REZERVAČNÍ SMLOUVA č. ………/…… uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi těmito účastníky:
budoucí prodávající: DOMOPLAN – Bytový dům Domino s.r.o. IČ: 293 80 685, DIČ: CZ699003608 se sídlem: Údolní 326/11, Brno-město, 602 00 Brno zastoupená PhDr. Tomášem Vavříkem - jednatelem společnost zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně, oddíl C, vložka 77221 bankovní spojení: …………………………………….. telefon: ………………….., e-mail: ………………….. www.domoplan.cz a budoucí kupující: titul, jméno, příjmení, titul: ………, …………………., ……………………, …… rodné číslo / datum narození u cizinců: …………………………………………….. trvale bydliště (dle průkazu totožnosti): …………………………………………….. adresa pro doručování: ………………………………………………………………. rodinný stav: …………………………………………………………………………… telefon: …………………………, e-mail: ……………………………………………. /manželé titul, jméno, příjmení, titul: ………, …………………., ……………………, …… rodné číslo / datum narození u cizinců: …………………………………………….. trvale bydliště (dle průkazu totožnosti): …………………………………………….. adresa pro doručování: ………………………………………………………………. rodinný stav: …………………………………………………………………………… telefon: …………………………, e-mail: ……………………………………………. titul, jméno, příjmení, titul: ………, …………………., ……………………, …… rodné číslo / datum narození u cizinců: …………………………………………….. trvale bydliště (dle průkazu totožnosti): …………………………………………….. adresa pro doručování: ………………………………………………………………. rodinný stav: …………………………………………………………………………… telefon: …………………………, e-mail: …………………………………………….
Preambule Budoucí prodávající prohlašuje, že jako developer projektu Bytový dům Domino na základě Územního rozhodnutí o umístění stavby č. 208, sp.zn. STU/04/033941/13/Poki, č.j. MCBSev/010171/14, vydaného dne 18.04.2014, Úřadem městské části města Brna, Brno sever, Odborem stavebním, připravuje výstavbu budovy s bytovými a nebytovými jednotkami (dále jen budova) na pozemcích parcelních čísel 259, 261, 264, 343/2, 343/11, 218/1, 291/1 v obci Brno a katastrální území Zábrdovice, ulice Francouzská. Budoucí prodávající bude realizovat developerský projekt Bytový dům Domino dle projektové dokumentace zpracované architektonickou kanceláří ATELIER RAW s.r.o., IČ: 282 99 442, se sídlem Brno, Domažlická 148/12, okres Brno-město, PSČ 612 00. Budoucí kupující prohlašuje, že má vážný zájem koupit níže specifikovanou jednotku a za tím účelem hodlá s budoucím prodávajícím postupně uzavřít Smlouvu o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví jednotky a poté Smlouvu o převodu vlastnictví jednotky. Stránka 1 z 5
I. Předmět rezervace 1.1. Budoucí kupující si vybral z nabídky budoucího prodávajícího (dále jen předmět rezervace): A. jednotku označenou v projektové dokumentaci číslem: …….. tj. byt typu: ..…. umístěný v ….. nadzemním podlaží budovy, o ploše cca …………. m2, jehož součástí bude balkon o výměře …..m2 a jehož příslušenstvím bude sklep umístěný v 1. podzemním podlaží budovy o výměře cca ……. m2 (dále jen jednotka) - půdorysný plánek jednotky tvoří přílohu č. 1 této smlouvy). Kupní cena výše uvedené jednotky byla dohodnuta na částku ……………...,-- Kč (slovy: ………………. korun českých), včetně DPH. Shora uvedená jednotka bude po provedení výstavby vymezena dle občanského zákoníku. K jednotce bude náležet podíl na společných částech budovy a na pozemcích. Podíly na společných částech budovy a na pozemcích budou u všech jednotek v domě stanoveny poměrem velikosti podlahové plochy jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě. B. parkovací stání č. ………… na pozemku p.č. ………. v obci Brno a k.ú. Zábrdovice (dále jen parkovací stání), jehož výlučné užívání je spojeno se spoluvlastnickým podílem ideálního dílu celku na pozemku p.č. …….. jehož umístění je zakresleno v příloze č. …. této smlouvy Kupní cena parkovacího stání byla dohodnuta na částku ……………...,-- Kč (slovy: ………………. korun českých), včetně DPH. 1.2. DPH je v celkové kupní ceně zahrnuta ve výši a způsobem stanoveným příslušnými právními předpisy platnými a účinnými ke dni podpisu této smlouvy. Pokud dojde ke změně právních předpisů a tím i ke změně sazby DPH do dne zdanitelného plnění, je budoucí prodávající povinen rozdíl daně vrátit budoucímu kupujícímu nebo budoucí kupující povinen rozdíl daně zaplatit budoucímu prodávajícímu. 1.3. K budově a pozemkům bude v katastru nemovitostí zapsáno: 1.3.1. zástavní právo smluvní zřízené ve prospěch České spořitelny, a.s. pro zajištění pohledávky úvěrující banky z develeporeského úvěru, čerpaného budoucím prodávajícím za účelem výstavby budovy s tím, že toto zástavní právo zanikne ve vztahu k uvedené jednotce po úhradě sjednané kupní ceny na účet budoucího prodávajícího. 1.3.2. věcná břemena či jiná práva související s výstavbou či funkčností budovy.
