, met verdieping en zolderverdieping, met aanbouw en koer, gelegen te Roeselare, Landbouwstraat 23, kadastraal gekend 1e Afdeling Sectie A nr. 354/E4, oppervlakte 50 m² (basis KI 237 €)


type gesloten bebouwing, met verdieping en zolderverdieping, met aanbouw en koer, gelegen te Roeselare, Krekelstraat 71, kadastraal gekend 2e Afdeling Sectie B nr. 489/S, oppervlakte 67 m² (basis KI 413 €);

� een bestaande eengezinswoning, type hoekwoning, aan een kant aangebouwd, met verdieping en zolderverdieping met aanbouw, gelegen te Roeselare, Weststraat 16, kadastraal gekend 4e Afdeling Sectie D nr. 890/T2, oppervlakte 64 m² (basis KI 386 €);


type gesloten bebouwing, met verdieping en zolder, met aanbouw en tuin, gelegen te Roeselare, Zwarte Leeuwstraat 42, kadastraal gekend 4e Afdeling Sectie D nr. 919/P2, oppervlakte 105 m² (basis KI 267 €);

� een

bestaande eengezinswoning, type gesloten bebouwing, met zolder, verdieping, aanbouw en koer, gelegen te Roeselare, Ieperstraat 158, kadastraal gekend 3e Afdeling Sectie C nr. 1302/E, oppervlakte 177 m² (basis KI 364 €);

4


type gesloten bebouwing, met verdieping en zolderverdieping, met aanbouw en tuin, gelegen te Roeselare, Spinnerstraat 33, kadastraal gekend 2e Afdeling Sectie B nr. 1069/G8, oppervlakte 153 m² (basis KI 334,65 €);


type gesloten bebouwing, met verdieping en zolder, met aanbouw, tuin en bijgebouw, gelegen te Roeselare, Hammestraat 38, kadastraal gekend 1e Afdeling Sectie A nr. 1061/P3, oppervlakte 158 m² (basis KI 414 €);

� een

opbrengsteigendom, type hoekpand, aan beide zijden aangebouwd, met verdieping en dakverdieping, gelegen te Roeselare, Langemarkstraat 1 en 3, kadastraal gekend 3e Afdeling Sectie C nr. 1505/G6 (nrs. 1 en 3), oppervlakte 109 m² (basis KI 855 €) en 3e Afdeling Sectie C nr. 1505/D4 (nr. 5), oppervlakte 60 m² (basis KI 247 €), samengesteld uit: o nr. 1: gelijkvloers appartement met 1 slaapkamer; o nr. 3: duplex-appartement, gelegen op de 1e en dakverdieping met 4 slaapkamers; o nr. 5: studio, gelegen op het gelijkvloers + braakliggend stuk grond.

� een bestaande eengezinswoning, type gesloten bebouwing, met dakverdieping,

met aanbouw, koer en tuinhuis, inwaarts gelegen, gelegen te Roeselare, Molenstraat 46, kadastraal gekend 3e Afdeling Sectie C nr. 1327/M, oppervlakte 61 m² (basis KI 210 €);


met aanbouw, koer en tuinhuis, inwaarts gelegen, gelegen te Roeselare, Molenstraat 48, kadastraal gekend 3e Afdeling Sectie C nr. 1327/H, oppervlakte 63 m² (basis KI 220 €);

� een bestaande eengezinswoning, type half open bebouwing, met dakverdieping,

met aanbouw en koer, inwaarts gelegen, bereikbaar via wegel, gelegen te Roeselare, Molenstraat 50, kadastraal gekend 3e Afdeling Sectie C nr. 1327/E2, oppervlakte 82 m² (basis KI 198,31 €).

Samen worden deze onroerende goederen voor onderliggend document ook de “Goederen” genoemd. Deze Goederen worden gezamenlijk te koop aangeboden. Van elk van de Goederen wordt een schattingsverslag ter beschikking gesteld, opgemaakt door landmeterskantoor Sabbe & Co. Dit kan worden bekomen bij de contactpersoon (punt I.4). De Goederen liggen allen binnen een woongebied. Hier wordt verder op terug gekomen onder de randvoorwaarden (punt III.1).

5

Artikel I.2. Gebruik De Goederen zijn heden vrij van gebruik en onmiddellijk beschikbaar, met uitzondering van de volgende panden waarop een geregistreerd huurcontract rust:

� een bestaande eengezinswoning, gelegen te Roeselare, Spinnerstraat 33 � een bestaande eengezinswoning, gelegen te Roeselare, Langemarkstraat 3 � een bestaande eengezinswoning, gelegen te Roeselare, Molenstraat 46 De huurcontracten kunnen worden ingekeken bij de contactpersoon. Om privacy – redenen worden de huurcontracten niet overgemaakt. Aan de geïnteresseerden wordt verzocht de privé – gegevens van de huurders te respecteren. Hierop wordt verder teruggekomen onder de randvoorwaarden (cf. punt III.3). De volgende Goederen zijn nog bezet middels precaire bewoningsrechten, op het ogenblik van de verkoopprocedure, doch zullen vrij zijn van gebruik en beschikbaar bij het verlijden van de authentieke verkoopakte:

� een bestaande eengezinswoning, gelegen te Roeselare, Kattenstraat 136 � een bestaande eengezinswoning, gelegen te Roeselare, Landbouwstraat 23 � een bestaande eengezinswoning, gelegen te Roeselare, Krekelstraat 71 � een bestaande eengezinswoning, gelegen te Roeselare, Hammestraat 38 Artikel I.3. — Verkoper en initiatiefnemer Heden is het OCMW Roeselare, met zetel te 8800 Roeselare, Gasthuisstraat 10, eigenaar van de Goederen. Het OCMW wordt voor deze procedure ook aangeduid als de “verkoper”. Artikel I.4. — Contactpersoon In het kader van deze verkoop treedt op als contactpersoon: De heer Glenn Verbraeken OCMW Roeselare Gasthuisstraat 10 8800 Roeselare Tel. 051/23.62.93 E-mail [email protected]

6

Artikel I.5. — Verkoopsprocedure §1. De verkoper wenst alle Goederen gezamenlijk te verkopen aan de (rechts)persoon met het financieel meest voordelige bod én met het functioneel meest kwalitatief, optimaal onderbouwd en uitgewerkt project (in het licht van de renovatieverplichting, zie verder). Voor de verkoop van onroerende goederen is de verkoper, als openbaar bestuur, gehouden een transparante en publieke marktbevraging te organiseren, waarbij iedere geïnteresseerde de kans krijgt om een bieding te doen. De verkoper dient zich bij de verkoop te houden aan de schattingsprijs, waaronder zij de verkoop niet kan toewijzen (zie verder, schattingsprijs, punt I.6.). De verkoper hanteert daartoe een verkoopprocedure, die verwant is met een openbare verkoping zonder evenwel onder de bepalingen van artikel 1193 Ger. Wb. te vallen. §2. De huidige verkoop wordt niet beschouwd als een “overheidsopdracht” in de zin van de wetgeving overheidsopdrachten. De verkoop zal evenwel worden afgehandeld door middel van een objectieve en doorzichtige procedure met mededinging op grond van de beginselen van behoorlijk bestuur. De verkoop zal bovendien niet louter worden afgehandeld op basis van een aangeboden aankoopprijs, maar ook op basis van een kwalitatieve beoordeling door de verkoper van het voorstel voor (verplichte) renovatie van de Goederen. §3. Onderhavig dossier behandelt de procedurevoorschriften en de contractuele voorwaarden voor de eigendomsoverdracht bij wege van verkoop van de Goederen. De verkoopsprocedure verloopt in volgende stappen (met indicatieve timing): 1. de OCMW – raad keurt het verkoopdossier goed (6 mei 2015, streefdatum) 2. het OCMW Roeselare publiceert een bericht op www.ocmw-roeselare.be, www.immonot.be, in het Notarisblad, in de Weekbode en in de Streekkrant en roept inschrijvers op om voorstellen in te dienen 3. de inschrijvers dienen hun voorstel in (uiterlijk 17 augustus 2015) 4. de ingediende voorstellen worden beoordeeld volledigheid en de toelaatbaarheidsvoorwaarden, beoordelingscriteria

op basis van hun alsmede op de

5. de OCMW – raad keurt de verkoop goed (september - oktober 2015, streefdatum) 6. de notaris verlijdt de verkoopakte(n) (december 2015, streefdatum) 7

