Územní studie Vimperk 02

PROJEKTOVÝ ATELIÉR AD s.r.o. Ing. arch. Jaroslav DANĚK Husova 4, České Budějovice 370 01, telefon 387 311 238, 605 277 998

Územní studie Vimperk 02

…………………………………………………… leden 2016

Ing. arch. Jaroslav Daněk

Strana 1

Obsah Obsah ................................................................................................................................................................. 2 A. Identifikační údaje .................................................................................................................................. 5 B. Vymezení plochy a hlavní cíle řešení ................................................................................................... 5 B.1 Vymezení plochy ................................................................................................................................... 5 B.2 Hlavní cíle řešení .................................................................................................................................. 5 C. Podmínky pro vymezení a využití pozemků ........................................................................................ 6 C.1 Podmínky vyplývající z ÚP Vimperk ..................................................................................................... 6 C.2 Podmínky vyplývající ze „Zadání“ ÚS ................................................................................................... 7 D. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury ........................... 7 D.1 Dopravní infrastruktura ......................................................................................................................... 7 D.2 Technická infrastruktura ....................................................................................................................... 7 E. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území ........................................................................... 7 E.1 Podmínky vyplývající z ÚP Vimperk ..................................................................................................... 7 E.2 Podmínky vyplývající z památkové ochrany území .............................................................................. 8 F. Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí .................................................................... 9 F.1 Řešení zeleně ....................................................................................................................................... 9 F.2 Vyhodnocení odnětí ZPF ...................................................................................................................... 9 F.3 Vyhodnocení odnětí PUPFL.................................................................................................................. 9 F.4 Vymezení ploch přípustných pro dobývání ložisek nerostů a ploch pro jeho technické zajištění ........ 9 G. Podmínky pro ochranu veřejného zdraví ...........................................................................................10 G.1 Požární ochrana a ochrana obyvatelstva ...........................................................................................10 G.2 Ochrana veřejného zdraví ..................................................................................................................10 H. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření ......................................10 I. Druh a účel umísťovaných staveb, urbanistická koncepce.............................................................11 I.1 Urbanistická koncepce .........................................................................................................................11 I.2 Architektonické principy........................................................................................................................15 I.3 Krajina ..................................................................................................................................................15 J.

Funkční řešení ......................................................................................................................................16 J.1 Funkční řešení .....................................................................................................................................16

K. Podmínky plošného a prostorového využití území ..........................................................................17 K.1 Podmínky plošného uspořádání využití území ...................................................................................17 K.1.1 Plochy smíšené obytné ................................................................................................................17 K.1.2 Plochy veřejných prostranství – veřejná zeleň .............................................................................18 K.1.3 Plochy dopravní infrastruktury ......................................................................................................18 K.2 Prostorové uspořádání využití území a architektonického řešení ......................................................19 L. Podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, nakládání s odpady.......................................................................................................................................................20 L.1 Dopravní infrastruktura ........................................................................................................................20

Strana 2

L.1.1 Silniční doprava ............................................................................................................................20 L.1.2 Komunikace pro pěší ....................................................................................................................21 L.2 Technická infrastruktura ......................................................................................................................21 L.2.1 Vodovod ........................................................................................................................................21 L.2.2 Kanalizace ....................................................................................................................................21 L.2.3 Zásobování el. energií, veřejné osvětlení .....................................................................................22 L.2.4 Zásobování plynem ......................................................................................................................23 L.2.5 Zásobování teplem .......................................................................................................................23 L.2.6 Nakládání s odpady ......................................................................................................................23 M. Grafické přílohy ....................................................................................................................................24 M.1 Zákres lokality do ortofotomapy .........................................................................................................24 M.2 Výřez Územního plánu Vimperk .........................................................................................................25

Strana 3

A. Identifikační údaje Název akce:

Územní studie Vimperk 02

Místo stavby:

Vimperk

Stupeň dokumentace: Územní studie (dále jen „ÚS“) Objednatel:

Městský úřad Vimperk, odbor výstavby a územního plánování, Steinbrenerova 6, 385 17 Vimperk

Pořizovatel:

Ing. Václav Kokštein, odbor výstavby a územního plánování MÚ Vimperk, Nad Stadionem 199, 385 17 Vimperk

Zhotovitel:

Projektový ateliér AD s.r.o., Ing.arch. Jaroslav Daněk, Husova 4, 370 01 České Budějovice IČ: 25 194 771

Datum:

leden 2016

Číslo zakázky:

43_2015

B. Vymezení plochy a hlavní cíle řešení Územní studie je zpracována v souladu se zněním §30 zákona 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu a v souladu se zněním vyhlášky 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Obsah, rozsah, cíle a účel ÚS vychází ze zadání vydaného pořizovatelem. Předmětem ÚS je lokalita za nemocnicí situovaná u západního okraje města Vimperk v k. ú. Vimperk. Lokalita je v dokumentaci Územního plánu Vimperk podmíněna zpracováním územní studie. B.1 VYMEZENÍ PLOCHY Řešené území se nachází u západního okraje města Vimperk v k. ú. Vimperk. Řešená lokalita je v souladu s platnou územně plánovací dokumentací – ÚP Vimperk. Jedná se o plochu SO 76 – zastavitelná plocha smíšená obytná, která je doplněna plochou veřejného prostranství VP 77. Plochy navazují na zastavěné území. Celková výměra tohoto území činí cca 6,02 ha. Hranice řešeného území je graficky vyznačena ve výkresové části, která je nedílnou součástí této územní studie. B.2 HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ Územní studie je zpracována na žádost objednatele.