II. Podmínky Smlouvy o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví jednotky 2.1. Budoucí kupující prohlašuje, že má vážný zájem koupit do svého výlučného vlastnictví/ společného jmění manželů předmět rezervace specifikovaný v odst. 1.1. této smlouvy a za tím účelem se zavazuje uzavřít s budoucím prodávajícím Smlouvu o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví jednotky (dále jen Smlouva o smlouvě budoucí), která bude obsahovat mimo jiné tyto podmínky: 2.1.1. sjednání závazku smluvních stran uzavřít mezi sebou Smlouvu o převodu vlastnictví jednotky, jejímž předmětem bude převod předmětu rezervace do výlučného vlastnictví budoucího kupujícího/do společného jmění manželů budoucích kupujících, a to s termínem uzavření do 30 (třiceti) dnů poté, co bude proveden zápis jednotek v budově do katastru Stránka 2 z 5
nemovitostí a současně co budoucí kupující uhradí celou kupní cenu za předmět rezervace způsobem stanoveným ve Smlouvě o smlouvě budoucí. 2.1.2. Celková výše kupní ceny za předmět rezervace ve výši uvedené v článku I. této smlouvy 2.1.3. Úhrada kupní ceny: z vlastních zdrojů budoucího kupujícího nebo z hypotečního úvěru čerpaného budoucím kupujícím u banky dle vlastního výběru k úhradě části kupní ceny, to vše se splatností a způsobem úhrady: rezervační poplatek ve výši 50.000,-Kč s termínem úhrady dle této rezervační smlouvy, druhá platba úhrada ve výši 10% z celkové kupní ceny, snížená o rezervační poplatek uhrazený v rámci první platby, bude splatná na účet budoucího prodávajícího v termínu do 10 (deseti) dnů od uzavření Smlouvy o smlouvě budoucí, třetí platba úhrada ve výši 90 % z celkové kupní ceny bude splatná na účet budoucího prodávajícího do 60 (šedesáti) dnů od zápisu předmětné jednotky do katastru nemovitostí, nejdříve však do 30 (třiceti) dnů ode dne uzavření Smlouvy o smlouvě budoucí.
první platba
2.1.4. Závazek budoucího prodávající zajistit, aby se zástavní věřitel vzdal ve vztahu k předmětu rezervace zástavního práva uvedeného v odst. 1.3.1. této smlouvy a závazek budoucího prodávajícího podat řádný návrh na výmaz tohoto zástavního práva z katastru nemovitostí, to vše do 30 (třiceti) dnů ode dne, co bude uhrazena celá kupní cena na účet budoucího prodávajícího a zároveň co bude k příslušnému katastrálnímu úřadu podán návrh na vklad ze Smlouvy o převodu vlastnictví jednotky uzavřené mezi budoucím prodávajícím a budoucím kupujícím na převod předmětu rezervace do vlastnictví budoucího kupujícího. 2.1.5. Závazek budoucího prodávajícího odevzdat předmět rezervace budoucímu kupujícímu a závazek budoucího kupujícího jej převzít do 15 (patnácti) dnů ode dne co budoucí kupující uhradil celou kupní cenu způsobem stanoveným ve Smlouvě o smlouvě budoucí a zároveň co již bude na základě Smlouvy o převodu vlastnictví jednotky v katastru nemovitostí vyznačena plomba o probíhajícím vkladovém řízení práva vlastnického budoucího kupujícího k předmětu rezervace. 2.1.6. Dobu záruky za jakost stavební části předmětu rezervace v délce 36 (třiceti šesti) měsíců ode dne odevzdání předmětu převodu budoucímu kupujícímu. 2.2. Budoucí kupující prohlašuje, že se seznámil s administrativně právními a technickými podklady týkajícími se předmětu rezervace, včetně stavebně technického řešení a formou prohlídky i s faktickým stavem předmětu rezervace.
