ÚZEMNÍ STUDIE - HORNÍ CEREKEV

ÚZEMNÍ STUDIE - HORNÍ CEREKEV

Územní studie

HORNÍ CEREKEV lokalita BI 8, BI 9 „KAMENNÝ VRCH“ katastrální území Horní Cerekev

TEXTOVÁ ČÁST ČISTOPIS

Objednatel: Město Horní Cerekev Pořizovatel: MěÚ Pelhřimov, odbor výstavby, oddělení územního plánu Zpracovatel: Architektonický atelier Štěpán, Ing.arch.Václav Štěpán, Štěpán Klečka

prosinec 2011 1


Tato územní studie obsahuje: A. Textovou část: a) Rozsah územní studie b) Podmínky pro vymezení a využití ploch a pozemků c) Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury d) Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území e) Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí f) Podmínky pro ochranu veřejného zdraví g) Údaje o počtu listů textové části územní studie a počtu výkresů grafické části

B. Grafickou část: Výkres širších vztahů Hlavní výkres Výkres technické infrastruktury Výkres majetkoprávních vztahů

1 : 5 000 1 : 1 000 1 : 1 000 1 : 1 000

2


a) ROZSAH ÚZEMNÍ STUDIE Vymezení řešené plochy Územní studie je zpracována pro volné, dosud nezastavěné území, které je vymezeno platným Územním plánem města Horní Cerekev jako zastavitelné. Funkční využití tohoto území je stanoveno pro plochy bydlení v rodinných domech – městské a příměstské. Velikost tohoto území navrženého v územním plánu k uvedené zástavbě je 12,18 ha. Tato plocha je v územním plánu členěna ve dvou lokalitách pod označením BI 8 a BI 9 (včetně plochy dopravní infrastruktury DS 4), je organizována jako paralelní prostorový městský útvar se stávajícím zastavěným územím ve vymezení ulic Štítného (II/639) a Tyršovy (II/112). Stávající zástavba existuje ve vymezeném kvadrantu dvou sběrných městských komunikací (Štítného, Tyršova) a představuje urbanisticky homogenní zástavbu, složenou z objektů pro nízkopodlažní bydlení a městské občanské vybavenosti (škola apod.). Zastavitelné území města přiléhající k tomuto městskému území je navrženo na terénním horizontu na pozemcích dominantně viditelných z bližších i dálkových pohledů. Za tím účelem je v návrhu územní studie určen výškový horizont a typologický způsob zastřešení objektů. Navržené interakční prvky zeleně jsou pro toto území začleněny především v rámci plochy veřejného prostranství o velikosti cca 0,8 ha, respektující terénní dominantu, která je situována v těžišti plochy řešeného územní studií.

Územní studie zahrnuje tyto pozemky parcelní číslo

výměra (m2)

druh pozemku

2480/30

4462

zahrada

2480/28

9813

trvalý travní porost

2623/2

183

ostatní plocha

2623/4

167

ostatní plocha

2623/1

683

ostatní plocha

2623/3

310

ostatní plocha

2480/77

217


2480/31

4963

zahrada

vlastník Město Horní Cerekev, nám. T.G.Masaryka 41, Horní Cerekev, 394 03

Město Horní Cerekev, nám. T.G.Masaryka 41, Horní Cerekev, 394 03 Město Horní Cerekev, nám. T.G.Masaryka 41, Horní Cerekev, 394 03 Město Horní Cerekev, nám. T.G.Masaryka 41, Horní Cerekev, 394 03 Město Horní Cerekev, nám. T.G.Masaryka 41, Horní Cerekev, 394 03 Město Horní Cerekev, nám. T.G.Masaryka 41, Horní Cerekev, 394 03 Kratochvíl Lukáš Ing., Ruzyňská 583/59, Praha, Liboc, 162 00 Kratochvíl Lukáš Ing., Ruzyňská 583/59, Praha, Liboc, 162 00 Kratochvílová Marie, Na Fialce II 1694/16, Praha, Řepy, 163 00

3


2480/15

4889

zahrada

2480/72

7490 (část)

orná půda

2480/73

175

orná půda

st. 370

51

zastavěná plocha a nádvoří

st. 371

138


2480/69 2480/61

15438 (část) 21902 (část)

orná půda orná půda

Kratochvíl Lukáš Ing., Ruzyňská 583/59, Praha, Liboc, 162 00 Kratochvílová Marie, Na Fialce II 1694/16, Praha, Řepy, 163 00 Bauerová Jana, Klatovská 198/8, Brno, Ponava, 602 00 Kratochvíl Bohumil Ing., Ruzyňská 583/59, Praha, Liboc, 162 00 Kratochvíl Lukáš Ing., Ruzyňská 583/59, Praha, Liboc, 162 00 Kratochvílová Marie, Na Fialce II 1694/16, Praha, Řepy, 163 00 Kratochvíl Lukáš Ing., Ruzyňská 583/59, Praha, Liboc, 162 00 Kratochvílová Marie, Na Fialce II 1694/16, Praha, Řepy, 163 00 Kratochvíl Lukáš Ing., Ruzyňská 583/59, Praha, Liboc, 162 00 Kratochvílová Marie, Na Fialce II 1694/16, Praha, Řepy, 163 00 Kratochvíl David Ing., nám. T. G. Masaryka 5, Horní Cerekev, 394 03 Pezlarová Dobroslava Mgr., U Pivovaru 2859/5, Jihlava, 586 01

