ÚZEMNÍ PLÁN LHOTA U LYSIC

ÚZEMNÍ PLÁN LHOTA U LYSIC

ZPRACOVÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU BYLO PODPOŘENO DOTACÍ Z ROZPOČTU JIHOMORAVSKÉHO KRAJE

ÚP LHOTA U LYSIC

TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU LHOTA U LYSIC ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který ÚP vydal: Číslo jednací: Datum vydání: Datum nabytí účinnosti: Oprávněná úřední osoba pořizovatele Jméno a příjmení: Funkce:

Zastupitelstvo obce Lhoty u Lysic

Ing. Slavoj HOREČKA vedoucí odboru výstavby a územního plánování

Podpis: Razítko:

Zhotovitel: Jméno a příjmení: Funkce: IČ:

Ing. arch. Soňa Lahodová Měřičkova 13, 621 00 BRNO Ing. arch. Soňa Lahodová hlavní projektant

Razítko a podpis:

604 31 571

Číslo autorizace: Datum: Jednotliví zpracovatelé:

02 066 říjen 2012

Urbanistické řešení, technická infrastruktura

Ing. arch. Soňa Lahodová

Krajina, ÚSES

RNDr. Jiří Kocián

Doprava

Ing. Miloslava Škvarilová

Zábor ZPF

Svatava Poláková

Strana 2

ÚP LHOTA U LYSIC

OBSAH DOKUMENTACE: I. II.

I.

Řešení územního plánu Odůvodnění územního plánu

Řešení územního plánu

TEXTOVÁ ČÁST: a)

vymezení zastavěného území;

b)

koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj jeho hodnot;

c)

urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně;

d)

koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování;

e)

koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů apod.;

f)

stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, popřípadě podmínečně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (např. výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách);

g)

vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit;

h)

vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo;

i)

vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření;

j)

vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti;

k)

stanovení pořadí změn v území (etapizace);

l)

vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt;

m)

údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části;

GRAFICKÁ ČÁST:

v.č. 1

Základní členění území

1 : 5 000

v.č. 2

Hlavní výkres

1 : 5 000

(včetně výřezu zastavěné části 1 : 2 500) v.č. 3

Veřejně prospěšné stavby a opatření

1 : 5 000

Strana 3

ÚP LHOTA U LYSIC

II.

Odůvodnění územního plánu

TEXTOVÁ ČÁST: a)

vyhodnocení koordinace využití území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem;

b)

údaje o splnění zadání;

c)

komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území;

d)

informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno;

e)

vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa;

f)

postup při pořízení územního plánu Lhota u Lysic;

g)

výsledek přezkoumání návrhu územního plánu Lhota u Lysic dle odst. 4 § 53 SZ;

h)

součást odůvodnění územního plánu Lhota u Lysic dle odst. 5 § 53 SZ;

i)

rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění;

j)

vyhodnocení připomínek;

k)

údaje o počtu listů odůvodnění územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části;

GRAFICKÁ ČÁST: v.č. 4 Koordinační výkres

1 : 5 000

v.č. 5 Koncepce veřejné infrastruktury

1 : 5 000

(včetně výřezu zastavěné části 1 : 2 500) v.č. 6 Širší vztahy

1 : 20 000

v.č. 7 Výkres předpokládaných záborů ZPF

1 : 5 000

Strana 4

ÚP LHOTA U LYSIC

I.

ŘEŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU

a)

vymezení zastavěného území;

Zastavěné území obce je vymezeno ve všech výkresech a bylo vymezeno ke dni 31.10.2012. Zastavěné území obce je 9,3711 ha + zastavěná plocha pro živočišnou výrobu 2,0904 ha. Celkem zastavěná plocha 11,4615 ha. Řešené území je vymezeno v rozsahu správního území obce, které je totožné s katastrálním územím obce Lhota u Lysic s výměrou 398 ha.

b)

koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj jeho hodnot;

b1.

ZÁSADY KONCEPCE ROZVOJE

Koncepce rozvoje území vychází ze stávajícího funkčního uspořádání území, přírodních podmínek a širších vztahů. Protože obec z dálkových pohledů působí jednolitě bez jakékoli dominanty, měl by být princip obestavování stávajících komunikací rodinnými domky venkovského charakteru a statky s velkými zahradami zachován tak, aby obec z dálkových pohledů neztratila svůj kompaktní ráz. Rozvojové plochy budou navazovat na stávající prostorové poměry, které poukazují, že obec vznikala jako okrouhlice na konci cesty od Lysic. Nové plochy zvětší tuto podkovu tak, že účelová cesta za dnešními zahradami bude nově trasována s dostatečným šířkovým vymezením a za ní budou nové plochy pro bydlení. Další plochy pro bydlení budou podél silnice do Lysic, tak aby silnice byla pokud možno oboustranně obestavěna. Koncepce rozvoje obce předpokládá také regeneraci a obnovu stávajícího stavebního fondu pro bydlení. Nebudou navrhovány plochy pro průmyslovou výrobu ani plochy pro alternativní zdroje energie. V zastavěném území lze kromě pozemků a staveb pro bydlení vhodných pro venkovské prostředí, občanskou vybavenost související a slučitelnou s bydlením, staveb dopravní a technické infrastruktury a pozemků veřejných prostranství vymezovat i jiné pozemky a stavby, zejména pro ekonomické aktivity, avšak jen pokud tyto stavby nesnižují kvalitu životního prostředí nad limitní hodnoty stanovené příslušnými právními předpisy. Dalším neopomenutelným cílem je obnova polních cest v celém katastru, nové cyklistické propojení obce se stávající cyklotrasou, která vede severozápadně od obce. Je třeba chránit památky a jiné hodnoty v území – viz. hodnoty v území. V zastavěném území lze kromě pozemků a staveb pro bydlení vhodných pro venkovské prostředí, občanskou vybavenost související a slučitelnou s bydlením, staveb dopravní a technické infrastruktury a pozemků veřejných prostranství vymezovat i jiné pozemky a stavby, zejména pro ekonomické aktivity, avšak jen pokud tyto stavby nesnižují kvalitu životního prostředí nad limitní hodnoty stanovené příslušnými právními předpisy. Stávající přírodní a krajinné plochy zůstanou zachovány. Nové prvky budou vytvářeny v souladu s koncepcí obnovy krajiny a návrhem územního systému ekologické stability (ÚSES), který je součástí územního plánu. Graficky je koncepce rozvoje obce a uspořádání krajiny zachycena na hlavním výkrese.

b2.

HODNOTY V ÚZEMÍ

Památky a památná místa

Na k.ú. Lhoty u Lysic se nenachází státem chráněné kulturní památky.

Strana 5

ÚP LHOTA U LYSIC

Navrhujeme prohlásit za místně chráněné památky: Zvonička – nachází se na bývalé návsi. Všechny kříže a boží muka v současně zastavěném území obce a v těsné blízkosti obce. Obec se bude o tyto místně významné stavby starat, chránit je, upravovat jejich bezprostřední okolí.

Přírodní památky Na k.ú. Lhoty u Lysic se jihozápadním směrem od obce nachází přírodní památka „Žižkův stůl“.

Archeologická naleziště Na k.ú. Lhoty u Lysic nejsou doložena žádná archeologická naleziště. Celé území obce je územím s archeologickými nálezy. Vzhledem k tomu, že se obec nachází ve staré kulturní oblasti, osídlené již od pravěku, lze na jejím katastru předpokládat archeologické lokality. Katastr obce se považuje za území s archeologickými nálezy ve smyslu § 22 odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb. Z tohoto faktu vyplývá povinnost oznámení stavebních záměrů již od doby přípravy stavby Archeologickému ústavu nebo Muzeu Boskovicka a umožnit jemu nebo oprávněné organizaci provést na dotčeném území záchranný archeologický výzkum.

Urbanistické hodnoty

1. Náves (středověké a novověké jádro obce) Stávající úprava návsi je výsledkem historického vývoje sídla. První písemná zmínka o obci pochází z roku 1351, z doby kdy byla dána Heraltem z Kunštátu do majetku Sudkovi z Veselí, od něhož ji společně se vsí Kunice v roce 1351 koupil Kuna z Kunštátu a Lysic pro své syny – Ježka Pušku, Procka, Kuníka a Alšíka. Prostorové poměry poukazují, že obec vznikala jako okrouhlice na konci cesty od Lysic. Roubené dřevěné domky byly postupně stavěny do tvaru podkovy, charakteristického pro tento typ vesnice. Dnes je náves součástí veřejného prostranství, kde je třeba posilovat obchodní parter přiléhajících domů a na základě inventarizace zrekonstruovat a především doplnit zeleň odbornou firmou.

Významná stavební dominanta V obci ani v její blízkosti se nenachází žádná stavební dominanta.

Významný vyhlídkový bod

Významný vyhlídkový bod je např. na návrší východně od obce a na kraji lesa na hranici s k.ú. Kunice a severozápadně 300m od obce viz výkresová část. Navrhujeme na těchto místech (na plochách smíšené zeleně v nezastavěném území) zřídit lavičky, kryté místo k posezení (altánek) nebo rozhlednu event. posed.

Cyklistické a turistické trasy

Pro pohyb pěších krajinou slouží historické trasy účelových komunikací vycházející z návsi obce. Po těchto komunikacích jsou vedeny jak turistické, tak i nově navržené cyklistické trasy. Jihozápadně v blízkosti hranice k.ú. obce prochází červená turistická značka v trase Lomnice – Kunčina Ves,rozhledna Kozárov – Lysice – Doubravice nad Svitavou – Ráječko na kterou je možno u zříceniny hradu Rychvald prostřednictvím lesní cesty připojit i Lhotu. Po západním okraji katastrální hranice prochází modrá turistická značka v dálkové trase Letovice – Kunštát – Kunice – Kozárov – Lomnice – Tišnov – Velká Bíteš – Budišov – Třebíč. Na tuto turistickou značku je obec připojena silnicí III/3763 a nebo nově lesní cestou. Turistické trasy jsou vedeny přírodními parky Halasovo Kunštátsko – Svratecká hornatina a Lysicko. Obcí jsou vedeny cyklotrasy, a to číslo 5145 v trase Petrov – Rozseč .K. - Hluboké u K. Lhota u L. - Lysice. Trasa je vedena částečně po silnicích III. třídy a účelových komunikacích. Přes Lhotu je vedena po silnici. Cyklotrasa č. 5144 je vedena západním okrajem katastru v trase Letovice – Sebranice – Drnovice – Kunice – Kozárov – Býkovice. Na trasu č. 5144 je navržena nová trasa po účelové komunikaci lesem, mimo silnici.

Strana 6

ÚP LHOTA U LYSIC

Po jižní hranici katastrálního úřadu je vedena cyklotrasa č. 5143 v trase Černovice – Brumov – Bedřichov – Lysice – Skalice n.S. - Boskovice. Trasa je vedena po silnicích III. a II. třídy. Na tuto trasu je navrženo z obce připojení účelovou komunikací lesem. Turistické a cykloturistické trasy jsou zřejmé z hlavního výkresu a výkresu technické infrastruktury.

c)

urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně;

c1.

ZÁSADY URBANISTICKÉ KONCEPCE

Princip obestavování stávajících a nově navržených komunikací rodinnými domky venkovského charakteru a statky se zahradami by měl být zachován. U objektů, které bezprostředně sousedí s veřejným prostranstvím, podporovat přízemní parter ke komerci, službám či podnikání. Podporovat rekreaci na plochách přírodního charakteru a podpořit přístup do lesů v jihovýchodní části katastru. Není přípustná likvidace rozptýlené zeleně, mokřadů, skalek a skalních útvarů, ani budovat nepřirozené terénní úpravy nebo povolovat další rozorávání přirozených břehů a mezí z důvodu zachování rozmanitosti kulturní krajiny, posílení její stability a ničení útočišť drobné zvěře. Chránit pozitivní znaky krajinného rázu, jako jsou horizonty, památná místa, kříže a boží muka, atd. tak, že na tato místa bude upozorněno a popř. plocha doplněna lavičkami, rozhlednami, památnými deskami apod. Musí být respektován charakter zástavby pokud se týká urbanistického, objemového řešení a použitých materiálů, nová výstavba nebo úpravy stávající zástavby nesmí narušovat cenné urbanistické struktury (stavební čáry, veřejné prostory návsí apod.) a ohrožovat a narušovat architektonické a přírodní dominanty (veřejné budovy, pomníky, památky a památná místa, plochy zeleně, stromořadí, stromy u pomníků, křížů a božích muk, potoky a vodní nádrže s doprovodnou zelení apod.), stavební úpravy domů musí být v souladu s charakterem obce a sousedních objektů. Výstavba nesmí výrazně výškově a objemově překročit stávající zástavbu v polohově a pohledově navazujícím území. Výjimky jsou přípustné pouze ve zvláštních, architektonicky zdůvodněných případech (církevní nebo technické stavby apod.) a se souhlasem samosprávy obce. Pokud se nebude jednat o řadovou zástavbu, dodržet minimální velikost stavebních parcel 1000 m2 a více, aby součástí izolované stavby byla dostatečná plocha pro zeleň – zahradu. Je třeba respektovat specifické podmínky, které jsou stanoveny u jednotlivých ploch v podmínkách využití území. Není doporučeno používat typové projekty staveb určených pro jiná prostředí, nekvalitní návrhy a stejné řešení stavby pro všechny druhy staveb, včetně hospodářských. Stavby a zařízení technické vybavenosti lze umístit i jinde než na vymezených plochách, pokud slouží bezprostřední obsluze území a pokud se nemohou stát zdrojem závad pro plochu samotnou nebo její okolí.

c2.

VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH

Ve výkresové části dokumentace je navržena hranice zastavitelného území – nově navrhované změny využití stávajících ploch = plochy změn ve všech výkresech. Nové plochy rozvoje byly prověřovány na základě omezujících limitů a to především: dopravní napojení, obsluha technickou infrastrukturou ochranná pásma technických sítí a komunikací pásma hygienické ochrany vodního zdroje, uvažované ČOV struktura zastavění kvalita ZPF přírodní prvky

Strana 7

ÚP LHOTA U LYSIC

ozn. Plochy

Změna využití

výměra celkem

Napojení na inženýrčin sítě a dopravu

třída ochrany

Z1

z plochy smíšené Obsloužení inženýrskými sítěmi v nezastavěném území a bude v nově trasované místní komunikaci prodloužením 2,10 ha orná půda stávajících řadů. na plochu bydlení (max. 8Rd – 24obyv) Dopravní napojení bude součástí plochy z nově trasované místní komunikace v místě bývalé záhumenní cesty.

III. IV.

Podmínečně přípustné využití

Součástí staveb bude řešena doprava v klidu dle platných předpisů.

V.

Podmínkou realizace bude ponechání dostatečného šířkového profilu pro obslužnou místní komunikaci, která je zařazena do veřejně prospěšných staveb.

III.

Součástí staveb bude řešena doprava v klidu dle platných předpisů.

Součástí plochy bude nová záhumení cesta mezi zástavbou a zemědělskou půdou. Z2 2,24 ha

z plochy smíšené v nezastavěném území na plochu bydlení (max. 9Rd – 27obyv)

Obsloužení inženýrskými sítěmi bude v nově trasované místní komunikaci prodloužením stávajících řadů.

Podmínkou realizace bude ponechání dostatečného šířkového profilu pro obslužnou místní komunikaci, která je zařazena do veřejně prospěšných staveb.

Dopravní napojení bude součástí plochy z nově trasované místní komunikace v místě bývalé záhumenní cesty. Součástí plochy bude nová záhumení cesta mezi zástavbou a zemědělskou půdou.

Z3

z plochy smíšené Obsloužení inženýrskými sítěmi v nezastavěném území a bude prodloužením stávajících řadů podél silnice. 1,09 ha orné půdy

Z4

na plochu bydlení (max. 7Rd – 21obyv)

Dopravní napojení bude stávající silnice III. tř.

z plochy smíšené v nezastavěném území

Součástí ČOV bude vybudování nového kanalizačního sběrače.

na plochu technického vybavení (ČOV, sběrný dvůr)

Dopravní napojení bude stávající účelové cesty.


Obsloužení inženýrskými sítěmi bude krátkými přípojkami do stávajících řadů podél silnice.

V.

ze

Součástí staveb bude řešena doprava v klidu dle platných předpisů. Stavby budou umisťovány tak, aby hluková zátěž z autodopravy nepřekročila platné hygienické limity.

0,28 ha

Z5 0,49 ha

na plochu smíšenou obytnou (max. 2Rd – spojeny s podnikáním)

Dopravní napojení bude stávající místní komunikace.

ze

ze

V.

Součástí staveb bude řešena doprava v klidu dle platných předpisů. Podmínkou realizace bude ponechání dostatečného šířkového profilu místních komunikací a rozhledového pole v křižovatkách na silnici III/3763

Strana 8

ÚP LHOTA U LYSIC

ozn. Plochy

Změna využití

Napojení na inženýrčin sítě a dopravu


Plocha nebude napojována na inženýrské sítě.

na plochu pro dopravu

Dopravní napojení bude stávající místní komunikace.


Plocha bude napojována krátkými přípojkami na vodovod a NN.

na plochu rekreace (max. 2 objekty pro individ. rekreaci)

Dopravní napojení stávající komunikace.

výměra celkem Z6 0,12 ha

Z7 0,27 ha

Z8

Z plochy pro dopravu a z ploch smíšených 0,09 ha v nezastavěném území

třída ochrany

Podmínečně přípustné využití

V.

Součástí staveb bude jímání dešťových vod z nově zastavovaného území tak, aby pokud možno nedocházelo ke změně odtokových poměrů v území.

V.

Součástí staveb bude likvidování dešťových a splaškových vod na vlastním pozemku.

Plocha nebude napojována na inženýrské sítě.

V.

Součástí stavby bude napojení řešené plochy pro dopravu (místní komunikace) na silnici III/3763 na jihovýchodě obce.

Obsloužení inženýrskými sítěmi bude prodloužením stávajících řadů podél silnice.

IV.


bude

ze

ze

na plochu dopravy – místní komunikaci Z9 0,54 ha

z plochy smíšené v nezastavěném území na plochu bydlení

V.

Dopravní napojení bude ze stávající silnice III. tř. Z10


0,40 ha na plochu bydlení

c3.

Obsloužení inženýrskými sítěmi bude přípojkami ze stávajícího vedení

V.


Dopravní napojení bude ze stávající silnice III. tř. a ze stávající komunikace z jihu.

PLOCHY PŘESTAVBY

Územní plán nevymezuje žádné plochy přestavby.

c4.

SYSTÉM SÍDELNÍ ZELENĚ

Lhota u Lysic je malá obec v členitém terénu, zástavba obytných domů v těsném sousedství kolem návsi nedovolovala založení plochy veřejné zeleně. V sídle jsou roztroušeny pouze solitérní okrasné stromy v zahradách a na významných místech /u křížů při cestě/. Jedná se vesměs o lípy a kaštany, které narostly do úctyhodných rozměrů. Charakteristickým rysem jsou třešně podél komunikací a v zahradách. Většina alejových třešňových stromů však již dožívá a bude potřebná náhradní výsadba. Vegetační formace v zastavěném území obce a jejím blízkém okolí tvoří liniovou a izolační zeleň podél toku, dále pak doprovodnou zeleň podél hlavní silnice procházející obcí.