§4. De procedurevoorschriften worden gedetailleerd beschreven in deel II van het verkoopsdossier. §5. De verkoper zal de procedure nader toelichten aan de hand van een informatiesessie (zie verder, punt I.7.). §6. De koper neemt de verplichting op zich om het goed te renoveren binnen de stedenbouwkundige en andere randvoorwaarden én conform het voorstel dat hij heeft ingediend (zie verder, randvoorwaarden). De koper neemt ook de verplichting op zich om de Goederen, met uitzondering van 2, aan te bieden aan het Sociaal Verhuurkantoor (zie verder). §7. De koper ontwerpt, realiseert en financiert op eigen risico de aankoop en de renovatie conform diens voorstel. Er kan desbetreffend geen waarborg of financiële garantie worden gevraagd van de verkoper. Artikel I.6. — Minimum verkoopprijs (cf. schattingsprijs) Er werd door landmeterskantoor Sabbe & Co een schattingsverslag opgemaakt ten behoeve van de verkoper van alle Goederen. De verkoper hanteert de volgende minimum – verkoopprijzen:

� een

bestaande eengezinswoning, type gesloten bebouwing, met kelder, verdieping, aanbouw en tuin, gelegen te Roeselare, Oekene, Sint-ElooisWinkelsestraat 31, kadastraal gekend 3e afdeling, sectie A, nr. 27/A2, oppervlakte 402 m² (basis KI 428,85 €): 127.000 € (vrijwillige openbare verkoopwaarde);

� een

bestaande eengezinswoning, type gesloten bebouwing, met zolder, verdieping, aanbouw en koer, ontsluiting achteraan, gelegen te Roeselare, Kattenstraat 136, kadastraal gekend 4e afdeling, sectie D, nr. 924/W4, oppervlakte 73 m² (basis KI 272 €): 63.000 € (vrijwillige openbare verkoopwaarde);

� een

bestaande eengezinswoning, type gesloten bebouwing, met zolder, verdieping, aanbouw en koer, gelegen te Roeselare, Landbouwstraat 27, kadastraal gekend 1e Afdeling Sectie A nr. 354/G4, oppervlakte 42 m² (basis KI 237 €): 49.000 € (vrijwillige openbare verkoopwaarde);


type gesloten bebouwing, met verdieping en zolderverdieping, met aanbouw en koer, gelegen te Roeselare, Landbouwstraat 23, kadastraal gekend 1e Afdeling Sectie A nr. 354/E4, oppervlakte 50 m² (basis KI 237 €): 50.000 € (vrijwillige openbare verkoopwaarde);

8


type gesloten bebouwing, met verdieping en zolderverdieping, met aanbouw en koer, gelegen te Roeselare, Krekelstraat 71, kadastraal gekend 2e Afdeling Sectie B nr. 489/S, oppervlakte 67 m² (basis KI 413 €): 64.000 € (vrijwillige openbare verkoopwaarde);

� een bestaande eengezinswoning, type hoekwoning, aan een kant aangebouwd, met verdieping en zolderverdieping met aanbouw, gelegen te Roeselare, Weststraat 16, kadastraal gekend 4e Afdeling Sectie D nr. 890/T2, oppervlakte 64 m² (basis KI 386 €): 66.000 € (vrijwillige openbare verkoopwaarde);


type gesloten bebouwing, met verdieping en zolder, met aanbouw en tuin, gelegen te Roeselare, Zwarte Leeuwstraat 42, kadastraal gekend 4e Afdeling Sectie D nr. 919/P2, oppervlakte 105 m² (basis KI 267 €): 67.000 € (vrijwillige openbare verkoopwaarde);

� een

bestaande eengezinswoning, type gesloten bebouwing, met zolder, verdieping, aanbouw en koer, gelegen te Roeselare, Ieperstraat 158, kadastraal gekend 3e Afdeling Sectie C nr. 1302/E, oppervlakte 177 m² (basis KI 364 €): 70.000 € (vrijwillige openbare verkoopwaarde);


type gesloten bebouwing, met verdieping en zolderverdieping, met aanbouw en tuin, gelegen te Roeselare, Spinnerstraat 33, kadastraal gekend 2e Afdeling Sectie B nr. 1069/G8, oppervlakte 153 m² (basis KI 334,65 €): 67.000 € (vrijwillige openbare verkoopwaarde);


type gesloten bebouwing, met verdieping en zolder, met aanbouw, tuin en bijgebouw, gelegen te Roeselare, Hammestraat 38, kadastraal gekend 1e Afdeling Sectie A nr. 1061/P3, oppervlakte 158 m² (basis KI 414 €): 71.000 € (vrijwillige openbare verkoopwaarde);

� een

opbrengsteigendom, type hoekpand, aan beide zijden aangebouwd, met verdieping en dakverdieping, gelegen te Roeselare, Langemarkstraat 1 en 3, kadastraal gekend 3e Afdeling Sectie C nr. 1505/G6 (nrs. 1 en 3), oppervlakte 109 m² (basis KI 855 €) en 3e Afdeling Sectie C nr. 1505/D4 (nr. 5), oppervlakte 60 m² (basis KI 247 €), samengesteld uit: o nr. 1: gelijkvloers appartement met 1 slaapkamer; o nr. 3: duplex-appartement, gelegen op de 1e en dakverdieping met 4 slaapkamers; o nr. 5: studio, gelegen op het gelijkvloers + braakliggend stuk grond.

152.000 € (vrijwillige openbare verkoopwaarde)


met aanbouw, koer en tuinhuis, inwaarts gelegen, gelegen te Roeselare, Molenstraat 46, kadastraal gekend 3e Afdeling Sectie C nr. 1327/M, oppervlakte 61 m² (basis KI 210 €): 41.000 € (vrijwillige openbare verkoopwaarde); 9


met aanbouw, koer en tuinhuis, inwaarts gelegen, gelegen te Roeselare, Molenstraat 48, kadastraal gekend 3e Afdeling Sectie C nr. 1327/H, oppervlakte 63 m² (basis KI 220 €): 40.000 € (vrijwillige openbare verkoopwaarde);


met aanbouw en koer, inwaarts gelegen, bereikbaar via wegel, gelegen te Roeselare, Molenstraat 50, kadastraal gekend 3e Afdeling Sectie C nr. 1327/E2, oppervlakte 82 m² (basis KI 198,31 €): 47.000 € (vrijwillige openbare verkoopwaarde).

Biedingen onder deze schattingsprijzen (per Goed) kunnen niet worden aanvaard door de verkoper en leiden onvermijdelijkheid tot de onregelmatigheid van het totale bod. Er kan, voor het behalen van de minimale verkoopprijzen, niet worden gecompenseerd tussen de Goederen. Artikel I.7. — Verkoopdossier, bijkomende vragen en informatiesessie Dit verkoopdossier, met de bijhorende bijlagen, is kosteloos beschikbaar bij de contactpersoon. Het kan enkel per mail worden aangevraagd. Vragen in verband met deze verkoop kunnen enkel via e-mail worden gericht aan de contactpersoon. De vragen en de bijhorende antwoorden zullen, in de mate deze van algemene en informatieve aard zijn, worden beschikbaar gesteld via een publicatie op de website www.ocmw-roeselare.be en zullen worden overgemaakt aan alle geïnteresseerden die het verkoopdossier hebben opgevraagd. Individuele vragen worden enkel beantwoord ten aanzien van de vraagsteller. Het is aan de verkoper om een vraag te kwalificeren als een “algemene” dan wel een “individuele” vraag. Er wordt geen geleid plaatsbezoek georganiseerd. De geïnteresseerden kunnen met de contactpersoon een afspraak maken om de Goederen te bezoeken. Partijen betreden de Goederen op eigen risico. Er wordt voorzien in een gezamenlijke informatiesessie voor geïnteresseerden waarbij toelichting zal worden verschaft over de procedure, de Goederen en de randvoorwaarden (bvb. meer specifiek de voorwaarden inzake de sociale verhuur aan het Sociaal Verhuurkantoor regio Roeselare). Deze informatiesessie zal doorgaan op 11 juni 2015 in de raadzaal (zaal 318, derde verdieping) om 18 uur. Geïnteresseerden dienen zich vooraf in te schrijven voor deze informatiesessie bij de contactpersoon en hun vragen uiterlijk op 5 juni aan hem mee te delen.

10

Artikel I.8. - Meldingsplicht Indien dit document volgens de geïnteresseerden of inschrijvers onjuistheden of onduidelijkheden bevat, dienen zij dit schriftelijk zo spoedig mogelijk aan de contactpersoon kenbaar te maken. Zij zullen géén beroep meer kunnen doen op onjuistheden en onduidelijkheden van dit document na het indienen van het voorstel.

