ÚZEMNÍ PLÁN ZBUZANY. MěÚ Černošice, úřad územního plánování, Riegrova 1209, Černošice Ing. Helena Ušiaková. řádu MěÚ Černošice

ÚZEMNÍ PLÁN

ZBUZANY Záznam o účinnosti územního plánu Zbuzany vydávající správní orgán: Zastupitelstvo obce Zbuzany datum vydání: číslo usnesení: datum nabytí účinnosti: jméno a funkce: Jiří Sušický, starosta podpis: otisk úředního razítka:

pořizovatel: jméno oprávněné úřední osoby: funkce oprávněné úřední osoby: podpis:

MěÚ Černošice, úřad územního plánování, Riegrova 1209, Černošice Ing. Helena Ušiaková referent odboru územního plánování a stavebního řádu MěÚ Černošice otisk úředního razítka:

POŘIZOVATEL:

MĚSTSKÝ ÚŘAD ČERNOŠICE ODBOR ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A STAVEBNÍHO ŘÁDU ZPRACOVATEL:

IVAN PLICKA STUDIO s.r.o. LEDEN 2011

OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY Č. 1/2011, kterým se vydává

ÚZEMNÍ PLÁN ZBUZANY Zastupitelstvo obce Zbuzany, jako správní orgán příslušný podle § 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“), podle ustanovení § 54 odst. 2 stavebního zákona, a v souladu s § 171 - § 174 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen „správní řád“) ve spojení s ustanovením § 188 odst. 4 stavebního zákona vydává na základě usnesení zastupitelstva obce č. .............. ze dne .....................

Územní plán Zbuzany. Nabytím účinnosti tohoto opatření obecné povahy končí platnost Územního plánu sídelního útvaru Zbuzany schváleného dne 15.9.1994, jehož závazná část byla vymezena obecně závaznou vyhláškou č.11/1994 včetně všech schválených, vydaných nebo projednávaných změn, jejichž závazná část byla vymezena obecně závaznou vyhláškou č.2/1997, obecně závaznou vyhláškou č.2/1998, obecně závaznou vyhláškou č.2/2004 a opatřením obecné povahy z 13.12.2007 (změna č. 6 ÚPNSÚ Zbuzany).

2

AUTORISACE Pořizovatel:

Městský úřad Černošice, Odbor územního plánování a stavebního řádu

Zpracovatel:

IVAN PLICKA STUDIO s.r.o.

Architektonicko-urbanistická část a koordinace:

Ing. arch. Ivan Plicka

Přírodní podmínky, životní prostředí a územní vazby:

Ing. Jan Dřevíkovský

Dopravní infrastruktura:

Ing. Václav Pivoňka

Technická infrastruktura

ONEGAST spol. s r.o. Ing. Jan Císař, Ing. Zdeněk Rauš a ad.

Vyhodnocení ZPF:

Ing. Jan Dřevíkovský

AUTORISACE:

3

OBSAH TEXTOVÁ ČÁST –NÁVRH A B C D E

F

Vymezení zastavěného území

6

Koncepce rozvoje území obce

6

Urbanistická koncepce

6

Vymezení zastavěného území

Koncepce rozvoje území obce, koncepce ochrany a rozvoje jeho hodnot Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně

Koncepce veřejné infrastruktury

15

Koncepce uspořádání krajiny

19

Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití

28

Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití,) pokud je možno jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu

G

H I

Vymezení veřejně prospěšných staveb

30

Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb

33

Údaje o územním plánu

34

Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit, případně pro které lze uplatnit předkupní právo Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části

TEXTOVÁ ČÁST - ODŮVODNĚNÍ A B C D

E F G

Vyhodnocení koordinace využívání území

35

Údaje o splnění zadání

36

Komplexní zdůvodnění přijatého řešení

36

Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území

49

Vyhodnocení ZPF

49

Vyhodnocení PUPFL

54

Odůvodnění dle § 53, odst. 5 stavebního zákona

55

Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Údaje o splnění zadání

Komplexní zdůvodnění přijatého řešení, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo repektováno. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na pozemky určené k plnění funkcí lesa

4

GRAFICKÁ ČÁST – NÁVRH 1 2 3 4

Výkres základního členění území 1 : 5 000 Hlavní výkres 1 : 5 000 Výkres technické infrastruktury 1 : 5 000 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 : 5 000

GRAFICKÁ ČÁST - ODŮVODNĚNÍ 1 2 3

Koordinační výkres 1 : 5 000 Výkres širších vztahů 1 : 50 000 Výkres předpokládaných záborů ZPF a PUPFL 1 : 5 000

5

A VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ V grafické části návrhu územního plánu Zbuzany – Výkres základního členění území, Hlavní výkres - je vymezena hranice zastavěného území obce (ke dni 31.12.2010).

B KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ Řešené území územního plánu obce je vymezeno správním územím obce Zbuzany, které je tvořeno katastrálním územím Zbuzany u Prahy. Celkový rozsah řešeného území je 491 ha.

KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Hlavní zásadou urbanistické koncepce územního plánu obce Zbuzany je respektování stávající urbanistické struktury obce. Stávající zastavěné území obce je určeno ke konzervativnímu rozvoji, bez výrazného zahušťování, k rehabilitaci. Nové rozvojové lokality jsou vymezovány ve vazbě na zastavěné území obce, v logických rozvojových směrech, vyplývajících ze stávajícího prostorového uspořádání a vazeb z hlediska širších vztahů, zejména ve vztahu k zastavěnému a zastavitelnému území obce Ořech. Koncepce dopravní a technické infrastruktury vychází z dnešního stavu, potřeb zastavěného území a nároků nově vymezených rozvojových lokalit s cílem zajistit uspokojivý standard všem uživatelům řešeného území. Návrh považuje stávající veřejnou infrastrukturu za plošně stabilizovanou a vyhovující, doplňuje ji dalšími rozvojovými plochami pro školství, zdravotnictví, resp. sociální služby. Navrhované rozvojové lokality jsou doplněny lokalitami pro založení veřejné zeleně, které budou zapojeny i do systému ÚSES. Stávající plochy zeleně v kontaktu s volnou krajinou jsou návrhem doplněny s cílem rehabilitovat krajinný ráz přírodního prostředí v řešeném území. Stávající plochy zeleně, jež jsou součástí ploch zemědělských, budou respektovány a zachovány. Celé řešené území je nutno považovat za území s archeologickými nálezy. Bez nutnosti změny územního plánu - po projednání dle platných právních předpisů – lze měnit využití území následujícím způsobem: plochy zemědělské na plochy lesní nebo na plochy vodní a vodohospodářské, plochy lesní na plochy zemědělské nebo na plochy vodní a vodohospodářské, plochy vodní a vodohospodářské na plochy zemědělské nebo na plochy lesní. Důsledně bude nezastavitelné území chráněno před dopady rekreace, přípustná je krátkodobá rekreace, využívající cyklistické a turistické trasy. Výstavba fotovoltaických elektráren, nebo větrných elektráren je v tomto území nepřípustná. Nové stavby dopravní a technické infrastruktury nesmí narušit stávající charakter tohoto území.

C URBANISTICKÁ KONCEPCE ZÁKLADNÍ URBANISTICKÁ KONCEPCE Zastavěné území obce Zbuzany je považováno za stabilizované, určené jen k ojedinělému doplnění stávající urbanistické struktury. Hlavní rozvojové plochy jsou vymezeny pro bydlení, především v rodinných domech.

6

V západní, resp. jihozápadní části obce je již založena uliční struktura, případně jsou zde odděleny parcely, čímž je vytvořen předpoklad pro založení uliční struktury; současně je zde již v převážné rozloze těchto ploch vytvořena parcelace. Územní plán v podstatě respektuje dnešní stav v tomto území, pouze v části průchodu pásu veřejné zeleně (jež je i součástí ÚSES) je tato parcelace korigována, resp. je přes ni navržena plocha veřejné zeleně (odpovídající stávajícímu platnému územnímu plánu sídelního útvaru). Navržené rozvojové lokality (lokality OV1 a ž OV9) jsou určeny pro výstavbu rodinných domů a doplňují logicky stávající strukturu zastavěného území v této části obce. Ve středu obce je navržena lokalita pro rozvoj bydlení – v bytových domech, případně rodinných domech (lokalita OV10). Tato lokalita by měla pokračovat ve zpevňování struktury obce, které započalo výstavbou bytových domů severně od ulice Jinočanské. Součástí této výstavby by mělo být i doplnění občanské vybavenosti. Hlavní rozvojový směr pro další výstavbu rodinných domů představují lokality navržené od zastavěného území obce jižním směrem (lokality OV11 až OV13). V lokalitě OV 12, jejíž rozvoj již započal, je již založena uliční struktura a začíná výstavba jednotlivých rodinných domů. Oplocení parcel rodinných domů bude poloprůhledné, max. výšky 1,8 m. Ve středu obce je navržen k přestavbě stávající areál armády – v této lokalitě navrhuje územní plán obce plochu pro případnou výstavbu školy, případně jiného veřejného vybavení (lokalita VV1). Další školský areál, případně areál jiného veřejného vybavení je navržen na severovýchodě obce (lokalita VV2), v kontaktu s plochami výroby nerušící, obchodu a služeb (je to plocha pro potenciální areál středního odborného školství). V jihozápadní části obce, v kontaktu se stávající kvalitní zelení a volnou krajinou, je navržen areál pro případnou výstavbu domova s pečovatelskou službou, nebo podobného zařízení sociálních služeb, případně jiného veřejného vybavení (lokalita VV3). Stávající areály výroby nerušící, obchodu a služeb na severovýchodě obce jsou doplněny poměrně rozlehlou lokalitou pro další rozvoj podnikatelských aktivit (lokalita VN1). V této části obce je rovněž vymezena lokalita pro případnou výstavbu nové čistírny odpadních vod (lokalita TV1). Územní plán navrhuje nové plochy veřejné zeleně, které navazují na stávající plochy veřejné zeleně, případně zakládají části ÚSES. V souvislosti s rozvojem lokalit OV11, OV12 a OV13 je založena izolační zeleň při jejich západním a jižním okraji; dostatečné zastoupení veřejné zeleně se předpokládá i v rámci rozvoje lokalit OV12 a OV13. Nezastavitelné území je tvořeno přírodními plochami, jejichž krajinný ráz musí být jednoznačně respektován. Dopravní infrastruktura: V souladu se schváleným zadáním a záměry návrhu ÚPD VÚC Pražského regionu je po západním obvodu řešeného správního území obce navržena silniční přeložka, uvažovaná k zařazení do kategorie krajských silnic II. třídy. Trasa silniční přeložky je navrhována jako dvoupruhová obousměrná komunikace v návrhové kategorii S9,5/70 (lokalita DI1). Územní plán považuje za stabilizovanou navrhovanou trasu vysokorychlostní železniční dopravy tzv. nového železničního propojení Praha - Beroun dle studie vypracované ve společnosti SUDOP Praha a.s. (10/2007). Trasa nového železničního propojení vlastním správním územím prochází hluboko pod úrovní stávajícího terénu ve dvou samostatných jednokolejných tunelech (lokalita DI2). Nové rozvojové lokality budou připojeny na stávající komunikace pouze nezbytně nutným počtem napojení, jenž bude omezen na minimum. Na komunikaci R1 nebude zřízeno žádné přímé napojení. Bude respektován koridor VRT v šířce 300 m od osy krajní koleje na obě strany; v tomto koridoru nebudou povolovány studny a tepelná čerpadla. Veškerá protihluková opatření proti hluku z dopravy v souvislosti s novou obytnou zástavbou v nových rozvojových lokalitách budou realizována na náklady investorů této nové obytné zástavby. Nové obytné objekty nebudou umisťovány v ochranném pásmu dráhy.

7

Technická infrastruktura: Stávající technická infrastruktura, zejména její viditelná nadzemní součást, odpovídá době svého vzniku a bývalým požadavkům a podmínkám, podle nichž byla zakládána a později často živelně rozšiřována. Tehdejší rozhodování většinou nerespektovalo oprávněné požadavky na uměřené začlenění technických zařízení do urbanizovaného území a krajiny. V současném územním plánu je návrh technické infrastruktury veden snahou o dosažení co možná nejmenších negativních dopadů na okolní prostředí. Z převážné části se jedná o výstavbu podzemních inženýrských sítí a zařízení. Trasy sledují současné komunikace, v nových rozvojových plochách budou přizpůsobeny urbanistickoarchitektonickému návrhu zástavby. Pokud jde výjimečně o návrh nadzemního zařízení technického vybavení, je nezbytné při jednání s jeho budoucím vlastníkem a provozovatelem hledat dohodu o takovém řešení, které by nebylo výsledkem pouhých technických a ekonomických požadavků. Z hlediska podzemního urbanismu technické infrastruktury bude nutné v rozvojových plochách dbát alespoň na odpovědné dodržování podmínek normy, která řeší prostorovou úpravu vedení a zařízení technické infrastruktury.

SYSTÉM SÍDELNÍ ZELENĚ KRAJINA - NÁVRH OPATŘENÍ V řešeném území je významný nedostatek krajinné zeleně. Základním opatřením je vymezení ploch pro ÚSES a veřejnou zeleň, kde plochy VZ 7 a VZ 8 plní částečně též funkci krajinné zeleně. Opatření: • Pro všechny výsadby krajinné zeleně používat výhradně původní přirozené druhy rostlin. • Směrem do volné krajiny situovat nezastavěné části pozemků – zahrady. ZELEŇ V SÍDLE - NÁVRH OPATŘENÍ Územní plán vymezuje plochy pro veřejnou zeleň. Jsou to plochy VZ1 až VZ8. Součástí návrhu rozvojových ploch je požadované zastoupení zeleně. Při zakládání nových ploch zeleně i při úpravách stávajících ploch sídelní zeleně je zapotřebí preferovat původní druhy dřevin, především: dub zimní (Quercus petraea), dub letní (Quercus rour), habr obecný (Carpinus betulus), lípa srdčitá (Tilia cordata), jasan ztepilý (Fraxinus excelsior), javor klen (Acer pseudoplatanus), javor mléč (A. platanoides), a třešeň (Cerasus avium). Opatření: • U všech rozvojových ploch dodržovat minimální zastoupení zeleně navržené územním plánem. • Při výsadbách zeleně preferovat původní přirozené druhy rostlin. • Směrem do volné krajiny situovat nezastavěné části pozemků – zahrady. • Rozvojové plochy na okraji zastavěného území především plochy (především VN 1 a VV 3) ohraničit liniovou zelení, nejlépe o šíři alespoň 10m.

ZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ OBCE: Základní charakteristika: stabilizovaná část obce, nepředpokládají se výraznější doplnění struktury; systém veřejných prostranství je nutno respektovat. Doplňující funkční regulace: bydlení v rodinných domech, podmíněně přípustné je bydlení v bytových domech a doplnění základním občanským vybavením (podmínkou je nezhoršení standardu bydlení v

8

rodinných domech); připuštěn je další rozvoj stávajících areálů – ploch občanského vybavení a ploch výroby a skladování. Doplňující prostorová regulace: max. zastavěnost parcely (nadzemními objekty): 50%, minimální zastoupení zeleně: 25%; max. podlažnost: 2 nadzemní podlaží -10 m, podmíněně přípustné 3 nadzemní podlaží – 15 m (včetně využitého podkroví - v případě zastřešení šikmou střechou; podmínkou je, že nedojde k narušení stávajícího charakteru zástavby); případné objekty nové / rekonstruované zástavby budou umisťovány na zastavovací čáru, která vychází z kontextu stávající zástavby, zejména ve vztahu k veřejnému prostranství; případné objekty nové / rekonstruované zástavby budou respektovat původní uspořádání, především objemové, měřítkové a materiálové. Ve stávající zástavbě lze připustit dělení, nebo zcelování pozemků – za předpokladu, že nedojde ke překročení max. zastavěnosti parcely (nadzemními objekty). Provozní regulace: odstav motorových vozidel nutno zajistit na vlastním pozemku; další intenzifikace stávající zástavby je možná pouze po povolení užívání technické a dopravní infrastruktury pro obsluhu příslušných ploch.

VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Územním plánem jsou navrženy následující zastavitelné plochy (viz Výkres základního členění území a Hlavní výkres). Lokalita OV1 Základní charakteristika lokality: plochy smíšené obytné. Rozloha: 5.643 m2. Doplňující funkční regulace: bydlení v rodinných domech; podmínkou pro výstavbu rodinných domů je vyřešení protihlukových opatření proti hluku z dopravy (přeložka silinice II.třídy). Doplňující prostorová regulace: max. zastavěnost parcely (nadzemními objekty): 35%, minimální zastoupení zeleně: 40%; max. podlažnost: 2 nadzemní podlaží (včetně využitého podkroví - v případě zastřešení šikmou střechou). Provozní regulace: odstav motorových vozidel nutno zajistit na vlastním pozemku. Lokalita bude rozvíjena podle stávající parcelace (s výjimkou jižní části lokality, která je redukována ve prospěch veřejné zeleně – lokalita VZ1). Lokalita OV2 Základní charakteristika lokality: plochy smíšené obytné. Rozloha: 12.379 m2. Doplňující funkční regulace: bydlení v rodinných domech. Doplňující prostorová regulace: max. zastavěnost parcely (nadzemními objekty): 35%, minimální zastoupení zeleně: 40%; max. podlažnost: 2 nadzemní podlaží (včetně využitého podkroví - v případě zastřešení šikmou střechou). Provozní regulace: odstav motorových vozidel nutno zajistit na vlastním pozemku. Lokalita bude rozvíjena podle stávající parcelace (s výjimkou jižní části lokality, která je redukována ve prospěch veřejné zeleně – lokalita VZ2). Lokalita OV3 Základní charakteristika lokality: plochy smíšené obytné. Rozloha: 15.034 m2. Doplňující funkční regulace: bydlení v rodinných domech.

9

Doplňující prostorová regulace: max. zastavěnost parcely (nadzemními objekty): 35%, minimální zastoupení zeleně: 40%; max. podlažnost: 2 nadzemní podlaží (včetně využitého podkroví - v případě zastřešení šikmou střechou). Provozní regulace: odstav motorových vozidel nutno zajistit na vlastním pozemku. Lokalita bude rozvíjena podle stávající parcelace (s výjimkou jižní části lokality, která je redukována ve prospěch veřejné zeleně – lokalita VZ3). Lokalita OV4 Základní charakteristika lokality: plochy smíšené obytné. Rozloha: 9.191 m2. Doplňující funkční regulace: bydlení v rodinných domech. Doplňující prostorová regulace: max. zastavěnost parcely (nadzemními objekty): 35%, minimální zastoupení zeleně: 40%; max. podlažnost: 2 nadzemní podlaží (včetně využitého podkroví - v případě zastřešení šikmou střechou). Provozní regulace: odstav motorových vozidel nutno zajistit na vlastním pozemku. Lokalita bude rozvíjena podle stávající parcelace (s výjimkou jižní části lokality, která je redukována ve prospěch veřejné zeleně – lokalita VZ4). Lokalita OV5 Základní charakteristika lokality: plochy smíšené obytné. Rozloha: 10.491 m2. Doplňující funkční regulace: bydlení v rodinných domech. Doplňující prostorová regulace: max. zastavěnost parcely (nadzemními objekty): 35%, minimální zastoupení zeleně: 40%; max. podlažnost: 2 nadzemní podlaží (včetně využitého podkroví - v případě zastřešení šikmou střechou). Provozní regulace: odstav motorových vozidel nutno zajistit na vlastním pozemku. Lokalita bude rozvíjena podle stávající parcelace (s výjimkou jižní části lokality, která je redukována ve prospěch veřejné zeleně – lokalita VZ5). Lokalita OV6 Základní charakteristika lokality: plochy smíšené obytné. Rozloha: 914 m2. Doplňující funkční regulace: bydlení v rodinných domech. Doplňující prostorová regulace: max. zastavěnost parcely (nadzemními objekty): 35%, minimální zastoupení zeleně: 40%; max. podlažnost: 2 nadzemní podlaží (včetně využitého podkroví - v případě zastřešení šikmou střechou). Provozní regulace: odstav motorových vozidel nutno zajistit na vlastním pozemku. Lokalita bude rozvíjena podle stávající parcelace; lokalita je určena pro výstavbu jediného rodinného domu. Lokalita OV7 Základní charakteristika lokality: plochy smíšené obytné. Rozloha: 2.808 m2. Doplňující funkční regulace: bydlení v rodinných domech. Doplňující prostorová regulace: max. zastavěnost parcely (nadzemními objekty): 35%, minimální zastoupení zeleně: 40%; max. podlažnost: 2 nadzemní podlaží (včetně využitého podkroví - v případě zastřešení šikmou střechou). Provozní regulace: odstav motorových vozidel nutno zajistit na vlastním pozemku. Lokalita bude rozvíjena podle stávající parcelace.

10

Lokalita OV8 Základní charakteristika lokality: plochy smíšené obytné. Rozloha: 9.227 m2. Doplňující funkční regulace: bydlení v rodinných domech; podmínkou pro výstavbu rodinných domů je vyřešení protihlukových opatření proti hluku z dopravy (přeložka silinice II.třídy). Doplňující prostorová regulace: max. zastavěnost parcely (nadzemními objekty): 35%, minimální zastoupení zeleně: 40%; max. podlažnost: 2 nadzemní podlaží (včetně využitého podkroví - v případě zastřešení šikmou střechou); min. velikost parcely: 800 m2. Provozní regulace: odstav motorových vozidel nutno zajistit na vlastním pozemku. Lokalita OV9 Základní charakteristika lokality: plochy smíšené obytné. Rozloha: 12.944 m2. Doplňující funkční regulace: bydlení v rodinných domech. Doplňující prostorová regulace: max. zastavěnost parcely (nadzemními objekty): 35%, minimální zastoupení zeleně: 40%; max. podlažnost: 2 nadzemní podlaží (včetně využitého podkroví - v případě zastřešení šikmou střechou). Provozní regulace: odstav motorových vozidel nutno zajistit na vlastním pozemku. Lokalita bude rozvíjena podle stávající parcelace. Lokalita OV10 Základní charakteristika lokality: plochy smíšené obytné. Rozloha: 24.753 m2. Doplňující funkční regulace: bydlení v bytových domech, bydlení v rodinných domech. Doplňující prostorová regulace: max. zastavěnost parcely (nadzemními objekty): 35%, minimální zastoupení zeleně: 30%; max. podlažnost: 3 nadzemní podlaží; min. velikost parcely pro rodinný dům: 1.000 m2, minimální plocha veřejných prostranství: 25% z celkové plochy lokality. Provozní regulace: odstav motorových vozidel nutno zajistit na vlastním pozemku. Lokalita OV11 Základní charakteristika lokality: plochy smíšené obytné. Rozloha: 5.593 m2. Doplňující funkční regulace: bydlení v rodinných domech. Doplňující prostorová regulace: max. zastavěnost parcely (nadzemními objekty): 35%, minimální zastoupení zeleně: 40%; max. podlažnost: 2 nadzemní podlaží (včetně využitého podkroví - v případě zastřešení šikmou střechou); min. velikost parcely: 900 m2. Provozní regulace: odstav motorových vozidel nutno zajistit na vlastním pozemku. Lokalita OV12 Základní charakteristika lokality: plochy smíšené obytné. Rozloha: 83.728 m2. Doplňující funkční regulace: bydlení v rodinných domech. Doplňující prostorová regulace: max. zastavěnost parcely (nadzemními objekty): 35%, minimální zastoupení zeleně: 40%; max. podlažnost: 2 nadzemní podlaží (včetně využitého podkroví - v případě zastřešení šikmou střechou). Provozní regulace: odstav motorových vozidel nutno zajistit na vlastním pozemku. Lokalita bude rozvíjena podle stávající parcelace. Lokalita OV13 Základní charakteristika lokality: plochy smíšené obytné.

