Verkoop Havenhuis - Verkoopbundel

Verkoop Havenhuis - Verkoopbundel Het Havenbedrijf Antwerpen NV van publiek recht (hierna het Havenbedrijf) verkoopt het Havenhuis gelegen aan de Entrepotkaai 1 te 2000 Antwerpen. Het gebouw heeft een bruto bebouwde oppervlakte van ca. 10.421 m² en doet sedert zijn oprichting dienst als zetel van het Havenbedrijf. Momenteel bestaat het uit verschillende

kantoorruimten

en

vergaderzalen. Op de eerste verdieping is een

Havenhuis  



Perceelsopp.:57 meter Gevelbreedte: Bruto bebouwde Vloeroppervlakte: oppervlakte: ca.57 10.421 Gevelbreedte: m² m²

124 parkeerplaatsen

auditorium aanwezig. Het Havenbedrijf verkoopt eveneens zijn 124

Verkoop via biedingen onder gesloten omslag

parkeerplaatsen waarover het beschikt in het ondergrondse AMCA- parkingcomplex. Het gebouw wordt verkocht in de staat waarin

Minimum Minimum biedingsprijs: biedingprijs 16.000.000,00 euro

het zich bevindt, zijnde een normale staat van

Afsluit biedingen:

onderhoud.

Maandag 1 april 2016 25 mei 2016 om 14u om 17u

Ligging Het Eilandje Het Havenhuis is gelegen aan de Entrepotkaai 1 op het Eilandje in het noorden van Antwerpen. Gedurende de afgelopen jaren heeft het Eilandje een grondige transformatie ondergaan. Ingevolge een reeks ambitieuze projecten is het Eilandje inmiddels geëvolueerd naar een bruisende stadswijk waar wonen en werk centraal staan. Het gebouw bevindt zich aan het Willemdok, tussen de Schelde in het westen en de Leien in het Oosten. Het Havenhuis kijkt uit over de Jachthaven van het Willemdok en het Museum aan de Stroom (MAS). Voorts maakt het deel uit van de AMCA-site, dat verschillende kantoorgebouwen behelst evenals een hotel en het kantoor- en appartementencomplex “Londen tower” genaamd. Het Havenhuis, gelegen op de kruising tussen stad en haven, is goed bereikbaar met de fiets, per wagen en met het openbaar vervoer.

3

Voorwerp van de verkoop Beschrijving van het goed

IN DE BOVENGROND: LOT 1: STAD ANTWERPEN - tweede afdeling Het Havenhuis, met als huidige functie kantoorgebouw, op en met grond en aanhorigheden, gestaan en gelegen Entrepot en Entrepotkaai 1, thans ten kadaster gekend sectie B nummer 2284 A P0000 voor een oppervlakte van drieduizend vijfhonderd veertig vierkante meter

(3.540 m²), zoals voormeld goed is

opgemeten en in het geel werd ingekleurd onder lot 1 voor een oppervlakte van drieduizend vijfhonderd 4 veertig vierkante meter tweeëntwintig vierkante decimeter (3.540,22 m²). (zie plan opgemaakt op vier

december tweeduizend en vijftien door de heer Hans Braem, landmeter-expert, zaakvoerder van “Braem Global Engineering BVBA”, gevestigd te 9100 Sint-Niklaas, Pastorijstraat 40 bus 3);

Voorwerp van de verkoop Beschrijving van het goed

IN DE ONDERGROND LOT 3: STAD ANTWERPEN - tweede afdeling De parking, op en met grond en aanhorigheden, gestaan en gelegen Entrepot en Entrepotkaai 1, thans ten kadaster gekend sectie B, nummer 2284 C P0000, voor een oppervlakte van drieduizend driehonderd achttien vierkante meter (3.318 m²) zoals voormeld goed is opgemeten en in het geel werd ingekleurd onder lot 3 voor een oppervlakte van drieduizend driehonderd achttien vierkante meter zevenentwintig vierkante decimeter (3.318,27 m²) (zie het plan opgemaakt op vier december tweeduizend en vijftien door de heer Hans Braem, 5 landmeter-expert, zaakvoerder van “Braem Global Engineering BVBA”, gevestigd te 9100 Sint-Niklaas,