DEELII - PROCEDUREVOORSCHRIFTEN Artikel II.1. – Uitsluitingsvoorwaarden voor de inschrijver De inschrijvers kunnen uitgesloten worden van verdere deelname aan de procedure, indien zij: (1) failliet verklaard zijn of het voorwerp uitmaken van een dergelijke of gelijkaardige procedure (2) definitief, strafrechtelijk veroordeeld zijn door een rechtbank wegens ernstige beroepsfouten of misdrijven lastens de Staat (3) aanzienlijke achterstallige RSZ-betalingen hebben en het afbetalingsplan niet volgen (4) aanzienlijke achterstallige afbetalingsplan niet volgen

belastingsschulden

hebben

en

het

(5) schuldig zijn aan ernstige beroepsfouten, of (6) schuldig zijn aan valsheid in geschrifte Door een voorstel in te dienen verklaren de inschrijvers op eer dat zij zich niet in één van deze gevallen bevinden. De inschrijvers moeten dus zelf geen bijkomende verklaring afleggen noch attesten toevoegen. Wanneer de inschrijvers zich wél bevinden in één van deze gevallen, verschaffen zij de verkoper spontaan de nodige toelichting en duiding, in welk geval de verkoper zal oordelen of er wordt overgegaan tot uitsluiting. De verkoper kan voor de effectieve toewijzing van de verkoop, van de begunstigde inschrijver of de koper, alsnog de voorlegging eisen van attesten die deze verklaring op eer onderbouwen.

11

De verkoper heeft steeds het recht met eigen middelen de waarachtigheid van de verklaring van de inschrijver na te gaan. Bij verzwijging van feiten of bij leugenachtige verklaringen, kan het voorstel van de betrokken inschrijver worden geweerd als onregelmatig. De inschrijver is verplicht een voorstel in te dienen op basis van de gegevens verstrekt in het verkoopdossier. De inschrijver draagt hiervoor het volledige risico. Artikel II.2. voorstel

— Toelaatbaarheidsvoorwaarden of volledigheidseisen voor het

Er worden slechts voorstellen in overweging genomen indien deze voorstellen cumulatief voldoen aan de volgende voorwaarden (volledigheidseisen): II.2.1. VOORWAARDE 1: de inschrijver moet verplicht aantonen dat hij de renovatie van de Goederen zal aanpakken met een team dat minstens bestaat uit een architect, met relevante (renovatie)ervaring. Dit wordt aangetoond door in het voorstel een toelichting bij de teamsamenstelling en ervaring te geven en door een engagementsverklaring van één of meerdere architecten toe te voegen. Er wordt voor de architect(en) aangegeven waar deze is gevestigd, er wordt een inschrijving bij de orde van architecten toegevoegd, een CV en een beschrijving van de capaciteit van het kantoor van de architect(en). De ervaring wordt aangetoond door de verplichte opgave van minstens drie renovatie-referentieprojecten (portfolio) van de architect(en), met de verplichte vermelding van de beschrijving van het project, de graad van betrokkenheid van de inschrijver bij de bouw van het project. Bij deze projecten wordt ook aandacht besteed aan de EPB-normering. Voor de opsomming van de referentieprojecten wordt verplicht het model gebruikt dat gevoegd is als bijlage bij dit verkoopdossier. In het kader van de beschrijving van het project kunnen door de inschrijver tevens tevredenheidsonderzoeken worden toegevoegd, bezoekersrapporten, journalistieke verslaggeving, folders, links naar websites, beeldmateriaal, etc. of andere gegevens die nuttig kunnen zijn voor de beoordeling van de referenties. De inschrijver moet zelf geen architect zijn, maar moet een verklaring voorleggen nopens de exclusieve samenwerking tussen de inschrijver en een architect. Het model van deze verklaring is gevoegd als bijlage bij dit dossier en dient verplicht te worden gevolgd.

12

II.2.2. VOORWAARDE 2: de inschrijver moet een architecturaal renovatie schetsontwerp voegen bij zijn voorstel, en tevens aantonen dat het voorgestelde project stedenbouwkundig vergunbaar is en in aanmerking komt voor sociale verhuur; De inschrijver legt een architecturaal schetsontwerp betreffende renovatie voor aan de verkoper, inbegrepen een visie op de ruimtelijke haalbaarheid en de stedenbouwkundige vergunbaarheid. Het ontwerp wordt verplicht toegelicht aan de hand van een bundel met tekst en figuren, bestaande uit: -

een nota met een korte beschrijving van het project en een motivatie van de gemaakte ruimtelijke en architecturale keuzes (max. 5 A4) een 3D overzichtsbeeld en gevelzichten van de gebouwen (1/100) een raming van het programma een toelichting nopens de ruimtelijke haalbaarheid en vergunbaarheid van het project een verklaring dat de voorgestelde renovatie voldoet aan de normen voor het sociaal verhuurkantoor door voorlegging van het gevraagde attest (zie verder, artikel III.2)

Deze lijst is verbindend, doch niet limitatief. Elke figuur interessant of noodzakelijk voor het voorstellen van het ontwerp, mag worden toegevoegd. II.2.3. VOORWAARDE 3: de inschrijver moet de financierbaarheid van zijn project aantonen. De inschrijver moet het bewijs voorleggen dat het beoogde project op datum van het indienen ervan, op afdoende wijze kan gefinancierd worden; De verkoper wenst een verdere leegstand, een onderbenutting van de Goederen of een faillissement maximaal te vermijden in hoofde van het project en de inschrijver. Met deze voorwaarde wordt de inschrijver dan ook niet enkel uitgenodigd grondig na te denken over de slaagkansen van zijn project, maar ook om zijn project vooraf te bespreken met én te laten “attesteren” door een financiële instelling. De inschrijver moet het bewijs voorleggen dat het beoogde project op datum van het indienen ervan, op afdoende wijze kan gefinancierd worden. Dit bewijs kan geleverd worden door een eenvoudige attestering door een financiële instelling, waarin wordt bevestigd dat voor de betrokken financiële instelling, de voorgestelde aankoop en renovatie voor financiering in aanmerking komt.

13

II.2.4. VOORWAARDE 4: de inschrijver moet een totaalprijs, uitgedrukt in €, opgeven voor de verwerving van alle Goederen. De inschrijver moet een totaalprijs in € opgeven voor de verwerving van de Goederen, verplicht opgesplitst in een prijs per Goed. Het betreft een onvoorwaardelijk prijsvoorstel dat steeds betrekking moet hebben op alle Goederen samen. De opgesplitste prijzen moeten per Goed minstens het bedrag zijn waarvan sprake onder artikel I.6. van dit dossier. De inschrijver moet er van uitgaan dat hij geen recht op een hoger bod krijgt en dus meteen zijn beste bod indienen, met dien verstande dat bij gelijke, beste biedingen en zelfde quoteringen voor de kwaliteit van het renovatievoorstel (zie verder), degene met de gelijke, beste biedingen alsnog kunnen uitgenodigd worden een bijkomende bieding onder gesloten omslag te doen. Dit systeem wordt alsdan herhaald tot wanneer er een onderscheiden, beste bieding voorligt. II.2.5. VOORWAARDE 5: een bieding die een voorbehoud of voorwaarden bevat die afwijken van de bepalingen van dit verkoopdossier, is ontoelaatbaar. Artikel II.3. — Beoordelingscriteria van het voorstel De toegelaten en volledige voorstellen worden vervolgens door de verkoper beoordeeld op grond van de volgende beoordelingscriteria: Criterium nr. 1. kwaliteit van de renovatie Doelstelling: Een kwalitatieve renovatie is essentieel, mede gelet op de normen die voor de Goederen worden gehanteerd door het Sociaal Verhuurkantoor Regio Roeselare. Er wordt door de inschrijvers bijzondere aandacht besteed aan de duurzaamheid van de renovatie en de EPB- normering. De beoogde renovaties zullen de ruimtelijke draagkracht van het gebied niet mogen overschrijden (vb. mobiliteit, hinder, …) en moeten binnen de ruimtelijke zonering vergunbaar zijn. Voor te leggen stukken: Er wordt verwezen naar de volledigheidseisen voor het voorstel onder artikel II.2., meer bepaald II.2.2. én II.2.3.