11

Rozloha: 100.765 m2. Doplňující funkční regulace: bydlení v rodinných domech. Doplňující prostorová regulace: max. zastavěnost parcely (nadzemními objekty): 35%, minimální zastoupení zeleně: 40%; max. podlažnost: 2 nadzemní podlaží (včetně využitého podkroví - v případě zastřešení šikmou střechou); min. velikost parcely: 900 m2, minimální plocha veřejných prostranství: 25% z celkové plochy lokality; při východním okraji lokality bude podél stávající silnice ponechán nezastavěný veřejně přístupný pás o minimální šíři 10 m, který bude využit pro umístění cyklostezky, pro umístění izolační zeleně a jako územní rezerva pro případné rozšíření silnice. Provozní regulace: odstav motorových vozidel nutno zajistit na vlastním pozemku. Lokalita VV1 Plocha přestavby. Lokalita VV2 Základní charakteristika lokality: plochy občanského vybavení – veřejné vybavení. Rozloha: 9.216 m2. Doplňující funkční regulace: -. Doplňující prostorová regulace: max. zastavěnost lokality nadzemními objekty: 35%; max. podlažnost: 3 nadzemní podlaží (včetně využitého podkroví - v případě zastřešení šikmou střechou). Provozní regulace: odstav motorových vozidel nutno zajistit na vlastním pozemku. V rámci lokality bude zřízen přístup k lokalitě TV1 – komunikace o minimální šíři 8m (mezi hranicemi pozemků, vymezujících plochu veřejného prostranství. Lokalita VV3 Základní charakteristika lokality: plochy občanského vybavení – veřejné vybavení. Rozloha: 24.182 m2. Doplňující funkční regulace: -. Doplňující prostorová regulace: max. zastavěnost lokality nadzemními objekty: 35%; max. podlažnost: 3 nadzemní podlaží, podmíněně 4 nadzemní podlaží (včetně využitého podkroví - v případě zastřešení šikmou střechou). Provozní regulace: odstav motorových vozidel nutno zajistit na vlastním pozemku. Lokalita VN1 Základní charakteristika lokality: plochy výroby a skladování – výroba nerušící, obchod, služby. Rozloha: 79.772 m2. Doplňující funkční regulace: -. Doplňující prostorová regulace: max. zastavěnost parcely (nadzemními objekty): 40%, minimální zastoupení zeleně: 10%; max. výška nadzemních objektů: 12 m od průměrné hladiny terénu v půdorysu objektu. Provozní regulace: odstav motorových vozidel nutno zajistit na vlastním pozemku; lokalita bude dopravně napojena z plánovaného obchvatu obce Ořech (nutnost koordinace s rozvojovými lokalitami a dopravním řešením ve správním území obce Ořech). Lokalita DI1 Základní charakteristika lokality: plochy dopravní infrastruktury. Rozloha: 89.382 m2. Doplňující funkční regulace: trasa přeložky silnice II.třídy. Doplňující prostorová regulace: -. Provozní regulace: -.

12

Lokalita DI2 Základní charakteristika lokality: plochy dopravní infrastruktury. Rozloha: - m2. Doplňující funkční regulace: tunelová trasa vysokorychlostní železniční dopravy (tzv. nové železniční propojení Praha – Beroun). Doplňující prostorová regulace: -. Provozní regulace: -. Lokalita DI3 Základní charakteristika lokality: plochy dopravní infrastruktury. Rozloha: 1.600 m2. Doplňující funkční regulace: místní komunikace. Doplňující prostorová regulace: -. Provozní regulace: odstav -. Lokalita TV1 Základní charakteristika lokality: plochy technické infrastruktury. Rozloha: 3.381 m2. Doplňující funkční regulace: čistírna odpadních vod. Doplňující prostorová regulace: -. Provozní regulace: odstav motorových vozidel nutno zajistit na vlastním pozemku. Lokalita VZ1 Základní charakteristika lokality: plochy veřejné zeleně. Rozloha: 855 m2. Doplňující funkční regulace: -. Doplňující prostorová regulace: -. Provozní regulace: -. Lokalita je součástí lokálního biokoridoru LBK1 – platí pro ni základní regulativy pro lokální biokoridory, uvedené v kapitole E. Lokalita VZ2 Základní charakteristika lokality: plochy veřejné zeleně. Rozloha: 1.662 m2. Doplňující funkční regulace: -. Doplňující prostorová regulace: -. Provozní regulace: -. Lokalita je součástí lokálního biokoridoru LBK1 – platí pro ni základní regulativy pro lokální biokoridory, uvedené v kapitole E. Lokalita VZ3 Základní charakteristika lokality: plochy veřejné zeleně. Rozloha: 2.196 m2. Doplňující funkční regulace: -. Doplňující prostorová regulace: -. Provozní regulace: -. Lokalita je součástí lokálního biokoridoru LBK1 – platí pro ni základní regulativy pro lokální biokoridory, uvedené v kapitole E.

13

Lokalita VZ4 Základní charakteristika lokality: plochy veřejné zeleně. Rozloha: 1.958 m2. Doplňující funkční regulace: -. Doplňující prostorová regulace: -. Provozní regulace: -. Lokalita je součástí lokálního biokoridoru LBK1 – platí pro ni základní regulativy pro lokální biokoridory, uvedené v kapitole E. Lokalita VZ5 Základní charakteristika lokality: plochy veřejné zeleně. Rozloha: 1.813 m2. Doplňující funkční regulace: -. Doplňující prostorová regulace: -. Provozní regulace: -. Lokalita je součástí lokálního biokoridoru LBK1 – platí pro ni základní regulativy pro lokální biokoridory, uvedené v kapitole E. Lokalita VZ6 Základní charakteristika lokality: plochy veřejné zeleně. Rozloha: 918 m2. Doplňující funkční regulace: -. Doplňující prostorová regulace: -. Provozní regulace: -. Lokalita je součástí lokálního biokoridoru LBK1 – platí pro ni základní regulativy pro lokální biokoridory, uvedené v kapitole E. Lokalita VZ7 Základní charakteristika lokality: plochy veřejné zeleně. Rozloha: 33.727 m2. Doplňující funkční regulace: -. Doplňující prostorová regulace: -. Provozní regulace: -. Lokalita bude navazovat na stávající plochu zeleně. Do lokality mohou být umístěny pouze ve výjimečných případech nezbytně nutné liniové stavby dopravní a technické infrastruktury, křížící lokalitu pokud možno kolmo, při co nejmenším zásahu a narušení lokality. Lokalita VZ8 Základní charakteristika lokality: plochy veřejné zeleně. Rozloha: 17.341 m2. Doplňující funkční regulace: -. Doplňující prostorová regulace: -. Provozní regulace: -. Do lokality mohou být umístěny pouze ve výjimečných případech nezbytně nutné liniové stavby dopravní a technické infrastruktury, křížící lokalitu pokud možno kolmo, při co nejmenším zásahu a narušení lokality.

14

VYMEZENÍ PLOCH PŘESTAVBY Územním plánem jsou navrženy následující plochy přestavby (viz Výkres základního členění území a Hlavní výkres). Lokalita VV1 Základní charakteristika lokality: plochy občanského vybavení – veřejné vybavení. Rozloha: 2.492 m2. Doplňující funkční regulace: -. Doplňující prostorová regulace: max. zastavěnost lokality nadzemními objekty: 35%; max. podlažnost: 3 nadzemní podlaží (včetně využitého podkroví - v případě zastřešení šikmou střechou). Provozní regulace: odstav motorových vozidel nutno zajistit na vlastním pozemku.

D KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY NÁVRH KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Zásady uspořádání dopravní infrastruktury jsou vyjádřeny v Hlavním výkrese. SILNIČNÍ AUTOMOBILOVÁ DOPRAVA Silniční automobilová doprava je nosným dopravním oborem, který zajišťuje rozhodující objemy přepravních vztahů řešeného správního území obce. Územní plán považuje za dlouhodobě stabilizovanou stávající trasu Pražského okruhu R1, který zajišťuje páteřní komunikační funkci pro široké spádové území jihozápadního sektoru Prahy a navazujícího území Středočeského kraje. Územní plán považuje za dlouhodobě stabilizované trasy navazujících silnic III. třídy - silnice IIII/0059, silnice IIII/00510, silnice IIII/00511 a silnice IIII/00516, které zajišťují komunikační vazby vlastního správního území obce a další propojení do širšího spádového území. Případné lokální úpravy těchto tras budou realizovány v parametrech silniční kategorie S7,5/60. V souladu se schváleným zadáním a záměry návrhu ÚPD VÚC Pražského regionu je po západním obvodu řešeného správního území obce navržena silniční přeložka, uvažovaná k zařazení do kategorie krajských silnic II. třídy. Trasa silniční přeložky je navrhována jako dvoupruhová obousměrná komunikace v návrhové kategorii S9,5/70. SÍŤ MÍSTNÍCH A ÚČELOVÝCH KOMUNIKACÍ, PĚŠÍ A CYKLISTICKÉ TRASY Průjezdní úseky a trasy silnic III. třídy jsou páteřními komunikačními trasami správního území, na které jsou připojeny místní a účelové komunikace zpřístupňující části řešeného území až jednotlivé objekty a jednotlivé obhospodařované pozemky a plochy. V souladu se schváleným zadáním je možné konstatovat, že síť místních a účelových komunikací je považována za stabilizovanou. Územní plán navrhuje postupně provést opatření k jisté architektonizaci uličních profilů průjezdních úseků silnic III/00516, III/0059 a III/00511, především v centrálním prostoru obce, při redukci pojížděných ploch komunikací a křižovatek a s výraznějším uplatněním zklidňujících prvků pro automobilovou dopravu. Návrh územního plánu zapracovává nové rozvojové počiny ve správním území obce. Komunikační dostupnost těchto rozvojových lokalit je zajištěna buď prostřednictvím vazeb na stávající komunikační skelet obce nebo návrhem nových místních komunikací. U rozsáhlejších rozvojových lokalit se předpokládá vypracování územní studie, která v rámci širších urbanistických souvislostí navrhne rovněž novou komunikační strukturu lokality.

15

Navrhované pozemky veřejných prostranství budou respektovat příslušná ustanovení § 22 vyhlášky MMR ČR č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Nově navrhované místní komunikace zajišťující komunikační dostupnost a obsluhu nových rozvojových lokalit zástavby obce budou navrženy buď jako obslužné komunikace funkční skupiny C, v kategorii MO7/30(20) s oboustrannými chodníky šířky nejméně 2x2,0m, případně jako komunikace pro smíšený provoz funkční skupiny D1 - obytné ulice – navrhované v souladu s technickými podmínkami TP103 pro jejich navrhování v šířce uličního prostoru nejméně 8,0m mezi hranicemi protilehlých pozemků. TRASY CYKLISTICKÉ DOPRAVY Vcelku mírně zvlněný charakter území s poměrně hustou komunikační sítí silnic III.třídy, s relativně nižšími intenzitami silniční dopravy, představuje příznivé podmínky pro využití cykloturistickou dopravou. Územní plán považuje za stabilizovaný současný systém značených cyklotras. Správním územím ve směru od Jinočan po silnici III/00516 a dále pak směrem na jih po silnici III/0059 prochází páteřní cyklotrasa A50. Na tuto trasu jsou dále připojeny další značené trasy procházející jihozápadním sektorem území od hlavního města. ŽELEZNIČNÍ DOPRAVA Územní plán považuje za stabilizovanou trasu celostátní jednokolejné železniční tratě č.173 PrahaSmíchov – Beroun procházející po severní hranici správního území obce včetně železniční zastávky Zbuzany. Případné rekonstrukční práce na zařízeních železniční dopravy nepředstavují žádné nové územní nároky a nepřesáhnou hranice dnešních drážních pozemků. Kvalitativně novým prvkem ve výhledových záměrech rozvoje železniční dopravy, který zajistí propojení hlavního města s hlavními centry západní Evropy bude provoz na nových trasách vysokorychlostní železniční dopravy. Územní plán považuje za stabilizovanou trasu tzv. nového železničního propojení Praha - Beroun dle studie vypracované ve společnosti SUDOP Praha a.s. v termínu 10/2007. Trasa nového železničního propojení vlastním správním územím prochází hluboko pod úrovní stávajícího terénu ve dvou samostatných jednokolejných tunelech. OBSLUHA ÚZEMÍ PROSTŘEDKY HROMADNÉ DOPRAVY Územní plán považuje stávající systém obsluhy správního území prostředky hromadné dopravy za stabilizovaný. Obsluha správního území prostředky hromadné dopravy bude realizována kombinovanými prostředky pravidelné autobusové a železniční osobní dopravy v rámci systému PID. DALŠÍ ZAŘÍZENÍ PRO AUTOMOBILOVOU DOPRAVU Pro krytí potřeb dopravy v klidu u nově navrhovaných objektů bydlení, vybavenosti a případné další funkce, je třeba postupovat důsledně podle skutečně navrhovaných kapacit objektů v souladu s vyhláškou MMR ČR č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, a postupy stanovenými v příslušných částech ČSN 736110.

NÁVRH KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Zásady uspořádání technické infrastruktury jsou vyjádřeny ve Výkresu technické infrastruktury. POPIS STÁVAJÍCÍ KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Obec je v současnosti vybavena systémem zdrojů a inženýrských sítí, které umožňují a zajišťují zásobování vodou, teplem a plynem, elektrickou energií, přenos elektronických komunikací a odvádění odpadních vod splaškovou kanalizací s likvidací splašků v ČOV sousední obce Jinočany a s vypouštěním dešťových vod do místních vodotečí. Kvalita zabezpečení obce technickou

16

infrastrukturou v jednotlivých oborech kolísá a je do značné míry úměrná stáří příslušných sítí a prostředkům, které mohli jejich vlastníci a provozovatelé v minulosti vložit do jejich obnovy a rozvoje. VÝČET NOVÝCH STAVEB TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Navrhované stavby technické infrastruktury lze charakterizovat jako nové investice, které souvisejí s plánovaným rozvojem výstavby v lokalitách podle příslušného funkčního využití území. Jsou to inženýrské sítě, navržené pro zásobování jednotlivých rozvojových lokalit podle urbanistického návrhu, napojené v nejbližších místech na stávající dostupnou infrastrukturu, tzn. vodovody, kanalizace, plynovody, vedení pro zásobování elektrickou energií VN a NN, trafostanice, podle zákresu v grafických přílohách, včetně doplňujících sítí elektronických komunikací a veřejného osvětlení. Nové trafostanice jsou navrženy v lokalitách OV3(VZ3), OV10 a OV13. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA V RÁMCI ZASTAVITELNÝCH PLOCH V územním plánu je na základě urbanistického návrhu rozvoje území navržena možnost zásobování nových objektů v plochách vymezených k zástavbě, s napojením v nejbližších místech na stávající dostupnou infrastrukturu. Návrh je zobrazen v grafických přílohách většinou podél hranic jednotlivých rozvojových lokalit. Vnitřní území rozvojových ploch není návrhem řešeno a bude předmětem navazujících stupňů projektové dokumentace po zpracování podrobnějšího urbanistickoarchitektonického návrhu zástavby. V některých rozvojových plochách jsou vedeny trasy stávajících inženýrských sítí různých druhů. Zde jsou možné dvě alternativy řešení – buď trasy v území ponechat jako věcná břemena a budoucí zástavbu jejich průběhu a ochranným resp. bezpečnostním pásmům přizpůsobit nebo je v příslušném úseku pro uvolnění území přeložit. Konkrétní způsob bude nutno posoudit v průběhu zpracování podrobnější dokumentace pro předmětné lokality na základě technicko – ekonomické rozvahy a v souvislosti s požadavky na celkový způsob využití plochy. Pro návrh řešení včetně podmínek pro činnost v ochranném nebo bezpečnostním pásmu sítě je vždy nutno získat písemný souhlas vlastníka a provozovatele dotčené sítě nebo zařízení. Ochrana stávajících sítí a zařízení je definována platnými právními předpisy : ƒ Zákon č. 274/2001 Sb. o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu ƒ Energetický zákon č. 458/2000 Sb – plynárenství, teplárenství, elektroenergetika ƒ Zákon č. 127/2005 Sb. o elektronických komunikacích ƒ Ochrana vodních zdrojů podle vodního zákona č. 254/2001 Sb. VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ PRVKÚK Program rozvoje vodovodů a kanalizací Středočeského kraje vypracoval Hydroprojekt CZ a.s. v červenci 2004. Odpovídá údajům o stavu a návrhům v době jeho zpracování. Problematika vodního hospodářství s důrazem na řešení odtoku dešťových vod je v porovnání s PRVKÚK územním plánem aktualizována a doplněna – některé navrhované investice byly již realizovány. ZÁSOBOVÁNÍ VODOU V konceptu územního plánu je na základě urbanistického návrhu rozvoje města navržena možnost zásobování nových objektů v plochách vymezených k zástavbě. V návrhu zásobování vodou rozvojových lokalit je nutno počítat s použitím profilu nejméně DN 100 z důvodu protipožárního zabezpečení objektů. ODKANALIZOVÁNÍ, LIKVIDACE ODPADNÍCH VOD Splaškové vody z objektů v rozvojových plochách budou odváděny přípojkami a novou splaškovou kanalizací do nejbližších stávajících stok kanalizačního systému obce a dále do ČOV. Jednotná kanalizace není v návrhu rozvoje přípustná. Základním předpokladem pro odvádění dešťových vod je podmínka, že odtokové poměry z povrchu urbanizovaného území zůstanou srovnatelné se stavem před výstavbou, tj. změnou v území by nemělo za deště docházet ke zhoršení průtokových poměrů ve

17

stávajících recipientech. Při nakládání s dešťovými vodami v nových rozvojových lokalitách budou respektovány tyto zásady : 1. V případě, že pro zpoždění odtoku neznečištěných dešťových vod bude navrženo vsakování těchto vod na vlastním pozemku, musí být doloženo návrhem způsobu vsakování a výpočtem vsakovaného množství na základě hydrogeologického průzkumu, s posudkem reálné možnosti infiltrace výpočtového množství na předmětném pozemku. 2. Konkrétní případy bude nutno posoudit hydrotechnickými výpočty v rámci navazující projektové dokumentace, po zpracování urbanisticko-architektonického návrhu parcelace předmětné lokality. Součástí návrhu bude řešení způsobu oddílného odvádění odpadních vod ve vazbě na kapacitní možnosti stávající kanalizace. V některých případech tak bude nutno oddělit čisté vody ze střech objektů (jímání, vsakování, povrchové odvádění do recipientů) od znečistěných vod z komunikací a jiných zpevněných ploch. Další alternativou je výstavba dešťových retenčních a usazovacích nádrží a osazení lapačů ropných produktů před přímým vyústěním do toku. 3. Rozvojové lokality mohou být napojeny na stávající kanalizaci až po realizaci příslušného opatření dle odst.1 a 2 za předpokladu, že odtokové množství neznečištěných dešťových vod z jednotlivých parcel (zastavěných ploch) bude minimalizováno tak ,aby nedocházelo ke zhoršení průtokových poměrů v toku. Pro tento účel lze stanovit závazný regulativ v podobě výstavby akumulační dešťové jímky s bezpečnostním přelivem pro zachycení přívalových dešťových vod ze střech a zastavěných nebo zpevněných ploch na každé nemovitosti. ENERGETIKA – ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ Pro zajištění příkonu a posílení distribuce je připravována výstavba několika dalších trafostanic a uložení propojovacího kabelového vedení VN mezi trafostanicemi. V návrhu jde o optimalizaci využití stávající sítě VN a distribučních trafostanic s doplněním nových zařízení soustavy pro nové rozvojové plochy. V některých případech lze potřebné zvýšení příkonu zajistit výměnou trafa ve stávající trafostanici za výkonově větší s výstavbou nového sekunderního vedení NN. Pokud jsou některé trafostanice již kapacitně vyčerpány a vzniknou požadavky na zvýšení příkonu, bude nutno počítat s jejich rekonstrukcí. Konkrétní požadavky na zajištění příkonu budou vždy projednány s dodavatelem energie a provozovatelem zařízení ČEZ Distribuce a.s. Nové trafostanice s trasami kabelů VN v prostoru lokalit se soustředěnou zástavbou jsou považovány za veřejně prospěšné stavby. SPOJE – TELEKOMUNIKACE, RADIORELÉOVÉ TRASY Jednotná telefonní síť je v podstatě nová a v dobrém technickém stavu. Postupně bude rozšiřována dle záměrů a potřeb provozovatele i uživatelů. Bude probíhat běžná údržba a modernizace zařízení. Požadavky na zajištění dalších telefonních linek bude Telefónica O2 a.s. řešit individuálně s konkrétními investory nových objektů postupně po vypracování podrobných investičních záměrů, s využitím ponechaných rezerv v kabelové MTS, s použitím vysokofrekvenčních technologií atp. Řešeným územím prochází radioreléová trasa správce Telefónica O2 a.s. Ochranná pásma všech telekomunikačních zařízení je nutno v rozvojových lokalitách respektovat. ZÁSOBENÍ ZEMNÍM PLYNEM V kapacitě zdroje plynu - VTL regulační stanice je oproti současným potřebám rezerva, která umožňuje zásobování plynem navržených rozvojových ploch, jež budou využity převážně pro individuální výstavbu rodinných domů. Pro gazifikaci se počítá s lokalitami, které leží v blízkosti stávajících plynovodů STL. Zde budou do nových lokalit přivedeny plynovodní řady STL potřebných profilů, vesměs PE 63 nebo PE 50.

18

KONCEPCE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Zásady uspořádání občanského vybavení veřejné infrastruktury jsou vyjádřeny v Hlavním výkresu. Návrh územního plánu považuje stávající veřejnou infrastrukturu za plošně stabilizovanou. Lze předpokládat že v rámci stávajících ploch občanského vybavení, určených pro veřejnou správu, školství, zdravotnictví, sociální služby a kulturu, dojde k případné restrukturalizaci dle aktuálních nároků. Územní plán navrhuje doplnění těchto ploch o dvě lokality pro školství (jednu rozvojovou, jednu transformační) a jednu lokalitu pro zdravotnictví, resp. sociální péči (rozvojvou). Plochy občanského vybavení, určené pro sport a rekreaci, jsou v současné době dostačující.

KONCEPCE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Zásady uspořádání veřejných prostranství jsou vyjádřeny v Hlavním výkresu. Územní plán klade velký význam na uspokojivý standard veřejných prostranství, který je určujícím pro celkový obytný standard území. Územní plán předpokládá, že bude pokračovat obnova veřejných prostranství, započatá rekonstrukcí části návesního prostoru. V rámci regulativů pro jednotlivé rozvojové lokality jsou stanoveny rovněž základní podmínky pro vznik kvalitních veřejných prostranství v těchto nových urbanistických strukturách.

E KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Koncepce uspořádání krajiny Územní plán zachovává současný zemědělský charakter zdejší krajiny. Rozvoj sídla je řešen na plochách navazujících na současně zastavěné území. Plochy zemědělské půdy, jež tvoří základní charakteristický rys zdejší krajiny jsou ponechány v celku a jsou členěny pouze komunikacemi, prvky ÚSES a krajinnou zelení. Územním plánem nejsou navrhovány žádné nové plochy pro využití jež by znamenalo vytváření nových nevhodných dominant v území. Územní plán zachovává současné využití krajiny s ohledem na funkce krajiny jako jsou: ekologická, hospodářská, vodohospodářská, lesnická a dále jako mimolesní zeleň a trvalé travní porosty. Uspořádání krajiny Územní plán řeší využití území tak aby nenarušil hodnoty krajiny a jejího uspořádání. Rozvojové plochy jsou řešeny tak aby nenarušovaly obhospodařování zemědělské půdy a aby nedošlo ke kolizím ve využívání krajiny a nebyl narušen krajinný ráz řešeného území. Návrh ÚP vymezuje plochy s rozdílným využitím v nezastavitelném území a stanovuje podmínky pro změny jejich využití viz kapitola F. Jedná se o: ƒ

plochy zemědělské

ƒ

plochy lesní

ƒ

plochy přírodní

19

ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Při realizaci lokálního SES bude nutné brát v úvahu současný stav krajiny a časové parametry vzhledem k cílovému stavu SES. Prvky SES je vhodné budovat postupně za pomoci přirozené sukcese. Člověk sám přirozený porost nevytvoří. Na základě empirických poznatků jsou potřebná tato časová rozpětí pro regeneraci narušených nebo vznik nových typů ekosystémů. 1 - 4 roky - společenstva jednoletých plevelů a jejich fauna 8 - 15 let - vegetace eutrofních stojatých vod 10 - 15 let - vegetace mezí a větrolamů bez specializovaných druhů desetiletí - xerothermní nebo hydrofilní nelesní společenstva a to často jen s neúplnou druhovou garniturou staletí - vznik vyspělých karbonátových profilů v půdě, vznik lesní geobiocenózy včetně specializovaných lesních druhů vyšších rostlin tisíciletí - vznik vyspělých humusových profilů vývojově zralých půd reprodukce zaniklého klimaxového společenstva s druhově nasycenými společenstvy v dané krajině Předkládaný plán místního územního systému ekologické stability je dalším krokem, který směřuje k aktivnímu přístupu při zabezpečování ekologické stability krajiny. Vymezení ÚSES dává pouze předpoklad k vymezení biocenter a biokoridorů (stabilních ploch), které by měly být základem pro rozvíjení ostatních nutných prvků zvyšujících odolnost krajiny k antropickým tlakům. Vzhledem k tomu, že lokální biokoridor LBK 52 dle původního plánu ÚSES překračoval maximální délku lokálního biokoridoru doporučenou metodikou, došlo k jeho rozdělení a vymezení nového biocentra. Z toho důvodu bylo v rámci zpracování nového plánu ÚSES provedeno nové číslování prvků ÚSES. Původní číslo prvku je vždy uvedeno v závorce. Na území obce zasahuje na jihu regionální biocentrum 1531 Škrábek, které je vymezeno v lesních porostech údolního zářezu Radotínského potoka jihovýchodně od obce Chýnice. Od regionílního biocentra je veden ve zcela nefunkční trase podél polní cesty lokální biokoridor LBK 3 (LBK 52) k nově vymezenému nefunkčnímu biocentru LBC 2 u silnice III/00510 Ořech – Chýnice. Od tohoto biocetra vedou dva lokální biokoridory, na sever LBK 2 v pokračování trasy původního (LBK 52) a na východ a jihovýchod LBK 4 (LBK 53). LBK 2 (LBK 52 pokračování) vede v nefunkční trase podél další polní cesty na sever k silnici III/00511 Zbuzany – Dobříč. Od ní je pak veden ve funkční trase po okraji bylinného lada starého sadu k lokálnímu biocentru LBC 1 Oupor (LBC 63). LBC 1 Oupor je je vymezeno na bylinných ladech a v dřevinných porostech starého sadu na jihozápadním okraji Zbuzan. Z LBC 1 Oupor (LBC 63) je veden LBK 1 (LBK 51) východním směrem za hranice řešeného území k LBC 61 U trati, které je vymezeno v porostech remízku při cestě do Nučic. V řešeném území je LBK 1 veden v nefunkční trase podél staré polní cesty mezi Zbuzany a Dobříčí. Při výstavbě obchvatné komunikace bude třeba projekčně a technicky zajistit její bezkolizní křížení se směrově určenou trasou biokoridoru LBK 1 Lokální biokoridor LBK 4 (LBK 53) vedený na východ za hranici řešeného území k RBC 1414 Radotínské údolí. LBK 4 je v celé svoji délce veden ve zcela nefunkční trase. Prvky ÚSES jsou lokalizovány se snahou o bezkolizní průběh s nadějí na plnou funkčnost v budoucnosti. Významnou součástí ÚSES jsou interakční prvky, které zprostředkovávají příznivé působení biocenter a biokoridorů na okolní ekologicky méně stabilní krajinu. Pro vymezení interakčních prvků byly využity plochy s vyšším stupněm ekologické stability v plochách zemědělské půdy, často drobné vodní toky (VKP), remízky a lesní lemy.

