ruimte om te schuiven ruime vrijstaande villa‘s
genieten in een moderne woning
Vrijstaande parkvilla’s Door hun ligging loodrecht op de straat en hun grote diepte vormen deze villa’s architectonische bakens in het glooiend landschap van Park Hoogveld. Dit wordt nogmaals benadrukt door de fraaie, met hout beklede gevelvlakken en het terugliggend voegwerk op de begane grond die de woningen een extra horizontale dimensie geven. Het begrip ‘ruimte om te schuiven’ gaat volledig op voor deze vrijstaande villa’s. In de riante, diepe leefruimte kunt u naar hartenlust variëren met uw inrichting. Door de schuine kapconstructie werkt de eerste verdieping zeer ruimtelijk en kennen de slaapkamers extra hoogte.
180
193
187
fase 2
een prachtige en rustige omgeving
Bijzondere vormen creëren een riante woning De langgerekte vormgeving van de villa’s resulteert in riante leefruimtes en een bijzondere tuinbeleving. De ruimte tussen de garage/buitenberging en de woning is afgescheiden van de straat door middel van een houten tuinafscheiding die is uitgevoerd conform de houten gevelvlakken; de ideale positie voor een ruim terras dat een optimaal contact heeft met de woonkamer door middel van de openslaande tuindeuren. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de leefkeuken. Op de eerste verdieping vinden we naast een luxe badkamer vier ruime slaapkamers.
180
187
193
NAP
straatzijde
+158,5
NAP
NAP
+158,5
+159,0
+159,5
+156,5
+159,0 +157,0
+160,0 +159,5 +157,5 +159,5
+158,0
straatzijde
garage
entree
180
woning
193
kavel
187
straatzijde
opstelplaats auto haag (door koper)
wadi
De aanwezige hoogteverschillen en wadi’s dienen door de koper gerespecteerd te worden.
impressie straatzijde
“royale vrijstaande parkwoningen, eigentijds ingepast i n h e t g r o e n e l a n d s c h a p .” S AT I J N p l u s A r c h i t e c t e n .
De lichtinval die door de fraaie raampartijen binnenstroomt geeft deze woning een extra dimensie…
� 475 �
� 770 �
woonkamer
eetkamer
berging
begane grond
� 325 �
bergkast
� 90 �
� 125 �
� 700 �
hal leef-keuken kt
� 405 �
mk
kk
wc � 465 �
� 405 �
� 485 �
� 485 �
slaapkamer 4
� 240 �
� 240 �
wd: opstelplaats wasdroger
mv
cgw
tecch. ruimte
wa: opstelplaats wasautomaat
slaapkamer 2
wa
berging
� 225 �
� 295 �
� 395 �
verdieping
� 90 �
kk: opstelplaats koelkast kt: opstelplaats kooktoestel
mv: mechanische ventilatie
� 405 �
cgw:combigaswandketel
badkamer � 295 �
mk: meterkast
� 395 �
slaapkamer 1 � 225 �
� 485 �
overloop
wc
slaapkamer 3
wd
gevelaanzichten kavel 180 en 187 voorgevel
achtergevel *
gevelaanzichten
linker zijgevel
rechter zijgevel
*het afgebeelde terras en de tuinmuur zijn optioneel
gevelaanzichten kavel 193 voorgevel
achtergevel *
gevelaanzichten
linker zijgevel
rechter zijgevel
impressie tuinzijde
De houten gevelbekleding tussen de kozijnen geeft extra cachet aan de ze woning ...
impressie interieur
Het hoogwaardige afwerkingsniveau zorgt voor een ideaal wooncomfort...
DUURZAAM BOUWEN De vrijstaande villa’s worden gebouwd volgens het principe van duurzaam bouwen. Duurzaam bouwen betekent: in alle fasen van de bouw rekening houden met de gevolgen voor het milieu bij het nemen van beslissingen. Natuurlijk met als doel om, als het maar enigszins kan, te kiezen voor maatregelen die het milieu minder belasten. Dit is goed voor het milieu. Maar dat niet alleen. Door het toepassen van bijvoorbeeld hoogwaardige isolatie in vloer, dak en gevel, HR++ Glas, een HRcombiketel en vloerverwarming (begane grond) daalt de energierekening van de gebruiker en stijgt het leefcomfort. Dergelijke voordelen zijn voor iedereen merkbaar en maken het kiezen voor Duurzaam Bouwen aantrekkelijk. TERREININVENTARIS De hoogteverschillen op de kavel en in het omliggende terrein worden opgevangen door middel van taluds. Kavels 180 en 187 zijn in de achtertuin voorzien van een wadi (voorziening ten behoeve van het infiltreren van regenwater). De voortuin dient op de erfafscheiding door koper te worden voorzien van lage beukenhagen. Tussen de garage en de woning wordt een verduurzaamde houten tuinafscheiding met loopdeur geplaatst. Ter plaatse van de erfscheidingen aan de achter- en zijgrenzen (gedeeltelijk), wordt groen gaashekwerk (hoogte ca. 180 cm.) geplaatst, voorzien van hedera beplanting.
