ÚZEMNÍ PLÁN
DAVLE ODŮVODNĚNÍ TEXTOVÁ ČÁST
úplné znění po změně č.1 04/2012
Zadavatel:
Městys Davle Na Náměstí 63 252 06 Davle
Pořizovatel: Úřad Městyse Davle
Projektant: Ing. arch. Vlasta POLÁČKOVÁ, Urbanistický atelier UP -24 místo podnikání: : K Červenému vrchu 845/2b, 160 00 Praha 6
Autorský kolektiv: Urbanismus a koordinace:
Ing. arch. Vlasta Poláčková, vedoucí projektant Ing. arch. Zuzana Hrochová Ing. arch. Marek Bečka, spolupráce
Doprava:
Ing. Josef Smíšek
Zásobování elektrickou energií, spoje:
Věra Haltufová
Zásobování plynem:
Jiří Šart
Vodní hospodářství:
Ing. Karel Jičínský
Krajina, ÚSES:
Ing. Alena Šimčíková 2
OBSAH ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Obsah výkresové části O1 O2 O3 O4 O5
Koordinační výkres ........................................................ 1 : 5 000 Předpokládané zábory půdního fondu ............................ 1 : 5 000 Technická infrastruktura - vodovod ................................ 1 : 5 000 Technická infrastruktura - odkanalizování ...................... 1 : 5 000 Technická infrastruktura - zásobování elektrickou energií a spoje ........................1 : 5 000 O6 Technická infrastruktura - zásobování plynem ............... 1 : 5 000 • Výkres širších vztahů ...................................................... 1 : 50 000 (vložen jako příloha na konci textové části)
Obsah textové části a) VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ, VČETNĚ SOULADU S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM ..................................................................................................................................5 b) ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ............................................................................................5 c) KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ, VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ ŘEŠENÍ VE VZTAHU K ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ ....................................................................................................................5
c.1) Zdůvodnění přijatého řešení............................................................................................ 5 c.1.1) Řešení zastavitelných ploch a ploch přestavby............................................................. 6 c.1.2) Řešení nezastavěného území....................................................................................... 10 c.1.3) Řešení dopravy............................................................................................................ 13 c.1.4) Řešení technické infrastruktury................................................................................... 15 c.2) Vyhodnocení předpokládaných důsledků řešení ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území ............................................................................................................... 22 d) INFORMACE O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ SPOLU S INFORMACÍ, ZDA A JAK BYLO RESPEKTOVÁNO STANOVISKO K VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ, POPŘÍPADĚ ZDŮVODNĚNÍ, PROČ TOTO STANOVISKO NEBO JEHO ČÁST NEBYLO RESPEKTOVÁNO.............................23 e) VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA.............23
e.1) Zemědělský půdní fond................................................................................................ 23 e.2) Pozemky určené k plnění funkce lesa ............................................................................ 27
3
4
a) VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ, VČETNĚ SOULADU S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM O vydání zásad územního rozvoje rozhodlo Zastupitelstvo kraje dne 19.12.2011 (usnesení č.4-20/2011/ZK). Vydání ZÚR bylo oznámeno veřejnou vyhláškou vyvěšenou dne 8.2.2012. Územní plán respektuje všechny nadřazené systémy technické infrastruktury, zejména nadzemní vedení VN 110, 220 a 400 KV a vodovodní přivaděče i systémy přírodní, zejména nadregionální ÚSES. Sousední obce Hradišťko se dotýká návrh nové autobusové zastávky u lokality budoucí chráněné dílny (Kilián), která ve směru Štěchovice – Davle by měla být umístěna na území obce Hradištko, jejíž katastrální území Hradištko pod Medníkem sem zasahuje.
b) ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ Tato dokumentace je úplným zněním územního plánu Davle po jeho změně č.1. Změna č.1 územního plánu Davle byla zpracována na základě zadání změny č.1 územního plánu Davle schváleného usnesením Zastupitelstva městyse Davle č. 5/2011 ze dne 30.6.2011. Požadavky zadání byly naplněny, drobné odchylky byly řádně projednány – viz odůvodnění změny č.1 územního plánu Davle. Poznámka – vývoj územně plánovací dokumentace pro městys Davli:
ÚPNSÚ Davle z roku 1995
Změna ÚPNSÚ č.1 Davle z roku 2001
Změna ÚPNSÚ č.2 Davle z roku 2001
Úprava územního plánu sídelního útvaru v souladu s §188, odst.1) Stavebního zákona z roku 2010
Změna č.1 územního plánu Davle a úplné znění územního plánu Davle po jeho změně č.1 – 2012 = tato dokumentace
c) KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ, VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ ŘEŠENÍ VE VZTAHU K ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ c.1) Zdůvodnění přijatého řešení Důvodem pořízení změny č. 1 územního plánu Davle byla snaha městyse umožnit navrhovateli na parc. č. 128/22 v katastrálním území Davle realizaci záměru „Chráněná dílna pro přípravu lahůdek“. Na základě podnětu městyse Davle byly do Zadání změny č. 1 doplněny ještě dvě lokality, u kterých byla ve vydaném ÚP Davle zjištěna chybná interpretace oproti původnímu územnímu plánu sídelního útvaru Davle (dále jen „ÚPnSÚ Davle“), jehož úprava byla podle přechodného ustanovení § 188 odst. 1 stavebního zákona realizována. Úprava územního plánu přebrala řešení ze schváleného ÚPNSÚ a jeho změn č. 1 a 2. Řešení se od původního plánu odchyluje v případech, kdy byla navržená zástavba nebo záměry již realizovány. 5
Ve vztahu ke zpracování změny č. 2 územního plánu sídelního útvaru došlo k úpravě hranic městyse Davle, z nichž nejpodstatnější je zahrnutí části území Petrova do správního území městyse Davle, resp. do k. ú Sázava. Toto území bylo schváleným územním plánem Petrova navrženo k zástavbě, proto úprava územního plánu zahrnuje tuto lokalitu ve stejném rozsahu do zastavitelných ploch. Územní plán vytváří podmínky hlavně pro posílení obytné funkce městyse. Davle se bude rozvíjet jako místní centrum sloužící několika okolním obcím. Podstatný je význam Davle jako centra cestovního ruchu a turistiky. Většina rozvojových ploch navržených územním plánem je určena pro bydlení. I když poptávka po plochách pro obytnou zástavbu v Davli roste, celková nabídka ploch bude pravděpodobně převyšovat poptávku. Jistý převis nabídky by měl jednak zamezit spekulacím s pozemky (ke kterým dochází při nedostatku stavebních míst), jednak by měl územní plán pokud možno delší dobu poskytovat dostatek ploch pro výstavbu, bez potřeby jejich doplňování změnami v případě, že některé pozemky budou nevyužitelné z různých důvodů, které nejsou v době zpracování územního plánu známé. Navržené plochy pro bydlení by při úplném vyčerpání umožnily výstavbu až cca 280 - 290 RD. Jde o odhad a může se lišit v závislosti na skutečné velikosti parcel. Další rozvojové plochy jsou určeny pro rozvoj vybavenosti a drobného podnikání. c.1.1) Řešení zastavitelných ploch a ploch přestavby K zastavění jsou navrženy jednak ojedinělé volné proluky uvnitř zastavěného území (zastavitelné plochy v zastavěném území), jednak nové rozvojové plochy mimo zastavěné území (zastavitelné plochy). Většina zastavitelných ploch je lokalizována do Sloupu, na Balkán, na Račany a na Sázavu, kde konfigurace terénu umožňuje plošný rozvoj zástavby. Naopak v centrální části Davle není kvůli stísněným prostorovým podmínkám a limitům využití území další rozvoj prakticky možný. Řada lokalit byla již prověřena zastavovacími studiemi ("Za Elkem – Z17, Z18", "Pod vodojemem" – Z06,"Na Plazech" – Z32, "Nad Orionem – Z29", "Na Balkáně Z12", "Pod hřištěm" Z24, Z25, Z26, "U křížku" – Z23). Řešení těchto lokalit bylo převzato do územního plánu.
