Územní plán města Znojma a obcí Dobšice, Kuchařovice, Nový Šaldorf – Sedlešovice a Suchohrdly I. ZMĚNA Č. 3 NA ÚZEMÍ OBCE NOVÝ ŠALDORFSEDLEŠOVICE
Název díla :
ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA ZNOJMA A OBCÍ DOBŠICE, KUCHAŘOVICE, NOVÝ ŠALDORF-SEDLEŠOVICE A SUCHOHRDLY ZMĚNA č. 3 na území obce Nový Šaldorf – Sedlešovice
Identifikační číslo zhotovitele:
29-001-313
Objednatel:
Obec Nový Šaldorf - Sedlešovice
Pořizovatel:
Městský úřad Znojmo, odbor rozvoje, oddělení územního plánu a regionálního rozvoje
Zhotovitel:
Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o.
Jednatelé společnosti :
Ing. arch. Vladimír Pacek Ing. Jan Hršel
Prokurista společnosti:
Ing.Tomáš Böhm
Hlavní projektant:
Ing.arch.Vladimír Klajmon
Projektanti: • urbanistické řešení: • dopravní řešení: • vodní hospodářství: • energetika, spoje: • ochrana ZPF, PUPFL: • ekologie a životní prostředí: • digitalizace a technické práce:
Ing. arch. Vladimír Klajmon Ing. arch. Vladimír Klajmon Ing. Pavel Veselý Ing. Pavel Veselý Mgr. Martin Novotný Mgr. Martin Novotný Ing. Soňa Matulová
Brno, 09 / 2009
URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o tel.: 545 175 892 e-mail:
[email protected]
602 00 Brno, Příkop 8
545 175 792
[email protected]
fax: 545 175 892
2
545 175 793
[email protected]
ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA ZNOJMA A OBCÍ DOBŠICE, KUCHAŘOVICE, NOVÝ ŠALDORFSEDLEŠOVICE A SUCHOHRDLY - ZMĚNA č. 3 na území obce Nový Šaldorf - Sedlešovice ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který změnu č. 3 vydal :
Zastupitelstvo obce Nový Šaldorf Sedlešovice
Razítko :
Číslo jednací a datum vydání změny : Datum nabytí účinnosti změny : Podpis: Jméno a příjmení : Funkce : Pořizovatel :
Jaroslav Sedlák
Dalibor Dočekal
starosta místostarosta Městský úřad Znojmo, odbor rozvoje, oddělení územního plánu a regionálního rozvoje
Razítko :
Podpis : Jméno a příjmení :
Ing.Karel Žampa
Funkce :
vedoucí oddělení ÚP a regionálního rozvoje
Zhotovitel :
Urbanistické středisko Brno spol. s r.o.
Podpis :
Jméno a příjmení :
Ing.arch.Vladimír Klajmon
Funkce :
hlavní projektant
3
Razítko:
ZMĚNA č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE NOVÝ ŠALDORF - SEDLEŠOVICE .
.
Seznam dokumentace :
I. ZMĚNA Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE NOVÝ ŠALDORF - SEDLEŠOVICE TEXTOVÁ ČÁST
GRAFICKÁ ČÁST : HLAVNÍ VÝKRES je dokumentován na výřezu výkresu schváleného územního plánu obce Nový Šaldorf - Sedlešovice výkres č.1 NÁVRH VYUŽITÍ ÚZEMÍ SÍDEL ÚZEMÍ A KRAJINY
LEGENDA
4
1 : 5000
ZMĚNA č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE NOVÝ ŠALDORF - SEDLEŠOVICE obsah: .
.
TEXTOVÁ ČÁST
A.
VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ ...........................................................................
7
B. B.1. B.2. B.2.1 B.2.2 B.2.3
KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT ... KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE ........................................................................ KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ .............................................. Ochrana přírodních hodnot území .............................................................................. Ochrana kulturního dědictví, architektonických a urbanistických hodnot ............. Ochrana kvalitního životního prostředí ......................................................................
7 7 7 7 7 7
C.
URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ ................................................ NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE .......................................................................... VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH ....................................................................... Plochy pro bydlení ........................................................................................................ VYMEZENÍ PLOCHY PŘESTAVBY ............................................................................... VYMEZENÍ SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ .....................................................................
7 7 7 8 8 8
C.1. C.2. C.2.1 C.3. C.4. D. D.1. D.2. D.2.1 D.2.1.1 D.2.1.2 D.2.2 D.2.2.1 D.2.2.2 D.2.2.3 D.3. E.
E.1. E.2. E.3. E.4. E.5. E.6. E.7. E.8.
KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ .................................................................................................................. 8 KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY .............................................................. 8 KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY ............................................................ 8 Vodní hospodářství ....................................................................................................... 9 Zásobování vodou ........................................................................................................... 9 Odkanalizování ................................................................................................................ 9 Energetika, spoje ........................................................................................................... 9 Zásobování elektrickou energií ........................................................................................ 9 Zásobování plynem .......................................................................................................... 9 Spoje a zařízení spojů ...................................................................................................... 9 KONCEPCE OBČANSKÉ INFRASTRUKTURY .............................................................. 9 KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROPUSTNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ ........................................... KONCEPCE SUPOŘÁDÁNÍ KRAJINY ........................................................................... VYMEZENÍ PLOCH V KRAJINĚ A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ .......................................................................................................... ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY ............................................................... PROPUSTNOST KRAJINY ............................................................................................. PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ ............................................................................................. OCHRANA PŘED POVODNĚMI ..................................................................................... VYUŽITÍ KRAJINY PRO REKREACI .............................................................................. VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ ..........................................................
9 9 9 9 9 9 9 9 10
F.
STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ ............................................................................................................................ 10
G.
VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍCH STUDIÍ ........................................... 10
5
H.
H.1. H.2. H.3. H.4.
VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM VYVLASTNIT .................................................................................................................... 10 VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB ......................................................... 10 VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ ..................................................... 10 VYMEZENÍ OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU ........... 10 VYMEZENÍ PLOCH PRO ASANACI ............................................................................... 10
I.
VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO ................................. 10
J.
ÚDAJE O POČTU LISTŮ ZMĚNY Č.3 ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI ........................................................................................................... 10
GRAFICKÁ ČÁST
6
I.
ZMĚNA č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE NOVÝ ŠALDORF - SEDLEŠOVICE textová část
A.
VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Je respektováno současně zastavěné území ze schváleného územního plánu obce Nový Šaldorf - Sedlešovice (dále jen ÚP obce Nový Šaldorf - Sedlešovice). VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ, IDENTIFIKACE DÍLČÍCH ZMĚN Řešené území změny č. 3: Řešené území změny č.3 se nachází na k.ú. Nový Šaldorf a Sedlešovice, je vymezeno na výřezu z ÚP obce Nový Šaldorf – Sedlešovice. Identifikace ploch (lokalit), řešených změnou č. 3: Změna je označena číslem, ve kterém první číslice označuje celkové pořadí zpracovávané změny (3.00) a druhé dvojčíslí postupnou řadu dílčích změn (3.01, 3.02,...). Označení je pro celý elaborát jednotné.
B.
KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT
B.1
KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE Řešení změny č.3 neovlivní koncepci rozvoje území obce. Základní předpoklady a podmínky rozvoje sídla: Demografické a sociální podmínky rozvoje: Navýšení ploch pro bydlení, vyvolané změnou č.3 se promítne do zvýšení počtu obyvatel - v navržených plochách je možno situovat cca 100 RD, t.j. cca 350 obyvatel. Hospodářsko ekonomické podmínky, životní prostředí : Zůstávají dle ÚP obce Nový Šaldorf - Sedlešovice.
B.2
KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ
B.2.1 Ochrana přírodních hodnot území Ochrana přírody a krajiny Na území obce Nový Šaldorf - Sedlešovice se nacházejí prvky obecné ochrany přírody, které nejsou řešením změny č.3 dotčeny. Dotčeno není ani území Národního parku Podyjí.