2480/63

15689 (část)

orná půda

Trefil František, Koněvova 946/77, Praha, Žižkov, 130 00

2480/64

5592 (část)

orná půda

Martínková Milena, Luleč 57, Luleč, 683 03

2480/65

3851 (část)

orná půda

Andrlová Jana, Tyršova 279, Horní Cerekev, 394 03

2480/40

9276 (část)

orná půda

2480/67

8504 (část)

orná půda

2480/55

3339 (část)

orná půda

2442/1

5118 (část)


2410/3

7322

orná půda

2410/7

2674 (část)

ostatní plocha

2442/28

816 (část)


2442/29

786 (část)


Kratochvíl Lukáš Ing., Ruzyňská 583/59, Praha, Liboc, 162 00 Zeman Jaroslav, Tyršova 255, Horní Cerekev, 39 4 03 Zemanová Marie, Tyršova 255, Horní Cerekev, 394 03 Město Horní Cerekev, nám. T.G.Masaryka 41, Horní Cerekev, 394 03 Zeman Jaroslav, Tyršova 255, Horní Cerekev, 39 4 03 Zemanová Marie, Tyršova 255, Horní Cerekev, 394 03 Zeman Jaroslav, Tyršova 255, Horní Cerekev, 39 4 03 Zemanová Marie, Tyršova 255, Horní Cerekev, 394 03 Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, Rašínovo nábřeží 390/42, Praha, Nové Město, 128 00 Havelka Zdeněk Ing., Březinova 37, H. Cerekev, 394 03 Havelková Marie, Březinova 37, H. Cerekev, 394 03 Zeman Jaroslav, Tyršova 255, Horní Cerekev, 39 4 03 Zemanová Marie, Tyršova 255, Horní Cerekev, 394 03

4


2442/30

783 (část)


2442/31

167


2410/13

2519

orná půda

2432/1

2519

orná půda

2410/12

1690

orná půda

2456/1

61

Kaňáková Dagmar, Pernerova 288/17, Praha, Karlín, 186 00 Vodičková Radoslava MUDr., Moravská 1545/25, Praha, Vinohrady, 120 00 Vondráček Karel, Perštejnská 285/10, Praha, Dolní Chabry, 184 00 Kralert Paul Gregory Dr., 4415 Rose St , Houston, Unit C, Spojené státy Kralert Tania Maree, 6285, Margaret River WA, Austrálie Počepický Bohumír Ing., Západní 1173, Sedlčany, 264 01 Stodolová Štěpánka Ing., Böhmova 1981/3, Praha, Stodůlky, 155 00 Tomsa Jiří PhMr., Podolská 208/31, Praha, Podolí, 147 00 Kralert Paul Gregory Dr., 4415 Rose St , Houston, Unit C, Spojené státy Kralert Tania Maree, 6285, Margaret River WA, Austrálie Počepický Bohumír Ing., Západní 1173, Sedlčany, 264 01 Stodolová Štěpánka Ing., Böhmova 1981/3, Praha, Stodůlky, 155 00 Tomsa Jiří PhMr., Podolská 208/31, Praha, Podolí, 147 00 Zeman Jaroslav, Tyršova 255, Horní Cerekev, 39 4 03 Zemanová Marie, Tyršova 255, Horní Cerekev, 394 03 Kaňáková Dagmar, Pernerova 288/17, Praha, Karlín, 186 00 Vodičková Radoslava MUDr., Moravská 1545/25, Praha, Vinohrady, 120 00 Vondráček Karel, Perštejnská 285/10, Praha, Dolní Chabry, 184 00

orná půda

Kaňáková Dagmar, Pernerova 288/17, Praha, Karlín, 186 00 Vodičková Radoslava MUDr., Moravská 1545/25, Praha, Vinohrady, 120 00 Vondráček Karel, Perštejnská 285/10, Praha, Dolní Chabry, 184 00 Kaňáková Dagmar, Pernerova 288/17, Praha, Karlín, 186 00 Vodičková Radoslava MUDr., Moravská 1545/25, Praha, Vinohrady, 120 00 Vondráček Karel, Perštejnská 285/10, Praha, Dolní Chabry, 184 00

2453/1

77

orná půda

2459/1

1056

zahrada

2459/2

921

zahrada

Vachtová Růžena, Sídl. Vajgar 684, Jindřichův Hradec, Jindřichův Hradec III, 377 04 Milaberská Marta, Dukelská 645/9, Sezimovo Ústí, 391 02

5


2459/3

796

zahrada

Chadimová Eva, Kaliště 18, Kaliště, 588 51

2464/2

1422

zahrada

Pech Jiří, Štítného 55, Horní Cerekev, 394 03 Pechová Božena, Štítného 55, Horní Cerekev, 394 03

2456/2

3165

orná půda

Šimková Marie, Štítného 401, Horní Cerekev, 394 03

2453/3

146

orná půda


2453/2

3486

orná půda

Dvořák Jaroslav, Rácov 28, Batelov, Rácov, 588 51

2452/2

171

orná půda

Dvořák Jaroslav, Rácov 28, Batelov, Rácov, 588 51

2452/1

1484

orná půda

Kušta Bohuslav, Ke Křížku 344, Horní Cerekev, 394 03

2448/2

1817

zahrada

Víteček Bedřich Chlumeček 9, Křemže, Chlumeček, 382 03 Vítečková Miluše Chlumeček 9, Křemže, Chlumeček, 382 03

2448/5

92

zahrada

Kušta Bohuslav, Ke Křížku 344, Horní Cerekev, 394 03

2448/3

3436

zahrada

2446/2

2072


2448/1

3296

orná půda

2437

3960 (část)


