ÚZEMNÍ PLÁN BĚLOKY (k.ú. Běloky)
TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU (čistopis)
PAFF - architekti DUBEN 2012
POŘIZOVATEL:
Magistrát města Kladna
272 52 SPRÁVNÍ ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚZEMNÍ PLÁN:
Obec Běloky
273 53 PROJEKTANT:
adresa: Magistrát města Kladna - úřad územního rozvoje nám. Starosty Pavla 44 Kladno
adresa: Obec Běloky Běloky 19 Hostouň Ing. arch. Michaela Štádlerová, ČKA 03 121 PAFF - architekti Ing. arch. Ladislav Bareš Ing. arch. Michaela Štádlerová spolupráce: Ing. Milena Morávková, adresa: Bulharská 1023/17 101 00 Praha 10 tel.: 606 293 915 email:
[email protected]
OBSAH: a) b)
Vymezení zastavěného území Koncepce rozvoje řešeného území, koncepce ochrany a rozvoje jeho hodnot b.1) Vymezení řešeného území b.2) Koncepce rozvoje řešeného území b.3) Ochrana a rozvoj hodnot území Kulturně-historické hodnoty Přírodní hodnoty c) Urbanistická koncepce c.1) Vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití c.2) Vymezení zastavitelných ploch c.3) Vymezení systému sídelní zeleně d) Koncepce veřejné infrastruktury d.1) Dopravní infrastruktura Letecká doprava Silniční doprava Místní komunikace Doprava v klidu Obsluha prostředky hromadné dopravy d.2) Technická infrastruktura Odvodnění území, srážkové odpadní vody Splaškové odpadní vody Zdroje vody, zásobování vodou Elektrifikace Zásobování zemním plynem Telekomunikace Veřejné osvětlení d.3) Občanské vybavení d.4) Veřejná prostranství d.5) Nakládání s odpady e) Koncepce uspořádání krajiny e.1) Vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití e.2) Stanovení podmínek pro územní systém ekologické stability Nadmístní systém ÚSES Lokální systém ÚSES e.3) Stanovení podmínek pro prostupnost krajiny Cestní síť Cyklostezky, cyklotrasy a pěší trasy e.4) Stanovení podmínek pro protierozní opatření e.5) Stanovení podmínek pro ochranu před povodněmi e.6) Stanovení podmínek pro rekreaci e.7) Stanovení podmínek pro dobývání nerostů f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Plochy smíšené obytné - venkovské (SV) Plochy bydlení - rodinné domy - venkovské (BV) Plochy občanského vybavení - veřejná infrastruktura (OV) Plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení (OS) Plochy rekreace - zahrádkové osady (RZ) Plochy veřejných prostranství (PV) Plochy zeleně - zeleň přírodního charakteru (ZP) Plochy zeleně - zeleň soukromá a vyhrazená (ZS) Plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava (DS) Plochy lesní (NL) Plochy zemědělské (NZ) Plochy přírodní (NP) Plochy smíšené nezastavěného území (NSx) g) Vymezení ploch pro asanaci s právem vyvlastnění h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a opatření s možností vyvlastnění a s možností uplatnění předkupního práva i) Vymezení plochy územní rezervy j) Vymezení ploch s prověřením změn jejich využití územní studií k) Vymezení ploch s prověřením změn jejich využití regulačním plánem l) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů SEZNAM VÝKRESŮ: 1 2
název VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ HLAVNÍ VÝKRES
1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 5 5 5 5 5 5 6 6 6 6 6 6 6 7 7 7 7 7 7 7 8 8 9 9 9 9 9 9
ÚP Běloky (DUBEN 2012)
ÚP BĚLOKY - TEXTOVÁ ČÁST
a)
Vymezení zastavěného území Na území obce Běloky jsou vymezena k datu květen 2011 celkem tři zastavěná území. Vymezení zastavěného území je znázorněno ve výkresové části územního plánu: výkres základního členění území (V.1) a hlavní výkres (V.2).
b)
Koncepce rozvoje řešeného území, koncepce ochrany a rozvoje jeho hodnot b.1) Vymezení řešeného území
Řešeným územím je správní území obce Běloky, které tvoří katastrální území Běloky. Řešené území se nachází v okresu Kladno, Středočeském kraji. b.2) Koncepce rozvoje řešeného území Územní plán Běloky si klade za cíl vytvořit územní předpoklady pro zachování specifickou rázovitost venkovského sídla, zachovat a podpořit přírodní hodnoty krajiny. Pro rozvoj podstatná je dobrá dopravní dostupnost větších sídelních útvarů (Buštěhrad, Kladno) i metropole. Cílem územního plánu je stanovit podmínky pro účelné využívání zastavěného území a zajistit ochranu nezastavěného území. Územním plánem jsou vytvořeny podmínky pro rozvoj bydlení, pro rozvoj služeb. Jsou vytvořeny podmínky pro preventivní ochranu širšího území před záplavami, podmínky pro zvýšení ekologické stability a retence vody v krajině včetně protierozních opatření. b.3) Ochrana a rozvoj hodnot území Kulturně-historické hodnoty ÚP Běloky vytváří podmínky pro ochranu všech kulturně-historických hodnot v území.
-
Návrhem ÚP je respektováno základní urbanistické členění řešeného území: Běloky venkovské sídlo protékané regulovaným potokem, s hodnotným prostorem návsi ve stráni kolem kaple sv. Floriána a sloupu se sochou sv. Anežky, s vysokou zelení; se zachovalými původními statky, navazující sady a zahrady.
-
V řešeném území jsou respektovány a chráněny tyto hodnoty: na celé území obce se musí nahlížet jako na území s archeologickými nálezy; evidované kulturní památky - kaple sv. Floriána; sloup se sochou sv. Anežky; objekty drobné architektury - památník místním padlým obětem I.světové války; relikty původního historického jádra s dochovanými zemědělskými usedlostmi; ráz původní (historické) urbanistické struktury území musí být zachován, při veškerých stavebních činnostech zejména respektovat uliční čáry, měřítko i charakter původních sousedních staveb v ulici.