Strana 9

ÚP LHOTA U LYSIC

K vyhrazeným plochám zeleně patří areál výletiště, areál živočišné výroby a soukromé zahrady u rodinných domků a zemědělských usedlostí, které v sídelních útvarech velikosti Lhoty u Lysic jsou nepostradatelnou složkou využití ploch. Nově navrhované plochy k zastavění jsou dostatečně prostorné tak, aby součástí výstavby mohla být i nepostradatelná výsadba zeleně v patřičném rozsahu. Nové samostatné plochy zeleně v zastavěném území nejsou navrhovány. Systém soukromých zahrad kolem staveb pro bydlení by měl zůstat zachován. Vzhledem k zajímavému charakteru obce a zachovanému rázu okolní krajiny doporučuji velmi zvažovat druhovou výsadbu dřevin v intravilánu, neměly by se objevovat exoty a cizorodé rostliny /Thuja, Juniperus/. Je dostatečný výběr tradičních a osvědčených dřevin, doprovázející venkovské stavby, které přinesou radost obyvatelům domů a nezmění charakter místa. Typický vzhled venkovských staveb a zahrad v dané oblasti, vegetace ve vazbě na tradiční prostorové uspořádání sídla je to nejcennější, co můžeme zachovat pro budoucí dobu. V současné době se zdá stávající množství hodnotných dřevin v obci nedostatečné, je potřebné zejména posílit a sjednotit vegetaci na veřejných prostranstvích a doplnit liniovou zeleň podél komunikací. Kromě stávajících alejí, bude účelné zřídit nové aleje kolem komunikací vedoucích z obce. Pro dosadbu doporučuji alternativně tradiční lokální alejovou dřevinu - třešeň, nebo javor klen /Acer pseudoplatanus/. Při výsadbách zeleně je třeba mít na mysli možnosti jejich jednoduché a kvalitní údržby, zejména pohodlné sekání trávníku. Výsadby by měly být realizovány z kvalitního sortimentu, který je zárukou dobře prosperujících výsadeb, podle projektu zpracovaného odborným projektantem.

d)

koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování;

d1.

DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA

Stávající dopravní skelet v obci bude zachován, zajišťuje přiměřenou dopravní obsluhu území.

Letecká doprava, dopravní zařízení a služby motoristům V zájmovém území obce není žádný záměr a území není zasaženo žádnými ochrannými pásmy pro leteckou dopravu, vč. zařízení a ochranných pásem zařízení Ministerstva obrany ČR.

Železnice V zájmovém území obce není vedeno těleso žalezniční tratě. Nejblíže je mimo řešené území vedena železniční trať Brno – Česká Třebová v katastru Skalice nad Svitavou.

Silniční síť Je v katastrálním území obce stabilizována a prochází jím silnice III/3763 Kunice - Lhota u Lysic – Lysice; severně Lysic a severně Drnovic je připojena na silnici II/376 Bořitov - Lysice - Kunštát na Moravě. Ta je spojnicí silnice I/43 Brno - Svitavy - Králíky - st. hranice a silnicí I/19 Havlíčkův Brod – Sebranice. Silnice III/3763 je lokálního významu, silnice II/376 je silničním tahem krajského významu. Obě jsou v majetku a správě Jihomoravského kraje. Jižní okraj katastrálního území obce je částečně tvořen silnicí III/3769 Lysice – Bedřichov – Tasovice, která je rovněž lokálního významu a bude upravována mimo průjezdní úsek v kategorii S 7,5/60. Obec je dostatečně připojena na tranzitní silniční síť, ale také na přirozená centra osídlení, Lysice, Kunštát, Boskovice, Černá Hora, Blansko a krajské město Brno silnicemi II. a III. třídy. Východně Lysic je vedeno těleso uvažované trasy R 43, tzv. německá dálnice, na kterou by v případě realizace byly připojeny Lysice.

Místní komunikace Stávající dopravní skelet místních komunikací bude zachován. Bude prováděna úprava stávajících komunikací do předepsané funkční skupiny a typu. Dopravní závady v křižovatkách místních komunikací se silnicí je možno řešit technickým opatřením. Strana 10

ÚP LHOTA U LYSIC

Pro navržené plochy výstavby č. 1 a 2 v záhumenních tratích severně a východně stávající zástavby obce je v trase stávající účelové komunikace navržena komunikace místní. Systém místních komunikací stávajících a navrhovaných je navázán na silnici III/3763.

Účelová doprava Stávající účelové komunikace zůstanou zachovány, doporučujeme případnou obnovu polních cest v historických trasách. Stávající účelové komunikace, které jsou používány, jsou v území stabilizovány, všechny účelové komunikace i navržené jsou a budou veřejně přístupné. Pro obsluhu pozemků je nutno používat i silnici III/3763, na kterou jsou navázány účelové komunikace vycházející do okrajových částí katastru. Pro zajištění dopravní obsluhy pozemků po realizaci záměru obytné výstavby č. 1,2 a 10 jsou navrženy nové trasy účelových komunikací v záhumenních tratích.

Doprava v klidu Parkovací plochy pro občanské vybavení zůstanou na stávajících místech v rámci veřejných prostranstvích a její deficit nebo aktuální nárůst bude řešen na navržené dopravní ploše Z6. Parkování bude navrhováno při nové výstavbě pro automobilizaci 1 : 2,5. Parkování firem se bude zajišťovat ve vlastním areálu. Garážování, tj. dlouhodobé odstavení aut si zajistí každý majitel na svém pozemku.

Hromadná doprava Vzhledem k absenci železniční sítě obsluhuje obec pouze autobusová doprava a to linkou společnosti VYDOS BUS Vyškov: 729 245 Kunice - Lysice, 16 spojů v pracovní dny, 2 spoje v neděli Linka je provozována jako součást Integrovaného dopravního systému JMK pod číslem 245. Zastávka v centru obce pod názvem Lhota u Lysic bude zachována, plochy zastávkového pruhu a nástupiště bude situována na ploše veřejného prostranství. V Lysicích, které jsou terminálem IDS JMK navazují linky, které zajišťují dopravu do Brna (linka č. 301), Kuřimi (linka 235), Boskovic (linka 257) a Blanska (linka č. 235).

Pěší a cyklistické trasy V obci nejsou podél místních komunikací vybudovány žádné chodníky pro pěší a ani do výhledu se sbudováním chodníků neuvažuje. Pro pohyb pěších krajinou slouží účelové komunikace vycházející z návsi obce a ze záhumenní cesty. Obec leží mezi dvěma turistickými trasami, červenou a modrou značkou a je možné ji na ně připojit po stávajících účelových komunikacích. Obcí jsou vedeny cyklotrasy, a to číslo 5145 v trase Petrov – Rozseč .K. - Hluboké u K. Lhota u L. - Lysice. Trasa je vedena částečně po silnicích III. třídy a účelových komunikacích. Přes Lhotu je vedena po silnici. Cyklotrasa č. 5144 je vedena západním okrajem katastru v trase Letovice – Sebranice – Drnovice – Kunice – Kozárov – Býkovice. Na trasu č. 5144 je navrženo z obce propojení po stávající účelové komunikaci lesem, mimo silnici. Po jižní hranici katastrálního úřadu je vedena cyklotrasa č. 5143 v trase Černovice – Brumov – Bedřichov – Lysice – Skalice n.S. - Boskovice. Trasa je vedena po silnicích III. a II. třídy. Na tuto trasu je navrženo připojení účelovou komunikací lesem.

Nově se vymezují: Silnice

mimo průjezdní úsek bude silnice III/3763 upravována v kategorii S 6,5/60; silnice III/3769 bude mimo průjezdní úsek upravována v kategorii S 7,5/60; v průjezdním úseku bude silnice III/3763 upravována ve funkční skupině C a typu MS2 8/6,5/50; Místní komunikace místní komunikace (součást plochy Z1, Z2 a Z8) v trase účelové, ve funkční skupině C a typu MO2 7/6/30 jako novostavba obslužné obousměrné komunikace do navržené lokality č.1 a 2; návrh je veřejně prospěšnou stavbou; komunikace je navázána počátkem i koncem na silnici III/3763;

Strana 11

ÚP LHOTA U LYSIC

Účelové komunikace účelová komunikace (součástí lokality Z1) bude v kategorii P 4/30, obousměrná, s výhybnami; účelová komunikace (součástí lokality Z2) bude v kategorii P 4/30, obousměrná, s výhybnami; účelová komunikace (součástí lokalit Z10) bude v kategorii P 4/30, obousměrná, s výhybnami; Doprava v klidu dopravní plocha č. Z6 pro parkování;

Podmínky pro umisťování Navržené místní komunikace jsou součástí ploch veřejných prostranství. Jejich kategorie a stávající funkční skupina a typ vyplývá ze stávajícího stavu komunikací. Navržené komunikace jsou jednoznačně vymezeny pozemkem stavby a určeny navrženou funkční skupinou a typem komunikace. Na pozemcích tras a ploch vymezených pro dopravní infrastrukturu nesmí být umísťovány a povolovány novostavby a přístavby stávajících staveb, s výjimkou liniových staveb technického vybavení. Plochy veřejného prostranství je možno používat pro dopravu v klidu, vjezdy, chodníky pro pěší a místní obslužné komunikace.

d2.

ZÁSOBOVÁNÍ VODOU

Zásobování vodou je z vlastního zdroje v katastrálním území obce, přívodní řad je veden do VDJ 20 m3, max. hl. 550 m.n.m. Z tohoto přívodního řadu jsou napojeny zásobovací řady. V rámci ÚP je navrženo prodloužení a zaokruhování stávajícího zásobovacího řadu. Zdroje vody jsou dostatečné i pro navrhovaný výhled. Stávající studny zůstanou zachovány, je možno je využívat jako zdroj užitkové vody. V případě požáru je možno brát vodu z hydrantů osazených na vodovodu. Zajištění pitné vody při nouzovém zásobování obyvatel bude podle havarijního a krizového plánu obce dovozem vody cisternami.

d3.

ODKANALIZOVÁNÍ

Obec Lhota u Lysic má vybudovanou jednotnou kanalizaci, do které jsou zaústěny přepady domovních septiků. Vzhledem k nízkým přirozeným průtokům vodních toků dochází občas k hygienickým a ekologickým závadám. Na úrovni ÚP navrhujeme plochu pro umístění čistírny odpadních vod a doplnění hlavních sběračů kanalizace pro novou výstavbu. Dílčí skupinová výstavba pro bydlení bude do doby vybudování centrální ČOV napojena na lokální čistírnu odpadních vod, individuální výstavba bude zabezpečena domovními čistírnami odpadních vod. Do kanalizace mohou být zaústěny pouze odpadní vody nezávadné (neobsahující oleje, benzin, metan, chlor, jiné chemikálie nebo vysoké znečištění a pod.), jinak musí být předčištěny. Manipulace a skladování benzinu a ropných látek musí být zajištěny tak, aby nedocházelo k únikům na terén a do kanalizace. Dešťové vody budou pokud možno likvidovány akumulačními nádržemi se zpětným využitím; v případě zásaku, nesmí docházet ke změně odtokových poměrů v území, dešťové vody budou likvidovány zásakem na základě geologického posouzení a v případě, že neohrozí ani nepoškodí okolní pozemky nebo nemovitosti.

Při nové výstavbě a opravách je třeba: -

respektovat koncepci zásobování vodou respektovat koncepci kanalizace je třeba snížit odvod dešťových vod ze zastavěného území respektovat koridory pro technickou infrastrukturu. respektovat ochranná pásma vodovodu a kanalizace

Rozvody v zastavěném a zastavitelném území budou řešeny v rámci veřejných prostranství a ploch pro dopravu.

Strana 12

ÚP LHOTA U LYSIC

d4.

ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM

Obec Lhota u Lysic je plně plynofikována. V návrhovém období je možné napojit novou výstavbu přípojkami nebo prodloužit stávající vedení.

Při nové výstavbě a opravách je třeba: - respektovat ochranná a bezpečnostní pásma VVTL a VTL plynovodu - respektovat koridory STL plynovodů

d5.

ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ

Stávající koncepce zásobování elektrickou energií zůstane zachována. Nová výstavba nevyvolá žádné přeložky kabelových ani venkovních stávajících vedení VN a VVN. Řešeným územím neprochází vedení 400 kV, vedení 220 kV a vedení 110 kV a nenachází se zde zařízení těchto napěťových hladin. Provozně - obchodní správy v Boskovicích. Kabelové vedení 22 kV se v řešeném území nevyskytuje.

Koncepce sítě NN: V obci Lhota u Lysic zůstane konfigurace stávající sítě NN bez podstatných změn. Napojení nové výstavby lokalit bude řešeno rozšířením stávajícího vedení NN. V nové zástavbě budou vybudovány kabelové rozvody NN, které se vyvedou ze stávající distribuční trafostanice, nebo stávající sítě. Způsob připojení určí EON a.s. v dalším stupních PD v návaznosti na velikosti odběrů, postupu výstavby, a začlenění do stávajících rozvodů. Ve vhodných místech sítě budou u chodníků osazeny pilíře s rozpojovacími jistícími skříněmi. Připojování nových odběratelů výrobní a nevýrobní sféry bude řešeno individuálně dle požadovaného příkonu v souladu s platnou legislativou, buď z venkovního vedení, nebo samostatnou přípojkou z distribuční trafostanice. Veškeré úpravy a rozšíření stávající sítě NN jsou plně v kompetenci E.ON distribuce a.s. a bude realizováno na základě podání žádostí o zřízení nových odběrných míst.

Veřejné osvětlení: V prostoru místních komunikací a cest, jež budou v majetku obce, se předpokládá rozšíření veřejného osvětlení. Hodnoty osvětlenosti volit podle zatřídění komunikací. Pro rozvody VO se pokud možno využije společných tras s kabely NN. Umístění stožárů VO se předpokládá v okraji komunikací chodníků resp. v zelených pásech. VO naváže na stávající rozvody VO okolní zástavby.

Podmínky pro umisťování: při umisťování nového vedení prověřit trasy stávajících inženýrských sítí a případně řešit jejich přeložky; Stávající venkovní vedení je chráněno ochranným pásmem, které je nutno respektovat a v případě jakékoliv činnosti v blízkosti elektrického zařízení je třeba vyžádat vyjádření a stanovisko provozovatele. Prostor ochranných pásem je určen k zabezpečení plynulého provozu energetického zařízení a zajištění bezpečnosti osob a majetku. Tato zákonem stanovená ochranná pásma energetických děl nelze uplatňovat z hlediska záboru ZPF, ale pouze jako omezující faktor z hlediska výstavby a některých činností.

V ochranném pásmu venkovního vedení je zakázáno: zřizovat stavby či umisťovat konstrukce a jiná podobná zařízení, jakož i uskladňovat výbušné a hořlavé látky; vysazovat chmelnice a nechávat růst porosty nad výšku 3 m; provádět činnosti ohrožující venkovní vedení, spolehlivost a bezpečnost jeho provozu nebo životy, zdraví a majetek osob; Pro ukládání kabelových vedení v zastavěném území platí zvláštní předpisy, zejména ustanovení ČSN 73 60 05 Prostorové uspořádání sítí technického vybavení a normy související v platném znění.

Strana 13

ÚP LHOTA U LYSIC

d6.

TELEKOMUNIKACE

Napojení nových lokalit na telefonní síť lze z místní telefonní sítě, která je napojena na telefonní ústřednu v Lysicích. Vzhledem k pokroku přenosu telekomunikačního signálu (pomocí družic) není uvažováno v katastrálním území žádné nove vedení nebo zařízení, rozšíření apod. Výstavba bude respektovat stávající vedení a to především: - radioreléová trasa RS Sýkoř - Boskovice JME, která nezasahuje do zastavěné části obce - kabelové přívodní vedení z Lysic pro místní telefonní síť a účastnické rozvaděče a telefonní přípojky

d7.

UKLÁDÁNÍ A ZNEŠKODŇOVÁNÍ ODPADŮ

Nakládání s odpady bude řešeno v souladu se zákonem O odpadech č.185/2001 Sb. Komunální odpad je v obci shromažďován do popelnic a pravidelně odvážen 1x za dva týdny na skládku v Březinka Službami K.K.Š. spol. s.r.o., Boskovice. U kulturního domu jsou kontejnery na tříděný odpad a to na plasty a na sklo. Složky nebezpečného komunálního odpadu (např. baterie, zbytky barev a rozpouštědel, zářivky apod.) zajišťuje obec pravidelným svozem oprávněnou osobou 2x za rok.

Návrh opatření s nakládáním s odpady: zamezit vytváření nových divokých skládek i formou udělování pokut oplotit a zřídit sběrný dvůr na navrhované ploše technického vybavení udržovat svoz popelnic tuhého domovního odpadu 1x za dva týdny udržovat svoz nebezpečného odpadu oprávněnou osobou 1x za půl roku

d8.

OBČANSKÉ VYBAVENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY

V obci jsou objekty občanského vybavení v dostatečné velikosti vzhledem k potřebě i v návrhovém období, pouze je třeba provádět jejich údržbu, opravy a rekonstrukce a to: Obecní úřad (1) - je zde umístěna kancelář obecního úřadu, knihovna a hasičská zbrojnice. Kulturní dům (2) – nový objekt, kde víceúčelový sál má kapacitu 150 lidí, restauraci a přiléhá k němu sociální zařízení a kuchyně; v patře jsou tři místnosti nabídnuty k pronájmu pro podnikání. K objektu přiléhá pozemek, kde je vybudováno hřiště na kopanou, plánováno hřiště na tenis. Kulturní dům je využíván jako klubovna, konají se zde zábavy svatby apod. Výletiště (3). Kaplička (4). Děti navštěvují základní školu v Lysicích. Zdravotnické zařízení v obci není, zdravotní péče je zajišťována pomocí zdravotního střediska v Lysicích, případně polikliniky v Boskovicích. Služby jako je pošta, spořitelna a lékařská služba mohou být v případě zájmu občanů zajišťovány pravidelně jednorázově (např. 1x za měsíc). Drobné služby jako je kadeřnictví, prádelna, opravna obuvi apod., které v obci nejsou zastoupeny a jsou nenáročné na prostory, mohou být zřízeny ve stávající zástavbě na základě podnikatelské aktivity majitelů rodinných domů. Chybí vybavenost na poli zdravotnictví a péče o předškolní děti. V minulosti byly objekty s tímto využitím zrušeny pro nenaplněnou kapacitu. Takové občanské vybavení, v případě potřeby, může být zřizováno na plochách pro bydlení nebo smíšených plochách.

d9.

VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ

Na k.ú. obce Lhota u Lysic jsou veřejná prostranství kolem návsi cennou urbanistickou hodnotou, kterou je třeba citlivě ošetřovat (především zeleň), podporovat jejich význam, např. u návsi podpořit obchodní parter přiléhajících domů. Plochy veřejného prostranství jsou většinou vyasfaltované s nepřehledným řádem pro automobilovou a Strana 14

ÚP LHOTA U LYSIC

pěší dopravu s absencí zeleně a klidového zákoutí. Na základě polohopisného a výškopisného zaměření je třeba navrhnou v lokalitě řád – vymezit jízdní pruhy pro automobilovou dopravu, zálivky pro zastávky HD, pěší a cyklistické trasy – ostatní plochy ozelenit a případně doplnit lavičkami, odpočívadly apod. V nově navržených zastavitelných plochách budou vymezeny plochy veřejného prostranství v souladu s platnými zákonnými předpisy (vyhl. 501/2006 Sb., a další). Podrobnost prostorového uspořádání ploch veřejných prostranství bude předmětem řešení podrobnější dokumentace.

d10. POŽADAVKY CIVILNÍ OBRANY Řešení požadavků CO vychází z platných zákonných předpisů v oblasti úkolů ochrany obyvatelstva, integrovaného záchranného systému, krizového řízení, havarijního plánování a dalších navazujících. Ve stanovisku dotčeného orgánu, uplatněném k zadání územního plánu nejsou nárokovány nové samostatné plochy pro zabezpečení potřeb civilní ochrany pro potřeby:

Ochrana území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní. Řešené katastrální území není potenciálně ohroženo průlomovou vlnou vzniklou zvláštní povodní, pro potoky na jejím území není zpracováno záplavové území. Obec je chráněna stávajícím systémem regulace hydrologických poměrů a ochrany před vybřežením vod, procházejících územím v zastavěné části obce.

Zóny havarijního plánování. Řešené katastrální území není součástí zón havarijního plánování a dle vyjádření HZS Jihomoravského kraje není k.ú. Lhota u Lysic potenciálně ohroženo haváriemi zdrojů nebezpečných látek.

Ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události. Na území obce se nenachází žádné stálé úkryty. K ochraně obyvatelstva před účinky světelného a tepelného záření, pronikavé radiace, kontaminace radioaktivním prachem a proti tlakovým účinkům zbraní hromadného ničení v případě nouzového stavu, nebo stavu ohrožení státu a v době válečného stavu budou budovány improvizované úkryty (IÚ) ve vybraných prostorách v částech bytů, obytných domů, provozních a výrobních objektů s využitím vlastních materiálních a finančních zdrojů občanů, příp. právnických osob pro ochranu jejich zaměstnanců. Je vhodné, aby u nově budovaných objektů byly navrženy prostoty vhodné a umožňující potřebné úpravy. K ochraně před kontaminací osob radioaktivním prachem, účinky pronikavé radiace a toxickými účinky nebezpečných chemických látek uniklých při haváriích se užívají přirozené ochranné vlastnosti obytných a jiných budov. Vlastní organizační zabezpečení prací je úkolem samosprávy obce v době aktuálního ohrožení

dle Plánu ukrytí obyvatelstva.

Evakuace obyvatelstva a jeho ubytování. V případě mimořádné události je možné pro nouzové ubytování obyvatelstva využít objekty a plochy: prostory kulturního domu a obecního úřadu; vhodné prostory v dalších objektech nezasažených mimořádnou událostí na základě solidárnosti;

Organizační ani technické zabezpečení evakuace není úkolem ÚP, je řešeno orgány obce.

Skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci. Pro uskladnění prostředků individuální ochrany pro vybrané kategorie osob budou vybrány a připraveny prostory v budovách hasičské zbrojnice, OÚ a případně kulturního domu dle podmínek v době aktuální potřeby.

Vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo současně zastavěná území a zastavitelná území obce. Na území obce nejsou v současnosti skladovány nebezpečné látky, v ÚP není na žádných plochách uvažováno s jejích budoucím uskladněním.

Záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých při mimořádné události. Komunikační systém v zastavitelném území je navržen s parametry dle platných předpisů a tak, aby nehrozilo znepřístupnění částí zástavby v případě neprůjezdnosti některých jeho úseků. Podobně je doporučeno dle Strana 15

ÚP LHOTA U LYSIC

možností zaokruhovat i sítě technické infrastruktury tak, aby bylo zabezpečeno zásobování při mimořádné situaci, havárii apod. Větší výrobní plochy jsou prostorově a provozně odděleny od obytné části.

Ochrana před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území. Na území obce nejsou skladovány nebezpečné chemické látky.

Nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií. V případě poruchy na vodovodu, na který je napojena veřejná vodovodní síť v obci, je možné po provedení potřebných opatření pro zásobení použít ostatní zdroje vody v území (studny a místní zdroj vody), což si však vyžádá provedení omezení ve spotřebě zásobených spotřebišť. Pokud dojde k přerušení dodávky vody ze všech zdrojů, bude nutno na pití a vaření dovážet balenou vodu nebo vodu v cisternách. Nouzové zásobování elektrickou energií spočívá v řadě organizačních opatření. Jsou součástí havarijních plánů správce elektrizační sítě a dalších příslušných orgánů.

d11. Podmínky umisťování staveb z hlediska obrany státu a co dle zákona

č. 239/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů a vyhlášky č. 380/2002 Sb.- § 20 V řešeném území nejsou evidovány objekty a zařízení ve vlastnictví ČR – Ministerstva obrany, nezasahují zde ochranná pásma a bezpečnostní pásma AČR. V oblasti obrany státu a civilní ochrany nevyvolá ÚP žádné nové požadavky. V souladu s § 175 zákona č. 183/2006 Sb., v tomto území lze vydat územní rozhodnutí a povolit níže uvedené stavby jen na základě stanoviska Ministerstva obrany, jejímž jménem jedná VUSS Brno: výstavba, rekonstrukce a opravy dálniční sítě, rychlostních komunikací, silnic I., II., a III. Třídy; výstavba a rekonstrukce železničních tratí a jejich objektů; výstavba a rekonstrukce letišť všech druhů, včetně zařízení; výstavba vedením VN a VVN; výstavba větrných elektráren; výstavba radioelektronických zařízení (radiové, radiolokační, radionavigační, telemetrická) včetně anténních systémů a opěrných konstrukcí (např. základnové stanice); výstavba objektů a zařízení vysokých 30 m a více nad terénem; stavby tvořící dominanty v terénu; výstavba vodních nádrží (přehrady, rybníky); výstavba souvislých kovových překážek; stavby, které jsou zdrojem elektromagnetického rušení; rozhledny a dominanty v terénu

Strana 16

ÚP LHOTA U LYSIC

e)

koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů apod.;

e1.

ZÁKLADNÍ ZÁSADY

Základním cílem koncepce uspořádání krajiny je podpora trvale udržitelného rozvoje území, zahrnujícího zachování stávajících estetických, ekologických a rekreačních kvalit krajiny a jejich další rozvoj a podporu mimoprodukčních funkcí krajiny. Součástí koncepce uspořádání krajiny je především rozčlenění krajiny do ploch s rozdílným způsobem využití, vymezení územního systému ekologické stability, zabezpečení prostupnosti krajiny a vytvoření podmínek pro přiměřené rekreační využití krajiny. Konkrétní využití území je obecně třeba přizpůsobit ochraně krajinného rázu, se zvláštním důrazem na zachování panoramatu obce v enklávě poměrně pestře využívané zemědělské krajiny a na pozadí lesních komplexů.

e2.

VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ

Mimo zastavěné území a zastavitelné plochy jsou vedle ploch tvořících součást veřejné infrastruktury vymezeny následující typy ploch s rozdílným způsobem využití: plochy zemědělské - NZ; plochy lesní – NL; plochy smíšené nezastavěného území – NS; plochy přírodní – NP; plochy vodní a vodohospodářské - VV. Podmínky pro změny využití ploch v krajině nezastavěného území jsou dány stanovenými podmínkami pro využití ploch s rozdílným způsobem využití (viz kapitola f).

e3.

ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY

Koncepce vymezení územního systému ekologické stability Koncepce řešení územního systému ekologické stability krajiny (ÚSES) je založena na principu tvorby ucelených větví ÚSES, sestávajících z logických sledů vzájemně navazujících, typově příbuzných a funkčně souvisejících biocenter a biokoridorů, se zastoupením výhradně místní (lokální) úrovně ÚSES. Vymezeny jsou následující skladebné části ÚSES: lokální biocentra LBC 1 - LBC 5; lokální biokoridory LBK 1 - LBK 9. S ohledem na vlastnické vztahy k pozemkům, na skutečný stav využití území a dále na zájmy ochrany přírody a krajiny, vodního a lesního hospodářství a zemědělství je možné provádět určité úpravy či upřesnění průběhu a vymezení ÚSES, a to při splnění podmínky, že nebude snížena míra aktuální ani potenciální funkčnosti ÚSES. Přípustnost upřesnění průběhu a vymezení ÚSES je třeba vždy posuzovat ve spolupráci s příslušným orgánem ochrany přírody.

Strana 17

ÚP LHOTA U LYSIC

Přehled vymezených skladebných částí ÚSES Označení

Funkční typ + biogeografický význam

Cílová společenstva

LBC 1 (Ostružník)

Lokální biocentrum

Lesní mezofilní, mokřadní + vodní

LBK 1

Lokální biokoridor

Mokřadní + vodní

LBK 2


Lesní mezofilní

LBC 2 (Nosky)



LBK 3



LBC 3 (Lunkov)



LBK 4



LBK 5



LBK 6


Mokřadní + vodní

LBC 4 (Žižkův stůl)



LBK 7


Lesní mezofilní

LBK 8


Lesní mezofilní

LBK 9



LBC 5 (Lhotské kopaniny)



Vysvětlivky k cílovým společenstvům Lesními mezofilními společenstvy jsou myšleny lesní porosty a souvislé nelesní porosty dřevin na stanovištích, která nejsou významněji ovlivněna podzemní vodou. Mokřadními společenstvy jsou myšleny různé typy společenstev na podmáčených stanovištích (včetně lesních společenstev a extenzivně využívaných trvalých travních porostů). Vodními společenstvy jsou myšlena společenstva tekoucích i stojatých vod.

Podmínky pro využití ploch ÚSES Vytváření ÚSES je veřejně prospěšným opatřením (v souladu s ustanovením § 4 odst. 1 zákona č. 114/1992 Sb. ve znění pozdějších předpisů). Pro všechny části ploch s rozdílným způsobem využití začleněné do vymezených skladebných částí ÚSES (biocenter a biokoridorů) platí místo podmínek využití stanovených pro příslušné typy ploch s rozdílným způsobem využití následující podmínky: hlavní funkční využití: plochy pro posílení či zachování funkčnosti ÚSES přípustné funkční využití: není stanoveno podmínečně přípustné funkční využití: liniové stavby dopravní a technické infrastruktury, které nelze vzhledem k celkovým trasám vedení dopravní či technické infrastruktury umístit jinde, za podmínky minimalizace plošného a prostorového střetu s plochami ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES vodohospodářské stavby (včetně staveb protierozní či protipovodňové ochrany). pokud jde o stavby ve veřejném zájmu, za podmínky minimalizace negativního vlivu na funkčnost ÚSES jiné využití, které je uvedeno v podmínkách využití daného typu plochy s rozdílným způsobem využití jako hlavní, přípustné či podmínečně přípustné, pokud nedojde k nevratnému narušení přirozené podmínky stanoviště a ke snížení aktuální míry ekologické stability území

Strana 18

ÚP LHOTA U LYSIC

nepřípustné funkční využití: ostatní Do vymezených ploch ÚSES nelze umisťovat budovy. Z jiných typů staveb lze do vymezených ploch ÚSES umisťovat podmíněně: stavby pro vodní hospodářství (včetně staveb protierozní či protipovodňové ochrany), pokud jde o stavby ve veřejném zájmu, za předpokladu minimalizace jejich negativního vlivu na funkčnost ÚSES; stavby dopravní infrastruktury, které nelze v rámci systému dopravní infrastruktury umístit jinde, za předpokladu minimalizace jejich plošného a prostorového střetu s plochami ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES; stavby technické infrastruktury, které nelze v rámci systému technické infrastruktury umístit jinde, za předpokladu minimalizace jejich plošného a prostorového střetu s plochami ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES. Přípustnost využití v případě možného negativního ovlivnění funkčnosti ÚSES je třeba posuzovat vždy ve spolupráci s příslušným orgánem ochrany přírody.

e4.

PROSTUPNOST KRAJINY

Pro zajištění prostupnosti krajiny slouží především vymezené plochy veřejných prostranství a dopravní infrastruktury a síť existujících místních a účelových komunikací. Vytváření nových, územním plánem přímo nenavrhovaných účelových komunikací je v nezastavěném území přípustné tehdy, pokud nedojde k negativnímu ovlivnění hlavního způsobu využití dotčené plochy s rozdílným způsobem využití nebo k negativnímu ovlivnění zájmů ochrany přírody a krajiny. Potřebu zachování (příp. zlepšení) prostupnosti území je nutné zohlednit i při konkrétních technických řešeních staveb dopravní infrastruktury. Územní plán navrhuje obnovu účelových komunikací v původních rozoraných trasách a v nových trasách jako spojnice stávajících cest. Systém účelových komunikací může být upřesněn v rámci pozemkových úprav, které budou v řešeném území teprve prováděny.

e5.

VODNÍ TOKY A ODTOKOVÉ POMĚRY

Hranice rozvodí je zakreslena ve výkrese č.8 Širší vztahy Katastr obce Lhoty u Lysic leží v povodí řeky Svitavy a v dílčím povodí Lysického potoka a Lhotského potoka. Lysický potok, který protéká údolím jižně od obce, pramení u Bedřichova, na k.ú. Lhota u Lysic, v nadmořské výšce cca 600mnm. Oba potoky se vlévají do Býkovky, která se v Rájci-Jestřebí vlévá do Svitavy. Převážná část území na sever od obce náleží hydrogeologickému pořadí 4 15 02 042; jižně od obce spadá do hydrogeologického pořadí 4 15 02 065, jižní a západní svahy Na Nivách náleží k hydrogeologickému pořadí 4 15 01 113. Kromě běžné údržby se neuvažuje s úpravami potoků. V území není stanoveno záplavové území.

Koncepce využití vodních ploch: -

-

vodní nádrže mohou být využívány pro rekreační účely nebo k hospodářskému využití; v břehových porostech kolem vodotečí je nutno provést výchovné zásahy (přestavbu porostu), případně po doplnění nevyhovujících nebo chybějících částí porostů a po uvolnění perspektivních jedinců odpovídajících druhů mohou být břehové a doprovodné porosty začleněny do lokálních biocenter a do biokoridoru v nivě toku; bude umožněn přístup k údržbě vodních toků (manipulační pruh o šířce 6 m podle zák. č.254/2001 Sb. O vodách);

Strana 19

ÚP LHOTA U LYSIC

Umisťování staveb v blízkosti vodních toků a ploch: Ochranná pásma vodních toků nejsou v současné době taxativně v legislativě vymezena. Podle zák. č.150/2010 Sb. O vodách mohou správci vodních toků, po předchozím projednání s vlastníky pozemků, užívat pozemky sousedících s korytem vodního toku. Šířka manipulace je pro drobné vodní toky 6 m, pro významné vodní toky 8 m. Vodoprávní úřad může na základě požadavku vlastníka vodního díla stanovit větší šířku pozemků. Vlastníci okolních pozemků mají však nárok na majetkovou újmu, ale také jsou povinni strpět na svém pozemku koryto vodního toku.

e6.

PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ

Nejsou navrhována žádná speciální protierozní opatření. Stávající zatravněné plochy nebudou rozorávány k jinému zemědělskému využití a kolem vodních toků jsou navrženy plochy přírodní zeleně včetně biokoridorů. Návrh a realizace konkrétních protierozních opatření jsou obecně přípustné nebo podmíněně přípustné ve všech typech ploch v nezastavěném území. Podmíněně přípustné jsou tam, kde by mohlo dojít k negativnímu ovlivnění zájmů ochrany přírody a krajiny. Vlastníci pozemku jsou povinni zajistit, aby nedocházelo ke zhoršování odtokových poměrů, odnosu půdy erozní činností vody a dbát o zlepšování retenční schopnosti krajiny (§27 vodního zákona).

e7.

KONCEPCE REKREAČNÍHO VYUŽÍVÁNÍ KRAJINY

Lhota u Lysic je součástí SO ORP Boskovice, kde se nalézají značné významné turistické destinace – hrad Boskovice, zámek Boskovice, zámek Lysice, golfové hřiště v obci Kořenec, westernové městečko Boskovice, arboretum Borotín, Jeskyně Blanických rytířů v Rudce u Kunštátu, Moravské kartografické centrum ve Velkých Opatovicích, řada festivalů v Boskovicích, hrnčířský jarmark v Kunštátu atd.. Dobrá dostupnost území dává možnost využít přírodního území řešeného katastrálního území pro širší rekreační zázemí Brna. Rekreační význam lesů dává vhodné podmínky pro rozvoj agroturismu, pro rodinnou rekreaci a cykloturistiku. V rámci změn využití území navrhujeme rozšířit plochu pro individuální rekreaci a na nové smíšené ploše možnost výstavby pro ubytování nebo agroturistiku. Specifickými prostorovými podmínkami využití území na rekreačních plochách je lokalita omezena k možnému hustému zastavění. Převažovat by měla rekreace přírodního charakteru. Součástí rozšíření rekreace je napojení stávajících cyklotras s obcí – viz kap. d1. Dopravní infrastruktura.

e8.

DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ

V katastrálním území nejsou stávající plochy pro dobývání nerostů a ani se neuvažuje se zřizování dobývacích prostorů.