III. Závazek budoucího prodávajícího 3.1. Budoucí prodávající se zavazuje: a) oznámit potencionálním dalším zájemcům o předmětnou bytovou jednotku, že v rezervační lhůtě nelze akceptovat jejich návrh na podpis Smlouvy o převodu vlastnictví jednotky či podpis předchozí Smlouvy o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví jednotky a tuto s dalším zájemcem v rezervační lhůtě nepodepsat; b) sdělovat budoucímu kupujícímu okolnosti důležité pro uzavření Smlouvy o smlouvě budoucí a na navazující Smlouvy o převodu vlastnictví jednotky; c) zpracovat návrh Smlouvy o smlouvě budoucí a Smlouvy o převodu vlastnictví jednotky; d) uzavřít s budoucím kupujícím Smlouvu o smlouvě budoucí, která bude obsahovat podmínky shora uvedené a na ni navazující Smlouvu o převodu vlastnictví jednotky. Stránka 3 z 5
IV. Rezervační poplatek 4.1. Budoucí kupující se zavazuje uhradit při uzavření této smlouvy v hotovosti do pokladny budoucího prodávajícího rezervační poplatek ve výši 50.000,-Kč, slovy: padesát tisíc korun českých (dále jen rezervační poplatek). 4.2. Pokud ve výše uvedené lhůtě budoucí kupující neuhradí rezervační poplatek, počínaje následujícím dnem po uplynutí uvedené lhůty splatnosti, tato smlouva bez dalšího zaniká. 4.3. Rezervační poplatek bude ve Smlouvě o smlouvě budoucí započítán na kupní cenu předmětu rezervace. V. Doba rezervace 5.1. Smluvní strany si sjednávají tuto dobu rezervace: …… dnů ode dne uzavření této rezervační smlouvy. 5.2. Smluvní strany se zavazují v době rezervace uzavřít Smlouvu o smlouvě budoucí, která bude obsahovat podmínky uvedené v této rezervační smlouvě a podmínky uvedené v textu Smlouvy o smlouvě budoucí, která je přílohou této rezervační smlouvy.
VI. Sankce 6.1. V případě, že budoucí kupující složí rezervační poplatek, avšak nesplní svůj závazek podle této smlouvy, tj. závazek uzavřít ve sjednané rezervační době a za podmínek sjednaných touto smlouvou Smlouvu o smlouvě budoucí, je budoucí prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit. Pokud budoucí prodávající svého práva na odstoupení od smlouvy využije, je budoucí kupující povinen uhradit budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši sjednaného rezervačního poplatku. Budoucí prodávající je oprávněn započítat svoji pohledávku z této smluvní pokuty proti pohledávce budoucího kupujícího na vrácení složeného rezervačního poplatku. 6.2. Pokud k uzavření Smlouvy o smlouvě budoucí ve sjednané rezervační době nedojde z důvodu na straně budoucího prodávajícího, je budoucí kupující oprávněn od této smlouvy odstoupit. Pokud budoucí kupující svého práva na odstoupení od smlouvy využije, je budoucí prodávající povinen vrátit budoucímu kupujícímu složený rezervační poplatek, a to nejpozději do pěti pracovních dnů ode dne zániku této smlouvy, a to na účet budoucího kupujícího, který mu budoucí kupující písemně oznámí, pokud byl rezervační poplatek hrazen v hotovosti. VII. Ostatní a závěrečná ustanovení 7.1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. 7.2. Smluvní vztahy touto smlouvou výslovně neupravené nebo upravené jen částečně se řídí ustanoveními občanského zákoníku a předpisy souvisejícími v platných zněních. 7.3. Ustanovení týkající se smluvní pokuty a nároků navazujících na odstoupení od této smlouvy a ustanovení, které upravují právní vztahy po ukončení této smlouvy, zůstávají platná a účinná i po odstoupení od této smlouvy. Stránka 4 z 5
7.4. Smlouva byla sepsána ve 2 (dvou) vyhotoveních s platností originálu, z nichž po jednom vyhotovení je určeno každé ze smluvních stran. 7.5. Veškerá oznámení vyplývající z této smlouvy budou písemná a budou předána osobně nebo zaslána poštou doporučeně. Písemnost se považuje za doručenou při marném pokusu o doručení poštou, a to patnáctým dnem poté, kdy byla uložena na poště, i když se adresát o uložení nedozvěděl a nebo v případě odmítnutí převzetí zásilky se zásilka považuje za doručenou dnem, kdy adresát zásilky její převzetí odmítl. Pro vyloučení pochybností se adresou pro zasílání písemností rozumí adresy uvedené u jednotlivých účastníků v záhlaví této smlouvy a v případě změny korespondenční adresy pak adresa, kterou adresát zásilky předem pro doručování písemně sdělil odesílateli. 7.6. Smluvní strany výslovně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly a s jejím obsahem souhlasí, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich svobodné a pravé vůle, vážně a srozumitelně a nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek pro jednu ze stran. Na důkaz toho připojují své podpisy. Přílohy: č. 1 půdorysný plánek jednotky č. 2 půdorysný plánek sklepů obsahující vybraný sklep č. 3 popis standardu k jednotce č. 4 plánek s umístěním parkovacího stání č. 5 vzor Smlouvy o smlouvě budoucí V Brně dne ................ budoucí prodávající:
budoucí kupující:
………………………………………… DOMOPLAN – Bytový dům Domino s.r.o. PhDr. Tomáš Vavřík - jednatel
…………………………………………
Stránka 5 z 5
