ÚZEMNÍ PLÁN
ÚJEZDEC TEXTOVÁ ČÁST
únor 2009
Pořizovatel
:
Městský úřad Prachatice odbor stavebně správní a regionálního rozvoje oddělení regionálního rozvoje a památkové péče
Zpracovatel :
UA PROJEKCE, Boleslavova 30, Č. Budějovice 370 06
datum:
únor 2009
vedoucí projektant:
Ing. arch. Štěpánka Ťukalová
spolupráce:
ing. O. Ehrlichová
dopravní řešení:
ing. Lumír Zenkl, ing. Petr Jaroš
zásobování elektřinou:
ing. Josef Karpyta
zásobování teplem:
ing. Postl
voda a kanalizace:
ing. Jiří Fišer
koncepce krajiny, ÚSES:
Ing. Josef Krásný – Zemprojekt
zábor ZPF :
Ing. arch. Štěpánka Ťukalová
2
Obsah dokumentace I. územní plán Újezdec_ a) vymezení zastavěného území ...........................................................................................................4 b) koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot.................................................................4 c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně ………………………………………………………………………………………………………5 d) koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování ..........................................9 e) koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně ..................................................................................................................................11 f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách)19 g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit ..............28 h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo ......................................................................................................................................................29 i) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části...................29 j) vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření ........................................................................................................................................29 k) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti .......................................................................................29 l) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č. 9.......................................30 m) stanovení pořadí změn v území (etapizaci) ....................................................................................30 n) vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt ...........................................30 o) vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona 30 II. Odůvodnění územního plánu a) soulad s územně plánovací dokumentací vydanou krajem.............................................................31 b) soulad územního plánu s cíli a úkoly územního plánování ............................................................31 c) Soulad s požadavky stavebního zákona a prováděcích předpisů....................................................31 d) Soulad s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů...................31 e) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů .............................................32 f) údaje o splnění zadání, (v případě zpracování konceptu též údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu) …………………………………………………………………………………………………….32 g) komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území...............................................32 h) informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno .......................................................................................................35 i) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění způsob využití lesa. ..................................................................................................................35 Grafická část má tyto výkresy: Návrh: 1. Výkres základního členění území 1:10000 2. Hlavní výkres – urbanistická koncepce 1:5000 3. Hlavní výkres – dopravní infrastruktura 1:10000 4. Hlavní výkres – technická infrastruktura 1:5000 5. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 :5000 Odůvodnění: 6. Koordinační výkres 1 :5000 7. Výkres širších vztahů 1 :50 000 8. Výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1 : 10000
3
I. územní plán Újezdec a) vymezení zastavěného území Je vymezena hranice zastavěného území. Zastavěné území bylo vymezeno postupem podle zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ve znění pozdějších předpisů a vydáno opatřením obecné povahy Obce Újezdec k datu 19.8.2008. Územní plán takto vymezené zastavěné území převzal s dílčí úpravou na severozápadním okraji obce. Viz grafická část – všechny výkresy.
b) koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot Koncepce rozvoje území vyplývá ze současných trendů vývoje menších sídel. V souvislostí s dobrou dopravní dostupností a celkovému umístění v rámci kraje (na trase silnice II/144 Vlachovo Březí - Volyně) má sídlo Újezdec vcelku pozitivní předpoklady. Sousední město Vlachovo Březí (je od Újezdce 3km jižně) je spádovým střediskem pro Újezdec a širší okolí jak z hlediska občanské vybavenosti tak z hlediska nabídky pracovních míst. Řešené území je v rozsahu celého správního území - tj. katastrální území obce Újezdec – celkem 290ha. Sousedními správními územími je obec Lipovice, Vlachovo Březí, Bušanovice a Tvrzice. Hlavní cíle rozvoje . Cílem urbanistické koncepce ÚP je vytvořit předpoklady pro kvalitní rozvoj sídla, cílem je zajistit ideální prostředí pro bydlení, práci i rekreaci. Územní plán musí zajistit předpoklady pro stabilitu, uspokojení požadavků na bydlení a uspokojení požadavků na pracovní příležitosti, zajištění zázemí občanské vybavenosti a zlepšení sociálně společenského klimatu, zajištění rekreačního potenciálu v sídle a volné krajině. Ochrana a rozvoj hodnot Přírodní hodnoty Mezi nejvýznamnější přírodní hodnoty řešeného území náleží: H6 – prostor křižovatky s lípou na severním okraji sídla Ochrana- zachovat lípu H7 – prostor u požární nádrže Ochrana- upravit okolí, doplnit sociální zázemí H8 – prostor u rybníka Kovárna Ochrana- zachovat břehy, aby měly přirozený charakter H9 - všechny významné krajinné prvky vyhlášené dle k tomu příslušného zákona –lesy H10 -všechny významné krajinné prvky vyhlášené dle k tomu příslušného zákona –vodní plochy a toky, údolní niva H11 - plochy lokálních biokoridorů a biocenter - ochrana skladebných částí územního systému ekologické stability (ÚSES) – viz regulativa Stávající zeleň, typickou druhovou skladbu, tradiční umístění a prostorotvornou funkci zeleně je nutno respektovat. Zastavitelné plochy nebudou narušovat krajinný ráz, stromořadí či biokoridory. Kulturní hodnoty H1 – návesní kaple Ochrana- v okolí respektovat dominantní hmotu a polohu kaple, zachovat klasickou barevnost H2 - centrální návesní prostor = vzrostlé stromy a plocha veřejné zeleně na návsi u kapličky Ochrana – Při dalším rozvoji sídelní struktury a využití území, terénních úpravách a situování staveb je nezbytné respektovat všechny typické prostorové znaky, nebudou narušeny prostory centra. H3 – prostor křižovatky s polní cestou u jižního okraje sídla Ochrana- upravit část prostoru u silnice jako veřejné prostranství H4 – místa dalekého rozhledu H5 – nechráněné drobné objekty v krajině, kříže a všechna boží muka nacházející se v řešeném území. Ochrana – Při dalším rozvoji sídelní struktury a využití území, terénních úpravách a situování staveb je nezbytné respektovat charakter, měřítko, barevnost a materiálovou skladbu okolních objektů. Na návsi
nebudou vznikat soukromé přístřešky pro garážování osobních automobilů. 4
V řešeném území nejsou nemovité kulturní památky Archeologické lokality. Řešené území je územím s archeologickými nálezy. Ochrana – Při přípravě výkopových prací je nutno se spojit s příslušným archeologickým pracovištěm Památkového ústavu, který specifikuje případný rozsah archeologické pomoci. Má-li se provádět stavební činnost na území s archeologickými nálezy, jsou stavebníci již od doby přípravy stavby povinni tento záměr oznámit archeologickému ústavu a umožnit jemu nebo oprávněné organizaci provést na dotčeném území záchranný archeologický výzkum. Obdobně se postupuje, má-li se na takovém území provádět jiná činnost, kterou by mohlo být ohroženo provádění archeologických výzkumů. hlavní urbanistické hodnoty sídla Ochrana – zachovat identitu, nové přestavby, přístavby a modernizace musí respektovat tvarosloví hmot, klasickou materiálovou skladbu, barevnost, v maximální míře zachovat zdobné fasádní štukové prvky. Přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území jsou návrhem řešení respektovány. V prostoru hlavních hodnot - architektonický návrh staveb bude respektovat hmoty okolní zástavby a klasické materiály. Navržená nová zástavba bude respektovat měřítko, charakter a hladinu stávající zástavby. Nesmí se nepříznivě uplatňovat vůči tradiční zástavbě svým nadměrným měřítkem, nevhodným tvaroslovím, materiálovou skladbou či barevností a také pohledově. Nové objekty svou výškou nesmí překročit výškový horizont stávající zástavby a nesmí vytvářet neúměrné hmoty objektů, nesmí využívat nových netradičních materiálů, které by se nevhodně a rušivě uplatňovaly. V dalším podrobnějším stupni je nutno vytvořit předpoklady pro identitu a neopakovatelnost urbanistických prostorů sídla. Vytipování ploch s novým způsobem využití, které budou prověřeny územní studií je v lokalitě 1– viz kapitola c) str.7. Civilizační hodnoty Nejvýznamnější civilizační hodnotou je technická vybavenost a dopravní systém- vodovodní systém (vlastní vrty – je ve správě obce.) - silnice II. třídy, III. třídy - turistické trasy, cykloturistické trasy - elektrické vedení 22kV a 110 kV včetně trafostanice Občanská vybavenost: V sídle je obecní úřad, kulturní místnost, hasičská zbrojnice, pohostinství. Ochrana: využít a modernizovat stávající občanskou vybavenost
c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Urbanistická koncepce Koncepce řešení je podkladem pro optimální způsob využití území pro všechny požadované funkce ve vlastním městě, okolních sídlech, jejich blízkém okolí a v celém správním území. Jedná se zejména o vymezení ploch s rozdílným funkčním využitím. Návrh nové zástavby musí akceptovat hlavní hodnoty sídla, (civilizační, kulturní, ) – především archeologické lokality, prvky drobné architektury v krajině – kříže, boží muka, hraniční kameny, prostory centra…..viz – kap.b., část Ochrana a rozvoj hodnot. Identita genia loci dílčích prostorů - V zastavěném území je nutné podřídit objemové řešení a hmotovou strukturu dostaveb, nástaveb i novostaveb okolnímu charakteru zástavby. Základem identity sídla Újezdec a jeho atmosféry je příjemná členitá náves. Budou zachovány předpoklady pro identitu a neopakovatelnost urbanistických prostorů obce i příměstských částí. Bude zachována atmosféra sídla a kvalitní zapojení nových staveb do 5
terénu a okolí. Navrhované funkční využití ploch dotčených předpokládanou zvýšenou hygienickou zátěží (např. hlukem, prachem) uvnitř hlukových izofon, vymezujících prostor s nadlimitním hlukem, uvnitř navrhovaných ochranných pásem apod. může být realizováno teprve po provedení takových opatření, která zamezí nebo budou eliminovat tuto zvýšenou hygienickou zátěž a všechny zjištěné negativní vlivy. Plochy pro bydlení B, a smíšené obytné So, kde je nadlimitní hluk, nebudou mít charakter chráněného venkovního prostoru a chráněného venkovního prostoru staveb. Je vymezena lokalita, kde je uloženo územním plánem zástavbu povinně prověřit území územní studii: • 1B bydlení + 9So – přestavbová plocha zemědělského areálu Tímto územně plánovacím podkladem budou vytvořeny předpoklady pro neopakovatelnost nových zastavitelných prostorů, budou řešeny trasy komunikací, technická infrastruktura, parcelace a případně výšková hladina a zastavitelné plochy (zastavovací čáry…). Lokality, kde je uloženo územním plánem zástavbu povinně prověřit území regulačním plánem nejsou navrženy. V ostatních rozvojových lokalitách není prověření území územní studií ani regulačním plánem povinně uloženo, ale je možné a žádoucí. Výstupní limity: - Jsou navrženy plochy pro technickou infrastrukturu včetně OP- ochranná pásma všech navrhovaných ploch pro technickou infrastrukturu jsou stanovena pro účely tohoto ÚP jako výstupní limity. V těchto navrhovaných OP není dovoleno takové využití, které by znemožnilo navrhované využití, nebo byly s nimi v rozporu, dále zde není dovoleno povolovat žádné stavby ani dočasné vyjma navrhovaných staveb dopravy a tech. infrastruktury (a staveb přímo souvisejících), pro které je toto území chráněno. Toto území je nutno chránit z důvodu zajištění prostoru pro umístění těchto staveb v navazujících řízeních (včetně prostoru pro OP plynoucích z příslušných právních předpisů), dále prostor pro jejich realizaci a popřípadě také následný přístup k nim. - Max. hranice negativních vlivů z provozu (pro plochy smíšené obytné, plochy rekreace, pro plochy občanského vybavení, plochy dopravní a technické infrastruktury) nebude zasahovat na plochy bydlení. - V blízkosti toků a melioračních stok (do 6 m od břehové čáry) je přípustné zřizování staveb pouze tak, aby byl umožněn výkon správy vodních toků (údržba a čistění vodotečí – alespoň jednostranný volně přístupný pruh). - Podmínkou nové zástavby je zajištění na zmíněném území dostatku požární vody a přístupnost komunikací k jejímu zdroji (požadavek Hasičského záchranného sboru JČ kraje, ÚO Prachatice). Územní plán řeší především rozšíření ploch pro bydlení. Objekty nově navržené zástavby v okolí hodnot budou respektovat měřítko a hladinu stávající zástavby. Nové stavební aktivity se nesmí nepříznivě uplatňovat vůči okolní zástavbě svým nadměrným měřítkem, nevhodným tvaroslovím, či nevhodnou a neúměrnou nadměrnou barevností. Nesmí využívat takovou materiálovou skladbu, která by se nevhodně a rušivě uplatňovala. Centrální prostory - Struktura zástavby (hmoty, proporce, materiálová skladba, výška) je posuzována z hlediska okolní zástavby. Musí být respektovány hodnoty. Eventuální dostavba proluk musí měřítkem, formou zastřešení (výškou římsy, výškou a směrem hřebene) respektovat kontext a charakter okolní zástavby (výška zástavby bude řešena s ohledem na okolní zástavbu). Mezi plochy bydlení patří ještě kategorie bydlení – soukromá zeleň Bz, kterou představují zahrady, které jsou objekty bydlení nezastavitelné (většinou z důvodů nadměrného hluku- např okolo silnice II/144, zápachu apod…). Nové plochy smíšené obytné So jsou navrženy v sousedství stávajícího areálu soukromého zemědělce ( agroturistika – penzion) a přestavbové území zemědělského areálu na jz okraji sídla. Stávající i navrhované plochy budou hranici negativních vlivů na hranici vlastního pozemku. 6
Nové plochy pro Veřejné prostranství - Zeleň veřejná Pz nejsou navrženy Nové plochy občanského vybavení – veřejný zájem Ov nejsou navrženy Nové plochy občanského vybavení – sport a tělovýchova Os nejsou navrženy – ve stávající vymezené ploše prostorové rezervy… Nové plochy pro technickou infrastrukturu jsou navrženy pro čistírnu odpadních vod na severovýchodním okraji sídla. Nové plochy pro dopravu silniční Ds (cyklostezka a plochy pro místní komunikace) je navrženo propojení cyklostezky z Újezdce na silnici z Vlachova Březí na Bušanovice. Respektována budou OP veškerých stávajících i nově navržených inženýrských sítí a objektů technické vybavenosti, které jsou nezbytné pro navrhované plochy zastavitelného území. V ploše navrhovaného ochranného pásma veřejné infrastruktury není dovoleno takové využití, či stavba, které by znemožnily navrhované využití nebo byly s ním v rozporu. Navrhované funkční využití ploch dotčených předpokládanou zvýšenou hygienickou zátěží (např. hlukem, prachem - uvnitř maximální hranice negativních vlivů zemědělských areálů, hlukových isofon, navrhovaných ochranných pásem apod.) může být realizováno teprve po provedení takových opatření, která zamezí nebo budou eliminovat tuto zvýšenou hygienickou zátěž a všechny zjištěné negativní vlivy. Vymezení zastavitelných ploch -Všechny rozvojové plochy navazují na zastavěné území. Navržené rozvojové plochy vyplňují proluky, navrženo je zarovnání a ucelení zastavěného území, využití stávajících komunikací a infrastruktury. V grafické části je vymezena hranice zastavitelných ploch a hranice zastavěného území. Plochy zastavitelné mohou být rovněž nezastavěné pozemky uvnitř zastavěného území (např. v plochách stabilizovaných, nebo na plochách změn – tzv. prolukách.)