14

De kwaliteit van de voorgestelde renovatie kan mee worden beoordeeld aan de hand van de referentieprojecten. Criterium nr. 2. - Financiële voorwaarden Doelstelling: De minimale verkoopprijzen per Goed dienen gehaald te worden. Het voorstel wordt beoordeeld op grond van het totale prijsaanbod voor de aankoop van de Goederen, met evenwel verplichte vermelding van de koopprijs per Goed. Voor te leggen stukken: Er wordt verwezen naar de volledigheidseisen voor het voorstel onder artikel II.2., meer bepaald II.2.4. Artikel II.4. – Weging van de beoordelingscriteria Elk criterium wordt beoordeeld op 50 punten. De inschrijver met het beste respectievelijk hoogste voorstel krijgt het maximum van de punten. De andere inschrijvers krijgen een verhoudingsgewijze score, berekend volgens een wiskundige formule. Artikel II.5. – Beoordeling en onderhandeling De verkoper zal zich voor de beoordeling van de voorstellen laten bijstaan door deskundigen in de schoot van een beoordelingscommissie. Deze beoordelingscommissie heeft als opdracht de integrale beoordeling van de voorstellen en het formuleren van een advies over de toewijzing aan de verkoper. De beoordelingscommissie kan aan de verkoper ook adviseren bijkomende verduidelijkingen te vragen aan de inschrijvers, zonder dat de verkoper daartoe gebonden is. De verkoper zal deze beoordelingscommissie in een afzonderlijke beslissing samenstellen. De inschrijvers kunnen in iedere fase van de procedure worden uitgenodigd om een individuele toelichting of presentatie te geven over het projectvoorstel aan de verkoper. De verkoper kan, bij meerdere voorstellen, een rangschikking opmaken van de voorstellen. De verkoper kan verder onderhandelen met de inschrijvers en aangepaste voorstellen vragen. 15

Het voorstel blijft geldig gedurende 6 maanden vanaf het indienen van het voorstel. De verkoper kan aan de inschrijver vragen zijn voorstel te verlengen. De verkoper is gehouden haar beslissing materieel en formeel, afdoende te motiveren. Artikel II.6. - Recht tot het beëindigen van de procedure De verkoper behoudt zich het recht voor om op eender welk moment de procedure stop te zetten, bijvoorbeeld (exemplarisch) indien blijkt dat de Goederen niet op een financieel verantwoorde wijze kunnen worden verkocht. De verkoper is dan ook nooit verplicht te verkopen. De verkoper kan op geen enkel moment gehouden zijn tot welke schadevergoeding ook, wanneer zij beslist de verkoop niet toe te wijzen. Artikel II.7. — Inhoud en vorm van het voorstel §1. Het voorstel bevat minstens 7 hoofdstukken, gescheiden van elkaar met een tussenblad, zijnde: Hoofdstuk 1. Inschrijvingsformulier handtekeningsbevoegdheid

+

aanduiding

van

de

Hoofdstuk 2. Samenstelling van het team met capaciteitsbeschrijving van de architect, aansluiting bij de orde van architecten, engagementsverklaring van de architect(en) Hoofdstuk 3. Min. 3 renovatie - referenties van de architect + bijkomende stukken Hoofdstuk 4. Architecturaal voorontwerp (cf. gegevens vereist in punt II.2.2.) Hoofdstuk 5. Attestering van de bank over financierbaarheid (cf. Gegevens vereist in punt II.2.3.) Hoofdstuk 6. Prijsopgave per Goed (cf. Gegevens vereist in in punt II.2.4.) Hoofdstuk 7. Attest Sociaal Verhuurkantoor Regio Roeselare §2. Alle vermeldingen in het voorstel gebeuren in het Nederlands. Commerciële brochures kunnen eveneens worden toegevoegd in het Frans of het Engels. §3. Indien er gegevens ontbreken, kan de verkoper deze alsnog opvragen hetzij de bieding onmiddellijk afwijzen als onvolledig.

16

Artikel II.8. — Ondertekening van het voorstel Het voorstel moet rechtsgeldig zijn ondertekend. Het inschrijvingsformulier moet worden gedagtekend en ondertekend door de persoon of de personen die de inschrijver rechtsgeldig kan / kunnen verbinden. De ondertekening dient te zijn vergezeld van de functie of de hoedanigheid van de ondertekenende persoon. Het is aan de inschrijver om de rechtsgeldigheid van de handtekening(en) aan te tonen. De volgende situaties kunnen zich voordoen: -

-

de inschrijver of een teamlid is een vennootschap: de handtekening van de persoon of personen die de vennootschap in rechte kunnen verbinden; de inschrijver of een teamlid is een tijdelijke handelsvennootschap of een ander samenwerkingsverband zonder rechtspersoonlijkheid: de handtekening van de persoon of personen die alle leden in de tijdelijke handelsvennootschap of het ander samenwerkingsverband zonder rechtspersoonlijkheid in rechte kunnen verbinden. Tussen de verschillende leden kan een ondertekeningsmandaat (voor te leggen) worden gegeven, bij gebreke waaraan namens alle leden dient te worden getekend; er wordt ingeschreven met onderaannemers: er wordt voor iedere onderaannemer een verklaring van onderaanneming toegevoegd die wordt ondertekend door de persoon of personen die de onderaannemer in rechte kunnen verbinden.

De ondertekening van de vereiste documenten is steeds vergezeld van de bewijzen van de ondertekeningsbevoegdheid van de ondertekenaar, o.a. de meest recente versie van de statuten (relevant uittreksel ervan), uittreksels uit het Belgisch Staatsblad, en alle andere documenten die de ondertekeningsbevoegdheid bewijzen. De inschrijver die door een volmachthouder wordt ingediend, vermeldt duidelijk de volmachtgever(s) voor wie wordt gehandeld. De volmachthouder voegt de akte waaruit duidelijk zijn ondertekeningsbevoegdheid blijkt. Hij kan zich desgevallend hierbij beperken tot de verwijzing naar het nummer van de bijlage van het Belgisch Staatsblad waarin zijn bevoegdheden zijn bekendgemaakt. Biedingen die niet rechtsgeldig ondertekend zijn, of waarvan de handtekening door de verkoper niet kan worden geverifieerd bij afwezigheid van stukken, worden onmiddellijk afgewezen. Wanneer er documenten of stukken werden toegevoegd, die onduidelijk zijn of vragen oproepen, kan de verkoper hetzij bijkomende toelichting vragen hetzij de bieding onmiddellijk afwijzen.

17

Artikel II.9. — Indiening van het voorstel §1. Het voorstel moeten uiterlijk op 17 augustus 2015 om 15.00 uur toekomen op volgend adres: OCMW T.a.v. de heer Glenn Verbraeken Gasthuisstraat 10 8800 Roeselare De inschrijver neemt zelf de nodige maatregelen opdat zijn voorstel tijdig aankomt. Laattijdige voorstellen worden niet aanvaard. De inschrijver houdt rekening met de openingstijden van de verkoper. §2. De voorstellen worden ingediend in 2 afgedrukte exemplaren en 1 op USB (pdfformaat), met vermelding op de omslag van: "Verkoop van woningen door OCMW Roeselare –Voorstel". Bij inzending over de post, als gewoon of aangetekend stuk, wordt die omslag geschoven in een tweede gesloten omslag met dezelfde vermelding. §3. Er is geen openingszitting. §4. De inschrijvers kunnen worden gevraagd, kort na het indienen van hun voorstel, een toelichting te geven bij hun voorstel. Praktische details hierover worden later verspreid. Artikel II.10. Vergoeding Er wordt geen vergoeding voorzien voor het indienen van een voorstel.

DEEL III — RANDVOORWAARDEN De Randvoorwaarden vormen het bindend kader waarin de verkoop van de Goederen zal plaatsvinden. Zij gelden ongeacht of zij worden opgenomen in de authentieke verkoopakten van de Goederen. Artikel III.1. — Stedenbouwkundige context De stedenbouwkundige voorschriften kunnen geconsulteerd www.Roeselare.be hetzij worden opgevraagd bij de stad Roeselare.

worden

op

Verder wordt verwezen naar de schattingen van de Goederen, beschikbaar op verzoek.

