Van de Reijtstraat NE Breda

Van de Reijtstraat 64 4814 NE Breda Bedrijfsruimte Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl.

Objectomschrijving Het appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsunit met twee parkeerplaatsen, plaatselijke bekend Van de Reijtstraat 64 te Breda, kadastraal bekend gemeente Princenhage, sectie P, nummer 2419-A, appartementsindex 29; het appartementsrecht met bedrijfsunit

Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Princenhage, sectie P, nummer 2419-A, appartementsindex 29;

Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor.

Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling Midden- en West-Brabant Van der Valk Hotel Gilze-Rijen Klein Zwitserland 8 5126TA Gilze donderdag 17 november 2011 vanaf 14:00

Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting

Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund

KoopeenVeilinghuis.nl

Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Conform de algemene voorwaarden

Pagina 1 van 12

Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Utrecht

mw. E.C. Ruiter-Overbeeke

Newtonlaan 203 3584 BH Utrecht Telefoonnummer

030-2121111

Partnerkantoor Frits von Seydlitz Notariaat

Mevr. N. Bagchus

Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing.

Bijzondere voorwaarden Nagenoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 9 november 2011 op te vragen bij Frits von Seydlitz Notariaat. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op zeventien november tweeduizend elf om veertien uur (14.00) uur, in het Van der Valk Hotel Gilze-Rijen te Gilze. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend euro (€ 1.000,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE (waaronder begrepen de kosten van publicaties op veilingsites) en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan een akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, destijds notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed thans door schuldenaar/rechthebbende verhuurd met toestemming van de schuldeiseres.


Pagina 2 van 12

Gelet op het bovenstaande zijn sub a, c, d en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: a. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten. c. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huurof huurkoopovereenkomsten staat de verkoper er niet voor in dat niet is, of zal worden, beschikt over de bij de feitelijke levering nog niet verschenen betalingstermijnen. d. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huurof huurkoopovereenkomsten staat de verkoper er niet voor in dat vanaf het tot stand komen van de koop bestaande huurof huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd, het registergoed niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, in huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk achttien november tweeduizend elf om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft verkoper bepaald dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij **mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: "3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde".


Pagina 3 van 12

VERENIGING VAN EIGENAREN/SPLITSING Op het registergoed is van toepassing het reglement van de vereniging: "Vereniging van Eigenaars Gebouw Princenzigt Van de Reijtstraat 40 tot en met 96 (even) te Breda, gevestigd te Breda, bestaande uit: a. het modelreglement, vastgesteld bij akte op zeventien januari tweeduizend zes verleden voor mr. A.G. Hartman, destijds notaris te Amsterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Breda op achttien januari tweeduizend zes in register Hypotheken 4, in deel 15416 nummer 160, en b. het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars als is vastgesteld bij akte van splitsing in appartementsrechten op zesentwintig maart tweeduizend zeven verleden voor mr. R.H. Meppelink, voornoemd, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Apeldoorn op zevenentwintig maart tweeduizend zeven in register Hypotheken 4, in deel 51901, nummer 169. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN / KWALITATIEVE BEDINGEN/ BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: " OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN / KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN: Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed sub b., wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "Lasten en beperkingen Verkrijger heeft uitdrukkelijk aanvaard de lasten en beperkingen vermeld in voornoemde akte van levering op twee en twintig maart tweeduizend zes verleden, welke lasten en beperkingen zijn aangehaald in voornoemde akte van splitsing in appartementsrechten op zes en twintig maart tweeduizend zeven verleden. In voornoemde akte van levering komt onder meer het volgende voor: "A. Van toepassing zijn de "Algemene reserveringsen verkoopvoorwaarden N.V. BRIM 2005", welke Algemene reserveringsen verkoopvoorwaarden zijn vastgesteld op twintig juni tweeduizend vijf opgenomen in een akte op negen september tweeduizend vijf verleden voor mevrouw mr. J.C.M. Roelen-Nuijten, notaris te Breda, ingeschreven ten kantore van de Dienst van het kadaster en de openbare registers te Breda op twaalf september tweeduizend vijf, in register 4, deel 15358 nummer 107, van welke Algemene reserveringsen verkoopvoorwaarden Koper verklaarde een exemplaar te hebben ontvangen, van de inhoud daarvan kennis te hebben genomen en deze welke Algemene reserveringsen verkoopvoorwaarden als integrerend bestanddeel van deze notariële akte te beschouwen. B. Het minumum-bebouwingspercentage is bepaald op vijfendertig (35). C. Met de bouw mag pas worden gestart als Koper aan N.V. BRIM heeft aangetoond dat minimaal veertig procent (40 %) van de te verkopen bedrijfsunits is verkocht. D. Op het terrein zal door of in opdracht van Koper een bedrijfsverzamelgebouw met parkeerplaatsen worden gerealiseerd welk gebouw zal bestaan uit negen en twintig (29) bedrijfsunits en welk gebouw zal worden gesplitst in appartementsrechten. De (appartements)eigenaars en gebruikers van de bedrijfsunits met bijbehorende parkeerplaatsen zijn verplicht om lid te worden en te blijven van de plaatselijke bedrijvenvereniging, om deel te nemen aan de gezamenlijke bedrijfsbeveiliging (collectief georganiseerd via de Stichting Beveiliging Bedrijventerreinen Breda, de SBBB) én om deel te nemen aan het parkmanagement. E. Aan de verkoop/verhuur van de bedrijfsunits wordt de voorwaarde verbonden dat voor de verkoop casu quo verhuur, aan de N.V. BRIM toestemming wordt gevraagd tot doorverkoop casu quo verhuur, zodat de N.V. BRIM door middel van een uittreksel van de Kamer van Koophandel kan toetsen of het


