venweg 21 langenboom

venweg 21 langenboom

te koop Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis en de ligging. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als deze aan uw basiseisen voldoet.

Uw

mak el a ar

Eric Verbruggen 06 51 589 225 [email protected]

In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving van rust, ruimte en natuur in het buitengebied en het gevoel bij de omgeving, gevoelens die centraal staan en dat voelt u pas bij de bezichtiging van een “buitenstate”. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een “klik”. Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van deze “buitenstate”. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw computer had kunnen verwachten.

Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet,

woonboerderij met twee gastenverblijven op parkachtige tuin in natuurgebied “de maurik” Woonboerderij De Venhoeve

inhoud 800 m woonoppervlakte 327 m

Eric Verbruggen, makelaar

Buitenstate is het uithangbord van geselecteerde NVM makelaardijen die zich hebben gespeciliseerd in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate! Internet www.buitenstate.nl.

(inclusief gastenverblijf )

Landgoed Vraagprijs

02,41.30 ha 1.015.000,= k.k.

Aanvaarding

In overleg

Algemeen. Landgoed “De Venhoeve” is een werkelijk unieke Buitenstate in natuur- en ontwikkelingsgebied “De Maurik”. Behalve een fraai verbouwde woonboerderij zijn er twee gastenverblijven. De parkachtige tuin omvat behalve een royale natuurvijver een monumentale Lindeboom van 250 jaar oud ook een eigen bos- en natuurgebied vol met verrassende fauna en flora.

Ligging en omgeving. De Venhoeve is een klein landgebied van bijna 3 ha groot en gelegen op een unieke locatie in natuurgebied “De Maurik”, tussen Mill en Grave. De Maurik is onderdeel van een 1.526 ha groot stiltegebied. Dit stiltegebied omvat diverse landgoederen zoals De Russendaal, De Tongelaar en de Barendonk. Verder kent dit gebied vele natuurgronden met grote grazers zoals Hooglanders en Prewalski paardjes. Een deel van het riviertje De Raam met zijn uiterwaarden en het natuurgebied De Langvennen behoren eveneens hiertoe. Verder ligt op steenworp afstand een ander groot natuurgebied genaamd De Maashorst. De rivier De Maas fungeert als grenslijn op het drie-provincie-punt van Gelderland, Limburg en Brabant.

Ook geologisch gezien heeft deze streek veel te bieden. Het gebied “De Kuilen” is internationaal bekend vanwege de vele vondsten zoals haaientanden en zeer oude fossielen. Onlangs is in dit gebied een 8 km lange wandelroute aangebracht door de Vereniging van Natuurmonumenten. De Venhoeve is gelegen aan een rustige zijwel halverwege de provinciale weg tussen Grave en Mill (naar beide plaatsjes is het circa 5 km). Er zijn diverse grote steden binnen 30 minuten reisafstand zoals Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. Binnen 15 minuten liggen Cuijk, Boxmeer en Uden. De toegang tot de A50 en A73 is respectievelijk 15 en 10 minuten.

woonboerderij en tuin.

In 1982 zijn de huidige eigenaren in het bezit van de Venhoeve gekomen. Alleen de muren den spanten van de oude woonboerderij zijn nog intact.



De Venhoeve, zoals deze er nu bij ligt, is met veel zorg en liefde door de bewoners opgebouwd.



In 1992 is gastenverblijf De Moerbei gebouwd en onlangs gerestaureerd.



In 2001 is ’t Venneke gebouwd als tweede luxe gastenverblijf en in 2010 is een deel van het woonhuis gerestaureerd.

De parkachtige tuin is in de loop van vele jaren geworden tot wat het nu is. Er is gewerkt vanuit een landschappelijk concept met mooie visielijnen. De vroegere hoogteverschillen in het landschap zijn intact gelaten en hier en daar opnieuw aangebracht. Vanuit de woonkamer is er zicht op een natuurlijke vijver. Ook de visielijnen zijn vanuit alle plekken van het huis te zien. De raampartijen in het huis geven aan 360 graden uitzicht. Met andere worden, je kunt de zon zien opkomen en ondergaan vanuit de huiskamer.

Uit alles blijkt de voorkeur van de bewoners voor kwaliteit en eenvoud van materialen.

