Kupní smlouva uzavřená podle zák.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi smluvními stranami ČSOB Advisory, a.s. se sídlem Radlická 333/150, Praha 5, Radlice, PSČ 150 57 IČ: 27081907 Zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 8569 Jednající : Ing. Oldřich Perutka, předseda představenstva Ing. Martin Buranský, člen představenstva (dále jen „prodávající“ nebo „ČSOB Advisory“) a Družstvo Nad Mušlovkou se sídlem Havlůjové 1032, Praha 5, Řeporyje, PSČ 155 00 IČ: 24127710 Zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl Dr, vložka 7640 Jednající: Ing. Pavel Mráz, předseda družstva (dále jen „kupující“) (prodávající a kupující společně dále jen „smluvní strany“) kupní smlouvu I. Prohlášení Prodávající je na základě usnesení soudu F-127751/2003 /B 8569 ze dne 7.1.2004, právní moc ke dni 23.1.2004, výlučným vlastníkem pozemku parcelní číslo 1376/203, o výměře 662 m², ostatní plocha, ostatní komunikace a pozemku parcelní číslo 1376/225, o výměře 997 m², ostatní plocha, ostatní komunikace, to vše v katastrálním území Řeporyje, obec Praha, zapsané na listu vlastnictví 1206, vedeném u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, dále jen „předmětné pozemky“.
II. Předmět koupě 1. ČSOB Advisory jako prodávající ze svého výlučného vlastnictví prodává Družstvu Nad Mušlovkou jako kupujícímu předmětné pozemky, a to: a) pozemek parc. číslo 1376/203, o výměře 662 m², ostatní plocha, ostatní komunikace b) pozemek parc. číslo 1376/225, o výměře 997 m², ostatní plocha, ostatní komunikace, to vše v katastrálním území Řeporyje, obec Praha, a to za vzájemně dohodnutou kupní cenu ve výši 1,-Kč, slovy: jedna koruna česká. 2. Prodávající tímto prohlašuje, že Kupující uhradil kupní cenu při podpisu této smlouvy.
3. Prodávající prohlašuje, že na předmětných pozemcích se nacházejí inženýrské sítě, a to konkrétně veřejné vodovodní řady, veřejné části vodovodních přípojek, veřejná splašková kanalizace, veřejná dešťová (vsakovací) kanalizace, veřejné části přípojek splaškové kanalizace, veřejné osvětlení, elektrické rozvody, telekomunikační kabely a pozemní komunikace. Tyto inženýrské sítě a pozemní komunikace, vyjma elektrických rozvodů a telekomunikačních kabelů, jsou rovněž ve vlastnictví prodávajícího a váží se k nim následující kolaudační rozhodnutí vydaná stavebním odborem Úřadu městské části Praha 13 : a) Kolaudační rozhodnutí vydané dne 22.1.2004 pod čj. VYS.APK/kom.2-1.et.-5534/03E-Rk, které nabylo právní moci 17.2.2004 a kterým bylo povoleno užívání stavby, “Příjezdové komunikace pro rodinné domy při ul. Koterovská, Praha 5 – Řeporyje – 2. Stavba – 1. etapa“ b) Kolaudační rozhodnutí vydané dne 22.1.2004 pod čj. VYS.APK/kom.VO-5536/03-ERk, které nabylo právní moci 19.2.2004 a kterým bylo povoleno užívání stavby „Veřejné osvětlení na příjezdové komunikace pro rodinné domy při ul. K Velké Ohradě a Koterovská, Praha 5 – Řeporyje“ c) Kolaudační rozhodnutí vydané dne 24.2.2004 pod čj. VYS.APK/příp.V.-5513/03/04E-Rk, které nabylo právní moci dne 15.3.2004 a kterým bylo povoleno užívání ucelené části stavby „Vodovodní přípojky – 24 ks“, vybudované v rámci stavby „Vodovodní přípojky – 25 ks a přípojky splaškové kanalizace – 25 ks, pro rodinné domy v lokalitě u Koterovská a k Velké Ohradě, Praha 5 – Řeporyje“ d) Kolaudační rozhodnutí na veřejné vodovodní řady vydané 29.1.2004 (omylem uvedeno 29.1.2003) pod čj. MHMP-174202/2003/OZP-IX/R-333/Pp, které nabylo právní moci dne 26.2.2004 e) Kolaudační rozhodnutí vydané dne 28.5.2009 pod čj. P13-27156/2009, zn. VYS 63601/2008/E, které nabylo právní moci 27.6.2009 a kterým bylo povoleno užívání stavby „Veřejná splašková kanalizace DN 300 v ul. Koterovská, Přídolská, Havlůjové a Nad Mušlovkou, Praha 5 – Řeporyje“. Na předmětných pozemcích se dále nacházejí: - elektrické rozvody ve vlastnictví jiného stavebníka, které byly vybudovány na základě kolaudačního rozhodnutí vydaného dne 16.4.2004 pod čj. VYS.APK/El.roz.-745/04-E-Rk, které nabylo právní moci dne 15.5.2004 a kterým bylo povoleno užívání stavby „Elektrické rozvody 1kV pro rodinné domy v lokalitě ulic Koterovská a K Velké Ohradě, Praha 5 – Řeporyje“, - telekomunikační kabely ve vlastnictví společnosti Telefónica Czech Republic. Se stavbami na předmětných pozemcích souvisí svislé dopravní značení a zatravněné zelené pásy, obojí ve vlastnictví prodávajícího. 