Pastorijstraat 40 bus 3); 

Algemene kenmerken gebouw Technieken

Stromend warm en koud water, cv-aardgas (convectoren verwarming en koeling), elektriciteit (H.S.), generator UPS, brandmeldcentrale, rookdetectors, gemeenschappelijke sprinklerinstallatie in de garage met de aanpalende gebouwen, noodverlichting, rookgordijnen in parking, inbraakbeveiliging, badgecontrole, zonnepanelen;

Grondoppervlakte

3.318,27 m² (ondergronds niveau) 3.540,22 m² (bovengronds niveau)

Bruto bebouwde oppervlakte*

10.421 m², als volgt onderverdeeld: 3.158 m² (ondergronds niveau) 6.890 m² (kantoren) 203 m² (technisch verdiep) 170 m² (terrassen)

Gevelbreedte langs straatkant

57 meter

Bouwjaar

1993

Vloeroppervlakte per bouwlaag* Ondergronds Gelijkvloers 1e verdieping 2e verdieping 3e verdieping 4e verdieping 5e verdieping 6e verdieping 7e verdieping Huidige indeling gebouw

3.100 m² 908 m² 982 m² 987 m² 987 m² 987 m² 953 m² 911 m² (759 m² binnen 152 m² buiten) 136 m²

Ondergronds 124 parkeerplaatsen, waarvan een deel wordt ingenomen door een fietsen- en een afvalberging, archiefruimten, proximuscentrale; Gelijkvloers

centrale inkomas, ontvangstruimte met balie en toegangspoortjes, liften- en centraal trappencomplex, een bibliotheek, overwegend kleine tot middelgrote kantoorruimten, sanitaire voorzieningen voor dames en heren, trappen zowel naar het ondergronds niveau als naar de eerste verdieping, noodtrap, achteringang, nooduitgang parking voor het gebouw; e 1 verdieping centrale liften (3) en trappenhal, refter, ontvangstruimte met ruime trap naar gelijkvloers niveau, auditorium voor 100 personen, sanitaire ruimten voor dames en heren, grote vergaderzaal, landschapskantoor, middelgroot kantoor, noodtraphal; 2e t/m 5e verdieping centrale liften en trappenhal, gangen, sanitaire ruimten voor dames en heren, landschapskantoor en/of kleine en middelgrote kantoren, vergaderzaaltjes, archiefruimten met verrijdbare rekken, state of the art computerzaal, noodtraphal; 6

6e verdieping centrale liften en trappenhal, gangen, sanitaire ruimten voor dames en heren, landschapskantoren en/of kleine of middelgrote kantoren, vergaderzaalen, keuken, noodtraphal, 2 dakterrassen; 7e verdieping technisch niveau omvattend ruimte voor koelgroepen, stookplaats centrale verwarming, traphal, sas met toegang tot plat dak, ruimte voor luchtgroep; Hoger

plat dak

(*Benaderd)

