1/11
PROJEKTOVÝ ATELIÉR AD s.r.o. Ing. arch. Jaroslav DAN K Husova 4, eské Bud jovice 370 01, telefon 387 311 238, mobil +420 605 277 998
ZM NA . 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU
ZALUŽANY TEXTOVÁ ÁST Únor 2012
Paré íslo:
1
……………….……..…………….. ING. ARCH. JAROSLAV DAN K
ZÁZNAM O Ú INNOSTI íslo jednací:
Po izovatel Obec Zalužany
Správní orgán, který Z nu . 1 ÚP Zalužany vydal
Ing. Arch. Jind iška Kupcová
Zastupitelstvo obce Zalužany
Oprávn ná ú ední osoba po izovatele
Datum vydání:
Datum nabytí ú innosti:
2/11
Obsah EŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU ............................................................................................................................................ 3
a)
vymezení zastav ného území, ...................................................................................................................... 3
b)
koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot,...................................................................... 3
c)
urbanistická koncepce, v etn vymezení zastavitelných ploch, ploch p estavby a systému sídelní zelen ,...... 3
d)
koncepce ve ejné infrastruktury, v etn podmínek pro její umís ování, ........................................................ 3
e)
koncepce uspo ádání krajiny, v etn vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ení, ochrana p ed povodn mi, rekreace, dobývání nerost a podobn ,........................................................................................................................ 4
f)
stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití s ur ením p evažujícího ú elu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, p ípustného využití, nep ípustného využití, pop ípad podmín ípustného využití t chto ploch a stanovení podmínek prostorového uspo ádání, v etn základních podmínek ochrany krajinného rázu (nap íklad výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemk v plochách), ....... 5
g)
vymezení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení, staveb a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit, ....................... 6
h)
vymezení dalších ve ejn prosp šných staveb a ve ejn prosp šných opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo, .......................................................................................................................................................... 6
i)
údaje o po tu list územního plánu a po tu výkres k n mu p ipojené grafické ásti. .................................... 6 OD VODN NÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU ................................................................................................................................ 7
a)
postup p i po ízení územního plánu,............................................................................................................. 7
b)
vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územn
plánovací dokumentací vydanou krajem,
vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území, ................................................ 7 c)
vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastav ného území, ............................................. 7
d)
vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provád cích p edpis , ...................................... 7
e)
vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních p edpis
a se stanovisky dot ených orgán
podle
zvláštních právních p edpis , pop ípad s výsledkem ešení rozpor , ........................................................... 8 f)
údaje o spln ní zadání, v p ípad zpracování konceptu též údaje o spln ní pokyn pro zpracování návrhu,.... 8
g)
komplexní zd vodn ní p ijatého ešení a vybrané varianty, v etn vyhodnocení p edpokládaných d sledk tohoto ešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území,....................................................... 8
h)
vyhodnocení vliv
na udržitelný rozvoj území spolu s informací jak bylo respektováno stanovisko
k vyhodnocení vliv na životní prost edí, ..................................................................................................... 9 i)
vyhodnocení ú elného využití zastav ného území a vyhodnocení pot eby vymezení zastavitelných ploch, .... 9
j)
vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na zem
lský p dní fond a pozemky ur ené
k pln ní funkcí lesa,................................................................................................................................... 10 k)
rozhodnutí o námitkách a jejich od vodn ní,.............................................................................................. 11
l)
vyhodnocení p ipomínek. .......................................................................................................................... 11
3/11
EŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU a)
vymezení zastav ného území,
Zastav né území je vymezeno sou asn platnou územn plánovací dokumentací. Zm nou . 1 Územního plánu Zalužany (dále jen „ÚP Zalužany“) se nem ní.