B.2.2 Ochrana kulturního dědictví, architektonických a urbanistických hodnot Řešením změny č.3 nedochází k dotčení kulturních památek, památkově chráněných území a jejich ochranných pásem.
B.2.3 Ochrana kvalitního životního prostředí Nový Šaldorf - Sedlešovice se nacházejí v území s dobrým životním prostředím. Řešením změny č.3 nedochází ke zhoršení podmínek majících vliv na životní prostředí. Lokality řešené změnou č.3 jsou vymezeny tak, aby se nacházely z dosahu vlivů, které negativně ohrožují životní prostředí – mimo hranice izofon hluku ze silnic II. a III. třídy a železnice. C.
URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ
C.1
NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE Hlavní zásady urbanistické koncepce definované v ÚP obce Nový Šaldorf - Sedlešovice zůstávají beze změny.
C.2
VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Změnou č. 3 jsou vymezeny tyto nové zastavitelné plochy:
7
C.2.1
Plochy pro bydlení (B)
3.03 plochy pro bydlení - návrh (Br/2) Lokalita situovaná mezi obytným územím Nového Šaldorfa a plochou platným územním plánem vymezenou pro výrobní aktivity dopravní napojení: beze změny - ze stávající a územním plánem navržených obslužných komunikací inženýrské sítě: beze změny – budou řešeny napojením na navržené a v územním plánu schválené sítě 3.04 plochy pro bydlení - návrh (Bz/2) Lokalita situovaná ve vazbě na současně zastavěné území na ploše orné půdy, západně od zastavěného území Nového Šaldorfa (vinných sklepů) v k.ú. Sedlešovice dopravní napojení: navrženou obslužnou komunikací napojenou na stávající komunikační síť inženýrské sítě: beze změny – budou řešeny napojením na navržené a v územním plánu schválené sítě; je navržena přeložka stávajícího závlahového řadu pro „vyčištění“ zastavitelné plochy 3.05 plochy pro bydlení - návrh (Br/2) Lokalita situovaná jižně od zastavěného území Nového Šaldorfa na ploše orné půdy navazuje na plochy územním plánem vymezené pro bydlení dopravní napojení: navrženou obslužnou komunikací inženýrské sítě: beze změny – budou řešeny napojením na navržené a v územním plánu schválené sítě. C.3 •
VYMEZENÍ PLOCH PŘESTAVBY Řešení změny č.3 nevyvolá vymezení ploch přestavby.
C.4 VYMEZENÍ SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ • Řešení změny č.3 nedojde ke změně rozsahu ploch sídelní (veřejné) zeleně vymezené v platném územním plánu. • D.
KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ
D.1
KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY
Základní koncepce zůstává beze změny. Místní komunikace: Změnou č. 3 se doplňuje síť místních obslužných komunikací o dopravní obsluhu některých lokalit (dílčích změn ) navržených změnou č.3. Dopravní obsluha jednotlivých lokalit (dílčích změn) - viz. kap. C.2 VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH. Pěší doprava: Změna č. 3 neklade požadavky na vymezení pěších cest. Účelové komunikace (hospodářské cesty): Změna č. 3 nevyvolá potřebu výstavby nových účelových komunikací z důvodu obsluhy pozemků a přístupu do krajiny. Odstavení vozidel: Změna č.3 nevyvolává nové požadavky na garážování a odstavování vozidel. U navržených ploch pro bydlení budou garáže součástí rodinných domů. Hluk z dopravy: Navržené plochy pro bydlení jsou situovány mimo hluková pásma nadřazeného komunikačního systému a jiných potenciálních zdrojů hluku v území. D.2
KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY
Základní koncepce zůstává beze změny. Zásobování jednotlivých lokalit (dílčích změn) - viz. kap. C.2 VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH.