Přehled zastavitelných ploch: Z01, Z02, Z03 Nad Měchenicemi (cca 50 RD) - Zastavitelné plochy pro bydlení v rodinných domech (BV) leží na severním okraji řešeného území a navazují na zastavěné území Měchenic. - U lokality Z01 bude podmínkou pro rozhodování prověření změn využití lokality územní studií, která navrhne dopravní obsluhu uvnitř lokality, vymezí veřejné prostranství o velikosti minimálně 1000m2, navrhne parcelaci a upřesní polohu navrženého kabelu VN 22 kV od procházejícího nadzemního vedení k navržené trafostanici. Součástí lokality směrem k silnici III. třídy bude pás zeleně. - Lokalita Z02 je již rozparcelována a tato parcelace včetně dopravní obsluhy je převzata do územního plánu. Součástí lokality směrem k silnici III. třídy bude pás zeleně. - Lokalita je přístupná ze stávající komunikace na území Měchenic. - Lokalita Z03 je přístupná ze stávající komunikace na území Měchenic a bude zde respektováno ochranné pásmo lesa zasahující do severovýchodní části lokality. 6
Z04 Račany u rybníčku (cca 3 RD) - Zastavitelná plocha pro využití smíšené obytné venkovské (SV) leží na severozápadním okraji Račan. - Lokalita je přístupná ze stávající komunikace. - Kolem rybníčku je navržena plocha veřejné zeleně (ZV). Z05 Račany západ (1RD) - Zastavitelná plocha pro bydlení v rodinných domech (BV) navazuje na zastavěné území, přístupná ze stávající komunikace. Z06 Račany pod vodojemem (20 RD) - Zastavitelná plocha pro bydlení v rodinných domech (BV) na severozápadním okraji Račan. - Řešení lokality včetně dopravní obsluhy je převzato ze zpracované studie. - Na jižní straně vodojemu je navržena plocha zeleně. Z07 -
Račany východ (cca 20 RD) Zastavitelná plocha pro bydlení v rodinných domech (BV) Enkláva ze 3 stran obklopená zastavěným územím. Pro zpřístupnění parcel jsou navrženy místní komunikace. Na východním okraji lokality podél ulice V Hliníku musí zůstat zachován pás zeleně pro průchod biokoridoru. Musí být respektováno nadzemní vedení VN 22 kV.
Z08 Davle, sever (cca 10 RD) - Zastavitelné plochy (proluky) v zastavěném území v severní části Davle, určené pro bydlení v rodinných domech (BV). Přístupné ze stávajících komunikací. Z09 Davle u hřiště - Zastavitelná plocha v zastavěném území pro občanské vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení (OS) - rozšíření stávajícího hřiště. - Musí být respektován kabel VN 22kV. Z10 Davle pod Račany (cca 2 RD) - Zastavitelná plocha v (proluka) v zastavěném území určené pro bydlení v rodinných domech (BV), přístupná ze stávající komunikace. Z11 Davle centrum - Plocha v zastavěném území pro zeleň na veřejných prostranstvích (ZV) - umístění nového parku. Plocha leží z části v záplavovém území, proto je pro zástavbu nevhodná. Z12 Davle Balkán, u bytovek (cca 20 RD) - Zastavitelná plocha pro bydlení v rodinných domech (BV) a občanské vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení (OS) - hřiště - Lokalita je již rozparcelována a z části zastavěna. - Pro lepší využití lokality je navrženo přeložení nadzemního vedení VN 22kV do kabelu. - Musí být respektováno ochranné pásmo lesa zasahující do jihozápadní části lokality. 7
Z13 -
Davle Balkán, pod bytovkami (8 – 10 RD) Zastavitelná plocha pro bydlení v rodinných domech (BV) Část lokality se nachází v zastavěném území (Z13a), část v zastavitelné ploše (Z13b). Lokalita je přístupná ze stávajících komunikací.
Z14 Davle - Balkán, nad lomem I - Zastavitelná plocha pro občanské vybavení – komerční zařízení malá a střední (OM) a plocha zeleně na veřejných prostranstvích (ZV), například pro výstavbu malého ubytovacího a stravovacího zařízení (penzion s restaurací apod.). - Musí být zachován veřejný přístup k vyhlídce na hraně lomu – je zde navržena plocha veřejné zeleně. - Musí být respektován vodovodní řad, procházející lokalitou. Z15 Davle - Balkán, nad lomem II - Zastavitelná plocha pro občanské vybavení – komerční zařízení malá a střední (OM). - Jde o pohledově významnou a exponovanou lokalitu, proto musí být dbáno na vysokou architektonickou úroveň zástavby. - Nadzemní vedení procházející lokalitou je navrženo ke zrušení. - Musí být respektováno ochranné pásmo lesa. Z16 -
Kopanská Zastavitelná plocha v zastavěném území pro rodinnou rekreaci (RI). Enkláva ve stávající chatové lokalitě, přístup ze stávajících komunikací. Musí být respektováno ochranné pásmo lesa.
Z17 Davle – Kilián, „Za Elkem“ - Zastavitelná plocha v sousedství stávajícího autoservisu je navržena pro drobnou a řemeslnou výrobu (VD) – lokalita Z17a, - Plocha v sousedství rekreační a obytné zástavby je navržena pro smíšenou obytnou zástavbu, komerční (SK) – lokalita Z17b. - Lokalita navazuje na stávající zástavbu a na silnici II/102. - Musí být respektováno ochranné pásmo silnice II. třídy a ochranné pásmo lesa. Z18 Davle - Kilián (cca 2 RD) - Zastavitelná plocha pro smíšenou obytnou zástavbu, venkovskou (SV), navazuje na stávající zástavbu. - Musí být respektováno ochranné pásmo lesa. Z19 Sloup - Zastavitelná plocha pro dopravní infrastrukturu (DS) – přeložka silnice III/1021 odstraňující dopravní závadu na stávající trase. Z20 Sloup - za silnicí (cca 15 RD) - Zastavitelná plocha pro bydlení v rodinných domech, venkovské (BV). - Lokalita navazuje na stávající zástavbu v lokalitě Na Jeřábu a na silnici III/1021, od které bude oddělena pásem izolační zeleně. - Musí být respektováno ochranné pásmo silnice III. třídy a trasa vodovodu. 8
Z21 Sloup - za silnicí (cca 25 RD) - Zastavitelná plocha pro smíšenou obytnou zástavbu, venkovskou (SV). - Lokalita navazuje ze západní strany na silnici III/1021 a její přeložku, od které bude oddělena pásem izolační zeleně. - Musí být respektováno ochranné pásmo silnice III. třídy. Z22 -
Sloup – u hřiště (3 RD) Zastavitelná plocha pro smíšenou obytnou zástavbu, venkovskou (SV). Lokalita navazuje ze tří stran stávající zástavbou ze západní strany na silnici III/1021. Část lokality leží v zastavěném území (Z22a).