20

Na pozemcích, které jsou zahrnuty do územního systému ekologické stability nesmí dojít ke snížení současného stupně ekologické stability. Prakticky všechny prvky lokálního úses kromě LBC 1 jsou na zcela nefunkčních plochách. Tyto prvky budou muset být v budoucnosti teprve založeny. Nejlépe postupně založením trvalých travních porostů a skupinovou výsadbou přirozených původních druhů dřevin. Cílovým stavem prvků ÚSES jsou přirozená společenstva což v daném území jsou převážně lesní porosty. V řešeném území je jako jednotka potenciální přirozené vegetace popsána černýšová dubohabřina (Melampyro nemorosi-Carpinetum). Jedná se o stinné dubohabřiny s dominantním dubem zimním (Quercus petraea) a habrem (Carpinus betulus), s častou příměsí lípy (Tilia cordata, na vlhčích stanovištích T. platyphyllos), dubu letního (Quercus rour) a stanovištně náročnějších listnáčů (jasan – Fraxinus excelsior, klen – Acer pseudoplatanus, mléč – A. platanoides, třešeň – Cerasus avium). Ve vyšších nebo inverzních polohách se též objevuje buk (Fagus sylvatica) a jedle (Abies alba). Dobře vyvinuté keřové patro tvořené mezofilními druhy opadavých listnatých lesů nalezneme pouze v prosvětlených porostech. Charakter bylinného patra určují mezofilní druhy, především byliny (Hepatica nobilis, Galium sylvaticum, Campanula persicifolia, Lathyrus vernus, L. niger, Lamium galeobdolon agg., Melampyrum nemorosum, Mercurialis perennis, Asarum europaeum, Pyrethrum corymbosum, Viola reichenbachiana aj.), méně často trávy (Festuca heterophylla, Poa nemoralis). Na plochách vymezených pro ÚSES nemohou být prováděny, žádné aktivity snižující ekologickou stabilitu ploch (např. výstavba, odvodnění, úpravy toků, intenzifikace obhospodařování, odlesňování a pod.). Revitalizace vodních toků je žádoucí. V grafické části dokumentace územního plánu jsou zakresleny plochy lokálního ÚSES a interakční prvky.

21

TABULKY PRVKŮ ÚSES Pořadové číslo: 1531 Název: Škrábek Kostra ek. Stability: Prvek ÚSES: VKP les regionální biocentrum, funkční Geobiocenologická typizace: 2 BC 3, 2 C 3 Katastrální území: Zbuzany, Chýnice Rozloha: 11,5 ha na řešeném území Charakteristika ekotopu a bioty: les, lesní typ 2D obohacená buková doubrava, 1A javorohabrová doubrava Opatření: zachovat lesní porost, pěstebními opatřeními výhledově zajistit přirozenou druhovou skladbu, cílové společenstvo les s druhovou skladbou db – 60, bk – 10, lp – 10, jv – 10, hb - 10 a db – 70, lp – 10, hb – 10, jv – 10, bř Kultura:

les

Pořadové číslo: Název: Kostra ek. Stability:

LBC 1 (LBC 63) Oupor Prvek ÚSES: lokální biocentrum, částečně funkční 2 B 3, 2 BD 3 Zbuzany 4,2 ha

Geobiocenologická typizace: Katastrální území: Rozloha: Charakteristika ekotopu a bioty: bylinná lada, starý sad, porosty náletových dřevin

Opatření: zachovat současné porosty, pěstebními opatřeními výhledově zajistit přirozenou druhovou skladbu, cílové společenstvo les s druhovou skladbou: db – 60, bk – 30, hb – 10, lp, jv

Kultura:

ovocný sad, orná půda

22

Pořadové číslo: Název: Kostra ek. Stability: Geobiocenologická typizace: Katastrální území: Rozloha: Charakteristika ekotopu a bioty: orná půda

LBC 2 Hořejší kala Prvek ÚSES: lokální biocentrum, nefunkční 2B3 Zbuzany 3 ha

Opatření: převést ornou půdu na TTP, založit porosty dřevin přirozené druhové skladby, cílové společenstvo les s druhovou skladbou: db – 60, bk – 30, hb – 10, lp, jv

Kultura:

les

Pořadové číslo: LBC 3 Název: Kostra ek. Stability: Prvek ÚSES: VKP les část lokální biocentrum vložené, částečně funkční Geobiocenologická typizace: 2 BC 3, 2 C 3, 2 B 4 Katastrální území: Zbuzany, Chýnice Rozloha: 2,8 ha na řešeném území Charakteristika ekotopu a bioty: les, lesní typ 2D obohacená buková doubrava, 1A javorohabrová doubrava ladem ležící louky, porosty náletových dřevin Opatření: zachovat lesní porost, pěstebními opatřeními výhledově zajistit přirozenou druhovou skladbu, cílové společenstvo les s druhovou skladbou db – 60, bk – 10, lp – 10, jv – 10, hb - 10 a db – 70, lp – 10, hb – 10, jv – 10, bř Kultura:

les, louka, ostatní plochy (na řešeném území)

23

Pořadové číslo: Název: Kostra ek. Stability: Geobiocenologická typizace: Katastrální území: Rozloha: Charakteristika ekotopu a bioty: na řešeném území orná půda,

LBK 1 (LBK 51) Prvek ÚSES: lokální biokoridor, nefunkční, k doplnění na řešeném území 2 B 3, 2 BD 3 Zbuzany, Dobříč délka 612 m (na řeš. úz.), šířka min. 15 m

Opatření: převést ornou půdu na TTP, založit porosty dřevin přirozené druhové skladby, cílové společenstvo les s druhovou skladbou db – 60, bk – 30, hb – 10, lp, jv

Kultura:

orná půda, (na řešeném území)

Pořadové číslo: Název: Kostra ek. Stability:

LBK 2 (LBK 52)

Geobiocenologická typizace: Katastrální území: Rozloha: Charakteristika ekotopu a bioty: orná půda

Prvek ÚSES: lokální biokoridor, nefunkční, k doplnění 2B3 Zbuzany délka 1 750 m šířka min. 15 m

Opatření: převést ornou půdu na TTP, založit porosty dřevin přirozené druhové skladby, cílové společenstvo les s druhovou skladbou: db – 60, bk – 30, hb – 10, lp, jv

Kultura:

orná půda

24

Pořadové číslo: Název: Kostra ek. Stability: Geobiocenologická typizace: Katastrální území: Rozloha: Charakteristika ekotopu a bioty: orná půda

LBK 3 (LBK 52) Prvek ÚSES: lokální biokoridor, nefunkční, k doplnění 2 AB, B 3-4 Zbuzany délka 1 230 m, šířka min. 15 m

Opatření: převést ornou půdu na TTP, založit porosty dřevin přirozené druhové skladby, cílové společenstvo les s druhovou skladbou: db – 60, hb – 10, hb – 10, js – 10, lp, jv

Kultura:

orná půda

Pořadové číslo: Název: Kostra ek. Stability: část VKP vodní tok, část les Geobiocenologická typizace: Katastrální území: Rozloha: Charakteristika ekotopu a bioty: orná půda (na řešeném území)

LBK 4 Prvek ÚSES: lokální biokoridor, nefunkční, k doplnění 2B3 Zbuzany délka 1 068 m (na řeš. úz.) šířka min. 15 m

Opatření: převést ornou půdu na TTP, založit porosty dřevin přirozené druhové skladby, cílové společenstvo les s druhovou skladbou: db – 60, bk – 30, hb – 10, lp, jv

Kultura:

orná půda, (na řešeném území)

25

Pro funkční využití ploch biocenter je : - přípustné: • současné využití; • využití zajišťující přirozenou druhovou skladbu bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám; • jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu; změnou nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využití nebo zhoršení přírodní funkce současných ploch ÚSES; - podmíněné: • pouze ve výjimečných případech nezbytně nutné liniové stavby; umístěny mohou být jen při co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti biocentra; - nepřípustné: • změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změna druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí těchto ploch v ÚSES; • jakékoliv změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily funkčnost biocenter nebo územní ochranu ploch navrhovaných k začlenění do nich; • rušivé činnosti jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, úpravy toků, intenzifikace obhospodařování, odlesňování, těžba nerostných surovin apod., mimo činnosti podmíněné; Pro funkční využití ploch biokoridorů je: - přípustné: • současné využití • využití zajišťující vysoké zastoupení druhů organismů odpovídajících trvalým stanovištním podmínkám při běžném extenzivním zemědělském nebo lesnickém hospodaření (trvalé travní porosty, extenzivní sady, lesy apod.), případně rekreační plochy přírodního charakteru, veřejná zeleň; • jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu; přitom změnou nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využití nebo zhoršení přírodní funkce současných ploch ÚSES; - podmíněné: • pouze ve výjimečných případech nezbytně nutné liniové stavby křížící biokoridor pokud možno kolmo, vodohospodářské zařízení; umístěny mohou být jen při co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti biokoridoru; - nepřípustné : • změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změny druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí biokoridoru; • jakékoliv změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily územní ochranu a založení chybějících částí biokoridorů, rušivé činnosti jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, úpravy toků, intenzifikace obhospodařování, odlesňování, těžba nerostných surovin apod., mimo činností podmíněných.

PROPUSTNOST KRAJINY Územní plán neřeší nové polní a pěší cesty v krajině ovšem zachovává současnou cestní síť. Současnou prostupnost zdejší krajiny je možné hodnotit jako dostatečnou. V rámci dalšího rozvoje území je nepřípustné další scelování pozemků zemědělské půdy a další rušení polních cest.

26

Je též zapotřebí zachovat veřejný průchod krajinou a neuzavírat cesty v krajině pro pěší a cyklistickou veřejnost. Pro propustnost krajiny je : - přípustné: • současné využití; • omezení provozu motorových vozidel po účelových zemědělských cestách; • případné doplnění sítě polních cest v rámci pozemkových úprav; • realizace cyklostezek; - podmíněné: • pouze ve výjimečných případech omezení přístupnosti do volné krajiny, případně zrušení cest pouze s náhradním řešením propustnosti krajiny; - nepřípustné: • uzavírání cest pro veřejnost s výjimkou motorových vozidel; rušení cest bez náhradního řešení;

PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ Využití území dle územního plánu nezvyšuje erozní ohrožení půd v území. Naopak vymezení ÚSES a zvýšení podílu trvalé zeleně je faktorem významně snižujícím erozní ohrožení pozemků. Pro omezení eroze krajiny je : - přípustné: • zvyšování podílu trvalých travních porostů; • zakládání porostů krajinné zeleně; • členění velkých celků zemědělské půdy; - nepřípustné: • další scelování pozemků orné půdy; • likvidace či poškozování porostů krajinné zeleně;

OPATŘENÍ PROTI POVODNÍM Na území obce Zbuzany se nenacházejí žádné vodní toky jež by ohrožovali okolí povodněmi. Část jižní hranice katastrálního území Zbuzan tvoří Radotínský potok. Na území Zbuzan kromě melioračního příkopu ve středu území při západní hranici k.ú. nejsou žádné další vodní toky. Základním opatřením proti povodním je zadržování vody v krajině. Toto spočívá mimo jiné ve zvyšování zastoupení trvalé vegetace v krajině. Významnými opatřeními v daném území může být též realizace ÚSES.

OPATŘENÍ PRO OBNOVU A ZVYŠOVÁNÍ EKOLOGICKÉ STABILITY KRAJINY Nejvýznamnějším opatřením pro obnovu a zvyšování ekologické stability krajiny je realizace územním plánem vymezených prvků ÚSES a jejich ochrana.

KONCEPCE REKREAČNÍHO VYUŽÍVÁNÍ KRAJINY Realizace krajinné zeleně včetně prvků ÚSES, zvyšování prostupnosti krajiny a členění rozsáhlých ploch orné půdy je významným předpokladem ke zvyšování možností rekreačního využití krajiny.

27

DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ V řešeném území leží výhradní ložisko kamene pro hrubou a ušlechtilou kamenickou výrobu Zbuzany č.l. 3038500 se stanoveným dobývacím prostorem DP Zbuzany a chráněným ložiskovým územím CHLÚ Zbuzany v rozsahu DP.

F STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ NÁVRH ČLENĚNÍ ÚZEMÍ NA FUNKČNÍ PLOCHY, PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ FUNKČNÍ REGULATIVY – LEGENDA HLAVNÍHO URBANISTICKÉHO VÝKRESU Správní území obce (řešené území) je členěno na jednotlivé polyfunkční plochy – stávající (zastavěné) a navrhované (přestavbové, zastavitelné). Pro jednotlivé plochy je stanovena následujícími definicemi legendy hlavního urbanistického výkresu základní funkční regulace. PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ Hlavní funkční využití: stavby pro bydlení. Přípustné funkční využití: stavby pro veřejnou správu, školská zařízení, kulturní zařízení, sportovní zařízení, zdravotnická a sociální zařízení, církevní zařízení, malá ubytovací zařízení (do kapacity 20 lůžek), zařízení veřejného stravování, obchodní zařízení a zařízení služeb (do kapacity 100 m2 hrubé podlažní plochy). Podmíněně přípustné funkční využití: ubytovací zařízení (do kapacity 50 lůžek), obchodní zařízení a zařízení služeb (do kapacity 500 m2 hrubé podlažní plochy), při rodinných domech stavby pro drobné zemědělské hospodaření. Podmínkou je, že nesmí být v rozporu s hlavním funkčním využitím, nesmí narušit stávající charakter území a nesmí snižovat svým provozem obytný standard území. Nepřípustné funkční využití: ostatní způsoby využití. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – VEŘEJNÉ VYBAVENÍ Hlavní funkční využití: zařízení veřejné správy, školská zařízení, zdravotnická zařízení, sociální zařízení, kulturní zařízení, církevní zařízení. Přípustné funkční využití: -. Podmíněně přípustné funkční využití: ubytovací zařízení (do kapacity 50 lůžek), obchodní zařízení a zařízení služeb (do kapacity 500m2 hrubé podlažní plochy). Podmínkou je, že nesmí být v rozporu s hlavním funkčním využitím a nesmí narušit stávající charakter území. Nepřípustné funkční využití: ostatní způsoby využití. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – SPORT A REKREACE Hlavní funkční využití: sportovní zařízení. Přípustné funkční využití: ubytovací zařízení (do kapacity 50 lůžek). Podmíněně přípustné funkční využití: (do kapacity 200 lůžek), obchodní zařízení a zařízení služeb (do kapacity 250 m2 hrubé podlažní plochy). Podmínkou je, že nesmí být v rozporu s hlavním funkčním využitím a nesmí narušit stávající charakter území. Nepřípustné funkční využití: ostatní způsoby využití.

28

PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ Hlavní funkční využití: stavby a zařízení pro výrobu, obchod a služby, plochy a zařízení pro skladování, stavby pro administrativu; maximální velikost jedné provozní jednotky: 2.000 m2 hrubé podlažní plochy. Přípustné funkční využití: ubytovací zařízení (do kapacity 100 lůžek), zařízení veřejného stravování, čerpací stanice pohonných hmot – vše v souvislosti s hlavním funkčním využitím. Podmíněně přípustné funkční využití: obchodní zařízení a zařízení služeb (do kapacity 5.000 m2 hrubé podlažní plochy jedné provozní jednotky). Podmínkou je, že nesmí narušit stávající charakter území. Nepřípustné funkční využití: ostatní způsoby využití. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ – PLOCHY TĚŽEBNÍ Hlavní funkční využití: stavby a zařízení pro těžbu nerostných surovin, kamene, štěrkopísku. Přípustné funkční využití: -. Podmíněně přípustné funkční využití: stavby pro administrativu. Podmínkou je, že přímo souvisí s těžební činností. Nepřípustné funkční využití: ostatní způsoby využití. PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Hlavní funkční využití: stavby a zařízení pro automobilovou osobní a nákladní dopravu, stavby a zařízení pro autobusovou hromadnou dopravu osob, stavby a zařízení pro dopravu v klidu, stavby a zařízení pro železniční dopravu, čerpací stanice pohonných hmot. Přípustné funkční využití: obchodní zařízení a zařízení služeb (do kapacity 200 m2 hrubé podlažní plochy), ubytovací zařízení (do kapacity 50 lůžek) – vše v souvislosti s hlavním funkčním využitím. Podmíněně přípustné funkční využití: ubytovací zařízení (do kapacity 200 lůžek), obchodní zařízení (do kapacity 1.000 m2 hrubé podlažní plochy). Podmínkou je, že nesmí narušit stávající charakter území. Nepřípustné funkční využití: ostatní způsoby využití. PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Hlavní funkční využití: stavby a zařízení technické infrastruktury (zásobování vodou, odkanalizování a likvidaci odpadních vod, zásobování plynem, zásobování teplem, zásobování elektrickou energií, telekomunikace). Přípustné funkční využití: -. Podmíněně přípustné funkční využití: obchodní zařízení a zařízení služeb (do kapacity 500 m2 hrubé podlažní plochy). Podmínkou je, že nesmí narušit stávající charakter území. Nepřípustné funkční využití: ostatní způsoby využití. PLOCHY PARKŮ, VEŘEJNÉ ZELENĚ Hlavní funkční využití: záměrně založené, případně záměrně dotvořené plochy zeleně. Přípustné funkční využití: drobné zahradní stavby, stavby a zařízení pro provoz a údržbu dané plochy. Podmíněně přípustné funkční využití: drobné sportovní a rekreační zařízení. Podmínkou je, že nesmí být v rozporu s hlavním funkčním využitím, nesmí narušit stávající charakter území a nesmí snižovat svým provozem obytný standard území. Nepřípustné funkční využití: ostatní způsoby využití. PLOCHY PŘÍRODNÍ Hlavní funkční využití: plochy přírodní, zajišťující podmínky pro ochranu přírody a krajiny.

29

Přípustné funkční využití: ochrana přírody a krajiny. Podmíněně přípustné funkční využití: lesní plochy – podmínkou je, že se jedná o lesní biocentra, nebo lesní biokoridory a lesy s přirozenou skladbou dřevin; dopravní a technická infrastruktura – podmínkou je neexistence prokazatelně alternativního řešení. Nepřípustné funkční využití: ostatní způsoby využití. PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Hlavní funkční využití: nezastavitelné plochy veřejných prostranství bez omezení přístupu. Přípustné funkční využití: drobné stavby městského mobiliáře (autobusové zastávky, lavičky, stožáry veřejného osvětlení, informační tabule a panely, fontány, stojany pro jízdní kola apod.). Podmíněně přípustné funkční využití: drobné stavby obchodu a služeb. Podmínkou je, že nesmí narušit stávající charakter území. Nepřípustné funkční využití: ostatní způsoby využití. PLOCHY LESNÍ Hlavní funkční využití: pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL). Přípustné funkční využití: drobné stavby a zařízení pro provoz a údržbu dané plochy; dopravní a technická infrastruktura. Podmíněně přípustné funkční využití: -. Nepřípustné funkční využití: ostatní způsoby využití. PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ Hlavní funkční využití: zemědělský půdní fond (ZPF). Přípustné funkční využití: drobné stavby a zařízení pro provoz a údržbu dané plochy; dopravní a technická infrastruktura. Podmíněně přípustné funkční využití: -. Nepřípustné funkční využití: ostatní způsoby využití.

G VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Územní plán navrhuje následující veřejně prospěšné stavby (VPS): DI1 DI2 DI3

Trasa silniční přeložky silnice II.třídy v návrhové kategorii S9,5/70. Trasa vysokorychlostní železniční dopravy tzv. nového železničního propojení Praha – Beroun Místní komunikace

TI1 TI2 TI3 TI4

N-TS a kabely VN – OV1 až OV9 N-TS a kabely VN – OV10 N-TS a kabely VN – OV13 Napájecí vedení 110 kV pro nové železniční propojení Praha - Beroun

Veřejně prospěšné stavby jsou znázorněny v grafické části územního plánu ve Výkresu veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací.

30

Pozemky, které jsou dotčeny VPS: VPS DI 1

DI 2

pozemek – část (* - celý) 198/3 632/2 200 629/1 355 638 352 365 637/1 370/1 309/1 309/2 636 319/1 640 399/1 395/1 397 395/8 395/2 634 395/7 370/2 370/1 365 352 637/1 309/1 619/1 243 235 626 149/8 149/75 149/76 149/68 149/77 149/73 149/74 149/69 149/70 149/71 149/65 149/66 149/60 623/2 110

katastrální území Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany

31

VPS DI3 TV 1 VPS-TI 1

VPS-TI 2 VPS-TI 3 VPS-TI 4

pozemek – část (* - celý) 110 37 625 160/6 160/51 160/117 160/119 160/121 160/122 160/126 160/127 160/128 627/1 160/46 192/5 158/12 158/1 219/3 626 149/7 370/3 370/1 309/1 636 619/1 235

katastrální území Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ Územní plán navrhuje následující veřejně prospěšná opatření (VPO): - veškeré navrhované prvky územního systému ekologické stability (ÚSES) Veřejně prospěšná opatření jsou znázorněna v grafické části územního plánu ve Výkresu veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací. Pozemky, které jsou dotčeny VPO: VPO LBK 1

pozemek – část (* - celý) 200 632/1 186/25 186/26 160/7 160/117 160/118 160/60 160/120

katastrální území Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany 32

LBK 2

LBK 3

LBK 4

LBC 2

160/60 179/19 179/20 179/18 160/124 160/123 160/122 160/125 160/126 160/81 160/127 160/128 627/1 235 243 242/1 253/2 531/1 547/5 619/2 488/1 488/4 531/1 531/3 618 562 531/1 547/3 * 547/4 *

Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany

STAVBY A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU Územní plán nenavrhuje žádné stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu.

PLOCHY PRO ASANACI Územní plán nenavrhuje žádné plochy k asanaci.

H VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB Územní plán nenavrhuje žádné další veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo.

33

I

ÚDAJE O ÚZEMNÍM PLÁNU

Návrh územního plánu Zbuzany sestává z textové části a z části grafické. Část textová má celkem 30 stran a sestává z následujících kapitol: A B C D E F G H I

Vymezení zastavěného území Koncepce rozvoje území města Urbanistická koncepce Koncepce veřejné infrastruktury Koncepce uspořádání krajiny Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Vymezení veřejně prospěšných staveb Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb Údaje o územním plánu Část grafická obsahuje celkem 4 výkresy:

1 2 3 4

Výkres základního členění území 1 : 5 000 Hlavní výkres 1 : 5 000 Výkres technické infrastruktury 1 : 5 000 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 : 5 000

34

ODŮVODNĚNÍ ÚVOD Obec Zbuzany má v současné době platný územní plán sídelního útvaru, schválený dne 15.9.1994. Tento územní plán je platný ve znění se zapracovanými změnami: změna č.1 byla provedena dne 2.3.1995, změna č.2 byla provedena dne 26.6.1997, změna č.4 byla provedena dne 6.8.2001, změna č.5 byla provedena 22.11.2004; změna č.6 byla provedena dne 13.12.2007; pořizování změny č.3 bylo ve fázi zadání pořizovatelem zastaveno dne 13.5.2002. Zastupitelstvo obce rozhodlo dne 16.9.2008 o pořízení nového územního plánu obce (číslo usnesení 9/2008). O pořízení územního plánu rozhodlo zastupitelstvo obce z vlastního podnětu. Dne 10.6.2009 schválilo zastupitelstvo obce Zadání územního plánu obce Zbuzany, upravené podle § 47 zákona č. 183/2006 Sb. Řešené území územního plánu obce je vymezeno správním územím obce Zbuzany, které je tvořeno katastrálním územím Zbuzany u Prahy. Celkový rozsah řešeného území je 491 ha. Nový územní plán obce Zbuzany se stane pro státní správu a především pro samosprávu základním nástrojem řízení územního rozvoje a ekologicky únosného využívání území, dokumentem, jenž bude uspokojivým a dostatečným podkladem pro koncepční rozhodování o budoucnosti obce Hlavními požadavky jsou: stanovení podmínek pro důslednou obnovu a udržení kvality původní, historické urbanistické struktury i volné krajiny, rehabilitace veřejných prostor (střed obce, hlavní průjezdní ulice, místní uliční síť), vymezení rozvojových ploch, vymezení veřejně prospěšných staveb, stanovení zásad šetrného využívání území a jeho trvale udržitelného rozvoje, promítnutí požadavků na ochranu a tvorbu životního prostředí v zastavěném území i mimo zastavěné území, stanovení základní koncepce dopravní a technické infrastruktury; to vše i z hlediska harmonického začlenění obce do okolní krajiny. Při rozvoji nových území je nutno vycházet z charakteru obce a uchovat a obnovovat, resp. obnovit její tradiční ráz. Základním výchozím podkladem pro vypracování návrhu územního plánu obce Zbuzany bylo projednané a schválené zadání územního plánu Zbuzany (06/2009).

A VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ ŠIRŠÍ VZTAHY V ÚZEMÍ Řešené území územního plánu – správní území obce Zbuzany, sestávající z katastrálního území Zbuzany u Prahy, leží v těsném kontaktu s hlavním městem Prahou, jež představuje přirozené a silné spádové centrum pro celý širší region. Obce, bezprostředně sousedící svými správními územími se správním územím obce Zbuzany, se rozvíjejí nezávisle; silnější vazba je pouze k obci Jinočany, na jejímž správním území je vybudována společná čistírna odpadních vod pro obec Jinočany a obec Zbuzany; tendenci k vytvoření svého druhu sídelní aglomerace má pak zástavba obce Zbuzany a zástavba obce Ořech.

35

SOULAD S NADŘAZENOU ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ Územní plán Zbuzany respektuje Republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území uvedené v kapitole 2 Politiky územního rozvoje České republiky. Územní plán Zbuzany je v souladu s nadřazenou územně plánovací dokumentací – územním plánem velkého územního celku Pražský region, ze kterého vyplývá pro územní plán obce Zbuzany nutnost zapracovat navrhovanou trasu vysokorychlostní železniční tratě, jež prochází správním územím obce tunelem a zapracovat trasu přeložky silnice II.třídy (kategorie S9,5/70), procházející správním územím obce podél západního okraje zastavěného území směrem jižním.

B ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ Základním výchozím podkladem územního plánu bylo zadání územního plánu obce Zbuzany (06/2009). Územní plán důsledně vycházel z hlavních cílů v něm obsažených a je možno konstatovat, že tyto cíle byly naplněny, včetně toho, že územní plán reaguje i na aktuálně vyvstalé problémy a cíle tak, jak byly zaznamenány na operativních schůzkách s pořizovatelem.

C KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ ZÁKLADNÍ URBANISTICKÁ KONCEPCE Obec Zbuzany se rozkládá - vzhledem k hranicím správního území - v poměrně stísněné situaci. Ze severu je současně zastavěné a zastavitelné území obce dle územního plánu sídelního útvaru jasně vymezeno železniční tratí, jež je rovněž severní hranicí správního území; obdobně je tomu i ve směru východním a západním. Pro další rozvoj obce se tedy nabízí výhradně směr jižní, protože ostatní rozvojové směry jsou již stávajícím územním plánem sídelního útvaru v podstatě vyčerpány. Jižním směrem se od současně zastavěného a zastavitelné území obce táhne poměrně rovinaté území polí, až u samého jižního okraje správního území se svažující směrem k údolí Radotínského potoka. Území bezprostředně navazující na stávající jižní lem současně zastavěného a zastavitelné území obce má charakter vyklizené krajiny s rozlehlými monokulturními plochami polí, až jihozápadní část správního území obce má kvalitnější přírodní charakter s cennějšími krajinnými prvky (remízky, alejemi). Nabízí se logická koordinace rozvoje obce Zbuzany směrem jižním s předpokládaným rozvojem obce Ořech v bezprostřední blízkosti hranic obou správních území – lze předpokládat, že může vzniknout v zásadě jeden urbanizovaný celek Zbuzany – Ořech, sestávající z poměrně intenzívně využitých lokalit (zastavěných převážně rodinnými domy), navzájem od sebe oddělených pásy zeleně / veřejnými parky, a jasně vymezený vůči příměstské krajině jej obklopující. Hlavní zásadou urbanistické koncepce územního plánu obce Zbuzany je respektování typického charakteru řešeného území – správního území obce; jak vlastního zastavěného území, tak volné krajiny toto území obklopující. Zastavěné území obce bude doplněno několika menšími rozvojovými lokalitami pro výstavbu rodinných domů – v západní, resp. jihozápadní části obce. Tyto lokality logicky doplní v této části obce započatý rozvoj a zpevní stávající strukturu obce. Ve střední, resp. jižní části obce jsou vymezeny hlavní rozvojové lokality pro výstavbu rodinných domů, případně bytových domů (lokalita OV10). Je tak definována hlavní rozvojová osa obce směrem na jih. Poměrně rozlehlými jsou navržené lokality pro rozvoj občanského vybavení - veřejného vybavení (ve středu obce – transformace stávajícího areálu armády, na jihozápadě obce a na severovýchodě obce). 36

Při východním okraji obce je vymezena lokalita pro další rozvoj výroby nerušící, obchodu a služeb, navazující na již stávající areály obdobného charakteru. V severovýchodní části obce je navržena lokalita pro případnou výstavbu nové čistírny odpadních vod (alternativa ke stávající čistírně odpadních vod, která se nachází ve správním území obce Jinočany, resp. možnost rozšíření kapacity pro čištění odpadních vod pro obec). Navrhované rozvojové lokality jsou doplněny lokalitami pro založení veřejné zeleně, které budou zapojeny i do systému ÚSES. Nový územní plán vychází z principů stávajícího platného územního plánu sídelního útvaru a reaguje na aktuální podněty a problémy v řešeném území. Stávající zastavěné území je určeno ke konzervativnímu rozvoji, bez zahušťování, v zásadě k rehabilitaci. Hlavní rozvojové plochy jsou vymezeny pro bydlení, především v rodinných domech. V západní, resp. jihozápadní části obce je již založena uliční struktura, případně jsou zde odděleny parcely, čímž je vytvořen předpoklad pro založení uliční struktury; současně je zde již v převážné rozloze těchto ploch vytvořena parcelace. Územní plán v podstatě respektuje dnešní stav v tomto území, pouze v části průchodu pásu veřejné zeleně (jež je i součástí ÚSES) je tato parcelace korigována, resp. jse přes ni navržena plocha veřejné zeleně (odpovídající stávajícímu platnému územnímu plánu sídelního útvaru). Navržené rozvojové lokality (lokality OV1 a ž OV9) jsou určeny pro výstavbu rodinných domů a doplňují logicky stávající strukturu zastavěného území v této části obce. Ve středu obce je navržena lokalita pro rozvoj bydlení – v bytových domech, případně rodinných domech (lokalita OV10). Tato lokalita by měla pokračovat ve zpevňování struktury obce, které započalo výstavbou bytových domů severně od ulice Jinočanské. Hlavní rozvojový směr pro další výstavbu rodinných domů představují lokality navržené od zastavěného území obce jižním směrem (lokality OV11 až OV13). V lokalitě OV 12, jejíž rozvoj již započal, je již založena uliční struktura a začíná výstavba jednotlivých rodinných domů. Lokality OV11, OV12 a OV13 jsou vymezeny na půdách v I.třídě ochrany – tyto kvalitní půdy tvoří prakticky celé správní území obce; rozvojový směr, ve kterém jsou tyto rozvojové lokality umístěny je z hlediska prostorového uspořádání a širšího kontextu (vztah k rozvojovým plochám obce Ořech) logický. Ve středu obce je navržen k přestavbě stávající areál armády – v této lokalitě navrhuje územní plán obce plochu pro případnou výstavbu školy (lokalita VV1). Další školský areál je navržen na severovýchodě obce (lokalita VV2), v kontaktu s plochami výroby nerušící, obchodu a služeb (je to plocha pro potenciální střední odborné školství). V jihozápadní části obce, v kontaktu se stávající kvalitní zelení a volnou krajinou je navržen areál pro případnou výstavbu domova s pečovatelskou službou, nebo podobného zařízení sociálních služeb (lokalita VV3). Stávající areály výroby nerušící, obchodu a služeb na severovýchodě obce jsou doplněny poměrně rozlehlou lokalitou pro další rozvoj podnikatelských aktivit (lokalita VN1). V této části obce je rovněž vymezena lokalita pro případnou výstavbu nové čistírny odpadních vod (lokalita TV1). Územní plán navrhuje nové plochy veřejné zeleně, které navazují na stávající plochy veřejné zeleně, případně zakládají části ÚSES. V souvislosti s rozvojem lokalit OV11, OV12 a OV13 je založena izolační zeleň při jejich západním a jižním okraji; dostatečné zastoupení veřejné zeleně se předpokládá i v rámci rozvoje lokalit OV12 a OV13. V návrhu členění na funkční plochy jsou územním plánem samostatně stanoveny regulativy pro plochy parků, veřejné zeleně – je tomu z důvodu specifického charakteru těchto ploch ve struktuře zastavěných a zastavitelných ploch obce.

BILANCE V následující tabulce je uvedena (informativní) bilance jednotlivých rozvojových ploch dle návrhu územního plánu Zbuzany (kapacity uvedeny počtem bytových jednotek, počtem rodinných domů, počtem m2 hrubé podlažní plochy).

37

lokalita OV1 OV2 OV3 OV4 OV5 OV6 OV7 OV8 OV9 OV10 OV11 OV12 OV13 VV1 VV2 VV3 VN1 TV1 VZ1 VZ2 VZ3 VZ4 VZ5 VZ6 VZ7 VZ8

plocha lokality (m2) 5.643 12.379 15.034 9.191 10.491 914 2.808 9.227 12.944 24.753 5.593 83.728 100.765 2.492 9.216 24.182 79.772 3.368,96 855 1.662 2.196 1.958 1.813 918 33.727 17.341

kapacita (b.j. / RD / HPP) 7 RD 15 RD 16 RD 10 RD 12 RD 1 RD 2 RD 10 RD 13 RD 250 b.j.+ 5.200 m2 5 RD 65 RD 76 RD 2.600 m2 9.900 m2 200 lůžek+5.200 m2 59.000 m2 -

poznámka

bytové domy s částečně nebytovým parterem

školní areál - transformace stávajícího areálu školní areál dům s pečovatelskou službou s vybaveností výroba nerušící, obchod, služby čistírna odpadních vod veřejná zeleň - biokoridor veřejná zeleň - biokoridor veřejná zeleň - biokoridor veřejná zeleň - biokoridor veřejná zeleň - biokoridor veřejná zeleň - biokoridor veřejná zeleň – "les" veřejná zeleň - izolační

SYSTÉM SÍDELNÍ ZELENĚ KRAJINA Zbuzany leží v ploché úrodné od pradávna zemědělsky využívané krajině. Krajina se vyznačuje vysokým zastoupením ploch orné půdy (81 %) a nízkým zastoupením lesa (0,29 %) a výrazným nedostatkem rozptýlené krajinné zeleně. Územní plán se záměrem zvýšení ekologické stability krajiny a a estetických i přírodních hodnot krajiny vymezuje v území prvky ÚSES a plochy zeleně (VZ). Realizace těchto ploch trvalé vegetace bude mít za výsledek významné zhodnocení zdejší krajiny. ZELEŇ V SÍDLE Zeleň v sídle je převážně tvořena zelení na zahradách u domů v obci. Územní plán významně posiluje plochy sídelní zeleně vymezením ploch veřejné zeleně.

38

KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Územní plán zachovává současný zemědělský charakter zdejší krajiny. Rozvoj sídla je řešen na plochách navazujících na současně zastavěné území. Plochy zemědělské půdy, jež tvoří základní charakteristický rys zdejší krajiny jsou ponechány v celku a jsou členěny pouze komunikacemi, prvky ÚSES a krajinnou zelení. Územním plánem nejsou navrhovány žádné nové plochy pro využití jež by znamenalo vytváření nových nevhodných dominant v území. Územní plán zachovává současné využití krajiny s ohledem na funkce krajiny jako jsou: ekologická, hospodářská, vodohospodářská, lesnická a dále jako mimolesní zeleň a trvalé travní porosty.

ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Hlavním cílem vytváření územních systémů ekologické stability krajiny je trvalé zajištění biodiverzity, biologické rozmanitosti, která je definována jako variabilita všech žijících organismů a jejich společenstev a zahrnuje rozmanitost v rámci druhů, mezi druhy a rozmanitost ekosystémů. Určitou představu o zastoupení přírodních prvků na území obce Zbuzany poskytuje koeficient ekologické stability Kes tj. podíl výměry ploch relativně stabilních ku výměře ploch relativně nestabilních (Míchal 1985) Vzorec pro výpočet koeficientu Kes je následující: Kes =

Lesní půda + vodní plochy + louky a pastviny + ovocné sady + zahrady Ostatní plochy + zastavěné plochy + orná půda

Koeficient ekologické stability Kes v zájmovém území je 0,057. Klasifikace koeficientů Kes (Lipský, 1999): Kes < 0,10: území s maximálním narušením přírodních struktur, základní ekologické funkce musí být intenzívně a trvale nahrazovány technickými zásahy 0,10 < Kes < 0,30: území nadprůměrně využívané, se zřetelným narušením přírodních struktur, základní ekologické funkce musí být soustavně nahrazovány technickými zásahy 0,30 < Kes < 1,00: území intenzivně využívané, zejména zemědělskou velkovýrobou, oslabení autoregulačních pochodů v agroekosystémech způsobuje jejich značnou ekologickou labilitu a vyžaduje vysoké vklady dodatkové energie 1,00 < Kes < 3,00: vcelku vyvážená krajina, v níž jsou technické objekty relativně v souladu s dochovanými přírodními strukturami, důsledkem je i nižší potřeba energomateriálových vkladů (podle Novákové, 1987). 3,00 < Kes: stabilní krajina s převahou přírodních a přírodě blízkých struktur Z výše uvedeného vyplývá, že území obce Zbuzany se nachází v krajině s maximálním narušením přírodních struktur, základní ekologické funkce musí být intenzívně a trvale nahrazovány technickými zásahy. Podstatou územních systémů ekologické stability je vymezení sítě přírodě blízkých ploch v minimálním územním rozsahu, který už nelze dále snižovat bez ohrožení ekologické stability a biologické rozmanitosti území. Je však zřejmé, že vymezení, ochrana a případné doplňování chybějících částí této sítě je pouze jedním z kroků k trvale udržitelnému využívání krajinného prostoru, protože existence takovéto struktury v území nemůže ekologickou stabilitu ani biodiverzitu zajistit sama o sobě; je pouze jednou z nutných podmínek pro její zajištění. 39

Zákon č. 460/2004 Sb., o ochraně přírody a krajiny, územní systém ekologické stability definuje jako vzájemně propojený soubor přirozených i pozměněných, avšak přírodě blízkých ekosystémů, které udržují přírodní rovnováhu. Vymezení a hodnocení ÚSES patří podle tohoto zákona mezi základní povinnosti při obecné ochraně přírody a provádí ho orgány územního plánování a ochrany přírody ve spolupráci s orgány vodohospodářskými, ochrany zemědělského půdního fondu a státní správy lesního hospodářství. Ochrana systému ekologické stability je povinností všech vlastníků a nájemců pozemků tvořících jeho základ, jeho vytváření je veřejným zájmem, na kterém se podílejí vlastníci pozemků, obce i stát. Z hlediska územního plánování představují ÚSES jeden z limitů využití území (§2 stavebního zákona), který je třeba při řešení územního plánu respektovat jako jeden z „předpokladů zabezpečení trvalého souladu všech přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v území“. Koncepce ÚSES byla od počátku vytvářena tak, aby vznikl ucelený soubor ekologických podkladů o prostorových nárocích bioty v krajině, který by byl využitelný v územním plánování při harmonizaci různých požadavků na využití území. Tvorba ÚSES doplňuje územně plánovací dokumentaci o důležitý ekologický aspekt, jehož absence značně omezovala naplnění hlavního cíle územního a krajinného plánování - prostorovou optimalizaci funkčního využití krajiny. Skladebné součásti ÚSES (biocentra, biokoridory, příp. interakční prvky) jsou vymezovány na základě rozmanitosti potenciálních ekosystémů v krajině a jejich prostorových vztahů, aktuálního stavu ekosystémů, prostorových parametrů a společenských limitů a záměrů. Územní plánování má klíčový význam pro naplnění kritéria společenských limitů a záměrů. Teprve po konfrontaci s dalšími zájmy na využití krajiny lze vymezení ÚSES definitivně považovat za jednoznačné. Až po zapracování do územně plánovací dokumentace se z odvětvových generelů mohou stát obecně závazné plány ÚSES, které jsou jednak základem pro účinnou ochranu funkčních prvků ÚSES a současně základem pro uchování územní rezervy pro chybějící části ÚSES. V rámci ÚP obce Zbuzany byl vymezen lokální ÚSES. V rámci vymezení lokálního ÚSES došlo oproti původnímu plánu ÚSES ke změně. Lokální biokoridor spojující lokální biocentrum v sousedství zastavěného území obce Zbuzany s regionálním biocentrem 1531 Škrábek překračoval maximální doporučenou délku lokálního biokoridoru. Z tohoto důvodu byl tento biokoridor rozdělen a v území bylo vymezeno nové lokální biocentrum na plochách současné orné půdy ve střední části řešeného území. Územním plánem navrhovaná obchvatová komunikace se v souběhu se stávající polní cestou mezi silnicemi III/00511 Zbuzany – Dobříč a III/00510 Ořech – Chýnice dostává do blízkosti vymezené trasy lokálního biokoridoru LBC 2. Vzhledem k této okolnosti je možné spojit realizaci (založení travnatého pásu a výsadbu dřevin) biokoridoru se stavbou předmětného úseku obchvatové komunikace. Zpracování Plánu SES vycházelo z metodiky MŽP ČR "Rukověť projektanta místního územního systému ekologické stability - metodika pro zpracování dokumentace", Jiří Löw a spolupracovníci a z metodiky Ministerstva pro místní rozvoj a Ústavu územního rozvoje Brno "Metodika zapracování ÚSES do územních plánů obcí, Návod na užívání ÚTP regionálních a nadregionálních ÚSES ČR". Jako podklady pro zpracování plánu ÚSES byly použity údaje z ÚAP .

VEŘEJNÉ VYBAVENÍ DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA ŠIRŠÍ DOPRAVNÍ VZTAHY Obec Zbuzany z hlediska širších komunikačních souvislostí je situována ve velice příznivé poloze v krátké vazbě na trasu Pražského okruhu a to v sektoru území vymezeném mimoúrovňovými 40

křižovatkami Ořech a Řeporyje. Na páteřní rychlostní trasu Pražského okruhu jsou v obou těchto mimoúrovňových křižovatkách připojeny další silnice III. třídy, které zajišťují dopravní dostupnost a dopravní obsluhu obcí situovaných v sektoru území jihozápadně od hlavního města.. Po severní hranici správního území obce prochází železniční trať č.173 Praha-Smíchov – Beroun se zastávkou, které tak zajišťuje přímé vazby správního území k prostředkům železniční osobní dopravy. Výhledově se předpokládá, že v hluboké tunelové trase pod správním územím bude procházet trať nového železničního spojení vedeného ve směru z Prahy na západ budovaného v parametrech vysokorychlostní tratě. Ostatní dopravní obory nejsou v řešeném území zastoupeny a ani do výhledu nejsou předpoklady pro jejich uplatnění v systému dopravní obsluhy území. SILNIČNÍ AUTOMOBILOVÁ DOPRAVA Pražský okruh R1 zajišťuje funkci páteřní komunikační trasy pro široké spádové území jihozápadního sektoru Prahy a navazujícího území Středočeského kraje. Vlastní řešené území míjí v krátkém úseku při jeho severovýchodním okraji. Trasu R1 je třeba považovat za dlouhodobě stabilizovanou, správní území je zčásti zasaženo ochranným pásmem této trasy. Na mimoúrovňové křižovatky Ořech a Řeporyje navazují silnice III. třídy, které zajišťují komunikační propojení do širšího spádového území. Silnice IIII/00516 představuje zhruba paralelní trasu s Pražským okruhem procházející od Ořechu přes centrum Zbuzan a úrovňové křížení železniční tratě č. 173.ve směru na Jinočany. Od trasy průjezdního úseku silnice III/00516 se centru obce odpojuje silnice IIII/0059, která je vedena směrem na jih do Chotče a Třebotova k připojení na trasu silnice II/101. Ze směru od Ořechu do správního území obce dále vstupuje silnice IIII/00510, která kříží silnici III/0059 a pokračuje jihozápadním směrem do Chýnice rovněž k připojení k trase silnice II/101. Při jižním okraji zastavěného území obce se od silnice III/0059 odpojuje silnice IIII/00511, která dále pokračuje na západ ve směru na Dobříč a Nučice, kde se rovněž připojuje na trasu silnice II/101. Lze konstatovat, že všechny uvedené trasy silnic III. třídy jsou ve svém průběhu správním územím vedeny ve vcelku dobrých parametrech a je třeba je považovat za dlouhodobě stabilizované. Případné lokální úpravy trasy budou realizovány v parametrech silniční kategorie S7,5/60. V souladu se schváleným zadáním a záměry návrhu ÚPD VÚC Pražského regionu je po západním obvodu řešeného správního území navržena silniční přeložka, uvažovaná k zařazení do kategorie krajských silnic II. třídy. Trasa silniční přeložky je navrhována jako dvoupruhová obousměrná komunikace v silniční návrhové kategorii S9,5/70. Tato silniční přeložka je ve smyslu závěrů schváleného územního plánu VÚC Pražského regionu připojena na Pražský okruh v mimoúrovňové křižovatce Řeporyje, od které je vedena prostorem mezi Zbuzany a Jinočany do stopy procházející po západním obvodu zastavěného území obce. Ve směru do centra Prahy je od mimoúrovňové křižovatky trasa vedena páteřní komunikací řazenou v kategorii nadřazených sběrných komunikací celoměstského významu až k připojení na Jeremiášovu ulici. Navrhovaná trasa silniční přeložky při vstupu do správního území překračuje celostátní železniční trať č.173 Praha–Smíchov – Beroun, prochází rozvojovým územím po západním okraji zastavěného území a pokračuje ve směru sever – jih až k zemědělskému areálu ležícímu jižně od obce. Zde se navrhovaná trasa dostává do souběhu se stávající trasou silnice III/00510 a pokračuje jihozápadním směrem do Chýnice k připojení na trasu tzv. aglomeračního silničního okruhu vedeného ve stopě silnice II/101. SÍŤ MÍSTNÍCH A ÚČELOVÝCH KOMUNIKACÍ, PĚŠÍ A CYKLISTICKÉ TRASY Jak bylo výše uvedeno průjezdní úseky a trasy silniční sítě jsou páteřními komunikačními trasami řešeného správního území, na které jsou připojeny místní a účelové komunikace zpřístupňující části