2445/1

3660

orná

2446/1

1875

zahrada

2447

298

zahrada

2455/1

247

orná půda

2455/9

187

orná půda

2455/7

215

orná půda

2455/5

205

orná půda

2621/24

99

ostatní plocha

2455/6

295

orná půda

Víteček Bedřich Chlumeček 9, Křemže, Chlumeček, 382 03 Vítečková Miluše Chlumeček 9, Křemže, Chlumeček, 382 03 Filipová Marie, Lipárecké Nám. 408, Počátky, 394 64 Kopkan Jiří, Dobiášova 1361, Pelhřimov, 393 01 Víteček Bedřich Chlumeček 9, Křemže, Chlumeček, 382 03 Vítečková Miluše Chlumeček 9, Křemže, Chlumeček, 382 03 Bulant Jiří, Březinova 219, Horní Cerekev, 394 03 Bulantová Milada, Březinova 219, Horní Cerekev, 394 03 Filipová Marie, Lipárecké Nám. 408, Počátky, 394 64 Kopkan Jiří, Dobiášova 1361, Pelhřimov, 393 01 Filipová Marie, Lipárecké Nám. 408, Počátky, 394 64 Kopkan Jiří, Dobiášova 1361, Pelhřimov, 393 01 Filipová Marie, Lipárecké Nám. 408, Počátky, 394 64 Kopkan Jiří, Dobiášova 1361, Pelhřimov, 393 01 Smrčka Václav, Sportovní 358, Horní Cerekev, 394 03 Vítků Marcela, Březinova 193, Horní Cerekev, 394 03 Smrčka Václav, Sportovní 358, Horní Cerekev, 394 03 Vítků Marcela, Březinova 193, Horní Cerekev, 394 03 Smrčka Václav, Sportovní 358, Horní Cerekev, 394 03 Vítků Marcela, Březinova 193, Horní Cerekev, 394 03 Smrčka Václav, Sportovní 358, Horní Cerekev, 394 03 Vítků Marcela, Březinova 193, Horní Cerekev, 394 03 Víteček Bedřich Chlumeček 9, Křemže, Chlumeček, 382 03 Vítečková Miluše Chlumeček 9, Křemže, Chlumeček, 382 03 Smrčka Václav, Sportovní 358, Horní Cerekev, 394 03 Vítků Marcela, Březinova 193, Horní Cerekev, 394 03

6


st. 818

147


Smrčka Václav, Sportovní 358, Horní Cerekev, 394 03 Vítků Marcela, Březinova 193, Horní Cerekev, 394 03

2455/8

434

orná půda

Smrčka Václav, Sportovní 358, Horní Cerekev, 394 03

2455/10

460

orná půda

Smrčka Václav, Sportovní 358, Horní Cerekev, 394 03

2455/11

22

orná půda


2454

26

orná půda

Dvořák Jaroslav Rácov 28, Batelov, Rácov, 588 51

2451/2

22


2451/1

14


2410/6

2927 (část)

ostatní plocha

Kušta Bohuslav, Ke Křížku 344, Horní Cerekev, 394 03 Víteček Bedřich Chlumeček 9, Křemže, Chlumeček, 382 03 Vítečková Miluše Chlumeček 9, Křemže, Chlumeček, 382 03 Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, Rašínovo nábřeží 390/42, Praha, Nové Město, 128 00

b) PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ PLOCH A POZEMKŮ

Pořízení územní studie pro lokality BI 8 a BI 9 (včetně plochy dopravní infrastruktury DS 4) pod místním názvem Kamenný Vrch schválilo Zastupitelstvo města Horní Cerekev. Její vymezení je na pozemcích, kde je nutné prověření veškerých změn za účelem vydání podmínek pro rozhodování o budoucí zástavbě rodinných domů městských, společně s dopravně inženýrskou infrastrukturou a specifikovaným veřejným prostranstvím. Vymezené plochy v územní studii o rozsahu 12,18 ha je zapotřebí koncipovat jako jeden celek z důvodu nezbytných propojení do současně zastavěných ploch a zároveň na okolní krajinný rámec nezastavitelných ploch. Za tím účelem je územní studie rozdělena do několika lokalit, zpravidla oddělených navrženými komunikacemi a veřejnými prostranstvími. S tím, že lokalita A představuje návrh konkrétního uspořádání zástavby rodinných domů na pozemcích ve vlastnictví města Horní Cerekev. Tato lokalita tj. pozemky města, je přímo funkčně, prostorově a dopravně inženýrsky napojena na Tyršovu ul. – do stabilně vybaveného obytného území města. Další lokality zástavby rodinných domů s přímou vazbou na plochy navržených páteřních komunikací a navrhovaných veřejných prostranství budou podrobně řešeny dalšími stupni dokumentace po vyjasnění majetkových vztahů. Všechny nově navržené plochy a parcely budou napojeny jak na dopravní tak na technickou infrastrukturu z nově navržených komunikací a hlavních řadů a rozvodů jednotlivých sítí. Závazné pro všechny lokality navržené touto studií zůstává prostorové uspořádání a regulativy využití jednotlivých funkčních ploch dle ÚPD. Urbanistická koncepce je založena na rozvíjení daných principů a tradici zastavění města. Pro území jsou stanoveny regulační prvky, které respektují principy ÚP města pro jednotlivé funkční plochy a dále je upřesňují. Jedná se zejména o vymezení veřejných prostranství, návrh parcelace, vymezení zastavitelné části pozemků a regulačních prvků plošného a prostorového uspořádání.