Stedenbouwkundige voorschriften Kopers dienen zich op eigen verantwoordelijkheid te informeren over de stedenbouwkundige voorschriften. Voor meer informatie kan contact worden opgenomen met de dienst stedenbouwkundige vergunningen van de Stad Antwerpen op 03/338.66.66. De zone waar het gebouw gelegen is, valt binnen de perimeter van gewestelijk RUP voor de afbakening van het grootstedelijk gebied Antwerpen en van het gemeentelijk RUP ‘Eilandje’. Binnen dit laatste RUP is het gebouw gelegen in de zone Ce5 centrumfuncties-publieksgerichte gebouwen. Binnen het plangebied van dit RUP gelden een aantal algemene voorwaarden m.b.t. algemene ruimtelijke kwaliteit en milieukwaliteit, archeologisch patrimonium, draagkracht, overgangsmaatregelen, parkeren en toegangen, publiek domein, vrije hoogte van het gelijkvloers, dakvorm, ondergrondse ruimten en materialen: zie http://www.antwerpen.be/docs/Stad/Stadsvernieuwing/Bestemmingsplannen/RUP_11002_214_10010_0000 1/RUP_11002_214_10010_00001_00010Algemenevoorsch_sv.html Overeenkomstig art. 5 ‘Zone voor Centrumfuncties – Stedelijke functies’ voor het betreffend bouwblok ‘Oude dokken H5’ zijn volgende functies al dan niet toegelaten:         

Wonen is toegelaten. Gemeenschapsvoorzieningen zijn toegelaten. Hotels zijn toegelaten. Kantoren, diensten en ateliers zijn toegelaten. Groothandel is toegelaten. Detailhandel is toegelaten. Vrijetijdsvoorzieningen zijn toegelaten. Cafés en restaurants zijn toegelaten; voor cafés en mengvormen tussen cafés en restaurants geldt een maximum netto-handelsoppervlakte van 600m². Industrie en logistiek zijn niet toegelaten.

Voor het gebouw gelden in deze zone bovendien volgende specifieke inrichtingsvoorschriften:    

De kroonlijsthoogte bedraagt maximaal 9 bouwlagen en 31m. De bouwdiepte is vrij (binnen het op het grafisch plan aangegeven vlak met deze bestemming). De niet bebouwde delen van de zone worden aangelegd als tuin of verhard in functie van de aanleg van terrassen of toegangen. Toegangen tot de ondergrondse parkeerruimte kunnen enkel voorzien worden aan de bouwblokzijdes die op het grafisch plan aangegeven zijn met een specifiek pijlsymbooltje.

7

Verkoopprocedure Aard van de procedure Het Havenhuis wordt door het Havenbedrijf verkocht volgens de procedure ‘bieden onder gesloten omslag’. Kandidaat-kopers die het Havenhuis wensen aan te kopen, dienen bijgevolg een bod uit te brengen. Het bod moet gelijk aan of hoger zijn dan de minimale biedingprijs. Een bieding onder de minimumprijs is ongeldig. Voorwaardelijke biedingen zijn eveneens ongeldig. Enkel en alleen een volledig en correct ingevuld biedingsdocument dat door de kandidaat-koper op correcte wijze werd ondertekend, wordt in aanmerking genomen. Een aankoopaanbod is formeel geldig wanneer cumulatief: • De naam en het adres van de kandidaat-koper werden ingevuld inclusief de op het aankoopaanbod als verplicht in te vullen aangeduide gegevens; • De prijs in euro in letters en in cijfers werd ingevuld en deze gelijk aan of hoger is dan het minimumbod; • Paraaf op elke bladzijde van het aankoopaanbod en het ontwerp verkoopovereenkomst (de bijlagen van het ontwerp verkoopovereenkomst dienen niet te worden geparafeerd); • Datum, na(a)m(en) en handtekening(en) op de laatste bladzijde van het aankoopaanbod, het ontwerp verkoopovereenkomst en het opmetingsplan dd. 4 december 2015; • In geval van rechtspersonen: ondertekening/parafering door de statutair bevoegde vertegenwoordiger(s) en verplichting tot bijvoeging van het benoemingsbesluit met publicatie in het Belgisch Staatsblad; • Het biedingsformulier tijdig en onder gesloten omslag werd ingediend; De kandidaat-koper steekt het bod in een ondoorzichtige omslag en sluit deze volledig en goed af. Op de buitenkant van de omslag vermeldt hij duidelijk: “bod Havenhuis”. Het bod is gedurende een termijn van drie maanden na opening geldig. De kandidaat-koper, de vertegenwoordiger(s) van biedende rechtspersonen of hun gevolmachtigde(n) overhandigt het bod in het auditorium van het Havenhuis op 25 mei 2016 tussen 13u en 14u. Onmiddellijk aansluitend vindt op dezelfde locatie de opening der biedingen plaats. De biedingsformulieren kunnen aldus niet op voorhand worden afgegeven. Bij de opening der biedingen worden alle tijdig ingediende omslagen in willekeurige volgorde geopend. Tot deze opening worden slechts volgende personen toegelaten: 