41

řešeného území až jednotlivé objekty a jednotlivé obhospodařované pozemky a plochy. Vedení těchto komunikací je nejlépe patrné z doložených grafických příloh. Celkově je možné konstatovat, že síť místních a účelových komunikací ve správním území lze v podstatě považovat za stabilizovanou. Dopravně problémová místa sítě většinou vyplývají buď z obtížné konfigurace terénu nebo v zastavěném území pak z blízkosti přiléhající zástavby či pozemkových hranic. Oba tyto faktory z hlediska reálných možností řešení těchto problémových míst představují vážné komplikace především s ohledem na citlivé majetkoprávní poměry v území a dále na finanční náročnost stavby. Jistý problém v centrální části obce představují průjezdní úseky procházejících silnic III/00516, III/0059 a III/00511. Do budoucna je třeba počítat s jistou architektonizací uličních profilů v centrálním prostoru obce, při redukci pojížděných ploch komunikací a křižovatek, s výraznějším uplatněním zklidňujících prvků pro automobilovou dopravu a zlepšení podmínek pro pěší a cyklistický provoz. Jisté místní úpravy dalších problémových míst – řešení lokálně zúžených komunikačních profilů, zlepšení rozhledových poměrů v prostoru připojení přilehlých pozemků či křižovatek - je možno očekávat pouze v souvislosti s případnou novou výstavbou či výraznějšími přestavbovými počiny v dané lokalitě. Návrh nového územního plánu zapracovává nové rozvojové počiny v řešeném katastrálním území obce. Komunikační dostupnost těchto rozvojových lokalit je zajištěna buď prostřednictvím vazeb na stávající komunikační skelet obce nebo návrhem nových místních komunikací. U rozsáhlejších rozvojových lokalit se předpokládá vypracování územní studie, která v rámci širších urbanistických souvislostí navrhne rovněž novou komunikační strukturu lokality. Nově navrhované pozemky veřejných prostranství budou respektovat příslušná ustanovení § 22 vyhlášky MMR ČR č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Navrhované místní komunikace zajišťující komunikační dostupnost a obsluhu nových rozvojových lokalit zástavby obce budou navrženy buď jako obslužné komunikace funkční skupiny C, v kategorii MO7/30(20) s oboustrannými chodníky šířky nejméně 2x2,0m, případně jako komunikace pro smíšený provoz funkční skupiny D1 - obytné ulice – navrhované v souladu s technickými podmínkami TP 103 pro jejich navrhování v šířce uličního prostoru nejméně 8,0m mezi hranicemi protilehlých pozemků. Vlastním řešeným územím neprocházejí turisticky značené pěší trasy. Vcelku mírně zvlněný charakter území s poměrně hustou komunikační sítí silnic III.třídy, s relativně nižšími intenzitami silniční dopravy, představuje příznivé podmínky pro využití cykloturistickou dopravou. Správním územím obce ve směru od Jinočan po silnici III/00516 a dále pak směrem na jih po silnici III/0059 prochází páteřní cyklotrasa A50. Na tuto trasu jsou dále připojeny další značené trasy procházející jihozápadním sektorem území od hlavního města. ŽELEZNIČNÍ DOPRAVA Po severní hranici správního území obce prochází železniční trať č.173 Praha-Smíchov – Beroun se zastávkou Zbuzany. V současné době se tato jednokolejná trať součástí sítě celostátních drah a uplatňuje se především při zajišťování dopravní dostupnosti a obsluhy řešeného správního území pro osobní dopravu. Z hlediska budoucích záměrů železniční dopravy je současný rozsah drážních ploch a zařízení považován za dlouhodobě stabilizovaný. Případné rekonstrukční práce na zařízeních železniční dopravy nepředstavují žádné nové územní nároky a nepřesáhnou hranice dnešních drážních pozemků. Kvalitativně novým prvkem ve výhledových záměrech rozvoje železniční dopravy, který zajistí propojení hlavního města s hlavními centry západní Evropy bude provoz na nových trasách vysokorychlostní železniční dopravy. Vedení těchto nových tras, ve smyslu dříve zpracovaných vyhledávacích a navazujících technických studií, bylo následně stabilizováno územním plánem VÚC Pražského regionu. Ve výkresové dokumentaci je zakreslena trasa nového železničního propojení Praha - Beroun dle studie vypracované ve společnosti SUDOP Praha a.s. v termínu 10/2007. Trasa

42

nového železničního propojení vlastním správním územím prochází hluboko pod úrovní stávajícího terénu ve dvou samostatných jednokolejných tunelech. OBSLUHA ÚZEMÍ PROSTŘEDKY HROMADNÉ DOPRAVY Obsluha správního území prostředky hromadné dopravy v současné době a do budoucna zůstává realizována prostředky jednak pravidelné autobusové dopravy v rámci systému PID a dále prostředky železniční osobní dopravy na trati č. 173. Ve vlastním řešeném území jsou situovány celkem 2 autobusové zastávky a dále je k dispozici železniční zastávka situovaná při úrovňovém přejezdu silnice III/00516. Lze konstatovat, že prakticky celé zastavěné obce je pokryto v přijatelné 500 metrové docházkové vzdálenosti k těmto autobusovým zastávkám, což časově představuje asi 7-8 minutovou docházkovou dobu. Situování zastávek je třeba považovat za stabilizované. DALŠÍ ZAŘÍZENÍ PRO AUTOMOBILOVOU DOPRAVU S ohledem na výlučně individuální charakter bytové zástavby odstavování a parkování vozidel pro potřeby bydlení nepředstavuje v řešeném území vážnější problém. Pro potřeby dopravy v klidu u jednotlivých objektů vybavenosti jsou pak využívány příležitosti na plochách přiléhajících komunikací. Při realizaci nově navrhovaných objektů je třeba počítat se zajištěním odpovídajících potřebných počtů odstavných a parkovacích stání v rámci vlastních pozemků a to dle skutečně navrhovaných kapacit objektu ve smyslu příslušných ustanovení vyhlášky MMR ČR č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, a příslušných ustanovení ČSN 73 6110. Čerpací stanice pohonných hmot a prakticky kompletní nabídka servisních služeb pro motoristy je k dispozici v zařízeních při trase Pražského okruhu a v hlavním městě. OCHRANNÁ PÁSMA Ve vlastním řešeném katastrálním území se v souladu se zákonem č. 13/97Sb., o pozemních komunikacích, uplatňuje mimo zastavěné území ochranné pásmo: - rychlostní silnice R1 Pražského okruhu vedené po obou stranách trasy ve vzdálenosti 100 m od osy přilehlého jízdního pásu, silnice III. třídy vedené ve vzdálenosti 15 m po obou stranách od osy vozovky. V souladu se zákonem č. 266/94 Sb., o drahách, se v řešeném území uplatňuje ochranné pásmo celostátní tratě vedené po obou stranách tratě ve vzdálenosti 60 m od osy krajní koleje, nejméně však 30 m od hranic obvodu dráhy. Pro budoucí nové železniční propojení, ve smyslu zákona č. 266/94 Sb., o drahách, se v řešeném území dále uplatňuje také ochranné pásmo celostátní tratě, budované pro rychlost větší než 160 km/h, vedené po obou stranách tratě ve vzdálenosti 100 m od osy krajní koleje, nejméně však 30 m od hranic obvodu dráhy.

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA ÚVOD Návrh Územního plánu obce Zbuzany řeší využití v současnosti nezastavěných ploch, označených v grafické části dokumentace jako OV1- OV13. Tyto lokality jsou čistě obytné, lolalita OV10 je určena pro výstavbu bytových domů v počtu 250 b.j., zbývající plochy OV jsou rozparcelovány a připraveny pro výstavbu celkem 235 RD. Plocha VV1 transformuje stávající areál armády ve stávající zástavbě, VV2

43

doplňuje volný prostor ve stávající zástavbě školním areálem. Plocha VV3 na jihozápadním okraji stávající zástavby doplňuje volný prostor s kvalitní zelení mezi navrženými OV8 a OV9. Zde je navržen dům seniorů s pečovatelskou službou o 200 lůžkách. Pro účely bilancí se v nové zástavbě počítá se 3 obyvateli na 1 RD a 2,5 obyv. na bytovou jednotku, tj. s celkovým přírůstkem 1330 obyvatel jako s limitní hodnotou při naplnění záměrů rozvoje ve výhledu. Na severovýchodním okraji stávající zástavby navazuje navržená plocha VN1 pro nerušící výrobu, obchod a služby. V této části obce je též vymezena lokalita jako územní rezerva pro výhledovou výstavbu ČOV - TV1. Nová zástavba bude dopravně a inženýrsky napojena na stávající komunikace a inženýrské sítě v bezprostředním sousedství tohoto území. V následujících odstavcích je popsáno předpokládané řešení technického vybavení. ZÁSOBOVÁNÍ VODOU Současný stav Obec Zbuzany je v současné době zásobena pitnou vodou z vodovodu pro veřejnou potřebu. Na vodovod pro veřejnou potřebu je napojeno 85 % trvale bydlících obyvatel. Obec je napojena na systém pražského vodovodu. Obec je připojena na vodovodní síť městské části Praha - Řeporyje, odkud je veden přívodný řad LT DN 150 do ATS Zbuzany ( Q =20 l/s, H=50 m ). Pomocí ATS Zbuzany jsou zásobeny obce Zbuzany a Ořech.Ostatní obyvatelé využívají ke svému zásobení soukromé zdroje. Kvalita vody ve studních nevyhovuje vyhlášce č.376/2000 Sb., kterou se stanoví požadavky na pitnou vodu z důvodu vysokého obsahu dusičnanů a železa. Množství vody ve studních je z části nedostačující. Návrh Pro nové bytové a rodinné domy budou uloženy nové vodovodní řady v nových komunikacích, které budou zokruhovány a napojeny na stávající vodovody v okolních ulicích. Místa napojení RD v lokalitě OV1 - OV6 budou na severu ze stávajícího vodovodního řadu v ulici Na Drážkách. Ty budou zaokruhovány se stávajícím vodovodem Na Drážkách nově navrženým řadem vedeným ulicí U Menhiru V. Zde bude napojena též lokalita OV 9 a nový vodovodní řad bude uložen v navrhované ulici mezi plochami OV 8 a VV 3. Pro lokalitu OV 7 bude místem napojení stávající vodovod v Chotečské, odkud budou pokračovat nové vodovody v založeném uličním systému této plochy. Lokalita VN 2 může být napojena ze stávajícího vodovodu v Ořešské ulici. Plocha OV 10, doplňující prostor ve středu zástavby je napojena vodovodním řadem vedeným z napojovacího bodu stávajícího vodovodu v ulici U Kovárny. OV 11 a OV 12 budou napojeny prodloužením stávajících vodovodních řadů do nově navržených ulic, z OV 12, kde je vodovodní rozvod již realizován. Vodovodní řady v této lokalitě jsou napojeny ze stávajícího vodovodu v ul. Chotečská. Lokalita VV 1 je napojena ze stávajícího vodovodu v ul. Chotečská a plocha VV 2 ze stávajícího vodovodního řadu v ul. Pod Kaštany. Nové vodovody budou provedeny v profilech DN 100 až DN 150 z trubního materiálu, odpovídajícího stávajícím vodovodům v obci (po dohodě s budoucím správcem a provozovatelem). Na řadech budou osazeny hydranty pro zajištění potřebného počtu vnějších protipožárních odběrných míst. Jednotlivé domy budou napojeny vodovodními přípojkami DN 25 až DN 40 z polyetylénu, s vodoměrnými sestavami umístěnými ve vodoměrných šachtách nebo uvnitř objektů.

44

Stanovení přírůstku potřeby vody : - specifická potřeba obyvatelstvo q = 230 l/obyv.den, snížení o 40% : 138 l/obyv.den vybavenost : 20 l/obyv.den celkem : 158 l/obyv.den - dům s pečovatelskou službou : q = 500 l/os.den - průměrná denní potřeba Qp = q . N = 158 . 1330 + 500 . 200 = 310 140 l/den - max. denní potřeba Qm = Qp . kd = 310 140 . 1,5 = 465 200 l/den - max. hodinová potřeba Qh = Qm . kh = 465 200 . 1,8 = 837 360 l/den = 9,69 l/s - roční potřeba Qr = Qp . 365 = 113201 m3/rok Nouzové zásobování pitnou vodou bude zajišťováno dopravou pitné vody v množství maximálně 15 l/den×obyvatele cisternami ze systému nouzového zásobování hl.m.Prahy. Zásobení pitnou vodou bude doplňováno balenou vodou. Nouzové zásobování užitkovou vodou bude zajišťováno z vodovodu pro veřejnou potřebu, z obecních studní, z domovních studní. Při využívání zdrojů pro zásobení užitkovou vodou se bude postupovat podle pokynů územně příslušného hygienika. KANALIZACE Současný stav Obec Zbuzany má nově vybudovaný systém splaškové kanalizační sítě. Kanalizace byla vybudována v prvních letech tohoto století z PVC trub DN 250 a DN . Touto kanalizací jsou odváděny odpadní vody od většiny trvale bydlících obyvatel. Splaškovou kanalizační sítí jsou přiváděny odpadní vody na stávající čistírnu odpadních vod Jinočany. Jedná se o mechanicko-biologickou čistírnu odpadních vod typu Hydrotech. Plánovaná kapacita ČOV po intenzifikaci je 4000 EO. Mechanický stupeň zahrnuje lapák písku, vyrovnávací nádrž sloužící zároveň jako čerpací jímka, ponorná mělnící čerpadla PIRANHA, indukční průtokoměr. Biologický stupeň je v dvoulinkovém uspořádání, jednu linku tvoří aktivační nádrž a dosazovací nádrž. Aktivační nádrž je rozdělena na selektor, nitrifikaci a denitrifikaci. Nitrifikace je provzdušňována jemnobublinnými aeračními elementy. Přebytečný aktivovaný kal se zahušťuje a stabilizuje v zásobní nádrži kalu. Odsazený a zahuštěný kal se odváží cisternou ke zpracování na větší ČOV.Biologicky vyčištěná odpadní voda odtéká po oddělení aktivovaného kalu v dosazovacích nádržích do Jinočanského potoka. Dešťové vody jsou odváděny dešťovou kanalizací, jejíž kapacitní možnosti jsou v současnosti již vyčerpány. Dešťová kanalizace je vybudovaná z betonových trub DN 300, 400, 500 délky cca 4000 m. Současně je k odvádění dešťových vod využíván systém příkopů, struh a propustků. Návrh Splaškové vody z objektů v rozvojových plochách budou odváděny přípojkami nebo novou splaškovou kanalizací do nejbližších stávajících stok. Pro kanalizaci se počítá s použitím trub DN 250 až DN 300 z trubního materiálu, odpovídajícího stokám v obci (po dohodě s vlastníkem a budoucím správcem a provozovatelem). Posouzení ČOV : Kapacita ČOV Jinočany, kam jsou splaškové vody z obce a z navržených rozvojových ploch ve Zbuzanech odváděny, je 4000 EO. Současný počet obyvatel ve Zbuzanech je 688 osob. Dle návrhu územního plánu přibude na navržených rozvojových plochách bydlení v RD a bytových domech max. 1330 obyvatel a 200 lůžek v domě s pečovatelskou službou. Současný počet obyvatel v Jinočanech je 832 osob. Dle návrhu územního plánu Jinočan je na navržených rozvojových plochách

45

připravována výstavba RD a bytových domů pro 1 520 obyvatel. Z výše uvedeného vyplývá, že v průběhu plánovaných dostaveb obou obcí může dojít při naplnění limitů rozvoje ke kapacitnímu vyčerpání stávající ČOV Jinočany. Z toho důvodu je v územním plánu obce Zbuzany připravena plocha TV1 jako územní rezerva pro výhledovou výstavbu nové ČOV Zbuzany, pokud by nemohla být z různých důvodů ČOV Jinočany dále rozšířena. Dalším předmětem návrhu je řešení odvádění dešťových vod, Základním předpokladem je podmínka, že odtokové poměry z povrchu urbanizovaného území zůstanou srovnatelné se stavem před výstavbou, tj. změnou v území nesmí za deště docházet k výraznému zhoršení průtokových poměrů ve stáavjící dešťové kanalizaci. S ohledem na ustanovení vyhlášky MMR č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území musí být stavební pozemky vždy vymezeny tak, aby na nich bylo vyřešeno vsakování nebo odvádění srážkových vod ze zastavěných ploch nebo zpevněných ploch, pokud se neplánuje jejich jiné využití ; přitom musí být řešeno 1. přednostně jejich vsakování, v případě jejich možného smísení se závadnými látkami umístění zařízení k jejich zachycení, není-li možné vsakování, 2. jejich zadržování a regulované odvádění oddílnou kanalizací k odvádění srážkových vod do vod povrchových, v případě jejich možného smísení se závadnými látkami umístění zařízení k jejich zachycení, nebo 3. není-li možné oddělené odvádění do vod povrchových, pak jejich regulované vypouštění do jednotné kanalizace. Při nakládání s dešťovými vodami v nových rozvojových lokalitách budou respektovány tyto zásady : 1) V případě, že pro zpoždění odtoku neznečištěných dešťových vod bude navrženo vsakování těchto vod na vlastním pozemku, musí být doloženo návrhem způsobu vsakování a výpočtem vsakovaného množství na základě hydrogeologického průzkumu, s posudkem reálné možnosti infiltrace výpočtového množství na předmětném pozemku. 2) Konkrétní případy bude nutno posoudit hydrotechnickými výpočty v rámci navazující projektové dokumentace, po zpracování urbanisticko-architektonického návrhu parcelace předmětné lokality. Součástí návrhu bude řešení způsobu oddílného odvádění odpadních vod ve vazbě na kapacitní možnosti stávající kanalizace. V některých případech tak bude nutno oddělit čisté vody ze střech objektů (jímání, vsakování, povrchové odvádění do recipientů) od znečistěných vod z komunikací a jiných zpevněných ploch. Další alternativou je výstavba dešťových retenčních a usazovacích nádrží a osazení lapačů ropných produktů před přímým vyústěním do toku. 3) Rozvojové lokality mohou být napojeny na stávající kanalizaci až po realizaci příslušného opatření dle odst.1 a 2 za předpokladu, že odtokové množství neznečištěných dešťových vod z jednotlivých parcel (zastavěných ploch) bude minimalizováno. Pro tento účel lze stanovit závazný regulativ v podobě výstavby akumulační dešťové jímky s bezpečnostním přelivem pro zachycení přívalových dešťových vod ze střech a zastavěných nebo zpevněných ploch na každé nemovitosti. Výpočet přírůstku průtoku splaškových vod : - průměrné denní množství Qs = Qp = 310,14 m3/den (odpovídá průměrné denní potřebě vody) - maximální hodinové množství Qmax = Qs . kh = 310,14 . 2,0 = 7,18 l/s

46

Průtok dešťových vod v navržených plochách rozvoje : Plocha území S = 41,29 ha Intenzita deště q = 184,6 l/s.ha (t = 15 min, p = 1) Koeficient odtoku ψ = 0,30 (izolované RD v zahradách) Qd = ψ . S . q = 0,30 . 41,29 . 184,6 = 2 287 l/s ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM A PLYNEM Současný stav a návrh Obec Zbuzany je v současnosti plně gazifikována. Zdrojem plynu je vysokotlaká regulační stanice, zásobovaná z jižního okruhu VTL dálkovodů 2 x DN 500, vedených severně od obce. Ochranná a bezpečnostní pásma těchto plynárenských zařízení nebudou navrženou výstavbou dotčena. Ve všech stávajících ulicích jsou vedeny plynovody STL. Předpokládá se, že na tyto stávající plynovody budou napojeny nové plynovodní řady, vedené novými ulicemi pro zásobování nově navržených objektů plynem. Předběžně se počítá s domovními kotli v rodinných domech. Plyn by byl využíván současně pro přípravu TUV a vaření. V území čistě obytném je podle návrhu umístěno celkem 235 RD a 250 b.j pro cca 1330 obyvatel. Plynovody budou provedeny většinou z trubek PE D 63, plynovodní přípojky PE D 25 - 32 ke skříním s hlavním uzávěrem a regulátorem tlaku. Bilance přírůstku odběrného množství plynu : Specifická potřeba (obyvatelstvo) : Kategorie obyvatelstvo : specifická potřeba : vaření: 1,2 m3/h 180 m3/rok TUV : 2,1 m3/h 500 m3/rok topení RD: 2,8 m3/h 3500 m3/rok topení b.j. : 2,2 m3/h 1900 m3/rok Koeficienty současnosti odběru : 1 1 vaření a TUV: k = ---------topení etážové: k = ---ln (n+l6) n0.20

1 topení v RD: k = ----n0.15

Qh = 257,52 + 290,18 + 182,33 = 730,03 m3/h Qr = 53 065 + 362 723 + 157 463 = 573 251 m3/rok ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ Současný stav : Území stávající zástavby je zásobováno elektrickou energií z primerního nadzemního a kabelového vedení 22 kV k jednotlivým distribučním trafostanicím a dále sekunderním vedením NN – 1 kV. 47

V řešeném území je rozmístěno celkem 8 trafostanic, které jsou ve stávající zástavbě propojeny podzemními kabely 22 kV. Nadřazené nadzemní vedení 110 kV a jeho ochranné pásmo, procházející od jihu severovýchodním směrem podél obce, nebude navrženou zástavbou dotčeno. Návrh Bilance přírůstku příkonu elektrické energie Elektrické energie bude v navržených domech využíváno pravděpodobně pouze k osvětlení a pro domácí spotřebiče. Vytápění a vaření bude zajištěno zemním plynem. V některých případech je nutno počítat s vybavením bytů kombinovanými sporáky. Měrné zatížení na úrovni DTS pro 1 RD….. Pi = 2,5 kW celkem : 235 RD x 2,5 kW = 588 kW Měrné zatížení na úrovni DTS pro 1 bj…… Pi = 1,5kW celkem : 250 bj x 1,5 kW = 375 kW Celkový přírůstek příkonu : 963 kW Pro zásobování rozvojových lokalit OV1 až OV10 a VV3 elektrickou energií jsou navrženy dvě nové kabelové trafostanice s tím, že v lokalitě OV10 je pro uvolnění území navrženo zrušení a přeložka stávajícího nadzemního vedení VN k TS 623773 Obec II , nová trafostanice nahradí zrušenou stávající TS 624335. Nové trafostanice budou do stávající kabelové sítě VN zokruhovány. Současně se počítá s využitím případných rezerv ve výkonu okolních stávajících trafostanic. Lokalita OV11 bude zásobována elektrickou energií ze stávající TS 624157 OBEC I. Pro zásobování RD v rozvojové ploše OV12 je vybudována nová kabelová TS 630kVA. Inženýrské sítě v ploše OV12 jsou již realizovány. Pro zásobování navržené lokality OV13 je navržena nová kabelová N TS 630 kVA s kabelovou přípojkou VN a se svodem ze stávajícího nadzemního vedení VN, vedeného jižním okrajem lokality. Rozvojová plocha VV1 bude zásobována z TS 624157 OBEC I, z rezervy jejího výkonu. Rozvojová plocha VV2 bude zásobována ze stávající TS 623616, využitím rezervy jejího výkonu. TELEKOMUNIKACE V minulých letech proběhla rekonstrukce místní telefonní sítě pokládkou nových kabelů na území obce. Nejbližší telefonní kabely jsou vedeny v sousedních ulicích ke všem domům stávající zástavby. Pro telefonizaci nové výstavby bude využita nejbližší kapacitní rezerva současné místní telefonní sítě. Telefonizace bude zajištěna novým kabelovým vedením s místem napojení na stávající jednotnou telekomunikační síť. Při výstavbě budou zřízeny účastnické rozvaděče ve zděném pilíři na hranici oplocení pozemků, společné pro 4 - 5 RD, nebo ve skříňkách na bytových domech. Pro rozvody budou použity kabely TCEPKPFLE ukládané na pískové lože v rýze hloubky 0,5 m se zakrytím krycí deskou nebo cihlou a opatřeny výstražnou oranžovou fólií. Jednotná telefonní síť je v podstatě nová a v dobrém technickém stavu. Postupně bude rozšiřována dle záměrů a potřeb provozovatele i uživatelů. Bude probíhat běžná údržba a modernizace zařízení. Požadavky na zajištění dalších telefonních linek bude Telefónica O2 a.s. řešit individuálně s konkrétními investory nových objektů postupně po vypracování podrobných investičních záměrů, s využitím ponechaných rezerv v kabelové MTS, s použitím vysokofrekvenčních technologií atp. Ochranná pásma telekomunikačních zařízení včetně RR trasy je nutno v rozvojových lokalitách respektovat

48

D VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ A, B Vyhodnocení vlivů na životní prostředí dle bodů A a B dle Přílohy č.5 k vyhlášce č.500/2006 Sb. nebylo vyžadováno. C Územně analytické podklady nebyly v době přípravy návrhu územního plánu obce Zbuzany k dispozici. Průzkumy a rozbory, provedené v roce 2008, byly strukturovány svým obsahem dle obsahu územně analytických podkladů. Návrh územního plánu obce Zbuzany je zpracován na základě zadání, jež bylo veřejnoprávně projednáno a schváleno v roce 2009. Návrh územního plánu obce Zbuzany naplňuje zásady, obsažené v tomto zadání, zejména nutnost vytvořit další předpoklady rozvoje obce vymezením nových rozvojových lokalit pro výstavbu rodinných domů – a při tom respektovat, chránit a rozvíjet specifický charakter obce a jejího krajinného prostředí. D SWOT analýza byla součástí průzkumů a rozborů, provedených v roce 2008. Návrh územního plánu obce Zbuzany směřuje k řešení hlavních problémů řešeného území (správního území obce Zbuzany). Dále je možno konstatovat, že návrh územního plánu obce Zbuzany směřuje ke stabilizaci sociální struktury obce a k rozšíření nabídky pro bydlení, jež bude využita nejen občany obce, ale i případnými zájemci ze širšího území. Zbuzany je poměrně atraktivní lokalitou pro bydlení; navržené rozvojové lokality dotvářejí stávající strukturu zástavby obce. E Návrh územního plánu obce Zbuzany naplňuje priority územního plánování, kdy zejména vychází z charakteru řešeného území a jeho kontextu, respektuje jedinečnou povahu obce a chrání a rozvíjí hodnoty zástavby a přírodního prostředí obce. F Shrnutí: Návrh územního plánu obce Zbuzany vytváří předpoklady pro rozvoj příznivého životního prostředí, pro uspokojivý hospodářský rozvoj obce a pro soudržnost společenství obyvatel obce; návrh územního plánu obce Zbuzany tak předchází rizikům ovlivňujícím potřeby života současné generace obyvatel obce i rizikům ohrožujícím podmínky života budoucích generací obyvatel obce.

