Vandaag in de nieuwsbrief:
20 februari 2006
1 Vraag naar kantoorruimte stijgt weer (landelijk) Mail de redactie Website
Wijzigen Afmelden
2 ‘Witwassen in Nederland vooral via vastgoed' (landelijk) 3 Meer huurwoningen opgeleverd (landelijk) 4 Dekker wil periodieke inkomenstoets huurders (landelijk)
Nieuwsbrief doorsturen
5 Zalm: betaal te hoge OZB niet (landelijk) 6 Winstsprong voor Dim Vastgoed (financieel)
Disclaimer Privacy statement
7 Groothandelsgebouwen weer op winst (financieel) 8 Akron Vastgoed lanceert CV Akronned VIII (financieel)
Klantnummer: 102095469
9 BaFin keurt Equal Retail ImmoFund I goed (financieel) 10 Heijmans verkoopt Vebo (financieel) 11 Vertraging bij Campania winkelcentrum van Corio (beleggingen) 12 Ierse particulier koopt kantoorpand Herengracht (beleggingen) 13 Hanzevast koopt eerste fase Dockworks van OVG (beleggingen) 14 JLL wereldwijd adviseur Sun Microsystems (internationaal) 15 'Geen land meer voor buitenlanders in Z-A' (internationaal) 16 Meer animo voor 's avonds winkelen (winkels) 17 Landgoedeigenaren willen bufferzone (regio Oost) 18 Nieuwe bestemming Radio Kootwijk vertraagd (regio Midden) 19 Begin bouw 770 woningen in Bijsteren Putten (regio Midden) 20 Haarlemmermeer geeft mogelijke fraude aan (regio West)
21 Begin bouw distributiecentrum OZ Export (regio West) 22 Regionale woningbouwafspraken mogelijk onder druk (regio Zuid) 23 Ontwikkeling winkel- en wooncomplex in Schaesberg (regio Zuid) 24 Begin bouw project 't Veerse Geer (regio Zuid)
1 Vraag naar kantoorruimte stijgt weer (landelijk) (20-02-06) Met een vergunningenvolume van naar verwachting gemiddeld 1,5 miljoen vierkante meter per jaar in de periode tot 2015 blijft de vraag naar kantoorruimte op niveau. Dit blijkt uit het rapport Vraag naar kantoren van het Economisch Instituut voor de Bouwnijverheid (EIB). De werkgelegenheidsgroei in de dienstensector zorgde de afgelopen vijftien jaar voor een hoge kantorenbouwproductie. Tussen 1990 en 2004 werden bouwvergunningen afgegeven voor gemiddeld 1,6 miljoen vierkante meter nieuwe kantoorruimte per jaar. In de periode 2005-2015 treedt naar verwachting een verschuiving op in de vraag. De motor van de kantorennieuwbouw in de jaren negentig, de uitbreidingsvraag, zwakt duidelijk af. Aan de andere kant creëert de toegenomen kantorenvoorraad een hogere vervangingsbehoefte. Met een vergunningenvolume van gemiddeld 1,5 miljoen vierkante meter per jaar in de periode tot 2015 blijft de vraag naar kantoorruimte dus op peil. Volgens het rapport wordt de vraag bepaald door de groei van het aantal kantoorbanen, de vervanging van verouderde kantoorgebouwen en factoren als het gemiddeld ruimtegebruik van de kantoorwerknemer. Op basis hiervan is de vraag naar kantoorruimte onderscheiden in vier bepalende determinanten. Inzicht in de ontwikkeling van de vraag tussen 1990 en 2004 geeft een aanzet om de vraag tot 2015 te voorspellen. Bij de prognoses is verder aangesloten bij de economische langetermijnscenario's van het Centraal PlanBureau (CPB). De vraag naar kantoorruimte wordt tot 2015 gekenmerkt door een verschuiving. De werkgelegenheidsgroei in de dienstensector stagneert, waardoor de uitbreidingsbehoefte duidelijk terugloopt. Het belang van de uitbreidingsvraag moet echter niet worden overschat. De vervangingsvraag wint door de toenemende kantorenvoorraad aan belang en houdt de vraag naar nieuwe kantoren op niveau. Ook in de jaren negentig was een groot deel van de bouwproductie toe te schrijven aan de vervangingsvraag. Door de ontwikkeling in de ICT, de economische groei en de hoge kwaliteitseisen verouderden de bestaande kantoren relatief snel. Indien de hoge bouwvolumes in de jaren negentig werkelijk alleen waren toe te schrijven aan een hoge uitbreidingsvraag, was het leegstandspercentage in 2005 niet opgelopen tot 15 procent van de kantorenvoorraad. Afhankelijk van het CPB-scenario bedraagt het vergunningenvolume tot 2015 1,1 miljoen vierkante meter tot 1,7 miljoen vierkante meter gemiddeld per jaar. Ter vergelijking, in 2004 is voor iets minder dan 1,0 miljoen vierkante meter aan nieuwbouwvergunningen afgegeven en in 2005 is de afgifte verder gedaald. De vraag naar kantoorruimte neemt de komende jaren dus weer toe. De vraag is ook naar regio geraamd. Voor de provincies zijn de aandelen in de landelijke vraag berekend, op basis waarvan het totaal is opgedeeld. De vier grote steden zijn met een aandeel in de voorraad van ongeveer een derde belangrijk als vestigingsplaats. De opbouw van de vraag wijkt hier af van het landelijke beeld. Zo is voor de meeste bedrijfstakken het aandeel kantoorarbeid hoger dan het landelijk gemiddelde en is het aantal kantoorbanen de afgelopen vijftien jaar sterk gegroeid. Maar door de afnemende werkgelegenheidsgroei is vooral in Amsterdam en Utrecht tot 2015 sprake van een duidelijk minder sterk groeiende vraag naar nieuwe kantoorruimte.