Z23 Sloup - U křížku (cca 8 RD) - Zastavitelná plocha pro smíšenou obytnou zástavbu, venkovskou (SV). - Lokalita mezi západním okrajem stávající zástavby a přeložkou silnice III/1021. Z24 Sloup - nové centrum - Zastavitelná plocha pro občanské vybavení – komerční zařízení malá a střední (OM) a veřejné prostranství (PV). - Mělo by zde vzniknout chybějící centrum s veřejným prostranstvím - návsí a drobnou vybaveností; součástí veřejného prostranství bude zeleň a parkoviště. Z25, Z26 Sloup - pod hřištěm (cca 8RD) - Zastavitelné plochy pro obytnou zástavbu v rodinných domech (BV) a smíšenou (SV) v severní části Sloupu, v návaznosti na stávající zástavbu. Z27, Z28 Sloup (2 RD) - Zastavitelné plochy (proluky) v zastavěném území v severní části Davle, určené pro bydlení v rodinných domech (BV). - Přístup je ze stávajících komunikací. - V lokalitě Z 28 musí být respektováno ochranné pásmo lesa. Z29 Sloup - Pod Orionem (cca 45-50 RD) - Zastavitelná plocha pro bydlení v rodinných domech, venkovské (BV). - V lokalitě je již provedena parcelace, včetně oddělení veřejných prostranství pro dopravní obsluhu. - Součástí lokality budou plochy zeleně, které ji oddělí od bývalého zemědělského areálu a od silnice III. třídy a pomohou ji začlenit lépe do krajiny. Z30 Sloup - u vodojemu - Plocha veřejné zeleně (ZV) a přístupová komunikace k vodojemu (PV). Z31 Sloup – jih (cca 5 RD) - Zastavitelné plochy pro bydlení v rodinných domech, venkovské (BV). - Přístup ze stávajících komunikací.
9
32 Sloup - Na Plazech (10 RD) - Zastavitelné plochy v zastavěném území pro bydlení v rodinných domech, venkovské (BV). - Lokalita je již rozparcelována a z větší části zastavěna, k zastavění zůstávají jednotlivé parcely nebo jejich skupiny v zastavěném území. - Musí být respektováno ochranné pásmo lesa zasahující do východního okraje lokality. Z33 Sázava (1-2RD) - Zastavitelné plochy v zastavěném území, bydlení v rodinných domech, venkovské (BV). - Přístup je ze stávající místní komunikace. - Musí být respektováno ochranné pásmo lesa. Z34 Sázava – Petrov (cca 25RD) - Zastavitelná plocha pro bydlení v rodinných domech, venkovské (BV), přiléhá ze 2 stran k zastavěnému území. - Lokalita je rozdělena stávající polní cestou, která bude upravena na místní komunikaci, na dvě části (Z34a, Z34b), pro které stanovena podmínka zpracování územní studie, která navrhne parcelaci a dopravní obsluhu. - V lokalitě Z34a bude směrem k silnici II/104 navržen pás izolační zeleně. - V lokalitě Z34b musí být respektováno ochranné pásmo lesa a vodovodní přivaděč – v jeho trase bude navržena místní komunikace. - Zbývající část lokality (Z34c), která je rozparcelována, podmínku zpracování studie nemá. Z35 Sázava – k Petrovu (3 RD) - Zastavitelné plochy pro bydlení v rodinných domech, venkovské (BV). - Jednotlivé proluky v návaznosti na stávající zástavbu podél stávající komunikace. - Musí být respektováno ochranné pásmo lesa. Z36 Davle - Měchenice - Zastavitelná plocha pro technickou infrastrukturu (TI) - vodojem Měchenice. - Musí být respektováno ochranné pásmo lesa. Územní plán Davle nenavrhuje žádné plochy přestavby. c.1.2) Řešení nezastavěného území c.1.2.1) Řešení krajiny V nezastavěném území Davle jsou zastoupeny zhruba stejným dílem plochy přírodní (NP), které zahrnují přírodně nejcennější území přírody, zejména územní systém ekologické stability, plochy smíšené (NSx), v nichž není jednoznačně možné nebo nezbytné stanovit převažující účel využití – jednotlivé přípustné způsoby využití vyznačené příslušným indexem musí být vždy ve vzájemném souladu. Dále jsou na území městyse vymezeny plochy zemědělské (NZ), kde převažují intenzivní formy zemědělského obhospodařování. Pro zlepšení prostupnosti krajiny je navržena cesta od Račan k Javorce (plocha změn v krajině K01). Další cesty je dle potřeby možné budovat v rámci ploch v nezastavěném území. 10
c.1.2.2) Přírodní hodnoty Evropsky významné lokality CZ0213068 - Dolní Sázava (Dolní tok Sázavy mezi ústím Blanice do Sázavy a ústím do Vltavy včetně jejích náhonů). Navrhovaná kategorie ochrany: PP přírodní památka EVL přiléhá k řešenému území na pravém břehu Sázavy. Památný strom 3580 Dub u Davle – na sázavské louce pod tratí u červené značky do Pikovic. Územní plán Davle respektuje všechny uvedené přírodní hodnoty území a navržený rozvoj se jich nedotýká.
c. 1.2.3) Územní systém ekologické stability Územní plán Davle vymezuje trasy a hranice biokoridorů, biocenter v nadregionální, regionální i lokální úrovni. Z hlediska prostorové funkčnosti se jedná prvky ÚSES funkční (existující, jednoznačně vymezené), navržené (nefunkční, rámcově vymezené) prvky se na území městyse nevyskytují. Prvky ÚSES jsou zařazeny do veřejně prospěšných opatření nestavební povahy. ÚSES byl vymezen na základě ÚTP Nadregionální a regionální územní systém ekologické stability České republiky“, dále byl podkladem pro jeho vymezení Generel ÚSES (ing. Morávková, 11/98). Oproti těmto podkladům byla v rámci změny č. 1 původního ÚPNSÚ provedena úprava, která byla projednána a schválena. Jde především o parametry nadregionálního biokoridoru při průchodu zastavěným územím Davle.
Nadregionální ÚSES Podle Územně technického podkladu – „Nadregionální a regionální územní systém ekologické stability České republiky“, který v roce 1997 vydalo Ministerstvo pro místní rozvoj, prochází řešeným územím po toku Vltavy vodní osa nadregionálního biokoridoru K 59/V (nadregionální biokoridor NRBK 62). Po levém břehu Vltavy vede mezofilní hájová osa K 59/MH. Tvoří ji nadregionální biokoridory NRBK 47 (funkční), NRBK 48 (funkční), NRBK 49 (navržený), NRBK 50 (navržený), NRBK 51 (funkční), NRBK 52 (funkční), NRBK 53 (funkční) a vložená lokální biocentra LBC 139 (funkční), LBC 140 (navržené), LBC 141 (funkční), LBC 142 (funkční), LBC 143 (funkční) a LBC 144 (funkční). Po pravém břehu Vltavy vede termofilní osa K 59/T, která přichází od nadregionálního biocentra NRBC 24 Štěchovice podél toku Sázavy. Tvoří ji nadregionální biokoridory NRBK 57, NRBK 58 a NRBK 59 a vložená lokální biocentra LBK 173 a LBK 175 (všechny prvky jsou funkční). Prakticky celé správní území Davle až na jeho západní část, leží v ochranné zóně nadregionálního biokoridoru.
11
Regionální ÚSES Podél toku Bojovského potoka vede regionální biokoridor RK 1202, který se napojuje na nadregionální biokoridor NRBK K 59/MH. Tvoří jej regionální biokoridory RBK 45, RBK 46 a RBK 47 s vloženými lokálními biocentry LBC 135 a LBC 136 (všechny prvky jsou funkční).