E VYHODNOCENÍ ZPF Územní plán obce Zbuzany předpokládá rozvoj sídla též na pozemcích vedených jako zemědělská půda. Na vývoj půd v zájmovém území měl hlavní vliv reliéf terénu, půdotvorný substrát a klimatické poměry. Půdy v zájmovém území jsou popsány bonitovanými půdně ekologickými jednotkami (dále BPEJ). Vlastnosti BPEJ jsou vyjádřeny pětimístným číselným kódem. První číslo v kódu BPEJ charakterizuje klimatický region, druhé dvojčíslí charakterizuje hlavní půdní jednotky a poslední dvojčíslí charakterizuje kombinaci sklonitosti a expozice, přičemž poslední číslo charakterizuje skeletovitost a hloubku půdy. Rozvojem obce plánovaným v rámci návrhu ÚPD jsou postiženy půdy těchto BPEJ:

49

2.02.00 2.03.00 2.20.04 4.10.00 4.12.00 4.18.11 4.26.04 Jedná se o půdy následujících charakteristik: Charakteristika klimatického regionu 2 – klimatický region T2 – teplý, mírně suchý 4 – klimatický region MT 1 – mírně teplý, suchý Charakteristiky hlavních půdních jednotek 02 – Černozemě luvické na sprašových pokryvech, středně těžké, bez skeletu, převážně s příznivým vodním režimem. 03 – Černozemě černické, černozemě černické karbonátové na hlubokých spraších s podložím jílů, slínů či teras, středně těžké, bezskeletovité, s vodním režimem příznivým až mírně převlhčeným 10 – Hnědozemě modální včetně slabě oglejených na spraších, středně těžké s mírně těžší spodinou, bez skeletu, s příznivými vláhovými poměry až sušší 12 – Hnědozemě modální, kambizemě modální a kambizemě luvické, všechny včetně slabě oglejených forem na svahových (polygenetických) hlínách, středně těžké s těžkou spodinou, až středně skeletovité, vododržné, ve spodině s místním převlhčením 18 – Rendziny modální, rendziny kambické a rendziny vyluhované na vápencích a travertinech, středně těžké lehčí až těžké, slabě až středně skeletovité, méně vododržné 20 – Pelozemě modální, vyluhované a melanické, regozemě pelické, kambizemě pelické i pararendziny pelické, vždy na velmi těžkých substrátech, jílech, slínech, flyši, tercierních sedimentech a podobně, půdy s malou vodopropustností, převážně bez skeletu, ale i středně skeletovité, často i slabě oglejené 26 – Kambizemě modální eubazické a mezobazické na břidlicích, převážně středně těžké, až středně skeletovité, s příznivými vláhovými poměry 37 – Kambizemě litické, kambizemě modální, kambizemě rankerové a rankery modální na pevných substrátech bez rozlišení, v podorničí od 30 cm silně skeletovité nebo s pevnou horninou, slabě až středně skeletovité, v ornici středně těžké lehčí až lehké, převážně výsušné, závislé na srážkách Charakteristiky sklonitosti a expozice (čtvrté číslo kódu BPEJ) 0 – úplná rovina až rovina se všesměrnou expozicí 1 – mírný sklon (3-7º) se všesměrnou expozicí Charakteristiky skeletovitosti a hloubky půdy (pátá číslice kódu BPEJ) 0 – bezskeletovitá, s příměsí, hluboká 1 – bezskeletovitá, s příměsí, slabě skeletovitá, hluboká, středně hluboká 4 – středně skeletovitá, hluboká, středně hluboká 6 – středně skeletovitá, mělká

50

Celkový zábor zemědělských půd vyvolaný rozvojem obce činí 66,19 ha. Z toho je 0,28 ha záborů umístěno v současně zastavěném území a 10,04 ha činí zábor pro rozvojové plochy ÚSES. Zábor zemědělské půdy mimo zastavěné území (včetně ÚSES) činí 65,91 ha. Půdy jsou podle BPEJ rozděleny dle Metodického pokynu odboru ochrany lesa a půdy ministerstva životního prostředí České republiky ze dne 1. 10. 1996 č. j. OOLP/1067/96 k odnímání půdy ze zemědělského půdního fondu, rozděleny do pěti tříd ochrany zemědělské půdy. Nejvyšší ochranu má půda I. třídy ochrany, kterou je možno odejmout ze ZPF pouze výjimečně, nejnižší ochranu mají půdy V. třídy ochrany, půdy s velmi nízkou produkční schopností. Půdy II třídy ochrany jsou půdy vysoce chráněné, jen podmíněně odnímatelné. Do III třídy ochrany jsou sloučeny půdy s průměrnou produkční schopností a středním stupněm ochrany, které je možno územním plánováním využít pro výstavbu. Půdy IV třídy ochrany jsou půdy s převážně podprůměrnou produkční schopností, s omezenou ochranou, využitelné pro výstavbu. Nejnižší ochranu mají půdy V. třídy ochrany, půdy s velmi nízkou produkční schopností. Pozemky uvažované územním plánem k rozvoji obce jsou tvořeny z 75% půdami I třídy ochrany a z 25% půdou ve IV třídě ochrany. Část záborů zemědělské půdy tvoří plochy veřejné zeleně (VZ) (9,2 %) a plochy ÚSES (LBK1, LBK2,LBK3, LBK4, LBC2) (15,2 %), to znamená celkem 24,4 %. V tomto případě se jedná sice o zábor zemědělské půdy, ale ve skutečnosti tímto využitím ploch nedochází ke ztrátě půdy Výřez základní vodohospodářské mapy 1241 Beroun (mapa bez měřítka)

Řešené území je součástí dvou hlavních povodí. Severní část území obce je součástí hlavního povodí Vltavy od Rokytky po ústí, hydrologické pořadí 1-12-01 a dílčího povodí 1-12-01-009 Jinočanský potok, který protéká cca 200 metrů severně od k.ú. Zbuzany. Jižní část je sou částí hlavního povodí Loděnice a Berounka od Loděnice po ústí, hydrologické pořadí 1-11-05 a dílčího povodí hydrologické pořadí 1-11-05-048 Radotínský potok, který tvoří část jižní hranice katastrálního území Zbuzan. Na území Zbuzan kromě melioračního příkopu ve středu území při západní hranici k.ú. nejsou žádné další

51

vodní toky. Při navrhovaném rozvoji řešených sídel, zábory zemědělské půdy neovlivní významně hydrologické a odtokové poměry v území. Kromě zpevněných ploch se předpokládá všude zasakování dešťových srážek v místě. Navrhované funkční využití území nezvyšuje erozní ohrožení půd. Při zpracování územního plánu byly respektovány podmínky ochrany ZPF, vyplývající ze zákona ČNR č. 334/1992Sb. o ochraně ZPF a vyhlášky MŽP č.13/1994 Sb. ve znění pozdějších úprav, kterými se upravují některé podrobnosti ochrany ZPF. Územní plán obce Zbuzany předpokládá návrh nového funkčního využití vybraných lokalit určených podle požadavků na bydlení, občanskou vybavenost, atd. Urbanistický návrh respektuje zásadu, aby plánovaná zástavba byla navrhována zejména uvnitř zastavěného území, kde budou vyplněny především nezastavěné proluky a dále je rozvoj sídla umístěn na plochy, navazující na stávající zástavbu. Při vyčerpání ploch uvnitř zastavěných částí sídel je možno využít plochy mimo zástavbu. Zábory ZPF jsou vyznačeny v grafické části, kde je též zakreslena hranice současně zastavěného území, která vymezuje hranici současně zastavěného území obce podle platných předpisů. Zábory ZPF dle k.ú. a BPEJ plocha č. OV 1

k. ú. Zbuzany

OV 2

Zbuzany

OV 3

Zbuzany

OV 4

Zbuzany

OV 5

Zbuzany

OV 6 OV 7 OV 8

Zbuzany Zbuzany Zbuzany

OV 9 OV 10

Zbuzany Zbuzany

OV 11 OV 12 OV 13 VV 2 VV 3

Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany

TV 1 VN 1

Zbuzany Zbuzany

VZ 1

Zbuzany

BPEJ 2.03.00 2.20.04 2.03.00 2.20.04 2.03.00 2.20.04 2.03.00 2.20.04 2.03.00 2.20.04 2.20.04 2.20.04 2.03.00 4.10.00 2.03.00 2.03.00 2.20.04 4.10.00 4.10.00 4.10.00 4.10.00 2.20.04 2.03.00 4.10.00 2.20.04 2.03.00 2.20.04 2.03.00

třída ochrany I IV I IV I IV I IV I IV IV IV I I I I IV I I I I IV I I IV I IV I

52

výměra [m2] 4 252 1 391 6 927 5 452 5 035 9 999 3 757 5 434 1 902 8 589 914 2 808 8 554 673 12 944 11 131 10 190 3 432 5 593 83.728 100 765 9 216 13 899 10 283 3 381 36 937 42 835 855

souč. zast. území

výměra celkem [m2] 5 643 12 379 15 034 9 191

ZÚ

10 491 914 2 808 9 227 12 944

24 753 5 593 83.728 100 765 9 216 24 182 3 381 79 772 855

VZ 2 VZ 3 VZ 4 VZ 5 VZ 6 VZ 7

Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany Zbuzany

VZ 8 DI1

Zbuzany Zbuzany

DI3 ÚSES LBK1 LBK2

Zbuzany Zbuzany

LBK3

Zbuzany

LBK4

Zbuzany

LBC2

Zbuzany

Zbuzany

2.03.00 2.03.00 2.03.00 2.03.00 2.03.00 2.03.00 2.20.04 4.10.00 2.03.00 2.20.04 4.10.00 4.12.00 4.18.11 4.26.04 2.02.00

I I I I I I IV I I IV I I IV IV I

1 662 2 196 1 958 1 813 918 18 455 15 272 17 341 20 230 4 283 26 892 14 678 13 481 9 818 1.600

2.03.00 4.10.00 4.12.00 4.26.04 4.37.16 4.10.00 4.26.04 4.10.00 4.26.04

I I I IV V I IV I IV

6 671 18 354 9 577 16 285 2 294 9 789 8 281 22 273 6 909

1 662 2 196 1 958 1 813 918 33 727 17 341

89 382 1.600 6 671 27 931 18 579 18 070 29 182 661 906

CELKEM

Zábory ZPF podle tříd ochrany v jednotlivých k.ú. mimo současně zastavěné území Využití OV VV TV VN VZ doprava ÚSES Celkem %

zábor ZPF celkem [m2] 290 662 33 398 3 381 79 772 60 470 90 982 100 433 659 098 100

z toho v třídě ochrany [m2] I 248 693 24 182 0 36 937 45 198 63 400 66 664 483 474 73,61

II

III 0 0 0 0 0 0 0 0 0,00

53

0 0 0 0 0 0 0 0 0,00

IV 41 969 9 216 3 381 42 835 15 272 27 582 31 475 171 730 26,04

%

V 0 0 0 0 0 0 2 294 2 294 0,35

44,37 5,06 0,51 12,10 9,17 13,55 15,23 100

Zábory ZPF dle BPEJ v jednotlivých k.ú. mimo současně zastavěné území BPEJ 2.02.00 2.03.00 2.20.04 4.10.00 4.12.00 4.18.11 4.26.04 4.37.16 CELKEM

třída ochr. I I IV I I IV IV V

CELKEM 1 600 160 096 116 956 299 123 24 255 13 481 41 293 2 294 659 098

OV

VV

0 54 502 41 969 196 122 0 0 0 0 292 593

0 13 899 9 216 10 283 0 0 0 0 33 398

výměra [m2] TV VN 0 0 0 36 937 3 381 42 835 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3 381 79 772

VZ 0 27 857 15 272 17 341 0 0 0 0 60 470

doprava 1.600 20 230 4 283 26 892 14 678 13 481 9 818 0 90 982

ÚSES 6 671 0 50 416 9 577 0 31 475 2 294 100 433

% 24,28 24,28 17,74 45,65 3,68 2,04 6,26 0,35 100

F VYHODNOCENÍ PUPFL Správní území obce Zbuzany leží v přírodní lesní oblasti 8 – Křivoklátsko a Český kras. Na území obce Zbuzany je vzhledem velmi nízké zastoupení lesa 0,29 %. Lesy se v zájmovém území vyskytují při jeho jižní hranici. Převládajícím lesním typem je 1W – Hlinitá (sprašová) buková doubrava. Většina ploch lesa v zájmovém území je součástí ÚSES regionálního biocentra 1531 „Škrábek“. ÚSES na lesních pozemcích nevyžaduje významné změny v lesním hospodářství, vhodná je podpora přirozené druhové skladby v porostech. Územní plán obce Zbuzany nepředpokládá žádný zábor pozemků určených k plnění funkcí lesa na rozvojové ploše.

54

G ODŮVODNĚNÍ DLE § 53, ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU ZPRACOVANÉ POŘIZOVATELEM: Obec Zbuzany, se sídlem Ořešská 141, 252 25 Zbuzany (dále jen "žadatel") podala dne 30.12.2008 Městskému úřadu Černošice, úřadu územního plánování jako pořizovateli příslušnému podle § 6 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) (dále jen "stavební zákon") žádost o pořízení územního plánu obce Zbuzany (dále jen „ÚP Zbuzany“). Oznámení o vystavení návrhu zadání územního plánu Zbuzany č.j. MEUC-014964/2009 ze dne 16.3.2009 bylo vyvěšeno na úřední desce MěÚ Černošice, Riegrova 1209, 252 28 Černošice dne 17.3.2009 a na úřední desce Obecního úřadu Zbuzany, Ořešská 141, Zbuzany dne 19.3.2009. Návrh zadání byl zároveň zaslán dotčeným orgánům, sousedním obcím a krajskému úřadu. Z důvodu nesouhlasu a požadavku dotčeného orgánu ochrany přírody proběhlo dne 22.4.2009 dohodovací řízení. Na základě uplatněných požadavků, připomínek a podnětů pořizovatel v souladu s § 47 odst.4 stavebního zákona návrh zadání upravil a upravený návrh zadání předložil zastupitelstvu obce Zbuzany ke schválení. Spolu s upraveným návrhem zadání předložil pořizovatel zastupitelstvu vyhodnocení, jak byly uplatněné požadavky, připomínky a podněty do jeho návrhu zapracovány. Zadání územního plánu Zbuzany bylo schváleno zastupitelstvem obce Zbuzany dne 10.6.2009. Návrh ÚP obce Zbuzany zpracoval Ing. arch. Ivan Plicka, ČKA 00 256, podle zadání ÚP obce Zbuzany, schváleného zastupitelstvem dne 10.6.2009. Pořizovatel oznámil opatřením č.j.MEUC-052586/2009 z 19.10.2009 podle § 50 odst. 2 stavebního zákona konání společného jednání dotčených orgánů, krajského úřadu a sousedních obcí o Návrhu územního plánu Zbuzany dne 10.11.2009. Pořizovatel na společném jednání předložil Návrh Územního plánu Zbuzany zpracovaný Ing. arch. Ivanem Plickou. Pořizovatel podle § 50 odst. 2 stavebního zákona vyzval dotčené orgány k uplatnění stanovisek do 30 dnů od konání společného jednání a sousední obce k uplatnění připomínek. Zohlednění stanovisek dotčených orgánů a připomínek sousedních obcí je uvedeno jako příloha č.1 této části odůvodnění. Úřad územního plánování v souladu s § 51 odst. 1 stavebního zákona a § 12 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence plánovací činnosti, předložil krajskému úřadu Návrh územního plánu Zbuzany a zprávu o jeho projednání k posouzení před řízením o vydání Návrhu územního plánu Zbuzany. Součástí zprávy bylo vyhodnocení souladu Návrhu územního plánu Zbuzany s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, zohlednění připomínek sousedních obcí a zohlednění stanovisek dotčených orgánů. Návrh územního plánu Zbuzany byl posouzen Krajským úřadem Středočeského kraje ve stanovisku č.j.:78848/2010/KUSK ze dne 19.5.2010 a bylo umožněno následné projednání ve smyslu § 52 - § 54 stavebního zákona. Pořizovatel v souladu s § 55 odst. 2 a podle § 52 odst. 1 stavebního zákona a § 172 správního řádu opatřením č.j. MEUC-031270/2010 z 9.6.2010 oznámil konání veřejného projednání dne 28.7.2010 a oznámil vystavení návrhu územního plánu Zbuzany. Oznámení o konání veřejného projednání č.j.:MEUC-031414/2010 ze dne 9.6.2010 bylo vyvěšeno na úřední desce MěÚ Černošice, Riegrova 1209, Černošice dne 10.6.2010 a na úřední desce Obecního úřadu Zbuzany, Ořešská 141, Zbuzany dne 10.6.2010. Návrh Územního plánu Zbuzany byl ode dne doručení veřejné vyhlášky (15. den po vyvěšení) zveřejněn způsobem umožňujícím dálkový přístup na adrese www.mestocernosice.cz a byl vystaven k nahlédnutí v kanceláři odboru územního plánování a stavebního řádu, MěÚ Černošice a v kanceláři Obecního úřadu Zbuzany, Ořešská 141, Zbuzany až do konání veřejného projednání dne 28.7.2010. Pořizovatel nařídil veřejné projednání v souladu s § 22 stavebního zákona a zajistil, aby byl 55

návrh územního plánu vystaven k veřejnému nahlédnutí v souladu s § 52 stavebního zákona a § 172 zákona č.500/2004 Sb. Každý mohl uplatnit své připomínky a dotčené osoby námitky od vyvěšení veřejné vyhlášky dne 10.6.2010 do konání veřejného projednání dne 28.7.2010. Veřejné projednání se konalo v souladu s § 22 stavebního zákona a o průběhu veřejného projednání provedl pořizovatel písemný záznam. Na základě výsledků projednání návrhu územního plánu pořizovatel zpracoval návrh rozhodnutí o námitkách uplatněných k návrhu územního plánu. Rozhodnutí o podaných námitkách je samostatnou částí tohoto odůvodnění opatření obecné povahy. Vyhodnocení stanovisek dotčených orgánů a připomínek sousedních obcí je uvedeno jako příloha č.2 této části odůvodnění a vyhodnocení všech ostatních připomínek je uvedeno jako příloha č.3 této části odůvodnění. Na základě návrhu rozhodnutí o námitkách, zohledněných připomínek a požadavků dotčených orgánů zajistil pořizovatel úpravu návrhu spočívající zejména v upřesnění a doplnění textu tak, aby návrh byl jednoznačný. Provedená úprava návrhu územního plánu nevyžaduje nové projednání neboť spočívala v úpravě návrhu územního plánu za účelem vyhovění námitkám nebo připomínkám, v upřesnění nebo šlo o odstranění nejednoznačných formulací. Dále bylo odůvodnění doplněno o náležitosti uvedené v ustanovení § 53 odst. 4 a odst. 5 stavebního zákona, o náležitosti uvedené v ustanovení § 172 odst. 5 správního řádu a o poučení. I. Přezkoumání souladu návrhu ÚP obce Zbuzany podle § 53 odst.4 stavebního zákona a) Vyhodnocení souladu návrhu ÚP obce Zbuzany s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem Obec Zbuzany je součástí rozvojové oblasti „OB 1 Rozvojová oblast Praha“ vymezené správním obvodem obce s rozšířenou působností Černošice, dle Politiky územního rozvoje České republiky 2008 (PÚR ČR), schválené usnesením vlády České republiky ze dne 20. července 2009 (rozvojová oblast OB1 byla shodně vymezena též v PÚR ČR 2006). V zadání územního plánu (ÚP) Zbuzany bylo požadováno zapracování republikových priorit územního plánování (zejména body 19, 20, 24, 25, 27 kap. 2.2) z PÚR ČR 2006 (schválená usnesením vlády ČR ze dne 17. května 2006). V průběhu zpracování návrhu územního plánu byla schválena PÚR ČR 2008, která obsahuje mírně odlišné formulace republikových priorit územního plánování, ale i odlišné číslování jednotlivých bodů. Přesto jsou jednotlivé body PÚR ČR 2006 převoditelné na body PÚR ČR 2008 a to následujícím způsobem: PÚR ČR 2006 – kap. 2.2 bod 19, bod 20, bod 24, bod 25 a bod 27 odpovídají PÚR ČR 2008 – kap. 2.2 bod 14, bod 16, bod 22, bod 23 a bod 25. Požadavek na posílení vyváženosti všech tří pilířů (ochrana přírody, hospodářský rozvoj, životní úroveň obyvatel) byl zapracován do návrhu územního plánu Zbuzany tím, že vytváří podmínky pro založení místního územního systému ekologické stability (ÚSES) navazující a rozvíjející stávající cennější krajinné prvky, kterých je nyní na území obce nedostatek. ÚP integruje zeleň a prvky ÚSES i v rámci zastavitelných ploch (zelené pásy na okrajích zástavby). Vymezené zastavitelné plochy umožňují rozvoj obytné, komerční a rekreační funkce, stejně jako občanského vybavení. Požadavek na vytvoření předpokladů pro rozvoj forem cestovního ruchu, jako cykloturistiky, poznávací turistiky apod. (např. naučné stezky, procházkové okruhy, nové cíle, místa rozhledu) byl zapracován do návrhu územního plánu Zbuzany tím, že se vytvářejí podmínky pro zvýšení kvality přírodního prostředí a tím i celková atraktivnost pro volnočasové aktivity. Rozvoj cykloturistiky se vzhledem k nízké intenzitě dopravy předpokládá pouze v rámci stávajících místních a účelových komunikací. Vybudování navržené přeložky silnice II.třídy č.116 by mělo dopravu v sídle ještě výrazně zklidnit Požadavek na prověření možnosti zvýšení retenční schopnosti krajiny byl zohledněn vymezením prvků ÚSES, který současně bude působit jako významné protierozní opatření. Územně plánovací dokumentace kraje, Zásady územního rozvoje Středočeského kraje, nebyla dosud podle § 41 stavebního zákona vydána. Území obce Zbuzany je řešeno v nadřazené územně plánovací dokumentaci – Územním plánu velkého územního celku Pražský region (dále jen „ÚP VÚC Pražského

56

regionu“). ÚP VÚC Pražského regionu byl schválen dne 18. prosince 2006 Zastupitelstvem Středočeského kraje. Z řešení ÚP VÚC vyplývá požadavek na zapracování navrhované trasy vysokorychlostní železniční tratě, jež prochází správním územím obce tunelem a zapracovat trasu přeložky silnice II. třídy (II/116, kategorie S 9,5/70), procházející správním územím obce podél západního okraje zastavěného území směrem jižním. Přeložka silnice II/116 je vymezena v návrhu územního plánu v souladu s ÚP VÚC Pražského regionu a zapracována jako součást celé koncepce veřejné infrastruktury navržené v návrhu územního plánu. Pořizovatel na základě přezkoumání návrhu územního plánu dospěl k závěru, že návrh územního plánu Zbuzany je v plném souladu s nadřazenou územně plánovací dokumentací – územním plánem velkého územního celku – Pražský region a s politikou územního rozvoje. b) Vyhodnocení souladu návrhu ÚP obce Zbuzany s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území Pořizovatel přezkoumal soulad návrhu územního plánu Zbuzany s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území. Při tomto zkoumání dospěl k závěru, že návrh územního plánu chrání urbanistické i architektonické hodnoty v území. Územní plán navrhuje nové zastavitelné plochy v minimálním rozsahu, jedná se převážně o plochy pro zajištění občanského vybavení. V některých lokalitách byly původně zastavitelné plochy prověřeny a po posouzení procenta využití a potřeby ploch s různým funkčním využitím byly z důvodu rovnoměrnějšího a pozvolnějšího rozvoje obce zastavitelné plochy oproti územnímu plánu sídelního útvaru Zbuzany (dále jen „ÚPnSÚ Zbuzany“) zmenšeny. Návrh územního plánu potvrzuje kvality, které obec Zbuzany má, snaží se o jejich zachování, rozvíjení a vhodné doplnění. Hodnotou z hlediska urbanismu je historická struktura sídla patrná v nepravidelně řazené zástavbě podél původní cesty v centru Zbuzan s rozšířením v prostoru návsi, která je přirozeným těžištěm obce. V západní respektive jihozápadní části směrem od centra je založena pravidelná sít ulic, která dobře vyhovuje obsluze území. Ve středu obce je navržena lokalita pro rozvoj bydlení v bytových domech, případně rodinných domech (lokalita OV10). Tato lokalita by měla pokračovat ve zpevňování struktury obce, které započalo výstavbou bytových domů severně od ulice Jinočanská. Rozvoj areálu nerušící výroby, obchodu a služeb v severovýchodní části je podmíněn dopravním napojením z plánovaného obchvatu obce Ořech tak, aby obytné části obce nebyly zatíženy vzniklou dopravou. Územní plán kulturní hodnoty respektuje a dále rozvíjí, protože představují lokálně významné kulturní dědictví, podle něhož je třeba nové hodnoty a stavby vytvářet (viz. podmínky pro využití jednotlivých ploch v návrhu územního plánu). Hlavní a přípustné využití a podmínky prostorového uspořádání území byly stanoveny pro jednotlivé funkční plochy tak, aby byly chráněny a rozvíjeny přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území, včetně místního urbanistického a architektonického dědictví. Požadavky na ochranu přírody a krajiny a dále požadavky na příznivé životní prostředí jsou promítnuty jak do vymezení ploch veřejné zeleně (plochy VZ1 – VZ8) současně s vymezením územního systému ekologické stability, tak především do regulativů zastavitelných ploch (požadavky na minimální podíl zeleně a na maximální míru zastavění pozemků, požadavek na výsadbu zeleně podél cest) a podmínek využití zastavitelných ploch. Ve vztahu k životnímu prostředí je významné, že plošný rozsah zastavitelný ploch je menší než v existující dokumentaci. Pořizovatel na základě přezkoumání dospěl k závěru, že cíle a úkoly územního plánování, zejména požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území v rozsahu, který má územní plán řešit, byly splněny.