Terug naar index | Artikel 1 doorsturen 2 ‘Witwassen in Nederland vooral via vastgoed' (landelijk) (20-02-06) In Nederland wordt naar schatting jaarlijks voor 18,5 miljard euro witgewassen, zo stelt een onderzoek naar criminele geldstromen. Hiervan zou 14,7 miljard euro afkomstig zijn van in het buitenland gepleegde criminaliteit, 3,8 miljard euro van Nederlandse criminaliteit. De belangrijkste witwaskanalen zijn investeringen in vastgoed, over- en onderfacturering bij internationale handel en witwassen via bijzondere financiële instellingen. Het onderzoek is verricht door de Utrecht School of Economics (USE) in samenwerking met de Australian National University in opdracht van het ministerie
van Financiën. Er is internationaal weinig bekend over criminele geldstromen. Cijfers die internationaal worden gebruikt, zijn nauwelijks onderbouwd en er wordt weinig onderzoek verricht naar de economische effecten van criminele geldstromen. Het onderzoek geeft een nieuwe schatting van de in Nederland gegenereerde en de uit het buitenland afkomstige criminele gelden. Dit is gedaan aan de hand van het wereldmodel voor criminele geldstromen van de Australische onderzoeker John Walker, een autoriteit op dit terrein. De USE, onder leiding van prof. dr Brigitte Unger, heeft dit model verfijnd en toegepast op Nederland met bestaande gegevens over criminaliteit en criminele geldstromen. Ook na deze verfijning is het een tentatief model dat zeker nog een goede empirische onderbouwing nodig heeft. Volgens dit model levert criminaliteit in Nederland jaarlijks ten minste 8,6 miljard euro aan witwasgelden op, waarbij het overgrote deel (ruim 70 procent) afkomstig is van een of andere vorm van fraude. Fraude is echter een zeer breed begrip (variërend van professionele financieel-economische fraude tot uitkeringsfraude en zwart werk). Daardoor is dit getal met grote onzekerheid omgeven en zullen de economische effecten, afhankelijk van de fraudevorm sterk uiteen lopen. Op de tweede en derde plaats komen drugscriminaliteit (goed voor ongeveer 20 procent van de witwasgelden) en overige vormen van criminaliteit (10 procent). Verder blijkt uit het Walker-model dat grensoverschrijdende witwasstromen omvangrijker zijn dan witwasstromen afkomstig uit criminaliteit die in Nederland is begaan. Van de witwasgeldstroom is 3,8 miljard euro afkomstig uit criminaliteit in Nederland (de overige 4,8 miljard euro vloeit weg naar het buitenland), 14,7 miljard euro is afkomstig van buitenlandse criminaliteit. Dit brengt het totaal op 18,5 miljard euro. Dat is inclusief fraude. Volgens de onderzoekers is er relatief veel bekend over witwassen in kleine volumes, maar relatief weinig over witwassen in grote volumes, zoals misbruik van handelsstromen, investeringen in vastgoed en witwassen via bijzondere financiële instellingen (financieringsmaatschappijen en trustkantoren die deze financieringsmaatschappijen aansturen). Het onderzoek onderscheidt drie soorten economische effecten van witwassen. In de eerste plaats allocatieaffecten ofwel prijsverstoringen, bijvoorbeeld op de onroerendgoedmarkt of bij misbruik van internationale handelsstromen. In de tweede plaats groei-effecten. Deze kunnen negatief (verstoring van de economische processen, kosten van de achterliggende criminaliteit) zijn, maar ook licht positief (witwassen als bron van economische bedrijvigheid). Op de lange termijn zijn de economische effecten echter altijd negatief. Criminelen die Nederland alleen gebruiken om geld wit te wassen, leren hier de weg kennen en zullen uiteindelijk een deel van hun criminele activiteiten naar Nederland verplaatsen. Bovendien maakt witwassen criminaliteit lonend en tast witwassen het vertrouwen aan in de economische en politieke instituties. De resultaten van het onderzoek zijn voor de verantwoordelijkheid van de onderzoekers. Het ministerie van Financiën is echter van mening dat de onderzoekers erin zijn geslaagd een heldere schets te geven van de indicatieve omvang, aard en problemen van criminele geldcirculatie in Nederland.
Terug naar index | Artikel 2 doorsturen 3 Meer huurwoningen opgeleverd (landelijk) (20-02-06) In Nederland zijn er het afgelopen jaar 67.000 nieuwe woningen bijgekomen. Dat is 3 procent meer dan in 2004. De toename is volledig toe te schrijven aan huurwoningen. Het aantal opgeleverde koopwoningen is juist afgenomen, liet het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) weten. Volgens het CBS zijn er het afgelopen jaar ongeveer 3000 huurwoningen meer opgeleverd dan in 2004. Er zijn daarentegen ongeveer 1000 koophuizen minder opgeleverd. Van alle provincies kende Noord-Holland de grootste toename van het aantal gereedgekomen woningen. In deze provincie werden bijna 1900 woningen meer opgeleverd dan in 2004. Ook in Utrecht kwamen er veel woningen bij. In Flevoland, Noord-Brabant, Friesland, Gelderland en Drenthe lag de woningproductie lager.