technische omschrijving
VLOEREN Alle vloeren van de woning worden uitgevoerd als betonnen systeemvloeren. METSELWERK De buitengevels worden uitgevoerd in verlengd waalformaat gevelsteen, kleur (licht-)grijs gesmoord. Op de begane grond wordt het metselwerk stootvoegloos gemetseld en de voeg ruw uitgekrabd. Ter plaatse van de verdieping wordt het metselwerk platvol gevoegd in de kleur van de steen. De binnenspouwbladen en de dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De lichte scheidingswanden worden vervaardigd van gasbetonelementen o.g. GEVELBEKLEDING De houten gevelbekleding bestaat uit verticaal aangebracht verduurzaamd vurenhout, geschilderd. DAKCONSTRUCTIE De schuine dakconstructie van de woning wordt afgedekt met betonpannen. De platte daken van de buitenbergingen worden voorzien van bitumineuze dakbedekking. KOZIJNEN Alle buitenkozijnen worden uitgevoerd in hardhout. De kozijnen voldoen aan de eisen van KOMO-keur en inbraakwerendheidsklasse II. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als plaatstalen nastelkozijnen zonder bovenlicht. De binnendeuren worden uitgevoerd als stompe deuren. ISOLATIE De woning is zeer goed geïsoleerd. De spouwmuur, het dak en de begane grondvloer van de woning
worden van hoogwaardige isolatie voorzien. De ramen worden voorzien van isolerend HR++ glas. SCHILDERWERK De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden dekkend behandeld. Ook de gevelbekleding (incl. de garagepoortbekleding) en tuinschutting met loopdeur worden geschilderd. De binnendeuren, binnendeurkozijnen en radiatoren worden fabrieksmatig afgelakt. TRAP De trap naar de verdieping wordt uitgevoerd als prefab betontrap. BINNENAFWERKING Er is geen keukeninrichting voorzien. Voor het naar wens aanpassen van de aansluitpunten ten behoeve van de keuken is een stelpost opgenomen. De wanden van de toiletten worden tot ca. 120 cm. voorzien van wandtegels waarboven structuurspuitwerk wordt aangebracht. De badkamer wordt tot plafondhoogte voorzien van wandtegels. In de badkamers en toiletten worden tevens vloertegels aangebracht. Alle plafonds van de begane grond worden voorzien van spuitwerk m.u.v. de meterkast, bergruimte en bergkast. De plafonds van de slaapkamers, badkamer en overige ruimten onder het hellende dak worden geschilderd m.u.v. de technische ruimte. Daar waar gemetselde borstweringen zijn, worden aan de binnenzijde kunststenen vensterbanken aangebracht en aan de buitenzijde aluminium raamdorpels. Onder de deuren van het toilet, de badkamer en de buitendeuren worden kunststeen dorpels geplaatst. SANITAIR De badkamer en toiletten zijn uitgerust met sanitair van het merk Sphinx en kranen van het merk Grohe. Het sanitair wordt geplaatst conform de plattegrondtekening. ELEKTRA De inbouwschakelaars en de wandcontactdozen van de woning worden uitgevoerd in de kleur wit. De wandcontactdozen worden in de woon- en slaapkamers op 30 cm. en in de keuken 120 cm. boven de vloer geplaatst. Het schakelmateriaal en gecombineerde dozen worden in de op ca. 1,05 m boven de vloer geplaatst. In de buitenberging, techniekruimte en berging wordt opbouw toegepast. De woning is voorzien van onbedrade aansluitmogelijkheid voor telecom en CAI. Er worden conform de voorschriften rookmelders geplaatst. CENTRALE VERWARMING De woning is voorzien van een HR-combiketel. De centrale verwarming wordt ter plaatse van de woonkamer, eetkamer en keuken als vloerverwarming uitgevoerd en in de overige ruimtes als een radiatorenverwarming. De radiatoren op de verdieping zijn voorzien van thermostaatkranen. VENTILATIE De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Ten behoeve van de ventilatie zullen afzuigpunten worden geplaatst in de woning. De luchttoevoer is gewaarborgd door in de kozijnen opgenomen zelfregelende ventilatieroosters.