7


V území jsou vymezeny následující plochy:

Plochy bydlení - rodinné domy Hlavní využití - Plochy bydlení zahrnují zpravidla pozemky rodinných domů, plochy související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veřejných prostranství. Do ploch bydlení jsou zahrnuty pozemky souvisejícího občanského vybavení a nevýrobních služeb s výjimkou pozemků pro budovy obchodního a výrobního účelu o výměře větší než 1000 m2. Součástí ploch pro bydlení jsou pozemky i dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží obyvatelům na takto vymezené ploše. Stavby, které mohou být zdrojem hluku, budou povoleny jen v případě, že bude prokázáno, že hluk šířící se z těchto staveb nepřekračuje hygienické limity hluku ve chráněném vnitřním prostoru staveb a chráněném venkovním prostoru. Přípustné - zřizovat a provozovat stavby pro bydlení popř. celoroční rekreaci městského a příměstského charakteru, tj. rodinné domy, které mají odpovídající zázemí užitkové a okrasné zahrady. - možnost výstavby doplňkových objektů pro zajištění údržby zahrady a okrasné zeleně - parkovací a odstavná stání a garáže pro potřeby vyvolané přípustným a podmíněně přípustným využitím na vlastním pozemku RD - zřizovat a provozovat základní občanskou vybavenost nevýrobních služeb a distribuce na plochách menších než polovina podlahové plochy objektu, která svým charakterem nebude narušovat obytnou funkci (krejčovství, oprava obuvi, kadeřnictví, lékařská ordinace, kosmetika apod.) Podmíněně přípustné - zařízení pro drobnou podnikatelskou činnost nesmí narušovat obytnou funkci nad zákonem stanovené limity nebo režim stanovený vyhláškou města Nepřípustné - jsou veškeré činnosti (včetně zařízení chovatelských, pěstitelských), které zatěžují, nebo překračují stupeň zátěže, nebo režim stanovený vyhláškou obce a příslušnými hygienickými normami - stavby pro výrobu většího rozsahu, haly, velké skladové prostory - velkokapacitní stavby občanského vybavení - velkokapacitní stavby pro dopravu - velkokapacitní stavby technického vybavení Stanovení podmínek prostorového uspořádání včetně podmínek ochrany krajinného rázu - max. velikost parcely RD nepřesáhne 1200 m2 - hmotové a prostorové uspořádání na pozemcích pro RD bude respektovat následující parametry: zastavěná plocha pozemku do 30%, výška objektu RD přízemní s druhým nadzemním podlaží v podkroví. - Uliční čára stavebních pozemků je na plochách pro bydlení v celém území stanovena 5 m od hranice pozemku s veřejným prostranstvím s páteřní nebo místní komunikací a 10 m od hranice pozemků stávající silnice II.tř. Stavební čára pro stavbu hlavní (RD) na jednotlivých pozemcích bude 3,5 m od společných hranic se sousední stavební parcelou. Na pozemcích každého RD bude zajištěno min.1 odstavné stání pro osobní automobil.

8


-

V dalších stupních projektové dokumentace je nutné objekty posoudit z hlediska hluku ze silniční dopravy podél silnic II. tříd a případně navrhnout použití pasivních protihlukových opatření venkovních i vnitřních prostor RD

-

v rámci ploch BI8 a BI9 je vymezeno veřejné prostranství v rozsahu 0,26 a 1,02 ha

Plochy dopravní infrastruktury – páteřní místní komunikace Hlavní využití - Plochy dopravní infrastruktury jsou samostatně vymezeny v případech, kdy využití pozemků dopravních staveb a zařízení, zejména z důvodů intenzity dopravy a jejích negativních vlivů, vylučuje začlenění takových pozemků do ploch jiného způsobu využití a dále tehdy, kdy je vymezení ploch dopravy nezbytné k zajištění dopravní přístupnosti, např. ploch bydlení, výroby, občanského vybavení, sídelní zeleně, vodohospodářských staveb a koridorů nadřazených inženýrských sítí. Týká se železničních tratí, ploch koridoru silnic II. a III. třídy, včetně místních komunikací. Přípustné - výstavba zařízení související bezprostředně s danou funkcí staveb dopravních, energetických, vodohospodářských Podmíněně přípustné - do doby realizace navržených záměrů lze návrhové plochy využívat pro dočasná zařízení Nepřípustné - veškeré stavby trvalého charakteru nesouvisející s danou funkcí Stanovení podmínek prostorového uspořádání včetně podmínek ochrany krajinného rázu - v grafické části je vyznačena šířka uličního prostoru – komunikace místní a obslužné - dopravní infrastruktura je v příloze grafické a textové části, která je součástí návrhu hlavního výkresu a výkresu technické infrastruktury - technická infrastruktura je v příloze grafické a textové části, která je součástí návrhu hlavního a výkresu technické infrastruktury

Plochy veřejných prostranství infrastruktura, ochranná zeleň

-

místní

komunikace,

technická

Hlavní využití - plochy dopravní infrastruktury jsou samostatně vymezeny v případech, kdy využití pozemků dopravních staveb a zařízení, zejména z důvodů intenzity dopravy a jejích negativních vlivů, vylučuje začlenění takových pozemků do ploch jiného způsobu využití a dále tehdy, kdy je vymezení ploch dopravy nezbytné k zajištění dopravní přístupnosti, např. ploch bydlení, výroby, občanského vybavení, sídelní zeleně, vodohospodářských staveb a koridorů nadřazených inženýrských sítí. - plochy pro stavby, zařízení a související činnosti a děje občanské vybavenosti městského významu. Plochy technické infrastruktury jsou samostatně vymezeny v případech, kdy využití pozemků pro tuto infrastrukturu vylučuje jejich začlenění do ploch jiného způsobu využití a kdy jiné využití těchto pozemků není možné. V ostatních případech se v plochách jiného způsobu využití vymezují pouze trasy vedení technické infrastruktury. Týká se ploch pro stavby energetiky a zařízení pro nakládání s odpady.