Terug naar index | Artikel 3 doorsturen 4 Dekker wil periodieke inkomenstoets huurders (landelijk) (20-02-06) Huurders van een goedkope woning met een redelijk tot goed salaris, kunnen een periodieke inkomenstoets tegemoet zien. Op die manier wil minister Dekker (Volkshuisvesting) het verschijnsel scheefgroei bestrijden. Dekker zei gisteren in het televisieprogramma Business Class deze huurders iedere vijf jaar op inkomsten te willen controleren. Voorwaarde is wel dat er voldoende aanbod is aan duurdere huurwoningen. Voor het eerst zal dat in 2008 worden gemeten. Momenteel wordt alleen naar het inkomen van huurders gekeken als zij een nieuwe woning betrekken. Gaan zij later goed verdienen, dan betalen ze relatief te weinig huur, stelt Dekker. Scheefgroei is vooral een probleem in Amsterdam, waar 70 procent van het woningbestand tot de
categorie sociale huurwoningen behoort, terwijl eigenlijk maar 48 procent van de inwoners voor die groep in aanmerking komt. De PvdA zal zich tegen het plan van Dekker keren. Volgens het Tweede Kamerlid Depla zal een periodieke inkomenstoets de segregatie in de wijken in de grote steden bevorderen. Door de maatregel worden beter verdienende huurders gestimuleerd naar de duurdere wijken te verhuizen. Verder vindt de PvdA het onjuist dat Dekker voor de Amsterdamse situatie een landelijke maatregel treft. Ze kan zich beter inspannen door de illegale onderverhuur in de hoofdstad aan te pakken, aldus de sociaaldemocraat.
Terug naar index | Artikel 4 doorsturen 5 Zalm: betaal te hoge OZB niet (landelijk) (20-02-06) Minister Zalm van Financiën (VVD) heeft voor de televisie burgers in een aantal gemeenten opgeroepen de OZB voorlopig niet te betalen. Volgens hem brengen 62 gemeenten meer OZB in rekening dan wettelijk is toegestaan. De uitlatingen van Zalm zijn niet alleen slecht gevallen bij de linkse oppositie, maar ook bij regeringspartij CDA. Zalm en zijn partijgenoot minister Remkes van Binnenlandse Zaken hebben de 62 gemeenten in een brief laten weten dat bepaalde tarieven alleen met meer dan 2 procent mogen stijgen, als ze daarvoor ontheffing hebben gekregen van de provincie. De meeste gemeenten houden zich aan de regels, aldus Zalm in het programma Buitenhof. Hij kondigde aan dat een lijst van de 62 gemeenten zou wordengepubliceerd op internet, wat inderdaad gebeurde. Zalm, die het als zijn taak ziet de ‘belastingbetaler te beschermen', zei dat de mensen dus zelf kunnen zien of ze te hoog worden aangeslagen. ‘Ook gemeenten moeten zich aan de wet houden', aldus Zalm, die stelde dat burgers die niet betalen niets hebben te vrezen. De liberale vicepremier denkt dat gemeenten de tarieven snel zullen aanpassen als ze merken dat ze anders geen cent binnen krijgen. Met ingang van dit jaar is het zogeheten gebruikersdeel in de OZB afgeschaft. De gemeenten krijgen meer uitgekeerd uit het gemeentefonds om dit goed te maken. Het was niet de bedoeling dat ze andere OZB-tarieven zouden verhogen. Het CDA, de grootste regeringspartij, vindt dat het ‘niet zo kan zijn dat een minister oproept tot burgerlijke ongehoorzaamheid en het niet betalen van belasting'. Ook PvdA-Tweede Kamerlid Crone vindt dat het aan minister Zalm is om gemeenten, en daarmee ook tal van VVD-wethouders, tot de orde te roepen, en dat het kabinet dit niet moet overlaten aan de burgers. GroenLinks ziet in het optreden van Zalm een ‘verkiezingsstunt' en wil hem daarover morgen in de Tweede Kamer aan de tand voelen.
Terug naar index | Artikel 5 doorsturen
6 Winstsprong voor Dim Vastgoed (financieel) (20-02-06) Dim Vastgoed heeft het afgelopen jaar een nettowinst geboekt van 41 miljoen dollar. Dat is fors meer dan in 2004, toen de winst uitkwam op 12 miljoen dollar. De winstsprong is bijna volledig toe te schrijven aan een hogere waardering van het Amerikaanse vastgoed dat Dim bezit. Het rendement kwam uit op in totaal 38,5 procent (in 2004 12,8 procent). In vergelijking met 2004 is de nettowinst met 240 procent gestegen, vooral door een hoger herwaarderingsresultaat van 573 procent. Het operationeel beleggingsresultaat is ook flink gestegen met 17,9 procent. Het vastgoed kwam voor 32,5 miljoen dollar meer in de boeken te staan. Dit alles blijkt uit de jaarcijfers van de belegger in ontwikkelde wijkwinkelcentra en zogenoemde 'power centers' met een hoge bezettingsgraad, vooral in het zuidoosten van de VS. In het voorgaande boekjaar steeg het vastgoed van Dim nog geen 5 miljoen dollar in waarde. Het operationeel beleggingsresultaat is uitgekomen op 8,5 miljoen dollar. De vastgoedbelegger verwacht dat de winst uit de verhuur van vastgoed in het lopende boekjaar wat lager uitvalt. De respectievelijk in juni 2004 en in december 2004 aangekochte winkelcentra droegen gedurende heel 2005 bij aan de netto huuropbrengsten. Voorts heeft de snelle herbelegging van de verkoopopbrengst van zowel Galt Ocean Marketplace als Pinewood Square ertoe geleid dat het verlies aan huuropbrengsten gedurende 2005 meer dan gecompenseerd is door de inkomsten uit de vervangende winkelcentra. Exclusief het effect van aan- en verkopen zijn de netto huuropbrengsten met 2,6 procent gestegen. Het jaar 2006 zal een direct resultaat per aandeel opleveren van 1,15 tot 1,29 dollar, voorspelt de
directie. In het voorbije boekjaar bedroeg het operationele resultaat 1,13 dollar per aandeel. Het dividend wordt vastgesteld op 1,20 dollar. Dim Vastgoed is het doelwit van twee concurrerende vastgoedbeleggers. Zowel het Amerikaans onroerendgoedbedrijf Equity One als vastgoedbelegger Homburg heeft Dim in het vizier. Volgens de laatste gegevens bezit Equity One inmiddels 45 procent van de aandelen in handen, terwijl Homburg een belang van 24 procent heeft verworven. De beleggers in Dim komen aanstaande vrijdag bijeen. Zij zullen onder andere spreken over het omstreden contract dat Dim Vastgoed met zijn management heeft gesloten. Volgens de twee bieders is de afkoopsom voor de bestuurders te hoog.