Overal op het landgoed zijn wandelpaden aangelegd en kan er door een eigen stuk bos gewandeld worden. Behalve het eigen bos is circa 0,5 ha aansluitend bos van natuurmonumenten in gebruik en beheer. Het bos gaat over in een bloemenweide van circa 1 ha met diverse percelen struweel. Een eldorado voor de mens maar ook voor wild als reeën, hazen, konijnen en dassen. Op het terrein zijn twee dassenburchten. De vogels zijn hier moeilijk te tellen, er zijn zeker 40 soorten gesignaleerd.

Het pronkstuk van de Venhoeve is een monumentale Lindeboom van circa 250 jaar oud. De boom is in goede conditie en behoort tot de oudste Lindebomen van het land.

Het woonhuis en de bijgebouwen zijn met elkaar verbonden door een mediterane tuin met een natuurlijk afdak gevormd door 7 Moerbeibomen. Deze tuin met vele soorten hosta’s wordt overschaduwd door druivenranken. De waterbak van 8 bij 2 meter geeft een schitterend spiegeleffect. Wat verder weg van het woonhuis ligt de groentetuin. De groentetuin ligt in een grote cirkel met 9 groentebedjes als taartstukken gerangschikt om een middencirkel. Aan de buitenkant wordt de cirkel doorgezet met drie verschillende soorten bessenstruiken.

het woonhuis van de venhoeve Woonhuis met Franse kap, bouwjaar 1935, verbouwd in 1995, 2005 en 2010, gebouwd van steen (27 cm), met pannen gedekt. Het pand is goed geïsoleerd. Indeling: • hal in open verbinding met keuken, garderobe en toiletruimte, voorzien van hangcloset, design radiator en design wastafel •

ruime werkkast met ruimte voor extra koelkast, afstortbak en opbergschappen

•

keuken met stucwerk plafond en wanden, gashaard (gesloten), open wenteltrap naar eerste verdieping, keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur (2001): vaatwasser, magnetron, oven, afzuigkap, Miele koffiezetapparaat, koelkast, 5-pits ATAG inductiekookplaat, kastenwand en marmeren aanrechtblad en kastenwand

•

royale opbergkast

•

woonkamer met eikenvloer, balken plafond, stucwerk wanden en schouw met open haardpartij in herenkamer

•

opkamer in open verbinding met woonkamer, met eigen open haard

• •

Franse tuinkamer in open verbinding met woonkamer, met geïsoleerd dak en vloerverwarming kelder, circa 9 m² en 1,75 meter hoog

Verdieping op houten verdiepingsvloer: •

royale vide

•

overloop met ingebouwde kast

• |

royale masterbedroom met uitzicht over tuinvijver en park

•

royale slaapkamer met garderobehoek

• stijlvolle badkamer, geheel betegeld (badkamer heeft een vloer van Lewisplaten met beton) met vloerverwarming (elektrisch), met: - ligbad - inloopdouche - toilet - wastafel

GASTENVERBLIJF DE MOERBEI. Gastenverblijf “De Moerbei” met Franse kap is in 1992 gebouwd van steen en met pannen gedekt. Behalve de woonkamer en bijkeuken met alle voorzieningen beschikt dit pand over een royale slaapzolder. De woonoppervlakte bedraagt 65 m².

•

werkkamer met witgoedaansluiting en ATAG HR combiketel

•

zolder, bereikbaar via vlizotrap boven voormalige achterhuis

Inhoud: 800 m³ Woonoppervlakte: 220 m²

bijzonderheden.

gastenverblijf ‘t venneke

Dit van duurzaam hout gebouwd Fins chalet uit 2001 heeft behalve een royale woon- / slaapkamer met keukenblok ook een ruimte met douche en sauna / sanarium.

Het royale overdekt terras is prachtig gelegen aan de grote tuinvijver. De inpandige garage biedt veel extra ruimte. De woonoppervlakte bedraagt 42 m².