Přírodní hodnoty ÚP Běloky vytváří podmínky pro ochranu všech přírodních hodnot v území, které v zásadě respektuje a je s nimi koordinován. Většina dochovaných přírodních prvků je územním plánem zapojena do systému ÚSES (biocentra, biokoridory, interakční prvky). -
-
-
-
-
-
-
Návrhem ÚP je respektováno základní krajinné členění řešeného území: přírodně hodnotný krajinný celek zahrnující údolní nivu Dolanského potoka v relativně ploché krajině, ve které niva na styku s břidlicemi a drobami vytváří pomístní hlubší zářezy; v nivě se nachází vodní mlýn (Holoubkův), několik menších nádrží a louky. Místy vystupují drobné kamýky a drobné buližníkové lůmky buď zalesněné (Žákova skála) nebo s menšími plochami bezlesí s lokálním náběhem k vytvoření bílých strání a svahových nátrží s charakteristickou vegetací; krajinný prostor zahrnující otevřenou krajinu s převahou agrocenóz na táhlých svazích a na rozvodnici Dolanského a Lidického potoka, s ojedinělými doprovodnými liniovými porosty a menšími hájky (les Krupá, háj nad Středokluky); V řešeném území jsou respektovány a chráněny tyto hodnoty: evropsky významná lokalita systému Natura 2000 - CZ0213016 Zákolanský potok; předmětem ochrany je lokalita výskytu raka kamenáče (Austropotamobius torrentium) a raka říčního (Astacus astacus) a navazující naturové biotopy - střídavě vlhké bezkolencové louky, mezofilní ovsíkové louky, hercynské dubohabřiny a údolní jasanovo-olšové luhy; ostatní přírodě blízké biotopy. významné krajinné prvky (VKP) ze zákona - les, vodní toky, rybníky a údolní nivy, tzn. Dolanský potok, včetně nivy, vodní plochy, Žákův les a hájek Krupá. VKP údolní niva byla územním plánem vymezena: Charakteristika - Esteticky hodnotná část krajiny, zásadně významná pro ekologii a vodní režim povrchových vod. Cílem ochrany je zajistit dlouhodobý, relativně nerušený vývoj přírodních společenstev, obnovu luk a pastvin a zachování inundační funkce v území. Jejich zachování podmiňuje stabilizaci a obnovu retenční schopnosti krajiny. Na území zároveň platí všechny limity využití území, vyplývající z obecně platných předpisů a limity stanovené v závazné části územního plánu. Veškerá stavební činnost v údolní nivě vymezené územním plánem musí být zároveň konzultována s orgánem ochrany přírody. významné krajinné prvky registrované - Žákova skála u Bělok: významná paleontologická lokalita; buližníkový kamýk, na jehož svahu se nacházejí křídové sedimenty, naleziště fosilních organismů, zejména ústřic. Doporučený k ochraně jako přírodní památka. hodnotné části území - vodní tok Dolanského potoka s břehovými a doprovodnými porosty a přírodními stanovišti lučních porostů, Žákův les a Žákova skála u Bělok - buližníkový kamýk; terasovitě uspořádané louky na svahu členěné křovinatými remízky, suché louky nad Běloky (stráně, meze nad hranou bývalých opukových lůmků). přírodní biotopy, které se vyskytují ve fragmentech - údolní jasnovo-olšové luhy v úzkém pásu podél potoka; rákosiny, aluviální psárkové louky, střídavě vlhké bezkolencové louky v nivě Dolanského potoka; mezofilní ovsíkové louky v mozaice s křovinami a lesostepními společenstvy na terasovitě uspořádaných pozemcích; úzkolisté suché trávníky v mozaice s ovsíkovými loukami nad Běloky nad hranou bývalých lůmků; hercynské dubohabřiny v Žákově lese a v hájku Krupá. liniové prvky doprovodné zeleně katastrálně evidované či prvky zeleně na orné půdě.
1
ÚP Běloky (DUBEN 2012)
c)
Urbanistická koncepce Dopravní dostupnost vůči nadřazeným sídelním útvarům i s centrální sídelní aglomerací Prahy má významný vliv na stabilizaci stávajícího stavebního fondu (bydlení, rekreace) a na rozvojové tendence zejména v oblasti bydlení. Zastavěné území plní především obytnou funkci, menší roli má rekreace, funkce výroby není zastoupena. Původní urbanistická struktura zůstává zachována. Rozvoj mimo zastavěné území je silně omezen limity. Nově navržené zastavitelné plochy navazují na stávající zastavěné území (Z1, Z2, Z3) obnovují původní historickou zástavbu (dům u mlýna - Z4), vyplňují enklávy charakteru proluk limitně minimálně omezené a navazující na současnou výstavbu (Z5). Výrazným kompozičním záměrem v sídle je revitalizace údolí Dolanského potoka, které je v územním plánu vymezeno plochami pro územní systém ekologické stability. Územní plán reguluje zastavitelné plochy s ohledem na ochranu krajinného rázu údolní nivy Dolanského potoka a hodnotných částí přírody - suchých luk nad Běloky (stráně, meze nad hranou bývalých opukových lůmků). Z hlediska funkčního využití převažuje a nadále bude převažovat charakter smíšené obytné zástavby (historické jádro) a navazující plochy bydlení s převažujícím venkovským charakterem zástavby. c.1) Vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití Cílem koncepce uspořádání sídla je koordinace zájmů a vztahů v zastavěném území z hlediska rozdílných možností jeho využití, zájmů ochrany urbanistických a architektonických hodnot v sídle. Za tímto účelem územní plán stanovuje plochy s rozdílným využitím v zastavěném (resp. zastavitelném) území. Plochy zastavěného území jsou členěny podle charakteru využití, limitujících jevů a prostorového obrazu sídla na: (SV) plochy smíšené obytné - venkovské zahrnují zejména zastavěné stavební pozemky evidované v katastru nemovitostí jako stavební parcela a další pozemkové parcely zpravidla pod společným oplocením, tvořící souvislý celek s obytnými a hospodářskými budovami původního historického jádra (zemědělské usedlosti), v návrhu pak lokality vhodné pro nerušící podnikatelskou činnost či hospodaření (BV) plochy bydlení - rodinné domy - venkovské zahrnují zejména zastavěné stavební pozemky evidované v katastru nemovitostí jako stavební parcela a další pozemkové parcely