Terug naar index | Artikel 6 doorsturen 7 Groothandelsgebouwen weer op winst (financieel) (20-02-06) Vastgoedbelegger Groothandelsgebouwen heeft in het afgelopen jaar een winst (na belastingen) geboekt van 864.000 euro. In 2004 leed de onderneming nog een verlies van bijna 8 miljoen euro. Het fonds verhuurt kantoor- en winkelruimte in het Groot Handelsgebouw in Rotterdam. De belegger wist het verlies terug te dringen door minder geld te besteden aan de renovatie van het pand. De onderneming heeft afgelopen mei een grootscheepse hersteloperatie van drie jaar afgerond. Tijdens de verbouwing is Groothandelsgebouwen flink wat huurders kwijtgeraakt. Eind 2005 bedroeg de bezettingsgraad een kleine 60 procent. In 2002 was nog meer dan 90 procent van het pand verhuurd. Groothandelsgebouwen rekent dit jaar op veel nieuwe huurders en betere huuropbrengsten. De onroerendgoedbelegger waagt zich niet aan een winstprognose en houdt rekening met het voortduren van de moeilijke kantorenmarkt. Verder liet Groothandelsgebouwen weten dat aandeelhouders geen dividend zullen ontvangen over 2005. Het bedrijf wil de beperkte kasmiddelen die het nog heeft, liever gebruiken om nieuwe huurders aan te trekken.
Terug naar index | Artikel 7 doorsturen 8 Akron Vastgoed lanceert CV Akronned VIII (financieel) (20-02-06) Akron Vastgoed Nederland is begonnen met de plaatsing van Vastgoed CV AkronNed VIII. De fondswaarde bedraagt 16 miljoen euro. Een gemiddeld exploitatierendement van in totaal ruim 11,0 procent wordt geprognosticeerd. In het fonds zit een nieuw, kwalitatief hoogwaardig kantoorgebouw op een zichtlocatie in Groningen. Huurder is Gasunie Trade & Supply. Voor een exclusief gezelschap zijn 25 participaties beschikbaar van 200.000 euro. Het gebouw heeft een omvang van 6.400 m2 en is gebouwd in 2004. Het is aangekocht voor 14,4 miljoen euro. Een aantrekkelijke financiering op de hoofdsom leidt tot een verwacht gemiddeld rendement van in totaal 13 procent en een verwachte IRR van 11,3 procent. Huurder Gasunie Trade & Supply behaalde in 2004 een omzet van bijna 12 miljard euro en is eigendom van de Nederlandse Staat (50 procent), Shell (25 procent) en Esso (25 procent). Akron Vastgoed Nederland acquireert, structureert en beheert duurzame vastgoedbeleggingsfondsen voor de Nederlandse particuliere belegger. Sinds 1995 zijn zeven fondsen met een waarde van ruim 100 miljoen euro in de markt Inmiddels zijn de voorbereidingen begonnen voor Vastgoed CV AkronNed IX. Dit nieuwe fonds zal in de zomer van 2006 worden gelanceerd. Voorts oriënteert Akron Vastgoed Nederland zich momenteel op de Oost-Europese markt. In stabiele landen met groeiende economieën als Polen, Tsjechië en Hongarije worden interessante beleggingsmogelijkheden onderzocht om de Nederlandse belegger Europese spreiding aan te bieden, alsmede een aantrekkelijk rendement. Akron Vastgoed Nederland is een volle dochter van de Akron Group. Deze pan-Europese vastgoedinvesterings- en assetmanagementonderneming heeft vastgoedbeleggingen in Nederland, Duitsland, Hongarije, Polen en Oostenrijk. De waarde bedraagt inmiddels ruim 650 miljoen euro, waarvan 350 miljoen euro in Nederland is belegd. In 2005 verwierf Akron voor zijn klanten onder meer het prestigieuze Magna Plaza in Amsterdam.
Terug naar index | Artikel 8 doorsturen 9 BaFin keurt Equal Retail ImmoFund I goed (financieel) (20-02-06) Equal Real Estate GmbH in Frankfurt am Main heeft van de Duitse toezichthouder BaFin toestemming gekregen het vastgoedfonds Equal Retail ImmoFund I in de markt te zetten. Het fonds investeert in vijf voedselgerelateerde winkelbeleggingen in Duitsland. Het investeringsvolume bedraagt 16 miljoen euro met een verwachte gemiddelde return on investment (ROI) van bijna 8 procent. Equal Real Estate richt op dit moment ook Equal Retail ImmoFund II op. Dit fonds zal eenzelfde structuur krijgen als het eerste fonds met een investeringsvolume van 25 miljoen euro. Equal Real
Estate bereidt ook een aantal residentiële fondsen in Duitsland voor. De Equal Group is een Nederlandse onderneming, actief in Duitsland. Arjan van der Kooij treedt op als CEO, Willem de Vries is CIO en Hans J. Klaver CFO. De Equal Group is nauw gelieerd aan de private Nederlandse vastgoedinvesteringsgroep Tresforte.