9


Souvislá výsadba středně vysokých a vysokých bariér z keřů a stromů vytvářejících neprostupné clony, travnaté pruhy. Přípustné - výstavba zařízení související bezprostředně s danou funkcí staveb dopravních, energetických, vodohospodářských - zastavitelnost pozemku je podřízena základním funkcím zařízení zahrnující objekty a zpevněné manipulační plochy - parkování, odstavná stání a garáže pro potřeby vyvolané přípustným využitím území budou řešena na vlastním pozemku - zeleň parková, travnaté plochy pro oddech - výsadba ochranné zeleně (autochtonní keře a stromy) Podmíněně přípustné - do doby realizace navržených záměrů lze návrhové plochy využívat pro dočasná zařízení Nepřípustné - veškeré stavby trvalého charakteru nesouvisející s danou funkcí - jiné než přípustné využití Stanovení podmínek prostorového uspořádání včetně podmínek ochrany krajinného rázu - v grafické části je vyznačena šířka uličního prostoru – komunikace místní a obslužné - dopravní infrastruktura je v příloze grafické a textové části, která je součástí návrhu hlavního výkresu a výkresu technické infrastruktury - technická infrastruktura je v příloze grafické a textové části, která je součástí návrhu hlavního a výkresu technické infrastruktury - z důvodů omezení střetů vzájemně neslučitelných činností jsou navrženy plochy ochranné zeleně -

Plochy veřejných prostranství - zeleň, parkové úpravy, chodníky Hlavní využití Plochy přístupné každému bez omezení sloužící obecnému užívání bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru. Jsou samostatně vymezeny za účelem zajištění podmínek jejich funkce a jejího využívání v souladu s jejich významem a účelem. Plochy budou charakteru městského parku. Plochy s převahou zeleně jsou samostatně vymezeny za účelem zajištění podmínek jejich funkce a jejího využívání v souladu s jejich významem a účelem – městský park. Navržené veřejné prostranství je rozsahu 0,26 a 1,02 ha Přípustné - obslužné a pěší komunikace - parkoviště - veřejná zeleň, parkové úpravy, travnaté plochy, výsadba dřevin - technická infrastruktura – základní technická vybavenost - plocha veřejně přístupné zeleně, sloužící zejména jako zázemí pro odpočinek a rekreační aktivity - provádět na těchto plochách vegetační úpravy, které svým charakterem nenaruší funkci plochy a původní skladbu dřevin - chodníky, stezky pro pěší a cyklisty, obecní mobiliář a stavby drobné architektury (altány, odpočívadla, pavilóny, plastiky, umělecká díla apod.)

10


Podmíněně přípustné - drobné kultovní a kulturní stavby za předpokladu, že svým charakterem a doprovodnými funkcemi nenaruší charakter tohoto území, umělé vodní plochy a potřebné technické zázemí - zřizovat a provozovat zařízení a sítě technické infrastruktury, nezbytné pro funkci a provoz města, za předpokladu, že budou citlivě začleněny do tohoto území Nepřípustné - jiné než přípustné a podmíněné přípustné využití Stanovení podmínek prostorového uspořádání včetně podmínek ochrany krajinného ráz - konkrétní způsob a uspořádání v plochách veřejných prostranství bude stanoveno dle paragrafů pro veřejnou zeleň ze zákona o obcích. Obsahová náplň bude dále rozpracována konkrétními projekty pro ohlášení nebo pro stavební povolení.

Vodní plochy - nádrže s retenční funkcí Hlavní využití Jedná se o nádrže - rybníky, potoky a další vodní plochy. Jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu v území a plnění dalších účelů stanovených právními předpisy upravujícími problematiku na úseku vod a ochrany přírody a krajiny. Přípustné - ponechání stávající způsobu využití těchto ploch. Zásahy do vodních ploch a s nimi bezprostředně související území a objektů budou sledovat především stabilizaci vodních poměrů v území, revitalizaci vodní ploch, obnovou a zkvalitněním břehových porostů - přirozené začlenění vodní plochy do krajinného prostředí - začlenění plochy do územního systému ekologické stability Podmíněně přípustné - zřizovat a provozovat na těchto územích sítě a zařízení technické infrastruktury nezbytné pro obsluhu a zásobování přilehlého území kolmo na vodoteče, případně nejkratším možným způsobem přes nebo pod vodní plochou - zřizovat zařízení pro chov ryb, a dalších, které přímo souvisí s využitím vodní plochy nebo jejího břehu Nepřípustné - zřizovat a provozovat na těchto územích jakákoliv nová zařízení (zejména stavby) nesouvisející s využitím vodní plochy a to včetně rekreačních staveb a zařízení - funkční využití a činnosti, které nejsou uvedeny jako přípustné nebo podmíněně přípustné. Stanovení podmínek prostorového uspořádání včetně podmínek ochrany krajinného rázu - vymezením těchto ploch jsou zohledněny zátěže na plochách ohrožovaných přívalovými vodami a povodněmi

11


c) PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY

A

PROSTOROVÉ

USPOŘÁDÁNÍ

STAVEB

Veřejná dopravní infrastruktura V rámci urbanistické studie jsou navrženy plochy veřejných prostranství s šířkou 10,0m. Pro zajištění urbanisticky únosné úrovně je navrženo oboustranné obestavění rodinnými domy. Vymezený prostor umožňuje vybudování dvoupruhové obousměrné komunikace o šířce 6,0 m s doplněným jednostranným podélným stáním a jednostranným chodníkem o 1,5 m. Zbývající část je předpokládána pro osázení zelení. Další odstavná stání pro osobní automobily budou zajištěna na soukromých pozemcích.