Strana 20

ÚP LHOTA U LYSIC

f)

stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, popřípadě podmínečně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (např. výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách);

ÚP Lhota u Lysic navrhuje podmínky pro využití ploch v souladu s platnou legislativou a ty se týkají:

1) podmínky pro využití ploch  zastavěné a zastavitelné území  nezastavěné území 2) prostorové uspořádání území  zastavěné a zastavitelné území

1) PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH  ZASTAVĚNÉ A ZASTAVITELNÉ ÚZEMÍ

B – PLOCHY BYDLENÍ hlavní využití: 

bydlení v rodinných domech

přípustné využití: 

místní komunikace a pěší cesty



vyhrazené zahrady užitkové nebo okrasné



veřejná prostranství a plochy okrasné a relaxační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci



dětská hřiště a zařízení pro péči o děti



parkoviště pro osobní automobily jako doplňková funkce k funkci hlavní



nezbytná technická vybavenost



sportovní a relaxační zařízení



stavby pro kulturu a církevní účely



zdravotnická zařízení



zařízení pro administrativu



ubytovací a sociální služby (pensiony, domy s pečovatelskou službou a domovy důchodců)



terénní úpravy a zařízení, nezbytné k bezpečnému užívání pozemků, bezprostředně související a podmiňující bydlení Strana 21

ÚP LHOTA U LYSIC

podmínečně přípustné využití: 

součástí staveb bude řešena doprava v klidu dle platných předpisů



součástí staveb bude jímání dešťových vod z nově zastavovaného území (mimo ochranné pásmo trati) tak, aby pokud možno nedocházelo ke změně odtokových poměrů v území; pokud to geologické podloží dovolí, budou dešťové vody zachytávány na vlastním pozemku a následně zasakovány; dešťové vody budou likvidovány zásakem v případě, že neohrozí ani nepoškodí okolní pozemky nebo nemovitosti;



v území zatíženém nadměrným hlukem nebudou umisťovány akusticky chráněné prostory definované platným právním předpisem na úseku ochrany veřejného zdraví (chráněný venkovní prostor a chráněný venkovní prostor staveb)



nejpozději v rámci územního řízení pro stavby umisťované na plochy musí byt prokázáno, že hluková zátěž nepřekročí hodnoty hygienických limitů hluku stanovených pro chráněný venkovní prostor a chráněný venkovní prostrou staveb, případně včetně doložení reálnosti provedení případných protihlukových opatření



nejpozději v rámci územního řízení, u staveb pro chovatelství a živočišnou výrobu, musí být prokázán soulad záměru s požadavky stanovenými hygienickými předpisy



podnikatelské aktivity, stavby pro chovatelství, zařízení drobné komerce a služeb mohou byt na plochy umisťovány pouze se souhlasem zastupitelstva obce a pouze jako doplňková funkce ke stavbě hlavní

nepřípustné využití: 

veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez limity uvedené v příslušných předpisech §13 vyhlášky č. 137/1998Sb., v platném znění



veškeré stavby a činnosti nesouvisící s hlavním přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou výrobu, motorismus, skladování a velkoobchod, rozsáhlá obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu (supermarkety, hypermarkety), dopravní terminály a centra dopravních služeb

O – PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ hlavní využití: 

občanské vybavení veřejné infrastruktury jako jsou školy, školky, obecní úřady, pošta, hasičská zbrojnice, kulturní domy, administrativní objekty, stavby pro zdravotnictví apod.



sportovní zařízeni a stavby s ní související jako jsou tělocvičny, hřiště, tribuny, šatny, sociální vybavení apod.



malá a střední komerční zařízení jako jsou restaurace, jídelny, obchody, výrobní služby


hotely, sezónní ubytování, agroturistika



plochy veřejné zeleně, drobná dětská a sportovní hřiště sloužící převážně pro obsluhu dané funkce nebo jako doplňková funkce k funkci hlavní



bydlení jen jako doplňková funkce k funkci hlavní v podobě služebních bytů apod.



obslužné komunikace a pěší cesty



parkování a garáže jen jako doplňková funkce k funkci hlavní



sklady jen jako doplňková funkce k funkci hlavní



terénní úpravy a zařízení, nezbytné k bezpečnému užívání pozemků, bezprostředně související a podmiňující její funkční využití





součástí staveb bude jímání dešťových vod z nově zastavovaného území (mimo ochranné pásmo trati) tak, aby pokud možno nedocházelo ke změně odtokových poměrů v území; pokud to geologické podloží dovolí, budou dešťové vody zachytávány na vlastním pozemku a následně zasakovány; dešťové vody budou likvidovány zásakem v případě, že neohrozí ani nepoškodí okolní pozemky nebo nemovitosti

Strana 22

ÚP LHOTA U LYSIC



nejpozději v rámci územního řízení pro stavby umisťované na plochy musí být prokázáno, že hluková zátěž nepřekročí hodnoty hygienických limitů hluku stanovených pro chráněný venkovní prostor a chráněný venkovní prostor staveb, případně včetně doložení reálnosti provedení protihlukových opatření



akusticky chráněné prostory lze do území umístit až na základě hlukového vyhodnocení prokazujícího, že celková hluková zátěž v území nepřekročí hodnoty hygienických limitů stanovených pro chráněný venkovní prostor staveb


bydlení vyjma služebních bytů



sklady a stavby pro velkoobchod



stavby pro chovatelství a živočišnou výrobu



stavby pro průmyslovou výrobu, skladování a motorismus

S –PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ hlavní využití: 

bydlení v rodinných domech



zemědělská výroba, zahradnictví, řemeslné dílny



hotely, sezónní ubytování, agroturistika





vyhrazené zahrady užitkové nebo okrasné









parkoviště pro osobní automobily plnící doplňkovou funkci ke stavbě hlavní






drobné a jednoduché stavby pro chovatelství, které plní doplňkovou funkci ke stavbě hlavní



terénní úpravy a zařízení, nezbytné k bezpečnému užívání pozemků, bezprostředně související a podmiňující bydlení



zařízení pro podnikání, které nejpozději v rámci územního řízení prokáží, že hluková zátěž nepřekročí hodnoty hygienických limitů hluku stanovených pro chráněný venkovní prostor a chráněný venkovní prostor staveb, případně vč. doložení reálnosti provedení protihlukových opatření





nové podnikatelské aktivity mohou byt na plochy umisťovány pouze se souhlasem zastupitelstva obce



součástí staveb bude jímání dešťových vod z nově zastavovaného území (mimo ochranné pásmo trati) tak, aby pokud možno nedocházelo ke změně odtokových poměrů v území; pokud to geologické podloží dovolí, budou dešťové vody zachytávány na vlastním pozemku a následně zasakovány; dešťové vody budou likvidovány zásakem v případě, že neohrozí ani nepoškodí okolní pozemky nebo nemovitosti;






akusticky chráněné prostory lze do území umístit až na základě hlukového vyhodnocení prokazujícího, že celková hluková zátěž v území nepřekročí hodnoty hygienických limitů stanovených pro chráněný venkovní prostor staveb

Strana 23

ÚP LHOTA U LYSIC


veškeré stavby a činnosti nesouvisící s hlavním nebo přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou výrobu, motorismus, skladování a velkoobchod, rozsáhlá obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu (supermarkety, hypermarkety), dopravní terminály a centra dopravních služeb




R – PLOCHY PRO REKREACI hlavní využití: 

zahrady, sady, zahradní domky



okrasné plochy zeleně, parkové plochy



zeleň přírodního charakteru - výletiště, odpočívadla, altánky, veřejná tábořiště, rekreační louky



chaty, chalupy, rodinné domy














parkování a garáže jen jako součást obytných budov, nebo sloužící jako doplňková funkce k funkci hlavní



terénní úpravy a zařízení, nezbytné k bezpečnému užívání pozemků, bezprostředně související a podmiňující bydlení


součástí staveb bude jímání dešťových vod z nově zastavovaného území (mimo ochranné pásmo trati) tak, aby pokud možno nedocházelo ke změně odtokových poměrů v území; pokud to geologické podloží dovolí, budou dešťové vody zachytávány na vlastním pozemku a následně zasakovány; dešťové vody budou likvidovány zásakem v případě, že neohrozí ani nepoškodí okolní pozemky nebo nemovitosti



chráněné prostory lze do území umístit až na základě hlukového vyhodnocení prokazujícího, že celková hluková zátěž v území nepřekračuje hodnoty hygienických limitů hluku stanovených pro akusticky chráněné prostory





veškeré stavby a činnosti nesouvisící s hlavním nebo přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou výrobu, motorismus, skladování a velkoobchod, rozsáhlá obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu (supermarkety, hypermarkety), dopravní terminály a centra dopravních služeb

V – PLOCHY PRO VÝROBU hlavní využití: 

podnikatelské aktivity



řemeslné dílny



stavby pro chovatelství a živočišnou výrobu



sklady a stavby pro velkoobchod


plochy veřejné nebo izolační zeleně Strana 24

ÚP LHOTA U LYSIC



parkování a garáže



místní nebo účelové komunikace, pěší cesty





musí být splněny povinnosti stanovené právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví na úseku hluku případně vibracemi



nejpozději v rámci územního řízeni pro stavby umisťované do ploch výroby musí byt prokázáno, že hluková zátěž nepřekročí hodnoty hygienických limitů hluku stanovených pro chráněny venkovní prostor a chráněný venkovní prostor staveb, případně vč. doloženi reálnosti provedení protihlukových opatření



nové podnikatelské aktivity mohou byt na plochy umisťovány pouze se souhlasem zastupitelstva obce



nejpozději v rámci územního řízení, u staveb pro chovatelství a živočišnou výrobu, musí být prokázán soulad záměru s požadavky stanovenými hygienickými předpisy


stavby pro bydlení, vyjma služebních bytů



stavby pro rekreaci a sport



občanské vybavení veřejné infrastruktury jako jsou školy, školky, obecní úřady, pošta, hasičská zbrojnice, kulturní domy, administrativní objekty, stavby pro zdravotnictví apod.



sezónní nájemní ubytování



stavby pro průmyslovou výrobu a motorismus

D – PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY hlavní využití: 

plochy pro veřejnou silniční dopravu



plochy pro dopravu v klidu (parkování), vjezdy


zpevněné plochy, chodníky, cyklistické stezky nebo cyklistické trasy



okrasné plochy zeleně



technická infrastruktura


v případě návrhu plochy dopravní stavby u stávající obytné zástavby bude nejpozději v rámci územního řízení dopravní stavby prokázáno, že hluková zátěž z dopravní stavby nepřekročí hodnoty hygienických limitů hluku stanovených pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb, včetně doložení reálnosti provedení případných navrhovaných protihlukových opatřeni



výsadba zeleně nad 70 cm výšky nad upravený okolní terén v rámci okrasné plochy zeleně nesmí být umisťována v rozhledových polích


činnosti, děje a zařízení, které narušují svým provozováním a technickým zařízením užívání staveb a zařízení ve svém okolí a snižují kvalitu prostředí souvisejícího území



pokud zájem trvá, nepřipouští se jiné využití

P – PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ hlavní využití: 

veřejné prostranství s pozemní komunikaci



okrasné plochy zeleně, parkové plochy Strana 25

ÚP LHOTA U LYSIC



zpevněné plochy, vjezdy, chodníky, cyklistické stezky nebo cyklistické trasy



odpočívadla, altánky, sochy, výtvarná díla a zákoutí s lavičkami


plochy pro parkování


stavby, které jsou umisťovány dle hlavního nebo přípustného využití (stromy, odpočívadla, altánky, výtvarná díla atd.) nebudou umisťována v ochranných pásmech inženýrských sítí



T – PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY – ekologický dvůr, ČOV hlavní využití: 

ekologický dvůr – skladka separovaného odpadu



skládka komunálního odpadu



čistírna odpadních vod


změnu využití lze připustit pouze pokud zájem o využití pozemků není žádoucí (pominul) nebo byla nahrazena jiná plocha pro tento účel




pokud zájem trvá, nepřipouští se jiné využití




 NEZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ

NZ – PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ hlavní využití: 

zemědělská produkce


stavby a zařízení sloužící k ochraně či posílení přírodních a krajinných hodnot území (např. v rámci protierozní či protipovodňové ochrany)



účelové komunikace



liniové stavby technické infrastruktury



nelesní zeleň bez hospodářského významu



vodní toky a plochy Strana 26

ÚP LHOTA U LYSIC


jednotlivé kulturní, církevní či turistické stavby, pokud nedojde k negativnímu ovlivnění přírodních či krajinných hodnot území



lesní plochy, pokud nedojde k negativnímu ovlivnění přírodních či krajinných hodnot území


ostatní

NL – PLOCHY LESNÍ hlavní využití: 

plnění funkcí lesa








liniové stavby technické infrastruktury, které nelze vzhledem k celkovým trasám vedení technické infrastruktury umístit jinde



nelesní zeleň bez hospodářského významu



vodní toky a plochy


jednotlivé kulturní, církevní či turistické stavby, pokud nebude zásadně negativně ovlivněna kompaktnost lesního prostředí


ostatní

NS – PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ hlavní využití: 

není stanoveno


smíšené maloplošné využití s různě významnou krajinotvornou, ekologickou, protierozní a protipovodňovou funkcí, se zastoupením alespoň dvou typů ploch odpovídajících charakteru ploch zemědělských, lesních, přírodních, vodních a vodohospodářských









liniové stavby technické infrastruktury, které nelze vzhledem k celkovým trasám vedení technické infrastruktury umístit jinde


monofunkční využití charakteru ploch zemědělských, lesních nebo přírodních, pokud nedojde k negativnímu ovlivnění přírodních či krajinných hodnot území





ostatní

Strana 27

ÚP LHOTA U LYSIC

NP – PLOCHY PŘÍRODNÍ hlavní využití: 

plochy s trvalou vegetací sloužící pro zachování a obnovu přírodních a krajinných hodnot území





vodní toky a plochy


účelové komunikace, pokud nedojde k negativnímu ovlivnění přírodních či krajinných hodnot území



liniové stavby technické infrastruktury, které nelze vzhledem k celkovým trasám vedení technické infrastruktury umístit jinde, pokud nedojde k negativnímu ovlivnění přírodních či krajinných hodnot území



zemědělské plochy, pokud nedojde k negativnímu ovlivnění přírodních či krajinných hodnot území



lesní plochy, pokud nedojde k negativnímu ovlivnění přírodních či krajinných hodnot území





ostatní

VV – PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ přípustné využití: 

vodní plocha, koryta vodních toků


stavby a zařízení sloužící k ochraně před povodněmi a suchem



stavby a zařízení sloužící k regulaci vodního režimu v území


ostatní

Strana 28

ÚP LHOTA U LYSIC

2) PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ Plochy s rozdílným způsobem využití

Koeficient zastavění plochy

Koeficient podlažní plochy

výška zástavby

B – PLOCHY BYDLENÍ

40%

0,30

2NP + podkroví

O – PLOCHY ObčanskéHO vybavení

60%

0,50

nesmí výrazně výškově a objemově překročit stávající zástavbu v pohledově navazujícím území

S – PLOCHY Smíšené OBYTNÉ

50%

0,30


R – PLOCHY PRO REKREACI

10%

0,10

1NP + podkroví

V – PLOCHY PRO VÝROBU

60%

0,50


T – PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY

70%

není regulováno

(ČOV a sběrný dvůr) Koeficient zastavění plochy udává maximální procentní podíl zastavěné plochy objektu k celkové ploše stavebního pozemku s jedním způsobem využití. Koeficient podlažní plochy udává maximální poměr součtu všech podlažních ploch objektu k celkové ploše stavebního pozemku s jedním způsobem využití. Prostorové uspořádání území na plochách dopravy, technické infrastruktury a veřejných prostranství nejsou omezována mírou zastavění plochy nebo výškou.

g)

vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit;

g1.

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY:

seznam veřejně prospěšných staveb:

VVd01 - plocha pro místní komunikaci převedení účelové komunikace do sítě místních komunikací, včetně rozšíření komunikace v kategorii C MO2 7/6/30 a nového trasování v návaznosti na novou výstavbu VVt01

plocha pro čistírnu odpadních vod a sběrný dvůr

VVt02

kanalizační sběrač (délka cca 235mb)

VVt03

kanalizační sběrač (délka cca 125mb)

VVt04

vodovod (délka cca 390mb)

VVt05

vodovod (délka cca 145mb) Strana 29

ÚP LHOTA U LYSIC

VVt06

plynovod STL (délka cca 510mb)

VVt07

plynovod STL (délka cca 120mb)

g2.

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ:

Seznam veřejně prospěšných opatření:

VVu01

LBC 1 (Ostružník)

VVu02

LBC 2 (Nosky)

VVu03

LBC 3 (Lunkov)

VVu04

LBC 4 (Žižkův stůl)

VVu05

LBC 5 (Lhotské kopaniny)

VVu06

LBK 1

VVu07

LBK 2

VVu08

LBK 3

VVu09

LBK 4

VVu10

LBK 5

VVu11

LBK 6

VVu12

LKB 7

VVu13

LBK8

VVu14

LBK9

g3.

PLOCHY PRO ASANACI.

Územní plán nevymezuje žádné plochy pro asanaci.

h)

vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo;

Územní plán Lhota u Lysic vymezuje veřejně prospěšné stavby, pro které lze uplatnit předkupní právo: 1.

i)

Plocha pro místní komunikaci na původní záhumení cestě viz VVd01

vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření;

Protože ÚP navrhuje dostatečný počet ploch pro daleký rozvoj, nenavrhují se žádné plochy rezerv.

Strana 30

ÚP LHOTA U LYSIC

j)

vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti;

Nenavrhují se žádné plochy, které by měly být prověřeny územní studii.

k)

stanovení pořadí změn v území (etapizace);

Není účelné navrhovat etapizaci jednotlivých ploch změn, protože nové plochy určené k zastavění nejsou samy na sebe vázány. Výstavba na jednotlivých plochách může být zahájena nezávisle na sobě. Přirozenou etapizaci bude tvořit ekonomický a majetkoprávní dosah jednotlivých lokalit.

l)

vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt;

Novostavby a změny dokončených staveb dle §2, odst.5,zák.č.183/2006Sb. bude provádět autorizovaná osoba: objekty občanského vybavení a objekty pro podnikatelskou aktivitu a výrobu regulační plány

m) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části; ÚZEMNÍ PLÁN OBSAHUJE: TEXTOVÁ ČÁST…………………………………………………………………………………………………………..

31 listů

GRAFICKÁ ČÁST………………………………………………………………………………………………………….

3 výkresy

Strana 31

ÚP LHOTA U LYSIC

II.

ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU

a)

vyhodnocení koordinace využití území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem;

a1.

SOULAD S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM

Pro Jihomoravský kraj byly vydány Zásady územního rozvoje Jihomoravského kraje (ZÚR JMK). Návrh ZÚR JMK upřesňuje navržené koridory dopravní a technické infrastruktury a jejich průchod územím, vymezuje plochy a koridory územního systému ekologické stability. Zásady územního rozvoje Jihomoravského kraje byly dne 21. 06. 2012 zrušeny rozsudkem Nejvyššího správního soudu. Požadavky, které vyplývaly ze ZÚR JMK, byly prověřeny z hlediska širších vazeb a požadavků dotčených orgánů a na základě tohoto prověření byly promítnuty do územního plánu.

a2.

ŠIRŠÍ VZTAHY

Postavení města v systému osídlení Lhota u Lysic je obec ležící 5 km severozápadně od Lysic, je venkovským sídlem s převažující obytnou funkcí, dříve měla tradičně zemědělský charakter. Obec Lhota u Lysic je součástí sídelní struktury okresu Blansko. Samosprávu zajišťuje v obci pětičlenné zastupitelstvo v čele se starostou. Obec spadá do působnosti stavebního úřadu v Lysicích. Pořizovatelem územního plánu je MěÚ Boskovice, oddělení ÚP. Obec je součástí území, které tvoří příměstskou rekreační zónu Brna. Obec Lhota u Lysic je stabilizovanou územní jednotkou s tendencí stagnace růstu v počtu stále bydlících obyvatel. Aglomerační vazby jsou těsné s většími městy (Lysice, Brno), které zabezpečují vyšší školství, specializované zdravotnictví, pracovní příležitosti, kulturu a specializované služby. Větší část ekonomicky aktivního obyvatelstva vyjíždí za prací do nejbližších středisek: Lysice, Kuřim a Blansko. Obec se snaží zastavit odliv mladých lidí z obce zlepšením technického vybavení obce a tím, že chce vytipovat nové plochy pro stavební parcely. Obec má strategicky dobrou polohu vůči větší aglomeraci - Brnu - kde lidé hledají klidné prostředí v dosahu hlavní komunikace. Výhledově se předpokládá nárazový nárůst obyvatel po výstavbě rychlostní silnice R43. S výstavbou R43 se předpokládá větší nárůst nejen stále bydlících obyvatel, ale i větší množství lidí, kteří budou vyhledávat místo k rekreaci a na to chce být obec připravena – proto navrhuje v rámci změn větší plochy pro bydlení a rekreaci.