zpravidla pod společným oplocením, tvořící souvislý celek s obytnými a hospodářskými budovami navazující pozdější výstavby (domkářská zástavba, nová výstavba samostatně stojících rodinných domů), stavební proluky, v návrhu lokality vhodné pouze pro “čisté” bydlení (OV) plochy občanského vybavení - veřejná infrastruktura (v Bělokách obecní úřad, kaple) (OS) plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení (v Bělokách sportoviště na jižním okraji sídla) (RZ) plochy rekreace - zahrádkové osady pozemky staveb pro rodinnou rekreaci spojenou se zahrádkařením, zejména pak zahrádková osada “Na výsluní” z konce 80. let na severním okraji sídla (PV) plochy veřejných prostranství Plochy veřejných prostranství zahrnují zpravidla stávající a navrhované pozemky jednotlivých druhů veřejných prostranství a další pozemky související dopravní a technické infrastruktury a občanského vybavení, slučitelné s účelem veřejných prostranství - v Bělokách zejména návesní prostor, místní komunikace, účelové komunikace. (ZP) plochy zeleně - zeleň přírodního charakteru zahrnují zejména pozemky zeleně v sídle udržované v přírodě blízkém stavu - například průchod územního systému ekologické stability zastavěným územím (biokoridory), (ZS) plochy zeleně - zeleň soukromá a vyhrazená zahrnují zejména pozemky zahrad, sadů a další zemědělské půdy související s obytným územím, pozemky ostatní zeleně v sídle mající např. ochranný charakter (například průchod územního systému ekologické stability zastavěným územím), (DS) plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava zahrnují zejména pozemky silnic a místních komunikací Pro vymezené plochy jsou stanoveny podmínky pro stabilizaci nebo změny v jejich využití (podmínky plošného a prostorového uspořádání - viz. kap. f). c.2) Vymezení zastavitelných ploch Návrhem ÚP Běloky jsou vymezeny tyto zastavitelné plochy (plochy určené k zastavění): Označení plochy: Funkční využití: Hlavní využití:
Z1 plochy smíšené obytné - venkovské (SV) nerušící občanská vybavenost (např. zařízení předškolního vzdělávání), služby, bydlení spojené s podnikáním
Označení plochy: Funkční využití: Hlavní využití:
Z2 plochy smíšené obytné - venkovské (SV) pozemek pro bydlení spojené s podnikáním
Označení plochy: Funkční využití: Hlavní využití:
Z3 plochy bydlení - rodinné domy - venkovské (BV) pozemky pro výstavbu cca 2-3 rodinných domů ve svažitých zahradách na SZ okraji Bělok - lokalita Na výsluní
Označení plochy: Funkční využití: Hlavní využití:
Z4 plochy smíšené obytné - venkovské (SV) občanská vybavenost, služby, bydlení v rozsahu původní zástavby
2
ÚP Běloky (DUBEN 2012)
Označení plochy: Funkční využití: Hlavní využití:
Z5 plochy bydlení - rodinné domy - venkovské (BV) pozemky pro výstavbu cca 2 rodinných domů v zahradách na jižním okraji Bělok (proluka)
Zastavitelné plochy a jejich další členění jsou vymezeny graficky ve výkresech č. 1 a 2 návrhu ÚP Běloky (Výkres základního členění, Hlavní výkres). V charakteristice plochy je uvedeno pouze hlavní využití plochy, další přípustné, podmíněně přípustné využití a nepřípustné využití pro jednotlivé plochy je uvedeno v kapitole f.1) Plochy s rozdílným způsobem využití.
-
d)
c.3) Vymezení systému sídelní zeleně V sídle je nutno chránit zeleň na plochách veřejných prostranstvích - jedná se o dominantní zeleň na návsi u kaple a zeleň u pomníku padlých. Do systému sídelní zeleně se dále výrazně zapojují okrajové části zahrad a sadů podél Dolanského potoka a drobné vodoteče - vymezené jako plochy zeleně - zeleň soukromá a vyhrazená (ZS). Regionální biokoridor RK 6009 „Dolanský háj – Kalingrův mlýn“ (původně RK 1140 Dolanský háj – Okoř) resp. EVL Zákolanský potok v zastavěném území vymezuje nezastavitelné plochy zeleně - zeleň přírodního charakteru (ZP) a plochy zeleně - zeleň soukromá a vyhrazená (ZS) tj. zahrady u venkovských stavení. Rovněž do něj spadá významná zeleň na plochách veřejného prostranství.
Koncepce veřejné infrastruktury d.1) Dopravní infrastruktura
Letecká doprava Návrh územního plánu není ve střetu se zájmy letecké dopravy (ochranná pásma) z mezinárodního letiště Praha-Ruzyně. Silniční doprava Trasy silnic III. třídy jsou prakticky v celém svém průběhu řešeným katastrálním územím vedeny ve vcelku dobrých parametrech a je třeba je považovat za dlouhodobě stabilizované. Případné lokální úpravy trasy budou realizovány v parametrech silniční kategorie S7,5/60. OP silnic musí být respektována. Místní komunikace Návrh nového územního plánu zapracovává nové rozvojové počiny v řešeném správním území obce. Komunikační dostupnost těchto rozvojových lokalit je zajištěna prostřednictvím vazeb na stávající komunikační skelet obce. Doprava v klidu Při realizaci nově navrhovaných objektů je třeba počítat se zajištěním odpovídajících potřebných počtů odstavných a parkovacích stání v rámci vlastních pozemků a to dle skutečně navrhovaných kapacit objektů. Obsluha prostředky hromadné dopravy Obsluha prostředky hromadné dopravy je vyhovující a zůstane zachována. pozn.:
Cestní síť, cyklostezky, cyklotrasy a pěší trasy - viz. kapitola e.3).
-
d.2) Technická infrastruktura Jsou přípustná tato nová zařízení sítí technické infrastruktury v území: řady veřejného vodovodu, stoky splaškové oddílné kanalizace zaústěné do čistírny odpadních vod Středokluky, stoky oddílné dešťové kanalizace a další zařízení sloužící k odvádění srážkových vod, plynovodní řady, trafostanice, včetně připojovacího vedení VN 22 kV, podzemní kabelové trasy VN 22 kV nahrazující stávající vzdušná vedení, kabelové trasy NN, kabelové trasy telekomunikační sítě a další telekomunikační zařízení, kabelové trasy NN sloužící pro VO, svítidla VO, kabelové trasy vedení místního rozhlasu, reproduktory místního rozhlasu.