8
D.2.1
Vodní hospodářství
D.2.1.1 Zásobování vodou Koncepce zásobování vodou dle schváleného územního plánu obce zůstává nezměněna. Nutno respektovat podmínky ochranných pásem stávajících vodohospodářských zařízení. D.2.1.2 Odkanalizování Koncepce odkanalizování obce a likvidace odpadních vod dle schváleného územního plánu obce zůstává nezměněna. Nutno respektovat podmínky ochranných pásem stávajících vodohospodářských zařízení. D.2.2
Energetika, spoje
D.2.2.1 Zásobování elektrickou energií Koncepce zásobování obce el. energií dle územního plánu obce zůstává nezměněna. Nutno respektovat podmínky ochranných pásem stávajících energetických zařízení procházející přes rozvojové plochy. D.2.2.2 Zásobování plynem Koncepce zásobování plynem dle územního plánu obce zůstává nezměněna. D.2.2.3 Spoje a zařízení spojů Změna č. 3 respektuje stávající trasy sdělovacích kabelů. Nová zařízení spojů nejsou navrhována. Nutno respektovat podmínky ochranných pásem stávajících energetických zařízení. D.3 KONCEPCE OBČANSKÉ INFRASTRUKTURY Koncepce občanské infrastruktury dle schváleného územního plánu obce zůstává nezměněna. E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ E.1
KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY
Koncepce uspořádání krajiny zůstává zachována dle územního plánu obce. E.2 VYMEZENÍ PLOCH V KRAJINĚ A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ Zůstává zachováno dle územního plánu obce. E.3 ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Základní koncepce ÚSES v řešeném území zůstává nezměněna. Změnami č.3.04 a 3.05 jsou zrušeny části navržených interakčních prvků. E.4
PROSTUPNOST KRAJINY
Změnou č. 3 zůstává zachována prostupnost krajiny dle územního plánu obce. E.5
PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ
Změna č. 3 nevyvolává potřebu návrhu protierozních opatření. E.6 OCHRANA PŘED POVODNĚMI Na území obce jsou stanovena záplavová území. Lokality změny č.3 jsou situovány mimo tato území. E.7 VYUŽITÍ KRAJINY PRO REKREACI Využití krajiny pro rekreaci navržené v územního plánu obce zůstává zachováno.
9
E.8 VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ Na území obce není evidován dobývací prostor a nejsou zde chráněná ložisková území. F.
STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ
Řešením změny č.3 jsou dotčeny tyto plochy s rozdílným způsobem využití (funkční plochy): plochy pro bydlení (B) •
lokality na nových zastavitelných plochách dílčí změny č.3.03, 3.04 a 3.05
Funkční a prostorové uspořádání: Podmínky využití jednotlivých funkčních ploch (regulativy závazné části územního plánu) zůstávají dle schváleného územního plánu obce a jeho změn č. 1 a 2 nezměněny a zůstávají v platnosti i pro změnu č.3. Pro lokality 3.03, 3.04 a 3.05 platí, že plochy těchto lokalit jsou podmíněně využitelné za předpokladu: 1. splnění povinností stanovených právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví na úseku hluku případně vibrací; 2. před vydáním územního rozhodnutí musí být deklarován soulad záměru s požadavky stanovenými právními předpisy na úseku ochrany před hlukem příp.vibracemi; 3. projednání záměrů, které mohou výrazně ovlivnit čistotu ovzduší, s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví. G. VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍCH STUDIÍ. Změna č.3 nevyvolává potřebu prověření navržených ploch územní studie. H. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACÍ, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM VYVLASTNIT H.1
VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB
V důsledku řešené změny č. 3 není v řešeném území doplněn seznam veřejně prospěšných staveb uvedený v územním plánu obce a ve vyhlášce o závazných částech územního plánu. H.2 VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ Řešením změny č.3 nejsou vymezena. H.3 VYMEZENÍ OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU Řešením změny č.3 nejsou vymezena. H.4 VYMEZENÍ PLOCH PRO ASANACI Řešením změny č.3 nejsou vymezeny. I. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Změnou č.3 nebyly vymezeny. J. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ZMĚNY Č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI Počet listů textové části - 10 Počet výkresů (výřezů) grafické části - 3
K.
ZMĚNA č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE NOVÝ ŠALDORF - SEDLEŠOVICE grafická část
10