Strana 5

Hlavním cílem ÚS je prověřit, posoudit a navrhnout možné urbanistické řešení lokality a její komplexní vybavení včetně řešení veřejné infrastruktury. Cílem ÚS je navrhnout urbanistickou koncepci uspořádání jednotlivých funkčních složek vybavení území, tj. podrobné řešení vymezeného území tak, aby bylo v souladu se způsobem využití dle Hlavního výkresu ÚP Vimperk, zejména: •

upřesnění hranic v řešeném území vč. vymezení jednotlivých parcel pro budoucí výstavbu objektů RD,

•

dopravní napojení lokality na stávající komunikační systém obce,

•

napojení lokality na inženýrské sítě,

•

stanovení limitů pro činnosti, děje a zařízení,

•

stanovení limitů objemového a plošného uspořádání území, tj. výšková hladina zástavby, hustota zastavění jednotlivých pozemků, stavební čára, stavební hranice, napojení jednotlivých stavebních parcel na komunikace a inženýrské sítě, požadavky na urbanistickou a architektonickou kvalitu, včetně umístění veřejného prostoru, který umožní kvalitní zázemí pro budoucí obyvatele tohoto i sousedního území řešeného v ÚS (funkce rekreační, sportovní, zeleň, centrální prostor, event. veřejná vybavenost),

•

prověření v širších souvislostech návaznosti návrhu řešení této ÚS zejména na základní urbanistickou kompozici a dopravní vztahy,

•

převzetí veřejně prospěšných staveb z ÚP, popř. upřesnění jejich polohy,

•

zhodnocení hlukové zátěže včetně vibrací ze silniční dopravy dle zák. č. 258/200 Sb., o ochraně veřejného zdraví a o změně některých souvisejících zákonů a nařízení vlády č. 148/2006 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací, ve znění pozdějších předpisů.

Podklady pro zpracování: •

ÚP Vimperk, Projektovým ateliérem AD spol. s r.o., červen 2015

•

ZTV Vimperk – část lokality SO56 – BRANTLŮV DVŮR, PROJEKTCENTRUM VIMPERK sdružení projektantů - Ing. Pavel Kříž, leden 2013

•

katastrální mapa území

•

požadavky investora

•

místní šetření, fotodokumentace

C. Podmínky pro vymezení a využití pozemků Podmínky pro vymezení a využití území vyplývají především z platného ÚP Vimperk a ze schváleného zadání územní studie. C.1 PODMÍNKY VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚP VIMPERK Územní studie vychází z urbanistické koncepce a koncepce řešení sítí dopravní a technické infrastruktury stanovené v platném ÚP Vimperk.

Strana 6

V rámci řešeného území je respektován stanovený funkční typ, jeho konkrétní uspořádání je precizováno na základě provedené analýzy území, programových požadavků objednatele a zejména potřeb bezkolizního provozního a funkčního uspořádání předmětné lokality. Prostorové a objemové regulativy jsou v územní studii stanoveny s ohledem na charakter okolní zástavby. C.2 PODMÍNKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE „ZADÁNÍ“ ÚS Územní studie respektuje pokyny obsažené v zadání a precizuje je dle místních podmínek území.

D. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury Limity řešeného území jsou vymezeny ve stávající ÚPD a dále z polohy území. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání sítí veřejné infrastruktury vycházejí především z existence a trasování stávajících inženýrských sítí v řešeném území a navazujícím okolí. D.1 DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Do lokality řešené územní studií nezasahuje žádné ochranné pásmo silnice. V celém území se po jeho zastavění předpokládá zvýšení vlivu z provozu na pozemních komunikacích hygienická zátěž hlukem. Posouzení viz g.2 Ochrana veřejného zdraví D.2 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Středem řešeným územím prochází nadzemní el. vedení do 35 kV. Uživatel území v jeho blízkosti je omezován ve své činnosti ochranným pásmem. V severní části území je stávající trafostanice T93 a podél západní hranice řešeného území se nachází stávající podzemní kabelové el. vedení do 35 kV. U východní hranice se nachází navržená trafostanice T14 společně s navrženým kabelovým podzemním el. vedením do 35 kV. Ochranná pásma kabelových el. vedení jsou 1 m. Ochranná pásma vyplývají z novelizovaného energetického zákona č. 458/2000 Sb. a je nutné je respektovat. Středotlaký plynovod vede podél severní hranice území mimo řešené území v místní komunikaci. U západní hranice mimo řešené území se nachází stávající vodojem, odtud vedou větve stávajícího vodovodního řadu skrz území. Kanalizační řad prochází skrz západní část území, dále prochází v místní komunikaci při severním a jižním okraji území. Telekomunikační kabel vede skrz severní část území. Střední částí lokality prochází radioreléová trasa. Existence sítí nebyla v rámci přípravných prací zatím ověřena u jejich správců či majitelů.

E. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území E.1 PODMÍNKY VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚP VIMPERK Řešené území se nachází u západního okraje města Vimperk. V Územním plánu Vimperk se jedná o zastavitelnou plochu smíšené obytné SO 76 doplněnou nezastavitelnou plochou veřejného prostranství

Strana 7

VP 77. Lokality jsou v přímé návaznosti na zastavěné území, mají dobré podmínky pro napojení na dopravní a technickou infrastrukturu a jsou atraktivní díky umístění s výhledem na město i do volné krajiny. Je pro ně stanovena podmínka zpracování územní studie, která prověří vhodnost zástavby, možnost dělení pozemků a vymezení dopravní a technické infrastruktury na celé rozvojové území. V současné době nejsou pozemky intenzivně využívány a jsou trvale zatravněny. Dle KN jsou vedeny jako zemědělská půda – trvale travní porost a jako nezemědělská půda – ostatní plochy. Ve střední části řešeného území se nachází středně vysoká vegetace a vzrostlé stromy. Vzdálenost 50m od okraje lesa nezasahuje do řešeného území. Územní plán města Vimperk stanovuje podmínky pro ochranu krajinného rázu. Území řešené územní studii spadá do druhé kategorie ochrany, pro kterou jsou stanoveny tyto podmínky: •

Do druhé kategorie lze zařadit okolní sídla včetně katastrálních území, která nejsou zahrnuta v CHKO Šumava. V těchto sídlech bude zástavba posuzována s ohledem na krajinný ráz. Důraz bude kladen zejména objemy hlavních budov, které vycházejí z převažující architektonicky kvalitnější šumavské zástavby. Znamená to, že budou závazně dodržovány základní parametry, které jsou dány zejména výškou, tvarem a materiálovým pojetím. V těchto lokalitách převážně smíšené obytné zástavby lze vysledovat, že původní architektonicky kvalitnější zástavba byla zpravidla přízemní s půdním prostorem. Pro zachování krajinného rázu a urbanistické koncepce je nezbytné nepřekročit novou zástavbou tuto výšku. V praxi tato výška umožňuje navrhnout přízemní budovu s možností využití půdního prostoru bez omezení podsklepení.