Širší dopravní vazby, širší vztahy technické infrastruktury Z hlediska vztahů k sousedním obcím a z hlediska širších územních vztahů v ÚP bylo zapracováno, vymezeno nebo zkoordinováno: převedení místní komunikace do Kunic do silniční sítě napojení cyklotras na stávající cyklotrasy 5144 a 5143 byla respektovaná radioreléová trasa v jižní části katastru

Vztah rozvojových oblastí, os, specifických oblastí, koridorů a ploch dopravy, koridorů a ploch technické infrastruktury vymezených v PÚR ČR, k řešenému územnímu plánu řešené území neleží v žádné rozvojové oblasti

Strana 32

ÚP LHOTA U LYSIC

řešené území není součástí žádné rozvojové osy řešené území neleží ve specifických oblastech nadmístního významu vymezených v PÚR ČR řešené území neleží v trasách transevropských multimodálních koridorů, koridorů vysokorychlostních tratí, koridorů dálnic a rychlostních silnic, koridorů vodní dopravy, koridorů elektroenergetiky, koridorů VVTL plynovodů, koridorů pro dálkovody řešené území se nachází v území ORP Boskovice, kterým prochází rozvojová osa OS 09. Tato osa neprochází katastrálním územím obce Lhota u Lysic

Vyhodnocení koordinace využití území z hlediska širších vztahů a přírodních systémů Nové plochy pro bydlení jsou navrhovány kolem zastavěného území obce, navazují přímo na stabilizované plochy obce. V návaznosti na obec, směrem k lesům jižně od obce a směrem ke Kunicím severně od obce, jsou navrhovány plochy pro rekreaci, kde je pomocí podmínek využití ploch určen koeficient zastavěnosti a koeficient podlažní plochy tak, aby nemohlo dojít k masovému zastavění území, ale aby mohla být plocha využita pro rekreační účely s přírodním charakterem. Plochy lesů východním a jižním směrem zůstanou zachovány, je zde posílen ÚSES. V řešeném území se nenachází plochy ptačích oblastí nebo lokality evropského významu.

b)

údaje o splnění zadání;

b1.

SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ NA ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ

Dle zpracovaných analýz byly dle zadání podány tyto požadavky, které bylo nutno v územním plánu řešit: Využít příležitosti:



Možnost situování nejrůznějších vodohospodářských rizik a omezeni.

rozvojových

aktivit

do

území

bez

větších

V ÚP jsou navrženy nové plochy pro bydlení, rekreaci, smíšené obytné. 

Realizace opatření ke snížení míry znečištěni vodních toků, údržba, rozšiřování a zakládáni nových ploch s hygienicky příznivými účinky (obecně ploch s trvalou vegetací a vodních ploch).

V ÚP je navržena plocha pro ČOV a kolem obce jsou navrženy nové plochy smíšené nezastavěného území, které plní hygienicky příznivé účinky v krajině – více viz kap. c7 zdůvodnění přijatého řešení v nezastavěném území. 

Maximalizace využití zájmů ochrany přírody a krajiny pro vyváženost vztahu územních podmínek pro příznivé životní prostředí, hospodářský rozvoj a soudržnost obyvatel.

V ÚP jsou nové rozvojové plochy navrženy v návaznosti na zastavěné území, ve volné krajině je posilován ÚSES. 

Využití nástrojů komplexní pozemkové úpravy (protierozní krajiny, realizace USES) pro celkovou revitalizaci krajiny.

ochrana,

zpřístupněni

Viz kap. c7 zdůvodnění přijatého řešení v nezastavěném území. 

Koncepční přistup ke krajinotvorným opatřením se zohledněním co nejširšího spektra zájmů.

Viz kap. c7 zdůvodnění přijatého řešení v nezastavěném území.

Strana 33

ÚP LHOTA U LYSIC



Komplexní řešení sociální oblasti obyvatel, které povede k nevylidňování venkova (efektivní a systematické řešeni základního školství, zdravotních a sociálních služeb, řešeni bytové oblasti a ostatních služeb regionu).

Vzhledem k velikosti obce je umožněno řešení sociální oblasti obyvatel, zdravotnictví, školství na plochách pro bydlení, občanského vybavení a částečně i na plochách smíšených obytných. 

Polyfunkční využiti ZPF - rozvoj ekologického zemědělství, pastevectví, ovocnictví.

Je umožněno na navržených plochách smíšených nezastavěného území. 

Směřování stavebního rozvoje sídel na méně hodnotné pozemky ZPF.

Nové plochy pro rozvoj se nachází na pozemcích, které mají tř. ochrany III, IV a V. 

Budování kořenových čistíren a odkalovacích nádrží.

V ÚP je navržena plocha pro ČOV v dostatečné velikosti, aby mohla být vybudovaná kořenová čistírna včetně odkanalizovaných nádrží. 

Oživeni bytové výstavby desuburbanizačních trendů.

racionálním

usměrněním

suburbanizačních,

resp.

Nová plocha pro bydlení je navržena přirozeným obestavěním původní „okrouhlice“, kde záhumení cesta za stávající zástavbou byla převedena do místních obslužných komunikací a za ní navržena nová plocha pro bydlení, dostatečně hluboká i pro možnost umístění větších statků či užitkových zahrad. 

Podporovat rozvoj primární infrastruktury cestovního ruchu, tj. rekreačních akvizic určených primárně pro místní komunitu -sportoviště, koupaliště, kvalitní a obyvatelné veřejné prostory obci, kulturní biodiverzní krajina.

V ÚP je navržena plocha pro rekreaci, nové cyklistické trasy, možnost výstavby pro sezónní ubytování nebo agroturistiku na plochách smíšených obytných. Nové plochy pro sportovní účely nebyly navrhovány, protože v obci takové plochy jsou již stabilizovány v rámci ploch občanského vybavení. Na ploše smíšené v nezastavěném území poblíž ploch pro rekreaci je respektováno přírodní koupaliště. 

Možný/nutný rozvoj hippoturistiky).

přidružených

služeb

k

ubytování

(např.

aktivity

agroturistiky,

V ÚP je navržena plocha pro rekreaci a možnost výstavby objektů pro sezónní ubytování nebo agroturistiku je na plochách smíšených obytných. 

Využiti krajiny pro účely tradičních forem turistiky (rodinná cykloturistika), která je závislá na celkovém vyzněni krajiny.

V ÚP jsou navrženy nové cyklistické trasy, které propojují stávající trasy s obcí. 

Zvýšení pracovních míst rozvojem cestovního ruchu (cyklistické a turistické trasy respektující krajinné a přírodní hodnoty území), budováním nových lyžařských běžeckých trati, zlepšením ubytovacích možnosti (zejména agroturistické farmy, male penziony).

V ÚP je navržena plocha pro rekreaci a možnost výstavby objektů pro sezónní ubytování nebo agroturistiku je na plochách smíšených obytných. V ÚP jsou navrženy nové cyklistické trasy, které propojí stávající trasy s obcí. 

Využití brownfields areálů bývalých ZD).

(především

stávajících

nevyužitých

nebo

málo

využitých

ploch

Stávající areál živočišné výroby je dnes využíván jen částečně, ponechali jsme v ÚP tuto plochu celou pro výrobu nejen živočišnou, ale je zde možnost i jiné podnikatelské aktivity. 

V rámci územně plánovací dokumentace je možné vymezit plochy vybavené inženýrskými sítěmi pro případné nové podnikatelské investice.

Taková plocha je na stabilizované ploše pro výrobu, která má dostatečné rezervy pro nové podnikatelské investice.

Potlačit hrozby:



Nevyvážená preference přírody a krajiny

úzce

ekonomických

a

lobbystických

zájmů

před

zájmy

ochrany

Nové podnikatelské aktivity mohou byt na plochy umisťovány pouze se souhlasem zastupitelstva obce, což je zakotveno v podmínkách využití území.

Strana 34

ÚP LHOTA U LYSIC



Dlouhodobými depopulačními kategorii do 1000 obyvatel.

trendy

jsou

ohroženy

zejména

male

obce

ve

velikostní

ÚP navrhuje dostatek ploch pro bydlení a v rámci podmínek využití území je i možnost podnikání jako doplňková funkce využití ke stavbě hlavní. 

Zhoršeni přitažlivosti obci způsobené suburbanizací (sídliště rodinných domů kolem původní vesnice po vzoru velkých měst).

Nové rozvojové plochy tvoří kolem původní „okrouhlice“ nový vějíř určený pro zástavbu s novou záhumení cestou, což zabraňuje vybudování sídliště rodinných domů. 

Zhoršeni životního prostředí v důsledku pokračujícího odpadními vodami a vytápěním tuhými palivy.

nevyhovujícího

nakládání

s

V ÚP je navržena plocha pro ČOV, obec je plně plynofikovaná. 

Možné znehodnoceni přírody vlivem nekontrolovaného rozvoje cestovního ruchu.

V ÚP nejsou navrženy samostatné plochy pro cestovní ruch (na plochách rekreace se jedná o individuální výstavbu), stavby pro cestovní ruch nebo agroturistiku lze umisťovat na plochy smíšené obytné, na plochy pro bydlení a na plochy pro občanské vybavení – ve všech případech mohou být nové podnikatelské aktivity umisťovány pouze se souhlasem zastupitelstva obce, což je zakotveno v podmínkách využití ploch. 

Snaha o rozvoj pracovních příležitostí – služeb v oblasti cestovního ruchu může způsobit narušení krajinných a přírodních hodnot území např. výstavba chatových lokalit a hotelových areálů v krajině, větrné elektrárny apod.

Nové podnikatelské aktivity mohou být umisťovány pouze se souhlasem zastupitelstva obce, což je zakotveno v podmínkách využití území, kde mohou být tyto stavby umisťovány. 

Rozmělněni kompaktní zástavby návsí i celé struktury obcí.

Navrhované nové plochy pro rozvoj přímo navazují na stabilizované plochy, kompaktnost obce zůstane zachována. 

Nedostatečná vzájemná koordinace protipovodňových a revitalizačních, příp. i jiných vodohospodářských opatřeni.

Není potřeba navrhovat protipovodňová nebo revitalizační opatření.

Rozvíjet silné stránky území:



Celkově vysoké zastoupení ploch bez významněji narušeného životního prostředí.



Dlouhodobě nízké zastoupení oblasti se zhoršenou kvalitou ovzduší



Minimální zastoupení hlukem zatížených území



Nízké zastoupení starých ekologických zátěží



Celkově vysoký podíl životního prostředí



Vysoká míra zastoupení přírodně a krajinářsky cenných ploch.



Poměrně pestrá struktura ZPF z pohledu charakteru zemědělské půdy i způsobů jejího využití, (příznivá pro vyvážený rozvoj).



Ekologická stabilita.



Dobra čistota ovzduší.



Značný rekreační význam lesů Českomoravské vysočiny.



Existence relativně diverzifikované nabídky územního rozloženi i odvětvové příslušnosti.



Dobrá dostupnost z krajského centra Brna.

trvale

vegetace

(zejména

lesů)

příznivě

pracovních

ovlivňující

příležitostí

z

kvalitu

hlediska

Z výše uvedených důvodů je v rámci ÚP navržena větší rozvojová plocha pro bydlení v kontrastu k velikosti obce (navýšení zastavitelných ploch pro bydlení cca o 50% vzhledem k zastavěnému území), je počítáno s možnosti většího ozelenění stavebních pozemků tak, aby výše jmenované silné stránky v území nebyly výstavbou eliminovány.

Strana 35

ÚP LHOTA U LYSIC

Odstranit slabé stránky území:



Nejednoznačné vymezení obecně zákonem vyjmenovaných VKP.



Do značné míry zastaralá koncepce místního USES a její nedostatečná míra provázanosti s nadregionální a regionální úrovni USES.



Vodní eroze na velkoplošně obhospodařovaných pozemcích orné půdy.

Viz kap. c7 zdůvodnění přijatého řešení v nezastavěném území. 

Relativně nejhorší dopravní obslužnost je v západní části ORP, při hranici s krajem Vysočina.

Lhota u Lysic je dopravně obsloužena směrem na východ – k Lysicím; terénní konfigurace a rekreační význam lesů nenahrává posílit dopravu směrem na západ. 

Vnitřní prostředí chodníky.

obcí

–

veřejná

prostranství,

návsi,

zeleň,

místní

komunikace,

Do ploch veřejného prostranství byly zahrnuty i předzahrádky jednotlivých objektů, aby nedocházelo zastavování vnitřního prostoru obce. 

Málo vyvinutá infrastruktura restauračních zařízení apod.

cestovního

ruchu

–

nedostatek

ubytovacích

kapacit,

Stavby pro cestovní ruch nebo agroturistiku lze umisťovat na plochy smíšené obytné, na plochy pro bydlení a na plochy pro občanské vybavení. 

Málo přírodního vodstva k rekreačnímu využití.

V katastrálním území obce nejsou vhodné podmínky pro nové vodní plochy k rekreačnímu využití. Řešením ÚP vytvořit podmínky pro udržitelný rozvoj území, tj. vyvážený vztah hospodářského rozvoje, sociální soudržnosti a kvalitních životních podmínek:



Budou vytvořeny územně technické podmínky pro podnikání, rozvoj cestovního ruchu. Vymezením smíšených ploch obytných, které drobnou výrobu a zemědělství připouštějí, umožnit podnikání na vlastních pozemcích v rámci zastavěného a zastavitelného území.



Vymezením ploch pro bydlení bude podporován růst počtu obyvatel, vytvořením dobrých podmínek pro mladé rodiny, zlepšit věkovou strukturu obyvatelstva, vytvořit podmínky pro život seniorů. Vymezením nových ploch vytvářejících pracovní místa a rozšířením nabídky pro sportovní a rekreační vyžití vytvořit podmínky pro udržení obyvatel v obci.



V uspořádání řešeného území je nutno omezit riziko negativních vlivů na prostředí (exhalace, hluk), naopak podporovat zásady zdravého sídla - vytvořit územně technické podmínky pro kvalitní životní prostředí poskytující maximální pohodu bydlení ve fungujícím organismu obce, podporovat rozvoj nemotorové dopravy (cyklostezek), rozšiřování a kultivace veřejných prostranství a ploch sídelní (veřejné) zeleně.

Výše uvedené je zakotveno v podmínkách využití území.

b2. ODŮVODNĚNÍ PŘÍPADÝCH ODCHYLEK OPROTI POŽADAVKŮM (RESPEKTIVE POKYNŮM) V ZADÁNÍ b2.1. POZEMKOVÉ ÚPRAVY Dle zadání bylo respektovat jednoduché pozemkové úpravy – Ty však na katastrálním území obce nebyly ještě započaty – tudíž nelze je zatím respektovat.

b2.2. OBSAH DOKUMENTACE Požadavek dle zadání v garfické části mimo jiné: Koordinační výkres – výřez zastavěného a navazujícího území 1:2000 – Tento samostatný výkres nebyl zpracován, protože koordinační výkres v měřítku 1:5000 je dostatečně čitelný. Pro špatnou čitelnost výkresů 1:5000 byl zpracován výřez zastavěného a navazujícího území v měřítku 1:2500 v rámci hlavního výkresu a výkresu Koncepce veřejné infrastruktury. Strana 36

ÚP LHOTA U LYSIC

c)

komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území;

c1.

ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ Z HLEDISKA DYNAMIKY A PLOŠNÉHO ROZVOJE

Obec Lhota u Lysic se nachází v nadmořské výšce cca 530 metrů nad mořem. Nejvyšší bod katastru je Na Nivách – 655mnm. Nejnižší bod katastru leží v údolí Lysického potoka. Celková výměra k.ú. – 398 ha. Počet obyvatel obce – 138; možný nárůst počtu obyvatel na zastavitelných plochách pro bydlení je max. 78 obyv., což činí navýšení o 52% - z toho 32% nárůstu bude činit po vybudování R43 a 20% činí nárůst obyvatel z přirozeného vývoje a větší potřeby komfortu bydlení. Potřeba počtu bytů a ploch pro výstavbu: Přírůstek obyvatelstva

5

Zkvalitňování bytového fondu a snižování průměrného počtu osob na byt

8

Pozice obce v systému osídlení po výstavbě R43

10

Ostatní vlivy

3

Požadavek na kapacitu nových ploch bydlení je celkem

26

2

Potřeba ploch pro bytovou výstavbu celkem (2000 m na jedno stavební místo) 5,20 ha Územní plán navrhuje plochu pro bydlení v celkem 6,37 ha včetně ploch pro dopravu. Celková plocha zastavěného území (11,46ha) a zastavitelného území (7,62ha) – dohromady v bilanci rozlohy katastrálního území činí 4,79%, což není možné klasifikovat jako zahuštěná zástavba. Tudíž existuje dostatečná rezerva na katastrálním území obce k možnému zastavění.

Bilance zastavitelných ploch: Využití plochy

Plocha (ha)

poznámka

Plochy pro bydlení

6,37

včetně ploch pro dopravu

Plochy smíšené obytné

0,49

Plochy pro rekreaci

0,27

Plochy pro technickou vybavenost

0,28

ČOV a sběrný dvůr

Plochy pro dopravu

0,21

Parkování, místní komunikace

celkem

7,62

Nedaleké umístění většího města (Brna) nabízí obci velký potenciál odbytu pro rekreační služby. Zahušťování větších aglomerací v okolí vyvolává hlad po pozemcích s většími zahradami a plochy pro bydlení v klidném prostředí poblíž lesů, což obec může nabídnout. Výstavbou rychlostní silnice R43 bude obec dopravně velmi rychle dostupná právě z Brna, jejíž obyvatelé hledají další možnosti předměstského bydlení a na to chce být obec připravena. Proto navrhujeme zastavitelné plochy pro bydlení s nárůstem cca o 50% vzhledem k zastavěnému území. Větší plochu pro bydlení navrhujeme také proto, aby mohly být pozemky rozparcelovány na jednotlivé parcely s větší plochou než bývá zvykem ve městech. Pak vedle domu pro bydlení zbude dostatečná plocha pro relaxační nebo užitkové zahrady, což je zakotveno v urbanistické koncepci územního plánu. Strana 37

ÚP LHOTA U LYSIC

c2.

VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

Převažuje princip obestavění komunikací rodinnými domky venkovského charakteru a statky se zahradami, které tvoří důležitý hygienický a mikroklimatický prvek v území. Kolem silnice III/3763 a původních historických cest jsou objekty zahuštěnější (řadová výstavba se zahradami za objektem pro bydlení), dále kolem navazujících místních komunikací je již zástavba rozvolněnější v podobě izolovaných rodinných domů se zahradami kolem objektu. Tento princip využití zastavěného území je plně adekvátní způsobu zástavby vzhledem k velikosti obce a zásadám urbanismu. Z výše uvedených důvodů navrhujeme nové plochy pro bydlení ve větším měřítku, aby nedocházelo k neadekvátnímu zahušťování stávajících ploch a především historické návsi. Malá rezerva pro zahuštění stávajícího zastavěného území je pouze u domů s rozlehlými zahradami, kde hluboké zahrady za objekty bydlení mají dostatečnou velikost pro rozparcelování a skýtají možnost zastavění z druhé strany podél stávající komunikace nebo vytvoření dvougeneračního zastavění parcel. Katastrální území je přirozenou konfigurací děleno na tři části, jejíž charakter zůstane zachován: -

střední část kolem silnice III.tř = zastavěná část – zde územní plán navrhuje nové zastavitelné plochy a odklání lokální biocentrum dále od stávajících ploch pro rekreaci

-

okolí kolem obce = zemědělsky využívané a trvale zatravněné – zde územní plán navrhuje především plochy smíšené nezastavěného území a posiluje ÚSES

-

jižní a jihozápadní část katastru = komplex lesů – zde územní plán posiluje ÚSES

c3.

SEZNAM STÁTEM CHRÁNĚNÝCH PAMÁTEK

Nejsou evidovány žádné státem chráněné památky.

c4.

ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO INFRASTRUKTURY

ŘEŠENÍ

Z

HLEDISKA

DOPRAVNÍ

Letecká doprava Do katastrálního území nezasahuje žádné ochranné pásmo.