Lokální ÚSES Nadregionální a regionální ÚSES je doplněn sítí lokálních prvků, biocentry (LBC) a biokoridory (LBK). Lokální biokoridor LBK 122 (částečně funkční) a LBK 123 (funkční) s lokálním biocentrem LBC 145 (navržené) prochází jihozápadní částí řešeného území a propojuje regionální biokoridor v údolí Bojovského potoka s nadregionálním biokoridorem v údolí Vltavy. Přehled všech lokálních biocenter v řešeném: LBC 135 V pekle - Na Hrádku LBC 136 V Haberně LBC 139 Pod Starou horou LBC 140 U Šerpiny LBC 141 Javorka LBC 142 Nad Davlí LBC 143 U Sv. Kiliána LBC 144 Nad kostelem Sv. Kiliána LBC 145 Suchý vrch LBC 173 Nad železniční stanicí Davle LBC 175 Pod třešnicí
(Označení prvků ÚSES je dle Generelu ÚSES, Ing. Morávková 11/1998).
12
c.1.3) Řešení dopravy Širší vztahy Dopravní řešení územního plánu je zpracováno v souladu s nadřazenou dokumentací.
Železniční doprava Západním okrajem řešeného území – po pravém břehu Vltavy a Sázavy a podél severovýchodní hranice řešeného území údolím Bojovského potoka prochází železniční trať č. 210 Praha - Vrané n. Vlt. - Čerčany, Vrané n. Vlt. - Dobříš. Obě větve trati jsou v řešeném území stabilizovány a mají význam zejména pro turistický ruch a rekreaci.
Silniční doprava Stávající stav V současné době řešeným územím prochází po levém břehu Vltavy ve směru sever - jih silnice II/102 spojující především Prahu se Slapy. Na ni přes nový most navazuje silnice II/104 směrem na Jílové. Tyto páteřní komunikace jsou doplněny dvěma silnicemi III. třídy, a to III/1022 (Davle - Na Jeřábu) a III/1021 (Měchenice - Hvozdnice - Bratřínov). Dominantní postavení v silniční síti řešeného území má beze sporu silnice II/102. Na ni jsou dopravně vázány veškeré ostatní silnice a místní komunikace.
Návrh Územní plán navrhuje přeložku silnice III/1021 u Sloupu, odstraňující současný směrově nevyhovující průjezd sídlem. Územní plán dále navrhuje územní rezervu pro přeložku silnice II/104 v pokračování mostu na Sázavě. Trasa byla oproti původnímu územnímu plánu upřesněna, aby se co nejméně dotkla stávající obytné zástavby. Vedení trasy se dostává do kolize s několika rekreačními objekty a do blízkosti obytného objektu poblíž vyústění na stávající trasu. Vzhledem k velmi složitým terénním podmínkám i faktu, že trasa přeložky zasahuje do nadregionálního biokoridoru, bude nutné řešit větší část trasy mimoúrovňově – mostním objektem. Ostatní silnice jsou územním plánem stabilizovány a nejsou na nich navrženy žádné úpravy a změny. Terénní konfigurace a prostorové poměry v zástavbě ani žádné podstatné změny neumožňují. Možné jsou jen drobné směrové a šířkové úpravy parametrů silnic a ulic, případně řešení pomocí organizačních opatření typu semafory a dopravní značení.
Místní komunikace Stávající síť místních komunikací je územním plánem stabilizována. Navrženy jsou úpravy, které souvisejí se zkvalitněním jejich povrchů a úpravy jejich šířkového uspořádání, to se týká například páteřní komunikace ve Sloupu nebo na Račanech. Místní obslužné komunikace pro dopravní obsluhu nově navržených lokalit zástavby jsou navrženy v případech, kdy je řešení jednoznačné nebo bylo již prověřeno zastavovací studií. 13
Některé lokality navržené zástavby jsou přístupné ze stávajících komunikací. V ostatních případech bude dopravní obsluha řešena následnou dokumentací. Šířka veřejných prostranství, jejichž součástí bude komunikace, musí být v souladu s § 22 vyhlášky č.501/2006 Sb.
Doprava v klidu Na území Davle je několik parkovišť, zejména v centru městyse u nákupního centra, dále u zařízení občasného vybavení (např. hřiště, sportovní hala, hřbitov, kostel sv. Kiliána) nebo u bytovek na Balkáně. Stávající parkoviště, jsou územím plánem stabilizována. Navrženo je parkoviště v rámci veřejného prostranství v lokalitě Z24 ve Sloupu. Dopravní vybavenost V prostoru nájezdu na most přes Vltavu je umístěna čerpací stanice pohonných hmot, která je v území stabilizována.
Pěší doprava Chodníky jsou vybudovány podél silnice II/102 v centru Davle. Pokud to šířkové uspořádání uličního profilu umožňuje, budou dobudovány v dalších úsecích, procházejících zastavěným územím. Pro pěší dopravu má velký význam příhradový most spojující centrum Davle se Sázavou a zejména se železniční zastávkou. Davlí prochází celá řada pěších turistických cest, jejichž hlavní východisko je u vlakového nádraží na Sázavě. Nejvýznamnější z nich je posázavská stezka – červená, další pak vede přes Sloup a Líšnici do Všenor nebo přes Sázavu a Petrov do Jílového.
Cyklistická doprava V Davli (na Sázavě) začíná Posázavská cyklotrasa č. 19. Další je vedena po levém břehu Vltavy do Měchenic a další přes Sloup směr Bojov nebo Hvozdnice. Uvedené cyklistické a turistické trasy jsou v území stabilizovány.
Vodní doprava Územím prochází Vltavská vodní cesta, jejíž současné parametry třídy Va. odpovídají v tomto území i cílovému stavu. V říčním km 77,15 a 77,70 jsou na Vltavě umístěna překladiště. Vodní doprava má pro obec zejména rekreační význam (trasa Praha Slapy), přístaviště se nachází na Sázavě u nádraží.