•

Tradiční zástavba se vyznačovala rovněž typem zastřešení. Střechy tvoří výraznou část budovy, která se zpravidla uplatňuje z dálkových pohledů a určuje i tvarový charakter objektů. Z tohoto důvodu je pro navrhovanou výstavbu určující rovněž sklon střech, který by měl z původní kvalitní architektury vycházet. Neméně důležitý je i typ střech, který byl u kvalitní šumavské zástavby zpravidla sedlový, polovalbový a valbový.

•

Mimo objemových a tvarových principů je pro zachování krajinného rázu důležité respektovat převažující materiálové pojetí. Obvykle tvořily plochu vnějšího vzhledu budov materiály jako například tvrdé omítané zdivo, dřevo a kámen.

Tyto podmínky jsou v územní studii respektovány a jsou upřesněny, viz kapitola K.1 PODMÍNKY PLOŠNÉHO USPOŘÁDÁNÍ VYUŽIZÍ ÚZEMÍ. Do řešeného území nezasahují žádná další ochranná pásma přírodních hodnot. E.2 PODMÍNKY VYPLÝVAJÍCÍ Z PAMÁTKOVÉ OCHRANY ÚZEMÍ Lokalita se nenachází na území s památkovou ochranou. Urbanistický návrh na řešení lokality je podřízen stávajícím vztahům v území. Zástavba je navržena tak, aby nebyl významným způsobem narušen krajinný charakter.

Strana 8

F. Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí F.1 ŘEŠENÍ ZELENĚ Stav Pozemek je zatravněný. V centrální části a při jihozápadním okraji řešeného území je vzrostlá a středně vzrostlá vegetace. Jedná se především o listnaté stromy a keře, které vytvoří dobrý základ pro plochy sídelní zeleně, které jsou požadovány ve schváleném ÚP. Podrobný dendrologický průzkum nebyl proveden. Návrh Zeleň v řešeném území je možné rozdělit na zeleň soukromou a zeleň krajinnou, pobytově vegetační. Zeleň soukromá je zajištěna stanoveným procentem 35% zastavitelnosti vymezených parcel. Zeleň krajinná, pobytově vegetační je mezi hranicemi parcel ve zbytku lokality (ve výkresové dokumentaci znázorněna tmavší zelenou barvou) a jako pruh zeleně lemující místní komunikace (ve výkresové dokumentaci nezakresleno, ale umožněno v navržených koridorech plochy komunikace). Tyto plochy zeleně budou mít ochranný a hygienický charakter, ale hlavně výrazný krajinotvorný účinek a pomohou přirozenému a nenápadnému začlenění nové zástavby do krajiny. F.2 VYHODNOCENÍ ODNĚTÍ ZPF Vyhodnocení důsledků rozvoje řešeného území na zemědělském půdním fondu bylo zpracováno metodikou dle zákona O ochraně ZPF v rámci platného územního plánu, kdy byla daná lokalita zařazena mezi zastavitelná území. V řešeném území se nachází zemědělské a nezemědělské pozemky. Charakteristika zemědělských půd V dané lokalitě se nachází bonitovaná půdně ekologická jednotka s V. (9.36.44; 9.40.68) třídou ochrany. Údaje o skutečných investicích do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti Žádné investice do půdy na zlepšení půdní úrodnosti, vzhledem k navrženému způsobu využití ploch, zde navrženy nejsou. Nedochází zde k žádnému porušení areálů a staveb zemědělské prvovýroby ani zemědělských usedlostí. Návrhem nedochází k porušení opatření k zajištění ekologické stability krajiny. F.3 VYHODNOCENÍ ODNĚTÍ PUPFL Řešením urbanistické studie nedojde k odnětí PUPFL. Území řešené ÚS nezasahuje do vzdálenosti 50m od okraje lesa. F.4 VYMEZENÍ PLOCH PŘÍPUSTNÝCH PRO DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTŮ A PLOCH PRO JEHO TECHNICKÉ ZAJIŠTĚNÍ Dle ložiskové ochrany a poddolovaných území Geofondu České republiky se v řešeném území nenacházejí žádná ložisková území ani poddolovaná území náchylná k sesuvům.