Terug naar index | Artikel 9 doorsturen 10 Heijmans verkoopt Vebo (financieel) (20-02-06) Het bouw- en vastgoedbedrijf Heijmans verkoopt zijn onderdeel Vebo aan BTE Nederland. Daarmee stoot de onderneming uit Den Bosch een bedrijf af, dat vorig jaar met 260 werknemers een omzet realiseerde van 37 miljoen euro. Over de verkoopsom worden vooralsnog geen mededelingen gedaan. De afronding van de transactie vindt plaats in mei. Vebo ontwerpt, fabriceert en levert prefab beton- en staalelementen. Deze activiteiten passen naar eigen zeggen niet meer in de strategie van Heijmans. Zoals bekend is Heijmans een van de gegadigden voor de overname van Bouwfonds. BTE, onderdeel van de gelijknamige groep, is gespecialiseerd in de fabricage van prefab betonproducten. BTE Groep heeft in Nederland en Duitsland in totaal ongeveer 650 werknemers en draait een omzet van ongeveer 110 miljoen euro per jaar.
Terug naar index | Artikel 10 doorsturen
11 Vertraging bij Campania winkelcentrum van Corio (beleggingen) (20-02-06) In april 2003 heeft het beursgenoteerde vastgoedfonds Corio een overeenkomst gesloten met een onderneming van de Barletta Groep, een plaatselijke vastgoedondernemer, voor de turnkeyverwerving tegen een vaste prijs van het winkelcentrum Campania in Marcianise, ongeveer 20 kilometer ten noorden van Napels. Naar nu blijkt, heeft de Barletta Groep potentiële huurders benaderd en contact gelegd met ten minste één investeerder over eventuele toekomstige verwerving. Beide handelingen zijn gedaan zonder de instemming van Corio en lijnrecht in tegenspraak met de wettelijke rechten van Corio. Om de belangen van Corio te beschermen heeft Corio vorderingen ingediend tegen de Barletta Groep, die op zijn beurt vorderingen heeft ingediend tegen Corio. Op grond van uitgebreid juridisch advies is Corio van mening dat zijn juridische positie sterk is en de vorderingen van Barletta ongegrond zijn. De Barletta Groep heeft zich niet gehouden aan de overeengekomen tijdsplanning voor de bouw, inclusief benodigde infrastructuur (wegen en dergelijke), waardoor ernstige vertragingen zijn ontstaan in de geplande oplevering, de sluiting van definitieve huurovereenkomsten met huurders en de overdracht van de exploitatie van het centrum aan Corio. Corio heeft voorschotten betaald op de overeengekomen prijs voor het winkelcentrum Campania voor een bedrag van in totaal 46,8 miljoen euro (exclusief eraan gerelateerde rente) per 31 december 2005, waartegenover Corio zekerheden houdt. Terwijl Corio blijft aandringen op nakoming van de contractuele verplichtingen, zullen de vertragingen in de bouw van het centrum en de daaruit voortvloeiende vertragingen in de verhuur leiden tot verder uitstel voor een op dit moment niet nader te bepalen termijn voor de opening van het winkelcentrum Campania.
Terug naar index | Artikel 11 doorsturen 12 Ierse particulier koopt kantoorpand Herengracht (beleggingen) (20-02-06) Een particuliere belegger uit Ierland heeft voor ongeveer 4,3 miljoen euro het kantoorpand Herengracht 507-509 in Amsterdam gekocht. CB Richard Ellis trad op namens de verkoper, Meulenhoff Vastgoed. Het kantoorpand heeft een vloeroppervlakte van 1.275 m2 en is voor tien jaar verhuurd aan PCM Uitgevers. Het bruto aanvangsrendement ligt rond de 5,5 procent (vrij op naam).
Terug naar index | Artikel 12 doorsturen 13 Hanzevast koopt eerste fase Dockworks van OVG (beleggingen) (20-02-06) Hanzevast wordt de eigenaar van de eerste fase van Dockworks, een ontwikkeling van
OVG Projectontwikkeling in de Waalhaven te Rotterdam. Het gebouw is ongeveer 7.000 m2 groot en maakt onderdeel uit van een gebiedsconcept bestaande uit verschillende gebouwen. Het gebouw is verhuurd aan onder andere Hamburg Süd, Sound of Data en O/W Bunker. Jones Lang LaSalle adviseerde OVG bij de verhuur van het project. Troostwijk is in het proces opgetreden als adviseur voor Hanzevast. Het project Dockworks bestaat uit de ontwikkeling van 20.000 m2 kantoorruimte (verdeeld over verschillende gebouwen), een boulevard met terrassen en ruime parkeervoorzieningen. Dockworks past binnen de ontwikkelingsvisie van het Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam, het Havenbedrijf en Stadshavens Rotterdam. Deze zone is bij uitstek geschikt voor bedrijven op het gebied van maritieme dienstverlening: dichtbij de stad en de A15, maar ook in de haven. Dit deel van de haven verstedelijkt en houdt tegelijkertijd zijn economische functie. Zwarts & Jansma Architecten is verantwoordelijk voor het ontwerp van Dockworks, dat is geïnspireerd op de indrukwekkende containerschepen die in de Waalhaven afmeren. De gebouwen staan op palen, waardoor ze boven het grondoppervlak lijken te drijven. Door de verspringing van de gebouwen lijken ze te bewegen in de haven. Deze beweging suggereert de dynamiek van de haven.
Terug naar index | Artikel 13 doorsturen 14 JLL wereldwijd adviseur Sun Microsystems (internationaal) (20-02-06) Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL), vastgoedadviseurs is door Sun Microsystems, Inc. geselecteerd als wereldwijd vastgoedadviseur voor zijn kantoren, laboratoria en productieruimten met een vloeroppervlak van in totaal 1,6 miljoen m2 in 44 landen verspreid over de hele wereld. Volgens de overeenkomst met Sun Microsystems voor Global Integrated Facility Management zorgt Jones Lang LaSalle voor facility management, huisvestingsplanning en verhuizingen en krijgt zij ook wereldwijd de verantwoordelijkheid voor interne zaken, zoals het beheer van catering, officemanagement en de postkamers. Deze overeenkomst betekent een aanvulling op het bestaande Global Real Estate Services-contract van november 2005, waarbij Jones Lang LaSalle diensten aan Sun levert op het gebied van vastgoedtransacties en -administratie en projectmanagement. De opdracht betreft het vloeroppervlak dat Sun in eigendom of op huurbasis heeft in Noord-Amerika, Europa en Azië-Pacific. Sun heeft Jones Lang LaSalle geselecteerd na een uitgebreide selectieprocedure, waaraan ook andere grote concurrerende dienstverleners in de vastgoedsector hebben deelgenomen.