Železnice Katastrálním územím není vedena žádná železniční trať.

Silniční síť Je v katastrálním území obce stabilizována ve své poloze přilehlými pozemky a zástavbou. Silnice III/3763 je lokálního významu a její kategorie mimo průjezdní úsek S 6,5/60 je určena Kategorizací silnic Jihomoravského kraje. Stávající směrové a výškové vedení silnice odpovídá jejímu dopravnímu zatížení a významu; její úpravy a rekonstrukce budou realizovány dle předepsané kategorizace. V průjezdném úseku navrhujeme silnici upravovat ve funkční skupině C a typu MO2 8/6,5/50 dle ČSN 73 6110 Projektování místních komunikací. Zvolená funkční skupina a typ zajistí v průjezdním úseku prostupnost záchranným sborům. Jižním okrajem vedená silnice III/3769 je vlastně hranicí katastru; bude upravována dle Kategorizace silnic Jihomoravského kraje v kategorii S 7,5/60.

Místní komunikace V obci je stabilizovaný jednoduchý skelet místních komunikací, který vznikl v souvislosti s rozvojem zástavby. Místní komunikace navazují na silnici III/3763 a jsou zachovány v historické trase. Obec je založena ve svažitém terénu a tomu odpovídají i návrhové prvky komunikací, které však často neodpovídají normě, ale jsou v zástavbě Strana 38

ÚP LHOTA U LYSIC

stabilizovány. Doporučujeme úpravu místních komunikací do kategorie minimálně ve funkční skupině a typu C MO2 -/5/30, jako obslužné komunikace, obousměrné, pro rychlost 30 km/hod, aby byla zajištěna prostupnost záchranným sborům. Úpravy budou realizovány dle ČSN 73610 Projektování místních komunikací. Řešení dopravní obsluhy navržených obytných lokalit č. 1 a 2 je v trase stávající účelové záhumenní komunikace. Nově navržená místní komunikace, jako stavba veřejně prospěšná, bude obslužná, obousměrná, dvoupruhová navržená dle ČSN 73610 Projektování místních komunikací.

Dopravní zařízení a služby motoristům Nejbližší čerpací stanice pohonných hmot je v Lysicích, kde jsou soustředěny i ostatní servisní služby motoristům. V současné době nebyla obcí shledána potřeba dopravních zařízení, vzhledem k tomu, že doprava v obci je převážně cílová a mimo hlavní dopravní trasy v území.

Účelová doprava Stávající účelové komunikace zůstanou zachovány, doporučujeme případnou obnovu polních cest v historických trasách. Cílem je dostatečná prostupnost okolní krajiny, tj. katastrálního území obce. Všechny účelové komunikace i navržené jsou a budou tedy veřejně přístupné. Důležité je také zachování kvalitní účelové komunikace do obce Bedřichov, se kterou je Lhota propojena po silnici pouze přes Lysice. Pro zajištění dopravní obsluhy části pozemků, které zůstanou po realizaci záměru obytné výstavby č. 1, 2 a 10 jsou navrženy nové trasy účelových komunikací v záhumenních tratích. Pro zajištění plynulého obousměrného provozu je nutno vybudovat i výhybny. Komunikace budou realizovány dle ČSN 73 6109 Projektování polních cest. Navržená kategorie P 4/30 odpovídá polní cestě vedlejší jednopruhové.

Doprava v klidu Parkování krátkodobé: V současné době nejsou v obci žádné označené plochy, které slouží pro krátkodobé parkování. V obci se parkuje na plochách veřejného prostranství. Tento stav bude zachován, parkování bude možné stále i na veřejných prostranstvích.; navrhujeme doplnit plochu pro parkování v docházkové vzdálenosti od návsi vedle plochy pro výrobu. Toto parkoviště také zajistí potřebnou plochu pro parkování u občanského vybavení, která není u všech objektů vzhledem ke stávajícím stísněným podmínkám v dostatečné kapacitě. Potřeby parkování jsou vyhodnoceny pro automobilizaci 1:2,5, tj. jedno parkovací místo pro 4 osoby.

Bilance potřeby parkovacích míst: Občanská vybavenost

Potřeba počtu parkovacích stání

Obecní úřad, knihovna

3

výletiště

10

Kulturní dům s restaurací (150míst)

21

celkem

33

Garážování, odstavení vozidel: Majitelé stávajících usedlostí i navržených obytných staveb si dlouhodobé parkování a odstavení vozidel musí zajistit na svém pozemku. Pro výrobní areály a podnikatele je rovněž nutno řešit odstavení vozidel ve vlastním areálu.

Hromadná doprava Vzhledem k absenci železniční sítě obsluhuje obec pouze autobusová doprava a její četnost a umístění zastávky jsme vyhodnotili jako dostatečné. Proto není pro hromadnou autobusovou dopravu žádný návrh, mimo doporučení úpravy zastávky s dobudováním nástupiště v ploše veřejného prostranství.

Pěší a cyklistické trasy V obci nejsou podél místních komunikací vybudovány žádné chodníky pro pěší a ani do výhledu je neuvažujeme, vzhledem malé intenzitě dopravy a malému počtu obyvatel. Samostatné pěší trasy budou zachovány, nové

Strana 39

ÚP LHOTA U LYSIC

nenavrhujeme, vzhledem k tomu, že obec má dostatečně hustý skelet místních a účelových komunikací, které prostupnost obce zajišťují. Ke zlepšení napojení obce na turistické trasy navrhujeme doznačit po stávajících účelových komunikacích připojení jižním směrem ke zřícenině hradu Rychvaldu a na modrou značku západním směrem mimo silnici na vyhlídkový bod. Obcí a jejím katastrem jsou vedeny cyklotrasy, a to číslo 5145, 5144 a 5143. Pro zlepšení připojení obce na stávající systém cyklotras je navrženo doplnit značení jižním směrem z obce na trasu č. 5143 a východním směrem na trasu č. 5144. Obě doznačené trasy jsou vedeny po stávajících účelových komunikacích.

Ochranná pásma Ve výkresové části územního plánu jsou vykreslena ochranná silniční pásma pro silnice III. třídy 15 m od osy vozovky silnice, a to mimo průjezdní úsek obcí. Paprsky rozhledových polí křižovatek budou v průjezdním úseku na silnici pro rychlost 50 km/hod, t.j. 35 m od středu křižovatky a na místních komunikacích pro rychlost 30 km/hod, t.j. 20 m od středu křižovatky rovněž v průjezdním úseku. Ochranné pásmo silnic vyplývá ze silničního zákona č. 13/1997 Sb. o pozemních komunikacích ve znění pozdějších předpisů a rozhledová pole křižovatek z normy ČSN 73 6110 Projektování místních komunikací v platném znění.

Zatížení území hlukem Vzhledem k tomu, že obcí projíždí pouze cílová doprava do Lhoty a Kunic nebylo provedeno sčítání intenzity dopravy, a neposuzujeme tedy chráněný venkovní prostor. Všeobecně můžeme předpokládat, že dle zákona č.272/2011 Sb. není ve dne překročen hygienický limit 50dB(A) a v noci 40 dB(A) pro chráněný venkovní prostor v zastavěném území obce.

c5.

ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO INFRASTRUKTURY;

ŘEŠENÍ

Z

HLEDISKA

TECHNICKÉ

Vodní hospodářství Zdroj vody se nachází na katastrálním území obce. Prameniště je situováno v trati Ohnislava v horní části otevřeného údolí pod lesní cestou směr Kunice – Bedřichov. Dle dlouhodobého průměru se spotřeba vody pro obec pohybuje 0,13 l/s; pramenní jímka má povolen maximální odběr 1,0 l/s. Ochranná pásma jsou zakreslena ve výkresové části. Z JÚ vede samostatný gravitační přívodní vodovod do vodojemu o obsahu 20 m3 na kótě 550 m nad mořem.

Z vodojemu je gravitačně rozvedena vodovodní síť po obci. Rozvod vody je plošně po celé obci. Technický stav vodovodního potrubí vyžaduje celkovou rekonstrukci, která je z menší části provedena - (PE 63) - ještě je třeba provést výměnu hlavního vodovodní řadu z litiny DN 80 na PE 80 a provést propoj východní a jižní větve vodovodu. Výpočet spotřeba vody je dle přílohy č. 12 k vyhlášce č.428/2001 Sb.: Potřeba vody pro obyvatelstvo v návrhovém období (214 obyv.) Qp = 214 obyv.

35 = 7490 m3/rok =

20,5m3/den = 0,24l/s

Max denní potřeba:

Qmax = Qp x kd = 20,5 x 1,5 = 30,75 m3/den

Max. hodinová potřeba:

Qh = Qmax x kh /24 = 30,75 x 1,8 / 24 = 2,3 m3/h

V obci existují tří veřejné studně, jsou ale v současné době bez využití. Vydatnost a kvalita nejsou doloženy žádným věrohodným podkladem. Vzhledem k tomu, že dodržení některých ochranných vzdáleností od veřejných studní dle ČSN 755115 je problematické, bude vhodné na tyto studny zpracovat bakteriologický a chemický rozbor, popřípadě hydrogeologický posudek s ohledem na to, že by mohly být využívány jako rezerva pitné vody. Na základě posudku pak budou vyhlášena OP. Předběžně dodržovat uvedené minimální vzdálenosti dle ČSN 755115 a nepřipouštět žádné nové aktivity v blízkostí zdrojů vody.

Povodňové katastrofy v minulých létech donutily obec již dříve se zabývat zabezpečením proti povodním a

protierozním opatřením. Byla doplněna chybějící kanalizace, do které byly svedeny dešťové vody v západní části Strana 40

ÚP LHOTA U LYSIC

obce a zatravněny pole na západ od obce. To bylo velmi dobré opatření, a proto je důsledně třeba kontrolovat, aby tato opatření nebyla odstraněna a pole znovu nebyla rozorána. V zájmovém území není provozováno žádné významnější závlahové zařízení. Nepředpokládáme žádné úpravy potoků, ty by měly být zachovány prakticky ve stávající podobě. Jedinou vodní plochou je rybníček (přírodní nádrž o rozloze 3a) na Lysickém potoce poblíž chatové oblasti. Z hydrologického hlediska je území součástí povodí Svitavy a v dílčím povodí Lysického potoka a Lhotského potoka. Lysický potok, který protéká údolím jižně od obce, pramení u Bedřichova na k.ú. Lhota u Lysic, v nadmořské výšce 600 mnm. Oba potoky se vlévají do Býkovky, která se v Rájci-Jestřebí vlévá do Svitavy. Převážná část území na sever od obce náleží hydrogeologickému pořadí 4 15 02 042, jižně od obce spadá do hydrogeologického pořadí 4 15 02 065, jižní a západní svahy „Na nivách“ náleží k hydrogeologickému pořadí 4 15 01 113. Obec nemá vybudovanou soustavnou kanalizaci s likvidací odpadních vod. V obci je vybudovaná jednotná kanalizace s vyústěním do vodoteče, povolení k vypouštění podle NV 82/1999. Maximální množství odpadních vod odpovídá přibližně maximální denní spotřebě vody. V obci Lhota u Lysic by toto množství nemělo přesáhnout 30 m3/den. Objem vypuštěného znečištění odpovídá běžným komunálním vodám, tj. BSK5 = 60 mg/l a NL = 50 mg/l. 135 x 60 = 8100 g BSK5/den Tomu odpovídá koncentrace vypouštěného znečištění: 8100 : 30 = 270 mg BSK5/l Výhledová koncepce odkanalizování spočívá ve svedení splaškových vod do společné centrální čistírny odpadních vod pod obcí, což je v souladu se spádovými poměry v území a s celkovou koncepcí ekonomického rozvoje. Dle vodního zákona č. 254/2001 Sb. § 27 jsou vlastníci pozemků povinni zajistit, aby nedocházelo ke zhoršování odtokových poměrů a odnosu půdy erozní činností vody, dbát o zlepšování retenční schopnosti krajiny. V § 20 odst.6. je uváděn seznam vlastníků staveb, na které se nevztahuje povinnost platit za odvádění srážkových vod. V posledních 15-20 letech dochází ke klimatickým změnám, ke snižování a změně charakteru srážkových vod. Snižují se hladiny spodních vod, srážky se mění v přívalové deště, které se nestačí vsáknout a odtékají po povrchu z území. S rostoucím zpevňováním povrchů, jak venkovních tak vnitřních u domků, vede ke zvyšování povrchového odtoku vody a poklesu obnovování podzemních vod. Proto je navrženo v ÚP, pokud je to možné, dešťovou vodu zachytávat v dešťových nádržích u objektů a zpětně využívat, uvádět do vsaků (pokud to dovolí geologické podmínky). Je třeba si uvědomit, že voda je vzácná a drahá surovina. Likvidace dešťových vod na pozemku RD – vsakování, dešťové nádrže u RD se zpětným využitím vody je v souladu s koncepcí likvidování dešťových vod na území celé ČR. Povinnost hospodařit s dešťovou vodou vyplývá také z vodního zákona č. 254/2001 Sb. §5 odst.3. a z prováděcí vyhlášky stavebního zákona č. 501/2006 „o obecných požadavcích na využívání území„ §20 odst. 5 c) 1. přednostně jejich vsakováním 2. zadržováním a regulovaným odváděním oddílnou kanalizací 3. regulované odvádění do jednotné kanalizace Podle zákona č. 274/2001 §23 Sb. se k bezprostřední ochraně vodovodních řadů a kanalizačních stok před poškozením vymezují ochranná pásma na každou stranu od stěny potrubí nebo stoky: a) u vodovodních řadů a kanalizačních stok do DN 500 včetně

1,5 m

b) u vodovodních řadů a kanalizačních stok nad DN 500

2,5 m

Zásobování plynem

Obec Lhota u Lysic je plně plynofikována. Požadavky na plyn je možno uskutečnit napojením na vybudovaný rozvod prodloužením plynovodních řadů. Obec je napojena na STL plynovody v obci Kunice, a to na okraji obce na STL 90 PE, na konci ulice vedoucí k obci Lhota u Lysic . Zde je umístěn uzávěr pro obec Lhota u Lysic (kulový kohout D90 PE se záslepkou). Trasa STL

Strana 41

ÚP LHOTA U LYSIC

90 PE je vedena od tohoto nápojného místa volným terénem podél polní cesty do obce Lhota u Lysic; v této trase jednou kříží vodoteč spodem a před obcí Lhota u Lysic jednou protlakem kříží státní silnici č. 3766

Rovody STL po obci jsou vedeny v dimenzi DN 90 a DN 63 a pod tlakem 300 kPa. Plynovodní síť je vybudována

z polyuretanu, který zaručí velkou životnost plynovodů a zamezí vlivu koroze. Plyn je k jednotlivým odběratelům přiveden domovními přípojkami z hlavního řadu a tlak regulován domovním regulátorem tlaku STL/NTL (50-300 kPa /2,1 kPa), který je umístěn na okraji pozemku s hlavním uzávěrem plynu. Do vlastního domu je přiváděn nízkotlaký plyn (2,1 kPa). Plynoměry jsou umístěny společně s regulátorem a příslušnými uzávěry v jedné skříni. Jednotlivé trasy vedou v zelených pásech nebo v místních komunikacích.

Předpokládaný nárůst potřeby plynu pro obyvatele: Výhledově je uvažováno se zvýšením počtu bytových jednotek o 26 domácností. Uvažujeme se 100 % napojením. Specifickou potřebu plynu uvažujeme pro jednu kategorii: - vaření, ohřev TUV, topení - hodnotou 2,0 m3/h, 3000 m3/rok.

Ochranná a bezpečnostní pásma plynovodů: Podle zákona č.458/2000 Sb. a jeho novely č. 158/2009 Sb. jsou plynárenská zařízení chráněna ochrannými a bezpečnostními pásmy.

Ochranná pásma slouží k zajištění bezpečného a spolehlivého provozu plynárenského zařízení. Bezpečnostní pásma jsou určena k zamezení nebo zmírnění účinků případných havárií plynových zařízení a k ochraně života, zdraví a majetku osob.

Pásmy se rozumí prostor vymezený vodorovnou vzdáleností od půdorysu plynového zařízení měřeno kolmo na jeho obrys. Pokud to technické a bezpečnostní podmínky umožňují a nedojde-li k ohrožení života, zdraví nebo bezpečnosti osob, může fyzická či právnická osoba provozující příslušné plynárenské zařízení udělit písemný souhlas se stavební činností, umisťováním konstrukcí, zemními pracemi, zřizováním skládek a uskladňováním materiálu v ochranném pásmu. Souhlas, který musí obsahovat podmínky, za kterých byl udělen, se připojuje k návrhu na územní rozhodnutí nebo k žádosti o stavební povolení. Rovněž je třeba písemný souhlas fyzické či právnické osoby provozující příslušné plynárenské zařízení ke zřizování staveb v bezpečnostním pásmu, pokud to technické a bezpečnostní podmínky umožňují a nedojde-li k ohrožení života, zdraví nebo bezpečnosti osob.

Ochranné pásmo

- u NTL a STL plynovodů a přípojek v zastavěné části obce …………na obě strany od osy půdorysu…….1 m - u ostatních plynovodů a plynovodních přípojek …….4 m

Bezpečnostní pásmo

VTL do DN 100 15 m do DN 250 20 m nad DN 250 40 m VTL RS 10 m VVTL nad DN 500 200 m

Zásobování elektrickou energií Území je napájeno odbočkou Touboř z venkovního vedení 22 kV č. VN 810 z transformovny 110/22 kV Boskovice. Síť NN v obci je napájena z jedné distribuční trafostanice v majetku JME a.s. TR1 “Obec”, která je umístěna na západním okraji obce. Distribuční trafostanice je dvousloupová betonová do 400 kVA s venkovním přívodem VN a je osazená strojem 160 kVA. Trafostanice a rozvody NN v obci jsou po rekonstrukci v roce 1998 v provedení na betonových sloupech vodiči AlFe a závěsnými kabely AES v dobrém stavu, který je, dle vyjádření JME POS Boskovice, pro současný odběr vyhovující s možností nárůstu v návrhovém období v obvyklém trendu. V případě zvýšení odběru elektrické energie je možnost osadit stávající trafostanici strojem 250 nebo až 400 kVA. Stávající veřejné osvětlení obce sleduje trasy distribučních rozvodů NN. Vesměs se jedná o svítidla na sloupech vedení NN a je vyhovující.

Strana 42

ÚP LHOTA U LYSIC

Výhledová bilance elektrického příkonu pro návrhové období: Základním údajem pro návrh distribučního systému obce je stanovení soudobého maximálního zatížení. Distribuční systém je pak dimenzován tak, aby byl schopen přenést požadovaný výkon v době předpokládaného maxima odběru při dodržení všech aspektů hospodárnosti a bezpečnosti, spolehlivosti a kvality napětí, to vše při minimálních počátečních investicích a provozních nákladech. Zpracovaná výhledová bilance elektrického příkonu vychází ze stanovení podílu maxim jednotlivých základních odběratelských sfér, t.j. bytového fondu, nevýrobní sféry (občanská vybavenost a služby) a výrobní sféry. Tyto složky největší měrou ovlivňují růst spotřeby elektrické energie. Z energetického hlediska se pro návrhové období uvažuje s dvojcestným zásobováním obytných domů a průmyslové sféry tj. elektřina a plyn (topení, vaření, příprava TUV), kde se el.energie používá jen ke svícení a pro běžné el. spotřebiče. Vzhledem ke zvyšujícímu se životnímu standardu je nutno mezi takovéto spotřebiče uvažovat i některé spotřebiče sloužící pro přípravu pokrmů (fritézy, grily, mikrovlnné trouby aj.), které jsou energeticky náročnější. Podíl nevýrobní sféry: Mimo základní občanskou vybavenost, která je zahrnuta v obytných souborech se další nárůst spotřeby v této sféře nepředpokládá. Hodnota všech maxim. odběrů v této sféře s rezervou se dosáhne hodnoty přibližně 20 kW. Podíl výrobní sféry:

Pro potřeby výroby je počítáno s celkovou hodnotou příkonu 40 kW ve stávající lokalitě.