Pagina 4 van 12

betreffende bedrijf past binnen het bestemmingsplan en de daaraan gekoppelde bedrijvenlijst. Blijkt na deze toets dat het bedrijf niet past binnen het bestemmingsplan en de daaraan gekoppelde bedrijvenlijst, dan behoudt N.V. BRIM het recht voor om dat betreffende bedrijf te weigeren. Het soort bedrijven dat ter plaatse gevestigd wordt, dient te vallen in de hindercategorie 1 of 2. Een te grote concentratie van dezelfde bedrijven is niet wenselijk en detailhandel is nadrukkelijk verboden. Als vervolgens bedrijven, waaraan N.V. BRIM toestemming tot doorverkoop heeft verleend, binnen twee (2) jaar willen gaan doorverkopen casu quo verhuren, zullen ook zij toestemming aan N.V. BRIM dienen te vragen. In alle gevallen verplicht N.V. BRIM zich om dit toestemmingsverzoek binnen drie (3) weken na ontvangst af te handelen. Indien binnen deze periode geen schriftelijke toestemming of afwijzing door de aanvrager is ontvangen, dan wordt de toestemming geacht niet te zijn gegeven. Een eventuele afwijzing binnen genoemde periode van drie (3) weken dient altijd met redenen omkleed te zijn. F. 1. Het in de hoofdstukken 3, 4 en 5 van voormelde Algemene reserveringsen verkoopvoorwaarden bepaalde, welke artikelen hierna in F.3 woordelijk zijn vermeld, alsmede onderhavige bepaling én voormelde bepalingen B, C, D en E worden bij deze aan Koper bij wege van kettingbeding opgelegd, onder de verplichting om die bepalingen en onderhavige bepaling - voor zover die bepalingen nog niet zijn uitgewerkt - bij overdracht van het Verkochte of van een gedeelte daarvan alsmede bij de verlening daarop van een beperkt zakelijk genotsrecht aan de verkrijger op te leggen en in de notariële akte van levering of vestiging van een beperkt zakelijk genotsrecht woordelijk op te doen nemen, ten behoeve van N.V. BRIM, met bevoegdheid voor de laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. 2. Op gelijke wijze als hierboven bepaald, verbindt Koper zich jegens N.V. BRIM tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of de in de vorige alinea bedoelde beperkt gerechtigde dat ook deze, zowel de in het vorige lid vermelde artikelen van de Algemene Verkoopvoorwaarden als de verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/de bedoelde beperkt gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder verplicht zich daarbij namens en ten behoeve van N.V. BRIM het beding aan te nemen. 3. De tekst van de hoofdstukken 3, 4 en 5 van voormelde Algemene reserveringsen verkoopvoorwaarden luidt woordelijk als volgt: HOOFDSTUK 3 VERKOOP- EN LEVERINGSBEPALINGEN Artikel 3.1 Tekening" (enzovoorts, en) "Artikel 3.11 Beoogd gebruik a. De koper is gehouden de onroerende zaak niet anders te gebruiken dan overeenkomstig het ten tijde van verkoop geldende bestemmingsplan dan wel ontwerp bestemmingsplan alsmede ten behoeve van het gebruik waarvoor de onroerende zaak wordt verkocht, tenzij op een later tijdstip de (ontwerp) bestemming alsnog wordt gewijzigd. In dat geval is het gebruik volgens de nieuwe bestemming geoorloofd. b. De in lid a omschreven gebruiksplicht laat onverlet het recht van de koper gebruik te maken van de vrijstellingsmogelijkheden,