Terug naar index | Artikel 14 doorsturen 15 'Geen land meer voor buitenlanders in Z-A' (internationaal) (20-02-06) Buitenlanders zullen in de toekomst mogelijk geen land meer mogen kopen in Zuid-Afrika. Een speciale staatscommissie heeft aan de regering een aanbeveling gedaan om direct een moratorium op te leggen op de verkoop van grond aan mensen zonder een Zuid-Afrikaans paspoort. President Thabo Mbeki liet zich begin deze maand al bij de opening van het parlement in soortgelijke bewoordingen uit. De commissie die nu advies uitbrengt, is opgezet omdat Pretoria vreest dat de grote belangstelling van buitenlanders voor grond in Zuid-Afrika de prijs zo hoog opdrijft, dat lokale bewoners geen land meer kunnen kopen. Het grootste gedeelte van het landbouwareaal in Zuid-Afrika is, twaalf jaar na het einde van de apartheid, nog in handen van de blanke minderheid. Het mogelijk moratorium zou moeten gelden totdat een nieuwe wetgeving over de verkoop van land is uitgewerkt. Een woordvoerder van het ministerie van Landbouw liet vrijdag weten dat de minister vooralsnog geen actie gaat ondernemen. Het betreft hier overigens nieuwe gronduitgiften en dan nog met name geschikt voor agrarische doeleinden en gronden waarop mogelijk een historische claim berust. Percelen, waarvoor al een bestemming is afgegeven, vallen nadrukkelijk niet onder de beoogde nieuwe wet.
Terug naar index | Artikel 15 doorsturen 16 Meer animo voor 's avonds winkelen (winkels) (20-02-06) Consumenten zijn vorig jaar weer iets vaker 's avonds in een supermarkt geweest. In 2005 is na zessen een omzet van 2,43 miljard euro gedraaid. Een jaar eerder bedroeg de omzet 2,38 miljard euro, aldus de marktonderzoeker GfK. In het afgelopen jaar waren de avondverkopen goed voor 9,3 procent van de totale omzet. Hoewel dat meer is dan de 9,1 procent in 2004, is het percentage nog altijd laag in vergelijking met het topjaar 1999, aldus GfK. Toen haalden de supermarkten 10,4 procent van de omzet in de avonduren. In 1996 werden de openingstijden verruimd. Nog steeds vinden de meeste avondverkopen plaats op donderdag en vrijdag (60,4 procent). Maar de zaterdagavond wint aan populariteit. In 1997 was de zaterdag goed voor 1,5 procent van de avondbestedingen. In 2005 is dat percentage gestegen naar 8,4 procent.
De Duitse supermarktketens Aldi en Lidl spelen geen rol, omdat de meeste vestigingen na zessen dicht zijn, verklaart onderzoeker Joop Holla. Familiebedrijven en semi-discounters als Bas van der Heijden en Jumbo draaien 's avonds relatief de meeste omzet. Maar het publiek dat is aangewezen op de avonduren, komt niet graag in een supermarkt met een beperkt aanbod, zegt Holla. De avondopenstelling is het meest populair bij tweeverdieners en alleenstaanden van onder de veertig jaar. Het contrast tussen werkenden en niet-werkenden is groot. Zo besteden tweeverdieners bijna een vijfde van hun supermarktuitgaven in de avond. Bij gepensioneerden is dat maar 3 procent.
Terug naar index | Artikel 16 doorsturen 17 Landgoedeigenaren willen bufferzone (regio Oost) (20-02-06) Particuliere landgoedeigenaren, verenigd in de belangenvereniging Overijssels Particulier Grondbezit (OPG), hebben een notitie geschreven waarin ze dringende aandacht vragen voor een aantal zaken. Zij willen onder meer structureel bestuurlijk overleg en een vast ambtelijk aanspreekpunt. In het voortraject willen zij worden betrokken bij nieuwe ontwikkelingen. Een wens is ook een bufferzone rond landgoederen. Verder willen zij toekenning van de dubbelbestemming landgoed in een nieuw bestemmingsplan. In de visie van de OPG hebben de Vechtdalgemeenten (Dalfsen, Ommen en Hardenberg) veel belang bij de particuliere landgoederen. De leden van het OPG beheren in deze drie gemeenten samen 2700 hectare hoogwaardig cultuurlandschap en ruim 3000 hectare bos en natuur. Dit landgoederenlandschap zorgt voor natuur- en landschapsschoon, recreatiemogelijkheden, behoud van cultuurhistorie en een duurzame landbouw Aanleiding voor de notitie Levend Erfgoed in de Vechtdalgemeenten is het recent vastgestelde Reconstructieplan en het daaruit volgende gebiedsprogramma Noordoost-Overijssel.