Strana 9

G. Podmínky pro ochranu veřejného zdraví G.1 POŽÁRNÍ OCHRANA A OCHRANA OBYVATELSTVA Stavby musí být umístěny a navrženy tak, aby splňovaly technické podmínky požární ochrany. Z hlediska požárního zásahu musí být zajištěn příjezd k nově navrženým objektům. Odstupy objektů budou splňovat požadavky na respektování požárně nebezpečných prostorů, které nebudou zasahovat na sousední pozemky. Území není klasifikováno jako zátopové území. Nutno dodržet opatření k ochraně obyvatelstva v souladu s § 20 písmeno a) Vyhl. č.380/2002 Sb., k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva a v souladu s platnou ÚPD obce Vimperk. G.2 OCHRANA VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ Při dalším stupni dokumentace nutno plně respektovat zákon č. 258/2000 Sb. o ochraně veřejného zdraví a o změně některých souvisejících zákonů (ve znění zákona č. 274/2003 Sb.) a zároveň nařízení vlády ČR č. 502/2000 Sb. o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací ve znění nařízení vlády ČR č. 88/2004 Sb., respektive nařízení vlády ČR č. 272/2011, které stanovuje hodnoty hygienických limitů pro hluk ve venkovním i vnitřním prostředí. ochrana před negativními vlivy z technické infrastruktury - v rozvojových plochách v blízkosti stávajících vedení vysokého napětí a trafostanic mohou být situovány stavby pro bydlení, stavby občanského vybavení a pro sport a funkčně obdobné stavby a plochy vyžadující ochranu před hlukem (chráněný venkovní prostor, chráněný venkovní prostor staveb a chráněný vnitřní prostor staveb) až po splnění hygienických limitů z hlediska hluku či vyloučení předpokládané hlukové zátěže. Protihluková opatření v případě nesplnění hlukových limitů pro obtěžování hlukem nebudou hrazena z prostředků majetkového správce. ochrana před negativními vlivy z provozu - pro plochy smíšené obytné v zastavěném území platí, že hranice negativních vlivů (např. hluk, prašnost apod.) bude max. na hranici této plochy rozdílného využití území (případně na hranici vlastního pozemku). Tzn., že negativní vlivy z těchto ploch nesmí zasahovat do ploch stávajícího i navrhovaného chráněného venkovního prostoru staveb. Požadavky na měření hluku budou respektovány v rámci zákonem vedených povolovacích řízení dle zákona č. 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví a NV č. 272/2011 Sb.

H. Vymezení veřejně prospěšných prospěšných opatření

staveb

a

veřejně

Podle platného ÚP Vimperk se v řešeném území nachází dvě veřejně prospěšné stavby - koridory elektriky, označené TI-E11 - návrh plochy pro trafostanice T13 s el. vedením VN 22 kV. Tato veřejně prospěšná stavba je v územní studii zrušena z důvodu již realizovaného kabelového vedení, které obslouží příslušné pozemky a TI-E8 - návrh plochy pro trafostanice T14 s el. vedením VN 22 kV. Tato veřejně prospěšná stavba je převzata a zapracovaná do studie.

Strana 10

V řešeném území není vymezeno žádné veřejně prospěšné opatření.

I. Druh a účel umísťovaných staveb, urbanistická koncepce I.1 URBANISTICKÁ KONCEPCE MORFOLOGIE TERÉNU Terén řešeného území je celkově svažitý k severovýchodu. V centrální části se nachází vzrostlá zeleň, která bude zachována a doplněna další zelení. Návrh se snaží na tento terén reagovat a využívat jeho přednosti. KONCEPCE VYCHÁZÍ Z NĚKOLIKA ZÁSAD: •

maximálně respektovat stávající parcelaci se stávajícími stavbami

•

respektovat morfologii terénu

•

zachovat stávající zeleň

•

respektovat nadřazenou ÚPD

•

respektovat stávající vodní zdroje

ZÁVAZNÉ ČÁSTI DOKUMENTACE: I přes skutečnost, že územní studie jsou pouze směrnými podklady pro rozhodování, jsou některé části více důležité a některé části navrženého řešení lze dle potřeb při podrobnějším zpracování pozměňovat bez větších následků na koncepci řešení. Části důležité a bez výjimek jsou zejména: •

Dodržení uličního profilu v minimální šířce 8 a 10 m dle studie. V případě, že nebude možné tento profil majetkově zajistit, nelze uskutečňovat zástavbu za tímto zúženým profilem.

•

Jakákoliv další výstavba by měla být uskutečňována pouze na plně zainvestované části.

•

Zdůvodnění: Umožňování výstavby na nezainvestovaných pozemcích, tj. bez odpovídající komunikace, dešťové a splaškové kanalizace, vodovodu a plynovodu je nespravedlivé (až sobecké) ve vztahu k ostatním, neboť čím více bude uskutečněno v území osamocených staveb rodinných domů bez společné technické infrastruktury, tím větší podíl připadne na pozdější investory. Často se stává, že výstavba technické infrastruktury zbyde nakonec na město. Téměř vždy se jedná o „spackané“ řešení, které musí respektovat nesmírné množství osamocených závazných bodů, jako jsou například vjezdy do garáží, výška podezdívky oplocení. Výsledek bývá ve většině případů za velké peníze velmi žalostný.

•

Pro případ výstavby malých částí technické vybavenosti (do 6 rodinných domů) lze vybudovat pouze část technické vybavenosti splňující zákonné předpisy a normy, avšak za podmínky dodržení územní rezervy pro cílový stav dle územní studie. Zpracovaná dokumentace této zmenšené technické vybavenosti musí vždy obsahovat zákres cílového stavu dle územní studie včetně majetkového vypořádání. (Například: Pro 4 rodinné domy není nezbytné vybudovat komunikaci v šířce 6m + 2m chodník + 1m pruh zeleně, je však nebytné tuto komunikaci v dokumentaci naznačit v plné šířce a celý tento prostor společně s vybudovanou technickou vybaveností předat nebo prodat městu.)

Strana 11

•

Každý rodinný dům bude zachycovat a zasakovat maximální množství dešťových srážek, které umožní podloží. Pro každý dům bude proveden samostatný hydrogeologický průzkum.

•

Všechny další nové rodinné domy budou napojeny na splaškovou kanalizaci.

•

Navrhované komunikace budou odvodněny přes retenční nádrže do kanalizace nebo vodoteče.