b)
koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot,
KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE Základní koncepce rozvoje území obce a ochrany jeho hodnot z stává zachována podle schváleného ÚP Zalužany. OCHRANA A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ Ve zm jsou pln respektovány hodnoty území, jejich ochrana i rozvoj dle schválené ÚPD. V p ípad zamýšlené stavební nebo jiné obdobné innosti je nezbytné postupovat v souladu se zákonem o státní památkové pé i v platném zn ní. Vlivem navrhované zm ny nebudou nijak narušeny podmínky ochrany p írodních, civiliza ních a kulturních hodnot území. Civiliza ní hodnoty v ešeném území Zm ny . 1 ÚP Zalužany budou posíleny návrhem ploch pro rozvoj výroby a skladování a s tím souvisejícím rozvojem technické infrastruktury. Ochrana p írodních hodnot je zajišt na ešením odkanalizování ploch ešeného území Zm ny . 1 ÚP Zalužany, dále jsou respektovány zásady ochrany zem lského p dního fondu (dále jen ZPF). S návrhem Zm ny . 1 ÚP Zalužany se nenavrhují žádné nové prvky územního systému ekologické stability krajiny. V ešeném území Zm ny . 1 ÚP Zalužany nejsou evidovány žádné nemovité kulturní památky zapsané v úst edním seznamu a ešením nedojde ani k negativnímu ovlivn ní nemovitých kulturních památek, ani kulturních hodnot v navazujícím území. V území ešeném Zm nou . 1 ÚP Zalužany se nenacházejí žádné nemovité kulturní památky, ochrana kulturních hodnot území i p ípadných archeologických nález bude ešena v podmínkách pro vlastní provád ní staveb, i jiných inností v souladu s p íslušnými ustanoveními § 21-24 zákona . 20/1987 Sb., o státní památkové pé i v platném zn ní. EHLED LOKALIT EŠENÉ ZM NOU . 1 ÚP ZALUŽANY Po adové íslo Ozna ení jednotlivých lokalit Návrh plochy výroby a skladování (zem VS 1 zam ené na chov koní).
c)
lská farma - hospodá ské stavby s bydlením,
urbanistická koncepce, v etn vymezení zastavitelných ploch, ploch p estavby a systému sídelní zelen ,
URBANISTICKÁ KONCEPCE Nezm
na oproti schválenému ÚP Zalužany.
VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH OZNA ENÍ PLOCHY VS 1
STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH Plocha výroby a skladování - jihovýchodn od obce Zalužany. Obsluha území - ze stávající komunikace.
SYSTÉM SÍDELNÍ ZELEN Zm nou . 1 ÚP Zalužany nedojde k zásahu do systému sídelní zelen . Sou asný podíl zelen v sídle z stane zachován.
d)
koncepce ve ejné infrastruktury, v etn podmínek pro její umís ování,
KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY A PODMÍNKY JEJÍHO UMÍS OVÁNÍ Zm na . 1 ÚP Zalužany nevymezuje nové plochy dopravní infrastruktury. P ístup k navržené ploše bude zajišt n sjezdem ze stávající komunikace. Na ploše ešené zm nou musí mít budovaný objekt svoji parkovací a garážovací pot ebu pokrytu na vlastním pozemku.
4/11
KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY A PODMÍNKY JEJÍHO UMÍS OVÁNÍ KONCEPCE VODOHOSPODÁ SKÉHO EŠENÍ Zm nou . 1 ÚP Zalužany nedojde ke zm koncepce vodohospodá ského ešení. KONCEPCE ENERGETICKÉHO EŠENÍ Zm nou . 1 ÚP Zalužany nedojde ke zm koncepce energetického ešení.
KONCEPCE OB ANSKÉHO VYBAVENÍ Zm nou . 1 ÚP Zalužany není vymezena plocha ob anského vybavení.
KONCEPCE VE EJNÝCH PROSTRANSTVÍ Zm nou . 1 ÚP Zalužany nejsou vymezeny plochy ve ejných prostranství.
ODPADOVÉ HOSPODÁ STVÍ Zm nou . 1 ÚP Zalužany nedojde ke zm
koncepce odpadového hospodá ství.
CIVILNÍ OCHRANA ešení požadavk civilní ochrany se Zm nou . 1 ÚP Zalužany nem ní - z stává v platnosti ešení dle schváleného ÚP Zalužany.
e)
koncepce uspo ádání krajiny, v etn vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ení, ochrana p ed povodn mi, rekreace, dobývání nerost a podobn ,
NÁVRH USPO ÁDÁNÍ KRAJINY A SYSTÉMU ÚSES Zm nou . 1 ÚP Zalužany nedojde ke zm hodnocení krajinné ekologie již schválené ÚPD. ešeného území se dotýká v severovýchodní ásti pouze interak ní prvek, který Zm na . 1 ÚP Zalužany žádným zp sobem neovlivní. V souvislosti s návrhem Zm ny . 1 ÚP Zalužany se nenavrhují žádné nové prvky územního systému ekologické stability krajiny.