Pro určení celkového soudobého zatížení všech odběratelských skupin je třeba počítat s vzájemnou soudobostí maxim. Předpokládáme, že maxima je dosahováno ve večerní špičce pak u sféry bydlení uvažujeme koeficient soudobosti 1,0 u občanské vybavenosti 0,6 a u výrobní sféry 0,2. Celkový potřebný soudobý příkon pro řešené území je stanoven na 262 kW, které je třeba zajistit z distribuční sítě NN. V obci zůstane konfigurace stávající sítě NN bez podstatných změn. Z výkonové bilance je patrné, že distribuční trafostanice v obci bude schopna zajistit potřebný příkon pro návrhové období, z tohoto důvodu není uvažováno s výstavbou nové distribuční trafostanice. Napojení nové výstavby bude řešeno rozšířením stávajícího vedení NN, protože je obec plně plynofikována.

Tabulka navrhované výstavby a energetické bilance

Lokalita

využití

Počet b.j.

měr. příkon [kVA]

odběr

Způsob napájení

[kVA]

Změna č. 1

RD

8

3

24

rozšíření stávajícího vedení NN

Změna č. 2

RD

9

3

27


Změna č. 3

RD

7

3

21


Změna č. 4

Technické vybavení-

3

3

Sběrný dvůr, ČOV Změna č. 5

Smíšená obytná

1

9

9

Změna č. 6

parkování

0

0

0

Změna č. 7

Rekreace

1

3

3

Změna č. 8

Místní komunikace

0

0

0

Změna č. 9

RD

2

3

6

Změna č.10

RD

2

3

6

CELKEM

rozšíření stávajícího vedení NN rozšíření stávajícího vedení NN



99

Strana 43

ÚP LHOTA U LYSIC

Telekomunikace Řešeným územím prochází dálkový kabel SDK podél hlavní silnice a jeho trasa bude respektována. V části trasy je s ním vedena i trasa kabelu Telecomu do nového střediska Telecomu v objektu pošty. Obec je napojena na telefonní ústřednu umístěnou v telekomunikační budově v objektu pošty a telecomu. Kabelizací a digitalizací telefonní sítě je v současné době dostatečná kapacita telefonních linek pro obec. Dle sdělení Českých radiokomunikací a.s. katastrálním územím obce neprochází žádná radioreléová trasa 1. a 2. řádu. Distribuce TV signálu je zajišťovaná základním televizním vysílačem Brno – Kojál, na sever od obce u místní silnice směrem na Vanovice je umístěn zesilovač televizního signálu. V návrhovém období se nepočítá s budováním nové trasy dálkového optického ani metalického kabelu. V návrhovém období se neuvažuje se zřizováním nových radioreléových tras.

c6.

ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ Z HLEDISKA STANOVENÍ PLOCHY S JINÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ, NEŽ JE STANOVENO VE VYHLÁŠCE O OBECNÝCH POŽADAVCÍCH NA VYUŽITÍ ÚZEMÍ;

V územním plánu nebyly stanoveny plochy s jiným způsobem využití, než je stanoveno ve vyhlášce o obecných požadavcích na využití území. Pouze byly plochy podrobněji členěné, kde byly stanoveny odlišné specifické podmínky využití území.

c7.

ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ V NEZASTAVĚNÉM ÚZEMÍ

Koncepce uspořádání krajiny – obecné zásady Koncepce uspořádání krajiny obsahuje především obecná pravidla pro uspořádání území s ohledem na ochranu a rozvoj přírodních a estetických hodnot krajiny. Věcné řešení zohledňuje přírodní podmínky řešeného území, limity a aktuální stav jeho využití a je koordinováno s urbanistickou koncepcí a koncepcí veřejné infrastruktury.

Vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny jejich využití Rozčlenění neurbanizovaných a k zastavění neurčených partií krajiny (tzv. volné krajiny) do ploch s rozdílným způsobem využití odráží jak aktuální stav využití území tak i jeho přírodní potenciál v koordinaci s různorodými limity a zájmy využití území.

Územní systém ekologické stability Podkladové dokumentace Hlavními výchozími podklady pro řešení územního systému ekologické stability krajiny (ÚSES) jsou: Územně analytické podklady (ÚAP) Jihomoravského kraje, Arch.Design, s.r.o., Brno, 2011; Řešení ÚSES v předchozí územně plánovací dokumentaci obce - v Územním plánu obce (ÚPO) Lhota u Lysic (Ing. arch. Soňa Lahodová, Brno, 2004); Aktualizace dokumentace sjednoceného generelu ÚSES a zájmů ochrany přírody a krajiny v okrese Blansko AGERIS, s. r. o. + Löw a spol., s. r. o., 2000), včetně následných úprav řešení v prostoru plánované rychlostní silnice R43 - dále jen "Okresní generel ÚSES"; Řešení ÚSES v platné či rozpracované územně plánovací dokumentaci (ÚPD) okolních obcí.

Strana 44

ÚP LHOTA U LYSIC

Výchozí stav řešení Nadregionální ani regionální úroveň ÚSES nejsou v řešeném území dle krajských ÚAP zastoupené žádnou svou skladebnou částí. Relevantní výchozí řešení místní úrovně ÚSES obsahují ÚPO Lhota a Lysic a Okresní generel ÚSES. Síť místního ÚSES je zde z velké části vázaná na stávající souvislé lesní prostředí a vodní toky, zčásti zasahuje i na zemědělské, převážně zatravněné pozemky.

Odůvodnění koncepce řešení a vymezení ÚSES Řešení ÚSES v územním plánu v souladu s krajskými ÚAP neobsahuje vymezení žádné skladebné části nadregionálního ani regionálního ÚSES. Řešení místní úrovně ÚSES koncepčně vychází z ÚPO Lhota u Lysic a z Okresního generelu ÚSES, ve srovnání s ním ovšem obsahuje určité koncepční změny i dílčí úpravy, zohledňující především: uplatnění principu tvorby ucelených hydrofilních a mezofilních větví ÚSES; aktuální stav a limity využití území; jiné územně plánovací záměry na využití území; metodickými nástroji stanovené limitující prostorové a funkční parametry pro jednotlivé typy skladebných částí ÚSES; majetkoprávní poměry;

K zásadnějším změnám a úpravám patří především: vymezení lokálních biocenter LBC 2, LBC 3 a LBC 5 oproti ÚPO a Okresnímu generelu ÚSES (zde označených jako "LBC Nosky, "LBC Lunkov" a "LBC Lhotecké kopaniny") v různě odlišných polohách, vhodnějších zejm. z pohledu aktuálního stavu využití území, funkčnosti v rámci systému a částečně i majetkoprávních poměrů; změna části trasy lokálního biokoridoru LBK 3 v návaznosti na posunuté LBC 2 tak, že biokoridor více využívá stávajících lesních i nelesních porostů dřevin; vymezení nového lokálního biokoridoru LBK 8 navazujícího na LBC 4 (v Okresním generelu ÚSES označené jako "LBC Žižkův stůl") a směřujícího jako důležitý článek mezofilní větve místního ÚSES lesním komplexem do k. ú. Lysice (s předpokládaným napojením na "LBC Rychvald" - viz Okresní generel ÚSES). Cílem provedených úprav je posílení ekologického a krajinotvorného významu ÚSES a podpoření reálných opatření k jeho vytváření. Míra přesnosti vymezení ÚSES a jeho jednotlivých skladebných částí je dána především celkovou mírou podrobnosti řešení územního plánu a existujícími rozpory mezi podkladovou mapou a skutečným stavem využití území. Ze všech vymezených skladebných částí ÚSES se na území obce nacházejí celou svou plochou pouze lokální biocentra LBC 2 a LBC 4 a lokální biokoridory LBK 2, LBK 5 a LBK 9. V případě ostatních skladebných částí ÚSES je na území obce vymezena jen jejich část a zbývající část se nachází (nebo se předpokládá její vymezení) za hranicemi území obce - vymezení ploch ÚSES mimo území obce ovšem není (ani nemůže být) součástí řešení jejího ÚP. Míra provázanosti řešení ÚSES a vymezení jeho dílčích skladebných částí s řešeními ÚSES obsaženými v platné územně plánovací dokumentaci (ÚPD) sousedních obcí Bedřichov, Kunštát, Kunice, Drnovice, Lysice, Štěchov a Kunčina Ves souvisí s aktuálností ÚPD uvedených obcí. V případě souběžně zpracovávaného územního plánu Kunštátu je návaznost zajištěna. Ostatní obce mají buď platnou ÚPD staršího data, s řešeními ÚSES více či méně nepřesnými, často ne zcela odrážejícími aktuální situaci v území, nebo nemají platnou ÚPD vůbec. Tyto obce budou v souladu se zákonem nuceny v blízké době pořídit a vydat nové územní plány, ve kterých bude třeba zachovat návaznost ÚSES na řešení v ÚP Lhota u Lysic.

Strana 45

ÚP LHOTA U LYSIC

Přehled skladebných částí ÚSES a odůvodnění jejich vymezení

Označení

Funkční typ + Odůvodnění vymezení biogeografický význam

LBC 1


Celková poloha zachována dle ÚPO i Okresního generelu ÚSES, vymezení zpřesněno dle parcel a charakteru lesních porostů

LBK 1


Vymezení v poloze dle ÚPO i Okresního generelu ÚSES, s návazností na řešení nového ÚP Kunštát

LBK 2


Vymezení v poloze dle ÚPO i Okresního generelu ÚSES, s celkovým zkrácením vlivem změny polohy LBC 2

LBC 2


Oproti ÚPO i Okresnímu generelu ÚSES posunuto k západu, z částečně zemědělsky využívaných pozemků do obecního lesa

LBK 3


Zčásti dle ÚPO i Okresního generelu ÚSES ve vazbě na potok Lhotka a jeho doprovodné porosty, zčásti oproti ÚPO i Okresnímu generelu ÚSES v posunuté trase, více využívající stávajících lesních i nelesních porostů dřevin

LBC 3


Oproti ÚPO i Okresnímu generelu ÚSES posunuto k západu, do lesních porostů s relativně vyšší aktuální ekologickou hodnotou

LBK 4


Vymezení v poloze dle ÚPO i Okresního generelu ÚSES, s mírným prodloužením vlivem změny polohy LBC 3

LBK 5


Vymezení v zásadě v poloze dle ÚPO i Okresního generelu ÚSES, na severozápadní straně s mírným prodloužením vlivem změny polohy LBC 2

LBK 6


Vymezení v poloze dle ÚPO i Okresního generelu ÚSES, ve vazbě na Lysický potok

LBC 4


Vymezení v zásadě dle ÚPO i Okresního generelu ÚSES, se zahrnutím plochy přírodní památky Žižkův stůl a části navazujících lesních porostů v údolí Lysického potoka

LBK 7


Vymezení uvnitř lesního komplexu, v zásadě v poloze dle ÚPO i Okresního generelu ÚSES

LBK 8


Oproti ÚPO i Okresnímu generelu ÚSES nový LBK procházející partiemi lesního komplexu s obnovou směřující k přírodě bližší dřevinné skladbě (bukové výsadby), s předpokládanou návazností na LBC Rychvald v k. ú. Lysice

LBK 9


Vymezení ve vazbě na Lysický potok v prostoru, který je v ÚPO i Okresním generelu ÚSES vesměs začleněný do LBC Lhotecké kopaniny (viz LBC 5)

LBC 5


Oproti ÚPO i Okresnímu generelu ÚSES výrazně posunuto k jihovýchodu tak, aby nezahrnovalo rekreačně (s chatami) a zemědělsky využívané pozemky

Prostupnost krajiny Problematika prostupnosti krajiny je řešena tak, aby bylo zajištěno zpřístupnění jednotlivých vymezených ploch s rozdílným způsobem využití a aby bylo možno v nezastavěném území vytvářet nové účelové komunikace dle aktuální potřeby.

Protierozní opatření Účelné řešení konkrétní ochrany půdy před erozí vyžaduje zpracování detailních odborných studií přesahujících rámec řešení územního plánu. Územní plán proto tedy stanovuje pouze obecné základní podmínky pro umísťování protierozních opatření v krajině.

Strana 46

ÚP LHOTA U LYSIC

c8.

DŮSLEDKY ŘEŠENÍ VE VZTAHU K ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE

Hornivé prostředí a geologie: Na území k.ú. Lhota u Lysic se nenachází ložiska nerostných surovin. Na území není zastoupeno sesuvné území.

Vodní režim: V k.ú. se nachází ochranné pásmo vodního zdroje pro obec Lhota u Lysic, které je respektováno. Žádná protipovodňová opatření nejsou navrhována.

Hygiena životního prostředí: V k.ú. Lhota u Lysic převažují kladné vlivy nad negativy. V katastru je vysoké zastoupení ploch bez významněji narušeného životního prostředí - žádná stará ekologická zátěž, minimální zatížení hlukem. Vybudováním R43 je možné snížení rozsahu obytného prostředí dotčeného negativními vlivy ze silniční dopravy, ale sídlo se nachází v dostatečné vzdálenosti od plánovaného koridoru. Slabou stránkou je pak zvýšená míra znečištění ovzduší z lokálních topenišť v důsledku částečného návratu k tuhým palivům i když je obec plně plynofikovaná.

Ochrana krajiny a přírody: V řešeném k.ú. je vysoká míra zastoupení krajinářsky cenných ploch a jejich ochrana formou přírodního parku – přírodní park „Lysicko“ a přírodní park „Svratecká hornatina“. ZPF a PUPFL: Ochrana zemědělského půdního fondu je řešena v souladu se zákonem č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu. Při vypracování územně plánovací dokumentace jsou dodrženy zásady § 4 a § 5 zákona a dále § 3 a § 4 Vyhlášky MŽP č.13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany zemědělského půdního fondu. Obsah vyhodnocení předpokládaných důsledků je zpracován podle přílohy č. 3 výše uvedené vyhlášky do přehledné tabulkové formy s uvedením celkové plochy záboru zastavěných ploch ze ZPF. Žádná lokalita nepřesahuje 10 ha. Půdy s tř. ochrany č .I a II se mezi zastavitelnými plochami nevyskytují. Součástí ploch se změnou využití pro bydlení č. 1 a 2 je i v rámci plochy návrh účelové komunikace (u plochy Z1 v současné trase) tak, aby nedošlo k zamezení přístupu na navazující vlastnické parcely. Hrozbou regionu je zabírání velkých ploch pro fotovoltaické elektrárny. V rámci územního plánu Lhota u Lysic není navrhovaná plocha pro fotovoltaické elektrárny. ÚP respektuje ochranné pásmo lesa 50 m od hranice lesních pozemků.

Veřejná dopravní a technická infrastruktura: Hrozbou regionu je neúměrné zvyšování dopravní zátěže na silnici I/43 v důsledku zdržování stavby R 43, ale obec, jejíž katastrální území leží mimo plánovaný koridor tím není zasažena a podmínky výstavby R43 neovlivní. V rámci ÚP je navržena plocha pro ČOV.

Sociodemografické podmínky: V krajinném srovnání vykazuje ORP Boskovice nadprůměrný počet středoškolsky vzdělaných obyvatel (ORP 44,9%; JMK 37,0%;) zároveň však podprůměrný počet vysokoškolsky vzdělaných (ORP 6,5%; JMK 10,5%;). S výstavbou silnice R43, kde bude rychlejší dopravní spojení s Brnem – centrem vysokých škol, potažmo možnosti rozšíření vzdělanosti.

Bydlení: Dobrá ekologická stabilita a čistota ovzduší – území leží uprostřed lesů – s velkou příležitostí volnočasového vyžití (cyklotrasy, agroturistika atd.). Bytová výstavba je zde dlouhodobě zanedbávána a poptávka nenaplněna. Příležitost by měla dostat údržba a modernizace stávajícího bytového fondu (např. rekonstrukce, půdní nástavby a vestavby), vždy ovšem se zachováním venkovského vzhledu. Suburbanizace (sídliště rodinných domu kolem původní vesnice po vzoru velkých měst) se obec Lhota u Lysic nemusí bát, protože navrhované plochy jsou buď Strana 47

ÚP LHOTA U LYSIC

malé, a nebo v rámci ploch č.1 a 2 dopravně vymezeny a plošně omezeny koeficientem zastavění v rámci podmínek využití navrhovaných lokalit. S výstavbou silnice R43, kde bude rychlejší dopravní spojení s Brnem a tím hlad po nových plochách pro bydlení v ekologicky čistém ovzduší, proto územní plán navrhuje dostatečné množství nových ploch pro bydlení.

Rekreace: Lhota je součástí SO ORP Boskovice, kde se nalézají značné významné turistické destinace – hrad Boskovice, zámek Boskovice, zámek Lysice, golfové hřiště v obci Kořenec, westernové městečko Boskovice, arboretum Borotín, Jeskyně Blanických rytířů v Rudce u Kunštátu, Moravské kartografické centrum ve Velkých Opatovicích, řada festivalů v Boskovicích, hrnčířský jarmark v Kunštátu atd.. Dobrá dostupnost (po dobudování R43 by mohlo území využít pozice širšího rekreačního zázemí Brna), velká rozmanitost druhové skladby památek a značný rekreační význam lesů dává vhodné podmínky pro rozvoj agroturismu (hippoturistika, městské slavnosti atd), pro rodinnou rekreaci a cykloturistiku. Proto Územní plán navrhuje plochy pro rekreaci, dále doplňuje nové trasování cyklostezek.

Hospodářské podmínky: V oblasti jsou velmi dobré půdní podmínky pro zemědělskou výrobu. V regionu chybí moderní zpracovatelské kapacity, odbytová centra zemědělských produktů, moderní skladovací kapacity. Příležitost by mohl dostat rozvoj tradičních řemesel a drobných služeb, rozvoj nepotravinářské produkce v zemědělství, rozvoj nových průmyslových zón, podpora ekologického zemědělství nebo využití blízkosti krajského města Brna. Územní plán drží stávající plochu pro výrobu v plném rozsahu, i když dnes není dostatečně a plně využívaná. V rámci podmínek využití této plochy lze využít lokalitu k rozvoji tradičních řemesel nebo ekologického zemědělství s dostupným odbytištěm.

Sidelní struktura: Pozice SO ORP Boskovice na transevropské dopravní sítí dává příslib udržení jeho atraktivnosti.

ZÁVĚR: silné stránky:

Slabé stránky: Příležitosti:

Hrozby:

d)

- součást urbanizační osy Brno-Svitavy, - blízkost města Brna, - bohatá skladba památek - přírodní podmínky - absence kapacitní rychlostní komunikace R43 - využití hospodářského potenciálu brněnské aglomerace - využití rekreačního potenciálu SO ORP v zázemí brněnské aglomerace - rozvoj turistiky a na ni navazujících služeb - vznik chaotického území podél plánované R43 v důsledku nekoordinované výstavby bez koncepce vzhledem k pořízení ÚP odpadá

informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno;

V zadání ÚP nebylo požadováno vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území.