18

Artikel III.2. Voorwaarde van de sociale verhuur De Goederen worden verkocht op voorwaarde dat zij worden aangeboden aan het Sociaal Verhuurkantoor regio Roeselare om gedurende een minimale periode van 9 jaar vanaf de ingebruikname, te worden ingeschakeld in het sociaal verhuurtraject. De koper verbindt er zich toe de Goederen aan te bieden aan het Sociaal Verhuurkantoor regio Roeselare om na de renovatie door het verhuurkantoor te worden verhuurd. Deze verplichting geldt niet voor 2 (twee) van de Goederen, te bepalen naar eigen keuze van de koper. M.a.w. de koper heeft het recht om 2 (twee) van de aangekochte Goederen niet aan te bieden aan het Sociaal Verhuurkantoor regio Roeselare. De koper zal bij het einde van de renovatie van elke afzonderlijke woning (“Goed”): -

onverwijld overgaan tot oplevering (niet zijnde: een ingebruikname gezien deze woningen nog dienen te worden aangeboden aan het Sociaal Verhuurkantoor); de verkoper op de hoogte brengen van de oplevering (zie hierboven), en binnen de 10 kalenderdagen, de woning aanbieden ter in huur name bij het Sociaal Verhuurkantoor.

Het Sociaal Verhuurkantoor regio Roeselare beslist autonoom of de aangeboden woningen daadwerkelijk in huur worden genomen. De koper brengt de verkoper op de hoogte van het standpunt van het Sociaal Verhuurkantoor. Indien het Sociaal Verhuurkantoor regio Roeselare de woningen niet in huur wenst te nemen, worden deze onmiddellijk beschikbaar voor de private verhuur. De koper is slechts verplicht de betrokken Goederen 1 (één) keer aan te bieden aan het Sociaal Verhuurkantoor. Aangezien de Goederen (met uitzondering van de twee Goederen, naar keuze van de inschrijver / koper) in aanmerking moeten kunnen komen voor de sociale verhuur door Sociaal Verhuurkantoor regio Roeselare, zullen de inschrijvers verplicht een attest toevoegen van het Sociaal Verhuurkantoor regio Roeselare waarin wordt bevestigd dat alle woningen (met uitzondering van 2 Goederen, naar keuze van de inschrijver / koper), na de geplande renovaties, volgens het Sociaal Verhuurkantoor regio Roeselare in aanmerking komen voor de sociale verhuur en waarbij het Sociaal Verhuurkantoor regio Roeselare akkoord gaat met het voorstel van huurvergoeding. Het model van attest is gevoegd als bijlage bij dit verkoopdossier. De inschrijvers moeten zich daartoe zelf informeren over de technische en kwaliteitseisen die aan woningen worden gesteld door Sociaal Verhuurkantoor regio Roeselare, alsmede de huurwaarden van de woningen, met het oog op de sociale verhuur.

19

De betrokken woningen moeten door de koper aan dezelfde geattesteerde huurvergoeding worden aangeboden aan het Sociaal Verhuurkantoor regio Roeselare als waarmee dit laatste eerder (cf. attest) is akkoord gegaan. De huurvergoeding zelf wordt niet als criterium door de verkoper gebruikt. Voorstellen waarbij géén attest van het Sociaal Verhuurkantoor regio Roeselare is toegevoegd, zijn automatisch onregelmatig. Artikel III.3. Bestaande huurders Voor de panden bedoeld onder punt I.2. van dit dossier, met name die panden die heden verhuurd worden, zal de koper de bestaande huurcontracten verplicht en onverminderd moeten overnemen en respecteren. Deze kunnen worden ingezien bij de contactpersoon. De huurinkomsten komen ten goede aan de koper vanaf de ondertekening van de authentieke verkoopakte. De lasten worden gedragen vanaf hetzelfde moment. Aan deze woningen kunnen slechts renovaties worden uitgevoerd, wanneer er door het Sociaal Verhuurkantoor regio Roeselare, gelet op de wettelijke bepalingen ter zake, aan de zittende huurder een alternatief is voorgesteld tot herhuisvesting. Artikel III.4. Aanvang van de werken en vergunningen De koper is gehouden, onverminderd hetgeen is bepaald met betrekking tot de zittende huurders: -

voor de werken waarvoor géén stedenbouwkundige vergunning vereist is of die niet afhangen van andere werken waarvoor een stedenbouwkundige vergunning is vereist, deze werken aan minstens 1 (één) van de Goederen aan te vatten binnen de 2 (twee) maanden na het verlijden van de notariële aankoopakte met betrekking tot dat Goed;

-

voor de werken waarvoor een stedenbouwkundige vergunning vereist is of die afhangen van andere werken waarvoor een stedenbouwkundige vergunning is vereist, deze vergunning voor minstens 1 (één) van de Goederen, op ontvankelijke en regelmatige wijze, aan te vragen binnen de 3 (drie) maanden na het verlijden van de notariële aankoopakte met betrekking tot dat Goed;

20

-

voor de werken waarvoor een stedenbouwkundige vergunning vereist is of die afhangen van andere werken waarvoor een stedenbouwkundige vergunning is vereist, deze vergunning voor alle betrokken Goederen op ontvankelijke, regelmatige en tijdige wijze aan te vragen zodat de geplande renovaties voor alle Goederen, onverminderd de problematiek van de zittende huurders en buiten gevallen van overmacht zoals problemen bij het verkrijgen (niet: aanvragen) van de vergunningen, zijn gerealiseerd binnen de 36 maanden na het verlijden van de laatste aankoopakte.

Artikel III.5. — Duurzaam bouwen De koper wordt verzocht belangrijke inspanningen te leveren op het vlak van duurzaam bouwen. Duurzaam bouwen kan omschreven worden als een manier van bouwen waarbij het milieu zo weinig mogelijk belast wordt. De belangrijkste thema's binnen duurzaam bouwen zijn energie-efficiëntie, waterbesparing en duurzaam materiaalgebruik. Inzake maatregelen kunnen drie niveaus onderscheiden worden: 1. Ideaal is het voorkomen van het onnodig gebruik van energie, water en materialen en het voorkomen van afvalstromen. 2. Een tweede niveau behelst het maximaal gebruiken van eindeloze/duurzame bronnen en het hergebruiken van afvalstromen. 3. Het laagste niveau betreft het zuinig en verstandig gebruiken van eindige bronnen en het verstandig verwerken van afvalstromen. Enkele voorbeelden van mogelijke maatregelen: compact bouwen, optimaal isoleren, het bouwen van aanpasbare woningen (concept levenslang wonen), … Artikel III.6.– Gegevens De Goederen worden aangekocht in de staat waarin ze zich bevinden, onder de waarborgen van het Burgerlijk Wetboek (o.m. inzake benadeling). Stabiliteit van de grond De verkoper kan nooit aansprakelijk worden gesteld voor stabiliteitsproblemen met de bodem. Voorkooprechten Er zijn aan de verkoper geen voorkooprechten bekend.

21

Verkaveling De Goederen maken geen onderdeel uit van een verkaveling. Watergevoelig gebied De Goederen zijn niet gelegen in watergevoelig gebied. Bodemverontreiniging De nodige bodemattesten zijn voorhanden en verkrijgbaar op verzoek. Op het aantreffen van mogelijke verontreiniging zijn de bepalingen van het Bodemdecreet van toepassing. De verkoper verklaart alvast dat er volgens haar informatie geen risico – activiteiten zijn uitgeoefend op de Goederen, noch dat er nog stookolietanks aanwezig zijn. De koper / inschrijver draagt alle kosten van eigen bodemonderzoeken, met inbegrip van de kosten voor mogelijk grondverzet bij de renovatie. Kabels en leidingen, rioleringen De koper moet met betrekking tot de kabels en leidingen de coördinatiewerkzaamheden verrichten die met het oog op de uitvoering van de werkzaamheden noodzakelijk zijn, inbegrepen de contactname met de nutsmaatschappijen. Bestaande gebouwen De beschikbare bouwplannen en vergunningen zijn verkrijgbaar op verzoek.

DEEL IV — CONTRACTUELE BEPALINGEN Artikel IV.1. —Algemeen De contractuele rechten en plichten van beide partijen zullen bij notariële akte vastgelegd worden.