Odvodnění území, srážkové odpadní vody Srážkové odpadní vody budou v zastavěných územích zvládány následovně: u jednotlivých nemovitostí (u nových bezprostředně, u starých postupně) s použitím vsaku nebo akumulačních prvků (s následným využíváním např. pro zavlažování zeleně). Nevsáknuté srážkové vody, zejména z komunikací, jsou a budou do nejbližšího recipientu částečně odváděny oddílnou dešťovou kanalizací z betonových trub a částečně systémem rigolů, struh a propustků. Stav likvidace dešťových vod se nebude zásadně měnit. Protierozní a protipovodňová opatření jsou uvedena v kapitole e.4) a e.5). Splaškové odpadní vody V obci Běloky bude i nadále zachován systém veřejné kanalizace tj. systém tlakové stokové sítě, která je zaústěna do gravitační kanalizace obce Středokluky - ČOV Středokluky. Systém bude rozvinut do zastavitelných ploch. Zdroje vody, zásobování vodou Systém zásobování pitnou vodou je vyhovující a bude zachován (obec je zásobována vodou z vodovodu pro veřejnou potřebu - jedná se o větev skupinového vodovodu KSKM sloužící obcím Buštěhrad, Hřebeč, Lidice, Makotřasy, Středokluky, Běloky). Do zastavitelných ploch bude vodovodní síť rozšířena. Potřeba požární vody bude i nadále zajištěna prostřednictvím veřejného vodovodu (požární hydranty). Je respektována trasa nadřazeného vodovodu DN 150 procházející severojižním směrem přes západní část katastru (od vodního zdroje Hostouň). Při veškerých činnostech bude ochranné pásmo vodních zdrojů respektováno (viz. kapitola f).
3
ÚP Běloky (DUBEN 2012)
Elektrifikace Zásobování elektrickou energií bude zajištěno prostřednictvím stávající trafostanice, která bude v případě potřeby posílena. Zřizování dalších trafostanic dle skutečných potřeb zásobování elektrickou energií je přípustné. Nové trafostanice budou připojeny z páteřního vedení VN 22 kV venkovním vedením nebo v částech procházejících sídlem v podzemní trase kabelem VN 22 kV. Stavby v zastavitelných plochách budou připojeny vždy podzemní kabelovou trasou NN. Zásobování zemním plynem Zájmové území je plošně plynofikováno (rozvodná plynovodní stl síť Bělok navazuje na stl rozvodnou síť obce Středokluky). STL plynovodní síť bude rozvinuta do lokalit rozvoje. Je respektována trasa nadřazeného VTL plynovodu nad 40 barů DN 700 (ochranné a bezpečnostní pásmo) vedeného západní částí katastrálního území Běloky. Telekomunikace Návrhem ÚP jsou respektována stávající podzemní telekomunikační vedení místní telekomunikační i dálkové sítě. Všechna stávající nadzemní telekomunikační vedení budou postupně nahrazena podzemní kabelovou trasou. Nové objekty budou podzemní kabelovou trasou připojeny vždy, pokud to umožní technické podmínky. Veřejné osvětlení Rozvody VO budou realizovány i k zastavitelným plochám. Nové vedení bude realizováno souběžně s rozvody NN jako kabelové v podzemní trase. d.3) Občanské vybavení Občanské vybavení tvoří stavby, zařízení a pozemky sloužící pro vzdělávání a výchovu, sociální služby a péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu a ochranu obyvatelstva. Stávající funkční zařízení občanského vybavení (Obecní úřad, kaple, sportoviště) budou zachována (podrobný popis v části odůvodnění). Vzhledem k důležitosti zařízení občanského vybavení pro rozvoj řešeného území mohou být vybraná zařízení umísťována dle podmínek funkčního členění území v zastavěném území i zastavitelných plochách. d.4) Veřejná prostranství Návrhem ÚP jsou vymezeny stávající plochy veřejných prostranství v obci zahrnující rozšířené návesní prostory a komunikační systém (místní a účelové komunikace). Při úpravách veřejného prostranství musí být respektovány stávající prvky drobné architektury (viz. kapitola b.3) a pro sídlo významná zeleň (náves, okolí pomníku padlým). Územním plánem nejsou nové plochy veřejného prostranství navrženy. d.5) Nakládání s odpady Nové plochy, na kterých by bylo přípustné ukládání odpadů, nejsou navrženy. Současná koncepce zneškodňování odpadů bude uplatněna i pro zastavitelné plochy.
e)
Koncepce uspořádání krajiny
e.1) Vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití Cílem koncepce uspořádání krajiny je koordinace zájmů a vztahů v nezastavěném území z hlediska rozdílných možností jeho využití, zájmů ochrany přírody a ochrany priorit a potenciálů využití územních oblastí. Za tímto účelem územní plán stanovuje plochy s rozdílným způsobem využití i v nezastavěném území. -
-
Plochy nezastavěného území jsou členěny podle charakteru využití, limitujících jevů a utváření krajiny na: (NP) plochy přírodní - s největším přírodním potenciálem a potřebou ochrany přírodních prvků (vymezená lokální biocentra, registrovaný VKP, ap..); plochy přírodní nejčastěji zahrnují již vymezené nebo k vymezení určené prvky ochrany přírody a jejich nejbližší okolí, popř. plochy prvků systému ekologické stability ap; vyjímečně pozemky související dopravní a technické infrastruktury; (NZ) plochy zemědělské - s vysokým potenciálem produkce zemědělské výroby včetně intenzivních forem obhospodařování. Plochy zemědělské zahrnují zejména pozemky zemědělského půdního fondu, pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury; (NL) plochy lesní - zahrnují pozemky určené k plnění funkcí lesa, pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. (NSx) plochy smíšené nezastavěného území - zahrnují zpravidla pozemky určené k plnění funkcí lesa, pozemky zemědělského půdního fondu, případně pozemky vodních ploch a koryt vodních toků bez rozlišení převažujícího způsobu využití. Do plochy smíšené nezastavěného území jsou zahrnuty pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystémů a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Přijatelné formy využití jsou vyznačeny příslušným indexem, jsou dány regulativy a musí být vždy v vzájemném souladu. Index přípustných funkcí: p - přírodní, v - vodohospodářská, z - zemědělská, l - lesní, o - ochranná/izolační; u urbanizovatelná Pro vymezené plochy v nezastavěném území jsou územním plánem stanoveny podmínky pro stabilizaci nebo změny v jejich využití (regulativy využití - viz. kap. f), které jsou prostředkem pro usměrnění budoucího utváření krajiny.