14
c.1.4) Řešení technické infrastruktury c.1.4.1) Zásobování elektrickou energií Nadřazená soustava Řešeným územím procházejí trasy nadřazených energetických soustav 220 kV a 400 kV. Stávající stav Napájecím zdrojem pro sídla řešeného území je rozvodna 110/22 kV Malá Hraštice. V západní části oblasti, mezi Davlí a Sloupem, prochází napájecí 22 kV vedení, ze kterého jsou provedeny odbočky k venkovním stanicím a svody do distribuční sítě VN. Část primerního vedení v Davli je provedena kabelovým rozvodem. Stávající rozvody a transformační stanice odpovídají současným potřebám. Přehled stávajících transformačních stanic označení, místo Davle TS 1 StčVK TS 2 škola TS 3 u mostu TS 4 Kilian TS 5 Balkán b.j. TS 6 Kopanská TS 7 OÚ TS 8 Račany TS 13 Kilián II TS 17 Na Balkáně TS 19 Davle I
stav k/200 kVA k/400 kVA k/630 kVA k/630 kVA PTS/400 kVA PTS/160 kVA k/630 kVA PTS/100 kVA PTS/400 kVA PTS/400 kVA PTS/400 kVA
Sloup TS 9 Sloup TS 10 Sloup II. TS 11 Na Plazech TS 12 ZD TS 22 Na Plazech II
PTS/160 kVA PTS/400 kVA PTS/630 kVA PTS/160 kVA PTS/630 kVA
Sázava TS 14 chaty TS 15 ČD TS 27 Sázava u Petrova TS 28 Sázava chaty
PTS/400 kVA PTS/100 kVA kabelová kabelová
Šerpina TS 24
PTS
návrh
N-TS-5, k/630 kVA
N-TS-9, PTS/630 kVA N-TS-12, k/630 kVA
Libřice TS 25 Libřice PTS TS 26 Libřice vodárna PTS (k=kabelová, PTS= příhradová)
15
Návrh Račany pod vodojemem Tato lokalita bude zajištěna potřebným příkonem el. energie z navržené stanice N-TS-16, kabelové stanice o výkonu 400 kVA připojené novým kabelovým vedením odbočeným ze severu ze stávající linky 22kV. Kilián Tato lokalita bude připojena ze stávající stanice TS-4, která je dostatečný kapacitní zdroj el. energie i pro další odběry. Na Balkáně Lokalitou prochází nadzemní vedení 22 kV ke stávající stanici TS-5 a odbočka k TS-3 u mostu. Je navrženo odstranění venkovní vedení, napojení zástavby na novou kabelovou stanici N-TS5, která nahradí venkovní stanici TS-5. Pro novou výstavbu byla vybudována trafostanice TS-17 v severním okraji lokality Z12, v místě kde stávající vzdušné vedení přechází komunikaci a zahýbá k TS-5. Zde bude vybudován kabelový svod, pro napojení N-TS 5. Dále je navrženo primerní kabelové vedení 22 kV pro napojení TS-3 u mostu, nahrazující vedení nadzemní. Račany východ Touto lokalitou prochází v jihovýchodní části venkovní vedení 22 kV. Je nutné tuto trasu zachovat a respektovat její O.P. V trase vedení je navržena nová stanice venkovního provedení N-TS 18, pro pokrytí příkonů v navrhované lokalitě. Nad Měchenicemi Tato lokalita navazuje na výstavbu RD v Měchenicích. Je navrženo vybudovat kabelový svod z procházejícího vedení 22kV směru jihovýchod, zabudovat do návrhové lokality kabelovou stanici N-TS 21 do výkonu 630kVA a propojit do kabelové primerní trasy k TS v Měchenicích. Trasa kabelového vedení bude upřesněna v rámci územní studie pro lokalitu Z01. Sloup nad Orionem a na Plazech Nadzemní přípojka VN procházející lokalitou na Plazech do bývalého areálu ZD k TS-12 je zrušena včetně této trafostanice. V souvislosti s výstavbou v lokalitě na Plazech byla vybudována nová stožárová trafostanice TS-22, napojená odbočkou z procházející trasy VN. V její blízkosti je kabelový svod připojující kabelové vedení k trafostanici TS-11 a dále k navržené kabelové trafostanici N-TS12 o výkonu 2x630kVA, navrženou na hranici pozemku areálu ZD. Tato stanice je navržena jako distribuční, pro lokalitu nad Orionem, ze které bude možné napojit i odběry bývalého ZD. Sloup U křížku a Pod hřištěm Zástavba ve Sloupu je zásobena elektrickou energií ze stávající stanice TS-9, která je v kolizi s navrhovanou výstavbou a trasa přívodního vedení s novou komunikací. Je navržena přeložka části vzdušného vedení do kabelu, který napojí novou stanici N-TS 9, umístěnou u rybníčku. Tato stanice nahradí stávající TS-9 a pokryje také odběr lokalit v severní části Sloupu.
16
Sloup Za silnicí Pro napojení navržené zástavby v západní části Sloupu je navržena nová venkovní trafostanice N-TS 23, příhradová do výkonu 630kVA, Jižní část výstavby v lokalitě bude napojena sekunderními vývody z N-TS 12. Navržené trafostanice: N-TS 16, Davle Pod vodojemem k/400kVA N-TS 18, Račany východ PTS/400kVA N-TS 20, Davle II k/400kVA N-TS-21, Davle Nad Měchenicemi k/630kVA N-TS 23, Sloup Za silnicí PTS/630kVA Mimo to je navrženo nahrazení stávajících stanic TS 5, TS 9 a TS 12 novými trafostanicemi NTS 5, N-TS 9 a N-TS 12. Sekunderní rozvody a veřejné osvětlení V návrhových lokalitách budou sekunderní rozvody provedeny zemními kabely s osazením přípojkových skříní do oplocení pozemků. Veřejné osvětlení bude provedeno zemními kabely.
c.1.4.2 Spoje Dálkové kabely Řešeným územím procházejí trasy dálkových kabelů, jejichž průběh je zakreslen ve výkrese O5. Souběžně s komunikací podél Vltavy prochází trasa dálkových sdělovacích kabelů elektráren, v trase s místními telekomunikačními kabely. Radioreléové spoje Řešeným územím prochází několik tras radioreléových spojů Českých Radiokomunikací a dále některých mobilních operátorů. Tyto trasy i jejich ochranná pásma jsou územním plánem respektovány.
Sdělovací rozvody V Davli je umístěna digitální telefonní ústředna, na kterou jsou napojeny některé sousední obce. Kapacita ústředny i stávající telekomunikační sítě je dostatečná a umožní napojení nové zástavby. Nová výstavba musí respektovat stávající telekomunikační zařízení a jejich ochranná pásma.
17
c.1.4.3) Zásobování plynem Pro záměr plynofikace byl v roce 1999 pořízen Generel plynofikace, který řešil bilanční a technické předpoklady, jak pro stávající zástavbu, tak i pro nové plochy. Generel však neuvažoval shodné rozvojové lokality jako navržený územní plán, proto bilanční údaje uvedené v Generelu a v tomto územním plánu nejsou totožné. Stanovení výše odběru Se zásobováním zemním plynem se počítá ve všech částech městyse Davle, kde převažuje trvalé bydlení; v chatových lokalitách se s plynofikací neuvažuje. Podrobné výpočty pro stanovení výše spotřeby plynu byly provedeny v rámci 1. změny ÚPNSÚ z roku 2002 a výsledky jsou z této dokumentace převzaty.
Kategorie obyvatelstvo Bilanční předpoklady jsou u zásobování zemním plynem uváděny ve spotřebě zemního plynu v maximální hodině zimního dne s maximální denní spotřebou. Takto získaná hodnota je základem pro výpočet dopravy zemního plynu ve středotlakém potrubním systému sídelní lokality, resp. při výpočtech hydraulického proudění v celé soustavě středotlakých plynovodů rozmístěných v řadě sousedících sídel. Roční spotřeby u trvale obydlených objektů závisí především na velikostech objektu a odpovídajícím předpokladu instalace plynových spotřebičů. Celkem se v Davli předpokládá: - 807 odběratelů - maximální hodinová spotřeba: 769 m3 - předpokládaná roční spotřeba 1,642.200 m3 Kategorie maloodběratelů Tato kategorie zahrnuje odběratele s předpokládanou roční spotřebou do 60.000 m3 zemního plynu. V řešeném území je řada odběrních míst, která lze do této kategorie jednoznačně zahrnout. - stávající odběratelé (cca 30) 375.000 m3/rok - nová výstavba (cca 6 odběratelů) 36.000 m3/rok - celkem 411.000 m3/rok Největším odběratelem v této kategorii bude Základní škola, která by měla odebírat cca 53.000m3 zemního plynu / rok. Kategorie velkoodběru V této kategorii a v současné zástavbě by měl odebírat zemní plyn pouze jeden odběratel a to kotelna 36 bytových jednotek. Její spotřeba zemního plynu by měla dosáhnout 76.000 m3, při hodinovém maximálním odběru 42m3. Výsledná bilance spotřeb zemního plynu v Davli je 2 129.200 m3/rok.
