Územní plán obce města Litvínov

Zadání změny č. 5 Územního plánu města Litvínova

Územní plán obce – města Litvínov

Zadání změny č. 5 územního plánu Litvínova prosinec 2006

-1-


OBSAH

Identifikační údaje .............................................................................................................................. 3

Důvody pro pořízení změny č.5 územního plánu obce a stanovení hlavních cílů rozvoje území ......................................................................................................................................... 4 b) Výčet katastrálních území, jichž se změny týkají ...................................................................... 4 c) Požadavky vyplývající pro řešené území z územního plánu VÚC a z programu rozvoje kraje, okresu a obce .................................................................................................................. 4 d) Význam a funkce obce ve struktuře osídlení, požadavky vyplývající z širších vztahů v území ...................................................................................................................................... 5 e) Požadavky vyplývající ze základních demografických, sociálních a ekonomických údajů obce a výhledů .......................................................................................................................... 4 f) Požadavky a podmínky pro rozvoj obce, požadavky na zohlednění hodnot jejího území (historických, kulturních, urbanistických, přírodních apod.) ................................................... 5 g) Požadavky na vymezení zastavitelných území .......................................................................... 5 h) Požadavky na tvorbu a ochranu životního prostředí, zdravých životních podmínek, na využitelnost přírodních zdrojů a ochranu krajiny (včetně ochrany zemědělského půdního fondu, pozemků určených k plnění funkcí lesa) a na územní systémy ekologické stability .... 5 i) Požadavky na ochranu kulturních památek, památkově chráněných území a jejich ochranných pásem..................................................................................................................... 5 j) Požadavky na řešení koncepce dopravy, občanského a technického vybavení a nakládání s odpady.................................................................................................................... 6 k) Požadavky vyplývající z dalších právních předpisů (např. zájmů obrany státu, civilní ochrany, ochrany ložisek nerostných surovin a jejich těžbu, ochrany před povodněmi) ......... 6 l) Požadavky a podmínky pro řešení vzájemných vztahů částí obce a vztahů se sousedními obcemi ....................................................................................................................................... 6 m) Požadavky na nutné asanační zásahy ......................................................................................... 6 n) Okruhy problémů řešení, vyplývající z průzkumů a rozborů .................................................... 6 o) Výkres limitů využití území, vyplývajících z právních předpisů a správních rozhodnutí, včetně stanovených záplavových území ................................................................................... 6 p) Požadavky na rozsah a způsob zpracování konceptu řešení a návrhu, včetně požadavků na regulaci využití území a uspořádání ploch ............................................................................... 6 q) Další požadavky na změnu regulace využití území a uspořádání funkčních ploch………………………………………………………………………..7 a)

-2-


Identifikační údaje Název:

Změna č. 5 územního plánu obce – města Litvínov

Místo:

město Litvínov

Stupeň dokumentace:

Návrh zadání změny č. 5 územního plánu Litvínov

Pořizovatel:

Městský úřad Litvínov - odbor regionálního rozvoje 436 91 Litvínov, nám. Míru 11

Oprávněná osoba pořizovatele:

Mgr. Pavel Kolář, vedoucí odboru regionálního rozvoje

Zpracoval:

Petr Bryl – oddělení územ. plánování

Projednáno a schváleno usnesením MZ č. 65/3 ze dne 14.12.2006

……………………………. razítko

……………………………… podpis

-3-


a) Důvody pro pořízení změny č. 5 územního plánu obce a stanovení hlavních cílů rozvoje území Hlavním důvodem pro pořízení změny č. 5 územního plánu je vymezení nových ploch pro bydlení na základě studie zastavitelnosti území pro účely nového souboru nízkopodlažní zástavby Litvínov „Pod Koldumem“, ucelení zastavitelné plochy č. I a asanace území lokality „Morgernstern“ jihozápadně od sportovní haly u Koldumu. Změnou územního plánu budou dále řešeny individuálně podané žádosti o změnu územního plánu pro možnost výstavby rodinných domů a možnost rozšíření podnikatelské činnosti. Hlavní cíle rozvoje území jsou podpora bydlení a podnikatelské činnosti. O pořízení změny č. 5 územního plánu Litvínova rozhodlo Zastupitelstvo města dne 29.6.2006.

b) Výčet katastrálních území, jichž se změny týkají Změny se týkají katastrálních území Horní Litvínov, Hamr u Litvínova a Janov u Litvínova.