Části nezávazné jsou zejména: •

Navržená parcelace. Koncepci návrhu v zásadě neovlivní dělení stavebních pozemků

POPIS A ZDŮVODNĚNÍ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ: Řešené území je dopravně obslouženo pomocí navržené komunikační sítě. Obdobně, jako u většiny navrhovaných obytných zón ve Vimperku je největší problém se samotnou příjezdovou komunikací k lokalitě. Z níže uvedené fotografie je patrné, že šířkové parametry jediné přístupové komunikace jsou naprosto nevyhovující, bez komunikace pro pěší. Doporučujeme na této komunikaci provést alespoň minimální úpravy vedoucí ke zlepšení průjezdnosti a bezpečnosti.

Samotná lokalita je napojena dvěma sjezdy právě z této komunikace.

Strana 12

Od dříve uvažovaného napojení od nemocnice (od nové trafostanice) bylo upuštěno

Celkový pohled na lokalitu

Koncepce návrhu celé lokality byla navržena tak, aby maximálně respektovala již započaté práce v území a navržené trasy komunikací vycházely z reálných napojovacích míst. Studie respektuje nezastavitelné území a veřejný prostor dle platného územního plánu. V některých částech je navíc veřejná zeleň doplněna z důvodu zachování maximální rozvolněnosti zástavby. Navrhovaná lokalita je pohledově exponovaná zejména od Vimperského zámku. Jihozápadní větev dopravní obsluhy respektuje maximálně stavební připravenost v řešeném území ve formě elektrických pilířů.

Střední větev dopravní obsluhy je vedena podél trasy VN a v její severní části se odklání (oproti původní studii) a respektuje vrstevnice. Odklonění bylo navrženo především z důvodu ukončení komunikace na hranici s pozemkem 1725/8, který z majetkového hlediska neprůchodný. Odklonění umožňuje vyspárování komunikace a kanalizace směrem na jih.

Strana 13

Východní větev dopravní obsluhy je vedena v nejspodnější části řešeného území. Návrh umožňuje pěší propojení na úzkou neprůjezdnou místní komunikaci.

Celkový pohled na lokalitu.

Strana 14

V severozápadní části řešeného území je připravovaná výstavba pro nový objekt rodinného domu. Z níže uvedené fotografie je patrný připravovaný samostatný příjezd.

ZÁVĚR Navrhovaná urbanistická koncepce respektuje územní členění i návaznosti dané platným Územním plánem obce Vimperk. Vychází ze skutečnosti, že se jedná o přírodně hodnotné území, které je nutno chránit ve snaze o co nejmenší negativní dopad na krajinu. I.2 ARCHITEKTONICKÉ PRINCIPY Vlastní zástavba objektů bude realizována jako samostatně stojící, případně dvojdomy. Slučování parcel je v tomto případě možné. Při tomto členění je možné v dané lokalitě postavit cca 18 rodinných domů pro účely 2

smíšené obytné na parcelách o velikosti 633 – 2944 m . Regulativy pro výstavbu jsou popsány v textové i grafické části dokumentace. Výjimky z uvedených regulativů lze uplatnit po náležitém zdůvodnění a budou se týkat vždy celých bloků zástavby (druh krytiny apod.). Doplňkové objekty (garáže, apod.) by měly být prioritně zakomponovány do hlavní hmoty objektu případně na ni přímo navazovat. Navržená zástavba ve studii je pouze schématická, tvary objektů a teras jsou zcela nezávazné. I.3 KRAJINA Studie řeší 18 nových stavebních parcel v prozatím zemědělsky nevyužívaném území na okraji města Vimperk. V rámci nové obytné zástavby není předpoklad vzniku prostorových dominant, je vyloučena řadová zástavba (více než 2 rodinných domů), a to zejména kvůli riziku vzniku příliš dlouhých hmot evokujících blokový charakter zástavby. Krajinářsky cenný rámec dodává v současné době blízkému okolí zvlněná a bohatě zalesněná krajina, která zůstala z přírodního hlediska málo dotčena.

Strana 15

Snahou návrhu je vytvořit optimální předpoklady pro harmonické zapojení nových staveb do krajinného, urbanistického i architektonického kontextu daného místa.

J. Funkční řešení Podle platného ÚP Vimperk je řešené území navrženo jako plocha smíšená obytná. Podmínky základního využití území, které je nutno respektovat, vyplývají z podmínek stanovených územním plánem. Územní studie tyto podmínky doplňuje a upřesňuje prostorové uspořádání využití území a architektonické řešení staveb - viz odst. k.2. J.1 FUNKČNÍ ŘEŠENÍ Hlavní způsob využití řešeného území je smíšená obytná funkce a plocha veřejného prostranství. Celková plocha řešeného území

60 175 m²

Počet nově navržených objektů Plocha nově navržených pozemků Průměrná velikost pozemku Plocha komunikací a zpevněných ploch Plocha veřejné zeleně

18 25 175 m² 1 400 m² (min. 633 m², max. 2 944 m²) 7 326 m² 27 000 m²

Seznam parcel

Orientační velikost parcel (m²)

1

633

2

784

3

811

4

1160

5

1016

6

982

7

1014

8

2025

9

945

10

2944

11

1402

12

2584

13

1770

14

1714

15

1693

16

1232

17

1253

Strana 16

18

1213

Celkem

25175

K. Podmínky plošného a prostorového využití území K.1 PODMÍNKY PLOŠNÉHO USPOŘÁDÁNÍ VYUŽITÍ ÚZEMÍ Podmínky plošného a prostorového uspořádání území vychází z platného ÚP Vimperk. Touto územní studií jsou zpřesněny pro řešenou lokalitu. Z hlediska zastavitelnosti je řešené území členěno na plochy zastavitelné a nezastavitelné Z hlediska urbánního typu je řešené území členěno na následující funkční typy: •

zastavitelné plochy smíšené obytné

•

nezastavitelné plochy veřejných prostranství - veřejná zeleň

•

zastavitelné plochy dopravní infrastruktury

K.1.1 Plochy smíšené obytné Hlavní využití •

vymezené plochy za účelem zajištění podmínek pro individuální bydlení v rodinných domech v prostředí umožňujícím pobyt a každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel

•

nejmenší podíl nezastavitelných a k ozelenění určených ploch je pro parcely 65%

•

v rámci každé parcely bude řešeno parkování či garážování min. pro 2 vozidla, a to výhradně na vlastním pozemku

Přípustné využití •

činnosti, děje a zařízení související s tímto typem bydlení – např. užitkové zahrady, vedlejší samozásobitelské hospodářství, malá rekreační a sportovní zařízení (např. rodinné bazény, prvky zahradní architektury)

•

vestavěná občanská vybavenost

Podmíněně přípustné využití •

činnosti, děje a zařízení obchodu a drobné, sousedství a obytnou pohodu nenarušující činnosti, děje a zařízení malého rozsahu

•

obchody, nerušící provozovny služeb sloužící převážně pro denní potřeby obyvatel přilehlého území velikosti lokality

•

parkovací stání, odstavná stání a garáže pro potřeby vyvolané hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím území na vlastních pozemcích

Nepřípustné využití •

veškeré činnosti, děje a zařízení, které zátěží narušují prostředí, nebo takové důsledky vyvolávají druhotně

Strana 17

•

činnosti, děje a zařízení chovatelské a pěstitelské, které buď jednotlivě, nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže stanovený obecně závaznými předpisy o ochraně zdraví pro tento způsob využití území

•

parkovací stání, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy a pro přívěsy těchto nákladních vozidel, nákupní zařízení, zařízení dopravních služeb a autobazary, dlouhodobě dočasné stavby nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným územím

Zastavěnost - max. 35% - tj. plocha zastavitelná v procentech nadzemní částí objektů včetně zpevněných ploch parkovišť a příjezdových komunikací K.1.2 Plochy veřejných prostranství – veřejná zeleň Hlavní využití •

veřejně přístupná území v urbanizovaných celcích zajišťující pronikání zeleně volné krajiny do sídla

Přípustné využití •

veřejná zeleň krajinná (plochy „přirozené“, přírodě blízké zeleně)

•

veřejná zeleň parková (plochy zeleně se zvýšenou funkcí okrasnou a rekreační)

•

trasy pro cykloturistiku a turistiku

•

dětské hřiště, fit park

•

drobné stavby informačního charakteru, osazování drobné architektury a prvků uličního mobiliáře (lavička, rozcestník,…) určených pro relaxaci a informovanost či orientaci obyvatel

Nepřípustné využití •

umisťování staveb kromě přípustných

•

veškeré provozy a činnosti, které jsou provázeny hlukem nebo svými negativními vlivy narušují funkce zóny

•

zřizování a provozování parkovacích stání pro nákladní automobily, autobusy a jejich přívěsy, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily, autobusy a jejich přívěsy

K.1.3 Plochy dopravní infrastruktury Hlavní využití •

plochy vymezené za účelem zajištění dopravní obslužnosti a dostupnosti pozemků

Přípustné využití •

pozemky staveb a zařízení pozemních komunikací automobilových a jiných druhů dopravy v navržených dimenzích. Zahrnují silniční pozemky místních komunikací, včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace, například náspy, zářezy a opěrné zdi, doprovodná a izolační zeleň

•

území dopravní vybavenosti pro dopravu v klidu a parkoviště obecního významu

•

trasy pro cykloturistiku a turistiku

Strana 18

•

umisťování staveb a zařízení technické vybavenosti (plochy pro vodovody, kanalizaci, elektřinu, plyn, teplo, spoje a radiokomunikace, kolektory a produktovody, apod.) bezprostředně související s danou funkcí technické infrastruktury a obsluhy území.

Nepřípustné využití •

jiné než přípustné využití území je nepřípustné

K.2 PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ VYUŽITÍ ÚZEMÍ A ARCHITEKTONICKÉHO ŘEŠENÍ Plošné a prostorové uspořádání území je znázorněno v grafické části urbanistické studie. Územní studie navrhuje řešení, které lze v případě nezbytných požadavků na změnu upravit. Navrhované odchylky a změny je však nezbytné řádně odůvodnit.

Dělení stavebních parcel

možnost sloučení dvou sousedních pozemků

Orientace směru převládajícího hřebene - udává směr hlavního delšího hřebene ve vztahu

přednostně souběžně s vrstevnicemi

k přilehlé komunikaci

Vstupy do objektů

především z uliční strany a z bočních stran

Vjezdy do objektů

dle zákresu v grafické části

Střecha - tvar, sklon a barva - regulativy pro střechu se vztahují na převládající plochu střešní roviny, výjimku mohou tvořit pouze malé části

25 – 40

0

posuzovaná bude převážná část střešní roviny (75 %) pravidelná sedlová, polovalbová, valbová

půdorysné plochy v celkovém součtu do 25% střech budovy nebo spojeného komplexu budov, např. zastřešení

(za podmínky hřebene delšího než 4m)

vstupů, přístřešků pro venkovní posezení, samostatné garáže, vikýře atd.