18
Navrhované řešení plynofikace Koncepční řešení plynofikace území městyse Davle bylo vypracováno firmou INGAS s.r.o. Praha na úrovní Generelního řešení plynofikace z října 1999. Toto řešení předpokládá vybudování kapacitní vysokotlaké regulační stanice (VTL-RS), která bude zdrojem zemního plynu ještě pro další obce, u nichž se s plynofikací počítá, a to Hvozdnice, Měchenice, Štěchovice a Hradištko. Tato VTL-RS bude umístěna mimo území městyse Davle. Hlavní zásobovací řad, kterým bude přiváděn zemní plyn do Davle, je navržen v trase Hvozdnice - Sloup v D225. V tomto profilu prochází obcí Sloup a v její východní části se tento řad dělí na dvě větve. Jedna větev o dimenzi D225 je směrována do Davle a druhá větev o D160 směrem na Měchenice. Trasa přívodního plynovodu Hvozdnice - Sloup je navržena do lesní cesty a přívodní plynovody do Měchenic a Davle jsou v oblasti mimo zastavěné území navrženy podél silnic III. třídy. Plošná plynofikace je v rámci řešeného území navržena v rozsahu stávající komunikační sítě v těch ulicích, kde převažují trvale obydlené domy. V nově navržených lokalitách zástavby budou rovněž středotlaké plynovody uloženy v komunikacích. Do pravobřežní části městyse Sázavy je navržen přechod přes Vltavu zavěšením plynovodu na konstrukci starého mostu. Předpokládané délky středotlakých plynovodů Podle Generelu plynofikace si plošná plynofikace celé Davle vyžádá postavení cca 17.800 m plynovodů různých dimenzí. V této hodnotě nejsou zahrnuty plynovody mimo správní území Davle, jejichž vybudování je podmínkou pro plošnou plynofikaci Davle. Nová zástavba si vyžádá postavení dalších cca 4.000 m plynovodů. Celkem by tedy středotlaká síť po realizaci plynovodů ve stávající zástavbě i navržené zástavbě měla dosáhnout délky cca 21.800 m. Středotlaké plynovody jsou v Generelu navrženy v dimenzích označujících vnější průměry v následujícím sortimentu: 225, 160, 110, 90, 63, 50 a 40 mm, tomu odpovídají vnitřní průměry, tedy DN těchto hodnot: 184, 131, 90, 74, 52, 40 a 32 mm. Dimenze uličních plynovodů v nově navrhované zástavbě se budou pohybovat v nižších hodnotách, a to D 63, 50 a 40.
c.1.4.4) Řešení zásobování vodou Stávající stav Davle je zásobována pitnou vodou z veřejného vodovodu (provozovatel a.s.VaK Davle), který je funkčně součástí skupinového Posázavského vodovodu v rámci Středočeské vodárenské soustavy. Posázavský SV je napojen na vodojem Jesenice u Prahy na konci přívodní štoly z úpravny vody Želivka. Přivaděč DN 300 do Davle je veden z vodojemu Ďábel nad Petrovem, před přechodem Vltavy shybkou 2x DN 300 odbočuje větev do VDJ Sázava 80 m3, zásobujícího toto sídlo. Tlak v přivaděči před shybkou je nutno redukovat v bývalé čerpací 19
stanici Libřice. Po přechodu Vltavy pokračuje přivaděč profilem DN 200 Davlí do nového VDJ Davle 2x1000 a 80m3 (310,0/305,0 m n.m.). Odtud je zásobováno sídlo Davle (ve dvou tlakových pásmech), sídlo Sloup (VDJ 40m3) řadem DN 80, obec Měchenice (přes VDJ 60m3) řadem DN 150 a přes VDJ Sloup a ATS obec Hvozdnice (VDJ 150m3) řadem DN 150. Starý VDJ Davle 60 m3 (na kótě cca 290 m n.m.) z roku 1935 není využíván, ale je dosud v poměrně dobrém technickém stavu. Místní vodovodní síť v obci je vcelku ve vyhovujícím stavu, některé úseky (zvláště malých profilů) je nutno rekonstruovat. Zdroje v Davli na levém břehu Vltavy byly odstaveny pro nevyhovující kvalitu vody, zůstávají však jako záložní pro případ havárie přivaděče nebo pro případné další využití. Objem akumulace vyhovuje i pro budoucí potřeby, stejně jako kapacita přivaděče Posázavského SV a zdroje Želivka. Návrh Na území městyse Davle je třeba dobudovat chybějící úseky vodovodní sítě ve stávající zástavbě a dále úseky pro zásobování rozvojových ploch. Některé stávající úseky s nevyhovujícími profily bude nutno rekonstruovat. Havarijní stav stávající shybky pod Vltavou si vyžádá buď její rekonstrukci, nebo spíše vybudování shybky nové v blízkosti shybky stávající, kterou bude pravděpodobně obtížné vzhledem k jejímu stavu rekonstruovat. U vodojemu Sloup je navržena nová ATS pro Sloup, na kterou se přepojí stávající i navrhované uliční řady. VDJ Sloup bude vlastně sloužit hlavně jako přerušovací komora, resp. jako zásobní nádrž pro novou ATS i stávající ATS řadu do Hvozdnice. Objem akumulace VDJ Račany je dostačující. Dále je navrženo, vzhledem k provozním obtížím při zásobování centra vlastní Davle, vybudování řadu DN 100 od silnice Davle - Sloup k části sídla nad silničním mostem přes Vltavu, čímž dojde jak k zokruhování sítě, tak i k částečnému přesměrování zásobování této části sídla a centra, čímž se zlepší průtokové poměry a jejich zabezpečení. Dále doporučujeme využít starý VDJ Davle 60 m3 jako přerušovací komoru pro dolní tlakové pásmo Davle ke snížení náporu na redukční ventily. Od záměru zásobovat chatovou zástavbu v prostoru mezi Davlí, Sloupem a Kiliánem (Kopanská) bylo pro nákladnost investice a nutné sousledné vybudování kanalizace upuštěno. Zásobování této lokality užitkovou vodou ze zdroje Sloup bude zachováno. Zdroj pitné vody Sloup může být zachován jako rezervní. Připojení zástavby na Sázavě je bilančně i technicky možné z řadu DN 100 od VDJ Sázava do této lokality přes novou ATS. Lokality nad Měchenicemi budou napojeny na vodovodní síť obce Měchenice (horní tlakové pásmo) z vodovodního přivaděče obce Měchenice, vedoucího od VDJ Račany (Davle), před vodojemem Měchenice.
20
c.1.4.5) Řešení odkanalizování Stávající stav V Davli je nově vybudovaná splašková kanalizace a čistírna odpadních vod umístěná v severní části Davle. Vzhledem ke složitým terénním podmínkám je kanalizace provedena jako tlaková, transport odpadních vod je zajištěn čerpadly domovních čerpacích stanic. Do ČOV jsou splaškové vody přivedeny dvěma hlavními sběrači. Na tlakovou kanalizaci jsou napojeny všechny trvale obydlené části městyse Davle – vlastní Davle, Sloup, Kilián a Sázava. Kanalizační potrubí je uloženo v trase veřejných komunikací. Potrubí z pravobřežní části (Sázava) je přes Vltavu vedeno po pěším mostě. ČOV je biologická dvoulinková navržená na cílový stav 3255 ekvivalentních obyvatel (EO) s denním průtokem Q24 407 m3/den. V současné době je v provozu první etapa pro 1536 EO s denním průtokem 192 m3/den. ČOV je provedena jako zakrytá, s ochranným pásmem 20 m. Odtok přečištěných vod z ČOV do recipientu (řeka Vltava) je gravitační kanalizační stokou. Návrh ČOV má dostatečnou kapacitu i pro napojení všech nově navržených lokalit zástavby. Předpokládá se, že stejně jako u stávající zástavby, bude tlaková kanalizace uložena v místních komunikacích. U lokalit nad Měchenicemi (Z01, Z02, Z03), navazující na stávající zástavbu na území Měchenic bude posouzeno, zda není ekonomicky výhodnější napojení na kanalizační systém sousedních Měchenic. S napojením chatové zástavby na centrální ČOV se vzhledem k velkým ekonomickým nákladům nepočítá. Všechny stavby pro rodinnou rekreaci musí být vybaveny zařízením na odvádění a čištění odpadních vod (nepropustné jímky na vyvážení, domovní čističky). Srážkové vody Srážkové vody budou likvidovány pokud možno vsakem na pozemku majitele nemovitosti, případně jímány a využívány pro zálivku. Srážkové vody z komunikací a veřejných ploch budou odváděny buď stávající dešťovou kanalizací (v centrální části Davle) nebo mělkými stokami či otevřenými mělkými příkopy s využitím přírodní i umělé retence s vyústěním do vodních toků, respektive vodních nádrží (rybníků). Před zaústěním do vodoteče budou po vyhodnocení možného znečištění na stokách osazeny lapače štěrku, ropných látek a vybudovány usazovací nádrže.