VYMEZENÍ PLOCH PRO PROTIEROZNÍ OPAT ENÍ A OCHRANU P ED POVODN MI ZÁPLAVOVÉ ÚZEMÍ Území ešené Zm nou . 1 ÚP Zalužany není dot eno záplavovým územím. PROTIPOVOD OVÉ OPAT ENÍ V souvislosti s návrhem Zm ny . 1 ÚP Zalužany se nenavrhují žádná protipovod ová opat ení. PROTIEROZNÍ OPAT ENÍ V souvislosti s návrhem Zm ny . 1 ÚP Zalužany se nenavrhují žádná protierozní opat ení.
VYMEZENÍ PLOCH PRO REKREACI Zm na . 1 ÚP Zalužany nevymezuje plochu pro rekreaci.
VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROST V území ešeném Zm nou . 1 ÚP Zalužany nejsou vymezeny žádné plochy ur ené pro dobývání ložisek nerostných surovin ani plochy pro jeho technické zabezpe ení.
5/11
f)
stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití s ur ením evažujícího ú elu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, p ípustného využití, nep ípustného využití, pop ípad podmín p ípustného využití t chto ploch a stanovení podmínek prostorového uspo ádání, v etn základních podmínek ochrany krajinného rázu (nap íklad výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemk v plochách),
VYMEZENÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZP SOBEM VYUŽITÍ V grafické ásti z Hlavního výkresu v m ítku 1 : 5 000 je patrné len ní území ešeného Zm nou . 1 ÚP Zalužany do ploch s rozdílným zp sobem využití. Funk ní plochy jsou ozna eny barvou up es ující zp sob využití. Definice použitých pojm Plošné podmínky využití území Zastav nost budovami zastav ností budovami se rozumí zastav ná plocha samotné budovy navrženého zp sobu využití bez teras, ístupových cest a zpevn ných ploch, bazén a samostatn stojících p íst ešk ; Zastav nost celková veškeré údaje o zastavitelných plochách jsou vztaženy k jednotlivým stavebním pozemk m; bude-li v ur ité etap zastav ná pouze ást z navrhované plochy, potom zastav nost bude vztažena na ešenou vymezenou ást; celkovou zastav ností se rozumí zastav ná plocha všemi budovami, v etn teras, p ístupových cest, všech zpevn ných ploch a všech samostatn stojících p íst ešk ; zastav nou plochu lze rovn ž identifikovat všemi plochami, které je nezbytné zapo ítat do záboru ZPF a kde je nezbytné sejmout p vodní ornici; pro posouzení je vždy uvažována mén p íznivá varianta; Výškové podmínky využití území Výška budovy výškou podlaží se rozumí b žná výška do 3,5 m; obytným podkrovím se rozumí využitelný prostor p dy s nadezdívkou v míst obvodové st ny na vn jším líci výšky 0 - 1 m; Podkroví obytná ást využívající prostor tvo ený nadezdívkou a šikmou st echou. Prostorové podmínky využití území St echa - typ stanovené podmínky pro st echu se vztahují na p evládající plochu st ešní roviny, výjimku mohou tvo it pouze malé ásti p dorysné plochy v celkovém sou tu do 20 % st ech budovy nebo spojeného komplexu budov, nap íklad pro zast ešení vstup , p íst ešk pro venkovní posezení, samostatné garáže, k lny, viký e atd.; nep ipouští se neklasické pojetí sedlových st ech; (násobné nebo pilové uspo ádání, soustava sedlových st ech vedle sebe …); u valbových st ech musí zbývat h eben v délce alespo 4 m; dorys budovy dorysem budovy se rozumí p evládající p dorysný tvar bez zapo ítání drobných výb žk ; nemusí být spln no p i z etelném tvaru „L“ nebo „T“
6/11
Plochy výroby a skladování - návrh
VS
Hlavní využití Zem lská výroba. ípustné využití Minifarma spojená s chovem koní a hospodá ských zví at, maximáln jeden rodinný d m pro bydlení osob p ímo spojených s provozem dané výroby. P ípustné je z izovat související technickou a dopravní infrastrukturu. Nep ípustné využití Veškerá ostatní využití jsou nep ípustná. Druh podmínek využití území Podmínky pro výstavbu Podmínky pro plošné využití území Zastav nost celková maximáln 20 % z ešené parcely KN 860 o vým e 0,62 ha. Podmínky pro výškové využití území Výška budovy max. 1 nadzemní podlaží + podkroví Výška budovy do h ebene v metrech. maximáln 11,5 m Podmínky pro prostorové využití území St echa - typ polovalbová valbová dorys budovy evážn obdélníkový, min. 1:1,5 (u zem lských staveb min. 1:2 - 1: 3), max. délka budov 40 m
PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH - VÝSTUPNÍ LIMITY DOPRAVNÍ ZA ÍZENÍ Podmínkou povolování staveb je pokrytí pot eb parkování, odstavných stání a garáží pro jednotlivé zp soby využití na vlastním pozemku. MAX. HRANICE NEGATIVNÍHO VLIVU VÝROBY A SKLADOVÁNÍ Hranice negativních vliv výroby a skladování bude na hranici této plochy rozdílného zp sobu využití (p ípadn na hranici vlastního pozemku). V ploše negativního vlivu je možno umis ovat ojedin le stavby pro bydlení za podmínky, že bude zajišt na ochrana p ed negativními vlivy a budou dodrženy hygienické limity hluku v chrán ném venkovním i vnit ním prostoru staveb. Dále je možné umis ovat ojedin le stavby pro ubytování za podmínky, že bude zajišt na ochrana p ed negativními vlivy a budou dodrženy hygienické limity hluku v chrán ném vnit ním prostoru staveb. ÚZEMÍ S MOŽNÝMI ARCHEOLOGICKÝMI NÁLEZY ( EŠENÉ ÚZEMÍ) i stavebních aktivitách m že dojít k porušení území s možnými archeologickými nálezy. V p ípad archeologických nález p i stavební innosti je nutné zajistit provedení záchranného archeologického pr zkumu.
g)
vymezení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení, staveb a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit,
Ve Zm . 1 ÚP Zalužany nejsou vymezeny žádné ve ejn prosp šné stavby, ve ejn prosp šná opat ení, stavby a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu a plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit.
h)
vymezení dalších ve ejn prosp šných staveb a ve ejn prosp šných opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo,
Ve Zm . 1 ÚP Zalužany nejsou vymezeny žádné plochy ve ejn prosp šných staveb a ve ejn prosp šných opat ení, pro které lze uplatnit pouze p edkupní právo.
i)
údaje o po tu list územního plánu a po tu výkres k n mu p ipojené grafické ásti.
ešení územního plánu obsahuje: TEXTOVOU ÁST GRAFICKOU ÁST 1. Výkres základního len ní území 2. Hlavní výkres
4 strany 1 : 5 000 1 : 5 000
7/11
OD VODN NÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU a)
postup p i po ízení územního plánu,
bude dopln no po projednání.
b)
vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území,
SOULAD S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE (dále jen „PÚR“) Zm na . 1 ÚP Zalužany není v rozporu s Politikou územního rozvoje R, po ízenou na základ usnesení Vlády eské republiky a schválenou usnesením Vlády eské republiky . j. 929 ze dne 20. 07. 2009. ešené území Zm ny . 1 ÚP Zalužany nejsou dle Politiky územního rozvoje R sou ástí žádné ze specifických oblastí ani rozvojových oblastí. Správním územím Zalužany prochází koridor silni ní dopravy s ozna ením R4. Koridor rychlostní silnice R4 zabezpe uje jeden z hlavních dopravních sm v rámci území státu v úseku P íbram - Nová Hospoda. ešené území Zm ny . 1 ÚP Zalužany zám ry z PÚR R, kterým je dopravní koridor R4, respektuje. SOULAD S ÚZEMN PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM Správní území obce Zalužany je sou ástí dokumentace ÚP VÚC P íbram vydávané krajem. Zm na . 1 ÚP Zalužany není v rozporu s ÚPD vydanou krajem, sou asn není v rozporu se Zásadami územního rozvoje St edo eského kraje (dále jen „ZÚR“). V sou asné dob Krajský ú ad St edo eského kraje po izuje ZÚR na základ zadání schváleného Zastupitelstvem kraje dne 18. 06. 2008, . usnesení 38-26/2008/ZK. Zm na . 1 ÚP Zalužany je v souladu s platnou nad azenou územn plánovací dokumentací vydávanou krajem a s ohledem na širší územní vztahy zajiš uje koordinaci využívání území. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAH V ÚZEMÍ Zm na . 1 ÚP Zalužany nekoliduje s územn plánovací dokumentací sousedních obcí. Lokalita ešená zm nou nemá žádnou vazbu na správní území sousedních obcí.