4. K předmětným inženýrským sítím se váže Smlouva o provozu a údržbě veřejného osvětlení č. 3/0648/2004/U, která byla uzavřená dne 1.10.2004 mezi prodávajícím a společností ELTODO-CITELUM, s.r.o., se sídlem Novodvorská 1010/14, 142 01, Praha 4, IČ: 25751018, jejímž předmětem je provoz a údržba veřejného osvětlení umístěného v ul. Havlůjové a Nad Mušlovkou v Praze 5 – Řeporyjích. Smluvní strany se dohodly, že práva a povinnosti prodávajícího plynoucí z této smlouvy budou převedeny na kupujícího. 5. K předmětným pozemkům se dále váže Smlouva o zřízení věcného břemene č. PVS 122/06/VB, která byla uzavřena dne 26.3.2007 mezi prodávajícím jako povinným a Hlavním městem Prahou, zastoupeným Pražskou vodohospodářskou společností, a.s., se sídlem Praha 1, Malá Strana, Cihelná 4, čp 548, PSČ 118 00, jako oprávněným, jejímž předmětem
je zřízení věcného břemene umístění stavby, a to vodovodního řadu pro veřejnou potřebu z litiny DN 150 a DN 100, umístěné na předmětných pozemcích, ve prospěch oprávněného – věcné břemeno z této smlouvy nebylo dosud vloženo do katastru nemovitostí. 6. Prodávající prohlašuje, že vyjma výše uvedeného jsou předmětné pozemky prosty jakýchkoliv dluhů, věcných břemen, zástav, nájemních smluv nebo jiných právních vad, které by bránily jejich převodu. 7. Pro úplnost popisu předmětných pozemků prodávající doplňuje, že je též vlastníkem inženýrských sítí, které se nacházejí na pozemcích parcelní číslo 1643/16 ve vlastnictví MČ Řeporyje a části pozemků, 1378/12 v ideálním vlastnictví fyzických osob, a to konkrétně veřejných vodovodních řadů, veřejné části vodovodních přípojek, veřejné splaškové kanalizace, veřejné části přípojek splaškové kanalizace a veřejného osvětlení. Prodávající je rovněž vlastníkem pozemní komunikace nacházející se na pozemku parcelní číslo 1643/16. Tyto inženýrské sítě a pozemní komunikace bezprostředně navazují na inženýrské sítě a pozemní komunikaci nacházející se na předmětných pozemcích a byly vybudovány se souhlasem vlastníků výše uvedených pozemků, a to na základě stejných kolaudačních rozhodnutí, jako jsou uvedena v odst. 3. tohoto článku. Prodávající na základě této smlouvy prodává rovněž všechny výše uvedené inženýrské sítě a pozemní komunikaci, které se nacházejí v jeho majetku. Kupní cena za tyto sítě je již zahrnuta v kupní ceně uvedené v odstavci 1. tohoto článku. 8. Prodávající dále prohlašuje, že předmětné pozemky prodává se všemi součástmi a příslušenstvím nacházejícími se ve vlastnictví prodávajícího, tak jak jsou v této smlouvě popsány. 9. Kupující prohlašuje, že si předmětné pozemky dobře prohlédl, že je mu znám stav předmětných pozemků i prodávaných inženýrských sítí a že je kupuje se všemi součástmi a příslušenstvím, tak jak stojí a leží. 10. Kupující převzal od prodávajícího dokladovou a výkresovou dokumentaci vztahující se k prodávaným pozemkům a inženýrským sítím, a to v rozsahu uvedeném v Příloze č.1 k této smlouvě.
III. Ostatní ujednání Smluvní strany společně s podpisem této kupní smlouvy podepsaly též návrh Katastrálnímu úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha na povolení vkladu vlastnického práva k předmětným pozemkům. Smluvní strany se dohodly, že tento návrh spolu se čtyřmi stejnopisy kupní smlouvy předloží Katastrálnímu úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, prodávající, a to ve lhůtě 30 dnů od dne podpisu této Kupní smlouvy. Prodávající se zavazuje uhradit náklady na provedení proplachu kanalizace a kamerových zkoušek, a to podle podmínek přebírajícího subjektu (Pražské vodovody a kanalizace), které v budoucnu kupujícímu vzniknou v souvislosti s předáním veřejné splaškové kanalizace třetímu subjektu (Pražské vodovody a kanalizace). Výše popsaná náhrada nákladů je splatná do 15 dní od výzvy kupujícího prodávajícímu, s doložením výše skutečných nákladů. Maximální výše těchto nákladů je 62.000,-Kč, (slovy: šedesát dva tisíce korun českých). Tento závazek prodávajícího je platný po dobu 24 měsíců ode dne podpisu této Kupní smlouvy.