21
c.2) Vyhodnocení předpokládaných důsledků řešení ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Tato dokumentace je úplným zněním územního plánu Davle po jeho změně č.1. Změna č.1 byla jednoduchou změnou územního plánu, která nenavrhla žádné nové zastavitelné plochy, pouze upravila podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití. Vlivem změny č.1 ÚP Davle nedojde ke zhoršení životního prostředí. Krajský úřad Stč. kraje, odbor životního prostředí nepožadoval zpracování vyhodnocení ÚP z hlediska vlivu změny na životní prostředí a zároveň vyloučil vliv změny č.1 ÚP Davle na EVL a ptačí oblasti. Lokalita změny č. Z1-1 se týká úpravy regulativů v ploše SK (označení ve změně č.1 je změněno na SK1) tak, aby bylo možné realizovat záměr Občanského sdružení Portus na výstavbu chráněné dílny pro přípravu lahůdek. Cílem občanského sdružení Portus Praha je vytváření plnohodnotného životního prostoru pro lidi s mentálním či jiným postižením, včetně zajištění jejich zaměstnávání v chráněných pracovních dílnách vytvořených podle § 76 zákona č. 435/2004Sb., o zaměstnanosti, v platném znění, na základě dohody s Úřadem práce a přizpůsobené pro zaměstnávání osob se zdravotním postižením. Jedná se tedy o záměr přínosný z hlediska sociálního. Žádná z lokalit změny č.1 se nedotkne negativně zájmů ochrany přírody. V lokalitě č. Z1-2 je pouze opravena chybně vymezená hranice nadregionálního biokoridoru. Přeřazení plochy Z1-3 z ploch zemědělských do ploch přírodních dochází ke zpřísnění podmínek využití plochy v zájmu ochrany přírodních hodnot této plochy. Územní plán Davle, který byl předmětem změny č.1, byl pořízen úpravou územního plánu sídelního útvaru v souladu s §188 stavebního zákona č. 183/2006 Sb. Všechny zastavitelné plochy prošly projednáním a byly schváleny v procesu pořizování původního územního plánu městyse. Zpracování vyhodnocení proto požadováno nebylo. Vlivem návrhu nedojde k narušení životního prostředí. Územní plán nenavrhuje plochy pro žádné činnosti, které by mohly mít negativní vliv na životní prostředí. Většina navržené zástavby je určena pro bydlení v rodinných domech, menší lokality jsou určeny pro doplnění vybavenosti, či drobných podnikatelských aktivit. Výrobní činnosti budou spíše utlumovány. V Davli je nově vybudována splašková kanalizace a čistírna odpadních vod, na kterou bude napojena i navržená zástavba. Územní plán dále navrhuje plynofikaci Davle, která by měla přispět také zlepšení životního prostředí v obci. Návrh územního plánu vytváří předpoklady pro vyváženost vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území - všech tří pilířů udržitelného rozvoje. Navrženým rozvojem nejsou dotčeny zájmy ochrany přírody, řešení respektuje všechny plochy, které požívají zvláštní ochrany, včetně prvků ÚSES. Vliv na území Natura 2000 lze vyloučit, v řešeném území se nenachází žádná Evropsky významná lokalita ani ptačí oblast, řešeného území se v oblasti Sázava dotýká EVL Dolní Sázava.
22
d) INFORMACE O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ SPOLU S INFORMACÍ, ZDA A JAK BYLO RESPEKTOVÁNO STANOVISKO K VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ, POPŘÍPADĚ ZDŮVODNĚNÍ, PROČ TOTO STANOVISKO NEBO JEHO ČÁST NEBYLO RESPEKTOVÁNO Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj nebylo součástí úpravy územního plánu městyse Davle.
e) VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA e.1) Zemědělský půdní fond Tato dokumentace je úplným zněním územního plánu Davle po jeho změně č.1. Změnou č. 1 nebyl dotčen zemědělský půdní fond. Územní plán Davle, který byl předmětem změny č.1, byl pořízen úpravou územního plánu sídelního útvaru v souladu s §188 stavebního zákona č. 183/2006 Sb. Proto neobsahuje územní plán žádné nové zábory oproti schválenému ÚPNSÚ. Pokud byly některé lokality již zastavěny, nejsou do tohoto vyhodnocení zahrnuty, spolu s úpravou územního plánu byla provedena aktualizace zastavěného území. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF je v návrhu územního plánu zpracováno v podrobnosti přílohy č. 3 k vyhlášce č. 13/1994, kterou se provádějí některé podrobnosti zákona 334/1992 Sb., o ochraně ZPF, v platném znění.