Pagina 5 van 12

waarin de Wet op de Ruimtelijke Ordening voorziet of op enig moment zal voorzien. Artikel 3.12 Gedoogplicht a. De koper is in redelijkheid verplicht te gedogen dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen of in het kader van de Wet Privaatrechtelijke Belemmeringen op, in of boven de onroerende zaak is aangebracht wordt onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de onroerende zaak zal worden aangebracht en onderhouden. b. De koper is verplicht al hetgeen in gevolge lid a van dit artikel is aangebracht bevestigd te laten. c. De koper is verplicht, voorzover in redelijkheid van hem gevergd kan worden, op zijn kosten die maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de aanwezige zaken, omschreven in lid a van dit artikel, welke de N.V. BRIM dan wel de eigenaren of beheerder van die zaken noodzakelijk achten. d. De koper is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade die door beschadiging van de aanwezige zaken, bedoeld in lid a, door zijn toedoen of nalaten wordt veroorzaakt. e. Partijen komen overeen dat de bepalingen in de leden a, b, c en d als kwalitatieve verplichting rusten op de onroerende zaak en van rechtswege zullen overgaan op degene(n) die de zaak onder bijzondere titel zal/ zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat diegenen mede gebonden zullen zijn die van de rechthebbende(n) een recht tot gebruik van zaak zullen krijgen. Artikel 3.13 Afsluiten terrein a. De koper is verplicht het gekochte terrein voor zijn rekening af te sluiten overeenkomstig de bepalingen van de bouwverordening van de gemeente Breda dan wel zoals in de koopovereenkomst nader omschreven. b. Voorzover het aan de gekochte onroerende zaak grenzende terrein eigendom is of zijn van de gemeente doet de koper afstand van de bevoegdheid om van de gemeente medewerking te vorderen tot het oprichten van een gemeenschappelijke erfafscheiding. Artikel 3.14 Boetebepaling a. Bij niet-, of niet volledige nakoming van enige verplichting voortvloeiende uit de koopovereenkomst en deze Algemene Reserverings- en Verkoopvoorwaarden, verbeurt de koper, na ingebrekestelling en na verloop van de in die ingebrekestelling bepaalde termijn, ten behoeve van de N.V. BRIM een onmiddellijk opeisbare boete, tenzij op de betreffende niet- of niet volledige nakoming in enig artikel afzonderlijk een boete is gesteld, in welk geval de afzonderlijke boeteregeling van toepassing is. b. De boete bestaat uit twee componenten, te weten: • 10% van de koopprijs (exclusief Omzetbelasting) wegens het enkele feit van de niet of niet volledige nakoming; en voorts: • € 250,-- voor elke dag dat deze niet of niet volledige nakoming voortduurt.