Kandidaat-koper(s), voor rechtspersonen de vertegenwoordiger(s);



De vertegenwoordigers van het GHA;



Gevolmachtigde(n) van kandidaat-kopers;

De identiteit van de bieder en het bod worden voorgelezen. Na opening van de biedingen en controle op hun formele geldigheid, zal het eigendom toegewezen worden aan de kandidaat-koper die het hoogste, geldige bod heeft uitgebracht. Indien geen geldige biedingen worden ontvangen dan wordt de verkoop niet gesloten. 8

Indien na het openen van de biedingen blijkt dat meerdere kandidaat-kopers een gelijke hoogste prijs geboden hebben, zal tussen deze kandidaat-kopers een nieuwe bieding onder gesloten omslag worden georganiseerd. Een datum zal worden vastgesteld waarop de nieuwe biedingen dienen te worden overhandigd. Onmiddellijk aansluitend vindt op dezelfde locatie de opening der biedingen plaats.

Na toewijzing van het eigendom aan het hoogste geldige bod wordt de koper uitgenodigd het voorschot over te maken aan het GHA, waarna het aankoopaanbod ter aanvaarding zal voorgelegd worden aan het Directiecomité van het Havenbedrijf. Zodra het aanbod aanvaard wordt door het Directiecomité van het Havenbedrijf, komt de koop definitief tot stand. Indien om één of andere reden de verkoop met de hoogste bieder niet tot stand komt, zal het eigendom worden toegewezen aan de tweede hoogste bieder die een geldig bod heeft uitgebracht.

Minimumbod 16.000.000 EURO Zestien miljoen euro (exclusief registratierechten en aktekosten)

De verkoop gebeurt onder het registratiestelsel. De verkoper dient aldus bovenop de geboden prijs nog registratierechten te betalen.

Bijzondere verkoopvoorwaarden Op deze verkoop zijn de bijzondere verkoopvoorwaarden van toepassing, die staan vermeld in het ontwerp verkoopovereenkomst (zie biedingenbundel).

Bezichtigingen en informatie Dit pand is te bezoeken op volgende data, na afspraak: 16/02/2016 van 16u tot 18u; 15/03/2016 van 16u tot 18u; 12/04/2016 van 16u tot 18u; 17/05/2016 van 16u tot 18u; *Geïnteresseerden worden erop gewezen dat zij slechts met maximum 5 personen aanwezig mogen zijn

Contactpersoon algemene informatie en bezichtigingen: 9

Shauna De Leener Tel 03 229 6893 E-mail: [email protected]

Lijst met digitale bijlagen

-

Verkoopbundel; Biedingenbundel; Opmetingsplan van 4 december 2015; Bodemattesten; Stedenbouwkundige uittreksels; Grondplannen Havenhuis; Milieuvergunningen; Link met technische informatie;

*De architectuurplannen zullen tijdens de bezichtiging ter inzage liggen

10 Alle prijzen, foto’s, oppervlaktematen en plannen die vermeld staan in deze bundel zijn louter informatief en onder voorbehoud van vergissingen en/of wijzigingen. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend, zij worden vrijblijvend verstrekt, enkel ter inlichting, zonder contractuele verbintenis of garantie van onzentwege. Uw eventuele opmerkingen kan u melden aan [email protected];