pořad. číslo plochy (i.č.)*
název lokality způsob využití
1B
B – bydlení Západní okraj
2So
So – smíšené bydlení a podnikání severozápadní okraj
3B
B – bydlení severovýchodn í okraj
výměr a v ha
obsluha, limity využití území, podmínky využití území, ochrana hodnot území, předpokládaná kapacita
Obsluha území – z místní nové komunikace – příjezd přes lokalitu 5B a So. Limity využití území: vodovod, vodojem,OP lesa, interakční prvek G, sev. okraj – možnost archeologické zóny, zpracovat územní studii, návrh AT stanice Ochrana hodnot území – ponechat dostatečnou šíři veřejného prostoru pro místní obslužnou komunikaci (Minimální šíře veřejného prostoru – mezi protějším oplocením je 8m), v lokalitě bude vyčleněno min. cca 3- 4% celkové plochy pro veřejnou zeleň. Podlažnost- max. 1 NP + podkroví Obsluha území – ze stávající plochy pro So Limity využití území: v severní části plochy je veden biokoridor 4 – zeleň soukromá - stav Ochrana hodnot území Podlažnost- max. 1 NP + podkroví Obsluha území – z místní komunikace Limity využití území: OP vedení VN Ochrana hodnot území – ponechat dostatečnou šíři veřejného prostoru pro místní obslužnou komunikaci Podlažnost- max. 1 NP + podkroví
7
pořad. číslo plochy (i.č.)*
název lokality způsob využití
4 Ti ČOV včetně příjezdové komunikace severní okraj
5B
B – bydlení jižní okraj
6B
B – bydlení Jihovýchodní okraj
7B
B – bydlení Jižní okraj
8
Vv- vodní plocha Jihovýchodní okraj So – smíšené bydlení a podnikání jihozápadní okraj
9So
10
D– cyklostezka Jihozápadní okraj
výměr a v ha
obsluha, limity využití území, podmínky využití území, ochrana hodnot území, předpokládaná kapacita
Obsluha území – z místní komunikace Limity využití území: místní biokoridor 2 Ochrana hodnot území – ponechat dostatečnou šíři veřejného prostoru pro místní obslužnou komunikaci PodlažnostObsluha území – z místní komunikace Limity využití území: OP silnice II/144- ponechat soukromou zeleň (z důvodů možnosti zátěže hlukem) Ochrana hodnot území – ponechat dostatečnou šíři veřejného prostoru pro místní obslužnou komunikaci -(Minimální šíře veřejného prostoru – mezi protějším oplocením je 8m) Podlažnost- max. 1 NP + podkroví Obsluha území – z místní komunikace Limity využití území: OP VN a trafostanice, OP silnice II/144ponechat soukromou zeleň (z důvodů možnosti zátěže hlukem) Ochrana hodnot území – Podlažnost- max. 1 NP + podkroví Obsluha území – z místní komunikace Limity využití území: v místní komunikaci je návrh kanalizačního sběrače z obce Konopiště Ochrana hodnot území – Podlažnost- max. 1NP + podkroví Není vymezeno hranicí zastavitelných ploch
Obsluha území – z místní komunikace – nutno dopřešit Limity využití území: zpracovat územní studii, Ochrana hodnot území – přestavbou území Podlažnost- max. 1 NP + podkroví Není vymezeno hranicí zastavitelných ploch
Plochy přestavby Plochy vymezené k obnově nebo opětovnému využití znehodnoceného území, plochy rekonstrukčních a rekultivačních zásahů jsou vymezeny na ploše 9So- bývalého zemědělského areálu na jihozápadním okraji sídla) V rámci ploch s rozdílným způsobem využití je možno v souladu s přípustnými činnostmi realizovat dostavby a přestavby (viz regulativa). Systém sídelní zeleně Uvnitř zastavěného území je nutno respektovat na plochách veřejných prostranství veřejnou zeleň, její typickou druhovou skladbu, tradiční umístění a prostorotvornou funkci vysoké a izolační zeleně. Velice cenný je přírodní charakter břehových partií rybníka Kovárna, cenné jsou vzrostlé stromy a plocha veřejné zeleně na návsi u kapličky.
8
d) koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování Návrh koncepce dopravní infrastruktuy Silniční doprava Trasa silnice II/144 je územně stabilizovaná. Je vyznačeno ochranné pásmo silnice mimo zastavěnou část sídla a předpokládaná hluková izofona 60dB (dle sčítání z r. 2005 projede sídlem 3237 vozidel/den, z toho 709 vozidel těžkých). Dále na západním okraji správního území je vedena silnice III/ 1446, která je rovněž územně stabilizovaná. Místní komunikace- Místní silniční síť slouží především pro lokální obsluhu území. Obec je silniční sítí napojena na okolní obce, dále je zajištěn přístup do lesů a na pole. Hromadné garáže v sídle nejsou, objekty pro bydlení mají zajištěno parkování na vlastním pozemku. Místní doprava je zajišťována autobusy, omezeně jsou využívána jízdní kola (3km Vlachovo Březí). Cyklistika – využívání jízdního kola je dáno poměrně členitým terénem. Trendem posledních let je budování cyklotras a cyklostezek, které představují méně frekventované trasy silnic III. třídy, polní a lesní cesty. Větší využívání jízdního kola v tomto regionu je poněkud znevýhodněno kopcovitým terénem, odměnou jsou však krásné a četné výhledy. Újezdcem dnes cyklotrasa neprochází, ale je vedena po silnici III. třídy na západním okraji správního území. Dále je navrženo propojení cyklostezky z Újezdce na silnici z Vlachova Březí na Bušanovice. Železniční doprava a lodní doprava se v řešeném území nenachází. Návrh koncepce technické infrastruktury: Návrh koncepce vodního hospodářství Význam území pro vodní hospodářství Z hlediska ochrany vodohospodářských zájmů nevyplývá pro zájmové území Újezdec žádná mimořádná opatření, která by limitovala nebo ovlivňovala předpokládaný rozvoj. Odtokové poměry, vodní toky a nádrže Stávající vodoteč, vodní plochy a doprovodnou zeleň je nutné zachovat. I nadále je potřeba provádět údržbu vegetace zejména v okolí vodních toků a rybníků. Jižně pod obcí pod stávajícím z dnešních rybníků je navržena výstavba nového rybníka příp. zvětšení stávajícího- limitem je kabel a návrh vedení kanalizace z obce Konopiště. Zásobování pitnou vodou Zásobování obce Újezdec pitnou vodou vyhovuje i do budoucna a proto zůstane zachováno. Kapacita dnešního zdroje je vyhovující, pro předpokládaný rozvoj je však potřeba jeho posílení. Pro zvýšení tlakových poměrů zejména pro zástavbu na západním okraji obce je navržena v objektu vodojemu nebo u tohoto objektu AT stanice. Nové vodovodní řady budou budovány v rámci nové (výhledové) zástavby a k doposud nenapojeným objektům. S ohledem na stáří vodovodních řadů bude prováděna jejich postupná rekonstrukce. Okolo zdrojů budou vyhlášena ochranná pásma. Řešení je v souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací na území Jihočeského kraje. Zdroje znečištění, odkanalizování a čištění odpadních vod V obci Újezdec je navržena výstavba oddílné splaškové kanalizace v rámci stávající i navrhované zástavby. S ohledem na nepříznivé spádové poměry komunikace procházející obcí je hlavní sběrač trasován podél toku východně pod zástavbou. Předpokládá se gravitační odvádění odpadních vod. Takto svedené odpadní vody budou čištěny centrálně na navrhované ČOV severně pod obcí v blízkosti vodoteče. Okolo čistírny bude stanoveno pásmo ochrany prostředí. Čistírna obce Újezdec a sběrač podél toku budou sloužit i pro odpadní vody obce Konopiště. Dešťové vody budou odváděny stávajícím způsobem. Doporučuje se maximální množství srážkových vod zasakovat do půdy přirozeným způsobem a minimalizovat zpevňování ploch 9
nepropustnými materiály. Řešení je v souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací na území Jihočeského kraje. Zásobování požární vodou Podmínkou nové zástavby je zajištění na zmíněném území dostatku požární vody a přístupnost komunikací k jejímu zdroji (požadavek Hasičského záchranného sboru JČ kraje, ÚO Prachatice). Návrh koncepce zásobování elektrickou energií Západně od sídla je zakreslena navrhovaná trasa koridoru vedení VVN 110 kV Strakonice – Vimperk (dle ZÚR jč. kraje) V rozvojových plochách je umožněn vznik nových elektroenergetických sítí v souladu s přislušnými normami. Je navrženo využití rezerv stávajících venkovních a kabelových vedení VN a NN. Pro navrhovanou zástavbu se využije rezervy ve stávající trafostanici, případně se trafostanice nahradí za výkonnější typ. Nová kabelová vedení NN ukládat do výkopu v chodníku podél komunikací do jednoho koridoru s ostatními technickými sítě v souladu s příslušnými normami. Stávající ochranná pásma elektrických sítí musí být pokud možno plně respektována. Elektřina se využije především pro svícení, běžné domácí spotřebice, elektrické pohony a nutné technologické procesy. Elektrické vytápění se neuvažuje, pouze ojediněle jako doplněk k ostatním topným médiím. Navrhujeme použít přimotopné a hybridní elektrické systémy, tepelná čerpadla v kombinaci se solárními kolektory. Doporučujeme racionálně koordinovat výstavbu inženýrských sítí a tak minimalizovat investiční náklady. Navržená koncepce respektuje záměry energetiky. Veřejně prospěšné stavby: − posílení stávající trafostanice, případně náhrada na stejném pozemku, − plocha pro výstavbu TS sever, včetně přípojky VN, − koridor vedení VVN 110 kV Strakonice - Vimperk Obnovitelné zdroje energetiky: − Využití obnovitelných zdrojů energie ve vetším rozsahu se na území obce nepředpokládá. Navrhujeme použít tepelná čerpadla v kombinaci se solárními kolektory. Je zde rovněž možnost využití biomasy: odpadní dřevo, rychle rostoucí dřeviny, řepka, sláma a seno. Kotle kombinovat se spalováním odpadního dřeva, řepky, slámy a sena. Pro využití větrné energie nejsou v řešeném území vhodné podmínky. Pro využití vodní energie nejsou v řešeném území vhodné podmínky, vodní toky jsou malé a s omezenými plochami povodí. Doporučujeme racionálně koordinovat výstavbu inženýrských sítí a tak minimalizovat investiční náklady. Navržená koncepce respektuje záměry energetiky a energetickou koncepci Jihočeského kraje. Telekomunikace a spoje − Hlavní trasy telekomunikačních (optických) kabelů budou uloženy ve výkopu v chodnících a v zelených pásech podél komunikací. Stávající trasa DOK je respektována. Nové rozvody, především místního charakteru, se stanoví na základě konkrétních požadavků v následných dokumentacích. Radiokomunikační sítě − Návrh nekoliduje s žádným radiokomunikačním zařízením. Nové zařízení, především místního charakteru, se stanoví na základě konkrétních požadavků v následných dokumentacích. Koncepce zásobování plynem Správní území obce není plynofikováno. O plynofikaci sídla zatím není uvažováno. Koncepce nakládání s odpady 10