22

Deze akte wordt voor alle Goederen verleden binnen de twee maanden na de toewijzing van de koop door de verkoper, ttz. na de voorafgaande goedkeuring door de OCMW – raad (streefdatum december 2015). De verkoper zal een beroep doen op notaris Axelle Thiery, met kantoor te Rumbeeksesteenweg 352, 8800 Rumbeke, voor het nodige opzoekingswerk en desgewenst tevens voor het verlijden van de akte. Artikel IV.2. — Eigendoms- en risico-overdracht De eigendomsoverdracht vindt plaats op datum van het verlijden van de akte (zie ook verder, punt IV.7.). Het risico van verlies of beschadiging van het goed ingevolge overmacht gaat over op de koper samen met de eigendomsoverdracht. Artikel IV.3. — Uitvoeringsmodaliteiten m.b.t. de werken en termijnen De koper verbindt zich tot de aankoop van de Goederen en tot de renovatie van de Goederen binnen de gestelde randvoorwaarden en volgens het stedenbouwkundig ontwerp dat deel uitmaakt van de overeenkomst en dat richtinggevend is. De geplande renovaties dienen, onverminderd o.a. de problematiek van de zittende huurders, te zijn gerealiseerd binnen de 36 maanden na het verlijden van de aankoopakte voor alle Goederen. Artikel IV.4. — Vervreemdingsverbod De overeenkomst wordt gesloten onder de voorwaarde dat de koper het overgedragen goed niet vrijwillig zal vervreemden zolang hij niet voldaan heeft aan zijn verplichtingen vermeld onder artikel IV.3., tenzij met uitdrukkelijke voorafgaande toestemming van de verkoper. Reden voor dit vervreemdingsverbod is om te vermijden dat het onroerend goed voorwerp wordt van speculaties en dat de bouwverplichting en de randvoorwaarden inzake stedenbouw en ruimtelijke omgeving gesteld door de verkoper omzeild worden en dode letter blijven. Artikel IV.5. — Controle De verkoper kan vragen op de hoogte gehouden te worden van de voortgang van de werken, en de naleving van het voorgestelde programma en de uitvoeringstermijn. Artikel IV.6. — Financiële modaliteiten §1. De volledige prijs wordt betaald bij het verlijden van de akte.

23

§2. In geval van niet-betaling van de prijs op de overeengekomen tijdstippen, zal van rechtswege de wettelijke intrest verschuldigd zijn. §3. Alle kosten zijn ten laste van de koper (opzoekingskosten, notariskosten, belastingen, hypothecaire overschrijving, ...). Artikel IV.7. — Geen opschortende voorwaarde De koop wordt onmiddellijk gesloten zonder opschortende voorwaarde. Het risico van het verkrijgen van de definitieve stedenbouwkundige vergunning ligt bij de koper. Artikel IV.8. — Schadebeding In geval van niet-nakoming van de verbintenissen uit de overeenkomst zal de koper een forfaitaire schadevergoeding betalen die 20 % van de prijs bedraagt per Goed. Dit schadebeding sluit de toepassing van het recht van wederinkoop bedoeld in deze verkoopsvoorwaarden niet uit (zie volgend punt). Artikel IV.9. — Recht van wederinkoop Er zal in de notariële akte een recht van wederinkoop worden voorzien door en ten voordele van de verkoper, gedurende een periode van vijf jaar, die een aanvang neemt de dag na de ondertekening van de authentieke akte in het geval de inschrijver zich niet houdt aan zijn contractuele verkoopsvoorwaarden (vb. de renovatieverplichting). Indien de verkoper het recht van wederinkoop uitoefent, zal zij aan de koper of zijn rechtsverkrijger(s) / rechtsopvolger(s) een prijs betalen gelijk aan de oorspronkelijke verkoopprijs, aangepast aan de index der consumptieprijzen overeenkomstig de hierna volgende formule: oorspronkelijke verkoopprijs x aangepaste indexcijfer oorspronkelijke indexcijfer waarbij moet worden verstaan onder “oorspronkelijk indexcijfer” het indexcijfer der consumptieprijzen van de maand die aan het ondertekenen van onderhavige akte voorafgaat en onder “aangepaste indexcijfer” het indexcijfer der consumptieprijzen van de maand die aan het uitoefenen van het recht van wederinkoop door de gemeente voorafgaat. Daarnaast zal de verkoper de kosten voor het verlijden van de authentieke akte evenals de gemaakte kosten van opmeting (meetplan) voor de oorspronkelijke authentieke akte aan de koper of zijn rechtsverkrijger(s) / rechtsopvolger(s) vergoeden.

24

Indien de verkoper het recht van wederinkoop, bedoeld in het eerste lid van dit artikel, uitoefent, zal hij de koper of zijn rechtsverkrijger(s) / rechtsopvolger(s) vergoeden voor de gebouwen en de infrastructuur – met uitzondering van het materieel en de outillage die laatstgenoemde(n) in voorkomend geval op het bij deze overeenkomst verkochte goed heeft/ hebben opgericht. Deze vergoeding zal gelijk zijn aan de verkoopwaarde van deze gebouwen en infrastructuur, tenzij deze verkoopwaarde hoger ligt dan hun kostprijs, zoals deze in de boekhouding van de kopers of hun rechtsverkrijger(s) / rechtsopvolger(s) werd opgenomen, verminderd met de inzake belastingen aangenomen afschrijvingen, in welk geval de vergoeding gelijk zal zijn aan deze kostprijs. Voor het geval de verkoper gebruik zou maken van zijn recht van wederinkoop, verbindt hij zich tegenover de kredietinstellingen die kredieten zouden hebben toegestaan, met als waarborg een hypothecaire inschrijving op het bij deze overeenkomst verkochte goed ten voordele van deze kredietinstellingen, aan deze kredietinstellingen de sommen voor te behouden die hun op dat ogenblik door de koper of zijn rechtsverkrijger(s) of rechtsopvolger(s) uit hoofde van de nog openstaande kredieten zouden verschuldigd zijn, en dit maximaal tot beloop van de koopsom door de verkoper te betalen bij de uitoefening van het recht van wederinkoop. Er wordt uitdrukkelijk bedongen dat geen afbreuk kan gedaan worden aan de wettelijke voorschriften die de prioriteit van bevoorrechte of hypothecaire schuldvorderingen regelen. Het recht van wederinkoop wordt uitgeoefend per Goed. Artikel IV.10. — Overmachts- en imprevisieclausule De verkoper noch de koper zullen aansprakelijk zijn wegens vertraging of tekortkoming in de uitvoering van hun verbintenissen, indien deze vertraging of tekortkoming door overmacht is ontstaan waardoor de uitvoering onmogelijk is geworden. Indien na het ondertekenen van de overeenkomst zich abnormale en redelijkerwijze onvoorzienbare omstandigheden voordoen, die niet toe te rekenen zijn aan de koper en de verkoper, en die de uitvoering van de verbintenissen niet onmogelijk maken maar in aanzienlijke mate verzwaren of bemoeilijken, zullen de partijen opnieuw met elkaar onderhandelen om tot een billijke aanpassing van hun contract te komen. Indien binnen de termijn afgesproken tussen de partijen geen nieuwe overeenkomst werd onderhandeld, kan één van de partijen de overeenkomst opzeggen met inachtneming van een termijn van vier maanden. De partijen moeten bij aangetekend schrijven kennis geven van overmacht of imprevisie en dit binnen een termijn van 15 kalenderdagen nadat voormeld feit zich heeft voorgedaan. De partijen staven de onmogelijkheid of het verzwaarde karakter van uitvoering in hun aangetekend schrijven.

25

Artikel IV.11. — Bevoegde rechtbanken Dit document is onderworpen aan het Belgisch Recht. Indien enige bepaling van dit document niet rechtsgeldig zou blijken, blijven de overige bepalingen in stand. De ongeldige bepaling zal geacht worden te zijn vervangen door een bepaling die de oorspronkelijke bedoeling van de toewijzende instantie zoveel als mogelijk benadert. De Rechtbanken van het Rechtsgebied West-Vlaanderen zijn bevoegd voor eventuele geschillen.