Pagina 6 van 12

c. Behalve de hiervoor sub a. en b. bedoelde boete, behoudt de N.V. BRIM zich voor om bij niet of niet volledige nakoming van enige verplichting op grond van deze overeenkomst een beroep te doen op ontbinding van de overeenkomst, dan wel nakoming van de overeenkomst te vorderen, dit uitsluitend ter keuze van de N.V. BRIM en voorts om schadevergoeding te vorderen. Artikel 3.15 Verbod op verhuur a. Het is koper, behoudens schriftelijke ontheffing door de N.V. BRIM, niet toegestaan om -gedurende een periode van twee jaar te rekenen met ingang van de datum van gereedmelding van de opgerichte bebouwing- het verkochte te verhuren of aan (een) derde(n) in gebruik te geven. b. Indien koper het verkochte gedurende voormelde periode van twee jaar wenst te verhuren of aan (een) derde(n) in gebruik wenst te geven, zal door N.V. BRIM -na ontvangst van de schriftelijke aanvraag tot ontheffing daartoe- schriftelijk daarmee worden ingestemd met dien verstande dat nimmer meer dan twintig procent (20%) van het bebouwde mag worden verhuurd of aan (een) derde(n) in gebruik mag worden gegeven. c. Indien door of namens de N.V. BRIM is gebleken dat in strijd met het sub a en/of b bepaalde is gehandeld, verbeurt koper ten behoeve van de N.V. BRIM een zonder nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst direct opeisbare boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,-- ) vermeerderd met: voormelde koopprijs per centiare vermenigvuldigd met het aantal centiaren dat boven het toegestane percentage blijkt te zijn verhuurd en/of aan (een) derde(n) blijkt in gebruik te zijn gegeven. Indien door of namens de N.V. BRIM is gebleken dat in strijd met het sub a en/of b bepaalde is gehandeld, verbeurt koper ten behoeve van de N.V. BRIM een zonder nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst direct opeisbare boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,-- ), welk boetebedrag vanaf de datum van eigendomsoverdracht aan koper per kalenderjaar steeds zal worden verhoogd middels indexering conform het prijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie zoals vastgesteld door het CBS, danwel (indien voormeld prijsindexcijfer vervalt) conform de daarvoor in de plaats tredende indexering, vermeerderd met: voormelde koopprijs per centiare vermenigvuldigd met het aantal centiaren dat boven het toegestane percentage blijkt te zijn verhuurd en/of aan (een) derde(n) blijkt in gebruik te zijn gegeven. Ten aanzien van het percentage geldt de inschatting van de overschrijding van de N.V. BRIM als uitgangspunt voor de berekening van de boete behoudens tegenbewijs. d. Koper verbindt zich bij vervreemding van het verkochte of een gedeelte daarvan binnen de sub a. gemelde periode de sub a. tot en met d. gemelde bepalingen, onder de hierna te vermelden boete, aan de verkrijger op te leggen en voor en namens de N.V. BRIM te bedingen en aan te nemen en in de betreffende akte woordelijk de tekst van deze bepalingen op te nemen of te doen opnemen, een en ander op verbeurte van een terstond opeisbare boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,--) ten behoeve van de


Pagina 7 van 12

N.V. BRIM, onverminderd het recht op verdere schadevergoeding. De sub a. tot en met d. gemelde bepalingen zullen gedurende de sub a. gemelde periode overeenkomstig het bepaalde in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek ten behoeve van de N.V. BRIM overgaan op degene(n) die het verkochte, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel zal/(zullen) verkrijgen, terwijl tevens gebonden zullen zijn degene(n) die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zal/(zullen) verkrijgen. HOOFDSTUK 4 BEBOUWINGSBEPALINGEN Artikel 4.1 Toepasselijkheid van de bepalingen in dit hoofdstuk Indien de onroerende zaak is bestemd voor het oprichten van gebouwen of bouwwerken zijn de artikelen in dit hoofdstuk in het bijzonder van toepassing. Artikel 4.2 Bouwrijpe staat Behoudens uitdrukkelijk andersluidende bepalingen in de koopovereenkomst wordt de onroerende zaak bouwrijp geleverd. Bouwrijp wil zeggen, dat het gebied waarin de verkochte onroerende zaak is gelegen, voorzien is van bovengrondse en ondergrondse infrastructuur, dat de onroerende zaak geen obstakels of feitelijke belemmeringen kent die aan de realisering van de bestemming in de weg staan en dat er op grond van een bestemmingsplan of anderszins een bouwvergunning kan worden verleend voor de op te richten bebouwing. Voorzien van boven- en ondergrondse infrastructuur houdt in, dat de onroerende zaak in de nabijheid is voorzien van riolering, dat nutsbedrijven kabels, leidingen enzovoort hebben aangelegd ten behoeve van de nutsvoorzieningen en dat bouwwegen en eventueel waterpartijen zijn aangelegd. Tevens is de bouwgrond vrijgemaakt van funderingsresten, boomstobben en dergelijke, zijn andere aanwezige opstallen gesloopt of zijn bomen gerooid, en is de grond opgeschoond, geëgaliseerd en op hoogte gebracht. Artikel 4.3 Door de koper te verrichten werkzaamheden Ter voldoening aan zijn bouwplicht dient koper voor zijn rekening tenminste de volgende werkzaamheden uit te voeren: • ontgraven tot onderkant fundering (bouwput); • draineren binnen de kavel; • maken van de bedrijfs- en eventueel huisaansluitingen ten behoeve van riolering en nutsvoorzieningen; • op hoogte brengen van het bedrijfsterrein en de eventuele tuin ten behoeve van het door de koper voorgestane gebruik de tuin; • aanleggen van toegangspaden, achterpaden en bestrating binnen de kavel; • aanbrengen van erfafscheidingen. Artikel 4.4 Bouwplicht a. Koper is verplicht de onroerende zaak te bebouwen met de in de koopovereenkomst aangegeven bebouwing waarvoor de gemeente Breda een bouwvergunning heeft verleend of zal verlenen. b. Koper is verplicht binnen twee maanden na het verlijden van de notariële akte te starten met bouwen, tenzij door partijen schriftelijk anders wordt overeengekomen. Onder het starten van bouwen


