Vergunningvrij Bouwen Bijlage 2 Besluit Omgevingsrecht
Onderscheid in verg.vrij “bouwen en gebruik” en verg.vrij “bouwen” Art.2
Art.3
-Geen vergunning voor bouwen
-Geen vergunning voor bouwen
-Geen toets bestemmingsplan
-Bij strijd bestemmingsplan, alleen omgevingsvergunning voor ontheffing best.plan
-Mag strijdig zijn met voorschriften bestemmingsplan!
Art.2
Art.3
Art.4
- geen verg. bouwen
- geen verg. bouwen
- geen planologische toetsing
- wel planologische toetsing
- Buitenplanse planologische afwijkingsmogelijkheden
- mag in strijd zijn met bestemmingsplan!
- binnen vigerend bestemmingsplan!
- oude 19 lid 3 vrijstellingen - kruimelgevallen
Art.2
Art.3
Art.4
- geen verg. bouwen
- geen verg. bouwen
- geen planologische toetsing
- wel planologische toetsing
- Buitenplanse planologische afwijkingsmogelijkheden
- mag in strijd zijn met bestemmingsplan!
- binnen vigerend bestemmingsplan!
- oude 19 lid 3 vrijstellingen - kruimelgevallen
Art.2
Art.3
Art.4
- geen verg. bouwen
- geen verg. bouwen
- geen planologische toetsing
- wel planologische toetsing
- Buitenplanse planologische afwijkingsmogelijkheden
- mag in strijd zijn met bestemmingsplan!
- binnen vigerend bestemmingsplan!
- omgevingsverg. Planologische afw. - geen verg. bouwen
Vergunningvrij aan de Huygenslaan 29.
Perceeloppervlak = 448 m2 Diepte bouwblok = 15m
Wico Ankersmit Senior Adviseur VIA
Bestemmingsplankaart
Bestemmingsplanvoorschriften Woning - binnen bouwblok - goothoogte 6 nokhoogte 10m - binnen bouwblok de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 2,5m Bijgebouwen (binnen bouwblok en erfbestemming) - kavelgrootte tot 500m2 > maximaal 50 m2 - goothoogte 3m, nokhoogte 5m. - minimaal 3m achter voorgevel van de woning Tuinbestemming - geen bouwwerken mogelijk
Artikel 2 lid 20. een bouwkeet, bouwbord, steiger, heistelling, hijskraan, damwand of andere hulpconstructie die functioneel met is voor de bouw- of sloopactiviteit.
Art 3 lid1. Vergunningvrij bijbehorend bouwwerk in achtererfgebied 3.1 een bijbehorend bouwwerk in het achtererfgebied niet hoger dan 5m:
Als bestemmingsplan dit toestaat Mag het ook een doos van 5m hoog zijn
De calculerende aanvrager Wat ik niet hoef aan te vragen: Scheelt veel leges ! Voorkomt welstandsdiscussies op details ! Geeft vrijheid na besluitvorming !
Vergunningvrij tijdens realisatiefase
De calculerende aanvrager
Toepassing vergunningvrij ook tijdens de nieuwbouw Toelichting blz. 72 Bor http://www.hollandsgoedwonen.nl/nieuwbouw_rotterdam_woningen_huizen_nesselande.php?nieuws=Stel_zelf_uw_woning_samen_met_de_Woonwijzer_van_Hollands_Goed
De calculerende aanvrager 2.7. een kozijn, kozijninvulling of gevelpaneel, mits in de achtergevel, of een niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijgevel van een hoofdgebouw, dan wel in een gevel van een bijbehorend bouwwerk
Het huidige vergunningvrij bouwen is de eerste stap in het verdwijnen van de rol van de locale overheid m.b.t technische toets en toezicht bouwregelgeving
Artikel 3 lid 5. een zwembad, whirlpool, jacuzzi of vijver op het erf bij een woning of woongebouw, mits wordt voldaan aan de volgende eisen: a. niet van een overkapping voorzien,
Artikel 3 lid 8. (tot 1 juli was dit art. 3 lid 7) een verandering van een bouwwerk, mits wordt voldaan aan de volgende eisen: a. geen betrekking op de draagconstructie, b. geen betrekking op de scheidingsconstructie van een brandcompartiment of een in een woongebouw Gelegen sub-brandcompartiment c. geen uitbreiding van de bebouwde oppervlakte, en d. geen uitbreiding van het bouwvolume. ;
Lees de toelichting ! (betreft restartikel, voor zover niet eerder is toegestaan)
Art 3.7 gaat over vergunningvrije buisleidingen !
24-08-2011 LJN: BR5660, Raad van State , 201012065/1/H1
26
Constructief gezien raakt vergunningvrij bouwen nu veel meer dan één bouwlaag
Vergunningvrij maar niet regelvrij
22-06-2011 LJN: BQ8918, Voorzieningenrechter Rechtbank Zwolle , Awb 11/951
Artikel 5.17 Wabo (Stilleggen werkzaamheden) Artikel 2.1 Verboden te bouwen zonder omgevingsvergunning Artikel 2.3 Verboden te handelen in strijd met Woningwet
Bij handhaving omgekeerde bewijslast Art 1.a Woningwet
Algemene zorgplicht bouwwerken!
Woningwet versus Wabo Art 1.b Woningwet
Vergunningvrij bouwen dient te voldoen aan Voorschriften Bouwbesluit Bouwbesluit 2012 Verbouw > Vernieuwen, Veranderen, Vergroten Verbouwniveau > In veel gevallen het rechtens verkregen niveau! (blz. 20-22 Praktijkboek Bouwbesluit 2012)
Tijdens de uitvoering is het niet mogelijk de constructie van vergunningvrije bouw te controleren