DEEL V— BIJLAGEN 1. Inschrijvingsformulier 2. Verklaring voor de architect 3. Model voor de referentieprojecten 4. Attest voor Sociaal Verhuurkantoor 5. Bijkomende gegevens o o o o o

Opmetingsplannen Bodemattesten Beschikbare bouwplannen van de bestaande bebouwingen KLIP – gegevens Fotoreeks

26

BIJLAGE 1. INSCHRIJVINGSFORMULIER Verkoop met renovatieverplichting van Goederen van het OCMW Roeselare –

OFWEL De vennootschap (handelsnaam of benaming en rechtsvorm) : Nationaliteit : Maatschappelijke zetel : Telefoonnummer : Vertegenwoordigd door de ondergetekende(n) : Hoedanigheid : Nationaliteit :

OFWEL De Tijdelijke Vereniging, bestaande uit de volgende leden : De vennootschap (handelsnaam of benaming en rechtsvorm) : Nationaliteit : Maatschappelijke zetel : Telefoonnummer : Vertegenwoordigd door de ondergetekende(n) : Hoedanigheid : De vennootschap (handelsnaam of benaming en rechtsvorm) : Nationaliteit : Maatschappelijke zetel : Telefoonnummer : Vertegenwoordigd door de ondergetekende(n) : Hoedanigheid : De vennootschap (handelsnaam of benaming en rechtsvorm) : Nationaliteit : Maatschappelijke zetel : Telefoonnummer : Vertegenwoordigd door de ondergetekende(n) : Hoedanigheid : De vennootschap (handelsnaam of benaming en rechtsvorm) : Nationaliteit : Maatschappelijke zetel : Telefoonnummer : Vertegenwoordigd door de ondergetekende(n) : Hoedanigheid :

27

Verklaart/verklaren zich kandidaat-koper te stellen m.b.t. de verkoop met bouwverplichting van Goederen van het OCMW Roeselare

zoals beschreven in het verkoopdossier met referte 2015-538 ALGEMENE INLICHTINGEN

Inschrijver-koper (schrappen wat niet past) Vennootschap : Inschrijving bij de Rijksdienst voor Sociale Zekerheid : nr.(s) Ondernemingsnr :

In samenwerking met architect Vennootschap : Inschrijving bij de Rijksdienst voor Sociale Zekerheid : nr.(s) Ondernemingsnr :

Voor een totaalbod van ………………………………………………………………………………………….. (in cijfers en in letters) €, opgesplitst per Goed als volgt:

� een

bestaande eengezinswoning, type gesloten bebouwing, met kelder, verdieping, aanbouw en tuin, gelegen te Roeselare, Oekene, Sint-ElooisWinkelsestraat 31, kadastraal gekend 3e afdeling, sectie A, nr. 27/A2, oppervlakte 402 m² (basis KI 428,85 €): …………………………………………………(in cijfers en in letters) €;

� een

bestaande eengezinswoning, type gesloten bebouwing, met zolder, verdieping, aanbouw en koer, ontsluiting achteraan, gelegen te Roeselare, Kattenstraat 136, kadastraal gekend 4e afdeling, sectie D, nr. 924/W4, oppervlakte 73 m² (basis KI 272 €): …………………………………………………(in cijfers en in letters) €;

� een

bestaande eengezinswoning, type gesloten bebouwing, met zolder, verdieping, aanbouw en koer, gelegen te Roeselare, Landbouwstraat 27, kadastraal gekend 1e Afdeling Sectie A nr. 354/G4, oppervlakte 42 m² (basis KI 237 €): …………………………………………………(in cijfers en in letters) €;

28


type gesloten bebouwing, met verdieping en zolderverdieping, met aanbouw en koer, gelegen te Roeselare, Landbouwstraat 23, kadastraal gekend 1e Afdeling Sectie A nr. 354/E4, oppervlakte 50 m² (basis KI 237 €): …………………………………………………(in cijfers en in letters) €;


type gesloten bebouwing, met verdieping en zolderverdieping, met aanbouw en koer, gelegen te Roeselare, Krekelstraat 71, kadastraal gekend 2e Afdeling Sectie B nr. 489/S, oppervlakte 67 m² (basis KI 413 €): …………………………………………………(in cijfers en in letters) €;

� een bestaande eengezinswoning, type hoekwoning, aan een kant aangebouwd,

met verdieping en zolderverdieping met aanbouw, gelegen te Roeselare, Weststraat 16, kadastraal gekend 4e Afdeling Sectie D nr. 890/T2, oppervlakte 64 m² (basis KI 386 €): …………………………………………………(in cijfers en in letters) €;


type gesloten bebouwing, met verdieping en zolder, met aanbouw en tuin, gelegen te Roeselare, Zwarte Leeuwstraat 42, kadastraal gekend 4e Afdeling Sectie D nr. 919/P2, oppervlakte 105 m² (basis KI 267 €): …………………………………………………(in cijfers en in letters) €;

� een

bestaande eengezinswoning, type gesloten bebouwing, met zolder, verdieping, aanbouw en koer, gelegen te Roeselare, Ieperstraat 158, kadastraal gekend 3e Afdeling Sectie C nr. 1302/E, oppervlakte 177 m² (basis KI 364 €): …………………………………………………(in cijfers en in letters) €;


type gesloten bebouwing, met verdieping en zolderverdieping, met aanbouw en tuin, gelegen te Roeselare, Spinnerstraat 33, kadastraal gekend 2e Afdeling Sectie B nr. 1069/G8, oppervlakte 153 m² (basis KI 334,65 €): …………………………………………………(in cijfers en in letters) €;


type gesloten bebouwing, met verdieping en zolder, met aanbouw, tuin en bijgebouw, gelegen te Roeselare, Hammestraat 38, kadastraal gekend 1e Afdeling Sectie A nr. 1061/P3, oppervlakte 158 m² (basis KI 414 €): …………………………………………………(in cijfers en in letters) €;

� een

opbrengsteigendom, type hoekpand, aan beide zijden aangebouwd, met verdieping en dakverdieping, gelegen te Roeselare, Langemarkstraat 1 en 3, kadastraal gekend 3e Afdeling Sectie C nr. 1505/G6 (nrs. 1 en 3), oppervlakte 109 m² (basis KI 855 €) en 3e Afdeling Sectie C nr. 1505/D4 (nr. 5), oppervlakte 60 m² (basis KI 247 €), samengesteld uit: o nr. 1: gelijkvloers appartement met 1 slaapkamer; o nr. 3: duplex-appartement, gelegen op de 1e en dakverdieping met 4 slaapkamers; o nr. 5: studio, gelegen op het gelijkvloers + braakliggend stuk grond. : …………………………………………………(in cijfers en in letters) €

29


met aanbouw, koer en tuinhuis, inwaarts gelegen, gelegen te Roeselare, Molenstraat 46, kadastraal gekend 3e Afdeling Sectie C nr. 1327/M, oppervlakte 61 m² (basis KI 210 €): …………………………………………………(in cijfers en in letters) €;

� een bestaande eengezinswoning, type gesloten bebouwing, met dakverdieping, met aanbouw, koer en tuinhuis, inwaarts gelegen, gelegen te Roeselare, Molenstraat 48, kadastraal gekend 3e Afdeling Sectie C nr. 1327/H, oppervlakte 63 m² (basis KI 220 €): …………………………………………………(in cijfers en in letters) €;


met aanbouw en koer, inwaarts gelegen, bereikbaar via wegel, gelegen te Roeselare, Molenstraat 50, kadastraal gekend 3e Afdeling Sectie C nr. 1327/E2, oppervlakte 82 m² (basis KI 198,31 €): …………………………………………………(in cijfers en in letters) €.

Zich in geen enkele uitsluitingsgrond te bevinden, zoals bedoeld in punt II.1 van het verkoopdossier. Verklaard op eer en geweten, [datum] ………………………… [ondertekening met toevoeging van de bewijsstukken voor de rechtsgeldigheid van de handtekening] ………………………….

30

BIJLAGE 2. ENGAGEMENTSVERKLARING ARCHITECT

31

Architect / Architectevennootschap, met zetel te ……………………………………………………………………………………………………… …………, ingeschreven bij de orde van architecten onderhet nummer

Verklaart -

kennis te hebben genomen van het verkoopdossier van het OCMW Roeselare met referentie […];

-

kennis te hebben genomen van het feit dat op basis van het verkoopdossier een bieding slechts toelaatbaar is wanneer er een engagementsverklaring voorligt van een architect met afdoende en relevante (renovatie) ervaring;

-

er mee in te stemmen dat voor de beoordeling van de toelaatbaarheid en de kwaliteit van de bieding, gedaan door […], zijn technische bekwaamheid (ervaring en referenties) mag worden in overweging genomen dor de verkoper;

-

indien de verkoop van de Goederen wordt toegewezen aan […], hij voor de uitvoering van de renovatieverplichting zijn expertise, middelen en kennis, onvoorwaardelijk doch steeds binnen de grenzen van het verkoopdossier, de bieding en de authentieke akte, ter beschikking zal stellen van […..].

-

tenslotte, zich in geen enkele uitsluitingsgrond te bevinden, zoals bedoeld in punt II.1 van het verkoopdossier.

Verklaard op eer en geweten, [datum] ………………………… [ondertekening met toevoeging van de bewijsstukken voor de rechtsgeldigheid van de handtekening] ………………………….

