Van Oldenbarneveldtstraat 17hs
Voorwoord Stadsmakelaars.nl staat voor complete service, eerlijke informatie en optimale dienstverlening bij zowel aan- als verkoop, taxaties en al het andere dat een makelaar tot een ‘stadsmakelaar’ maakt. Stadsmakelaars is thuis in Amsterdam en kent de stad door-en-door dankzij een jarenlange ervaring! Wij adviseren en informeren, pro-actief, 1-op-1. STADSMAKELAARS.NL is jong, eigentijds en héél Amsterdams. Namens de verkoper bedanken wij u voor de getoonde belangstelling voor deze woning. Ook voor de verkopende partij is deze periode spannend en zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u hierbij vriendelijk uw mening (positief of negatief) te laten weten. Wij zullen de verkoper daarover in kennis stellen.
Wat u zeker wilt weten! Kenmerken: Vraagprijs:
€ 335.000,- k.k.
Woonoppervlakte:
ca. 62 m²
Grond:
eigen grond
Aanvaarding:
in overleg, maar kan spoedig
Soort woning:
benedenwoning met grote zonnige achtertuin (ca.75m2)
Bouwvorm:
bestaande bouw
Bouwjaar:
1893
VvE:
€125,- per maand (financieel gezond en in eigen beheer)
Ligging:
in de Frederik Hendrikbuurt /stadsdeel West (voormalig Westerpark)
Aantal kamers:
2
Aantal slaapkamers:
1
Aantal verdiepingen:
1
Aantal bouwlagen :
5
Isolatie:
dubbele beglazing aanwezig
Verwarming :
middels cv-installatie
C.v. ketel:
Intergas HR ketel uit 2003
Buiten:
flinke achtertuin van ca. 75 m2 op het zuidoosten gelegen met vergunningsvrije uitbouwmogelijkheden
Berging:
op zolderverdieping gelegen
Voorzieningen:
Marnixbad, Hugo de Grootplein, scholen, diverse winkels, cafés en restaurants, Noordermarkt én het Westerpark op loopafstand
Parkeervergunning:
volgens het vergunningenstelsel van Amsterdam, zie www.cition.nl
Notaris keuze:
binnen de Ring Amsterdam naar keuze koper
Te koop: In de statige Van Oldenbarneveldtstraat, op steenworp afstand van de Jordaan, ligt deze prettige en lichte benedenwoning van ca. 62 m2 met zolderkamer en een diepe zonnige tuin van 75 m2. Het moderne tweekamerappartement is recentelijk gerenoveerd (2015), waarbij de authentieke uitstraling met veel glas-in-lood-details zijn behouden. De hoge plafonds geven een ruimtelijk gevoel. Het tweekamerappartement is direct te betrekken. Ook is het appartement op verschillende manieren uit te bouwen, zodat meer slaapkamers en een grotere leefruimte gecreëerd worden. Een souterrain en/of vide behoort tot de mogelijkheden. Een aanbouw van 22m2 kan eenvoudig en vergunningsvrij worden gerealiseerd. De VVE heeft hiervoor reeds toestemming verleend. Een unieke mogelijkheid op deze prachtige locatie! Het perceel heeft een totale oppervlakte van 140m2 en is gelegen op eigen grond. Indeling: Via de eigen voordeur komt u binnen in het tochtportaal, dat met een glas-inlooddeur gescheiden is van de hal. Links bevindt zich een grote garderobekast. Rechts is de deur naar de woonkamer. De woonkamer en woonkeuken zijn verbonden middels een brede doorgang. De moderne (wit hoogglans) keuken is voorzien van vaatwasser, vijfpits-kookplaat, ingebouwde koel/vriescombinatie en combi-magnetron. De woonkeuken biedt met dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin. Naast de keuken bevindt zich de slaapkamer met ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. De ruime badkamer is fraai afgewerkt met natuursteen en een thermostaatkraan. De aansluiting voor een badkamermeubel is gereed en een ligbad kan geplaatst worden Tevens is het appartement voorzien van een interne berging en wasruimte. Voorts is het appartement voorzien van een aparte