Veřejná technická infrastruktura Vodohospodářské řešení (zásobování vodou a odkanalizování) Zásobování vodou Navržená zástavba bude napojena na stávající vodovodní síť. Ve všech částech lokality bude jedno tlakové pásmo – VDJ Horní Cerekev 500 m3 (střed 614 m n.m.). Jednotlivé části budou dle své etapizace postupně napojovány – cílově bude provedeno zokruhování sítě. Výpočet potřeby vody -studie lokalita ZTV Horní cerekev

počet obyvatel stav

0

obyv.

poč. obyvatel návrh

305

obyv.

délka sítě- odhad pozn.

1.1

km

počet zaměstnanců

0

zam.

spec.potřeba VFD = spec.potřeba VFO = ztráty (odhad)VNF = spec.potřeba VFV =

Qp = Qd =

33,75 50,63

m3/d m3/d

= =

0,39 0,59

l/s l/s

Qh =

4,85

m3/h

=

1,35

l/s

80 l/obyv.d 10 l/obyv.d 6

m3/km.d

50 l/zam.d

pozn.- přepočtená délka vodovodního potrubí na DN 150

Výpočet potřeby vody pro lokalitu ZTV je částí zahrnutou již v návrhu ÚP – v současnosti s ohledem na spotřebu není využíván posilovací řad z vodovodu Nová Buková, a vrt za spotřebištěm je havarijní rezervou. Udávaná denní potřeba je cca 2,52 l/s (zdroj prvkuk) – což je 220 m3/d – vlastní vodojem má 500 m3 – dimenze vodojemu je zhruba na denní průměr – maximum čemuž musí odpovídat i kapacita zdroje – z těchto důvodů je kapacita zdrojů pro uvažované ZTV dostatečná. Kanalizace Návrhové plochy v lokalitě budou odkanalizovány oddílným systémem – splašková kanalizace zaústěná do stávající kanalizační sítě města a nové dešťové sběrače vyústěné do místní vodoteče či otevřeného profilu. Dešťové vody z parcel budou v maximální míře zasakovány. Důvodem je kapacita stávající jednotné sítě a snaha vyřešit vtok balastních vod do kanalizační sítě. V rámci etapizace částí lokality bude po dobu, než bude lokalita celkově 12


dokončena z hlediska odkanalizování, bude část lokality (nad bytovými domy ve směru na Pelhřimov) řešena přečerpáváním splaškových OV. Po celkovém dokončení bude přečerpávání zrušeno. Vodní plochy a občasný tok V návaznosti na řešení dešťových vod z komunikací a částečně z parcel jsou na občasném toku navrženy stálé vodní plochy s retečními prostory – retardace a retence odtoku z lokality řešené studií. Předpokládaná vodní plocha je 0,13 a 0,16 ha. Je navrženo ponechání občasného toku v jeho přirozené podobě, nutné úpravy budou prováděny tak, aby byl zachován přirozený charakter této vodoteče . Odvádění dešťových vod mimo komunikace bude prováděno v otevřených korytech a přírodě blízkém provedení se zaústěním do občasného toku – tyto úpravy budou součástí veřejného prostoru navržené lokality. Zásobování plynem a teplem Výstavba v navržených lokalitách bude napojena na stávající STL plynovodní vedení –tři napojovací místa v závislosti na etapizaci zástavby. Pro vytápění budou objekty napojeny na stávající rozvod STL plynovodu, popřípadě budou využívána paliva, která splňují požadavky na kvalitu paliv uvedené ve vyhlášce Ministerstva životního prostředí č. 357/2002 Sb. (např. dřevní hmota). Bilance plynu -studie lokalita ZTV Horní cerekev Bilance potřeby plynu - hodinová Bilance potřeby plynu - roční obyvatelstvo 95 vaření příprava TUV topení celkem obyv. maloodběr velkoodběr Celkem

obyvatelstvo (odhad 90 RD + 5 BD (á 4b byty) 3

95

16,94 29,65 168,70 215,29

m /h m3/h m3/h m3/h

vaření příprava TUV topení celkem obyv.

0 0 215,29

m3/h m3/h m3/h

maloodběr velkoodběr Celkem

(odhad 90 RD + 5 BD (á 4b byty) 3

9975 23275 332500 365750

m /r m3/r m3/r m3/r

0 0 365750

m3/r m3/r m3/r

Zásobování elektrickou energií. Stávající stav. Obecně se jedná o nadřazený systém z rozvodny 110/22kV umístěné mimo město Horní Cerkev. Zásobování samotného města je provedeno z rozvodů 22kV zavedených do celkem tří transformoven s převodem napětí 22000V/400V. Dvě transformovny jsou sloupové, jedna kiosková. Nedílnou součástí energetického systému je výroba a rozvod elektřiny a s tím související problematika.Vychází z analýzy současného stavu výčtem stávajícího zajištění oblasti elektrickou energií, pokrytí spotřeby a kvalitou a zabezpečeností bezporuchové dodávky elektřiny včetně ekonomiky provozu a úspory. Z návrhu urbanizace území vyplívá nutnost zajištění elektrického příkonu pro novou zástavbu jak bytového tak nebytového charakteru.