57

c) Vyhodnocení souladu návrhu ÚP obce Zbuzany s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů Pořizovatel přezkoumal souladu návrhu územního plánu Zbuzany s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů. Zadání bylo zpracováno podle nové právní úpravy to jest podle zákona 183/2006 Sb. Pořízení nového územního plánu Zbuzany bylo motivováno ustanovením stavebního zákona, který ukončuje platnost stávajících územních plánů vydaných před nabytím účinnosti stavebního zákona 183/2006 Sb. a také nutností aktualizovat stávající ÚPnSÚ Zbuzany, zejména stanovením podmínečnosti dalšího rozvoje území a podrobnějších podmínek pro uspořádání území. Hlavním úkolem návrhu územního plánu bylo převedení územního plánu sídelního útvaru na kvalitativně novou úroveň podle pravidel nového stavebního zákona. Návrh územního plánu nenavrhuje výrazně odlišnou koncepci využití území. Návrh územního plánu doplňuje stávající územní plán sídelního útvaru o další nové prvky. Plochy s rozdílným způsobem využití zatřiďuje podle ustanovení § 4 - § 19 vyhlášky 501/2006 Sb. Struktura návrhu územního plánu odpovídá požadavku přílohy č. 7 k vyhlášce 500/2006 Sb. Na základě tohoto přezkoumání dospěl pořizovatel k závěru, že návrhu územního plánu Zbuzany není v rozporu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcími předpisy. d) Vyhodnocení souladu návrhu ÚP obce Zbuzany s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů Při pořizování ÚP obce Zbuzany byly akceptovány požadavky dotčených orgánů, které uplatnily ve svých stanoviscích. Úřad územního plánování vyhodnotil stanoviska dotčených orgánů včetně výsledků dohodovacího řízení a zajistil upravení návrhu podle jednotlivých požadavků. Tabulka s vyhodnocením výsledků společného jednání je uvedena v příloze č.1, tabulka s vyhodnocením výsledků veřejného projednání je uvedena v příloze č.2. Stanoviska jednotlivých dotčených orgánů uplatněných podle zvláštních právních předpisů jsou zohledněny v podmínkách pro využití území (hlavní využití, přípustné využití, podmínky prostorového uspořádání). Na základě těchto stanovisek byly doplněny zejména podmínky požární ochrany, podmínky napojení na dopravní infrastrukturu, požadavky na ochranu přírody a krajiny, požadavky na dodržení hygienických limitů, jak je uvedeno v příloze č.1. Pořizovatel přezkoumal souladu návrhu územního plánu Zbuzany s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, s výsledkem řešení rozporů a dospěl k závěru, že návrh územního plánu Zbuzany je v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů. II. Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území není provedeno, protože vyhodnocení vlivů na životní prostředí nebylo požadováno v zadání ÚP obce Zbuzany. III. Stanovisko krajského úřadu k vyhodnocení vlivů na životní prostředí se sdělením, jak bylo zohledněno Vyhodnocení vlivů na životní prostředí nebylo zpracováno, protože Krajský úřad, odbor životního prostředí a zemědělství ve svém stanovisku k návrhu zadání č.j.044554/2009/KUSK/OŽP/La z 7.4.2009 vyloučil vliv koncepce na evropsky významné lokality a ptačí oblasti a nepožadoval zpracování vyhodnocení vlivů ÚP obce Zbuzany z hlediska vlivů na životní prostředí. IV. Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch V zastavěném území obce se nenacházejí větší plochy přestavby, jedná se pouze o nevelký stávající areál armády, kde územní plán navrhuje případně výstavbu školy. Zastavěné území obce je

58

využito, výraznější doplnění struktury se nepředpokládá. Pro jednotlivé plochy v zastavěném území jsou stanoveny obecné podmínky funkčního a prostorového využití. Územní plán vychází ze stávajícího dosud platného ÚPnSÚ a jeho změn, nové zastavitelné plochy navrhuje v minimálním rozsahu, převážně z důvodu zajištění občanského vybavení. Po posouzení procenta využití dosud vymezených zastavitelných ploch s různým funkčním využitím byly z důvodu rovnoměrnějšího a pozvolnějšího rozvoje obce v oblasti bydlení a průmyslu (výroba a skladování) zastavitelné plochy v porovnání s územním plánem sídelního útvaru Zbuzany zmenšeny. Oproti stávajícímu ÚPNSÚ Zbuzany došlo především k redukci původně vymezených zastavitelných ploch na jižní straně sídla, z důvodu nepřiměřeného rozsahu a urbanisticky ne zcela vhodného řešení. Přesto je jižní směr stanoven jako hlavní rozvojový směr. V severovýchodní části obce byly redukovány původně vymezené plochy výroby a skladování, které byly částečně nahrazeny plochou pro technickou infrastrukturu (ČOV), plochou pro občanské vybavení (školství) a plochou veřejné zeleně na hranici území obce. Skladba zastavitelných ploch umožňuje všestranný rozvoj sídla (bydlení a související služby, komerce, drobná výroba i sportovně-rekreační aktivity) a zároveň jsou navrženy kroky k ochraně přírodního prostředí (vymezení ÚSES, návrh doprovodné zeleně).

ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH Zastupitelstvo obce Zbuzany, jako správní orgán příslušný podle § 6 odst. 5 písm. c) stavebního zákona rozhoduje podle § 172 odst. 5 zákona 500/2004 Sb. o námitkách tak, jak je uvedeno v této části odůvodnění k opatření obecné povahy. Při posuzování, zda se jedná o námitku či připomínku se k námitkám přistupovalo z širšího pohledu a v pochybnostech, zda se jedná o námitku či připomínku, se podání posuzovalo tak, jak bylo nazváno. Tento postup byl zvolen, aby nedošlo k tomu, že by byl namítající krácen na svém právu, aby o jeho námitce bylo rozhodnuto a aby nebyl krácen o odůvodnění, kterým se ozřejmují důvody rozhodnutí o námitce. 1. Proti návrhu územního plánu podal při veřejném projednání dne 28.10.2010 námitku pan Bohumil

Jirát, nar. 20.12.1945, bytem V Zahradě 201, Zbuzany, která byla uplatněna proti realizaci plochy VZ8 z důvodu záboru zemědělské půdy a znemožnění přístupu zemědělské techniky na přilehlé pozemky. Námitce se částečně vyhovuje. Odůvodnění Dosavadní způsob využití pozemků se vydáním územního plánu nemění, plochu je možné nadále využívat k zemědělským účelům. Plocha není zařazena mezi veřejně prospěšná opatření, nevztahuje se na ni možnost uplatnění předkupního práva. Doplnění komunikací doprovodnou zelení je součástí schváleného zadání územního plánu. Podmínky využití plochy VZ8 byly doplněny o možné umístění dopravní a technické infrastruktury, pokud možno v kolmém směru k přilehlé komunikaci, tím bylo námitce částečně vyhověno. 2. Proti návrhu územního plánu podala při veřejném projednání dne 28.10.2010 společnost Paloa

Estates s.r.o., se sídlem Vězeňská 5/116, 110 00 Praha 1, zastoupená na základě substituční plné moci advokátem Richardem Hořejším, Jungmannova 34, Praha 1, tyto námitky:

a) Námitka, která se týká snížení hodnoty nemovitostí a znehodnocení investice způsobené nově navrhovaným využitím pozemků ve vlastnictví Paloa Estates s.r.o., a to bez podepření veřejným zájmem, který není dostatečně uveden, ani odůvodněn. Jedná se o lokalitu v územním plánu sídelního útvaru označenou OV 8 a v novém územním plánu označenou OV 13. Námitka se zamítá. Odůvodnění Zastavitelné plochy v rozvojové lokalitě označené OV13 jsou vymezeny v souladu se schváleným zadáním územního plánu Zbuzany. Omezení rozsahu zastavitelných ploch vymezených v původní územně plánovací dokumentaci vyplynulo z několika důvodů. V úvodních ustanoveních zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, (dále jen „stavební zákon“) jsou obsaženy cíle 59

územního plánování, mezi nimi ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví (§18). Zastavitelné plochy se vymezují s ohledem na potenciál rozvoje území a míru využití zastavěného území. Dále je kladen důraz na vytváření předpokladů pro udržitelný rozvoj území a to soustavným a komplexním řešením účelného využití a prostorového uspořádání území. Podstatným pro udržitelný rozvoj území je vyvážený vztah územních podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území. Při posouzení míry využití zastavitelných ploch a jejich potřeby s ohledem k odpovídajícímu rovnoměrnému demografickému rozvoji obce ve výhledu pěti až deseti let, jednoznačně vyplývá, že rozloha vymezených volných ploch ve stávajícím ÚPnSÚ výrazně přesahuje potřebu ploch pro bydlení. Územně analytické podklady zpracované pro ORP Černošice, stanovují jako horní mez pro ještě optimální rozvoj obce při zachování soudržnosti společenství obyvatel, nárůst 40% obyvatel za dobu pěti let. Rozsah ploch bydlení navržený v souladu se schváleným zadáním územního plánu i přes korekci ploch z původní ÚPD nyní umožňuje nárůst cca 1000 obyvatel ve výhledu deseti let, což čtyřicetiprocentní hranici stále překračuje. Dalším podstatným důvodem úpravy ploch na jižním okraji obce je hledisko urbanistické tvorby sídla, kdy původně vymezené plochy bydlení byly orgánem ochrany přírody v jeho stanovisku k návrhu zadání označeny za zcela nevhodné s tím, že se jimi vytváří odtržené osídlení, které pak dále podporuje nežádoucí jev srůstání obcí a zabraňuje vytváření prstence zeleně kolem sídel. Dále pak pozemky, kterých se týká změna ve využití, jsou z cca 90% zařazeny do 1. třídy ochrany ZPF (vyhláška 13/1994 Sb.), kdy vynětí ze ZPF je možné pouze ve výjimečných odůvodněných případech. V tomto případě však není prokázána potřeba rozsáhlých ploch pro rozvoj bydlení, neboli nelze tvrdit, že by veřejný zájem rozvoje sídla převažoval nad zájmem ochrany kvalitní zemědělské půdy. Návrh zadání byl upraven na základě uplatněných podnětů a požadavků v souladu s §47odst.4stavebního zákona a předložen zastupitelstvu obce ke schválení. Zároveň pořizovatel předložil zastupitelstvu vyhodnocení, jak byly uplatněné požadavky, připomínky a podněty do návrhu zadání zapracovány. Návrh územního plánu je zpracován v souladu s tímto zadáním. Vzhledem k tomu, že v námitce nebylo jednoznačně uvedeno, zda námitka směřuje proti vymezeným zastavitelným plochám (plocha OV13) na pozemku zejména č.parc. 149/7 v k.ú. Zbuzany nebo proti vymezení ploch zemědělských v nezastavěném území na pozemku č.parc. 149/6 v k.ú. Zbuzany, není splněna podmínka ustanovení § 52 stavebního zákona, že námitky proti návrhu územního plánu mohou podat pouze vlastníci pozemků a staveb dotčených návrhem veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a zastavitelných ploch a zástupce veřejnosti. V námitce není uvedeno, jakým způsobem bude vlastník dotčen návrhem zastavitelných ploch v lokalitě OV13. b) Námitku proti regulativu ve vztahu k výměře parcel v lokalitě OV13. Námitce se vyhovuje. Odůvodnění Na základě podané námitky byla projektantem znovu prověřena minimální velikost parcel určených pro rodinné domy a porovnána velikost parcel v sousední lokalitě. S přihlédnutím k dostatečnému podílu ploch veřejných prostranství je snížení požadované minimální velikosti jednotlivých parcel na 900m2 přijatelné. Dotčený orgán ve svém stanovisku minimální velikost parcely nepožadoval. Námitce bylo vyhověno, v doplňující prostorové regulaci pro plochu OV13 byla hodnota min. velikosti parcely upravena na 900m2. c) Námitku která spočívá v nesouhlasu se zřízením veřejně přístupného pásu podél hlavních silnic o šířce 10m v lokalitě OV13. Námitka se zamítá. Odůvodnění Požadavek veřejně přístupného pásu je na východní straně lokality OV13. Tento pás bude využit pro umístění cyklostezky, pro umístění izolační zeleně a jako územní rezerva pro případné rozšíření silnice. Umožní tedy celkové zvyšování standardu přístupové komunikace a splnění současných nároků na úroveň prostředí.

60

Požadavek na ponechání volného pruhu podél hlavní komunikace byl obsažen již v Územním plánu sídelního útvaru Zbuzany (dále jen „ÚPNSÚ Zbuzany“), kdy Změnou č.6 ÚPNSÚ Zbuzany byl při východním a jihovýchodním okraji tehdy vymezené lokality OV8 vymezen pás zeleně IZ1o celkové ploše 4800m2, což při délce cca 1000 m odpovídá pruhu pozemku o šířce cca 5m, stejně tak požadovaný pruh v ploše dopravní infrastruktury DI1 - 4800m2 při stejné délce cca1000m, tj. cca 5m široký pruh pozemku. Celkově se tedy požadavek na ponechání veřejně přístupného pásu oproti ÚPNSÚ Zbuzany nemění. d) Námitku, která spočívá v nesouhlasu s požadavkem na ponechání min. 25% z celkové plochy lokality OV13 pro veřejná prostranství. Námitka se zamítá. Odůvodnění Návrh jednotlivých ploch včetně podmínek využití je zpracován autorizovaným projektantem. Požadavek vymezení ploch pro veřejná prostranství je stanoven vyhláškou č.501/2006, konkrétně se pro každé dva hektary zastavitelné plochy bydlení, rekreace atd. vymezuje související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000m2, přičemž se do této výměry nezapočítávají komunikace. Pro zajištění odpovídajícího prostorového standardu komunikací, ploch chodníků, parkování, technické infrastruktury, izolované zeleně, se obvykle v hrubém odhadu kapacity území uvažuje s dvaceti procenty z celkové plochy lokality. Požadavek na určení 25% plochy pro veřejná prostranství v novém územním plánu je tedy součtem požadavku ustanovení § 7 vyhl. 501/2006 Sb. a potřebných ploch pro dopravní infrastrukturu, vychází tedy z obvyklých nároků na uspořádání území. e) Námitku, která spočívá v nesouhlasu s umístěním ochranného zeleného pásu VZ8. Námitka se zamítá. Odůvodnění Využití lokality OV13 není podmíněno realizací veřejné zeleně v ploše VZ8. Plocha označená VZ8 je vymezena v souladu se schváleným zadáním. Není doloženo, jak budou omezena vlastnická práva vymezením zeleného pásu VZ8 na západní straně od lokality OV13, kde namitatel není vlastníkem dotčených pozemků. Zelený pás byl požadován orgánem ochrany přírody, aby nově urbanizovaná plocha byla lépe začleněna do krajiny, která v tomto území vykazuje velký nedostatek vzrostlé zeleně. f) Námitka týkající se požadavku na zachování plochy zeleně VZ4 vymezené změnou č.6 ÚPnSÚ Zbuzany. Námitka se zamítá. Odůvodnění Námitce nelze vyhovět, neboť požadavek je v rozporu se schváleným zadáním. Konkrétně je zde v bodě c) pro lokalitu 16 požadována změna oproti stávajícímu ÚPnSÚ na vymezení pruhu veřejné zeleně o šíři min.15 m. Při projednávání zadání územního plánu orgán ochrany přírody požadoval na jižní straně lokality (v návrhu označené OV13) vymezit ukončující pruh zeleně. g) Námitku, která se týká rozporu návrhu a schváleného zadání nového územního plánu. Námitka se zamítá. Odůvodnění Návrh zadání byl zpracován pořizovatelem ve spolupráci s pověřeným zastupitelem obce Zbuzany. Opatřením č.j. MEUC-014964/2009 ze dne 16.3.2009 pořizovatel oznámil zveřejnění a projednávání návrhu zadání s dotčenými orgány státní správy, sousedními obcemi a krajským úřadem a stanovil lhůtu pro uplatnění požadavků, připomínek a podnětů. Z důvodu nesouhlasu a požadavku dotčeného orgánu ochrany přírody proběhlo dne 22.4.2009 dohodovací řízení. Na základě výsledků dohodovacího řízení, uplatněných požadavků, připomínek a podnětů pořizovatel v souladu s § 47 odst.4 stavebního zákona návrh zadání upravil a upravený návrh zadání předložil zastupitelstvu obce Zbuzany ke schválení. Zároveň pořizovatel předložil zastupitelstvu vyhodnocení, jak byly uplatněné požadavky, připomínky a podněty do návrhu zadání zapracovány. Návrh územního plánu je zpracován v souladu se schváleným zadáním.

61

Poučení O námitkách rozhoduje správní orgán, který toto opatření obecné povahy vydává. Opatření obecné povahy, které musí obsahovat rozhodnutí o námitkách v části odůvodnění, správní orgán oznámí veřejnou vyhláškou. Opatření obecné povahy nabývá účinnosti patnáctým dnem po dni vyvěšení veřejné vyhlášky. Do opatření obecné povahy a jeho odůvodnění může každý nahlédnout u správního orgánu, který opatření obecné povahy vydal. Proti opatření obecné povahy nelze podat opravný prostředek. Povinnost, která je stanovena zákonem a jejíž rozsah je v mezích zákona určen opatřením obecné povahy, lze exekučně vymáhat jedině tehdy, jestliže bylo vydáno rozhodnutí, které existenci této povinnosti prohlásilo a v němž byla osoba, jež tuto povinnost má, jmenovitě uvedena. Proti rozhodnutí o námitkách se nelze odvolat ani podat rozklad. Změna nebo zrušení pravomocného rozhodnutí o námitkách může být důvodem změny opatření obecné povahy. Soulad opatření obecné povahy s právními předpisy lze posoudit v přezkumném řízení. Usnesení o zahájení přezkumného řízení lze vydat do 3 let od účinnosti opatření. Účinky rozhodnutí v přezkumném řízení nastávají ode dne jeho právní moci.

62

Příloha č.1 k odůvodnění Územního plánu Zbuzany Zohlednění připomínek sousedních obcí a stanovisek dotčených orgánů k návrhu územního plánu Zbuzany uplatněných po společném jednání A/ Dotčené orgány: č. Název DO/obce, adresa Čj./ze dne Stručné znění požadavku, připomínky Vyhodnocení stanovisek a způsob řešení/ Zohlednění připomínky 1 Hasičský záchranný sbor HSKL 58-1001/KL-2009 Bude zajištěn přístup ke všem nově budovaným V návrhu již uvedeno v části D) Koncepce veřejné infrastruktury Stč. kraje, Biskupská 7, 10.11.2009 stavbám pro požární techniku dle projektových síť místních účelových komunikací, pěší a cykl. trasy. Praha 1 parametrů příslušných ČSN a přepisů. Při navrhování rozvodů vody bude vodovod V návrhu již uvedeno v části D) Koncepce veřejné infrastruktury sloužit zároveň jako zdroj požární vody navržený Vodní hospodářství. dle příslušných ČSN, případně budou navrhovány požární nádrže dle příslušných ČSN a předpisů.

2 Krajský úřad Stř. kraje, 159261/2009/KUSKsekce správních agend, OŽP/Más Zborovská 11, Praha 5 2.12.2009

Odůvodnění ÚP Zbuzany

Musí být respektovány požárně nebezpečné Návrh ÚP musí být zpracován v souladu platnými právními prostory jednotlivých staveb dle příslušných ČSN předpisy (viz. § 18, § 53 odst.4 zákona 183/2006 Sb.), uvedená a vyhl. MMR č. 137/1998 Sb. vyhláška byla zrušena 26.8.2009, ustanovení platilo pro navrhování staveb a pro dokumentaci ke stavebnímu povolení a není možné je řešit v územním plánu, proto do upraveného návrhu není třeba požadavek doplnit. Při navrhování jednotlivých staveb musí být Právní předpisy musí být dodržovány bez ohledu na podmínky respektovány požadavky dotčených ČSN a dané územním plánem, proto do upraveného návrhu není třeba dalších právních předpisů z hlediska jejich požadavek doplnit. umístění a provedení. bez požadavku na řešení Odbor životního prostředí a zemědělství: k návrhu nemá připomínky souhlas se záborem zemědělské půdy 2,07 ha odbor dopravy: k návrhu nemá připomínky bez požadavku na řešení pro zpracování dokumentace pro územní a Tato povinnost je dána ustanovením §189 odst.2 zákona č. stavební řízení platí: řešení dopravní 183/2006 Sb., do upraveného návrhu není třeba doplnit, protože infrastruktury musí odpovídat závazné části ÚP soulad s nadřazenou územně plánovací dokumentací je dán VÚC Pražského regionu zákonem a řešení dopravní inrastruktury podle VÚC bylo do návrhu zapracováno. počet připojení na komunikace omezit na doplněno do upraveného návrhu v části C) Urbanistická koncepce minimum - Dopravní infrastruktura řešení dopravní infrastruktury musí odpovídat § 9 Návrh ÚP musí být zpracován v souladu platnými právními a § 22 vyhl. 501/2006 Sb., splňovat požadavky § předpisy (viz. § 18, § 53 odst.4 zákona 183/2006 Sb.). Návrh 10 zákona č.13/1997Sb., povolení připojení územního plánu nemůže řešit povinnosti dané jiným právním pozemků ke komunikaci bude řešeno předpisem. Právní předpisy musí být dodržovány bez ohledu na samostatným správním řízením. podmínky dané územním plánem, proto do upraveného návrhu není třeba požadavek doplnit. Příloha č.1/str.1

č. Název DO/obce, adresa Čj./ze dne

3 Centrum dopravního výzkumu, Thámova 7, 18600 Praha 8

UP/4227/09 11.12.2009

4 Ministerstvo životního 6049/500/09 prostředí ČR, 500-odbor 8.12.2009 výkonu st.správy, Vršovická 65, Praha 10

5 Městský úřad Černošice ŽP/S MEUC05689/2009/Sob 14.12.2009

Odůvodnění ÚP Zbuzany

Stručné znění požadavku, připomínky v silničních ochranných pásmech lze jen na základě povolení vydaného silničním správním úřadem a za podmínek v povolení uvedených provádět stavby, které podle zvláštních předpisů vyžadují povolení nebo ohlášení stavebnímu úřadu veškerá nová obytná zástavba musí být řešena tak, aby byly splněny hlukové hygienické standardy. Pokud budou nutná protihluková opatření, musí být realizována na náklady stavebníků bytových objektů. Odbor kultury a památkové péče: není příslušný k uplatnění stanoviska lokality TV1 a VN1 v OP silnice R1 - dopravní napojení musí být řešeno pomocí sítě stávajících komunikací, ne přímo na R1, dodržení ČSN 736101, 736102, 736110, projednání a souhlas ŘSD ČR

Vyhodnocení stanovisek a způsob řešení/ Zohlednění připomínky Požadavek je citace § 32 zákona č. 13/1997 Sb. k provádění staveb. Návrh ÚP musí být zpracován v souladu platnými právními předpisy (viz. § 18, § 53 odst.4 zákona 183/2006 Sb.), proto do upraveného návrhu není třeba požadavek doplnit. Návrh územního plánu nemůže zezávazňovat povinnosti dané jiným právním předpisem. Doplněno do upraveného návrhu v části C) Urbanistická koncepce - Dopravní infrastruktura a v části C) Urbanistická koncepce Vynezení zastavitelných ploch

požadavek chránit a respektovat koridor VRT v šířce 300 m od osy koleje na obě strany požadavek na respektování a zakreslení výhradního ložiska kamene, dobývacího prostoru a chráněného ložiskového území, jich zákres a popis v textu, včetně citace § 18 a § 19 zákona č. 44/1988 Sb. upozornění, že lokalita OV 13 přesahuje 10 ha, tj. požádat o posouzení MŽP podle metodického pokynu OOLP/1067/96 orgán ochrany přírody: nesouhlas na navrženým funkčním vymezením ploch prvků ÚSES, požadavek vymezit je v plochách přírodních, včetně podmínek využití viz. stanovisko lokalita OV 10, nesouhlas s 4 NP, požadavek maximální výšky 3 NP orgán ochrany ZPF:

doplněno do upraveného návrhu v části C) Urbanistická koncepce - Dopravní infrastruktura doplněno do koordinačního výkresu a do části E) Koncepce uspořádání krajiny - Dobývání nerostů, kromě citace zákona, protože návrh územního plánu nemůže řešit povinnosti dané jiným právním předpisem.

bez požadavku na řešení Doplněno do upraveného návrhu v části C) Urbanistická koncepce - Dopravní infrastruktura Návrh ÚP musí být zpracován v souladu platnými právními předpisy (viz. § 18, § 53 odst.4 zákona 183/2006 Sb.), proto do upraveného návrhu není třeba požadavek doplnit. Návrh územního plánu nemůže řešit povinnosti dané jiným právním předpisem.

ustanovení § 17 zákona 334/1992 Sb., že souhlas nad 10 ha vydává MŽP platí pro odnětí ZPF pro vydání územního rozhodnutí, MŽP není DO k ÚPD Prvky ÚSES byly zařazeny do ploch přírodních a doplněny podmínky do části F) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Podmínka max. výšky v lokalitě OV 10 byla opravena na 3 NP.