Terug naar index | Artikel 17 doorsturen 18 Nieuwe bestemming Radio Kootwijk vertraagd (regio Midden) (20-02-06) Het gaat nog enige tijd duren, voor de nieuwe bestemming van de monumentale voormalige KPN-zendgebouwen in Radio Kootwijk op de Veluwe bekend is. Het Apeldoornse gemeentebestuur, lid van de stuurgroep Radio Kootwijk, wil dat het besluit daarover over de raadsverkiezingen heen wordt getild. De meningen over het beste plan voor Radio Kootwijk lopen uiteen, ook in de stuurgroep die naast de gemeente Apeldoorn bestaat uit de Rijksgebouwendienst, de Rijksdienst voor Monumentenzorg, Staatsbosbeheer en de provincie Gelderland. Er ligt een businessplan van de ondernemers Felix Visser en Harry de Winter voor Radio Kootwijk. Dat omhelst een ultramodern centrum voor vernieuwing in communicatie, kunst, wetenschap en bedrijfsleven. Het vroegere zendstation, bijgenaamd de Kathedraal, zou de Europese bakermat moeten worden van video-gaming. Onderdeel van de plannen is ook een tophotel met honderd kamers en drie villa's, waar bedrijven kunnen brainstormen. Over vijf jaar zou het centrum jaarlijks 280.000 bezoekers trekken.
Terug naar index | Artikel 18 doorsturen 19 Begin bouw 770 woningen in Bijsteren Putten (regio Midden) (20-02-06) Bemog Projektontwikkeling Almere en bouwbedrijf Van der Mheen zijn begonnen met de bouw van de wijk Bijsteren in Putten. Daar zullen de komende jaren in totaal 770 woningen worden gerealiseerd. Bemog zal naast vrije sector woningen ook 97 sociale huurwoningen, 100 sociale koopwoningen (de zogenaamde ‘kopen met korting'-woningen) en een brede school met schoolwoningen realiseren. Bijzonder is, dat Bemog als onafhankelijke ontwikkelaar de opdracht voor uitvoering verstrekt aan plaatselijke bouwers, verenigd in de bouwcombinatie Gezamenlijke Puttense Bouwondernemingen. Op deze wijze wordt de plaatselijke werkgelegenheid gestimuleerd. De eerste woningen, v.o.n. variërend vanaf 125.000 tot 490.000 euro, worden naar verwachting eind dit jaar opgeleverd. Bemog is een middelgrote onafhankelijke projectontwikkelaar die op jaarbasis ongeveer1000 woningen en 15.000 m2 commercieel onroerend goed ontwikkelt met een omzet van gemiddeld 125 miljoen euro per jaar.
Terug naar index | Artikel 19 doorsturen 20 Haarlemmermeer geeft mogelijke fraude aan (regio West) (20-02-06) De gemeente Haarlemmermeer doet aangifte van mogelijke fraude bij een omvangrijke grondverkoop bij de luchthaven Schiphol. De gemeenteraad heeft daarover unaniem een motie aangenomen. In februari 1999 kocht de vastgoeddochter van de luchthaven, Schiphol Real Estate (SRE), grote stukken grond in Haarlemmermeer. Dat gebeurde een halfuur voordat in de gemeente
een wet van kracht werd, die bepaalt dat verkopers van grond het onroerend goed eerst aan Haarlemmermeer moeten aanbieden. De verdenking is dat er naar de projectontwikkelaar van Schiphol is gelekt. De gemeenteraad van Haarlemmermeer besloot dat het Openbaar Ministerie (OM) in Haarlem moet uitzoeken of er destijds strafbare feiten zijn begaan. De raad nam een motie hierover in stemming na een artikel in de Volkskrant, waarbij melding werd gemaakt van de dubieuze grondtransactie. De VVD had aanvankelijk geen behoefte aan een onderzoek door justitie. De liberalen gaven de voorkeur aan een breder onderzoek van alle grondverkopen tussen 1995 en 2000, omdat er sprake zou zijn van meer ‘schimmige transacties' in Haarlemmermeer. De andere partijen wilden beide onderzoeken echter los van elkaar zien. Daarop schaarde de VVD zich achter de meerderheid in de raad. Wethouder A. van Dijk (VVD) van grondzaken vond het justitieonderzoek voorbarig. Hij zet op dit moment zelf de feiten uit 1999 op een rijtje. De gemeenteraad had beter op de uitkomst van dat interne onderzoek kunnen wachten voordat hij aangifte had gedaan, vond de wethouder. Als er een justitieel onderzoek komt naar de gang van zaken rond de transactie zal Schiphol daar volgens een woordvoerder aan meewerken. Het bedrijf ziet de uitkomst ‘met alle vertrouwen' tegemoet.
Terug naar index | Artikel 20 doorsturen 21 Begin bouw distributiecentrum OZ Export (regio West) (20-02-06) De VDR Groep is begonnen met de bouw van 40.000 m2 distributieruimte aan de Betula op VBA-Zuid (Aalsmeer) voor OZ Export, onderdeel van de Dutch Flower Group (DFG). Van het gebouw met een omvang van 40.000 m2 neemt OZ Export zelf tweederde voor zijn rekening met een volledig geconditioneerde ruimte voor verwerking en logistieke handelingen van 15.000 m2. Naast de 3.000 m2 volledig geklimatiseerde kantoorruimte beschikt het complex over 45 verladingszones, een lopende band van 4 kilometer en een koelcel 8.500 m2. De bloemen zijn vanaf het moment van binnenkomen tot en met het vertrek van de docks gekoeld. De uitvoering duurt 44 weken. Samen met HD Projectrealisatie Rotterdam neemt VDR Groep uit Deventer zowel het bouwkundige- als het installatietechnische deel voor zijn rekening. Door de omvang van het complex is de keuze voor systeemintegratie spraakmakend. Door de voortgaande groei van DFG wordt op dit moment naast het bestaande pand van DFG door VDR Groep de laatste hand gelegd aan een uitbreiding van 12.000 m2 bedrijfsruimte en 1.800 m2 kantoorruimte met 22 afvoer- en 4 aanvoerdocks.