Podíl zeleně ve většině vymezených ploch nezastavěného území krajiny je třeba zvyšovat, a to při realizaci návrhu územního systému ekologické stability, včetně interakčních prvků, liniové doprovodné zeleně komunikací, vodotečí a mezí, zatravněním nebo doplněním ploch nelesní zeleně s přírodní funkcí. Rodová a druhová skladba zeleně musí vycházet z původních rostlinných společenstev. e.2) Stanovení podmínek pro územní systém ekologické stability Návrh ÚP Běloky závazně vymezuje prvky územního systému ekologické stability (ÚSES) a to na regionální a lokální úrovni. Systém tvoří skladebné prvky - biocentra, biokoridory a na lokální úrovni též interakční prvky. Jedná se o vybranou soustavu vnitřně ekologicky stabilnějších segmentů krajiny, účelně rozmístěných na základě funkčních a prostorových kritérií. ÚSES se skládá z prvků funkčních a navržených k založení. Nadmístní systém ÚSES Řešeným územím prochází regionální biokoridor RK 6009 „Dolanský háj – Kalingrův mlýn“ (původně RK 1140 Dolanský háj – Okoř). Jedná se o složený biokoridor, v jehož trase jsou v ekologicky vhodné vzdálenosti (400 - 700 m) vložena lokální biocentra. Biokoridor je částečně funkční, přes intravilán obce je vymezený 4
ÚP Běloky (DUBEN 2012)
na plochách zeleně přírodního charakteru (ZP) a na plochách zeleně - zeleň soukromá a vyhrazená(ZS). Biokoridor zahrnuje vlastní vodoteč Dolanského potoka s břehovými a doprovodnými porosty, navazující louky (přírodě blízké až v různém stupni degradace), v obci veřejnou zeleň a zahrady u venkovských stavení. Šířka biokoridoru ve volné krajině odpovídá šířkovým parametrům regionálního biokoridoru, tj. v průměru 40 m; s ohledem na prostorové možnosti v obci je biokoridor místy zúžen až na šířkové parametry lokálního biokoridoru (cca 15 m). Lokální systém ÚSES Regionální biokoridor je doplněn lokálními biocentry. Na lokální úrovni jsou vymezeny interakční prvky zahrnující přírodě blízká společenstva a přírodní biotopy. Interakční prvky nedosahují parametrů biocenter a biokoridorů, významně se však podílejí na zvýšení ekologické stability v krajině. -
-
Lokální biocentra: LBC 347 "Žákův les" - lokální biocentrum vymezené, funkční, vložené v trase RK 6009, zahrnuje část údolní nivy Dolanského potoka s břehovým a doprovodným porostem a zachovalou dubohabřinu na svahu. LBC 383 "Běloky" - lokální biocentrum vymezené, částečně funkční, navržené k založení, vložené v trase RK 6009; zahrnuje nivu potoka v nice mezi zastavěnou částí Bělok - vlastní vodoteč s břehovými a doprovodnými porosty, fragmenty jasanovo-olšových porostů, louky v různém stupni degradace a sukcese, terénní depresi v místě bývalého mlýnského rybníčku. Interakční prvky IP1 „K lesu Krupá" - erozní rýha s dubohabřinou, křovinaté a lemové porosty se vzácnějšími taxony IP2 "Stará úvozová cesta" - opuštěná část cesty v polích, travinnokřovinatá lada; ohroženo skládkováním IP3 "V koutech" - terasovitě uspořádané pozemky na svahu - mozaika ovsíkových lučních porostů, travinnokřovinatých a lesostepních lad; vzácné a ohrožené druhy rostlin IP4 "Nad Žákovým lesem" - lomová hrana - území nad lesem mezi Žákovou skálou a terasami; mozaika biotopů dubohabřiny, teplomilné doubravy a lesostepních teplomilných společenstev; vzácné a ohrožené druhy rostlin IP5 "Nad Běloky" - mozaika kostřavových luk a lemových společenstev nad hranou menšího buližníkového kamýku nad obcí, opuštěný lůmek; vzácné a ohrožené druhy rostlin IP6 „Na výsluní“ - navržená plocha zeleně nad lokalitou Z3. Základ tvoří výrazná terasa s křovinatými porosty a liniová zeleň podél zahrádkářské osady. V porostu se vyskytují javor babyka, svída krvavá, třešeň ptačí, růže šípková, hloh, líska obecná a další. Při okraji pole nalezena pipla osmahlá. Navrženo je prodloužení keřové linie na terase v horní části území, na orné půdě výsadba původních dřevin odpovídajících typické černýšové dubohabřině a založení liniové zeleně podél nově navrhované zástavby směrem do volné krajiny. Plocha bude mít funkci přírodní a ochranou. e.3) Stanovení podmínek pro prostupnost krajiny
Cestní síť Plochy zemědělské a lesní jsou přístupné historicky vzniklou sítí účelových komunikací. Tato síť umožňující prostupnost krajiny a dostupnost okolních sídel. Cestní síť není příliš hustá, z původní historické sítě se dochovaly jen cesty regionálního významu, které slouží zejména zemědělskému využití a cykloturistice. Doplnění dalších cest v plochách nezastavěného území je možné, umožňují to stanovené podmínky funkčního využití ploch v krajině. Cyklostezky, cyklotrasy a pěší trasy Přes území katastru Běloky vede zeleně značená turistická cesta z Prahy přes Horoměřice, Tuchoměřice, Středokluky do Bělok a pokračuje přes Lidice a Hřebeč do Kladna. Dále tudy vede cyklostezka č.0079 dlouhá 13,5 km z Kladna Bažantnice, přes Hřebeč, Běloky na Okoř. Z této cyklostezky je možné nyní odbočit po nově vybudované komunikaci do Lidic Obce Středokluky a Běloky se dohodly o společném projektu Dobrovolného svazku obcí „Mikroregion Středokluky a okolí „Provedení opravy povrchu cyklostezky mezi obcemi, včetně výsadby stromů po celé délce. Stezka ve Středoklukách vede po pozemku parc. č. 983, t.j pokračování ulice Větrná do Bělok, zde probíhá katastrální hranice obou obcí. Je dlouhá 1 km a široká 4 metry. Povrch tvoří asfaltový recyklát. Stezka může být používána jako cyklostezka a pěší stezka, neslouží jako komunikace pro zemědělskou prvovýrobu, ani jako místní komunikace. Na vjezdu z ulice Větrná je opatřena sklopnými sloupky a uzamčena. V rámci KPÚ, ve spolupráci s Pozemkovým úřadem Kladno byla realizována polní cesta č. HC 399. Nová polní cesta propojila katastry území Středokluky, Běloky, Lidice, Makotřasy a Hřebeč. Současně je po ní vedena značená cyklostezka č.0079, která je součástí projektu "Cyklostezky v mikroregionu Středokluky a okolí". Realizovány byly rovněž polní cesty C7, C5 a C16 v k. ú. Lidice a Běloky. Přestože hlavním cílem vybudovaných polních cest bylo umožnit přístup hospodařícím zemědělcům a vlastníkům k jejich pozemkům, jsou cesty hojně využívány i k jiným účelům, napojují se na stávající komunikace a umožňují tak obyvatelům obce a další veřejnosti jejich využití za účelem rekreace a turistiky. Výsadbou doprovodné zeleně došlo také ke zlepšení krajinného rázu. Rovněž bylo vyřešeno odvodnění tělesa polních cest, což výrazně přispívá ke snížení erozního smyvu půdy na severních svazích dané lokality. e.4) Stanovení podmínek pro