13


Základní legislativní rámec. Základ legislativního rámce pro oblast energetiky tvoří zákon č.458/2000 Sb. o podmínkách podnikání a výkonu státní správy v energetických odvětvích. Stanovuje postavení, práva a odpovědnosti nezávislého regulačního orgánu pro energetiku, vytváří podmínky a pravidla pro podnikání v energetice, rovnost hospodářské soutěže, distribuce elektřiny konečným odběratelům nebo distributorům. Výroba a distribuce elektrické energie. Jediným distributorem elektřiny ve městě Horní Cerkev je E.on ČR s.r.o. se sídlem v Pelhřimově, který je také provozovatelem distribuční sítě VN, NN a trafostanic. V katastru Horní Cerkev se nenachází jiný zdroj elektřiny. Elektrická energie je přiváděna po venkovních a jednom kabelovém vedení 22kV umístěnými v katastru obce. Napájení trafostanic je paprskovité z kmenového vedení 22kV. Energetická koncepce. V oblasti města Horní Cerkev je proveden rozvod plynu STL což ovlivňuje velikost požadovaných příkonů pro jednotlivé objekty bydlení kde se dá předpokládat že vytápění elektrickou energií bude použito cca v 10% objektů. Pro vytápění se předpokládá hlavně plyn a dále ostatní zdroje tj. biomasa, odpadní dřevo, rychle rostoucí dřeviny, řepka a.t.d. Je možné u některých objektů předpokládat využití tepelných čerpadel a solárních panelů. Při realizaci navrhované zástavby se uvažuje pomalý nárůst spotřeby-cca 3-5% ročně. Vhodnou koncepcí otopných systémů a využitím obnovitelných zdrojů energií, účinnější aplikací zákona 406/2000 Sb.o hospodaření s elektrickou energií se dá předpokládat racionální nárůst spotřeby. Příkonová bilance navrhované zástavby. Pro stanovení požadovaného příkonu pro jednotlivé lokality byly použity tyto předpoklady: Odebíraný příkon v jednotlivých objektech bude využita pro svícení, drobné domácí spotřebiče napojené ze zásuvkových rozvodů, pračky, myčky nádobí, lednice, mrazáky. Na jednotlivý rodinný dům-dále RD-je uvažován celkový příkon 6kW/400/230V. Při větším počtu než 3 RD v jedné lokalitě je tento příkon násoben koeficientem 0,8 tj.soudobý odebíraný příkon v dané lokalitě. Při větším počtu než 10 RD v dané lokalitě je soudobost upravena koeficientem 0,6. Napojení všech plánovaných objektů bude buďto ze stávajících trafostanic nebo ze stávajících rozvodů NN. Místa napojení jednotlivých lokalit budou upřesněna v dalším projektovém stupni. LOKALITA č.: A B C D E F HaI G J

Požadavek na příkon kW: 21 65 65 14 14 43 22 43 21 14

Napojení z: T1 T1 T1 T2 T1 T2 T2 T3 T3


Návrh rozvoje VN-NN + veřejné osvětlení. Níže uvedený popis byl konsultován s E.on ČR,s.r.o.Pelhřimov a vyjádřením E.on z 24.6.2011 vydáno souhlasné stanovisko. V této části města jsou v současné době instalovány 3 trafostanice jejichž kapacita vyhovuje i požadavkům na nové odběry energie pro plánovanou zástavbu. V situačním zákresu jsou trafostanice označeny T1,T2,T3. Napojení jednotlivých lokalit bude provedeno buďto z těchto trafostanic,nebo ze stávajících kabelových skříní na stávajících objektech. Všechny nově navrhované lokality budou připojeny na síť NN kabelovými zemními rozvody uloženými v chodníkových částech komunikací. Měření spotřeby elektrické energie bude umístěno v pilířích umístěných tak aby byl zajištěn trvalý přístup k pro odečty elektroměrů. Veřejné osvětlení. Součástí řešení územní studie je veřejné osvětlení. Předpokládá se napojení nových stožárů ze stávajícího VO-převážně ze stávajících koncových stožárů. Pro osvětlení méně frekventovaných prostorů mezi zástavbou bude navrženo svítidly na sadových stožárech o max.délce 5m-osvětlení frekventovaných komunikací silničními svítidly. Celkový odebíraný příkon VO se předpokládá 15kW. Kabelové rozvody pro VO budou převážně v souběhu s kabely rozvodů NN-E.on. Závěrem. Hlučnost stávajících transformoven byla ověřena výpočtem a měřením a dle podnikové normy E.on PN JČE T3 0011 jsou povolené hladiny hluku v obytné soustavě 40dB/A a v oblasti vyžadující zvláštní ochranu 35dB/B-zde je min. vzdálenost objektů 6m. S ohledem na to že ochranné pásmo venkovního vedení VN je 7 m, umístění trafostanic vždy vyhovuje. Budovaná energetická zařízení nesmí mít nežádoucí vliv na životní prostředí. Budou dodržena ochranná pásma jednotlivých sítí a dodrženy vzdálenosti vedení dle ČSN 73 6005 o prostorovém uspořádání sítí technického vybavení.

d)

PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT A CHARAKTERU ÚZEMÍ

Památková péče a archeologie: Řešené území není součástí památkově chráněného území ani jeho ochranného pásma archeologické lokality. Zeleň a návrh vegetačních úprav: Ve většině území se nenachází vzrostlá zeleň. Jedná se o pozůstatky původních zahrad, ale i náletovou zeleň na nevyužívaných parcelách. Případné zachování bude řešeno v rámci návrhu konkrétních objektů. Po vyhodnocení stáří, bezpečnosti a dalšího zdravého vývoje je doporučeno tuto zeleň v návrhu zahrad přiměřeně respektovat. Totéž lze konstatovat pro zeleň zasahující do veřejných prostranství. V rámci návrhu komunikací je tedy nutno ponechané stromy posoudit a navrhnout zásady pro jejich další vývoj. Vzhledem k šířce veřejného prostranství je předpoklad možného založení nové liniové výsadby, případně solitérních stromů a keřových podrostů.