Taškové, šablonové či břidlicové

- u staveb pro bydlení se nepřipouští neklasické pojetí

odstíny hnědočervené vínové, tmavě hnědé, šedé,

sedlových střech (násobné nebo pilové uspořádání,

břidlicové až černé

soustava sedlových střech vedle sebe …)

Výška budovy - výškou podlaží u staveb pro bydlení se rozumí běžná

1 nadzemní podlaží

výška do 3,5m

Maximální výška hřebene

max. výška 7,5 m, měřená od nejnižšího místa styku obvodových stěn budovy s původním terénem (nikoliv s terénem upraveným násypem) ke hřebeni

Maximální výška okapu

nad původní terén v uliční frontě bude výška jeho okapu max. 4,5 m

Uliční čára - linie udávající vzdálenost staveb od kraje vozovky komunikace, nebo od okraje chodníku

hlavní stavba min. 6 m, v již zastavěných částech území nebyl limit pro výstavbu stanoven samostatných garáží a krytých stání min. 1 m

Strana 19

nezaplocených stání 1 m na nárožích obslužných komunikací (obytných zón) bude uliční čára z obou stran min. 1 m Výška oplocení v uliční části

maximálně 1,8 m včetně podezdívky, preferovat venkovský charakter oplocení včetně materiálů ±1,5 m

Terénní úpravy mezi stavebními parcelami

výška opěrných zdí nepřesáhne 1,5 m od výšky původního terénu Odstavení vozidel

Na vyznačených parkovištích a na vlastním pozemku (min 2 parkovací stání na 1 RD) – garáž, (stání)

Doplňkové stavby Architektonické řešení rodinných domů

dle obecných požadavků na využívání území Plocha vnějšího vzhledu budovy bude ze 60 % tvořena materiály: tvrdé omítané zdivo, dřevo a kamen. Budou upřednostňovány přírodní materiály; barvy a objemově jednoduché a střídmé stavby. Obdélníkový půdorys v poměru stran větším než 1:1,5 (delší stranou po vrstevnici).

Forma

Přípustné jsou nízkopodlažní izolované rodinné domy, max. dvoujdomy. Přípustné jsou sklepy. Nepřípustné jsou domy s půdní nadezdívkou vyšší než 1,5 m.

L. Podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, nakládání s odpady L.1 DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA L.1.1 Silniční doprava Celá lokalita je navržena jako zóna s dopravním omezením (Zóna 30). Lokalita je napojena sjezdem ze stávající místní komunikace jižně od řešeného území. Další napojení je zajištěno pomocí prodloužení stávající komunikace v jižní části území. Navržené komunikace obsluhující řešené území jsou vedeny přibližně po vrstevnicích. Slepá ramena komunikační sítě jsou opatřena úvraťovými obratišti pro dvounápravový automobily na svoz komunálního odpadu. Východní větev v jižní části území je navržena ve dvou variantách. V návrhu územní studie jsou řešeny koridory dopravní infrastruktury, které obsahují podzemní i nadzemní technickou infrastrukturu, obousměrné komunikace vozidlové, komunikace pro pěší a zeleň. Uliční prostor (vzdálenost mezi ploty) je navržen v šířkách 8 a 10 m. Pro koncepci celého území je nezbytné, aby byly

Strana 20

tyto minimální šířky vždy zachovány. Koridory komunikací lze rozšiřovat a měnit jejich vnitřní uspořádání např. na obytné zóny. V řešeném území jsou navrženy dvě stykové křižovatky. Na křižovatkách a ve vjezdech musí být zajištěny dostatečné rozhledy. Komunikace jsou navrženy tak, aby umožňovaly bezkolizní průjezd požárních vozidel. Povrchové vody ze zpevněných ploch komunikací budou svedeny pomocí uličních vpustí do navržené dešťové kanalizace. Garážování minimálně dvou osobních vozidel bude zabezpečeno důsledně ve vlastních objektech nebo na vlastních pozemcích. V rámci uličního prostoru jsou navržena kolmá stání. Pro lokalitu je navrženo celkem 18 parkovacích míst, z toho jsou 3 parkovací místa pro vozidlo přepravující osobu těžce. V návrhu jsou navrženy prostory pro umístění komunikací s grafickou značkou komunikace. Podrobné dopravní řešení, včetně dopravního značení bude navrženo v dalších stupních dokumentace včetně ověření průjezdnosti vlečnými křivkami pro standardní vozidla dopravní obsluhy a záchranného systému. Nepovažujeme za závazné, zda budou komunikace podrobnějším dopracováním řešeny jako obytné zóny, místí obslužné komunikace se zónou s omezením rychlosti na 30 km. L.1.2 Komunikace pro pěší Podél komunikací jsou navrženy chodníky či pás zeleně v šířce 2m. L.2 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Územní studie řeší návrh základního technického vybavení v dané lokalitě. L.2.1 Vodovod Všechny nově vybudované objekty budou napojeny na veřejný vodovod. Výstavba vodovodu pro veřejnou potřebu musí probíhat v předstihu před výstavbou jednotlivých objektů pro bydlení. Stávající vodovod vedoucí od vodojemu až k ulici Brantlova bude v západní části území přeložen tak aby vedl v trase navržené komunikace. Nově vybudovaný vodovodní řad bude veden v budoucích komunikacích a bude napojen na stávající řad u jižního okraje řešeného území v ulici Brantlova. Součástí stavby bude vybudování přípojek pro objekty, které budou ukončeny cca 1,5m za hranicí pozemku (uvnitř parcely). Hydrostatické tlaky v místě zástavby jsou vyhovující. L.2.2 Kanalizace Odkanalizování města je gravitační jednotnou kanalizací pro veřejnou potřebu ve správě města. Takto svedené odpadní vody jsou centrálně čištěny na městské ČOV na severovýchodním okraji města. Vyčištěné odpadní vody musí splnit legislativní požadavky pro vypouštění přímo do recipientu. Odkanalizování řešeného území je navrženo oddílnou kanalizací vedenou v nově navržených komunikacích. Splašková kanalizace je navržena jako gravitační a bude napojena na stávající stoky v ulici Výhledy a Brantlava u jižního okraje zájmového území a v ulici Pivovarská u severního okraje zájmového území a tím i na centrální ČOV. Pokud nebude umožněné napojení na kanalizační řad v ulici Pivovarská, je další možnost odkanalizování příslušné části řešeného území pomocí přespádování řadu a napojením na gravitační