ALGEMEEN Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Het ontwikkelen van een project is een voortdurend proces, waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. In het gezamenlijke streven naar een optimale kwaliteit van deze woningen, wordt de mogelijkheid niet uitgesloten dat er kleine wijzigingen kunnen plaatsvinden, evenals eventuele afwijkingen die kunnen voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. De maten op de tekeningen zijn circa maten, uitgedrukt in centimeters. Indien deze maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Deze maatvoering is dan ook niet geschikt voor het verstrekken van opdrachten aan derden (bijvoorbeeld voor de keukeninrichting). De situatietekeningen opgenomen in deze brochure betreft een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot peilhoogten, maatvoering, juiste ligging, terreinafwerking, hoogteverschillen c.q. taluds, wadi’s, groen- en parkeervoorzieningen, etc. kunnen zich dan ook voordoen. Het beeldmateriaal in deze brochure, waaronder de perspectieftekeningen, is slechts bedoeld om u een indruk te geven van de woning. De reële kleuren kunnen afwijken, het zijn geen bindende tekeningen of foto’s. De verkoop van de woningen geschiedt op basis van technische omschrijving en verkooptekeningen. Aan de situaties, de plattegronden en het beeldmateriaal kunnen geen rechten worden ontleend.
GIW De vrijstaande villa’s worden gebouwd onder GIW-garantie. GIW staat voor Garantie Instituut Woningbouw. Dit instituut hanteert strenge selectiecriteria voordat een (bouw)ondernemer ingeschreven kan worden. De selectiecriteria zijn onder andere: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van uitvoerders en kredietwaardigheid. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het GIW wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de (bouw)ondernemer niet te boven gaan. Pas als aan alle eisen is voldaan mag de woning onder GIWgaranatie worden verkocht en ontvangt de koper na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst het GIW-waarborgcertificaat. Voor u betekent dit certificaat dat de aannemer zich verplicht tot het geven van garantie op de kwaliteit van de woning. Daarnaast is de tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst opgesteld overeenkomstig het model van GIW. U heeft dus altijd een verantwoord opgesteld contract. Mocht er tijdens de bouw onverhoopt iets mis gaan met de (bouw)ondernemer, dan wordt middels bemiddeling van GIW uw woning door een andere (bouw) ondernemer afgebouwd. Wanneer er geschillen zouden ontstaan over de kwaliteit van de woning kan het GIW uitspraak doen, die bindend is voor koper en bouwer. Bij het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst ontvangt u uitgebreide informatie over het GIW.
Indien tijdig kenbaar gemaakt, kan in overleg de woning aan individuele wensen van de koper worden aangepast, voor zover dit technisch verantwoord is en tegen eventuele verrekening. Voor meer technische gegevens verwijzen wij naar de technische omschrijving, aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
afwerkstaat ruimten
vloerafwerking
wandafwerking
plafondafwerking
hal
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
eet- / woonkamer
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
berging BG / bergkast
cementdekvloer
behangklaar
niet nader afgewerkt
keuken
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
toiletten
vloertegels
wandtegels (120cm hoog), rest spuitwerk
spuitwerk
garage / stallingsruimte
niet nader afgewerkt
niet nader afgewerkt
niet nader afgewerkt
overloop
cementdekvloer
behangklaar
schilderwerk
slaapkamers
cementdekvloer
behangklaar
schilderwerk
badkamer
vloertegels
wandtegels
schilderwerk
berging 1 verd.
cementdekvloer
behangklaar
schilderwerk
technische ruimte
cementdekvloer
niet nader afgewerkt
niet nader afgewerkt
e
Kasteelhof 1 6121 XK Born
Postbus 23206 6367 ZL Voerendaal
aannemer
architect
Promenade 299 6411 JJ Heerlen T. 045 - 573 11 11
initiatief
informatie / verkoop
Kruisstraat 56 6411 BW Heerlen T. 045 - 571 22 55
Wijenweg 137 6446 AK Brunssum