Koncepce odpadového hospodářství obce vychází z plánu odpadového hospodárství Jihoceského kraje. Obec odpady třídí - Kontejnery na tříděný odpad (sklo, plasty) jsou umístěny v dostupových vzdálenostech rovnoměrně. (Papír nebylo ekonomické organizovat sběr formou svozu – občané jej třídí a používají jako palivo.) Ke shromažďování KO(komunální odpad) je nejvíce používán systém odpadkových nádob a kontejnery. Svoz pevného domovního odpadu zajišťuje odborná firma. Velkoobjemový odpad, železný šrot, je zajištěn svozem velkoobjemových kontejnerů dle harmonogramu. Nebezpečné složky odpadu jsou zajištěny organizováným sběrem obecním úřadem 2x ročně a likviduje jej odborná firma. (Nejbližší sběrný dvůr je ve Vlachově Březí – 3km). V této koncepci nakládání s odpady bude obec pokračovat i nadále. Zařízení na zneškodňování odpadu (skládky) se na území obce nenacházejí, ani zde nebudou v budoucnu umístěny. Velkým potenciálem zdroje energie je účinné zpracování biomasy (např. v rámci ploch technické vybavenosti, ploch výroby či výroby zemědělské). Ukládání odpadů bude řešeno v souladu se zákonem o odpadech - řešit ve smyslu platné legislativy Koncepce občanského vybavení a veřejné infrastruktury Stavby, zařízení a pozemky sloužící pro vzdělávání, a výchovu, sociální služby , péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva: VPS - Stavby občanské vybavenosti ve veřejném zájmu -nejsou vymezeny
Koncepce dalšího občanského vybavení Nerušící občanská vybavenost může vznikat i v rámci přípustných činností např. na plochách bydlení apod…(Např. obchod, hřiště, penzion, hostinec, drobné služby, soukromá MŠ,… zařízení pro volnočasové aktivity, masáže apod.) Plochy občanského vybavení musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné Veřejná prostranství - zřizovaná ve veřejném zájmu VPO - Veřejná prostranství Pz– zeleň veřejná - nejsou vymezeny VPO - Ochrana přírodního nebo kulturního dědictví - nejsou vymezeny
e) koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně • Návrh uspořádání krajiny, vymezení ploch a stanovení podmínek pro v jejich využití Na základě vyhodnocení hodnot krajiny a jejích předpokladů plnit výše uvedený způsob využití je nezastavitelné území volné krajiny v územním plánu rozděleno do několika kategorií, (činnosti hlavní přípustné, podmíněné a nepřípustné v jednotlivých plochách – viz regulativy) :
•
• • •
Plochy vodní a vodohospodářské, §13 vyhl.501 - Nová plocha je navržena východně od rybníka Kovárna Plochy zemědělské §14 vyhl.501 Plochy lesní §15- Nová plocha není navržena Plochy přírodní §16 vyhl.501 11
Zvláště chráněná území: Evropská významná lokalita – tzv. NATURA 2000, ani jiné přírodně chráněné území se na správním území obce nenachází. Památné a významné stromy – nejsou vyhlášeny Významné krajinné prvky se dělí na VKP ze zákona (ex lege), tj.: lesy, rašeliniště, vodní toky, rybníky, jezera a údolní nivy. (Tyto krajinné prvky nejsou samostatně vyznačeny, protože jejich lokalizace je součástí mapového podkladu), a registrované významné krajinné prvky, neboli ekologicky, geomorfologicky nebo esteticky hodnotné části krajiny, které utvářejí její typický vzhled nebo přispívají k udržení její stability. V řešeném území registrovaný VKP není. Územní systém ekologické stability Nadregionální a regionální prvky ÚSES (územní systém ekologické stability) se ve správním území obec nenacházejí. Prvky místního ÚSES jsou zakresleny v grafické části územního plánu.
• Návrh systému ÚSES Tabulka: 1 (generelové číslo 13) Černý potok Lokální biokoridor 4B-BC5 19,9 ha Drobný vodní tok obklopený náletovými dřevinami (převážně vrby, břízy, olše a černý bez) a ruderalizovanou a eutrofizovanou travinobylinnou ladní vegetací. Louky kulturní, případně orná půda. Převážná část biokoridoru je nefunkční. Doporučení Zamezit všem nevhodným zásahům do břehových porostů (především dřevinných). Vypracovat projekt prvku ÚSES, který zohlední veškeré biotické a abiotické vlivy spolupůsobící v lokalitě. Výsadba autochtonních dřevin podle příslušné STG. Ladní vegetaci ponechat bez zásahu, pouze s větším časovým odstupem (2-3 roky) kosit partie bez dřevinných náletů. Na lučních porostech kosení dle stavu společenstva zpravidla jedenkrát až dvakrát ročně s občasným vynecháním některé sezóny na malé části plochy střídavě v různých místech lokality tak, aby byla umožněna existence druhů neschopných regenerace v cyklu pravidelných sečí. Termín seče upravovat dle aktuálního složení společenstev, střídat v různých letech. Kosení v suchém období s použitím lehké mechanizace, v trvale podmáčených partiích alespoň občasné ruční kosení. Pokos pokud možno sušit přirozeným způsobem na místě (mimo ruderální partie). Číslo 2 Název Pod Újezdcem Charakter Lokální biokoridor STG 4AB-B4, 4B-BC5 Rozloha 2,2 ha Charakteristika Louky kulturního i polokulturního charakteru, místy opuštěné a neobhospodařované, zarůstající náletovými dřevinami. Liniová dřevinná vegetace podél vodoteče a komunikace. Doporučení Ladní vegetaci ponechat bez zásahu, pouze s větším časovým odstupem (2-3 roky) kosit partie bez dřevinných náletů. Na lučních porostech kosení dle stavu společenstva zpravidla jedenkrát až dvakrát ročně Termín seče upravovat dle aktuálního složení společenstev, případně jej střídat v různých letech. Kosení v suchém období s použitím lehké mechanizace, v trvale podmáčených partiích alespoň občasné ruční kosení. Pokos pokud možno sušit přirozeným způsobem na místě (mimo ruderální partie). Číslo Název Charakter STG Rozloha Charakteristika
12
3 Dolejší hora Lokální biocentrum 2 4B3, 4AB-B4, 4B-BC5 3,0 ha Biocentrum východně od Újezdce zahrnující luční porosty podél drobné vodoteče a především část lesního porostu 6A. Příslušnými lesními typy jsou 4K3 a 4K6 Doporučení V lesním porostu zachovat a chránit, respektive prohloubit přirozený charakter porostů dle SLT. Stávající listnáče udržovat do vysokého věku převážně jen zásahy charakteru zdravotního výběru. Vhodnými opatřeními podpořit přirozenou obnovu žádoucích dřevin. V přiměřené míře zachovat podíl odumírajících a tlejících padlých stromů. Výchova zaměřená na udržení přirozené skladby, přeměnit druhovou skladbu dle SLT. Cílová dřevinná skladba: 4K - kyselá bučina - buk 70%, jedle 20%, dub 10%. Mělo by se jednat o nejpřírodnější části krajiny tvořící tzv. „biologickou infrastrukturu“. Cílem je vznik uceleného přírodě blízkého ekosystému. Strategie musí být závislá na současném stavu, ideální je usměrňovaný polopřírodní vývoj. Principy ochrany lesa (včetně ponechání odumřelé dřevní hmoty) musejí být v souladu s Oblastním plánem rozvoje lesů. . Ladní vegetaci ponechat bez zásahu, pouze s větším časovým odstupem (2-3 roky) kosit partie bez dřevinných náletů. Na lučních porostech kosení dle stavu společenstva zpravidla jedenkrát až dvakrát ročně s občasným vynecháním některé sezóny na malé části plochy střídavě v různých místech lokality tak, aby byla umožněna existence druhů neschopných regenerace v cyklu pravidelných sečí. Termín seče upravovat dle aktuálního složení společenstev, případně jej střídat v různých letech. Kosení v suchém období s použitím lehké mechanizace, v trvale podmáčených partiích alespoň občasné ruční kosení. Pokos pokud možno sušit přirozeným způsobem na místě (mimo ruderální partie). Číslo 4 (generelové číslo 11) Název V hoře Charakter Lokální biokoridor STG 4AB2, 4B3 Rozloha 1,0 ha Charakteristika 2 části nefunkčního biokoridoru navazujíácího na katastr Bušanovic. V řešeném území zahrnuje lesní porosty 6E a 6 (funkční část) a kulturní louku, severně od Újezdce je navržen přes ornou půdu (nefunkční – navržená část). Příslušnými lesními typy jsou 4K3 a 4K6. Doporučení V lesním porostu zachovat a chránit, respektive prohloubit přirozený charakter porostů dle SLT. Stávající listnáče udržovat do vysokého věku převážně jen zásahy charakteru zdravotního výběru. Vhodnými opatřeními podpořit přirozenou obnovu žádoucích dřevin. V přiměřené míře zachovat podíl odumírajících a tlejících padlých stromů. Výchova zaměřená na udržení přirozené skladby, přeměnit druhovou skladbu dle SLT. Cílová dřevinná skladba: 4K - kyselá bučina - buk 70%, jedle 20%, dub 10%. Mělo by se jednat o nejpřírodnější části krajiny tvořící tzv. „biologickou infrastrukturu“. Cílem je vznik uceleného přírodě blízkého ekosystému. Strategie musí být závislá na současném stavu, ideální je usměrňovaný polopřírodní vývoj. Principy ochrany lesa (včetně ponechání odumřelé dřevní hmoty) musejí být v souladu s Oblastním plánem rozvoje lesů. . Vypracovat projekt prvku ÚSES, který zohlední veškeré biotické a abiotické vlivy spolupůsobící v lokalitě. Číslo Název Charakter Mapa STG Rozloha Charakteristika
13
Ladní vegetaci ponechat bez zásahu, pouze s větším časovým odstupem (2-3 roky) kosit partie bez dřevinných náletů. Na lučních porostech kosení dle stavu společenstva zpravidla jedenkrát až dvakrát ročně. Termín seče upravovat dle aktuálního složení společenstev, případně jej střídat v různých letech. Kosení v suchém období s použitím lehké mechanizace, v trvale podmáčených partiích alespoň občasné ruční kosení. Pokos pokud možno sušit přirozeným způsobem na místě (mimo ruderální partie). Číslo 5 Název Újezdec Charakter Lokální biokoridor STG 4B3, 4AB-B4, 4B-BC5 Rozloha 1,3 ha Charakteristika Nefunkční biokoridor východně od Újezdce přes pozemky kulturních luk lemované autochtonními listnatými dřevinami a ladní vegetací s příznaky ruderalizace a eutrofizace. Doporučení Vypracovat projekt prvku ÚSES, výsadba autochtonních dřevin podle příslušné STG. Ladní vegetaci ponechat bez zásahu, pouze s větším časovým odstupem (2-3 roky) kosit partie bez dřevinných náletů. Na lučních porostech kosení dle stavu společenstva zpravidla jedenkrát až dvakrát ročně. Termín seče upravovat dle aktuálního složení společenstev, případně jej střídat v různých letech. Kosení v suchém období s použitím lehké mechanizace, v trvale podmáčených partiích alespoň občasné ruční kosení. Pokos pokud možno sušit přirozeným způsobem na místě (mimo ruderální partie). Číslo Název Charakter STG Rozloha Charakteristika
Doporučení
Číslo Název Charakter STG Rozloha Charakteristika
6 Na luhu Lokální biocentrum 4B3, 4AB-B4, 4B-BC5 2,0 ha Biocentrum jižně od Újezdce protáhlého tvaru zahrnující luční porosty podél drobné vodoteče s vyšší ekologickou stabilitou, ladní vegetaci dřevinné i bylinné varianty a dřeviny podél polních cest. V severozápadní části malá vodní nádrž, kde se od západu napojuje úzkou (trvale nefunkční – jedná se o přípustné přerušení) spojkou biokoridor číslo 7 Ladní vegetaci ponechat bez zásahu, pouze s větším časovým odstupem (2-3 roky) kosit partie bez dřevinných náletů. Na lučních porostech kosení dle stavu společenstva zpravidla jedenkrát až dvakrát ročně s občasným vynecháním některé sezóny. Termín seče upravovat dle aktuálního složení společenstev, případně jej střídat v různých letech. Kosení v suchém období s použitím lehké mechanizace, v trvale podmáčených partiích alespoň občasné ruční kosení. Pokos pokud možno sušit přirozeným způsobem na místě (mimo ruderální partie). Pro jižní část je možné vypracovat projekt prvku ÚSES (dosadby listnatých dřevin). Výsadba autochtonních dřevin podle příslušné STG. 7 (generelové číslo 11) Pod silnicí Lokální biokoridor 4B3, 4AB-B4, 4B-BC5 2,3 ha Omezeně funkční biokoridor navazující na katastr Bušanovic. V řešeném území zahrnuje ladní ruderalizovanou a eutrofizovanou vegetaci podél 14