Pagina 8 van 12

wordt verstaan dat de palen zijn geheid en/of de fundamenten zijn gelegd. c. Binnen achttien maanden na het verlijden van de notariële akte moet de op de onroerende zaak te stichten bebouwing voltooid en gebruiksklaar te zijn en dient deze feitelijk in gebruik te zijn genomen. Indien daartoe aanleiding bestaat kan de N.V. BRIM deze termijn op voorafgaand schriftelijk verzoek van de koper eenmalig met een termijn van ten hoogste zes maanden verlengen, dit echter uitsluitend ter beoordeling van de N.V. BRIM. d. Zolang niet is voldaan aan de in lid c vermelde verplichting mag de koper de onroerende zaak niet zonder toestemming van de N.V. BRIM in eigendom of economische eigendom overdragen, in erfpacht uitgeven, met beperkte rechten bezwaren, verhuren of verpachten, nog mogen obligatoire overeenkomsten hiertoe of die hiertoe strekken worden aangegaan. Voor de vestiging van een recht van hypotheek is geen toestemming nodig. e. Indien de koper binnen de daarvoor aan hem gestelde termijn niet volledig heeft voldaan aan een of meer van de hiervoor sub a tot en met c weergegeven verplichtingen, is de koper verplicht om de onroerende zaak terstond na afloop van die termijn aan de N.V. BRIM te koop aan te bieden voor de oorspronkelijke koopprijs en mee te werken aan omgaande teruglevering van de onroerende zaak. De kosten van teruglevering komen voor rekening van de oorspronkelijke koper. Indien N.V. BRIM het aanbod tot terugkopen niet aanvaardt, zal N.V. BRIM dit uiterlijk binnen 30 dagen na aanbieding aan de koper ter kennis brengen. De koper kan vervolgens toestemming vragen aan de N.V. BRIM om de onroerende zaak aan een derde te verkopen. Die toestemming zal door de N.V. BRIM slechts in bijzondere omstandigheden worden verleend, dit ter uitsluitende beoordeling van de N.V. BRIM. Aan die eventuele toestemming kunnen door de N.V. BRIM opschortende en/of ontbindende voorwaarden worden verbonden. f. Indien binnen de daarvoor gestelde termijn niet volledig door de koper is voldaan aan een of meer van de hiervoor sub a tot en met c genoemde verplichtingen, maar reeds gedeeltelijk aan de bouwverplichting werd voldaan, in die zin dat tenminste 80% van de bouwkundige werken op deugdelijke wijze is voltooid, zal de N.V. BRIM bij gebruikmaking van de aanbieding tot terugkoop en teruglevering door de koper buiten de oorspronkelijke koopprijs voor het perceel grond een vergoeding zijn verschuldigd voor de eigendomsverkrijging van de gedeeltelijk voltooide gebouwde opstallen, indien N.V. BRIM het aanbod van de koper tot terugkoop en teruglevering aanvaardt. De N.V. BRIM is in geen geval verplicht om op een aanbod tot terugkoop in te gaan. Ondanks gedeeltelijke bebouwing blijven onverlet de verplichtingen van de koper, zoals hiervoor sub a tot en met c omschreven, alsmede de daaraan verbonden sancties zoals hierna sub g en h zal worden omschreven. Indien partijen het niet aanstonds eens worden over de omvang en de wijze van vergoeding van de aanwezig opstallen, zal de waarde