c) Požadavky vyplývající pro řešené území z územního plánu VÚC a z programu rozvoje kraje, okresu a obce Platným územním plánem velkého územního celku pro řešené území je : Územní plán Severočeské hnědouhelné pánve – Terplan Praha, zpracováno v 06/1976, schváleno usnesením vlády ČSR č. 8 ze dne 12.1.1977. Změny a doplňky ÚP SHP – Terplan Praha, zpracováno v 06/1983, schváleno usnesením vlády ČSR č. 172 ze dne 9.7.1985. 2.změny a doplňky ÚPn VÚC SHP - zpracovatel Terplan a.s. Praha v 09/2001. Schváleno zastupitelstvem Ústeckého kraje dne 12.12.2001 č. usnesení 19/8/2001 a vyhlášeno obecně závaznou vyhláškou Ústeckého kraje č. 1/2001 ze dne 12.12.2001. Úprava směrné části ÚPD 2.změny a doplňky ÚPn VÚC SHP ze dne 25.9.2002. Součástí závazné části ÚP VÚC jsou nadregionální a regionální ÚSES a proto musí být ve změně č. 5 územního plánu obce respektovány. Rovněž řešení technické infrastruktury, uvedené v závazné části ÚP VÚC musí být v změně č. 5 územního plánu obce převzato, pokud zasahuje do řešeného území. Program rozvoje Ústeckého kraje neobsahuje konkrétní požadavky na území, řešeném ve změně č.5 územního plánu města Litvínova.

d) Význam a funkce obce ve struktuře osídlení, požadavky vyplývající z širších vztahů v území Vliv navržených změn na význam a funkci obce ve struktuře osídlení a na širší vztahy se nepředpokládá. Struktura osídlení dle schváleného ÚP zůstává nezměněna.

e) Požadavky vyplývající ze základních demografických, sociálních a ekonomických údajů obce a výhledů Požadavky vyplývající ze základních demografických, sociálních a ekonomických údajů obce a výhledů pro řešení změny č.5 územního plánu města Litvínova nejsou.

-4-


f) Požadavky a podmínky pro rozvoj obce, požadavky na zohlednění hodnot jejího území (historických, kulturních, urbanistických, přírodních apod.) Vyhodnotit možné vlivy navržených změn na rozvoj obce a hodnoty v území.

g) Požadavky na vymezení zastavitelných území 1.

2.

3.

Prověřit a navrhnout nové zastavitelné plochy na základě studie zastavitelnosti území pro účely nového souboru nízkopodlažní zástavby Litvínov „Pod Koldumem“. Jedná se o dvě nové zastavitelné plochy a změnu stávající funkce zeleně na funkci bydlení v nízkopodlažní zástavbě (příloha č. 1). Nové zastavitelné plochy, navržené v blízkosti silnice I/27, budou řešeny tak, aby v budoucnu nevznikly nároky na opatření proti nepříznivým účinkům dopravy, zejména hluku. Tato opatření budou řešena již při návrhu těchto ploch dostatečným odstupem, izolační zelení, terénními úpravami apod. Prověřit a navrhnout nové zastavitelné plochy pro účel bydlení v Janově – Na poslušnosti. Jedná se o rozšíření a ucelení zastavitelné plochy č. I. a změnu stávající funkce zeleně na funkci bydlení v nízkopodlažní zástavbě (příloha č. 2). Dále bude tato plocha rozšířena na základě žádosti ing. Pavla Čecha, p. Jindřicha Pince a ing. Karla Písaříka, kteří jsou vlastníky pozemku par. č. 425 v k.ú. Janov u Litvínova (lokalita Na poslušnosti), pro výstavbu rodinných domů. Prověřit a navrhnout nové zastavitelné plochy na základě žádosti p. Miloslava Pletichy, který je vlastníkem pozemků par. č. 2297/3 a 2301 v k.ú. Horní Litvínov, pro výstavbu rodinných domů. Jedná se o dvě nové zastavitelné plochy a změnu stávající funkce zeleně na funkci bydlení v nízkopodlažní zástavbě (příloha č. 3).

Jiná zastavitelná území nebudou vymezována.

h) Požadavky na tvorbu a ochranu životního prostředí, zdravých životních podmínek, na využitelnost přírodních zdrojů a ochranu krajiny (včetně ochrany zemědělského půdního fondu, pozemků určených k plnění funkcí lesa) a na územní systémy ekologické stability Vyhodnotit možné vlivy navržené změny č. 5 na tvorbu a ochranu životního prostředí, zdravých životních podmínek, na využitelnost přírodních zdrojů a ochranu krajiny (včetně ochrany zemědělského půdního fondu, pozemků určených k plnění funkcí lesa). Vyhodnotit, zda změna č.5 územního plánu neovlivní územní systém ekologické stability a to v kladném nebo záporném smyslu.

i)

Požadavky na ochranu kulturních památek, památkově chráněných území a jejich ochranných pásem Vyhodnotit možné vlivy navržených změn na ochranu kulturních památek, památkově chráněných území a jejich ochranných pásem. Změny nesmí negativně ovlivnit kulturní památky a památkově chráněná území.

j) Požadavky na řešení koncepce dopravy, občanského a technického vybavení a nakládání s odpady Koncepce dopravy, občanského a technického vybavení a nakládání s odpady bude zachována dle schváleného územního plánu a plně respektována.