Strana 21

kanalizaci napojenou na stávající řad v ulici Brantlova. Navržená parcela č. 8 bude napojena na stávající stoku procházející touto parcelou. Všechny nově budované objekty budou napojeny na veřejnou kanalizaci. Výstavba kanalizace pro veřejnou potřebu musí probíhat v předstihu před výstavbou jednotlivých objektů pro bydlení. Součástí stavby bude vybudování přípojek pro objekty, které budou ukončeny cca 1,5m za hranicí pozemku (uvnitř parcely). Dešťová kanalizace. Obecně bude dodržen princip, že dešťové vody ze soukromých parcel budou likvidovány v místě vzniku tj. vsakem individuálně na těchto parcelách. Zástavba je navržena poměrně řídká s velkými stavebními parcelami. Dle závěrů hydrogeologického posudku, by u většiny stavebních parcel vsakování nemělo být problémem. V případě prokázání nemožnosti likvidace dešťových vod na vlastním pozemku (hydrogeologickým průzkumem a posudkem) bude tato dešťová voda svedena do dešťové kanalizace zakončené retenční nádrží, odkud bude svedena do jednotné kanalizace. Srážková voda z komunikací a veřejných ploch bude odvedena pomocí navržené dešťové kanalizace do retenčních nádrží. Jedna nádrž je navržena u jižní hranice řešeného území a druhá u obratiště středního ramene komunikace. Pokud nebude realizované napojení kanalizace v ulici Pivovarská, nebude nádrž u obratiště realizovaná a dešťové vody z příslušné části území budou svedeny pomocí přespádované dešťové kanalizace do retenční nádrže u jižní hranice řešeného území. L.2.3 Zásobování el. energií, veřejné osvětlení Rozvody VN a trafostanice Pro lokalitu je navržena nová trafostanice T14 a přívodní vedení VN 22 kV. Nová stanice je umístěna do plochy veřejného prostranství ve východní části území. Ochrana před nebezpečným dotykovým napětím u zařízení nad 1kV AC bude provedena ochranou uzemněním – sítě IT a pospojováním (uvedením na stejný potenciál). Připojení nové trafostanice bude provedeno ze stávající trafostanice, která se nachází u severní hranice řešeného území (v grafické části označena T93). Je třeba respektovat ochranná pásma kabelu VN. Ukládání kabelů dle požadavků ČSN 73 60 05 a PN energetiky. Rozvody NN Řešené území se nachází u západního okraje města Vimperk v k. ú. Vimperk. Navržená plocha je rozdělena na 18 parcel pro výstavbu rodinných domů, pro které je řešena základní technická vybavenost. Mediem pro vytápění a ohřev TUV bude plyn, tepelná čerpadla nebo přímo elektřina. Připojení rodinných domů bude provedeno kabelovými vývody z trafostanice. Kabely budou smyčkovány do kabelových skříní v oplocení jednotlivých pozemků, kde bude umístěno i měření spotřeby. Ukládání kabelů dle požadavků ČSN 73 60 05 a PN energetiky. Veřejné osvětlení je navrženo pro navržené chodníky a komunikace. Napojení a zapínání bude provedeno v novém rozvaděči RVO, připojeném z rozvodu NN. Další napojení bude v ulici Výhledy na stávající veřejné osvětlení. Rozvody pro veřejné osvětlení budou kabelové. Předpokládá se, že osvětlovací body budou se svítidly LED, hladina osvětlení cca 5m nad terénem. Uložení kabelů dle ČSN 73 60 05.

Strana 22

L.2.4 Zásobování plynem Do správního území města Vimperk je zaveden vysokotlaký plynovod. Pro zásobení města je zrealizován středotlaký plynovod včetně 3 regulačních stanic, které jsou umístěny přímo ve Vimperku (v ulici K. Světlé a u železniční tratě) a na jihovýchodním okraji města (u areálu Lesostavby Třeboň a. s.). Město je plynofikováno jen z části. Řešené území bude napojeno na dvou místech na stávající plynovod v Pivovarské ulici. Součástí stavby bude vybudování přípojek pro objekty, které budou ukončeny cca 1,5 m za hranicí pozemku (uvnitř parcely). L.2.5 Zásobování teplem Bude zajišťováno individuálně pro jednotlivé objekty v domovních kotelnách. Základním topným médiem bude zemní plyn (předpokládá se 80% objektů), doplňkově el. energie (20%). Rovněž lze využít spalování dřeva a pelet, dál tepelných čerpadel, jako doplňkový zdroj solární panely. Jednotlivé zdroje je možno kombinovat. Nepřípustné je spalování nekvalitních paliv a odpadů. L.2.6 Nakládání s odpady Současný stav nakládání s odpady je obecně charakterizován fungujícím systémem svozu a skládkování. Tento systém bude i nadále zachován. Svozové firmy obvykle zabezpečují dané území komplexně, tj. vedle svozu netříděného komunálního odpadu zajišťují i separovaný sběr (nejčastěji sklo, plasty, popř. papír), sběr a svoz nebezpečných složek komunálního odpadu a svoz objemného odpadu. Obě posledně jmenované služby se provádí obvykle kombinací provozu recyklačních dvorů a mobilního sběru. V řešeném území se vzhledem k navrženému funkčnímu využití předpokládá vznik tuhého komunálního odpadu. Je navrženo standardní řešení v ukládání tříděného odpadu do kontejnerů rozmístěných v řešeném území při komunikaci. Směsný odpad bude ukládán do nádob přímo u jednotlivých rodinných domů a odvážen pravidelným svozem na řízenou skládku. Vznik nebezpečného odpadu se v území nepředpokládá. Nakládání s odpady se řídí platným zákonem o odpadech a příslušnou prováděcí vyhláškou.

Připojovací místa a napojení navrhovaných staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu bude podrobněji řešeno v dalších stupních dokumentace.

Strana 23

M.Grafické přílohy M.1 ZÁKRES LOKALITY DO ORTOFOTOMAPY

Strana 24

M.2 VÝŘEZ ÚZEMNÍHO PLÁNU VIMPERK

Strana 25