c)
vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastav ného území,
ešené území Zm ny . 1 ÚP Zalužany vymezuje novou zastavitelnou plochu výroby a skladování. Tato plocha nekoliduje žádným zp sobem s požadavky na ochranu p írody ani hodnot v území. Zm na . 1 ÚP Zalužany je v souladu s cíli a úkoly územního plánování obsaženými v §§ 18 a 19 stavebního zákona. vytvá í p edpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, který spo ívá ve vyváženém vztahu podmínek pro p íznivé životní prost edí, pro hospodá ský rozvoj a pro sociální soudržnost obyvatel obce; koordinuje ve ejné a soukromé zájmy na rozvoji území obce – respektuje stávající trasy technické infrastruktury; s požadavky na ochranu kulturních a civiliza ních hodnot, p edevším urbanistického, architektonického a archeologického d dictví je ešení v souladu – respektuje sídelní ráz; s požadavky na ochranu p írodních hodnot je zm na územního plánu v souladu – ešení nekoliduje s prvky územních systém ekologické stability, minimalizuje zábory zem lského p dního fondu.
d)
vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provád cích p edpis ,
Územní plán je v souladu s platnými p edpisy v oboru územního plánování, p edevším stavebním zákonem a navazujícími vyhláškami. Zm na . 1 ÚP Zalužany byla zpracována a projednána v souladu s p íslušnými ustanoveními stavebního zákona (§ 22, §§ 50 až 53, § 55 a § 188 odst. (4)) a s §§ 171 až 174 správního ádu. Obsah dokumentace je v souladu s p íslušnými ustanovení stavebního zákona, správního ádu a s § 13 a p ílohou . 7 vyhlášky . 500/2006 Sb.
8/11
e)
vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních p edpis a se stanovisky dot ených orgán podle zvláštních právních p edpis , pop ípad s výsledkem ešení rozpor ,
bude dopln no po projednání.
f)
údaje o spln ní zadání, v p ípad zpracování konceptu též údaje o spln ní pokyn pro zpracování návrhu,
Zm na . 1 ÚP Zalužany je v souladu se schváleným zadáním, které bylo schváleno dne 02. 02. 2012 usnesením . 1/2012 zastupitelstvem obce Zalužany. Návrh ÚP je zpracován podle osnovy stanovené po izovatelem dle požadavk stavebního zákona a jeho provád cích vyhlášek . 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zp sobu evidence územn plánovací innosti, a . 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Zm na . 1 ÚP Zalužany schválené zadání respektuje. ešené území Zm ny . 1 ÚP Zalužany se zmenšilo o ást navržené plochy, z d vodu požadavku M stského ú adu P íbram odboru životního prost edí ze dne 21. 09. 2011 ( íslo jednací: MeUPB 60417/2011/OŽP/Wa), kde požaduje, aby ást pozemku, kde se nachází interak ní prvek, byla vy ata ze zastavitelného území.
g)
komplexní zd vodn ní p ijatého ešení a vybrané varianty, v etn vyhodnocení edpokládaných d sledk tohoto ešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území, IJATÉ EŠENÍ A VYBRANÉ VARIANTY
Navrhovaná zm na nem ní koncepci p vodního územního plánu, pouze dopl uje již d íve navržené ešení. Ve Zm . 1 ÚP Zalužany je umožn n rozvoj výroby a skladování (zem lská farma - hospodá ské stavby s bydlením, zam ené na chov koní). Navrhované ešení vychází z požadavk po izovatele (zadání) na provedení zm ny a výsledk ve ejnoprávního projednání Zadání, kde byly specifikovány podmínky pro provedení p íslušné zm ny. Zm na . 1 ÚP Zalužany vymezuje nové zastavitelné území v jihovýchodní ásti k. ú. Zalužany. Jedná se o lokalitu navrženou jako plochu výroby a skladování. V zadání nebyl dán požadavek na zpracování variantního ešení.
UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ S ohledem na rozsah, funkci i lokalizaci navrhované zm ny není návrh v rozporu se zásadami udržitelného rozvoje území, ani nemá negativní dopad na životní prost edí a zajišt ní zdravých životních podmínek. Zpracovaný návrh Zm ny . 1 ÚP Zalužany respektuje požadavky zákona . 114/1992 Sb., ve zn ní pozd jších p edpis o ochran p írody a krajiny, zejména pak prvky nadregionálního a regionálního ÚSES i lokálního systému ekologické stability krajiny. Udržitelný rozvoj území „spo ívá ve vyváženém vztahu podmínek pro p íznivé p írodní prost edí, pro hospodá ský rozvoj a pro soudržnost spole enství obyvatel území.“ Vliv Zm ny . 1 ÚP Zalužany na podmínky pro p íznivé životní prost edí - environmentální pilí : Zm na . 1 ÚP Zalužany je koncipována se snahou o zachování p írodních hodnot území; jsou stanoveny podmínky pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití, s p ihlédnutím na charakter obce, urbanistickou strukturu, p írodní, kulturní a civiliza ní hodnoty obce; z hlediska zabezpe ení zájm ochrany ovzduší budou respektovány požadavky na ochranu ovzduší a k zabezpe ení jeho odpovídající kvality v souladu s emisními limity, emisním stropem a programy snižování emisí zne iš ujících látek dle § 17 odst. 1 písm. a) zákona . 86/2002 Sb. Vliv Zm ny . 1 ÚP Zalužany na podmínky pro hospodá ský rozvoj - ekonomický pilí : navržené ešení otevírá prostor pro další rozvoj – zm na vymezuje plochu pro výrobu a skladování; lze p edpokládat, že zm nou budou vytvo eny nové pracovní p íležitosti; ešení mimo hlavní zp sob využití podmín p ipouští i možnost bydlení. Vliv Zm ny . 1 ÚP Zalužany na podmínky pro soudržnost spole enství obyvatel území: Zm na . 1 ÚP Zalužany vytvá í podmínky pro rozvoj bydlení, které umož ují širší spektrum inností a aktivit, ináší oživení a zpest ení struktury obce.
ZD VODN NÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Ve Zm . 1 ÚP Zalužany je vymezena pouze 1 lokalita zastavitelné plochy pro výrobu a skladování - VS, která lze napojit na stávající dopravní a technickou infrastrukturu. Zm na využití této plochy vychází z konkrétního požadavku a podnikatelského zám ru vlastníka pozemku, který byl podpo en obcí a odsouhlasen zastupitelstvem obce. Na této lokalit je podmín umožn n smíšený zp sob využití, a to z d vodu že se jedná o zám r realizace zem lské farmy spojené s chovem koní a s tím spojené bydlení soukromého investora. Sou asná podoba územního plánu Zalužany požadovaný zp sob zm ny využití ešeného pozemku neumož oval, a proto bylo p ikro eno k po ízení jeho zm ny . 1 ÚP Zalužany.
9/11
ZD VODN NÍ DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INRASTRUKTURY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Zm na . 1 ÚP Zalužany nevymezuje nové plochy dopravní infrastruktury, protože je situována v p ímé návaznosti na stávající dopravní infrastrukturu. P ístup k navržené ploše bude zajišt n ze stávající komunikace. Na ploše ešené zm nou musí mít budovaný objekt svoji parkovací a garážovací pot ebu pokrytu na vlastním pozemku.
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA KONCEPCE VODOHOSPODÁ SKÉHO EŠENÍ Zm nou . 1 ÚP Zalužany nedojde ke zm koncepce vodohospodá ského ešení. Deš ové vody budou ešeny vsakováním na vlastním pozemku. KONCEPCE ENERGETICKÉHO EŠENÍ Zm nou . 1 ÚP Zalužany nedojde ke zm koncepce energetického ešení. V ešeném území Zalužany není provedena plynofikace, proto je nutno po ítat i s podílem elektrického vytáp ní. Stávající trafostanice mají dostate nou rezervu výkonu pro napojení navrhované lokality. Do budoucna je nutná zásadní zm na ve využívání paliv. Postupná náhrada na el. energii a alternativní zdroje (bioplyn, zkapaln ný plyn, spalování d evního odpadu, tepelná erpadla v kombinaci s el. energií a kogenera ní jednotky) p inese výrazné zlepšení istoty ovzduší.