32

BIJLAGE 3. MODELFICHE REFERENTIEPROJECTEN ARCHITECT

33

REFERENTIEPROJECT VOOR architectuur en renovatie Volgnummer:

1 / 2 / 31

Naam Referentieproject: Opdrachtsom van de (renovatie)werken (EUR): Plaats van uitvoering: Opdrachtgever2: Beschrijving project en aandeel architect: (max.1 A4 blz. toe te voegen, exclusief beeldmateriaal) Uitvoeringsperiode: Goede uitvoering (of afzonderlijk attest toe te voegen):

Verklaring van goede uitvoering van de opdrachtgever is gevoegd. Contactpersoon :

Voor ieder Referentieproject wordt dit formulier gekopieerd.

1

Aanduiden wat past De architect moet een verklaring van de opdrachtgever (certificaat van goede uitvoering) voor het Referentieproject overleggen waaruit blijkt dat de gevraagde werkzaamheden “tot tevredenheid” zijn vervuld. 2

34

BIJLAGE 4. MODEL ATTEST SOCIAAL VERHUURKANTOOR

35

MODEL ATTEST SOCIAAL VERHUURKANTOOR

Het Sociaal Verhuurkantoor regio Roeselare verklaart: -

kennis te hebben van het verkoopdossier van het OCMW Roeselare met referentie […], inbegrepen de verplichting voor kandidaat – kopers om een attest toe te voegen van het Sociaal Verhuurkantoor regio Roeselare waarin wordt bevestigd dat alle woningen, waarvan sprake in het verkoopdossier (met uitzondering van 2 Goederen, naar keuze van de inschrijver / koper), na de geplande renovaties, volgens het Sociaal Verhuurkantoor regio Roeselare in aanmerking komen voor sociale verhuur;

-

hieromtrent dan ook gecontacteerd geweest te zijn door […………………………….], kandidaat – koper, teneinde te voldoen aan de voorwaarden van het verkoopdossier, die aan het Verhuurkantoor de modaliteiten van zijn bieding heeft toegelicht;

-

met haar huidige kennis van de bieding van [……………………………………..], kandidaat – koper, en tegelijk onder dit voorbehoud, te kunnen bevestigen dat alle woningen, waarvan sprake in het verkoopdossier (met uitzondering van 2 Goederen, naar keuze van de inschrijver / koper), na de door de kandidaat koper geplande renovaties, in aanmerking komen voor sociale verhuur;

-

in te stemmen met de door de kandidaat – koper voorgestelde, maandelijkse huurvergoeding van:

� een bestaande eengezinswoning, type gesloten bebouwing, met kelder,

verdieping, aanbouw en tuin, gelegen te Roeselare, Oekene, Sint-ElooisWinkelsestraat 31, kadastraal gekend 3e afdeling, sectie A, nr. 27/A2, oppervlakte 402 m² (basis KI 428,85 €): …………………………………………………(in cijfers en in letters) €;

� een bestaande eengezinswoning, type gesloten bebouwing, met zolder,

verdieping, aanbouw en koer, ontsluiting achteraan, gelegen te Roeselare, Kattenstraat 136, kadastraal gekend 4e afdeling, sectie D, nr. 924/W4, oppervlakte 73 m² (basis KI 272 €): …………………………………………………(in cijfers en in letters) €;


verdieping, aanbouw en koer, gelegen te Roeselare, Landbouwstraat 27, kadastraal gekend 1e Afdeling Sectie A nr. 354/G4, oppervlakte 42 m² (basis KI 237 €): …………………………………………………(in cijfers en in letters) €;

36

� een

bestaande eengezinswoning, type gesloten bebouwing, met verdieping en zolderverdieping, met aanbouw en koer, gelegen te Roeselare, Landbouwstraat 23, kadastraal gekend 1e Afdeling Sectie A nr. 354/E4, oppervlakte 50 m² (basis KI 237 €): …………………………………………………(in cijfers en in letters) €;

� een

bestaande eengezinswoning, type gesloten bebouwing, met verdieping en zolderverdieping, met aanbouw en koer, gelegen te Roeselare, Krekelstraat 71, kadastraal gekend 2e Afdeling Sectie B nr. 489/S, oppervlakte 67 m² (basis KI 413 €): …………………………………………………(in cijfers en in letters) €;

� een

bestaande eengezinswoning, type hoekwoning, aan een kant aangebouwd, met verdieping en zolderverdieping met aanbouw, gelegen te Roeselare, Weststraat 16, kadastraal gekend 4e Afdeling Sectie D nr. 890/T2, oppervlakte 64 m² (basis KI 386 €): …………………………………………………(in cijfers en in letters) €;

� een

bestaande eengezinswoning, type gesloten bebouwing, met verdieping en zolder, met aanbouw en tuin, gelegen te Roeselare, Zwarte Leeuwstraat 42, kadastraal gekend 4e Afdeling Sectie D nr. 919/P2, oppervlakte 105 m² (basis KI 267 €): …………………………………………………(in cijfers en in letters) €;


verdieping, aanbouw en koer, gelegen te Roeselare, Ieperstraat 158, kadastraal gekend 3e Afdeling Sectie C nr. 1302/E, oppervlakte 177 m² (basis KI 364 €): …………………………………………………(in cijfers en in letters) €;

� een

bestaande eengezinswoning, type gesloten bebouwing, met verdieping en zolderverdieping, met aanbouw en tuin, gelegen te Roeselare, Spinnerstraat 33, kadastraal gekend 2e Afdeling Sectie B nr. 1069/G8, oppervlakte 153 m² (basis KI 334,65 €): …………………………………………………(in cijfers en in letters) €;

� een

bestaande eengezinswoning, type gesloten bebouwing, met verdieping en zolder, met aanbouw, tuin en bijgebouw, gelegen te Roeselare, Hammestraat 38, kadastraal gekend 1e Afdeling Sectie A nr. 1061/P3, oppervlakte 158 m² (basis KI 414 €): …………………………………………………(in cijfers en in letters) €;

37

� een opbrengsteigendom, type hoekpand, aan beide zijden aangebouwd,

met verdieping en dakverdieping, gelegen te Roeselare, Langemarkstraat 1 en 3, kadastraal gekend 3e Afdeling Sectie C nr. 1505/G6 (nrs. 1 en 3), oppervlakte 109 m² (basis KI 855 €) en 3e Afdeling Sectie C nr. 1505/D4 (nr. 5), oppervlakte 60 m² (basis KI 247 €), samengesteld uit: nr. 1: gelijkvloers appartement met 1 slaapkamer: …………………………………………………(in cijfers en letters) €;

:

in

nr. 3: duplex-appartement, gelegen op de 1e en dakverdieping met 4 slaapkamers: : …………………………………………………(in cijfers en in letters) € nr. 5: studio, gelegen op het gelijkvloers + braakliggend stuk grond: …………………………………………………(in cijfers en in letters) €

� een

bestaande eengezinswoning, type gesloten bebouwing, met dakverdieping, met aanbouw, koer en tuinhuis, inwaarts gelegen, gelegen te Roeselare, Molenstraat 46, kadastraal gekend 3e Afdeling Sectie C nr. 1327/M, oppervlakte 61 m² (basis KI 210 €): …………………………………………………(in cijfers en in letters) €;

� een

bestaande eengezinswoning, type gesloten bebouwing, met dakverdieping, met aanbouw, koer en tuinhuis, inwaarts gelegen, gelegen te Roeselare, Molenstraat 48, kadastraal gekend 3e Afdeling Sectie C nr. 1327/H, oppervlakte 63 m² (basis KI 220 €): …………………………………………………(in cijfers en in letters) €;

� een

bestaande eengezinswoning, type half open bebouwing, met dakverdieping, met aanbouw en koer, inwaarts gelegen, bereikbaar via wegel, gelegen te Roeselare, Molenstraat 50, kadastraal gekend 3e Afdeling Sectie C nr. 1327/E2, oppervlakte 82 m² (basis KI 198,31 €): …………………………………………………(in cijfers en in letters) €.

Dit attest dient enkel om te worden gevoegd als verplichte bijlage bij een bieding in het kader van de verkoopsprocedure van het OCMW Roeselare en bindt het Verhuurkantoor geenszins om de betrokken woningen ook daadwerkelijk in huur te nemen. Namens het Sociaal Verhuurkantoor …………………………………………………. [ondertekening en datering]

38

BIJLAGE 5. BIJKOMENDE GEGEVENS

39

Verkoop met renovatieverplichting van woningen gelegen in Roeselare in samenwerking met het Sociaal Verhuurkantoor regio Roeselare vzw

Recommend Documents