Vážené paní zastupitelky, vážení páni zastupitelé, jakožto investor projektu Palác Stromovka, který se má nacházet na pozemku pronajatém Vaší městskou částí, si Vás dovolujeme touto cestou oslovit, abychom Vás zpravili o vývoji celého projektu, o našich záměrech a zároveň o naší pozici při vyjednávání s koaličními zástupci Vaší radnice. Volíme metodu tohoto oslovení záměrně, neboť každého z Vás pokládáme za partnera. Zároveň jsme přesvědčeni, že každý náš partner by měl mít pro své kompetentní rozhodování dostatečné penzum informací. Jmenuji se Václav Matoušek a jsem ředitelem společnosti Lordship pro Českou a Slovenskou republiku. Snažím se také jménem našich zahraničních partnerů a investorů z celého vyspělého světa vést jednání s čelními představiteli Vaší radnice. Věřím, že naším společným cílem je dosáhnout toho, aby v prostoru mezi ulicemi Strojnická a Veletržní vznikl projekt, který bude přínosem zejména pro své okolí a občany celé Prahy 7. Projekt Paláce Stromovka v různých proměnách trvá již více než třináct let. Naše společnost jej převzala v roce 2006 po vydání platného územního rozhodnutí, což byl ostatně jeden z důvodů, proč jsme se rozhodli do projektu vstoupit. Dalších dlouhých devět let však včetně příprav trvalo, než všechna oficiální místa potvrdila platnost stavebního povolení pro celý náš projekt. Naposledy vydal své závazné platné stanovisko příslušný odbor pražského magistrátu. Nepochybně je to spojeno právě s délkou procesu schvalování celého našeho projektu, nicméně je smutnou pravdou, že okolo Paláce Stromovka se neustále šíří celá řada značně zkreslených, zavádějících či účelově zneužívaných informací. Byť se snažíme nad rámec obecných zvyklostí v naší zemi veřejně diskutovat a nabízet i jiný, totiž střízlivý a emocemi nezatížený pohled na skutečnost, myslím, že je naprosto nezbytné hovořit i s Vámi, volenými zástupci veřejnosti. Předně Vás chci ujistit, že získáním pravomocného stavebního povolení v žádném případě nehodláme přerušit kontakty se zástupci radnice MČ Praha 7. Věřím, že tento dopis je toho důkazem. V současné chvíli jsme zahájili všechny nezbytné kroky k tomu, aby bylo možné stavbu Paláce Stromovka zahájit. Věřím, že tuto skutečnost oceníte, neboť jsme ze strany radnice byli v minulých měsících často vyzýváni k tomu, abychom stavět začali. O této skutečnosti jsem rovněž informoval pana starostu Jana Čižinského, se kterým jsme v kontaktu.
Naše vize nyní spočívá v tom, že chceme připravit takový projekt, který bude trvale sloužit především občanům žijícím a pracujícím v okolí Paláce Stromovka. Chceme tuto vizi naplňovat společně s Vámi a jsme připraveni učinit řadu ústupků. Věřím, že tuto vizi budeme moci naplňovat společně. Na tomto místě bych se nicméně také rád vyjádřil k několika tvrzením, které v minulých měsících zaznívaly nejen v médiích, ale i v různých veřejných debatách či diskusích na sociálních sítích, a to mnohdy i z úst představitelů radnice Prahy 7. Bohužel, musím konstatovat, že právě takové kroky významným způsobem narušují naše vzájemné vztahy a jednání. Respektuji, že každý z nás má nárok na svůj soukromý názor. Na druhé straně radnice reprezentovaná Vámi, zastupiteli, je naším smluvním partnerem. V žádné slušné společnosti jsem se doposud nesetkal s tím, aby mne můj obchodní partner za zády pomlouval a činil kroky, které poškozují náš obchodně-právní i čistě mezilidský vztah. S panem starostou Čižinským jsme si v minulosti vyměnili celou řadu názorů týkajících se projektu Paláce Stromovka. Uvědomuji si, že téma Paláce Stromovka bylo nejen pro něj, ale i řadu z Vás významným předvolebním tématem. Zaznamenal jsem bohužel i takové názory, že projekt Paláce Stromovka je nutné zastavit všemi možnými způsoby (viz citace z volebního programu hnutí Praha 7 Sobě, kde se uvádí, že „uděláme vše pro to, aby nevzniklo obří nákupní centrum…“). Za této situace je