Doporučení
Číslo Název Charakter STG Rozloha Charakteristika Doporučení
Číslo Název Charakter STG Rozloha Charakteristika
Doporučení
upravené vodoteče (nefunkční část) a kulturní louku, jižně od Újezdce také porosty listnatých dřevin. Vypracovat projekt prvku ÚSES, výsadba autochtonních dřevin podle příslušné STG. Ladní vegetaci ponechat bez zásahu, pouze s větším časovým odstupem (2-3 roky) kosit partie bez dřevinných náletů. Na lučních porostech kosení dle stavu společenstva zpravidla jedenkrát až dvakrát ročně s občasným vynecháním některé sezóny na malé části plochy střídavě v různých místech lokality tak, aby byla umožněna existence druhů neschopných regenerace v cyklu pravidelných sečí. Termín seče upravovat dle aktuálního složení společenstev, případně jej střídat v různých letech. Kosení v suchém období s použitím lehké mechanizace, v trvale podmáčených partiích alespoň občasné ruční kosení. Pokos pokud možno sušit přirozeným způsobem na místě (mimo ruderální partie). Revitalizace vodoteče. 8 Pahorek Lokální biocentrum 4AB-B3 4,0 ha Biocentrum na východním okraji Újezdce zahrnující výhradně lesní porost – část 6D. Příslušnými lesními typy jsou 4K3 a 4S1 V lesním porostu zachovat a chránit, respektive prohloubit přirozený charakter porostů dle SLT. Stávající listnáče udržovat do vysokého věku převážně jen zásahy charakteru zdravotního výběru. Vhodnými opatřeními podpořit přirozenou obnovu žádoucích dřevin. V přiměřené míře zachovat podíl odumírajících a tlejících padlých stromů. Výchova zaměřená na udržení přirozené skladby, přeměnit druhovou skladbu dle SLT. Cílová dřevinná skladba: 4K - kyselá bučina - buk 70%, jedle 20%, dub 10%, 4S - svěží bučina - buk 80%, jedle 20%. Cílem je vznik uceleného přírodě blízkého ekosystému. Strategie musí být závislá na současném stavu, ideální je usměrňovaný polopřírodní vývoj. Principy ochrany lesa (včetně ponechání odumřelé dřevní hmoty) musejí být v souladu s Oblastním plánem rozvoje lesů. . 9 (generelové číslo 15) Ve voskových Lokální biokoridor 4AB-B3 3,8 ha Omezeně funkční biokoridor navazující na ÚSES Vlachovo Březí. V řešeném území zahrnuje funkční část lesní porosty v rámci 6C, v nefunkční části přechází přes ornou půdu (zahrnuje zde malou funkční část – tradičně neobdělávaný výchoz s ladní vegetací (porostem autochtonních dřevin). Příslušnými lesními typy jsou 4K6 a 4S1. Vypracovat projekt prvku ÚSES. Výsadba autochtonních dřevin podle příslušné STG. Ladní vegetaci ponechat bez zásahu, pouze s větším časovým odstupem (2-3 roky) kosit partie bez dřevinných náletů. Na lučních porostech kosení dle stavu společenstva zpravidla jedenkrát až dvakrát ročně. Termín seče upravovat dle aktuálního složení společenstev, případně jej střídat v různých letech. Kosení v suchém období s použitím lehké mechanizace, v trvale podmáčených partiích alespoň občasné ruční kosení. Pokos pokud možno sušit přirozeným způsobem na místě (mimo ruderální partie). V lesním porostu zachovat a chránit, respektive prohloubit přirozený charak15
ter porostů dle SLT. Stávající listnáče udržovat do vysokého věku převážně jen zásahy charakteru zdravotního výběru. V přiměřené míře zachovat podíl odumírajících a tlejících padlých stromů. Výchova zaměřená na udržení přirozené skladby, přeměnit druhovou skladbu dle SLT. Cílová dřevinná skladba: 4K - kyselá bučina - buk 70%, jedle 20%, dub 10%, 4S - svěží bučina - buk 80%, jedle 20%. Mělo by se jednat o nejpřírodnější části krajiny tvořící tzv. „biologickou infrastrukturu“. Cílem je vznik uceleného přírodě blízkého ekosystému. Strategie musí být závislá na současném stavu, ideální je usměrňovaný polopřírodní vývoj. Principy ochrany lesa (včetně ponechání odumřelé dřevní hmoty) musejí být v souladu s Oblastním plánem rozvoje lesů. Interakční prvky Kromě biocenter a biokoridorů jsou základními skladebnými částmi ÚSES na lokální úrovni i interakční prvky, což jsou ekologicky významné krajinné prvky a ekologicky významná liniová společenstva, vytvářející existenční podmínky rostlinám a živočichům a významně ovlivňující fungování ekosystémů kulturní krajiny. V místním územním systému ekologické stability zprostředkovávají interakční prvky příznivé působení biocenter a biokoridorů na okolní, ekologicky méně stabilní krajinu. Interakční prvky jsou součástí ekologické niky různých druhů organismů, které jsou zapojeny do potravních řetězců i okolních, ekologicky méně stabilních společenstev. Slouží jim jako potravní základna, místo úkrytu a rozmnožování. Přispívají ke vzniku bohatší a rozmanitější sítě potravních vazeb v krajině a tím podmiňují vznik regulačních mechanismů, zvyšujících ekologickou stabilitu krajiny. V řešeném území jsou vymezeny následující interakční prvky: Označení
Název
Charakteristika
A
U lesa
Louka s porostem náletových dřevin.
B
Na skalnicích
Ladní vegetace podél horního toku vodoteče.
C
U Dejmkovic lesa
Ladní vegetace a louky podél vodoteče, porosty autochtonních dřevin.
D
Za Dejmkovic lesem
Autochtonní listnaté dřeviny a neobhospodařované meze.
E
Pod Dejmkovic lesem
Porost náletových dřevin a travinobylinná lada.
F
Na luhu
Liniové porosty dřevin podél polních cest.
G
Stachova
Liniové porosty dřevin podél polních cest.
Navrženy jsou následující interakční prvky (ve všech případech jde o výsadby podél polních cest nebo mezí):
Označení
Název
H
U silnice
Ch
Doporučení
Vypracovat projekt prvku ÚSES, který zohlední veškeré biotické a abiotické vlivy spolupůsobící v lokalitě. Výsadba autochNad potokem tonních dřevin podle příslušné STG. Použita by měla být sadba odrostků výše nejméně 1 m, s dostatečně velkým kořenovým systémem. Postačující jsou prostokořenné sazenice, mohou být ale i balové. Nejvhodnějším obdobím pro realizaci výsadeb je podzim nebo časné jaro. Všechny sazenice musejí být vysazeny do jamek,
16
Označení
Název
I
Nad Újezdcem
Doporučení
• Prostupnost krajiny Je vymezen ÚSES, kterým jsou zajištěna propojení krajinných ekosystémů. Navržená technická infrastruktura prostupuje územím v návaznosti na stávající trasy liniových sítí či na stávající plochy objektů technické infrastruktury . Jsou navržena nová propojení místních komunikací - jsou v souladu s pozemkovou úpravou. Místní komunikace NÁVRH: Nová propojení místních komunikací mohou vznikat v rámci funkčních ploch (viz regulativa) Jsou navrženy tato propojení pro pěší a cyklisty: Propojení pro pěší a cyklisty –cyklostezka - je navrženo propojení cyklostezky z Újezdce na silnici z Vlachova Březí na Bušanovice.
• Protierozní opatření V blízkosti toků a melioračních stok (do 6 m od břehové čáry) je přípustné zřizování staveb pouze tak, aby byl umožněn výkon správy vodních toků (údržba a čistění vodotečí –alespoň jednostranný volně přístupný pruh). – Vsakovací zatravněné pásy okolo melioračních stok mají významnou protierozní funkci - viz plochy smíšeného nezastavěného území – plochy přírodě blízkých ekosystémů. Pro území nivy okolo toků předpokládáme rovněž zmeny využití kultur z orné půdy na plochy přírodě blízkých ekosystémů, nebo travní plochy. Systém protierozních opatření které lze promítnout do ÚP jsou: – opatrení krajinných úprav spocívají zejména v revitalizaci krajiny a jejích druhových složek a ke zlepšení retence a zvýšení retardace vody v naší krajině. - Jsou navrženy plochy přírodě blízkých ekosystémů,(mimo jiné biokoridory a biocentra),které mají vhodnou druhovou skladbu pro zadržování přívalových vod, pro zmírnení prutoků a následného prirozeného vsaku. V rámci ploch přírodě blízkých ekosystémů je přípustná výstavba obnova malých vodních nádrží, odbahnování rybníků a toku, revitalizační opatrení, meandry. Plochy orné pudy jsou členěny těmito plochami přírodě blízkých ekosystémů (krajinné zeleně), tím budou vytvořeny 17
podmínky pro stabilizaci pudy, dojde ke zpomalení proudení vody, a bude umožněn širší rozliv povodnově vlny – opatrení technického charakteru spocívají zejména v odstranování sedimentů vodních toků a budování protipovodnových hrází. Plochy rozlivů – Tyto plochy jsou navrženy jako nezastavěné území – přírodě blízkých ekosystém, nebo trvalý travní porost. Erozní ohrožení Při hodnocení pozemků řešeného území z hlediska erozního ohrožení je možno konstatovat, že erozí jsou ohroženy prakticky všechny orané pozemky. Zvětšováním jejich velikosti spolu s pravidelným využíváním těžké mechanizace dochází ke zhutňování půdy spolu se zvyšováním rychlosti povrchového (ale i celkového) odtoku a tím i ke smyvu půdy plošnou vodní erozí. Ornou půdu základní (neohroženou 0-6°) může ohrozit eroze i na mírných svazích (3-6°) tam, kde je délka pozemku po spádnici větší než 350 - 400 a více metrů. Dále zde může negativně působit faktor klimatický (přívalový liják) nebo faktor nevyhovujícího vegetačního krytu. Systém protierozních opatření, jež mohou chránit zemědělskou půdu před erozí, jsou organizační, agrotechnická a technická. Organizační opatření: Soustředění širokořádkových plodin na pozemky rovinaté, max. do 4° svažitosti (okopaniny, kukuřice, bob apod.). Na středně ohrožené půdě se sklonem do 7° lze pěstovat i širokořádkové plodiny za předpokladu uplatnění protierozní agrotechniky. Výrazně erozně ohrožené pozemky (svažitost 7 12°) chránit před erozí vysokým podílem víceletých pícnin. Pozemky se svažitostí vyšší než 12° převést na trvalé travní porosty. Agrotechnická opatření: Obdělávat svažité pozemky (do 7°) po vrstevnicích. Využívat brázdování a hrázkování svažitých pozemků. Pěstovat plodiny v pásech (okopaniny, obilniny, víceleté pícniny). Minimalizovat zpracování půdy, využívat bezorebného setí do strniště předplodin nebo setí do hrubé brázdy. Technická opatření: Záchytné příkopy kolem ohrožených pozemků. Obdělávané nebo zatravněné průlehy. Terasování svažitých pozemků, znovuzřizování některých zrušených mezí a jejich osazení přirozenou vegetací, která ohrožované plochy zpevňuje, zachycuje erodované části substrátu, poskytuje útočiště mnoha druhům vyšších i nižších živočichů.
Větrná eroze - nejvíce závisí na správné agrotechnice, která je schopna zpomalit erozní proces efektivněji než jiná opatření - větrolamy, vytváření závětrných míst a podobně. Doporučujeme: - Výsadby dřevin podél cest a zatravnění pásů podél cest. - Pastvu ovcí a koz náhradou za kosení některých problémových pozemků. - Terasování pozemků a budování protierozních valů (= mezí) včetně výsadby vhodné vegetace.