Bent u op zoek naar een woonplek op het platteland van onze voorouders maar met het comfort van vandaag? Gun uzelf een bezoek aan de Venhoeve. Het woonhuis en de 3 ha grote parktuin zijn tot in de puntjes verzorgd. De parktuin heeft een mediterrane tuin, een moestuin, een natuurlijk ven, een stukje bos en een bloemenweiland. Het geheel is omgeven door een 1.500 ha stiltegebied. Toch ligt de Venhoeve niet meer dan 1 tot 2 uur rijden van de Randstad. Stelt u zich eens voor, u komt na een hectische werkdag / week aan op “De Venhoeve”. Wellicht wordt u overvallen door de ruimte en de energie die uitgaan van dit unieke stukje platteland. Hier komt u, in harmonie met de omgeving, helemaal tot rust en zijn toch alle moderne faciliteiten binnen handbereik. Indien u dat wenst kunnen er arrangementen gemaakt worden voor onderhoud van tuin en huis. Zo kunnen de zorgen worden uitbesteed en rest alleen het genieten. Wilt u liever 7 dagen per week op De Venhoeve wonen? Dan zijn er weer andere mogelijkheden. Te denken valt aan het exploiteren van een kleinschalig Bed and Breakfast of recreatief verhuur van de gastenverblijven. Bent u paardenliefhebber? Het weiland is zeer geschikt voor begrazing van paarden en de omgeving kent een (inter)nationale ruiterroute. Natuurlijk kunt u ook gewoon hier wonen en genieten van alle mooie dingen die De Venhoeve u te bieden heeft. Hebben wij met bovenstaande mogelijkheden iets bij u geraakt? Kom dan gerust eens een kijkje nemen en overtuig uzelf van de bijzondere waarden van deze oase.

plattegrond begane grond

plattegrond verdieping

kadaster

Deze kaart is niet op schaal.

omgevingskaart.

Buitenstate is het uithangbord van NVM makelaardijen die zich hebben gespecialiseerd in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate ! Buitenstate is een label dat alleen wordt verstrekt aan die makelaardijen die beschikken over jarenlange aantoonbare expertise en deskundigheid met betrekking tot het aan- en verkopen van woningen in het buitengebied gelegen. KERNWAARDEN Verder staat Buitenstate voor de volgende kernwaarden: EIGEN Eigen staat voor vertrouwd zijn met de gewoonten en gebruiken van het platteland want daar woont u of wilt u gaan wonen. De Buitenstate makelaars spreekt dan ook uw taal en dat is fijn want dan begrijpt u elkaar goed. En dat is ook nodig want het aan-en verkopen van een Buitenstate is één van de grootste beslissingen in uw leven.

Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs all-round en full-service Wij zijn een actief en snelgroeiend kantoor met een dynamisch team gespecialiseerd in agrarisch- en landelijk vastgoed. Als kantoor zijn we aangesloten bij zowel de NVM als NVR. Hierdoor beschikken we over een landelijk netwerk van specialisten in agrarisch- en landelijk vastgoed. Ons kantoor is een all-round makelaarskantoor met alle specialiteiten in huis, zoals: • Verkoopbemiddeling bij woningen, bedrijven-, agrarisch- en landelijk vastgoed • Advisering bij aankoop van een woning of bedrijf • Taxaties voor alle voorkomende doeleinden. • Advisering bij onteigening, zowel bij stadsvernieuwing als bij uitbreiding ten behoeve van woningbouw, industrie, wegen, etc. Door de unieke combinatie van agrarische- en woningmakelaardij mag Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs zich terecht specialist landelijk wonen noemen. Het werkgebied strekt zich uit over geheel Oost-Brabant en Noord- en Midden-Limburg.

SOLIDE Een Buitenstate makelaar is een vakman. Hij beschikt over de kennis en kunde om de een Buitenstate voor de juiste prijs en condities aan- of te verkopen. Ook de juridische afhandeling wordt op professionele wijze uitgevoerd zodat u ervan verzekerd bent dat de grootste beslissing in uw leven op correcte en kundige wijze wordt begeleid en afgewikkeld. AANGENAAM De aan- en verkoop van een Buitenstate is een intensief proces en het is wel zo prettig als de wijze waarop u hierin wordt ondersteund plezierig en constructief is. EN NET EEN BEETJE ANDERS Het onderscheidende van Buitenstate is toch wel dat ze het net een beetje anders (lees: gedurfder, origineler, spannender) dan het gebruikelijke doet: de wereld is immers al grijs genoeg en daarom kiest Buitenstate voor een aanpak die kleurrijker is maar altijd passend bij de klant.

Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl [email protected]