IV. Nabytí vlastnického práva kupujícím Vlastnictví k předmětným pozemkům i k inženýrským sítím přechází na kupujícího vkladem vlastnického práva k předmětným pozemkům do katastru nemovitostí. Právní účinky vkladu vznikají na základě pravomocného rozhodnutí o jeho povolení ke dni, kdy byl návrh na vklad doručen Katastrálnímu úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha. Nebezpečí škody na věcech převáděných touto smlouvou přechází na kupující dnem nabytí vlastnického práva.
V. Náklady spojené s převodem Smluvní strany se dohodly, že správní poplatek za vklad smlouvy do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, hradí prodávající. Daně a poplatky spojené s touto smlouvou budou zaplaceny prodávajícím. VI. Předání pozemků a inženýrských sítí 1. Smluvní strany konstatují, že předání a převzetí pozemku a inženýrských sítí bylo provedeno před podpisem této smlouvy a bylo osvědčeno předávacím protokolem. 2. Dnem předání pozemku přechází na kupujícího: a) nebezpečí náhodného zhoršení stavu pozemku; b) odpovědnost za údržbu pozemku. VII. Závěrečná ustanovení 1. Kupní smlouva je vyhotovena v šesti stejnopisech s platností originálu, na jednom vyhotovení smlouvy jsou podpisy podepisujících ověřeny. 2. Kupní smlouva je sepsaná dle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění. 3. Smluvní strany tímto výslovně sjednávají, že se neuplatní, a to ani analogicky, následující ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění: §§ 1765 až 1766, § 1793, §§ 1798 – 1800, § 1888, §§ 1977 až 1979, §§ 2002 až 2004, §§ 2006 až 2008, § 2079 odst.2, § 2157. 4. Kupující není ve vztahu k prodávajícímu slabší stranou. Kupující měl dostatečný prostor a čas pro prozkoumání všech podstatných okolností souvisejících s uzavřením této smlouvy, rozumí plně obsahu této smlouvy a plně se všemi riziky, akceptuje závazky v této smlouvě sjednané a nepovažuje vzájemná práva a povinnosti za nedůvodně nerovnovážná. 5. Kupující nepovažuje svá plnění dle této smlouvy vůči prodávajícímu v hrubém nepoměru vůči plněním prodávajícího a je si vědom všech skutečností souvisejících s touto smlouvou, které zakládají jeho povinnosti dle této smlouvy a prostřednictvím vlastních zdrojů i svých poradců si všechny relevantní skutečnosti a okolnosti prověřil. 6. Veškerá práva Prodávajícího, která se dle příslušných právních předpisů promlčují, se promlčují ve smluvně prodloužené promlčecí lhůtě v délce trvání 5-ti let.
7. Tato Smlouva představuje úplnou dohodu smluvních stran o předmětu této Smlouvy a nahrazuje veškerá předešlá ujednání mezi smluvními stranami, ať již ústní nebo písemná. 8. Smluvní strany prohlašují, že pokud by byl návrh na vklad vlastnického práva do KN odmítnut nebo by byl zastaven, jsou smluvní strany po dobu 30 dnů vázány svými projevy vůle a ve lhůtě 15 dnů od nabytí právní moci rozhodnutí KÚ provedou odstranění vytýkaných vad, případně uzavřou smlouvu novou ve znění této smlouvy a předloží je KÚ k provedení nového vkladu vlastnického práva do KN. Pokud jedna ze smluvních stran učiní jednostranně úkon k odstoupení od smlouvy, kde byl odmítnut nebo zastaven vklad vlastnického práva do KN, pak jsou smluvní strany povinny vrátit si svá plnění v téže lhůtě. 9. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech výtiscích, dva výtisky pro Prodávajícího, jeden výtisk pro Kupujícího a jeden výtisk bude podán na příslušný katastr nemovitostí společně s návrhem na vklad vlastnického práva ve prospěch Kupujícího do katastru nemovitostí. 10. Obě strany souhlasně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými podpisy.
V Praze:
V Praze:
Za prodávajícího:
Za kupujícího:
………………………………………….. ČSOB Advisory, a.s. Ing. Oldřich Perutka, předseda představenstva
………………………………………….. Družstvo Nad Mušlovkou Ing. Pavel Mráz, předseda družstva
…………………………………………. ČSOB Advisory, a.s. Ing. Martin Buranský, člen představenstva