-5-


k) Požadavky vyplývající z dalších právních předpisů (např. zájmů obrany státu, civilní ochrany, ochrany ložisek nerostných surovin a jejich těžbu, ochrany před povodněmi apod.) Návrh změny č. 5 bude respektovat požadavky civilní ochrany dle schváleného ÚP. Navržená změna musí respektovat požadavky vyplývající z dalších právních předpisů (zájmů obrany státu, civilní ochrany, ochrany ložisek nerostných surovin a jejich těžbu, apod.). Pro ochranu před povodněmi musí být respektováno stanovené záplavové území při návrhu regulativů přípustného a nepřípustného využití území. Dále je nutné respektovat chráněná ložisková území a dobývací prostory.

l)

Požadavky a podmínky pro řešení vzájemných vztahů částí obce a vztahů se sousedními obcemi Prověřit a navrhnout řešení zastavitelné plochy nového souboru nízkopodlažní zástavby Litvínov „Pod Koldumem“ (příloha č.4) z hlediska návaznosti na zastavitelné plochy města Lomu a možnosti provázání infrastruktury na základě studie zastavitelnosti území.

m) Požadavky na nutné asanační zásahy Navrhnout asanaci území lokality „Morgernstern“ jihozápadně od sportovní haly u Koldumu. Jedná se o území zasažené bývalou hornickou činností, kde vznikl v důsledku pokračujících sesuvů havarijní stav (příloha č. 3)

n) Okruhy problémů řešení, vyplývající z průzkumů a rozborů Průzkumy a rozbory nebyly pro změnu č. 5 provedeny. Změnou ÚP jsou řešeny především individuální žádosti na změnu a dále podněty pořizovatele ÚP dle tohoto zadání.

o) Výkres limitů využití území, vyplývajících z právních předpisů a správních rozhodnutí, včetně stanovených záplavových území Výkres limitů využití území je přílohou tohoto zadání.

p) Požadavky na rozsah a způsob zpracování konceptu řešení a návrhu, včetně požadavků na regulaci využití území a uspořádání ploch Vzhledem k rozsahu a charakteru změny bude spojeno zpracování a projednání konceptu řešení a návrhu změny č. 5 územního plánu města. ve smyslu ust. § 31, odst. 2) stavebního zákona č. 50/1976 Sb. v platném znění. Tento postup pořízení změny ÚP schválilo zastupitelstvo města dne 29.6.2006. Textová část bude vyjadřovat slovně a tabulkami to, co není možné nebo účelné zobrazit v části grafické a bude zpracována přiměřeně k rozsahu grafické části dle přílohy č.2 vyhl. 135/2001 Sb., v platném znění. Grafická část bude obsahovat: zákres jednotlivých změn dle tohoto zadání na samostatném hlavním výkresu 1:5000 plochy pro veřejně prospěšné stavby a asanační úpravy na samostatném výkresu 1:5000

-6-


Dále bude zpracováno schéma hlavního výkresu a nový hlavní výkres se zachycením právního stavu k určitému datu (ke dni schválení změny č. 5 ÚP města). Schvalovací doložka tohoto hlavního výkresu bude obsahovat záznamy o všech schválených změnách nebo provedených úpravách, které budou odpovídat právnímu stavu k uvedenému datu dle § 17, odst.4, vyhl. 135/2001 v platném znění. Počet vyhotovení Jednotlivé etapy změny územního plánu budou předány pořizovateli v dále uvedených počtech vyhotovení: a) návrh změny ÚP ve třech vyhotoveních (celé výkresy) M 1: 5000 b) čistopis změny ÚP ve třech vyhotoveních (celé výkresy) M 1 : 5000 + 3 vyhotovení hlavního výkresu se všemi změnami M 1 : 10000 + 1 CDROM se soubory *.dxf nebo *.dgn + 1 CDROM se soubory *.pdf q) Další požadavky na změnu regulace využití území a uspořádání funkčních ploch 1. Návrh změny na základě žádosti p. Romana Halberstáta, který je vlastníkem pozemku par. č. 934/3 v k.ú. Janov u Litvínova, pro výstavbu rodinného domu. Jedná se o novou přestavbovou plochu a změnu stávající funkce „Vysoká zeleň“ na funkci „Bydlení v nízkopodlažní zástavbě“ (příloha č. 5). 2. Návrh změny na základě žádosti spol. JEMAPOL s.r.o., která je vlastníkem pozemků par. č. 1059/1 a 1059/32 v k.ú. Hamr u Litvínova (bývalé koupaliště Hamr), pro výstavbu rodinných domů. Jedná se o rozšíření přestavbové plochy č.11 a změnu stávající funkce „Vysoká zeleň“ na funkci „Bydlení v nízkopodlažní zástavbě“ (příloha č. 6). 3. Návrh změny na základě žádosti spol. PROFI RENOVA s.r.o. na pozemku par. č. 329/1 v k.ú. Horní Litvínov za účelem umožnění rozšíření služeb v centru města. Jedná se o novou přestabovou plochu a změnu stávající funkce zeleně na funkci smíšeného území městského centra (příloha č. 7). 4. Úprava nepřesného zakreslení plochy v ÚP dle skutečného stavu. Jedná se o změnu zákresu funkce „Lesní půdní fond“ na funkci „Bydlení v nízkopodlažní zástavbě“. Dle výpisu z KN a ortofotomapy se na pozemcích par. č. 82, 510, 511, 512 a 513 v k.ú. Janov u Litvínova nachází stávající objekt bydlení s přilehlou zahradou, ovocným sadem a loukou (příloha č. 8).

-7-

Územní plán obce města Litvínov

Recommend Documents