Pagina 9 van 12

van die opstallen voor partijen bindend worden vastgesteld als volgt: ieder van partijen wijst een beëdigd en te goeder naam en faam bekendstaand taxateur aan. Deze taxateurs benoemen vervolgens in onderling overleg een derde beëdigd en te goeder naam en faam bekendstaand taxateur, waarna dit college van 3 taxateurs bij meerderheid van stemmen de vergoeding zal vaststellen. g. Voor iedere niet-nakoming van de verplichtingen als omschreven in de leden a tot en met f van dit artikel is koper aan de N.V. BRIM na ingebrekestelling een direct opeisbare boete verschuldigd van één promille van de koopprijs exclusief BTW per dag welk boete bedrag vanaf de datum van eigendomsoverdracht aan koper per kalenderjaar steeds zal worden verhoogd middels indexering conform het prijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie zoals vastgesteld door het CBS, danwel (indien voormeld prijsindexcijfer vervalt) conform de daarvoor in de plaats tredende indexering. De boete is voorts verschuldigd voor iedere dag dat de niet-nakoming voortduurt, onverminderd het recht van N.V. BRIM op schadevergoeding en exclusief de kosten van verhaal. h. Indien de koper nalaat om de ingevolge sub e op hem rustende aanbiedingsplicht aan N.V. BRIM na te komen, is de N.V. BRIM nadat aan de koper een redelijke termijn is gesteld om die verplichting alsnog na te komen - gerechtigd om nakoming in rechte van die aanbiedingsplicht af te dwingen. Dit laat onverlet de verplichting van de koper tot betaling van boete conform het hiervoor sub g bepaalde. Artikel 4.5 Afvoer van overtollige grond, puin en groenafval van de bouwkavel Indien als gevolg van (bouw)activiteiten overtollige grond, puin en groenafval van de onroerende zaak moet worden afgevoerd, gebeurt dit voor rekening en risico van de koper. Artikel 4.6 Milieugevaarlijke stoffen Koper is verplicht bij bouwactiviteiten vrijkomende milieugevaarlijke stoffen, waaronder begrepen klein chemisch afval op milieuhygiënisch verantwoorde wijze en met inachtneming van de op grond van publiekrechtelijke voorschriften geldende verplichtingen op de bouwplaats op te slaan en te doen inzamelen en verwijderen. Artikel 4.7 Parkeerplaatsen Koper verbindt zich tegenover de N.V. BRIM om op de onroerende zaak gelijktijdig met het gereedkomen van de te realiseren bebouwing, voor zijn rekening, een in verhouding met de bebouwing en het gebruik daarvan, voldoende aantal van de openbare weg af met auto's toegankelijke parkeerplaatsen aan te leggen en in stand te houden. De voor koper hieruit voortvloeiende verplichting zal als kwalitatieve verplichting en/of kettingbeding als bedoeld in artikel 5.3 en 5.4 worden opgenomen in de akte van levering. In de koopovereenkomst kan het aantal te realiseren parkeerplaatsen nader worden bepaald aan de hand van het door de gemeente Breda vigerende parkeerbeleid. Artikel 4.8 Parkmanagement Koper dient er rekening mee te houden dat op diverse terreinen nadere bepalingen kunnen worden gesteld ten aanzien van de ontwikkeling van