ZD VODN NÍ VE EJN PROSP ŠNÝCH STAVEB Ve Zm . 1 ÚP Zalužany nejsou vymezeny žádné ve ejn prosp šné stavby, opat ení a asanace. Plocha ešená Zm nou . 1 ÚP Zalužany není charakteru, který by vymezoval VPS.
ODPADOVÉ HOSPODÁ STVÍ Zm nou . 1 ÚP Zalužany nedojde ke zm koncepce odpadového hospodá ství. Sou asný stav nakládání s odpady je obecn charakterizován fungujícím systémem svozu a skládkování. Svozové firmy obvykle zabezpe ují dané území komplexn , tj. vedle svozu net íd ného komunálního odpadu zajiš ují i separovaný sb r (nej ast ji sklo, plasty, pop . papír), sb r a svoz nebezpe ných složek komunálního odpadu a svoz objemného odpadu. Ob posledn jmenované služby se provádí obvykle kombinací provozu recykla ních dvor a mobilního sb ru. Plocha ešená Zm nou . 1 ÚP Zalužany nijak neovlivní tuto stanovenou koncepci.
RADONOVÁ PROBLEMATIKA Orienta ní údaje z mapy radonového rizika 1: 200 000 jsou uvedeny v platném ÚP. Navržená lokalita Zm nou . 1 ÚP Zalužany se nachází v p echodné oblasti s vysokým rizikem radonové problematiky dle radonové databáze GÚ a Asociace Radonové Riziko. Podrobný pr zkum není sou ástí zakázky.
h)
vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území spolu s informací jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vliv na životní prost edí,
Ve schváleném zadání nebyl obsažen požadavek krajského ú adu na vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území íslo jednací: 174396/2011/KUSK ze dne 27. 09. 2011), který spo ívá ve vyváženém vztahu podmínek pro p íznivé životní prost edí, pro hospodá ský rozvoj a pro soudržnost spole enství obyvatel území a který uspokojuje pot eby sou asné generace, aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích. P i ešení zm ny územního plánu a vymezení nové plochy pro výrobu a skladování (zem lská farma - hospodá ské stavby s bydlením, zam ené na chov koní) nedochází k narušení vyváženého vztahu a podmínek udržitelného rozvoje území. Z t chto d vod nebylo vyhodnocení zpracováno.
i)
vyhodnocení ú elného využití zastav ného území a vyhodnocení pot eby vymezení zastavitelných ploch,
Zastav né území obce je v sou asné dob ú eln využíváno. Pot eba vymezení zastavitelné plochy Zm nou . 1 ÚP Zalužany byla dána rozvojem podnikatelských aktivit žadatele na úkor stávajícího zp sobu využití stabilizovaných ploch. Vymezená nová zastavitelná plocha je ve vazb na stávající dopravní a technickou infrastrukturu a odpovídá rovn ž svou velikostí p edpokládanému vývoji obyvatel a pot ebám obce - vytvo ení pot eby nových pracovních íležitostí.
10/11
j)
ZEM
vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na zem fond a pozemky ur ené k pln ní funkcí lesa,
lský p dní
LSKÝ P DNÍ FOND
Zp sob identifikace lokalit záboru a rozvojových lokalit v grafické ásti dokumentace Vyhodnocena je pouze rozvojová plocha ur ená návrhem Zm ny . 1 ÚP Zalužany k zastav ní (zastavitelné plochy), zabírající zem lskou p du. Ozna ena je íseln a vyhodnocena v tabulce. Podkladem pro ur ení kultur v lokalit byla katastrální mapa. Bonitované p dn ekologické jednotky Výchozím podkladem ochrany zem lského p dního fondu pro územn plánovací innosti jsou bonitované p dn ekologické jednotky - BPEJ. BPEJ vyjad uje: klimatický region, hlavní p dní jednotku, íselnou kombinaci skeletovitosti a expozice p dy. Pomocí tohoto kódu se p azuje jednotlivým BPEJ stupe t ídy ochrany zem lské dy. P íklad kódu BPEJ : 5.32.14 (5 - klimatický region, 32 - hlavní p dní jednotka, charakterizovaná p dním typem, subtypem, substrátem a zrnitostí v etn charakteru skeletovitosti, hloubky p dního profilu a vláhového režimu v p , 14 - íselná kombinace skeletovitosti, hloubky a expozice p dy). Klimatický region v ešeném území Kód region