Terug naar index | Artikel 21 doorsturen 22 Regionale woningbouwafspraken mogelijk onder druk (regio Zuid) (20-02-06) Eindhoven en omliggende gemeenten vrezen dat de afspraken die zij hebben gemaakt over de (sociale) woningbouw in hun regio onder druk komen te staan door het nieuwe huurbeleid dat minister Dekker voorstelt aan de Tweede Kamer. Het is vooral de combinatie van de Heffingswet en de plannen om in het nieuwe huurbeleid, ook voor nieuwbouw, een huurliberalisatie door te voeren die de gemeenten zorgen baart. De gemeenten hebben een gemeenschappelijke brief gestuurd aan de Tweede Kamercommissie VROM. Hierin vragen zij om de huurliberalisatie in ieder geval niet voor nieuwbouw te laten gelden. De Kamercommissie bespreekt de huurbeleidsplannen aanstaande woensdag. Ook minister Remkes heeft een brief ontvangen. Hij vroeg de partijen drie jaar geleden te komen tot afspraken op onder meer het gebied van woningbouw, als alternatief voor herindeling. Hetzelfde kabinet dat om deze dwingende afspraken verzocht, zet deze nu onder druk met dit nieuwe huurbeleid. Door de voorgestelde huurliberalisatie worden huren niet meer alleen bepaald aan de hand van het bekende puntensysteem, maar gekoppeld aan de WOZ-waarde van een woning. Het voorstel van de minister is om de liberalisatie te laten gelden voor woningen met een WOZ-waarde die hoger ligt dan 175.000 euro. Onder die waarden blijven de huren gereguleerd (sociale woningbouw). In de praktijk blijkt het zeer moeilijk te zijn om nog nieuwbouwwoningen te realiseren onder dit bedrag. Volgens de gemeenten is de consequentie van dit beleid dat elke nieuwbouwwijk in een randgemeente direct wordt geliberaliseerd, ondanks de afspraken die Eindhoven en de randgemeenten hierover hebben gemaakt (zogenaamde BOR-afspraken).
Terug naar index | Artikel 22 doorsturen 23 Ontwikkeling winkel- en wooncomplex in Schaesberg (regio Zuid) (20-02-06) De Zuid-Limburgse gemeente Landgraaf heeft met Johan Matser Projectontwikkeling overeenstemming bereikt over de ontwikkeling van een winkel- en wooncomplex in het centrum van Schaesberg. Met de ondertekening van de samenwerkingsovereenkomst wordt het voorlopig ontwerp
van het centrumplan officieel bekrachtigd. Johan Matser realiseert in de komende jaren de vernieuwing en uitbreiding van het bestaande winkelbestand (in totaal 6.000 m2) aan de Hoofdstraat in het centrum van Schaesberg. Het centrum krijgt een aantrekkelijk hart met een gevarieerd winkelaanbod, met boven de winkels appartementen. Onder het gebouw wordt een parkeergarage gerealiseerd. Op de parkeergarage bevindt zich een hof met patiowoningen. Verder wordt de Markt weer onderdeel van het centrum met een extravert karakter met detailhandel én wonen aan het openbaar gebied. Het plan zal in twee fasen worden uitgevoerd, waarbij wordt begonnen met het zuidelijk gedeelte aan de Hoofdstraat aan de zijde van de Markt en Brandhofstraat. Hier wordt de eerste helft van de ondergrondse parkeergarage, een aantal winkels, waaronder twee supermarkten en tachtig appartementen gerealiseerd. De uitvoering van die eerste fase kan naar verwachting plaatsvinden vanaf medio 2007 tot eind 2008. Na oplevering en ingebruikname van de eerste fase kan de noordelijke helft van het plangebied worden gebouwd, het resterende deel van de ondergrondse parkeergarage, de winkels aan de Hoofdstraat en Pastoor Schattenstraat en de ongeveer zestig bovengelegen appartementen. In de binnenhof op het parkeerdak worden in deze fase eveneens de ongeveer negen patiowoningen gerealiseerd. Het centrumplan kan dan naar verwachting eind 2009 in gereed zijn.
Terug naar index | Artikel 23 doorsturen 24 Begin bouw project 't Veerse Geer (regio Zuid) (20-02-06) 't Veerse Geer, het nieuwbouwproject dat Geertruidenberg en Raamsdonksveer aan elkaar verbindt, is officieel begonnen. 't Veerse Geer is een deelplan van het omvangrijke project Dongeburgh en wordt ontwikkeld door Rabo Vastgoed en Bouwbedrijf Gebr. Van Wanrooij in samenwerking met de gemeente Geertruidenberg. 't Veerse Geer is de projectnaam voor de locatie Rivierzicht-Zuid, gelegen op de voormalige scheepswerf De Donge. Sinds het najaar van 2005 is de locatie bouwrijp gemaakt. De werf is in zijn geheel gesloopt en er is een dijk op deltahoogte aangelegd. Het gemeentebestuur en de raadscommissie RO heeft onlangs ingestemd met het plan voor 't Veerse Geer. Op 23 februari zal de gemeenteraad een definitief besluit nemen, waarna de planologische procedure begint. Aan de Donge, op de dijk, komen appartementen en eengezinswoningen, met uitzicht op de Donge. Tussen de bouwblokken zitten 'groene longen', die vanaf de Donge tot in alle hoeken van het gebied doorlopen. Aan de Keizersdijk wordt de historische bebouwing van het dorp doorgezet met dijkwoningen, die een extra verdieping in de dijk hebben. Aan de vijver in het plan komen riante vrijstaande villa's. Ten slotte komen er twee-onder-een-kap woningen in een jaren dertig-architectuur en eigentijdse patiowoningen. In totaal worden 151 woningen gerealiseerd. Waar mogelijk worden auto's ondergronds geparkeerd. Medio 2006 begint de verkoop van de woningen.
Terug naar index | Artikel 24 doorsturen
Indien u deze nieuwsbrief niet in HTML kunt lezen, kopieer dan deze link naar uw browser http://vedm.net/edm/viewer.jsp?m=0Bih&s=7pa8bU