bohužel poněkud složité dosáhnout vzájemného kompromisu, o který jako investor rozhodně stojíme. „Společnost Lordship rozesílala lidem do schránek plánky, kde přesně bude soukromá školka a kde lékaři, přestože věděla, že ani školku, ani lékaře hygiena v takto navrženém projektu nikdy nepovolí. Proto musíme trvat na uzavřené smlouvě,“ píše ve svém autorském sloupku v říjnovém vydání časopisu Hobulet pan starosta Jan Čižinský. Proti takové zjevné lži a dezinformaci se ovšem musím důrazně ohradit, neboť se nezakládá na pravdě. Předně: není pravdou, že bychom takovou informaci rozesílali do schránek občanům. Zprávu o možném umístění školky, lékařských ordinací či služebny městské policie jsme komunikovali na sociální síti Facebook, a to jako jeden ze sedmi našich závazků, které jsme připraveni zrealizovat v objektu Paláce Stromovka v případě, že projektu bude umožněna jeho dostavba. Tyto závazky jsme na našem červencovém jednání nejprve předložili jak panu
starostovi, tak i dalším účastníkům našeho společného jednání. Mimochodem, do dnešního dne jsme nedostali žádnou zpětnou vazbu… Není rovněž pravdou, že bychom si v dané chvíli byli vědomi skutečnosti, že hygienická stanice nepovolí zřízení školky či lékařských ordinací. Tento verdikt jsme se v obecné rovině dozvěděli až o měsíc později, kdy jsme zažádali hygienickou stanici o aktuální stanovisko k možné výstavbě bytů, na které trvá právě současné vedení radnice. Musím přiznat, že závěr hygienické stanice byl pro nás samotné nemilým překvapením, což jsme ostatně vyjádřili i v dopisu adresovaném panu starostovi. Tvrzení pana starosty je proto v tomto směru čistě účelové a nepodložené. Rád bych zároveň poukázal na skutečnost, že v září jsme se s panem starostou a dalšími členy vládnoucí koalice setkali na dalším jednání. Zde jsme se jasně dohodli, že namísto nesmyslných mediálních sporů budeme jednat věcně. Tak, abychom dospěli ke skutečně věcnému řešení. Nevím, jak si mám vysvětlit, že i přes tuto dohodu o dva týdny později vyjde v radničním tisku takovýto zcela nepodložený a lživý výpad. Nemohu ponechat stranou ani jiné podobné dezinformace. Myslím, že musí zcela jasně a jednoznačně zaznít, že není pravdou, že bychom nepočítali s vybudováním památníku obětem holocaustu. Ostatně, byl to i jeden z konkrétních našich závazků obsažený ve výše zmíněném sedmeru bodů, které jsme během léta – tedy ještě dlouho před samotným rozhodnutím pražského magistrátu – předložili radnici. Tento svůj závazek jsme opakovaně zveřejnili, přesto i z úst pana starosty nadále zaznívá, že s památníkem holocaustu nepočítáme. Nerozumím tomu. Vámi reprezentovaná radnice zveřejnila na svých internetových stránkách 28. srpna letošního roku dokument „Fakta a mýty o Paláci Stromovka“. Zde se na adresu památníku mimo jiné píše: „Není tedy možné začít stavbu, aniž by bylo o podobě památníku rozhodnuto, a hledat pro památník místo dodatečně. Bez předchozí dohody už vůbec nelze památník situovat na parcelu, kterou investor nemá v nájmu a jíž nemůže městská část Praha 7 disponovat.“ Musím v této souvislosti upozornit, že rada MČ Praha 7, jakožto nejvyšší orgán obce, dne 29. srpna 2013 ve svém usnesení požadovala, „aby památník obětem holocaustu“, který měl být podle přílohy číslo 2 nájemní smlouvy od počátku umístěn uvnitř obchodněadministrativní budovy Projektu, „byl realizován na náklady společnosti Holešovický