• Opatření proti povodním Zájmové území patří do povodí Černého potoka. Recipientem území je jeho pravostranný bezejmenný přítok, který v zájmovém území pramení a protéká od jihu k severu východně pod obcí. Na toku jižně pod obcí je několik vodních ploch. Na severovýchodním okraji obce je požární nádrž. Záplavy se v obci nevyskytují a záplavové území není vyhlášeno. Územní plán nenavrhuje žádnou novou zastavitelnou plochu na pozemcích ohrožených záplavou. - podél toků jsou navrženy trvalé travní porosty, případně nezastavěné plochy přírodě blízkých ekosystémů - je ponechán manipulační pruh okolo vodních toků. Pro zpomalení přívalových dešťových vod a větší záchyt vod v krajině je jižně pod obcí u rybníka Kovárna navržena výstavba nového rybníka příp. zvětšení stávajícího (- limitem je kabel a návrh vedení kanalizace z obce Konopiště). Dále v rámci plochy biocentra 6 se předpokládá výstavba menších rybníků. Jako VPO (veřejně prospěšná opatření) je navrženo protipovodňové opatření : Po – nová záchytná vodní plocha u rybníka Kovárna (viz str.30)
• Koncepce rekreačního využívání krajiny -
Plochy rekreace- stavby pro rodinnou rekreaci – v řešeném území nejsou Plochy rekreace - veřejná v řešeném území nejsou 18
• Vymezení ploch pro dobývání nerostů - územní plán bude řešen z hlediska požadavků CO na územní plány dle § 20 V řešeném území nemá vojenská správa ve správě žádné sítě. Chráněné ložiskové území, prognózní zdroje: Poddolované území, sesuvné území se na řešeném území nevyskytují. Dobývací prostory se v řešeném území se nenachází . Radonové riziko je stupeň č. 2 = střední, s možností výskytu lokálních anomálií objemové aktivity radonu v půdním vzduchu. Územní plán nevymezuje nové plochy pro dobývání ložisek nerostů ani plochy pro jeho technické zajištění. Regionální surovinová politika Jihoceského kraje je s touto koncepcí ÚP v souladu. Záplavové území není vyhlášeno.
f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) Zásadním regulačním prvkem pro umístění je funkce – tedy způsob využití. Plochy s rozdílným způsobem využití se vymezují s ohledem na specifické podmínky a charakter území zejména z důvodů omezení střetů vzájemně neslučitelných činností a požadavků na uspořádání a využívání území. podle významu se rozlišují zejména: plochy zastavitelné v souhrnu tvoří plochy vymezené hranicí zastavěného území a hranicí zastavitelných ploch. - zastavěné území – zahrnuje stavební objekty a k nim přilehlé pozemky určené ke stejnému funkčními využití (plochy stabilizované zastavěné) - a další pozemky ( i nezastavěné) uvnitř hranice zastavěného území vymezené k datu 19.8.2008 ( viz grafická část). Plochy zastavitelné mohou být rovněž nezastavěné pozemky uvnitř zastavěného území (např. v plochách stabilizovaných, nebo v plochách změn – tzv. prolukách.). Tyto plochy nejsou v grafické části vymezeny hranicí zastavitelných ploch, protože leží uvnitř zastavěného území a jsou zpravidla menší ne 1ha. -zastavitelné plochy - rozumí se území, ležící mimo hranici zastavěného území, navržená touto ÚPD k zastavění. plochy územních rezerv nejsou vymezeny plochy ke změně, obnově, rekonstrukci a rekultivaci nejsou vymezeny
plochy nezastavěného území (volná krajina) jsou nezastavitelné. V nezastavěném území lze realizovat jen liniové dopravní stavby, stavby inženýrských sítí a stavby nezbytné pro údržbu krajiny - seníky, včelíny apod., stavby sloužící k zajišťování ochrany přírody, zemědělské 19
prvovýroby, myslivosti, lesního hospodářství, rybničního hospodářství, zajišťování civilní ochrany státu. Definování pojmů - Zásadním regulačním prvkem pro umístění je způsob využití. Druhy ploch - popis způsobu rozdílného využití ploch: plochy zastavitelné, územních rezerv, ke změně, obnově, rekonstrukci a rekultivaci: Dle vyhlášky č.501/2006 Sb.: §4 Plochy bydlení – nízkopodlažní §4 Plochy bydlení – soukromá zeleň §6 Plochy občanského vybavení §6 Plochy občanského vybavení – tělovýchova a sport §7 Plochy veřejných prostranství §7 Plochy veřejných prostranství -veřejná zeleň §8 Plochy smíšené obytné §9 Plochy dopravní infrastruktury §10 Plochy technické infrastruktury plochy nezastavěného území: §13 Plochy vodní a vodohospodářské §14 Plochy zemědělské - orná půda §14 Plochy zemědělské - trvalý travní porost §15 Plochy lesní §16 Plochy přírodní §17 Plochy smíšené nezastavěného území – přírodě blízké ekosystémy - Prvky územního systému ekologické stability Časový horizont: Plochy stabilizované (v ploše není navržena změna využití) Plochy změn (je navržena budoucí změna využití) Podmínky pro využití ploch: Činnosti, děje nebo zařízení se z hlediska přípustnosti člení na: a. hlavní využití:je základní náplní území. b. přípustné využití: realizovatelné bez jmenovitého omezení – v souladu s příslušnou platnou právní úpravou. Přípustné využití území je včetně nezbytné technické a dopravní infrastruktury c. podmíněně přípustné využití: nesmí být v konfliktním vztahu k činnostem převládajícím, mají charakter doplňujících činnost. Lze je jednotlivě povolit, nevyvolávají-li jednotlivě, v souhrnu nebo v součinu rizika ohrožení (znečištění nebo havárie) nebo neporušují-li svým vnějším působením charakter území (základní zásady utváření území a obecné a zvláštní regulativy) nad míru stanovenou zákonem, vyhláškou, jiným obecně závazným právním předpisem nebo platným správním rozhodnutím pro tuto část území. d. nepřípustné činnosti: nerealizovatelné za žádných podmínek (za doby platnosti tohoto ÚPO). Kromě činností, dějů nebo zařízení uvedených v tomto územním plánu jsou to všechny činnosti, děje nebo zařízení, které nesplňují podmínky stanovené zákonem, jinými obecně závaznými právními předpisy nebo platným správním rozhodnutím, a to buď pro celé správní území nebo pro jeho části. - využití funkčních ploch jsou veškeré záměry, činnosti a děje, které jsou v rozporu s danou funkcí, podmínkami využití dané plochy, hodnotami území atd.
§4 Bn Plochy Bydlení – nízkopodlažní a. hlavní využití: - zóna slouží pro bydlení v kvalitním prostředí, umožňující nerušený a bezpečný pobyt a každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost veřejných prostranství a občanského vybavení. b. přípustné využití: 20
-
stavby pro bydlení (rodinný dům) (nová zástavba bude respektovat měřítko, charakter a hladinu stávající zástavby, bude mít na stávajících a nových plochách maximálně 1 NP a střešní podlaží, - související občanské vybavení - nerušící služby občanské vybavenosti související dopravní a technická infrastruktura a pozemky veřejných prostranství - plochy pro stání osobních vozidel (u rodinných domů – na vlastním pozemku, hromadné garáže u řadových domů) v počtu min. 2 parkovací stání na 1RD, případně 1 parkovací stání na byt. c. podmíněně přípustné využití : - zařízení pro drobnou podnikatelskou činnost- nesmí svým charakterem narušovat obytnou funkci nad zákonem stanovené limity, - další stavby, zařízení a činnosti, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše, např. hřiště, chov domácího zvířectva d. nepřípustné činnosti: - jsou veškeré činnosti (včetně zařízení chovatelských, pěstitelských), které zatěžují nebo překračují stupeň zátěže nebo režim stanovený vyhláškou a příslušnými hygienickými normami - stavby pro výrobu, haly, velké skladové prostory - velkokapacitní stavby občanského vybavení - velkokapacitní stavby pro dopravu - velkokapacitní stavby technického vybavení - jiná než hlavní, přípustná a podmíněně přípustné využití.
§4 Bz Plochy Bydlení – soukromá zeleň a. hlavní využití: - zóna slouží jako zahrady a sady b. přípustné využití: - parková úprava - zahrádky a sady, i bez přímé vazby na objekty trvalého bydlení c. podmíněně přípustné využití: - objekty údržby a pro uložení zahradnických aj. potřeb, skleník, pokud nenaruší hlavní hodnoty sídla – nikoliv směrem na veřejné prostranství - vše, co souvisí se stávajícím využitím, umělé vodní plochy (bazény), skleníky, altány, pergoly apod. - všechny stavby budou drobného měřítka a svým charakterem, proporcemi, navrženým tvarovým a materiálovým řešením nebudou narušovat okolní plochy - nezbytná sportovní a rekreační zaříření (např.dětská hřiště) za předpokladu, že svým charakterem nebudou narušovat obytnou funkci nad zákonem stanovené limity a pokud nenaruší hlavní hodnoty sídla – nikoliv směrem na veřejné prostranství d. nepřípustné činnosti: - objekty pro bydlení nebo rekreační bydlení, - ostatní stavby, zařízení a činnosti, které nejsou uvedeny v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití, zejména všechny druhy výrobních činností vč. opravárenství, dopravní služby, skladování (mimo materiálu pro údržbu), skládky odpadu,odstavení motorových vozidel
§6 Ov Plochy občanského vybavení a. hlavní využití: - stavby a zařízení pro školství, vzdělávání a výchovu, sociální služby a péči o rodinu, zdravotnictví, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, ubytování, stravování, obchod, apod. - Plochy občanského vybavení musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy technické a plochy dopravní infrastruktury, musí být přístupné z veřejné komunikace. b. přípustné využití: 21
- související dopravní a technická infrastruktura, např. parkovací stání, odstavná stání a garáže, - veřejná prostranství, drobná sadovnická a parková architektura např. altán, kryté sezení, lavičky, zeleň parková c. podmíněně přípustné využití: - byt majitele, správce d. nepřípustné činnosti: - jakékoli činnosti, které by mohly být nebo jsou v rozporu s hlavním, přípustným nebo podmíněně přípustný využitím
§6 Os Plochy občanského vybavení – tělovýchova a sport a. hlavní využití: - zařízení pro tělovýchovu a sport a pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství. - Plochy občanského vybavení musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy technické a plochy dopravní infrastruktury, musí být přístupné z veřejné komunikace. b. přípustné využití: - stavby, zařízení a související činnosti a děje občanské vybavenosti lokálního charakteru související s hlavním využitím(např. občerstvení, ubytování), - drobná sadovnická a parková architektura např. altán, kryté sezení, lavičky - zeleň parková, d. nepřípustné činnosti: - jakékoli činnosti, které by mohly být nebo jsou v rozporu s hlavním a přípustným využitím
§7 Pv Plochy veřejných prostranství a. hlavní využití: - místní obslužné komunikace, veřejně přístupné prostranství - náměstí, ostatní veřejná zeleň, parky a parkově upravená veřejná prostranství, b. přípustné využití: - související dopravní a technická infrastruktura, slučitelné s účelem veřejných prostranství, např. pěší cesty, lávky, cyklistické cesty, naučné stezky, kašny a vodní plochy, odpočinkové plochy s mobiliářem c. podmíněně přípustné využití: - související občanské vybavení slučitelné s účelem veřejných prostranství, např. drobné objekty Ov (např. sociální zařízení, drobné občerstvení apod.- maximálně 1NP a střešní podlaží – tj. max. výška 6,5m nad terén, dětská hřiště) d. nepřípustné využití: - nepřípustné je na těchto územích zřizovat a provozovat veškerá zařízení a stavby, která nejsou uvedena jako přípustná a podmíněně přípustná.
§8 So Plochy smíšené obytné – bydlení a podnikání a. hlavní využití: - zóna slouží k bydlení, včetně občanské vybavenosti a podnikání nesnižujícího kvalitu prostředí (řemesla, drobné výrobní provozovny) b. přípustné využití: - samostatné stavby pro občanskou vybavenost a podnikání - stavby pro bydlení – i bez podnikání – max. 1 NP a střešní podlaží - veřejná prostranství a související nezbytná dopravní a technická infrastruktura nerušící bydlení 22
-
zařízení, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí - nerušící výroba a služby, zemědělství, které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území nad přípustné normy - výrobní, opravárenská nebo chovatelská činnost nerušící okolní obytnou zástavbu c. podmíněně přípustné využití: - všechny nové stavby budou svým charakterem, proporcemi a navrženým řešením odpovídat okolní zástavbě d. nepřípustné využití: - zařízení snižující kvalitu prostředí v této ploše – např. průmyslová výroba, těžba, hutnictví, chemie, těžké strojírenství, asanační služby. - velkoobchodní činnost, která má zvýšené nároky na dopravu, hluk apod… - lůžkové části zdravotnických a sociálních zařízení
§ 9 Di Plochy dopravní infrastruktury – silniční doprava a. hlavní využití: - slouží k zabezpečení potřeb všech druhů dopravy (zařízení pozemních komunikací a jiných druhů dopravy) včetně ochranných pásem b. přípustné využití: - stavby a zařízení pro silniční dopravu (např. silnice II.a III. třídy, místní a účelové komunikace, chodníky včetně zelených pásů, polní a lesní cesty, pěší propojení, plochy a cesty pro pěší, cesty pro cyklisty včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace, například náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a doprovodné a izolační zeleně, - veřejná parkoviště včetně jejich vybavení (např. kiosky apod.), místní a odstavné a parkovací plochy, hromadné a řadové garáže, - autobusová nádraží, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, areály údržby pozemních komunikací, čerpací stanice pohonných hmot, zastávky c. podmíněně přípustné využití: - podmíněně přípustné je umisťování sítí a technické infrastruktury, kdy toto umístění nesmí ohrozit ani omezit funkci hlavní (viz přípustné využití). Pokud bude možné, měly by být tyto stavby umisťovány do zelených pásů, které plní doprovodnou funkci k funkci dopravní. - veřejná zeleň, izolační a ochranná zeleň za podmínky neohrožení bezpečnosti a plynulosti dopravního provotu, d. nepřípustné činnosti: - jiná než hlavní, přípustná a podmíněně přípustné využití.