protierozní opatření Funkci protierozní ochrany tvoří zejména prvky ÚSES. Další protierozní opatření lze dle potřeby budovat v souladu se stanovenými podmínkami využití ploch v nezastavěném území. V plochách smíšeného nezastavěného území s indexem p - přírodní budou ve vyšší míře uplatněny prvky zvyšující ekologickou stabilitu území, tzn. trvalé travní porosty, liniové porosty a rozptýlená zeleň. e.5) Stanovení podmínek pro ochranu před povodněmi Pro hlavní místní recipient Dolanský potok není stanoveno záplavové území. V rámci návrhu ÚP jsou navržena opatření pro zvýšení ochrany území před velkými vodami: podél koryta vodního toku je žádoucí zachovat volné nezastavěné a neoplocené území o šíři min. 6 m od břehové hrany na obě strany (tzv. potoční koridor) - pro průchod velkých vod a zároveň jako manipulační pruh pro účel správy a údržby vodního toku, navržena jsou opatření zvyšující retenční kapacitu území - vyhrazení dostatečně širokých pásů pozemků podél vodního toku smíšeným funkcím (index p - přírodní, v - vodohospodářský). V plochách smíšeného nezastavěného území s indexem p - přírodní budou ve vyšší míře uplatněny prvky zvyšující retenční kapacitu území, tzn. trvalé travní porosty, liniové porosty a rozptýlená zeleň, v území určeném k zástavbě je třeba zabezpečit, aby odtokové poměry z povrchu urbanizovaného území byly po výstavbě srovnatelné se stavem před ní. Odvodnění nutno řešit kombinovaným systémem přirozené / umělé retence, např. vsakem na pozemcích, odvedením obvodovým drenážním systémem do jímek v nejnižším místě plochy (regulovaný odtok do recipientu, popř. následné využití vody pro zálivku v době přísušku).
5
ÚP Běloky (DUBEN 2012)
e.6) Stanovení podmínek pro rekreaci Obec nepatří mezi tradičně využívaná sídla pro rekreaci. Rekreace se uskutečňuje formou pobytové krátkodobé rekreace (chataření, chalupaření) v sídle. V obci je celkem 66 domů, z toho 14 slouží k rekreaci. V obci je jeden objekt využívaný pro přechodné ubytování: Apartmán Běloky u Kladna - soukromý apartmán Běloky v rodinném domě. V nezastavěném území (v krajině) není možné umisťovat žádné stavby pro rodinnou ani hromadnou rekreaci (viz. podmínky využití ploch - kap. f). Nezastavěné území bude i nadále sloužit pro nepobytovou rekreaci - pěší turistiku a cyklistiku, pro kterou budou využívány účelové cesty v krajině. e.7) Stanovení podmínek pro dobývání nerostů V řešeném území je evidováno 0,5857 ha jako ostatní plocha, dobývací prostor. Jedná se o bývalé, dnes opuštěné opukové lůmky. Předmětem ochrany jsou opuštěné stěnové lůmky v proterozoickém silicitu a navazující lesostepní společenstva (registrovaný VKP Žákova skála, IP Nad Běloky). V řešeném území nejsou nejsou evidována území poddolovaná ani území sesuvná.
f)
Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Návrh ÚP Běloky vymezuje z hlediska funkčního využití tyto druhy ploch a podmínky jejich využití:
Plochy smíšené obytné - venkovské (SV) Rozdělení ploch dle určení využití: hlavní využití: bydlení se smíšenou funkcí pro podnikatelské aktivity a veřejnou vybavenost v libovolném poměru k bydlení, pokud ostatní využití není v hygienickém rozporu s funkcí bydlení přípustné využití: pozemky staveb pro bydlení v rodinných domech (včetně domů a usedlostí s hospodářským zázemím), souvisejících zahrad a dalších zemědělských pozemků, pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky veřejných prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, podmíněně přípustné využití: Do ploch smíšených obytných lze zahrnout pozemky občanského vybavení a nerušící výroby se stavbami a zařízeními, za podmínky, že tyto svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území a splňují tak požadavky obecně platných předpisů na umísťování staveb a zařízení v plochách s převažujícím obytným využitím. Chov hospodářských zvířat není vyloučen, pokud splňuje obecně platné předpisy. nepřípustné využití: Vše ostatní. podmínky prostorového uspořádání: Nové stavby a změny staveb nesmí převýšit nejvyšší přilehlé objekty (mezi přilehlé objekty patří všechny obytné stavby určující charakter místa). Pro zastavitelné plochy je zastavěnost stavební parcely včetně zpevněných ploch max. 25%. Plochy bydlení - rodinné domy - venkovské (BV) Rozdělení plochy dle určení využití: hlavní využití: pozemky staveb pro bydlení v rodinných domech, přípustné využití: související pozemky zahrad a další zemědělské pozemky, pozemky veřejných prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, podmíněně přípustné využití: Do ploch bydlení lze zahrnout pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, za předpokladu splnění podmínek daných prováděcími předpisy ke stavebnímu zákonu. Do ploch bydlení lze zahrnout pozemky občanského vybavení se stavbami a zařízeními, za podmínky, že tyto svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území a splňují tak požadavky obecně platných předpisů na umísťování staveb a zařízení v plochách s převažujícím obytným využitím. nepřípustné využití: Vše ostatní. podmínky prostorového uspořádání: Pro zastavitelné plochy je zastavěnost stavební parcely včetně zpevněných ploch max. 25%. Výšková hladina zástavby v zastavitelných plochách max. 2 nadzemní podlaží (včetně podkroví). Pro plochu Z3 je nutno v souvislosti s výstavbou založit interakční prvek IP6 s protierozními účinky, který bude zároveň prostorovým dělítkem mezi krajinou a urbanizovaným prostředím. Plochy občanského vybavení - veřejná infrastruktura (OV) Rozdělení ploch dle určení využití: hlavní využití: pozemky staveb a zařízení občanského vybavení veřejného (nekomerčního) charakteru, přípustné využití: pozemky veřejných prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, podmíněně přípustné využití: Do ploch občanského vybavení lze zahrnout stavby bytů služebních a majitelů zařízení, za podmínky, že charakter této plochy a její uspořádání dovoluje umístění staveb pro bydlení. nepřípustné využití: Vše ostatní. podmínky prostorového uspořádání: Nejsou stanoveny. Plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení (OS) Rozdělení ploch dle určení využití: hlavní využití: pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro tělovýchovu a sport, přípustné využití: pozemky veřejných prostranství včetně veřejné zeleně, 6
ÚP Běloky (DUBEN 2012)
nepřípustné využití: podmínky prostorového uspořádání:
pozemky ochranné zeleně, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, Vše ostatní. Nejsou stanoveny.