Symbol region
Ozna ení region
Suma teplot Vláhová nad 10 C jistota
5
MT 2
mírn teplý, mírn vlhký
2200-2500
4-10
Suchá vegeta ní období 15-30
Pr rné ro ní Ro ní teploty [ºC] úhrn 7-8
550-700
dní jednotky v ešeném území HPJ Charakteristika hlavních p dních jednotek 32
Kambizem modální eubazické až mezobazické na hrubých zv tralinách, propustných, mineráln chudých substrátech, žulách, syenitech, granodioritech, mén ortorulách, st edn t žké leh í s vyšším obsahem grusu, vláhov p ízniv jší ve vlh ím klimatu
Charakteristika t íd ochrany V. Do V. t ídy ochrany jsou zahrnuty zbývající bonitované p dn ekologické jednotky, které p edstavují p edevším dy s velmi nízkou produk ní schopností v etn p d m lkých, velmi svažitých, hydroformních, št rkovitých až kamenitých a erozn nejvíce ohrožených. V tšinou jde o zem lské p dy pro zem lské ú ely postradatelné. U t chto p d lze p edpokládat efektivn jší nezem lské využití. Jde v tšinou o p dy s nižším stupn m ochrany, s výjimkou vymezených pásem a chrán ných území a dalších zájm ochrany životního prost edí. Na základ kombinace klimatického regionu a hlavní p dní jednotky je stanovena základní sazba odvod za odn tí zem lské p dy ve smyslu zákona O ochran ZPF ve zn ní pozd jších p edpis .
VÝM RA DLE BPEJ
ÍDA OCHRANY ZPF
BPEJ
0,53
Orná p da
0,53
0
0,53
0
5.32.14
V.
0,53
0,53
-
0,53
0
0,53
0
-
-
0,53
CELKEM
VÝM RA NEZEM PLOCH
LSKÝCH
lský p dní fond“
MIMO ZASTAV NÉ ÚZEMÍ
V ZASTAV NÉM ÚZEMÍ
VÝM RA ZEM. P DY V LOKALIT PODLE KULTURY DRUH POZEMKU
VÝM RA LOKALITY V HA CELKEM
NAVRHOVANÝ ZP SOB VYUŽITÍ
ÍSLO LOKALITY
Tabulka „Vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na zem
k. ú. Zalužany 1 Plocha výroby a skladování Celkem
11/11
ZD VODN NÍ NAVRHOVANÉHO ODN TÍ ZPF Lokalita 1:
Plocha výroby a skladování (zem lská farma - hospodá ské stavby s bydlením, zam ené na chov koní) se nachází jihovýchodn od obce Zalužany. Jedná se o lokalitu na KN 860 o vým e 0,62 ha. ást pozemku, kde se nachází interak ní prvek, byla vy ata ze zastavitelného území a z tohoto d vodu se d lá menší zábor pozemku. Lokalita je za azena do V. t ídy ochrany, má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu. Navržená lokalita pro výrobu a skladování je touto zm nou územního plánu posuzována na základ požadavku soukromého investora. V souvislosti s tímto rozvojem podnikání s ním spojených dojde k nár stu pracovních míst. Dalším d vodem návrhu v uvedené lokalit jsou i do ešené vlastnické vztahy. Navržená lokalita nebude blokována jinými ú astníky ízení a má edpoklad pro brzkou realizaci.
Ve Zm . 1 ÚP Zalužany byly respektovány zásady ochrany zem lského p dního fondu. V p ípadech, kdy došlo nezbytnému odn tí p dy ze ZPF, bylo postupováno dle platných právních norem.
POZEMKY UR ENÉ K PLN NÍ FUNKCÍ LESA Ve Zm . 1 ÚP Zalužany není uvažováno se záborem pozemk ur ených k pln ní funkcí lesa ani se stavbami, které zasahují do hranice 50 m od okraje lesa.
k)
rozhodnutí o námitkách a jejich od vodn ní,
bude dopln no po ve ejném projednání
l)
vyhodnocení p ipomínek.
bude dopln no po ve ejném projednání Grafická ást od vodn ní, která je nedílnou sou ástí od vodn ní tohoto opat ení obecné povahy skládající se z níže uvedených výkres : 4. Koordina ní výkres 5. Výkres p edpokládaných zábor p dního fondu 6. Výkres širších vztah
1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 50 000