23
§10 Ti Plochy technické infrastruktury a. hlavní využití: - pozemky vedení, staveb a s nimi provozně související zařízení technického vybavení, například vodovodů, vodojemů, kanalizace, čistíren odpadních vod, staveb a zařízení pro nakládání s odpady, trafostanic, energetických vedení, komunikačních vedení veřejné komunikační sítě, elektronických komunikačních zařízení veřejné komunikační sítě apod. Bodová technická infrastruktura a stavby liniové – např. vedení vzdušných staveb, podzemních staveb energetických a vodohospodářských staveb- jsou vyznačeny příslušnou značkou včetně ochranného případně bezpečnostního pásma. b. přípustné využití: - stavby, sloužící k zabezpečení provozu a funkčnosti plochy, vodohospodářských, energetických a jiných systémů, podmiňujících využití území - výstavba staveb a zařízení souvisejících bezprostředně s danou funkcí technické infrastruktury a obsluhy území, tj. bodové technické infrastruktury, stavby liniové (vedení vzdušných, podzemních staveb energetických a vodohospodářských), stavby garáží a stavby svým charakterem, funkcí a měřítkem odpovídající (sběrný dvůr, místo tříděného odpadu, sběrné místo nebezpečného odpadu, kompostárna, účinné kvalitní spalování nezávadného odpadu) - pozemky související dopravní infrastruktury. c. podmíněně přípustné využití: d. nepřípustné činnosti: - jiná než hlavní, přípustná a podmíněně přípustné využití.
§13 Vv Plochy vodní a vodohospodářské a. hlavní využití: - rybníky, nádrže, vodní toky, potoky, vodní plochy, pozemky koryt vodních toků a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití. b. přípustné využití: - ponechání stávající způsobu využití těchto ploch. Zásahy do vodních ploch a s nimi bezprostředně související území a objektů budou sledovat především stabilizaci vodních poměrů v území, revitalizaci vodní ploch, obnovou a zkvalitněním břehových porostů, přirozené začlenění vodní plochy do krajinného prostředí, začlenění plochy do územního systému ekologické stability. - stavby související s rekreací, sportem a chovem ryb - lávky a mola - protipovodňová opatření c. podmíněně přípustné využití: - v blízkosti toků a melioračních stok (do 6 m od břehové čáry) je přípustné zřizování staveb pouze tak, aby byl umožněn výkon správy vodních toků (údržba a čistění vodotečí – alespoň jednostranný volně přístupný pruh - zřizovat a provozovat sítě a zařízení technické infrastruktury nezbytné pro obsluhu a zásobování přilehlého území, ve směru kolmo na vodoteče, případně nejkratším možným způsobem přes nebo pod vodní plochou d. nepřípustné činnosti: - zřizovat a provozovat na těchto územích jakákoliv nová zařízení (zejména stavby) nesouvisející s využitím vodní plochy - funkční využití a činnosti, které nejsou uvedeny jako přípustné nebo podmíněně přípustné.
24
§14 Zo Plochy zemědělské (orná půda) a. hlavní využití: - Orná půda je určená pro intenzivní i extenzivní hospodaření nebo činnosti a zařízení, které s hospodařením souvisí. Jedná se o plochy mimo zastavěná a zastavitelná území a mimo plochy ÚSES b. přípustné využití: - pozemky související dopravní a technické infrastruktury nezbytné pro obsluhu a zásobování přilehlého území (např.polní cesty, liniové stavby apod). - izolační a doprovodná zeleň - protipovodňová opatření c. podmíněně přípustné využití: - jednotlivé jednoduché stavby zemědělské výroby (např. seníky, včelíny, konstrukce vinic a chmelnic, bažantnice, posedy, krmelce apod.). - změny kultur (na pastviny, louky, sady, ostatní plochy) za splnění všech zákonných podmínek, - měnit funkční využití na lesní pozemky a vodní plochy - podél vodních toků – volně přístupný manipulační pruh d. nepřípustné činnosti: - jiná než hlavní,přípustná a podmíněně přípustné využití.
§14 Zt Plochy zemědělské (trvalý travní porost) a. hlavní využití: - trvalý travní porost (TTP = louky a pastviny), ostatní plochy. Území je určeno pro intenzivní i extenzivní hospodaření nebo činnosti a zařízení, které s hospodařením souvisí. Jedná se o plochy mimo zastavěná a zastavitelná území. b. přípustné využití: - pozemky související dopravní a technické infrastruktury nezbytné pro obsluhu a zásobování přilehlého území (např. účelové komunikace, liniové stavby), - izolační a doprovodná zeleň - změny kultur (na půdu ornou, PUPFL, ostatní plochy, vodní plochy apod.) za splnění všech zákonných podmínek, - ohrazení pastvin - protipovodňová opatření c. podmíněně přípustné využití: - jednotlivé jednoduché stavby zemědělské výroby (např. seníky, včelíny, konstrukce vinic a chmelnic, bažantnice, posedy, krmelce apod.). - podél vodních toků – volně přístupný manipulační pruh d. nepřípustné činnosti: - jiná než hlavní, přípustná a podmíněně přípustné využití.
25
§15 Plochy lesní (PUPFL) a. hlavní využití: - plnění funkcí lesa - hospodaření na lesním půdním fondu (včetně pěstebních ploch) - vzrostlá zeleň b. přípustné využití: - účelové komunikace (pěší, cyklistické, pro jízdu s potahem, pro jízdu na lyžích a saních - izolační a doprovodná zeleň - nezbytné objekty pro údržbu lesa a myslivost, - volně rostoucí dřevinné porosty, křoviny, stromořadí, liniová zeleň - zřizování malých vodních ploch (do 2000m2) c. podmíněně přípustné využití: - nezbytné stavby pro zemědělství, např. stavby seníků, včelínů apod. - liniové stavby technické infrastruktury d. nepřípustné činnosti: - jiná než hlavní,přípustná a podmíněně přípustné využití.
§17 Plochy smíšené nezastavěného území – přírodě blízkých ekosystémů a. hlavní využití: - trvalý travní porost, ostatní plochy, náletový porost, vzrostlá zeleň, aleje. Jedná se o plochy mimo zastavěná a zastavitelná území, plochy břehových partií vodotečí, plochy v území ohroženém vodní erozí, plochy ÚSES b. přípustné využití: - pozemky nezbytné dopravní a technické infrastruktury sloužící pro obsluhu a zásobování tohoto a přilehlého území (např. účelové komunikace, liniové stavby), - izolační a doprovodná zeleň - protipovodňová opatření, výstavba malých vodních nádrží, odbahnování rybníků a toku, revitalizace, meandry c. podmíněně přípustné využití: - podél vodních toků – volně přístupný manipulační pruh - změny kultur za splnění všech zákonných podmínek, d. nepřípustné činnosti: - jiná než hlavní,přípustná a podmíněně přípustné využití.
26
Skladebné části územního systému ekologické stability V ÚP se vymezují skladebné části ÚSES. Při rozhodování o funkčním využití ploch zahrnutých do skladebných částí ÚSES je nutné vycházet z nezbytnosti jejich ochrany, skladebné části ÚSES nelze zrušit bez náhrady. Konstitutivní znaky, kterými jsou reprezentativnost, minimální a maximální prostorové parametry, kontinuita systému ÚSES nesmí být narušeny. 1. Pro využití ploch biocenter a. hlavní využití: - současné využití - využití, které zajišťuje ochranu a trvalou existenci společenstev organismů vázaných na trvalé stanovištní podmínky (přirozené biotopy), b. přípustné využití: - jiné jen pokud nezhorší stávající úroveň ekologické stability. Změnou nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využití ploch nebo zhoršení přirozeného způsobu využití současných ploch ÚSES. c. podmíněně přípustné využití: - pouze ve vyjímečných případech nezbytně nutná dopravní a technická vybavenost, např. liniové stavby, vodohospodářská zařízení, ČOV atd. Umístěny mohou být jen při co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti biocentra. d. nepřípustné činnosti: - změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změna druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí těchto ploch v ÚSES, - jakékoli změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily funkčnost biocenter nebo územní ochranu ploch navrhovaných k začlenění do nich, - rušivé činnosti jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, těžba nerostných surovin apod., mimo činnosti podmíněné. 2. Pro využití ploch biokoridorů a. hlavní využití: - současné využití, - využití, které zajišťuje vysoké zastoupení druhů organismů odpovídajících trvalým stanovištním podmínkám při běžném extensivním zemědělském nebo lesnickém hospodaření (trvalé travní porosty, extensivní sady, lesy apod.), případně rekreační plochy přirozeného charakteru b. přípustné využití: - jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu; přitom změnou nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využití a přirozeného způsobu využití současných funkčních biokoridorů c. podmíněně přípustné využití: nezbytně nutné dopravní a technická vybavenost, např. liniové stavby křížící biokoridor, vodohospodářská zařízení, ČOV atd. Umístěny mohou být jen při co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti biokoridoru. Umístění pokud možno jen kolmo na biokoridory a v co nejmenším rozsahu. d. nepřípustné činnosti: - změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změny druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí biokoridoru, - jakékoli změny funkčního využití, které by znemožnily nebo ohrozily územní ochranu a založení chybějících částí biokoridorů, - rušivé činnosti, jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, těžba nerostných surovin, apod., mimo činností podmíněných.
27
g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit g.1. Seznam VPS,
pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit i uplatnit předkupní
právo
KÓD
D1
ÚČEL
Cyklostezka
jednostranný chodník podél silnice II. třídy vodovod – posílení V1 vodních zdrojů plocha pro K1 vybudování kanalizace včetně napojení obce Konopiště ČOV včetně OP a K2 vybudování příjezdové komunikace Trafostanice včetně E1 připojení navrhovaná trasa E2 (Ee15 koridoru vedení dle ZUR VVN 110 kV jč.kraje) Strakonice – Vimperk D2
PARCELA ČÍSLO
KATASTRÁL NÍ ÚZEMÍ
PŘEDKUPNÍ PRÁVO (v čí prospěch obec, kraj, stát)
741/5, 843, 741/4, 853, 895, 741/1, 892, 540 885/1
Újezdec
741/7, 433/1
Újezdec
371, 369, 368, 884, 881/2, 272, 271, 404/1, 240/3, 407, 38/1, 39, 240/1, 240/4, 874, 158
Újezdec
158
Újezdec
Obec Újezdec
151/1, 4/1
Újezdec
V souběhu se stávající trasou 110kV
Újezdec
Obec Újezdec Není uplatněno
Újezdec
Obec Újezdec Obec Újezdec Obec Újezdec Obec Újezdec
Seznam VPO, pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit i uplatnit předkupní právo Protipovodňová opatření KÓD
Po
ÚČEL
Záchytná vodní plocha
PARCELA ČÍSLO
271
KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ
Újezdec
PŘEDKUPNÍ PRÁVO (v čí prospěch obec, kraj, stát)
Obec Újezdec
ÚSES navrhovaný k založení či propojení KÓD
LBK 1 LBK 4 LBK
ÚČEL
Biokoridor lokální Černý potok Biokoridor lokální V hoře Biokoridor lokální
PARCELA ČÍSLO
KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ
105/1, 105/3, 126, 893/1, 142/1
Újezdec
95, 885/1, 142/1
Újezdec
240/1, 407, 38/1, 411
Újezdec
28
PŘEDKUPNÍ PRÁVO (v čí prospěch obec, kraj, stát)
Česká republika Česká republika Česká
5 LBK 7 LBK 9
Újezdec Biokoridor lokální Pod silnicí Biokoridor lokální Ve voskových
766/2, 766/3, 895, 766/4, 766/1, 766/5, 766/7, 766/9
Újezdec
651, 885/1
Újezdec
republika Česká republika Česká republika
g) 2. Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu V řešeném území se nevyskytují. – nejsou navrhovány. Plochy pro asanaci: V řešeném území se nenavrhují.
h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Seznam VPS a VPO s předkupním právem (bez možnosti vyvlastnění) VPO - Veřejná prostranství Pv, Pz – plochy nejsou vymezeny VPO - Ochrana přírodního nebo kulturního dědictví - nejsou vymezeny
i) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část návrhu má stranu 1- 30 (odůvodnění má stranu 31-41) Grafická část má tyto výkresy: Návrh: 1. Výkres základního členění území 1:5000 2. Hlavní výkres 1:5000 3. Hlavní výkres – Koncepce veřejné infrastruktury 1: 5000 4. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 :5000
j) vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření Nejsou navrženy.
k) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti •
Lokality, kde je uloženo územním plánem zástavbu povinně prověřit území územní studii: Lokalita : 1B + 9So (přestavbové území zemědělského areálu na jz okraji sídla). Lhůta pořízení územní studie včetně vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti – do 1 roku od rozhodnutí zastupitelstva pořídit takovou studii.