Plochy rekreace - zahrádkové osady (RZ) Rozdělení ploch dle určení využití: hlavní využití: pozemky staveb pro rodinnou rekreaci spojenou se zahrádkařením, přípustné využití: drobné účelové stavby (např. zahrádkářské chaty, kůlny, sklady nářadí,) do 25 m2 zastavěné plochy, pozemky zahrad a dalších zemědělských pozemků, pozemky krajinné zeleně, pozemky veřejných prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, nepřípustné využití: Vše ostatní. podmínky prostorového uspořádání:
3
zahrádkářská chata s obestavěným prostorem nejvýše 110 m a zastavěnou plochou nejvýše 25 m2, včetně verand, vstupů a podsklepených teras; může být podsklepená a mít nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví.
Plochy veřejných prostranství (PV) hlavní využití: přípustné využití:
nepřípustné využití: podmínky prostorového uspořádání:
Rozdělení ploch dle určení využití: pozemky jednotlivých druhů veřejných prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury slučitelné s účelem veřejných prostranství, pozemky a zařízení občanského vybavení, slučitelné s účelem veřejných prostranství, Vše ostatní. Nejsou stanoveny.
Plochy zeleně - zeleň přírodního charakteru (ZP) Rozdělení ploch dle určení využití: hlavní využití: pozemky zeleně v sídle udržované v přírodě blízkém stavu - například průchod územního systému ekologické stability zastavěným územím (biokoridory), přípustné využití: pozemky ostatní zeleně v sídle mající např. ochranný a izolační charakter, údržba a ochrana chráněných prvků přírody, údržba a ochrana technického zařízení, pozemky související dopravní nebo technické infrastruktury (včetně tras cykloturistických cest a naučných stezek a staveb na vodních tocích) slučitelné s účelem ochrany přírody a krajiny, revitalizace vodních toků, nepřípustné využití: Vše ostatní. podmínky prostorového uspořádání: Nejsou stanoveny. Plochy zeleně - zeleň soukromá a vyhrazená (ZS) Rozdělení ploch dle určení využití: hlavní využití: pozemky zahrad, sadů a další zemědělské půdy související s obytným územím, přípustné využití: pozemky ostatní zeleně v sídle mající např. ochranný charakter (například průchod územního systému ekologické stability zastavěným územím), pozemky související dopravní infrastruktury účelové komunikace sloužící převážně k obhospodařování zemědělských pozemků), pozemky související technické infrastruktury, na pozemku lze umístit jednu stavbu do 12m2 zastavěné plochy, nepřípustné využití: Vše ostatní. podmínky prostorového uspořádání: Nejsou stanoveny. Plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava (DS) Rozdělení ploch dle určení využití: hlavní využití: pozemky silnic a místních komunikací (včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace jako náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a doprovodná a izolační zeleň, protihluková opatření), přípustné využití: pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení (zejména autobusové zastávky, odstavné a parkovací plochy), nepřípustné využití: Vše ostatní. podmínky prostorového uspořádání: Nejsou stanoveny. Plochy lesní (NL) hlavní vyžití: přípustné využití: nepřípustné využití: podmínky prostorového uspořádání:
Rozdělení ploch dle určení využití: pozemky určené k plnění funkcí lesa, pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, Vše ostatní. Nejsou stanoveny.
Plochy zemědělské (NZ) hlavní využití: přípustné využití:
Rozdělení ploch dle určení využití: pozemky zemědělského půdního fondu, prvky krajinné a doprovodné liniové zeleně,
7
ÚP Běloky (DUBEN 2012)
nepřípustné využití:
podmínky prostorového uspořádání:
pozemky související dopravní infrastruktury (místní účelové komunikace sloužící zejména k obhospodařování zemědělských pozemků, mohou být však využívány i jako cykloturistické cesty), pozemky související technické infrastruktury, stavby a jiná opatření potřebná ke zpřístupnění pozemků, k ochraně a zúrodnění půdního fondu, k ochraně životního prostředí, zvelebení krajiny a zvýšení její ekologické stability, pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství, Vše ostatní, zejména pak: jakákoli činnost, která by mohla mít za následek znečištění vody ve zdroji (pro který je vymezeno ochranné pásmo), popřípadě havarijní zhoršení jakosti vody; používání kejdy, silážních šťáv a ostatních tekutých odpadů, nenávratné poškozování půdního povrchu, změny vodního režimu pozemků, pokud nejsou v zájmu ochrany přírody a ochrany lesa, ukládání a zneškodňování odpadů, hospodaření na pozemcích způsobem vyžadujícím intenzivní technologie. Nejsou stanoveny.
Plochy přírodní (NP)
hlavní využití: přípustné využití: nepřípustné využití: podmínky prostorového uspořádání:
Rozdělení ploch dle určení využití: Cílem vymezení je územní ochrana ochrana ekosystémů územního systému ekologické stability a dalších ekologicky cenných částí území (ekologické kostry území). Cílem ochrany je zajistit dlouhodobý relativně nerušený vývoj přírodních společenstev. pozemky navržené k ochraně (EVL, VKP, biocentra) pozemky částí prvků ÚSES a zvláště chráněných částí přírody, pozemky související dopravní nebo technické infrastruktury a veřejných prostranství (včetně tras turistických stezek, cyklostezek a naučných stezek) slučitelné s účelem ochrany přírody a krajiny Vše ostatní. Nejsou stanoveny.