Strana 48

ÚP LHOTA U LYSIC

e)

vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa;

e1.

POUŽITÁ METODIKA

Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení územního plánu na zemědělský půdní fond (ZPF) je provedeno ve smyslu: Zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších právních předpisů; Vyhlášky MŽP č. 13/1994 Sb., kterou se upravují podrobnosti ochrany půdního fondu ve znění pozdějších právních předpisů, a přílohy 3 této vyhlášky; Vyhlášky MŽP č. 48/2011 Sb., o stanovení tříd ochrany;

Společného metodického doporučení Odboru územního plánování MMR a Odboru horninového a půdního prostředí MŽO – „Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond v územním plánu“

e2.

STRUKTURA PŮDNÍHO FONDU V ÚZEMÍ

Struktura půdního fondu v řešeném území je uvedena v následující tabulce. (Data dle ČÚZK, platná k 18. 10. 2012.) k. ú. Lhota u Lysic

plocha [ha]

podíl ploch [%]

Výměra celkem

398,40

100,00

Zemědělská půda celkem

169,76

42,61

83,96

21,07

zahrady

9,13

2,29

sady

2,38

0,60

74,29

18,65

204,29

51,28

2,54

0,64

21,81

5,47

z toho

orná půda

trvalé travní porosty Lesní pozemky Zastavěné plochy Ostatní plochy

Z uvedeného přehledu vyplývá, že více než polovinu katastrálního území Lhota u Lysic pokrývají lesy. Zemědělská půda tvoří cca 43 % z celkové výměry katastru a je podobnou měrou tvořena ornou půdou a trvalými travními porosty. Řádově menší zastoupení mají ostatní kultury - zahrady a ovocné sady.

e3.

AGRONOMICKÁ KVALITA PŮD

Výchozím podkladem pro ochranu zemědělského půdního fondu při územně plánovací činnosti jsou bonitované půdně ekologické jednotky (BPEJ). Pětimístný kód půdně ekologických jednotek vyjadřuje: 1. místo - Klimatický region. 2. a 3. místo - Hlavní půdní jednotka - je syntetická agronomická jednotka charakterizovaná půdním typem, subtypem, substrátem a zrnitostí včetně charakteru skeletovitosti, hloubky půdního profilu a vláhového režimu v půdě. 4. místo - Kód kombinace sklonitosti a expozice. 5. místo - Kód kombinace skeletovitosti a hloubky půdy. Pomocí tohoto pětimístného kódu se přiřazuje jednotlivým BPEJ třída ochrany zemědělské půdy (I. – V.) dle vyhlášky č. 48/2011 Sb., o stanovení tříd ochrany.

Strana 49

ÚP LHOTA U LYSIC

KLIMATICKÉ REGIONY Převážná část katastrálního území leží v klimatickém regionu MT4 - mírně teplém vlhkém, v kódu BPEJ označeném číslicí 7. Severozápadní a jihozápadní cíp řešeného území zasahuje do klimatického regionu Mch - mírně chladného vlhkého, označeného číslicí 8.

HLAVNÍ PŮDNÍ JEDNOTKY V řešeném území jsou zastoupeny tyto hlavní půdní jednotky (HPJ): 27 - Kambizemě modální eubazické až mezobazické na pískovcích, drobách, kulmu, brdském kambriu, flyši, zrnitostně lehké nebo středně těžké lehčí, s různou skeletovitostí, půdy výsušné. Dominantní půdní typ v území, nachází se v severní a jihovýchodní části katastru, zasahuje převážnou část zastavěného území. 34 - Kambizemě dystrické, kambizemě modální mezobazické i kryptopodzoly modální na žulách, rulách, svorech a fylitech, středně těžké lehčí až středně skeletovité, vláhově zásobené, vždy však v mírně chladném klimatickém regionu. Nacházejí se při jihozápadní hranici katastru, mimo zastavěné území. 37 - Kambizemě litické, kambizemě modální, kambizemě rankerové a rankery modální na pevných substrátech bez rozlišení, v podorničí od 30 cm silné skeletovité nebo s pevnou horninou, slabě až středně skeletovité, v ornici středně těžké lehčí až lehké, převážně výsušné, závislé na srážkách. Nacházejí se v západní, jižní a východní části řešeného území, zasahuje na ně jižní část zastavěného území. 40 - Půdy se sklonitostí vyšší než 12 stupňů, kambizemě, rendziny, pararendziny, rankery, regozemě, černozemě, hnědozemě a další, zrnitostně středně těžké lehčí až lehké, s různou skeletovitostí, vláhově závislé na klimatu a expozici. Nacházejí se v jihozápadní části katastru, mimo zastavěné území. 41 - Půdy jako u HPJ 40 avšak zrnitostně středně těžké až velmi těžké s poněkud příznivějšími vláhovými poměry. Nacházejí se v malé výměře při východní hranici katastru, mimo zastavěné území. 47 - Pseudogleje modální, pseudogleje luvické, kambizemě oglejené na svahových (polygenetických) hlínách, středně těžké, ve spodině těžší až středně skeletovité, se sklonem k dočasnému zamokření. Nacházejí se ve východní části katastru, okrajově zasahují východní část zastavěného území. 68 - Gleje modální i modální zrašelinělé, gleje histické, černice glejové zrašelinělé na nivních uloženinách v okolí menších vodních toků, půdy úzkých depresí včetně svahů, obtížně vymezitelné, středně těžké až velmi těžké, nepříznivý vodní režim. Jen v minimální výměře zasahují severní okraj katastru.

TŘÍDY OCHRANY ZEMĚDĚLSKÝCH PŮD I. třída:

Bonitně nejcennější půdy, které je možno odejmout ze zemědělského půdního fondu pouze výjimečně, a to převážně na záměry související s obnovou ekologické stability krajiny, případně pro liniové stavby zásadního významu. V řešeném území se nevyskytují.

II. třída:

Zemědělské půdy, které mají nadprůměrnou produkční schopnost. Jde o půdy vysoce chráněné, jen podmíněně odnímatelné a s ohledem na územní plánování také jen podmíněně zastavitelné. V řešeném území se nevyskytují.

III. třída:

Půdy s průměrnou produkční schopností a středním stupněm ochrany, které je možno v územním plánování využít event. pro výstavbu. Nacházejí se ve východní části řešeného území, zasahují severovýchodní část zastavěného území. Z celkové výměry bonitovaných ploch tvoří 19%.

IV. třída:

Půdy s převážně podprůměrnou produkční schopností s jen omezenou ochranou, využitelné pro výstavbu. Nacházejí se v malé míře v severovýchodní části řešeného území, v malé míře zasahují severní okraj zastavěného území. Z celkové výměry bonitovaných ploch tvoří 3%.

V. třída:

Půdy s velmi nízkou produkční schopností, u nichž lze předpokládat efektivnější nezemědělské využití. V řešeném území převažují, zasahují jihozápadní a jižní část zastavěného území. Z celkové výměry bonitovaných ploch tvoří 78 %.

e4.

INVESTICE DO PŮDY

Ve třech lokalitách o celkové výměře 18 ha v severní a východní části řešeného území bylo v minulosti vybudováno odvodnění. Územním plánem navrhované plochy s rozdílným způsobem využití zasahují na odvodněné plochy pouze u Změny č.9 – nová plocha pro bydlení a to plochou 0,18ha.

Strana 50

ÚP LHOTA U LYSIC

e5.

ÚDAJE O AREÁLECH A OBJEKTECH STAVEB ZEMĚDĚLSKÉ PRVOVÝROBY

Jihozápadně od zastavěného území je situován zemědělský areál agrárního družstva ZEAS Lysice, který obhospodařuje i zemědělskou půdu v řešeném katastrálním území.

e6.

USPOŘÁDÁNÍ ZEMĚDĚLSKÉHO PŮDNÍHO FONDU A POZEMKOVÉ ÚPRAVY

Zemědělská půda mimo zastavěné území ve východní části katastru je tvořena převážně pozemky orné půdy, sloučené do velkých celků. V západní části katastru převažují pozemky trvalých travních porostů rovněž sloučených do velkých celků. V řešeném území nebyly doposud provedeny žádné pozemkové úpravy a ani se o jejich realizaci neuvažuje.

e7.

OPATŘENÍ K ZAJIŠTĚNÍ EKOLOGICKÉ STABILITY

Hlavním opatřením k zajištění ekologické stability je návrh územního systému ekologické stability (ÚSES) s plošným vymezením základních skladebných částí (biocenter a biokoridorů). Řešení ÚSES v daném území v zásadě vychází z dříve zpracovaných dokumentací: Územně analytické podklady (ÚAP) Jihomoravského kraje, Arch.Design, s.r.o., Brno, 2011; Řešení ÚSES v předchozí územně plánovací dokumentaci obce - v Územním plánu obce (ÚPO) Lhota u Lysic (Ing. arch. Soňa Lahodová, Brno, 2004); Aktualizace dokumentace sjednoceného generelu ÚSES a zájmů ochrany přírody a krajiny v okrese Blansko AGERIS, s. r. o. + Löw a spol., s. r. o., 2000), včetně následných úprav řešení v prostoru plánované rychlostní silnice R43 - dále jen "Okresní generel ÚSES"; Řešení ÚSES v platné či rozpracované územně plánovací dokumentaci (ÚPD) okolních obcí. Na pozemky nezbytné k uskutečnění opatření, projektů a plánů tvorby systému ekologické stability podle § 4 odst. 1 zákona č. 114/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů, se dle § 59 odst. 3 téhož zákona nevztahují některá ustanovení o ochraně zemědělského půdního fondu.

e8.

PŘEHLED LOKALIT PŘEDPOKLÁDANÉHO ZÁBORU ZPF A ZDŮVODNĚNÍ VHODNOSTI NAVRŽENÉHO ŘEŠENÍ

Územní plán navrhuje ve Lhotě u Lysic rozvojové lokality se záborem ZPF pro plochy: -

bydlení smíšené obytné rekreaci technickou inrfastrukturu dopravní infrastrukturu

Výběr lokalit provázela snaha o co nejmenší narušení zemědělského využívání rozsáhlých nezastavěných ploch, proto jsou lokality záboru převážně situovány na pozemky bezprostředně navazující na zastavěné území obce. Návrhové lokality zasahují pozemky ve III. - V. třídě ochrany.

Strana 51

ÚP LHOTA U LYSIC

1 plocha bydlení 2 plocha bydlení 3 plocha bydlení 9 plocha bydlení 10 plocha bydlení Plochy bydlení celkem 5 plocha smíšená obytná Plochy smíšené obytné celkem 7 plocha rekreace Plochy rekreace celkem plocha technické 4 infrastruktury Plochy technické infrastruktury celkem plocha dopravní 6 infrastruktury plocha dopravní 8 infrastruktury Plocha dopravní infrastruktury celkem Obec Lhota u Lysic celkem

ODVODNĚNÉ PLOCHY [ha]

2,10 2,24 1,09 0,54 0,40

1,82 2,17 1,09 0,50 0,37

1,10 1,23 1,09 0,20

0,70 0,94

0,02

0,07 0,08

0,23 0,29

6,37

5,95

3,62

1,79

0,00

0,49

0,45

0,10

0,09

0,26

0,49

0,45

0,10

0,09

0,26

0,27

0,27

0,27

0,27

0,27

0,27

0,28

0,00

0,28

0,00

0,12

0,12

0,12

0,09

0,04

0,035

0,005

0,21

0,16

0,155

0,005

0,00

0,00

0,00

0,00

0,04

0,00

0,12

0,00

7,62

6,83

4,145

1,885

0,26

0,54

0,00

0,00

2,90

1,16

2,77

0,18

Zábor ZPF dle tříd ochrany (ha)

Zábor ZPF dle jednotlivých kultur (ha) orná

zahrada

ovocný sad

TTP

0,54

Investice do půdy

Dotčená výměra ZPF [ha]

Způsob využití plochy

Výměra lokality celkem [ha]

Číslo plochy

Bilance záboru ZPF

I.

0,00

II.

0,00

III.

IV.

V.

0,69 2,17

0,98

0,15

0,18

1,09 0,32 0,37

0,18

1,16

1,93

0,18

2,86

0,45 0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,45

0,00

0,27 0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,27

0,00

0,00 0,12 0,04

Plochy zeleně podbarvené byly schválené již v předchozím ÚP jako zastavitelné. Plochy pro bydlení č. 1, 2 a 10 byly schváleny v předchozím ÚP v menším rozsahu.

e9.

VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA POZEMKY PLNÍCÍ FUNKCI LESA

Použitá metodika Vyhodnocení předpokládaných důsledků na pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL) vychází z následujících předpisů: Zákon č. 289/1995 Sb., o lesích, ve smyslu pozdějších předpisů; Vyhláška Ministerstva zemědělství č. 77/1996 Sb., o náležitostech žádosti o odnětí nebo omezení a podrobnostech o ochraně pozemků určených k plnění funkcí lesa; Směrnice ministerstva zemědělství o postupu při ochraně pozemků určených k plnění funkcí lesa č. 31/2000 ze dne 15. 2.2000. Při využití pozemků určených k plnění funkcí lesa k jiným účelům musí být přednostně použity pozemky méně významné z hlediska plnění funkcí lesa a zajištěno, aby použití pozemků co nejméně narušovalo hospodaření

Strana 52

ÚP LHOTA U LYSIC

v lese a plnění jeho funkcí a dbáno, aby nedocházelo k nevhodnému dělení lesa z hlediska jeho ochrany a k ohrožení sousedních lesních porostů.

Všeobecné údaje o lesích v řešeném území Výměra lesů v řešeném území činí 204,29 ha, co tvoří 51,28 % z celkové výměry katastru. Katastrální území Lhota u Lysic leží na rozhraní dvou přírodních lesních oblastí. Severozápadní část území zasahuje do oblasti 16 Českomoravská vrchovina, ostatní, převažující část území leží v oblasti 33 - Předhoří Českomoravské vrchoviny. Z hlediska kategorizace lesů převládají lesy zvláštního určení, částečně jsou zastoupeny lesy ochranné, převážně v nich hospodaří ŠLP Křtiny.

Vyhodnocení požadavků na zábory pozemků určených k plnění funkcí lesa Územní plán nenavrhuje žádné plochy se změnou funkčního využití, která by vyžadovaly zábor PUPFL.

Navrhovaná opatření Nejsou navrhována žádná opatření týkající se PUPFL.

f)

postup při pořízení územního plánu Lhota u Lysic

Dne 13. 9. 2011 požádala obec Lhota u Lysic o zajištění výkonu pořizovatele ve smyslu § 6 odst. 1, písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon). Pořízení územního plánu (dále jen ÚP) schválilo Zastupitelstvo obce Lhota u Lysic dne 29. 8. 2011. Na základě poptávky byl vybrán zpracovatel Ing. Arch. Soňa Lahodová, Měřičkova 13, 621 00 BRNO. Návrh Zadání ÚP Lhota u Lysic byl v souladu s § 47 odst. 1 stavebního zákona zpracován Městským úřadem Boskovice, odborem výstavby a ÚP, ve spolupráci s určeným zastupitelem. Návrh Zadání byl dle § 47 odst. 2 stavebního zákona projednán s dotčenými orgány, sousedními obcemi, Krajským úřadem, s obcí a s veřejností a Zadání bylo schváleno Zastupitelstvem obce dne 20. 3. 2012. Společné jednání o návrhu ÚP Lhota u Lysic se uskutečnilo 22. 4. 2013. Návrh ÚP byl dle § 50 stavebního zákona projednán s dotčenými orgány, Krajským úřadem, sousedními obcemi a obcí, pro kterou byl ÚP pořizován, v termínu od 23. 4. 2013 do 23. 5. 2013. Stanoviska výše zmíněných institucí byla zapracována. Návrh územního plánu byl dne 13. 4. 2013 v souladu s § 50 odst. 3 stavebního zákona doručen, aby mohl každý uplatnit u pořizovatele písemné připomínky. Dne 26. 7. 2013 byl v souladu s § 50 odst. 2 stavebního zákona předán návrh ÚP Lhota u Lysic Krajskému úřadu pro posouzení podle odstavce 7. Ten návrh posoudil a dne 26. 8. 2013 vydal stanovisko č.j. JMK 88028/2013. V souladu s § 52 stavebního zákona bylo dne 9. 10. 2013 zahájeno řízení o Územním plánu Lhota u Lysic. Pořizovatel oznámil veřejnou vyhláškou datum a místo konání veřejného projednání a zajistil „návrh ÚP Lhota u Lysic“ k veřejnému nahlédnutí. Veřejné projednání se konalo 20. 11. 2013 na obecním úřadu Lhota u Lysic. Na veřejném projednání nikdo nevznesl žádnou připomínku ani námitku. V zákonné lhůtě nejpozději do 7 dnů od veřejného projednání byla poštou doručena pořizovateli stanoviska dotčených orgánů. Námitky nebyly vzneseny.

g)

výsledek přezkoumání návrhu územního plánu Lhota u Lysic dle odst. 4 § 53 SZ; Pořizovatel přezkoumal soulad územního plánu zejména: 1.

S politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem. Viz kap. a1. Odůvodnění územního plánu

Strana 53

ÚP LHOTA U LYSIC

2.

S cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistic kých hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území. Řešení návrhu ÚP Lhota u Lysic není v rozporu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území.

3.

S požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů. Řešení návrhu ÚP Lhota u Lysic není v rozporu s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů.

4.

S požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů. Řešení návrhu ÚP Lhota u Lysic není v rozporu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů. V rámci projednání návrhu ÚP nedošlo k řešení rozporů. Uvedená stanoviska byla zapracována do návrhu ÚP.

V rámci řízení o návrhu ÚP byly uplatněny požadavky těchto DO:  KHS Jihomoravského kraje;  MÚ Boskovice, odbor správy majetku;  Požadavky byly zapracovány do návrhu ÚP;

h)

součást odůvodnění územního plánu Lhoty u Lysic dle odst. 5 § 53 SZ; 1.

Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území. Viz kap. c8. Odůvodnění územního plánu

2.

Stanovisko krajského úřadu k vyhodnocení vlivů na životní prostředí se sdělením jak bylo zohledněno. Viz kap. d) Odůvodnění územního plánu

3.

Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch. Byla prověřena možnost využití volných ploch v zastavěném území. Jejich kapacita není pro rozvoj dostačující, a proto byly navrženy nové zastavitelné plochy v potřebném rozsahu.

i)

rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění;

Námitky nebyly podány.

Strana 54

ÚP LHOTA U LYSIC

j)

vyhodnocení připomínek;

K návrhu ÚP nebyly podány v rámci společného jednání žádné připomínky. K návrhu ÚP nebyly podány v rámci řízení o návrhu ÚP žádné připomínky.

k)

údaje o počtu listů odůvodnění územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části; II.

Odůvodnění územního plánu

TEXTOVÁ ČÁST…………………………………………………………………………………………….... 24 LISTŮ GRAFICKÁ ČÁST…………………………………………………………………………………………….. 4 VÝKRESY

Strana 55

ÚZEMNÍ PLÁN LHOTA U LYSIC

Recommend Documents