23
Rozsah záborů dle jednotlivých lokalit: (údaje v ha) lokalita
využití
celkem
Z01 Z02 Z03 Z04 Z05 Z06 Z07 Z08 - zast. Z09 - zast. Z10 - zast. Z11 - zast. Z12 Z13a - zast. Z13b Z14 Z15 Z16 - zast. Z17a Z17b Z18 Z19 Z20 Z21 Z22a - zast. Z22b Z23 Z24 Z25 Z26 Z27 - zast. Z28 - zast. Z29 Z30 Z31 Z32 - zast. Z33 - zast. Z34a Z34b Z34c Z35 Z36
BV BV BV SV BV BV BV BV OS BV ZV BV, OS BV BV OM OM RI VD SK SV DS BV SV SV SV SV OM,PV SV BV BV BV BV ZV,PV BV BV BV BV BV BV BV TI
celkem
ZPF
orná
2,95 2,46 0,89 0,57 0,15 2,73 2,85 0,96 0,53 0,20 0,82 2,45 0,14 0,71 0,37 0,14 0,23 0,49 0,74 0,25 0,43 2,63 3,54 0,26 0,05 1,01 0,48 0,12 0,69 0,12 0,10 7,44 0,26 0,75 2,01 0,15 1,08 1,50 0,53 0,22 0,05
ostatní nezeměd. 0 0 0 0 0 0,29 0,14 0,96 0,53 0 0,81 0,13 0 0, 0,37 0,12 0,17 0,02 0 0 0,11 0,04 0 0,26 0,04 0,03 0 0 0 0 0 3,33 0 0,05 0,14 0,15 0,20 0 0 0,04 0
2,95 2,46 0,89 0,57 0,15 2,44 2,71 0 0 0,20 0,01 2,32 0,14 0,71 0 0,02 0,06 0,47 0,74 0,25 0,32 2,59 3,54 0 0,01 0,98 0,48 0,12 0,69 0,12 0,10 4,11 0,26 0,70 1,87 0 0,88 1,50 0,53 0,18 0,05
44,05
7,93
36,12
24
TTP
2,95 0,84 0,89 0,57 0,15 2,44 0 0 0 0 0, 2,29 0,02 0,71 0 0,02 0 0 0 0 0,32 2,59 3,54 0 0,01 0,98 0 0 0 0 0 4,11 0,23 0,70 1,66 0 0,88 1,50 0,13 0,18 0,05
zahr. a sady 0 1,62 0 0 0 0 0 0 0 0,20 0,01 0,03 0,12 0 0 0 0 0,47 0,10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0,12 0,10 0 0 0 0,21 0 0 0 0,40 0 0
0 0 0 0 0 0 2,71 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0,06 0 0,64 0,25 0 0 0 0 0 0 0,48 0,12 0,69 0 0 0 0,03 0 0 0 0 0 0 0 0
vodní plochy 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0,14 0 0 0 0 0 0 0 0 0
lesní poz. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
27,77
3,38
4,98
0,14
0
Z toho zastavěné území: lokalita
využití
celkem
Z08 Z09 Z10 Z11 Z13a Z16 Z22a Z27 Z28 Z32 Z33
BV OS BV ZV BV RI SV BV BV BV BV
celkem
ZPF
orná
0,96 0,53 0,20 0,82 0,14 0,23 0,26 0,12 0,10 2,01 0,15
ostatní nezeměd. 0,96 0,53 0 0,81 0 0,17 0,26 0 0 0,14 0,15
TTP
0 0 0 0, 0,02 0 0 0 0 1,66 0
zahr. a sady 0 0 0,20 0,01 0,12 0 0 0,12 0,10 0,21 0
0 0 0,20 0,01 0,14 0,06 0 0,12 0,10 1,87 0
5,52
3,02
2,5
0 0 0 0 0 0,06 0 0 0 0 0
vodní plochy 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
lesní poz. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1,68
0,76
0,06
0
0
Vysvětlivky: BV - v rodinných domech, venkovské SV - smíšená obytná zástavba – venkovská SK - plochy smíšené obytné – komerční OS - občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení OM - občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední RI - plochy pro rodinnou rekreaci VD - drobná a řemeslná výroba ZV - zeleň na veřejných prostranstvích PV- veřejná prostranství DS - dopravní infrastruktura - silniční TI - technická infrastruktura - inženýrské sítě ZPF -zemědělský půdní fond TTP - trvalý travní porost zast. -lokalita v zastavěném území Většina rozvojových ploch navržených územním plánem je určena pro bydlení. Všechny návrhové lokality představují celkem 44,05 ha; z toho zemědělská půda činí 36,12 ha tj. 82 % z celkové plochy záborů. Zastavitelné plochy celkem 38,53 ha, z toho 33,63 ha ZPF Plochy v zastavěném území celkem 5,52 ha, z toho 3,02 ha ZPF
25
Údaje o zařazení jednotlivých lokalit do tříd ochrany ZPF: třídy ochrany ZPF lokalita
celkem
ZPF
Z01 Z02 Z03 Z04 Z05 Z06 Z07 Z08 - zast. Z09 - zast. Z10 - zast. Z11 - zast. Z12 Z13a - zast. Z13b Z14 Z15 Z16 - zast. Z17a Z17b Z18 Z19 Z20 Z21 Z22a - zast. Z22b Z23 Z24 Z25 Z26 Z27 - zast. Z28 - zast. Z29 Z30 Z31 Z32 - zast. Z33 - zast. Z34a Z34b Z34c Z35 Z36
2,95 2,46 0,89 0,57 0,15 2,73 2,85 0,96 0,53 0,20 0,82 2,45 0,14 0,71 0,37 0,14 0,23 0,49 0,74 0,25 0,43 2,63 3,54 0,26 0,05 1,01 0,48 0,12 0,69 0,12 0,10 7,44 0,26 0,75 2,01 0,15 1,08 1,50 0,53 0,22 0,05
celkem ha
44,05
I.
II.
III.
IV.
V.
2,95 2,46 0,89 0,57 0,15 2,44 2,71 0 0 0,20 0,01 2,32 0,14 0,71 0 0,02 0,06 0,47 0,74 0,25 0,32 2,59 3,54 0 0,01 0,98 0,48 0,12 0,69 0,12 0,10 4,11 0,26 0,70 1,87 0 0,88 1,50 0,53 0,18 0,05
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0,57 0,13 0 2,71 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 1,85 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0,27 0,10 3,06 0 0,01 0,95 0,48 0,12 0,69 0,09 0,09 2,26 0,26 0,64 1,40 0 0 0 0 0 0
2,95 2,46 0,89 0 0 0 0 0 0 0 0,01 0 0 0 0 0 0 0,47 0,74 0,25 0,05 2,49 0,49 0 0 0,03 0 0 0 0 0 1,68 0 0 0 0 0,88 1,50 0,53 0,18 0,05
0 0 0 0 0,02 0,59 0 0 0 0,20 0 2,32 0,14 0,71 0 0,02 0,06 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0,03 0,01 0,17 0 0,06 0,47 0 0 0 0 0
36,12
0
3,41
12,27
15,65
4,8
26
Zábory zemědělské půdy dle druhů pozemků (kultur): - 27,77 ha orná půda 4,98 ha trvalý travní porost 3,38 ha sady a zahrady Zábory nezemědělské půdy: 7,93 ha ostatní plochy 0,04 ha zastavěná plocha 0,14 ha vodní plochy Zábory zemědělské půdy z hlediska tříd ochrany: - třída ochrany II 3,41 ha (9,4 %) - třída ochrany III 12,27 ha (34 %) - třída ochrany IV 15,65 ha (43,3 %) - třída ochrany V 4,80 ha (13,3 %) Záměrem jsou nejvíce dotčeny půdy zařazená do IV. třídy ochrany ZPF (43.3 %) a do III. třídy ochrany (34 %). Vysoce chráněné půdy (v případě Davle jen II. třída ochrany) jsou dotčeny nejméně (9,4%) všech záborů ZPF. Půdy zařazené do I. třídy ochrany nejsou dotčeny vůbec Investice v půdě - odvodnění
Na území Davle jsou provedena v několika místech odvodnění, to je dotčeno lokalitami Z20 a Z21 severozápadně od Sloupu. Jde o okrajové části odvodněných pozemků, přesto by při realizaci výstavby měla být zajištěna funkčnost zbývající části systému.
e.2) Pozemky určené k plnění funkce lesa Návrhem územního plánu nejsou dotčeny pozemky určené k plnění funkcí lesa, rozvojové lokality jsou navrženy mimo lesní pozemky. V ochranném pásmu lesa, tj. ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa, se nacházejí části těchto lokalit: Z03, Z06, Z12, Z15, Z17a,b, Z18, Z28, Z32, Z33 Z34B, Z35 a Z36. -
K dotčení pozemků do vzdálenosti 50 m od okraje lesa je vždy třeba souhlasu příslušného orgánu státní správy lesů, který může svůj souhlas vázat na splnění podmínek. V případě potřeby zmenšit toto pásmo, je nutno postupovat podle zákona č. 289/1995 Sb. o lesích a o změně a doplnění některých zákonů (lesní zákon) - §14, odst. (2). U případných nových staveb do 50 m od kraje lesa musí být veškeré stavby umístěny do vzdálenosti větší, než je průměrná výška přiléhajícího porostu, které může daný porost dosáhnout v mýtním věku.
27