15


Zeleň podél upravované vodoteče a nových vodních ploch je doporučeno provést návrh nové výsadby se zohledněním požadavků na údržbu vodoteče a zajištění krajinné a rekreační funkce celého veřejného prostranství. Veřejné prostranství: Veřejné prostranství je navrženo v rámci doprovodného a ochranného prostoru komunikací. S ohledem na to, že území je spadově navázáno na odlišné prostory v návaznosti na stávající zástavbu a celková plocha řešeného území přesahují 2ha, je navrženo další společné veřejné prostranství, převážně parkového charakteru, předělující zastavěné plochy lokality. Zemědělský půdní fond: Pozemky v lokalitě zasahují do území BPEJ 8.34.24 III, 8.50.01 III a 8.69.01 V. Část pozemků je v současné době z hlediska využití zatříděna jako trvalý travní porost, část jako zahrady a většina jako orná půda a podléhá ochraně z hlediska ZPF. Předpokládá se, že v rámci výstavby rodinných domů bude celé území vyjmuto. Ochrana systému ekologické stability: Ve vlastním území se nevyskytuje prvek ÚSES ani jeho ochranné pásmo. Dobývání ložisek nerostů: Území se nenachází v území ploch chráněných ložiskových území, ploch dobývacích prostorů a ploch vymezených v povolení k otvírce, přípravě a dobývání výhradních ložisek. Geologie a hydrogeologie: Základové podmínky ve vši části lokality lze předpokládat jako jednoduché. Návrh zakládání bude proveden na základě inženýrsko-geologického posouzení, především u domů ve svahu je průzkum a opatření pro stabilizaci svahu nezbytný. Součástí průzkumu bude i vyhodnocení průniku radonu z podloží. Hydrogeologické poměry jsou předurčeny situováním a tvarem terénu lokality. Odpady: V území bude zabezpečen svoz a likvidace separovaného a komunálního odpadu prostřednictvím jednotného svozu ve městě. Odpadové nádoby na komunální odpad budou umístěny na pozemku jednotlivých domů. Na veřejném prostranství je doporučeno posoudit i vhodnost umístění stanoviště nádob na tříděný odpad, případně bude využito stávajících sběrných míst v širším území, jejichž systémový rozvoj lze předpokládat.

e) PODMÍNKY PRO VYTVOŘENÍ PŘÍZNIVÉHO ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ V lokalitě je zaveden plyn, který v kombinaci s elektrickou energií vytváří podmínky pro osazení zařízení s minimem zplodin. Z vývoje energetického hlediska je předpoklad realizace energeticky úsporných až pasivních domů. Způsob zvoleného vytápění pak může odpovídat i progresivnímu technickému řešení stavební části (tepelné čerpadlo, rekuperace, jímání a zpětně uvolňování tepla a pod.). Dále je uvažováno s výsadbou zeleně na vzniklých veřejných prostranstvích a novou vegetací na zahradách soukromých rodinných domů, která napomůže vytvořit vhodnější mikroklima obytného území. 16


f) PODMÍNKY PRO OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ V území se umisťuje omezený počet rodinných domů a lze předpokládat kladení zvýšeného důrazu na ekologické a přírodní podmínky staveb a jejich zakomponování do terénu. Charakter navržené výstavby bude maximálně šetrný k okolí a nevyvolává požadavky na asanace. Územím není vedena tranzitní doprava. Počty průjezdů budou minimální a budou odvislé od počtu domů. Z hlediska požárního zásahu bude zajištěn příjezd k nově navrženým domům. S ohledem na charakter zástavby nejsou vyžadovány zásahové nástupní plochy. Požární voda bude zabezpečena systémem hydrantů, které jsou napojeny na vodovodní řady dle ČSN 730873. Odstupy objektů budou splňovat požadavky na respektování požárně nebezpečných prostorů, které nebudou zasahovat na sousední pozemky. Z hlediska civilní ochrany, řešení území vyhovuje požadavkům příslušných orgánů a není problémové. Není klasifikováno jako zátopové území. V území nejsou vyžadovány kryty. Ubytování obyvatel bude případně zajištěno mimo ohroženou zónu. Materiál civilní ochrany bude skladován v centrálních skladech. Ošetření obyvatelstva bude zajištěno v rámci nemocniční sítě. V území nejsou a nebudou skladovány nebezpečné látky. Do území nejsou navrhovány objekty zvláštního významu. V případě výpadku dodávky pitné vody je její dodavatel povinen zajistit náhradní zásobování (např. cisterny, balená voda). Jako prostor pro humanitární základny mohou sloužit garáže domů.

g) ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍ STUDIE A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI Dokumentace obsahuje : -

textová část výkresová část

17 listů 4 výkresy

17

ÚZEMNÍ STUDIE - HORNÍ CEREKEV

Recommend Documents