Plochy smíšené nezastavěného území (NSx) Rozdělení ploch dle určení využití: Cílem vymezení je zejména zajištění podmínek pro ochranu přírody a krajiny, pro územní ochranu ekologicky cenných území (ekologické kostry území), pro realizaci protierozních opatření, opatření pro ochranu povrchových a podzemních vod. hlavní využití: Výrazně polyfunkční krajinná území, kde nelze nebo není nutné stanovit dominantní činnost. Plochy smíšené nezastavěného území „NSx“ jsou blíže popsány indexem přípustných funkcí, a to kombinací zastoupených funkcí z následující množiny: p - přírodní, v - vodohospodářská, z - zemědělská, l - lesní, o - ochranná, u urbanizovatelná (na území vymezeném pro rezervu) přípustné využití: p - přírodní - územní ochrana zákonem chráněných území, územní ochrana vymezeného územního systému ekologické stability a dalších ekologicky cenných území (zejména ekologické kostry území); ostatní plochy krajinné zeleně, extenzivní sady a zahrady s travním krytem, pozemky ochranné zeleně; v - vodohospodářská - plochy s vodohospodářskou funkcí, území vodních ploch a koryt vodních toků, plochy záplavových území, plochy zahrnuté do ochranných pásem vodních zdrojů, CHOPAV, případně dalších vodohospodářsky významných území; revitalizace vodních toků, umístění vodohospodářských staveb (vodního díla); z - zemědělská - pozemky zemědělského půdního fondu (mimo velkovýrobní formy) s upřednostněním mimoprodukčních funkcí, včetně účelových komunikací sloužících k jejich obhospodařování, extenzivní sady a zahrady s travním krytem – připouštějí se nezbytně nutná opatření a výstavba pro zajištění zemědělské produkce (např. výstavba seníku, ohrazení pastvin apod.); l - lesní - pozemky určené k plnění funkcí lesa (zejména les zvláštního určení, lesy ochranné ap.) – připouštějí se nezbytně nutná opatření a výstavba pro lesní produkci; pěstování dřevin možné za podmínek, že budou použity původní (autochtónní) dřeviny odpovídající danému stanovišti; o - ochranná - prostor mezi různými druhy funkčního využití (např. izolační prostor mezi obytnými a intenzivně zemědělsky využívanými plochami ap.); u - urbanizovatelná (na území vymezeném pro rezervu) - územní ochrana pozemků pro budoucí rozvoj; výstavba účelových komunikací, pozemky související dopravní nebo technické infrastruktury (včetně tras cyklotras, cyklostezek, hipostezek, turistických pěších cest a naučných stezek a staveb na vodních tocích), výstavba inženýrských sítí včetně nezbytných technických zařízení na těchto sítích, jejichž trasování mimo plochu by neúměrně zvýšilo náklady na jejich realizaci. podmíněně přípustné využití: v nezbytných případech pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství, lesní, vodní hospodářství za podmínek stanovených příslušným orgánem ochrany přírody. nepřípustné využití: Vše ostatní, zejména: jakákoli činnost, která by mohla mít za následek znečištění vody ve zdroji (pro který je vymezeno ochranné pásmo), popřípadě havarijní zhoršení jakosti vody; hospodaření na pozemcích způsobem vyžadujícím intenzivní technologie, používání kejdy, silážních šťáv a ostatních tekutých odpadů, aktivity a činnosti, které jsou v rozporu se základními funkcemi uvedenými v indexu, nenávratné poškozování půdního povrchu, změny vodního režimu pozemků, pokud nejsou v zájmu ochrany přírody a ochrany lesa,
8
ÚP Běloky (DUBEN 2012)
provádění terénních úprav značného rozsahu, zneškodňování odpadů, výstavba zařízení pro činnosti velkovýrobního nebo intenzivního charakteru, výstavba a činnosti nesouvisející s funkcemi zastoupenými v dané zóně (jmenovitě výstavba staveb pro pobytovou rekreaci a zahrádkářských chat). podmínky prostorového uspořádání:
veškeré činnosti musí být v souladu se zájmy ochrany přírody a krajinného rázu, před realizací nových nezbytně nutných (dočasných) staveb a opatření, která přímo souvisejí se zastoupenými funkcemi, je vhodné zpracovat a projednat přiměřeným způsobem studii, která ověří jejich dopady na území a na ostatní funkce (o nutnosti pořízení územní studie rozhodne stavební úřad), nové oplocování pozemků v krajinné zóně je obecně nežádoucí, přípustné je jen ve vybraných nezbytných případech (např. lesní školky, ochranná pásma vodních zdrojů I. stupně, zahrady přilehlé ke stavebním pozemkům), o nutnosti nového oplocování pozemků rozhodne v jednotlivých případech stavební úřad.
Pozn.: Uspořádání funkčního využití ploch je vymezeno ve výkresu č. 2 (Hlavní výkres). Další podmínky prostorového uspořádání a požadavky na umisťování staveb pro jednotlivé zastavitelné plochy a plochy přestavby jsou uvedeny v kapitole c) Urbanistická koncepce návrhu ÚP Běloky.
g)
Vymezení ploch pro asanaci s právem vyvlastnění Návrhem ÚP Běloky nejsou vymezeny plochy pro asanaci s právem vyvlastnění.
h)
Vymezení veřejně prospěšných staveb a opatření s možností vyvlastnění a s možností uplatnění předkupního práva Návrhem ÚP Běloky nejsou vymezeny plochy a koridory veřejně prospěšných staveb a opatření s možností vyvlastnění. Návrhem ÚP Běloky nejsou vymezeny veřejně prospěšné stavby a opatření, pro které je možné uplatnit předkupní právo. i)
Vymezení plochy územní rezervy Návrhem ÚP Běloky je vymezena plocha územní rezervy (vymezená plocha, kde dosavadní využití nesmí být měněno způsobem, který by znemožnil nebo podstatně ztížil budoucí využití). Označení plochy: Možné budoucí využití:
R1 územní rezerva určená převážně pro bydlení spojené s hospodařením v části nad LBC 383 Z hlediska funkčního využívání je územním plánem zařazeno do ploch smíšených nezastavěného území (NSzu) - index přípustných funkcí z - zemědělská, u - urbanizovatelná. j)
Vymezení ploch s prověřením změn jejich využití územní studií Návrhem ÚP není vymezena plocha s prověřením změn jejich využití územní studií.
k)
Vymezení ploch s prověřením změn jejich využití regulačním plánem Návrhem ÚP není vymezena plocha s prověřením změn jejich využití regulačním plánem.
l)
Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů Textová část návrhu ÚP má 9 číslovaných stran, titulní list a 2 nečíslované strany (údaje o pořizovateli a projektantovi, obsah. Grafická část návrhu ÚP má 2 výkresy (1. Výkres základního členění území, 2. Hlavní výkres).
9