Příloha č.1/str.2

č. Název DO/obce, adresa Čj./ze dne

6 Státní energetická inspekce, Legerova 49, Praha 2 7 VUSS Praha, Hradební 12/772, Praha 1

Stručné znění požadavku, připomínky lokalita OV 13: upozornění, že spadá do I. třídy ochrany

Vyhodnocení stanovisek a způsob řešení/ Zohlednění připomínky Lokality OV11, OV12 a OV13 jsou vymezeny na půdách v I.třídě ochrany – tyto kvalitní půdy tvoří prakticky celé správní území obce; rozvojový směr, ve kterém jsou tyto rozvojové lokality umístěny je z hlediska prostorového uspořádání a širšího kontextu (vztah k rozvojovým plochám obce Ořech) logický.

630-20.10/09/20.103/PS za předpokladu respektování požadavků § 46, 68, Návrh ÚP musí být zpracován v souladu platnými právními 23.10.2009 87 zákona č. 458/2000 Sb. nemá připomínky předpisy (viz. § 18, § 53 odst.4 zákona 183/2006 Sb.), proto do upraveného návrhu není třeba požadavek doplnit. 8478/35237-ÚP/2009- k návrhu nemá připomínky bez požadavku na řešení 7103/41 11.11.2009 8 Ministerstvo průmyslu a 38568/2009/05100 požadavek respektování zákona č. 44/1988 Sb. a Návrh ÚP musí být zpracován v souladu platnými právními obchodu ČR, Na 29.10.2009 respektování výhradního ložiska vápence a předpisy (viz. § 18, § 53 odst.4 zákona 183/2006 Sb.), proto do Františku 32, Praha 1 kamene č.3 038500 upraveného návrhu není třeba požadavek doplnit. Do návrhu budou doplněny podmínky pro výhradní ložisko. 9 SÚJB/OPZ/23161/2009 k návrhu nemá připomínky bez požadavku na řešení Státní úřad pro jadernou 2.12.2009 bezpečnost, Senovážné náměstí 9, Praha 1 10 PZ 6629/09/Kut k návrhu nemá připomínky bez požadavku na řešení Ministerstvo zemědělství 2.11.2009 ČR, pozemkový úřad, Argentinská 286/38, Praha 7 11 Ministerstvo MZDR7508/2009-INV- k návrhu nemá připomínky bez požadavku na řešení zdravotnictví ČR, 2606 Palackého nám. 4, Praha 30.11.2009 2 12 Úřad pro civilní letectví, 5008/09-701 k návrhu nemá připomínky bez požadavku na řešení letiště Ruzyně, Praha 6 23.10.2009 13 Krajská hygienická 14042-215/09/HOK/Ri souhlasí s podmínkou dodržení hygienických Doplněno do upraveného návrhu v části C) Urbanistická koncepce stanice, Dittrichova 17, 11.12.2009 hlukových limitů pro novou obytnou zástavbu v - Dopravní infrastruktura a v části C) Urbanistická koncepce Praha 2 lokalitách OV 1 a OV 8 - bydlení jako podmíněně Vynezení zastavitelných ploch. přípustné 14 Správa železniční a 58154/24/09-OKS požadavek respektování stanoviska č.j. Doplněno do upraveného návrhu v části C) Urbanistická koncepce dopravní cesty, 1.12.2009 15776/20/09-OKS ze dne 31.3.2009 (výstavbu - Dopravní infrastruktura. Dlážděná 1003/7, Praha obytných objektů situovat mimo OP dráhy, 1 případná protihluková opatření nebude hradit SŽDC) Odůvodnění ÚP Zbuzany Příloha č.1/str.3

č. Název DO/obce, adresa Čj./ze dne 15 Ředitelství silnic a dálnic, 21792-09-311 Čerčanská 12, Praha 4 3.12.2009

16 Krajské ředitelství policie Stř. kraje, Na Baních 1304, Praha 5 B/ Sousední obce: č. Název DO/obce, adresa 1 Útvar rozvoje hl. m. Prahy, Vyšehradská 57/2007, Praha 2

Odůvodnění ÚP Zbuzany

KRPS-5020-140/ČJ2009-0100MN 10.11.2009 Čj./ ze dne 9715/09 1.12.2009

Stručné znění požadavku, připomínky požadavek respektování OP silnice R1 umístění lokalit TV1, VN1 a VZ7 do OP pouze se souhlasem příslušného správního úřadu připojení jen prostřednictvím místních komunikací a silnic nižších tříd bez připomínek

Vyhodnocení stanovisek a způsob řešení/ Zohlednění připomínky Vzhledem k tomu, že příslušný dotčený orgán je ministerstvo dopravy, které pověřilo CDV, byly do návrhu zapracovány pouze požadavky uvedené ve stanovisku Centra dopravního výzkumu.

bez požadavku na řešení

Stručné znění požadavku, připomínky připomínka k vypuštění lokalita OV 13, případně jako rezerva nebo etapizace

Zohlednění připomínky Připomínka nebude v návrhu zohledněna, protože v průběhu projednávání zadání již byla lokalita zmenšena na polovinu na základě připomínky Hl.m. Prahy. Z hlediska komplexního pohledu na předpokládaný rozvoj obce Zbuzany a obce Ořech má tato lokalita logiku, není izolovanou lokalitou směřující mimo zastavěné / zastavitelné území. připomínka na zpracování kartogramů zatížení Připomínka nebude v návrhu zohledněna. Celkový počet komunikační sítě včetně širších vztahů navržených rodinných domů v lokalitě OV 12 a OV 13 je 143. Předpokládané zvýšení zatížení rychlostní komunikace R1 vlivem dopravy z lokality OV 12 a 13 je 0,77%. Kartogramy dopravy byly zpracovány v rámci ÚAP včetně prognózy na rok 2020, která předpokládala rozvoj Zbuzan dle stávajícího územního plánu, nový územní plán má zastavitelné území menší. Požadavek je nad rámec pořizování územního plánu Zbuzany, vzhledem k rozvoji všech okolních obcí, který je podstatně větší, než v případě obce Zbuzany - mělo být požadováno v rámci zpracování nadřazené ÚPD. připomínka k lokalitě OV 10 - bytové domy, jsou v Připomínka byla v návrhu částečně zohledněna a max. výška v rozporu s bodemd) zachování charakteristického lokalitě OV 10 byla opravena na 3 NP. Bude se jednat o zástavbu, rázu obce která není v rozporu se stávajícím charakterem obce (viz. stávající bytové domy v severní části obce)

Příloha č.1/str.4

č. Název DO/obce, adresa Čj./ze dne

Stručné znění požadavku, připomínky Vyhodnocení stanovisek a způsob řešení/ Zohlednění připomínky připomínka na redukci rozsahu plocha výroby Připomínka nebude v návrhu zohledněna. Lokalita VN1 je v nerušící nebo výroby a skladování v lokalitě VN1 patném ÚPnSÚ od je ho pořízení v roce 1994, nikdy nebyla připomínkována. Oproti rozloze ve stávajícím ÚPnSÚ je v novém ÚP redukován rozsah lokality ve prospěch veřejné zeleně (lokalita VZ7). Lokalita VN1 plní funkci izolace proti Pražskému okruhu. Dopravní napojení lokality VN1 bude pomocí páteřní komunikace v koordinaci s ÚP Ořech (mimo zastavěné území obce Ořech, na Pražský okruh); Lokalita bude dopravně napojena z plánovaného obchvatu obce Ořech. připomínka k nepřiměřenému nárůstu zátěže Připomínka nebude v návrhu zohledněna. Rozvoj OV12 a OV13 automobilové dopravy (OV 12,13, VN1), nebude nepřiměřeně zatěžovat místní síť komunikací, k roznesení podmínkou rozvoje je realizace nové trasy II/116 zátěže přispěje napojení na Pražský okruh (napojení mezi Zbuzany a Jinočany) + výhledově na přeložku komunikace II/116. Předpokládaný rozvoj Zbuzan není zdaleka největším z hlediska širšího okolí. Lokalita OV12 má již vydaná stavební povolení a řada staveb je v realizaci (jako rozvojová pouze formálně). připomínka k řešení železniční dopravy - nutnost Připomínka nebude v návrhu zohledněna. U železniční zastávky je navrhnout kapacitní parkoviště parkoviště již realizováno, další (kapacitnější) parkoviště není z hlediska stávající struktury zástavby obce reálné, protože železniční zastávka leží na hranici mezi obcí Zbuzany a Jinočany a volné plochy pro vymezení parkoviště jsou na území obce Jinočany, na území obce Zbuzany se nachází stávající zástavba rodinných domů. ÚP Zbuzany nemůže řešit plochy na území sousední obce. připomínka k návrhu tras hromadné dopravy Připomínka nebude v návrhu zohledněna. Návrh tras (pří/městské) koordinace s PID hromadné dopravy není předmětem ÚP, v rámci zastavěného i zastavitelného území jsou potvrzeny zastávky hromadné dopravy, resp. jsou v rámci regulativů pro ně vytvořeny předpoklady. připomínka k založení nové lesní plochy v lokalite Připomínka nebude v návrhu zohledněna. Podle zadání ÚP D12 ( není respektován záměr lesa v lok. 20 z Zbuzany mělo být prověřeno v návrhu územního plánu obce návrhu zadání) založení nové lesní plochy v rámci revitalizace krajiny. V průběhu zpracování návrhu ÚP byla místo lesní plochy vymezena v souvislosti s rozvojem lokalit OV11, OV12 a OV13 izolační zeleň při jejich západním a jižním okraji.

Odůvodnění ÚP Zbuzany

Příloha č.1/str.5

č. Název DO/obce, adresa Čj./ze dne

2 Obec Ořech, Baarovo náměstí 20, Ořech

776/2009/He

Stručné znění požadavku, připomínky Vyhodnocení stanovisek a způsob řešení/ Zohlednění připomínky připomínka k požadovanému doplnění krajinných Připomínka nebude v návrhu zohledněna, protože rozvojové struktur (stromořadí, plochy zeleně) plochy na okraji zastavěného území (především VN 1 a VV 3) mají podmínku ohraničení liniovou zelení, nejlépe o šíři alespoň 10m. Jsou navrženy nové plochy veřejné zeleně (lokality VZ1 až VZ8) a navržen lokální ÚSES (i jako doprovodná zeleň stávajících komunikací). upozornění ÚSES je lépe zařadit do přírodních ploch, do podmínečného využití zapracovat podmínku dodržení prostorových parametrů dotčeného prvku ÚSES upozornění rozvojové lokality zeleně VZ1-8 by neměly být zařazeny mezi zastavitelné plochy

Připomínka byla v návrhu zohledněna a prvky ÚSES jsou zařazeny do ploch přírodních.

nutnost řešení zásobování pitnou vodou i prostřednictvím akumulace

Připomínka nebude v návrhu zohledněna, protože plocha pro vodojem je vymezena v územnně plánovací dokumentaci obce Ořech a tudíž prostor pro případnou potřebnou akumulaci vod je zajištěn Doplněno do upraveného návrhu v části C) Urbanistická koncepce - Vynezení zastavitelných ploch jako podmínka pro lokalitu VN1.

požadavek dopravní obslužnosti lokality VN1 od nájezdu a sjezdu Pražského okruhu u Ořecha s možností napojení na plánovaný obchvat Ořecha

Odůvodnění ÚP Zbuzany

Vymezení zastavitelných ploch bude prověřeno.

Příloha č.1/str.6

Příloha č.2 k odůvodnění Územního plánu Zbuzany Zohlednění stanovisek dotčených orgánů a připomínek sousedních obcí k veřejnému projednání návrhu Územního plánu Zbuzany A/ Dotčené orgány: č. Název DO/obce, adresa Čj./ze dne Stručné znění požadavku, připomínky Vyhodnocení stanovisek a způsob řešení/ Zohlednění připomínky 1 Krajský úřad Stř. kraje, odbor 090937/2010/KUSK v plném rozsahu platí koordinované koordinované stanovisko vydané k návrhu ÚP dne 30.11.2009 pod životního prostředí, Zborovská 7.7.2010 stanovisko vydané k návrhu ÚP dne č.j. 159261/2009/KUSK-OŽP/Más bylo vyhodnoceno v příloze č.1 11, Praha 5 30.11.2009 pod č.j. 159261/2009/KUSK-k odůvodnění ÚP Zbuzany OŽP/Más 2 Ministerstvo životního prostředí 1254/500/10 požadují v plochách výroby a Připomínce bylo vyhověno, přípustné využití pro plochy a zařízení ČR, odbor výkonu st.správy I, 16.7.2010 skladování těžebních vypustit přípustné pro skladování bylo vypuštěno. pracoviště Kodaňská 1441/46, využití: plochy a zařízení pro skladování Praha 10 3 VUSS Praha, Hradební 12/772, 16198-1/400991-ÚP/2010- s návrhem souhlasí bez požadavku na řešení Praha 1 7103/44 18.6.2010 4 Ministerstvo zdravotnictví ČR, MZDR 46/2010-/INV-1370 bez připomínek bez požadavku na řešení odbor investičního rozvoje, 15.6.2010 Palackého nám. 4, Praha 2 5 Úřad pro civilní letectví, letiště 003596-10-701 nemá námitky bez požadavku na řešení Ruzyně, Praha 6 11.6.2010 6 Drážní úřad, Wilsonova 300/8, MP-JMP0030/10-2/Nk nemá námitky bez požadavku na řešení Praha B/ Sousední obce: č. Název DO/obce, adresa Čj./ ze dne: Stručné znění připomínky Zohlednění připomínky: 1 Útvar rozvoje hl. m. Prahy, 6112/10 připomínka k vypuštění lokality OV 13, Připomínka nebyla zapracována. Lokalita byla jako zastavitelná Vyšehradská 57/2007, Praha 2 9.7.2010 případně jako rezerva nebo etapizace plocha již součástí Územního plánu sídelního útvaru Zbuzany (dále jen ÚPNSÚ Zbuzany).V průběhu projednávání zadání byla lokalita zmenšena na polovinu na základě připomínky Hl.m. Prahy a orgánů ochrany přírody. Z hlediska komplexního pohledu na předpokládaný rozvoj obce Zbuzany a Ořech je rozvoj směrem jižním logický, lokalita navazuje na postupně naplňovanou plochu OV12, je jejím pokračováním.

Odůvodnění ÚP Zbuzany

Příloha č.2/str.1

č.

Název DO/obce, adresa

Čj./ze dne

Stručné znění požadavku, připomínky Vyhodnocení stanovisek a způsob řešení/ Zohlednění připomínky připomínka na zpracování kartogramů Připomínka nebude v návrhu zohledněna. Celkový počet zatížení komunikační sítě včetně širších navržených rodinných domů v lokalitě OV 12 a OV 13 je 143. vztahů Předpokládané zvýšení zatížení rychlostní komunikace R1 vlivem dopravy z lokality OV 12 a 13 je 0,77%. Kartogramy dopravy byly zpracovány v rámci ÚAP včetně prognózy na rok 2020, která předpokládala rozvoj Zbuzan dle stávajícího územního plánu, nový územní plán má zastavitelné území menší. Požadavek je nad rámec pořizování územního plánu Zbuzany, vzhledem k rozvoji všech okolních obcí, který je obdobný případně větší, než v případě obce Zbuzany - mělo být požadováno v rámci zpracování nadřazené ÚPD. připomínka k lokalitě OV 10 - bytové Připomínka nebyla zapracována. V zadání územního plánu byla domy, jsou v rozporu s bodem d) lokalita označena pro rozvoj bydlení v bytových domech. Úkolem zachování charakteristického rázu návrhu územního plánu bylo prověření charakteru zástavby včetně obce, požadují zredukovat tuto plochu a stanovení maximální podlažnosti a hustoty zastavění. oddělit ji od plochy sportu a rekreace Projektantem byla v návrhu územního plánu předloženému ke pásem zeleně společnému jednání navržena výška 4 nadzemních podlaží, na základě stanoviska orgánu ochrany přírody uplatněnému po společném jednání byla výška snížena na 3 NP. Bude se jednat o zástavbu, která není v rozporu se stávajícím charakterem obce (viz. stávající bytové domy v severní části obce). Umístění domů o třech nadzemních podlažích je v obci nacházející se v těsné blízkosti hlavního města a městského dálničního okruhu přiměřené. požadují redukci plochy OV10 na jižní straně pro možné propojení zeleně podél plochy sportu s lokálním biocentrem LBC1

Odůvodnění ÚP Zbuzany

Návrh je zpracován v souladu se schváleným zadáním, kde byla tato plocha označená jako lokalita 7 určena pro bydlení v bytových domech a k prověření a stanovení podlažnosti a hustoty zastavění. V územním plánu je pro plochu OV10 celkově stanoven podíl zeleně v podmínkách - zastoupení zeleně minimálně 30 % a 25% veřejných prostranství z celkové plochy lokality (OV10), s čímž dotčený orgán chránící veřejný zájem ochrany přírody a krajiny souhlasil. Připomínka nebyla zapracována, protože podíl zeleně je řešen v podmínce pro využití lokality.

Příloha č.2/str.2

č.

Název DO/obce, adresa

Čj./ze dne

Stručné znění požadavku, připomínky připomínka na redukci rozsahu plochy výroby nerušící nebo výroby a skladování v lokalitě VN1

připomínka k nepřiměřenému nárůstu zátěže automobilové dopravy (OV 12,13, VN1), podmínkou rozvoje je realizace nové trasy II/116

Vyhodnocení stanovisek a způsob řešení/ Zohlednění připomínky Připomínka nebude v návrhu zohledněna. Lokalita VN1 je v patném ÚPnSÚ od je ho pořízení v roce 1994, nikdy nebyla připomínkována. Oproti rozloze ve stávajícím ÚPnSÚ je v novém ÚP redukován rozsah lokality ve prospěch veřejné zeleně (lokalita VZ7). Lokalita VN1 plní funkci izolace proti Pražskému okruhu. Dopravní napojení lokality VN1 bude pomocí páteřní komunikace v koordinaci s ÚP Ořech (mimo zastavěné území obce Ořech, na Pražský okruh); Lokalita bude dopravně napojena z plánovaného obchvatu obce Ořech. Připomínka nebyla zapracována. Návrh je zpracován je v souladu se schváleným zadáním. Připomínka nebude v návrhu zohledněna. Rozvoj OV12 a OV13 nebude nepřiměřeně zatěžovat místní síť komunikací, k roznesení zátěže přispěje napojení na Pražský okruh (napojení mezi Zbuzany a Jinočany) + výhledově na přeložku komunikace II/116. Předpokládaný rozvoj Zbuzan není zdaleka největším z hlediska širšího okolí. Lokalita OV12 má již vydaná stavební povolení a řada staveb je v realizaci (jako rozvojová pouze formálně).

připomínka k řešení železniční dopravy -Připomínka nebude v návrhu zohledněna. U železniční zastávky je nutnost navrhnout kapacitní parkoviště parkoviště již realizováno, další (kapacitnější) parkoviště není z hlediska stávající struktury zástavby obce reálné, protože železniční zastávka leží na hranici mezi obcí Zbuzany a Jinočany a volné plochy pro vymezení parkoviště jsou na území obce Jinočany, na území obce Zbuzany se nachází stávající zástavba rodinných domů. ÚP Zbuzany nemůže řešit plochy na území sousední obce. připomínka k návrhu tras hromadné dopravy - koordinace s PID

Připomínka nebude v návrhu zohledněna. Návrh tras (pří/městské) hromadné dopravy není předmětem ÚP, v rámci zastavěného i zastavitelného území jsou potvrzeny zastávky hromadné dopravy, resp. jsou v rámci regulativů pro ně vytvořeny předpoklady.

připomínka k založení nové lesní plochy Připomínka nebude v návrhu zohledněna. Podle zadání ÚP v lokalite D12 ( není respektován záměr Zbuzany mělo být prověřeno v návrhu územního plánu obce lesa v lok. 20 z návrhu zadání) založení nové lesní plochy v rámci revitalizace krajiny. V průběhu zpracování návrhu ÚP byla místo lesní plochy vymezena v souvislosti s rozvojem lokalit OV11, OV12 a OV13 izolační zeleň při jejich západním a jižním okraji. Odůvodnění ÚP Zbuzany

Příloha č.2/str.3

č.

Název DO/obce, adresa

Odůvodnění ÚP Zbuzany

Čj./ze dne

Stručné znění požadavku, připomínky připomínka k požadovanému doplnění krajinných struktur (stromořadí, plochy zeleně)

Vyhodnocení stanovisek a způsob řešení/ Zohlednění připomínky Připomínka nebude v návrhu zohledněna, protože rozvojové plochy na okraji zastavěného území (především VN 1 a VV 3) mají podmínku ohraničení liniovou zelení, nejlépe o šíři alespoň 10m. Jsou navrženy nové plochy veřejné zeleně (lokality VZ1 až VZ8) a navržen lokální ÚSES (i jako doprovodná zeleň stávajících komunikací).

upozornění rozvojové lokality zeleně VZ1-8 by neměly být zařazeny mezi zastavitelné plochy

Lokality VZ lze zřadit do zastavitelných ploch (např. z důvodu umístění nutné dopravní a technické infrastruktury jako jsou vjezdy na pozemky apod.) a pomocí regulativů přesně vymezit využití .

Příloha č.2/str.4

Příloha č.3 k odůvodnění Územního plánu Zbuzany Přehled a vyhodnocení připomínek uplatněných k veřejnému projednání návrhu ÚPZbuzany č. jméno adresa č.parc., datum připomínka odůvodnění podané k.ú.Zbuzany připomínky

vyhodnocení připomínky

1

Mgr. Otakar Novotný

U Menhiru I 288, 158/1, Zbuzany 219/3, 158/12

27.7.2010 Ve stávajícím Územním plánu obce Zbuzany i v návrhu zadání ÚP Zbuzany je v severní části lokality OV 10 vymezen pás izolační zeleně. V návrhu ÚP tento izolační pás již není, ačkoli má pro okolní zástavbu velký význam. Žádá, aby v ÚP byl izolační pás zachován.

OÚ Zbuzany rozhodnutím v r.2008 povolil na uvedených pozemcích vykácet ovocný sad, který byl součástí jediného funkčního biocentra LBC 1 na území obce. Z důvodu narušených přírodních struktur je vytvoření pásu zeleně žádoucí.

V zadání ÚP Zbuzany je v severní části jmenované lokality vyznačena blíže neurčená plocha pozemků určená k prověření. V návrhu územního plánu byla plocha zahrnuta do plochy OV10, pro kterou byl celkově stanoven podíl zeleně v podmínkách - zastoupení zeleně minimálně 30 % a 25% veřejných prostranství z celkové plochy lokality (OV10), s čímž dotčený orgán chránící veřejný zájem ochrany přírody a krajiny souhlasil. Připomínka nebyla zapracována, protože podíl zeleně je řešen v podmínce pro využití lokality.

2

Mgr. Otakar Novotný

U Menhiru I 288, 158/1, Zbuzany 219/3, 158/12

27.7.2010 Žádá, aby v lokalitě OV 10 byla regulací stanovena maximální podlažnost 2NP10m stejně jako je to pro ostatní zastavitelné plochy navržené pro bydlení

Navržený regulativ tří nadzemních podlaží a výšky 15m naruší venkovský ráz obce, což je zároveň v rozporu s výsledkem místního referenda. Takto vysoké bytové domy umístěné na horizontu budou hrubým zásahem do rázu krajiny

Připomínka nebude zapracována. V zadání územního plánu byla lokalita označena pro rozvoj bydlení v bytových domech. Úkolem návrhu územního plánu bylo prověření charakteru zástavby včetně stanovení maximální podlažnosti a hustoty zastavění. Projektantem byla v návrhu územního plánu předloženému ke společnému jednání navržena výška 4 nadzemních podlaží, na základě stanoviska orgánu ochrany přírody uplatněnému po společném jednání byla výška snížena na 3 NP. Připomínka nebyla zapracována, protože výška byla v průběhu pořizování územního plánu již snížena.

3

Jana Vodrhánková Stanislav Vaněk Milan Čámský

Pod Horkou 214, 242/1 Ondřejov U Menhiru I/257, 235 Zbuzany V Zahradě 199, 242/6 Zbuzany

28.7.2010 Žádá o přemístění biokoridoru Při navrhovaném umístění LBK 2 na protější (západní) biokoridoru dojde k omezení stranu komunikace kontinuálního přístupu na pozemky, znemožněno bude oplocení pozemků pro zemědělskou výrobu zelinářství, sad, zahrada.

Odůvodnění ÚP Zbuzany

Šířka pásu pozemků na protější (západní) straně komunikace je pro umístění biokoridoru nedostatečná, požadováno je min 15m, protože souběžně s navženou komunikací je vymezen koridor pro přeložku silnice II/115. V případě přemístění by biokoridor byl umístěn těsně mezi dvěma komunikacemi. Do podmínek pro plochy přírodní byla doplněna jako podmíněně přípustné funkční využití dopravní a technická infrastruktura, podmínkou je neexistence prokazatelně alternativního řešení. Tímto byla připomínka částečně zapracována.

Příoha č.3