Pagina 10 van 12

parkmanagement. Daar waar hiervan sprake is, zullen de voor koper hieruit voortvloeiende verplichtingen als kwalitatieve verplichting en/of kettingbeding als bedoeld in artikel 5.3 en 5.4 worden opgenomen in de akte van levering. Artikel 4.9 Gecombineerd wonen en werken Indien de verkoop geschiedt ten behoeve van de oprichting van bebouwing bestaande uit een combinatie van wonen en werken, zullen nadere bepalingen worden opgelegd ter voorkoming van splitsing van percelen. HOOFDSTUK 5 RESTBEPALINGEN Artikel 5.1 Terreininrichtingsplan De koper zal binnen een half jaar na de aanvang van de bouw een terreininrichtingsplan met betrekking tot het onbebouwde en onverharde gedeelte van het bouwperceel ter goedkeuring aan de N.V. BRIM voorleggen. Het terreininrichtingsplan bevat in ieder geval een voldoende aantal van de openbare weg af voor vrachtverkeer en personenauto's toegankelijke parkeerplaatsen. De koper is verplicht om binnen veertien weken na het gereedkomen van de bebouwing tot uitvoering van het terreininrichtingsplan over te gaan en dit binnen een door de N.V. BRIM aan te geven redelijke termijn te realiseren. Artikel 5.2 Waterschapsregelgeving Indien er aan het perceel een waterloop grenst, kunnen er door waterschapsregelgeving beperkingen zijn aan het gebruik van de strook tussen de waterloop en het perceel. Dit zal gaan om een strook grond ter breedte van vier meter, zoals -indien van toepassing- aangegeven op de bij de overeenkomst behorende tekening. Artikel 5.3 Kettingbeding a. De gegadigde/koper is verplicht en verbindt zich jegens de N.V. BRIM, die dit voor zich aanvaardt, de verplichtingen uit de Algemene Reserverings- en Verkoopvoorwaarden bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk recht niet zijnde een hypotheekrecht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte of verlening van zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van € 25.000,-- ten behoeve van de N.V. BRIM welk boetebedrag vanaf de datum van eigendomsoverdracht aan koper per kalenderjaar steeds zal worden verhoogd middels indexering conform het prijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie zoals vastgesteld door het CBS, danwel (indien voormeld prijsindexcijfer vervalt) conform de daarvoor in de plaats tredende indexering. Los van deze boete behoud de N.V. BRIM de bevoegdheid om daarnaast nakoming en/of vergoeding voor de eventueel meer geleden schade te vorderen. b. Op gelijke wijze als hierboven onder lid a bepaald, verbindt de gegadigde/koper zich jegens de N.V. BRIM tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk


Pagina 11 van 12

gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a bedoelde artikelen, als de in lid a en in het onderhavige lid b opgenomen verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/ zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de N.V. BRIM het beding aan. Artikel 5.4 Kwalitatieve verplichtingen In de koopovereenkomst zal worden bepaald dat de verkoop- en leveringsbepalingen en de bebouwingsbepalingen uit deze Algemene Reserverings- en Verkoopvoorwaarden (de hoofdstukken 3 en 4) als kwalitatieve verplichtingen zullen worden gevestigd, voorzover de wet vestiging als kwalitatieve verplichting van de desbetreffende afzonderlijke bepaling toelaat, bij het verlijden van de akte van levering en de registratie daarvan. Deze kwalitatieve verplichtingen blijven rusten op de onroerende zaak en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die op onroerende zaak onder bijzonder titel zal/zullen verkrijgen. In de akte zal worden bepaald dat degene(n) die van de rechthebbende(n) een recht tot gebruik van de onroerende zaak zullen verkrijgen, mede gebonden zullen zijn. Voorzover nodig verbindt de koper/gegadigde zich om bij het verlijden van de notariële akte woonplaats te kiezen in Nederland. Kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek Overeenkomstig het vermelde in voornoemde Algemene reserveringsen verkoopvoorwaarden verklaarden N.V. BRIM en Koper bij deze de in de hiervoor in artikel 3.12 leden a,b,c en d en in Hoofdstukken 4 en 5 van de Algemene reserveringsen verkoopvoorwaarden omschreven verplichtingen als een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijke Wetboek overeen te komen. N.V. BRIM kiest ter zake de kwalitatieve verplichting woonplaats te hare kantore, thans Claudius Prinsenlaan 10 te (4811 DJ) Breda." Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen.


Pagina 12 van 12

Van de Reijtstraat NE Breda

Recommend Documents