wc, betegeld met natuursteen en voorzien van hangend toilet en fontein. Op de vierde etage bevindt zich de zolderkamer die thans in gebruik is als bergruimte, maar ook kan dienen als kantoor of atelier. Ligging: Het appartement is centraal in de stad gelegen en ligt in een van de mooiste straten van de Frederik Hendrikbuurt in Westerpark. Om de hoek bevindt zich het Hugo de Grootplein met restaurants, terrassen en winkels, alsook een grote supermarkt. Daarnaast zijn er diverse scholen en kinderopvang in de buurt, net als het Marnixbad, bootverhuur, fitness-centra en de Jordaan met zijn biologische Noordermarkt. Het Westerpark ligt ook op loopafstand. Het hele jaar door vinden hier culturele evenementen plaats. Het park kenmerkt zich door een overvloed aan groen en prachtige waterpartijen. Kinderen, honden en wandelaars kunnen hier hun hart ophalen. Vereniging van Eigenaars: De VvE wordt in eigen beheer gevoerd, is financieel gezond en actief. Er is ca. €12.000,- in kas aanwezig. Recentelijk is groot onderhoud gepleegd aan de kozijnen en dakgoten. Op grond van het onderhoudsplan van de VVE wordt binnenkort aandacht besteed aan de riolering en het opknappen van de portiek. In opdracht van de VVE heeft Fugro in 2014 onderzoek uitgevoerd naar de fundering. Fugro heeft aangegeven dat de fundering in orde is. Het funderingsrapport is beschikbaar. Naam van de straat: Van Oldenbarneveldt (1547-1619), staatsman, raadspensionaris van Holland. Hij stond aan de wieg van de VOC.
Algemene hypotheek informatie U gaat voor een hypotheek op maat? Er zijn tientallen hypotheekvormen en nog veel meer hypotheekproducten. De rente die u betaalt is daarvan maar één aspect. Flexibiliteit, financiële zekerheid, rendement en perspectief zijn vaak minstens zo bepalend. Voor u, voor nu en voor later. Want een hypotheek is in veel gevallen de ‘ruggengraat’ van uw financiële planning. Daarom verdient u een hypotheek op maat. Een hypotheek die is toegesneden op uw specifieke situatie. STADSMAKELAARS.NL brengt u tevens graag in contact met een deskundige hypotheekadviseur. Op basis van uw wensen krijgt u offertes van verschillende geldaanbieders, waaruit u dan zelf kunt kiezen. Energieprestatie certificaat Verkoper beschikt niet over een energieprestatie certificaat als bedoeld in de regeling energieprestatie gebouwen zgn. EPA – certificaat. Koper gaat ermee akkoord dat ook bij de levering dit certificaat niet aanwezig zal zijn. Koper mag voor zijn kosten alsnog een EPA – certificaat aanvragen bij een gecertificeerd bedrijf. Verkoper zal zijn medewerking daaraan verlenen. Kijk ook op www.vrom.nl/energielabel. NEN 2580 Hoewel wij met de grootste zorgvuldigheid dit object hebben ingemeten, volgens de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen (NEN 2580) kunnen wij hier geen aansprakelijkheid voor aanvaarden. Notariskeuze De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam. Indien koper een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van 15 eurocent per kilometer. Aankoopbegeleiding door Stadsmakelaars.nl Onroerend goed kopen doet u niet elke dag. Wij wel, althans heel vaak. Daarom is de tamelijk ingewikkelde aankooptransactie bij ons ook in goede handen. Wij kijken kritisch naar de bouwkundige staat, bestemmingsplan, informatieplicht, prijsstelling en financiële haalbaarheid. Onze vakkennis en know-how werken in uw voordeel en voorkómen eventuele (juridische) problemen. Op basis van onze marktkennis bedingen wij voor u bovendien de beste prijs. Dat is aankoopbegeleiding tot in de puntjes!