29
l) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č. 9 Lokality, kde je uloženo územním plánem zástavbu povinně prověřit území regulačním plánem: - nejsou vymezeny
m)
stanovení pořadí změn v území (etapizaci)
Etapovitost není navržena.
n) vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Nejsou navrženy.
o) vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona Nejsou navrženy.
30
II. Obsah odůvodnění územního plánu a) soulad s územně plánovací dokumentací vydanou krajem 1. Soulad územního plánu s politikou územního rozvoje a ÚPD vydanou krajem 1.1. Soulad územního plánu s politikou územního rozvoje • Řešení návrhu Územního plánu Újezdec není v rozporu s Politikou územního rozvoje. Území obce Újezdec není součástí žádné z vymezených rozvojových oblastí nebo rozvojových os, neobsahuje žádný z koridorů a ploch dopravní a technické infrastruktury mezinárodního nebo republikového významu. Území obce Újezdec leží ve specifické oblasti Šumava. Územní plán Újezdec splňuje kritéria a podmínky pro rozhodování o změnách v území a naplňuje úkoly pro územní plánování stanovené pro tuto specifickou oblast. 1.2. Soulad územního plánu s ÚPD vydanou krajem Zásady územního rozvoje Jihočeského kraje nebyly doposud zpracovány a vydány. Dle návrhu této dokumentace není správní území obce součástí žádné rozvojové oblasti nebo osy nadmístního významu. V řešeném území nejsou vymezeny žádné rozvojové plochy pro bydlení, komerční a průmyslovou funkci, sportovní a rekreační funkci, veřejnou dopravní infrastrukruru, těžbu nerostných surovin a speciálních zájmů nadmístního významu a ani žádné plochy nebo koridory dopravní infrastruktury nadmístního významu. Ve správním území obce je vymezen koridor propojovacího vedení 110 kV Strakonice – Vimperk (označeno jako Ee15) pro zvýšení spolehlivosti a zabezpečenosti dodávky elektrické energie v oblasti Vimperska – šířka koridoru od pomyslné osy vedení na obě strany je stanovena na 25 m (celková šíře koridoru je tedy 50 m).
b) soulad územního plánu s cíli a úkoly územního plánování
• Územní plán Újezdec vytváří předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, který spočívá ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území. • Územní plán Újezdec koordinuje veřejné a soukromé zájmy na rozvoji území obce. • S požadavky na ochranu kulturních a civilizačních hodnot, především urbanistického, architektonického a archeologického dědictví je územní plán v souladu – respektuje významný strom a sídelní ráz, vymezuje a stanovuje podmínky pro využití urbanisticky hodnotných prostředí sídel jako jsou návsi, další veřejná prostranství, apod., • S požadavky na ochranu přírodních hodnot a nezastavěného území je územní plán v souladu – návrh Natura 2000 (Evropsky významné lokality) a vyhlášené významné krajinné prvky se v řešeném území nevyskytují. Je respektován krajinný ráz a systém ekologické stability krajiny. Podmínky pro umísťování staveb, zařízení a jiných opatření v nezastavěném území jsou v souladu s § 18 odst.5 zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů.
c) Soulad s požadavky stavebního zákona a prováděcích předpisů Územní plán je v souladu s platnými předpisy v oboru územního plánování, především stavebním zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů a navazujícími vyhláškami.
d) Soulad s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů Územní plán je v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů, uplatněných k návrhu územního plánu. K návrhu územního plánu byly uplatněny následující stanoviska dotčených orgánů : A) ze strany dotčených orgánů : 31
1) MŽP, odbor výkonu státní správy II, České Budějovice – z hlediska ochrany využití nerostného bohatství bez připomínek, 2) MZe, Pozemkový úřad Prachatice – bez připomínek, v řešeném území se neprovádí komplexní pozemkové úpravy. 3) ČR-Ministerstvo obrany, VUSS Pardubice, ÚSNI Č.Budějovice – bez připomínek, vydáno souhlasné stanovisko, 4) Centrum dopravního výzkumu Praha – bez připomínek, 5) Krajská hygienická stanice JČ kraje – bez připomínek, 6) Státní úřad pro jadernou bezpečnost Č.Budějovice – bez připomínek, 7) Hasičský záchranný sbor, Územní odbor Prachatice – vydáno souhlasné stanovisko s podmínkou zajištění na zmíněném území dostatek požární vody a přístupnost komunikací k jejímu zdroji. Vyhodnocení : Požadavek se respektuje.. 8) ČR – Státní energetická inspekce české Budějovice – bez připomínek, 9) Krajský úřad JČ kraje – odbor ŽP, zem.a les. – z hlediska ochrany ZPF udělen souhlas s předloženým návrhem územního plánu, 10) Městský úřad Prachatice – odbor ŽP - z hlediska zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění bez připomínek, - z hlediska zákona č. 254/2001 Sb., o vodách, v platném znění bez připomínek. 11) Krajský úřad JČ kraje – odbor RR, ÚP, SŘ a I – návrh územního plánu byl posouzen podle § 51 odst.3 zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů, bez výhrad B) ze strany dalších účastníků projednávání : 12) Úřad pro civilní letectví Praha – bez připomínek, 13) Správa a údržba silnic Jihočeského kraje, závod Prachatice – bez připomínek, 14) Krajský úřad Jihočeský kraj-odbor dopravy a SH – bez připomínek, 15) Povodí Vltavy, závod Horní Vltava, ČB – bez připomínek,
e) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů Předmětná dokumentace nekoliduje s územně plánovací dokumentací sousedních obcí. Je zpracován v souladu s rozpracovanými Zásadami územního rozvoje Jihočeského kraje. Jsou respektovány stávající a nadřazené liniové sítě dopravní a technické infrastruktury.
f) údaje o splnění zadání, (v případě zpracování konceptu též údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu) Návrh Územního plánu Újezdec je zpracován v souladu se zadáním (schváleno zastupitelstvem obce dne 4.4.2008.
g) komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Koncepce řešení ÚP vychází ze základních předpokladů a podmínek vývoje : Rozsah území řešeného územním plánem je dán správním územím obce Újezdec (tj. jediné katastrální území Újezdec) s celkovou výměrou 290 ha. Sousedními správními územími je obec Lipovice, Vlachovo Březí, Bušanovice a Tvrzice. Újezdec má obytnou i zemědělskovýrobní funkci. Návrhem přijatého řešení ÚP se zlepší možnosti dalšího rozvoje obce, včetně jejího zabezpečení veřejnou infrastrukturou. Základní demografické údaje – stávající -viz tabulková část. Varianty řešení nejsou v územním plánu navrhovány. 32
Je dosaženo trvalého souladu přírodních, civilizačních a kulturních hodnot území. Jde o zajištění kvalitního životního prostředí, hospodářský rozvoj, zajištění kvalitních sociálních vztahů a zajištění podmínek pro ochranu hodnot kulturního dědictví. (- viz návrh -kapitola b, c, d,e,f). Návrh rozvíjí a respektuje přírodní hodnoty území, jsou stanovena regulativa pro jasně vymezené plochy vodní a vodohospodářské, zemědělské, lesní, plochy systému ekologické stability, plochy přírodě blízkých ekosystémů. Plochy přírodní – jsou respektovány a je chráněn jejich přírodní charakter. Je vymezen plán územního systému ekologické stability, doplněny jsou chybějící prvky (LBK1, LBK4, LBK5, LBK7 a LBK9) Jsou zajištěny podmínky pro údržbu krajiny. Jsou navrženy nové plochy vodní, zatravnění, přírodě blízké ekosystémy. Kulturní hodnoty sídla budou respektovány- viz urbanistická koncepce. Pro celé řešené území platí, že jde o území s archeologickými nálezy. Jsou zde 2 archeologické zóny – viz mapa. Návrhem územního plánu jsou vytvořeny předpoklady pro udržitelný rozvoj území, tedy komplexní funkční využití území. Cílem ÚP je vytvoření podmínek pro stabilizaci obyvatelstva, vytvoření podmínek především pro bydlení, pro pracovní příležitosti a ostatní potřebné funkce v celém jejich širokém rozmanitém spektru. (Viz regulativa ploch s rozdílným způsobem využití). Cílem ÚP je rovněž dostačně dimenzovat podmínky pro veřejnou infrastrukturu (dopravní a technickou infrastrukturu) Civilizační hodnoty jsou taktéž posunuty kladným směrem. Stávající technická a dopravní infrastruktura včetně ochranných a bezpečnostních pásem je respektována. Je zajištěna prostupnost, jsou navržena nová propojení místních komunikací a pěší propojení, čímž se zvýší bezpečnost chodců. Zlepší se možnosti dalšího rozvoje, včetně jejího zabezpečení technickou infrastrukturou. Jsou navrženy plochy pro zajištění technické infrastruktury. Limitem pro výstavbu v nových plochách budou ochranná pásma veškerých nově vybudovaných inženýrských sítí a objektů technické vybavenosti, které jsou nezbytné pro navrhované plochy (vodovod, kanalizace, ČOV, elektřina...) Jsou zajištěny podmínky především pro trvalé bydlení. Odůvodnění dopravního řešení Silniční doprava Trasa silnice II/144 je územně stabilizovaná. Je vyznačeno ochranné pásmo silnice mimo zastavěnou část sídle a předpokládaná hluková izofona 60dB (dle sčítání z r. 2005 projede sídlem 3237 vozidel/den, z toho 709 vozidel těžkých). Na západním okraji správního území je vedena silnice III/ 1446, která je územně stabilizovaná. Místní komunikace- Místní silniční síť slouží především pro lokální obsluhu území. Obec je silniční sítí napojena na okolní obce, dále je zajištěn přístup do lesů a na pole. Hromadné garáže v sídle nejsou, objekty pro bydlení mají zajištěno parkování na vlastním pozemku. Místní doprava je zajišťována autobusy, omezeně jsou využívána jízdní kola (3km Vlachovo Březí). Cyklistika – využívání jízdního kola je dáno poměrně členitým terénem. Trendem posledních let je budování cyklotras a cyklostezek, které představují méně frekventované trasy silnic III. třídy, polní a lesní cesty. Větší využívání jízdního kola v tomto regionu je poněkud znevýhodněno kopcovitým terénem, odměnou jsou však krásné a četné výhledy. Újezdcem dnes cyklotrasa nerochází, ale je vedena po silnici III. třídy na západním okraji správního území. Dále – je navrženo propojení cyklostezky z Újezdce na silnici z Vlachova Březí na Bušanovice. Železniční doprava a lodní doprava se v řešeném území nenachází. Odůvodnění koncepce zásobování plynem O plynofikaci sídle se v nejbližší době neuvažuje. Obnovitelné zdroje energie Řešené území má potenciál ve využití obnovitelných zdrojů energie. Budou respektovány požadavky na ochranu ovzduší vyplývající ze zákona o ochraně ovzduší a krajského programu snižování emisí tak, aby pro dané území byla dodržena přípustná úroveň znečištění ovzduší. Je zde rovněž možnost využití biomasy: odpadní dřevo, rychle rostoucí dřeviny, řepka, sláma a 33
seno. Kotle kombinovat se spalováním odpadního dřeva, řepky, slámy a sena. Dále se doporučují tepelná čerpadla, zkapalněný topný plyn, využití nízkosirnatého topného oleje a doplňkově elektrické topení. Doporučujeme kombinovat topná média. Doporučujeme racionálně koordinovat výstavbu inženýrských sítí a tak minimalizovat investiční náklady. Navržená koncepce respektuje záměry energetiky a energetickou koncepci Jihočeského kraje. Odůvodnění koncepce zásobování elektrickou energií Systém energetiky v současné době vyhovuje stávající spotřebě a požadavkům odběratelů s dostatečnou rezervou. Stávající trafostanice má v současné době rezervu výkonu, proto není potřeba budovat nové stanice. Provede se pouze posílení stávající TS, případně náhrada a vyvedení dalších kabelů NN. Výstavba nové TS se uvažuje až v II. etapě. Odůvodnění koncepce vodohospodářského řešení Zásobování pitnou vodou Zásobování obce Újezdec pitnou vodou vyhovuje i do budoucna a proto zůstane zachováno. Kapacita dnešního zdroje je vyhovující, pro předpokládaný rozvoj je však potřeba jeho posílení. Pro zvýšení tlakových poměrů zejména pro zástavbu na západním okraji obce je navržena v objektu vodojemu nebo u tohoto objektu AT stanice. Nové vodovodní řady budou budovány v rámci nové (výhledové) zástavby a k doposud nenapojeným objektům. S ohledem na stáří vodovodních řadů bude prováděna jejich postupná rekonstrukce. Okolo zdrojů budou vyhlášena ochranná pásma. Řešení je v souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací na území Jihočeského kraje. Zdroje znečištění, odkanalizování a čištění odpadních vod V obci Újezdec je navržena výstavba oddílné splaškové kanalizace v rámci stávající i navrhované zástavby. S ohledem na nepříznivé spádové poměry komunikace procházející obcí je hlavní sběrač trasován podél toku východně pod zástavbou. Předpokládá se gravitační odvádění odpadních vod. Takto svedené odpadní vody budou čištěny centrálně na navrhované ČOV severně pod obcí v blízkosti vodoteče. Okolo čistírny bude stanoveno pásmo ochrany prostředí. Čistírna obce Újezdec a sběrač podél toku budou sloužit i pro odpadní vody obce Konopiště. Dešťové vody budou odváděny stávajícím způsobem. Doporučuje se maximální množství srážkových vod zasakovat do půdy přirozeným způsobem a minimalizovat zpevňování ploch nepropustnými materiály. Odtokové poměry, vodní toky a nádrže Jižně pod obcí pod stávajícím z dnešních rybníků je navržena výstavba nového rybníka příp. zvětšení stávajícího - limitem je kabel a návrh vedení kanalizace z obce Konopiště.(Viz str.30 - Po – jako VPO). Řešení je v souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací na území Jihočeského kraje. Koncepce odpadového hospodárství obce maximálním zpusobem vychází ze zpracovaného plánu odpadového hospodárství Jihoceského kraje Koncepce odpadového hospodářství obce vychází z plánu odpadového hospodárství Jihoceského kraje. Obec odpady třídí. Svoz pevného domovního odpadu zajišťuje odborná firma. Velkoobjemový odpad, železný šrot, je zajištěn svozem velkoobjemových kontejnerů dle harmonogramu. Nebezpečný odpad je organizován obecním úřadem 2x ročně a likviduje jej odborná firma. V této koncepci nakládání s odpady bude obec pokračovat i nadále. Sběrný dvůr je ve Vlachově Březí (3km). Zařízení na zneškodňování odpadu (skládky) se na území obce nenacházejí, ani zde nebudou v budoucnu umístěny. Velkým potenciálem zdroje energie je účinné zpracování biomasy (např. v rámci ploch technické vybavenosti, ploch výroby či výroby zemědělské). Ukládání odpadů bude řešeno v souladu se zákonem o odpadech - řešit ve smyslu platné legislativy Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu V řešeném území se nevyskytují areály ve vlastnictví armády ČR. Územním plánem nejsou vymezována žádná nová zařízení CO. 34
Cílem ÚP je navrhnout a dostatečně dimenzovat plochy pro občanské vybavení a veřejná prostranství. Jsou vymezeny stávající plochy, pro lokalitu 1B je podmínkou pro zpracování územní studie vymezení veřejného prostranství – zeleň veřejnou cca na 3-4% celkové výměry plochy bydlení.
h) informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno Závěrem zjišťovacího řízení podle zákona č.100/2001 Sb. o posuzování vlivů na životní prostředí ve znění zákona č.93/2004 Sb. bylo, že územní plán Újezdec není nutno posoudit z hlediska vlivů na životní prostředí (stanovisko Krajského úřadu –Jihočeský kraj, odboru životního prostředí, zemědělství a lesnictví čj. KUJCK 5643/2007/OZZL/2/Sf ze dne 29.2.2008).
i) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění způsob využití lesa. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF Údaje o celkovém rozsahu požadovaných ploch a podílu půdy náležející do ZPF, a to podle třídy ochrany ZPF a podle účelu dalšího využití: Celkově se jedná o 6,08 ha půdy, z toho 5,94ha půdy ze ZPF, ostatní plochy 0,14 ha a dále v lokalitách 2 a 10 je návrh odnětí lesní půdy. V tabulce jsou přehledně zaneseny veškeré plochy se změnou způsobu využívání tak, aby bylo možno provést jejich konkretizaci dle bonity, kultury, funkce,…. – viz tabulková příloha. (Plocha č. 9 je přestavbou – je dnes zastavěna objekty bývalého zemědělského areálu – proto je v záboru vyhodnocena jako nulová).
35
Újezdec Číslo lokality
Funkční využití
1
B
I. tř. TTP
Orná
II. tř. Sad
TTP
Orná
III. tř. Sad
TTP
Orná
Odnětí p. celkem
Odnětí p. ZPF
4,28
4,28
x
0,00
0,00
x
0,54
0,53
0,05
0,05
0,63
0,53
x
0,10
0,10
x
0,03
0,03
0,03
x
0,33
0,42
0,42
x
IV. tř. Sad
TTP
Orná
V. tř. Sad
TTP
Orná
Sad
Ostatní plocha
4,28
2 3
B
4
ČOV
5
B
0,53
6
B
0,10
7
B
8
Vv
9
So
0,00
0,00
0,00
9
D
0,03
0,03
0,00
0,14
6,08
5,94
Součet
0,23
0,30
0,01
0,05 0,10
0,09
1,02
0,00 0,00 0,00
0,00 0,00 0,00
0,00 0,00 0,00
0,00 0,00 4,92
0,00 0,00
Vzhledem
k zast. úz.
uvnitř
mimo
x x
x x
k.ú. Data I. třída II. třída III. třída IV. třída V. třída Odnětí půdy - ZPF Odnětí půdy celkem
Celkový Újezdec součet 1,02 0 0 0 4,92 5,94 6,08
1,02 0 0 0 4,92 5,94 6,08
k.ú. Funkce
Data Odnětí ZPF B Odnětí půdy Odnětí ZPF ČOV Odnětí půdy Odnětí ZPF Vv Odnětí půdy Odnětí ZPF D Odnětí půdy Celkem Odnětí ZPF Celkem Odnětí půdy
Celkový Újezdec součet 5,47
5,47
5,58
5,58
0,05
0,05
0,05
0,05
0,42
0,42
0,42
0,42
0
0
0,03 5,94 6,08
0,03 5,94 6,08
Údaje o již uskutečněných investicích do půdy: V řešeném území jsou stávající meliorace vyznačeny, zasahují na rozvojovou plochu 3,4 a na plochu 10 – pouze menší část. Plocha celkového navrženého záboru ZPF je úměrná poloze sídla na hlavní silnici mezi Vlachovým Březím a Volyní. - Zájem o bydlení je. (V minulých 2 letech byly prodány 4 parcely pro bydlení). Současný stav obyvatel v obci je 163 trvalých obyvatel. Za zaměstnáním občané dojíždí především do Vlachova Březí, případně do Volyně, Vimperka a Strakonic. Do výhledu se počítá, že se zvýší počet obyvatel pracujících v místních službách (penzion, agroturistika) a drobných soukromých provozovnách. V posledních letech byly postaveny cca 2 RD. Plochy ÚSES - V územním plánu jsou vymezeny převážně stávající funkční prvky, nové prvky ÚSES se navrhují pouze pro biokoridory 1,4,5,7,10; - většinou jde o trvalý travní porost. Z menší části pro prvky ÚSES jsou navrženy změny druhů pozemků z orné na trvalý travní porost – nejedná se o odnětí ZPF. Zábor ZPF pro plochy VPS - (D1, D2, V1, K1, K2, E1): Tyto plochy VPS jsou plošně vyjádřitelné pouze v případě D1-D2 –jsou zahrnuty ve vyhodnocenív celkové položce 10 D – doprava. Ostatní VPS a VPO nemají nároky na zábor ZPF. Protipovodňová opatření (– zatravnění a záchytné stoky - nejsou navrženy – pokud budou v rámci přípustných činností
provedeny – jde pouze o změny druhů pozemků z orné na trvalý travní porost – nejedná se o odnětí ZPF). Komplexní pozemkové úpravy - nejsou zpracovány – budou zpracovány následně po schválení územního plánu. Použité zkratky v níže uvedených tabulkách způsobu využití rozvojových ploch: B – bydlení So – smíšené obytné –bydlení a podnikání L - lesní plochy Vv - vodní a vodohospodářské plochy D – doprava ČOV – čistírna odpadních vod Slovní popis jednotlivých návrhových ploch – viz kapitola c – urbanistická koncepce a tabulka rozvojových ploch a kapitola f - stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití. Zdůvodnění ve srovnání s jiným možným řešením z hlediska ochrany ZPF a z hlediska ostatních zákonem chráněných obecních zájmů Zastavěné území Újezdec se nachází ze 70% na I. stupni ochrany ZPF, dále z 25% na II. stupni ochrany. Velice často je v území vedle I. stupně ochrany V. stupeň ochrany ZPF. Navržené plochy na lokalitách s I. stupněm ochrany ZPF jsou: Stávající plochy zastavěného území mají volné proluky v lokalitě 2,3,5,6 a7. Z tohoto důvodu byly tyto proluky navrženy pro dostavbu, i když lokalita 5 a 6 , část lokality 7 a velmi malá část lokality 3 je na I. stupni ochrany.- Jsou zde již vybudovány inženýrské sítě a částečně komunikace. Rozvojové plochy pro Újezdec na jižním okraji zastavěného území byly na základě schváleného zadání vypuštěny. Všechny ostatní plochy jsou na V. stupni ochrany. Vyhodnocení důsledku navrhovaného řešení na PUPFL – lesní pozemky Zábor pozemků určených pro plnění způsob využití lesa (PÚPFL) -– lesní pozemky: Návrhové plochy jsou na lesních plochách v rozvojové lokalitě: 2 – plocha smíšená obytná (bydlení a podnikání v agroturistice) – lesní pozemek je v jižní 1/3 plochy odlesněn - 0,31 ha – viz rozhodnutí MěÚ Prachatice odbor ŽP ze dne 19.1.2009 – lesní pozemek 66/3 má charakter ostatní plochy. 10 – plocha pro cyklostezku – jde o propojení silnice III. třídy a sídla Újezdec. Ve skutečnosti úzká cesta přes les dnes existuje, ale není možné ji jako cyklostezku využívat. Ochranné pásmo lesa zasahuje na navržené rozvojové lokality: 1B (bydleníí nízkopodlažní) a 4(ČOV).
38
Odůvodnění: Textová část je na straně 31 - 41 Grafická část má tyto výkresy: 5. Koordinační výkres 1 :5000 6. Výkres širších vztahů 1 :25 000 7. Výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1 : 5000
39
Tabulková část: Demografie Vývoj počtu obyvatel : 1869 1900 1930 1950 1961 1970 1980 1990 2006 Újezdec 219 222 195 159 145 117 96 63 59 Počet obyvatel je dnes cca 59, z toho ženy 25, 0-14 let 11,9%, 60a více let 40,7%, celkem pracujících je 24. Domů je celkem 42, z toho 25 trvale obydlených. Bytů je celkem 44, trvale obydlených 27 V současné době je zde ustálený počet obyvatel. Pro lepší stabilizaci místního obyvatelstva, eventuelně migraci nového je snahou vedení obce vytvořit podmínky pro zamezení odchodu mladšího obyvatelstva.
Potřeba vody 59 trvale bydlících obyvatel á 120 l/os/den 93 obyvatel nárůst á 120 l/os/den 30 přechodně bydlících obyvatel á 80 l/os/den občanská vybavenost 182 obyvatel á 10 l/os/den Celkem Qp Max. denní potřeba Qd při kd = 1.5 Max. hodinová potřeba Qh při kh = 1.8
7 m3/den 11 m3/den 2 m3/den 2 m3/den 22 m3/den 33 m3/den = 0.38 l/s 0.7 l/s
Stávající spotřeba vody obce je cca 3 000m3/rok (8 m3/den).
Doprava Č. silnice
číslo silnice nebo dálnice, MK - místní komunikace
sčítací úsek
označení sčítacího úseku
T
celoroční průměrná intenzita těžkých vozidel [počet vozidel / 24 hod]
O
celoroční průměrná intenzita osobních vozidel [počet vozidel / 24 hod]
M
celoroční průměrná intenzita motocyklů [počet vozidel / 24 hod]
S
celoroční průměrná intenzita všech vozidel [počet vozidel / 24 hod] CZ031 - INTENZITA DOPRAVY - stav v roce 2005
č. silnice
sčítací úsek
T
O
M
S
začátek úseku
konec úseku
144
2-3850
709
2512
16
3237
hr.okr.Strak.a Prach.
Vlach.Březí, vyús.14410
144
2-3856
709
2512
16
3237
Vlach.Březí, vyús.14410
zaús.do 145 v Husinci
40
Zásobování elektrickou energií Tabulka výkonových bilancí Lokalita
Příkonv kW bydlení 66 22 0 88 0,24 21 28
Plochy pro bydlení jih (cca 6 bj) Plochy pro bydlení sever (cca 2 bj) Plocha pro tech. vybavenost - ČOV Součet Soudobost v sítích Soudobý příkon v kW CELKEM správní území v kW
41
vybavenost 0 0 10 10 0,7 7