Trojúhelník a.s. na pozemku p. č. 2236/2 v k. ú. Holešovice, vlastníka hl. m. Praha, který se nachází na křižovatce před navrhovaným „Palácem Stromovka“, což by zvýšilo podstatu celé piety, která by tímto získala k tomu určený pozemek a nebyla by umístěna uvnitř komerční zóny, což plně koresponduje s dosavadním stanoviskem JUDr. Michala Pacovského, prezidenta Židovského národního fondu ČR“. Veškeré tyto námitky a připomínky vznesené Městskou částí Praha 7 stavební úřad ve stavebním povolení vydaném dne 12. února 2014 vypořádal a stavbu povolil. Tolik pro upřesnění. Není pravdou, že náš projekt do lokality zpět přivede významné množství automobilů a kvůli Paláci Stromovka se ve Veletržní či jinde v okolí budou opět tvořit kolony. Máme spočítané, že v souvislosti s projektem Paláce Stromovka se doprava zvýší maximálně o jednotky procent. I tuto skutečnost chceme kompenzovat alespoň tím způsobem, že plánujeme poskytovat zázemí se sociálním zařízením pro sportovce, ať už běžce či cyklisty. Tak, aby po okolí mohli cestovat pokud možno ekologicky a nezatěžovat tak dopravu. Nad to jsme přislíbili cenově dostupné noční hlídané parkování. Pochopitelně, zřejmě nejcitlivější otázkou celého projektu je umístění, respektive absence bytů. Dovolte mi, abych Vám nabídl i pohled z druhé strany. Často vzpomínaná příloha č. II. nájemní smlouvy – která je ovšem pouze ideovým záměrem v rozsahu jedné strany A4, nikoliv závazným popisem podoby projektu – skutečně hovoří o „malometrážních bytech apartmánech“. Ty ovšem měly splňovat funkci „přechodného bydlení“ jakožto „doplnění servisu kanceláří zahraničních společností“. Jak je patrné, nikdy se nejednalo o byty určené pro standardní bydlení. Mimo jiné proto, že původní investor si již v roce 2002 zřejmě byl vědom, že na takovém místě standardní byty zkrátka být nemohou kvůli přísným hygienickým limitům. Opravdu chceme vedle Parkhotelu vybudovat další hotel, zejména pak ve chvíli, kdy si předchozí politická reprezentace byla vědoma skutečnosti, že byty do projektu zahrnuty nebudou? Palác Stromovka je mnohdy také vykreslován jako těžký balvan, který za několik desítek let spadne do náruče městské části. Zde je na místě připomenout, že tento balvan také po dobu platnosti nájemní smlouvy městské části vydělá na nájmu více než jednu miliardu korun. Již dnes jsme na nájmu zaplatili více než 55 milionů korun. A to se nacházíme v situaci, kdy jsme obrazně řečeno ještě nepoložili ani jednu jedinou cihlu, která by projekt směřovala k jeho úspěšnému dokončení.
Samostatnou otázkou je pak vizuální vzhled projektu. Zde bych chtěl říci tolik, že naše společnost projekt koupila v roce 2006 s platným územním rozhodnutím pro stávající podobu projektu. Předně platí, že vizualita celé stavby vychází z připomínek obyvatel, kteří se vyjadřovali k původnímu návrhu projektu. Ten pro Vaši informaci vycházel z ideje blokové zástavby. Mimo jiné kvůli odrazu hluku a nízké prosvětlenosti ulice nakonec došlo k úpravě projektu do jeho dnešní podoby. Snažili jsme se proto vyjít maximálně vstříc náročným požadavkům občanů i politiků a plánujeme proto například zpřístupnit prakticky celou střechu projektu, kde vznikne zatravněná plocha pro zahrádky kaváren, odpočinek i posilování. Vedle toho je nezpochybnitelným faktem, že rada MČ Praha 7 se na ústním jednání dne 29. srpna 2013 vyjádřila k vydání stavebního povolení, přičemž akceptovala objem a tvar budovy podle vydaného územního rozhodnutí. Nikdo po nás bez patřičných kompenzací ovšem v současné chvíli nemůže žádat, abychom šli za hranu územního rozhodnutí a celý projekt přepracovali. Proč? Nikdo, včetně současného vedení radnice, nemůže garantovat hladký průběh nového řízení a schvalování projektu. Navíc, i kdyby nedocházelo k žádným komplikacím, za střízlivého odhadu by realizace nového projektu trvala minimálně osm, spíše však deset let. To jsou minimálně dvě volební období, kdy se může obsazení vedení radnice změnit. Pro náš projekt by to bylo dokonce již páté volební období a to není akceptovatelné pro žádného investora nikde na světě. Naše společnost, jakožto správce a realizátor zahraniční investice, je nucena se chovat jako odpovědný hospodář. Nemůžeme podstupovat riziko, že zahodíme vše, co jsme dosud budovali. Nemůžeme jen tak zahodit všechna platná rozhodnutí a riskovat, že k realizaci jakéhokoliv jiného projektu nedojde. Jsme nicméně připraveni jednat o možných ústupcích a chceme společně s Vámi dosáhnout rozumného kompromisu. V tuto chvíli se dostávám k jednomu našemu nesplněnému závazku, který bych rád nyní napravil. Jak jste jistě zaznamenali, vedení Vaší městské části nechalo vypracovat hmotovou studii alternativního projektu, který rovněž vychází z ideje blokové zástavby a nad to obsahuje bytové jednotky. Nechci rozporovat závěry této studie, přeci jen se nejedná o schválený projekt a samozřejmě tak ani nedosahuje detailu zpracování, jako dlouhá léta připravovaný a schválený projekt. Slíbili jsme nicméně, že vypracujeme ekonomickou analýzu,
která by nám řekla, za jakých podmínek by bylo možné tuto studii městské části, kterou vypracovalo studio D3A, realizovat. Nechci Vás zahrnovat čísly, proto se pokusím závěr našich výpočtů shrnout pouze stručně a věcně. V případě, že by městská část projekt vycházející z této studie realizovala sama s tím, že by veškeré plochy, ať už prodejní, bytové či jiné patřily právě jí, pak by realizace takového projektu za příznivých podmínek a za dnešních cen přišla přibližně na 1,1 miliardy korun. Zde ovšem nepočítáme s výkupem dalších okolních pozemků, na kterých se hmotová studie rozkládá. Další náklady by nepochybně přinesly úroky z úvěrů. Celkově by se podle mého názoru takový projekt v nákladové rovině mohl pohybovat okolo 1,5 miliardy korun. Pokud by byl takový nový projekt realizován společně s naší společností, jakožto spoluinvestorem, pak by bylo nejprve nutné ze strany městské části uhradit veškeré dosud vynaložené náklady a dále se pak spolupodílet na vývoji, financování a výstavbě nového projektu. V opačném případě se totiž současný projekt po dvaceti letech práce dostává do obrovských ztrát ve výši přibližně 2 miliardy korun. Je třeba si totiž uvědomit, že jen financování nákladů do projektu vložených se za toto období 20 let vyšplhá téměř na výše uvedenou ztrátu. Dalším faktem, který nás vede tento projekt jednoznačně odmítnout, je to, že nejsme schopni predikovat, jaký bude realitní trh za 10 let. Na rozdíl od dnešní situace, kdy vidíme obrovský zájem zejména o obchodní plochy v tomto centru. Rádi bychom tedy tímto jasně vyjádřili náš názor na představený projekt, který je v danou dobu bohužel naprosto nerealizovatelný ať už z časového či finančního hlediska a v neposlední řadě i lidského hlediska. Kdo z Vás bych chtěl pracovat na jednom projektu 20 let bez vidiny zdárného konce? Vážené paní zastupitelky, vážení páni zastupitelé, dovolte mi závěrem mého dopisu požádat Vás, abyste se na nás neváhali v případě jakýchkoliv Vašich dotazů směrem k Paláci Stromovka obrátit. Naší snahou není hledat překážky, naší snahou je hledat možná řešení pro takovou výchozí situaci, která bude kompromisem pro nás všechny. Jsem přesvědčen, že jakékoliv budoucí soudní spory či „pouhé“ mediální tahanice neprospějí nikomu, zejména pak občanům Prahy 7 a přilehlých oblastí.
Jsem přesvědčen, že jak v životě, tak i v politice je důležité vnímat souvislosti a vývoj situace. Jak ji vidím dnes? Dokončeme společně dlouhotrvající projekt, který je zbytečně jádrem sporu, dokončeme jej pro obyvatele Prahy 7. Však i díky Vám se projekt již změnil, co se funkce týče a moc rádi bychom Vaše podněty využili i v dalších fázích projektu, třeba v obsazování nájemních jednotek, kdy se rádi poradíme nad typy a strukturou nájemců. Rádi bychom z Paláce Stromovka učinili přívětivé a přirozené centrum veřejného života. Osobně věřím, že budeme společně schopni dosáhnout konstruktivní debaty. Snažil jsem se Vám poskytnout, byť poměrně podrobně, celkový a konstruktivní pohled na dnešní situaci ohledně Paláce Stromovka. V případě Vašich dotazů se neváhejte obrátit na naši e-mailovou adresu
[email protected]. Budeme se snažit zodpovědět všechny Vaše případné dotazy. S přátelským pozdravem,
Václav Matoušek výkonný ředitel společnosti Lordship
