DOHODA O PODNÁJMU uzavřená podle §719 a násl. zák. 40/164 Sb. dne ................... mezi smluvními stranami 1. Jméno................., rodné číslo: ................., trvale bytem: ................................................. Adresa pro doručování: ................................................... jako nájemce na straně jedné a 2. Jméno......................, rodné číslo: ....................., trvale bytem: ......................................... Adresa pro doručování: ..................................................................................................... jako podnájemce na straně druhé takto: I. Nájemce má dle nájemní smlouvy uzavřené dne ................. výlučné právo užívat byt 2+1 číslo ........ s příslušenstvím (jedna sklepní kóje č.6) v přízemí domu v Břeclavi, ................................., postaveném na pozemku p.č. st. ......, katastrální území Břeclav, (dále jen „byt“) Byt se skládá ze 2 pokojů, 1 kuchyně, WC, koupelny a chodby a je vybaven plynovým kotlem k ohřevu vody i k vytápění, topnými tělesy celkem 5ks, kuchyňskou linkou, lednicí, kombinovaným sporákem, odsavačem par, osvětlením všech pokojů včetně zářivek a žárovek. Vnitřní vybavení je blíže specifikováno (konkretizováno) v příloze č.1 smlouvy. Nájemce prohlašuje, že je oprávněn na základě písemného souhlasu pronajímatele přenechat výše uvedený byt do podnájmu. II. Nájemce přenechává podnájemci za níže uvedených podmínek do podnájmu byt uvedený v článku I. této smlouvy a podnájemce tento byt do podnájmu takto přijímá. Podnájemce se seznámil se stavem bytu. III. Podnájemní smlouva se uzavírá na dobu ........ let, počínaje dnem .............. Nájemce i podnájemce mají právo vypovědět smlouvu kdykoliv bez udání důvodu, výpovědní lhůta činí 2 měsíce a počíná běžet prvním dnem měsíce, který následuje po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena druhé straně. Strany se dohodly, že pokud bude tato smlouva ukončena výpovědí ze strany podnájemce v souladu s tímto článkem před .................., uhradí podnájemce částku ve výši 7000,- Kč jakožto náhradu vícenákladů spojených s krátkodobým užíváním bytu a to do 7 dnů od doručení výpovědi. IV. Úhrada za užívání bytu se sjednává ve výši 6.000,- Kč měsíčně. Dále bude podnájemce hradit měsíčně zálohu na platby za služby spojené s užíváním bytu jako např. vodné a stočné ve výši .....,- Kč (dále jen „záloha“). Dodávka el. energie, a plynu bude prováděna přímo poskytovateli medií na základě smluv mezi poskytovatelem a podnájemcem. Podnájemce se zavazuje předložit nájemci na základě jeho výzvy doklad o tom, že všechny platby spojené s užíváním bytu hradí řádně a včas. Po obdržení vyúčtování vodného a stočného se zavazují strany vzájemně si dorovnat případný přeplatek, či nedoplatek a to do 7 dnů, kdy jim bude tato skutečnost doručena. Podnájemce je povinen platit úhradu za užívání bytu a uvedenou zálohu v pravidelných měsíčních částkách splatných vždy do 20. dne měsíce předcházejícího měsíci, na který se platby vztahují. Podnájemce hradí úhradu za užívání bytu převodem na bankovní účet č.ú. ............................................... , variabilní symbol ......................... Podnájemce před uzavřením této smlouvy uhradil úhradu za užívání bytu a zálohu za měsíc ............ roku 2011 a dále částku ve výši 26.000,- (dále jen akontace) v hotovosti k rukám nájemce, což strany svými podpisy na této smlouvě stvrzují.
V. Akontaci může nájemce použít k započtení následujících pohledávek vůči podnájemci: - splatné části úhrady za užívání bytu - náhrady škody, která vznikne v souvislosti s užíváním bytu ze strany podnájemce - splatné zálohy - splatné nedoplatky za odběr energií a dalších služeb souvisejících s užíváním bytu - náhrady škody za poškození bytu a jeho vnitřního vybavení - náhrady škody za poškození nemovitosti ve které se byt nachází způsobené podnájemcem, nebo osobami, které budou žít v bytě s podnájemcem - náhradu vícenákladů v souladu s článkem III. této smlouvy Pokud akontace klesne po započtení v souladu s touto smlouvou pod částku 26.000,- Kč je podnájemce povinen její výši alespoň dorovnat do částky 26.000,- Kč a to převodem na bankovní účet č.ú. ................................, variabilní symbol ...................... a to do 7 dnů od doručení výzvy k dorovnání, jinak do 7 dnů od okamžiku kdy musel podnájemce vzhledem ke všem okolnostem předpokládat, že výše akontace klesne pod uvedenou částku. Pokud nebude akontace navýšena v souladu s tímto článkem, má právo nájemce vypovědět tuto smlouvu se 7-denní výpovědní lhůtou, která začne běžet den následující po dni doručení výpovědi podnájemci. VI. Ke dni ukončení podnájemního vztahu je podnájemce (stejně tak i další osoby s ním byt užívající) povinen vyklidit z bytu všechny své věci a vyklizený a nově vymalovaný a řádně uklizený jej předat pronajímateli včetně veškerého vybavení, které na počátku podnájemního vztahu převzal, a to ve stavu v jakém jej převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení při řádném užívání a údržbě. VII. Podnájemce převzal byt ve stavu způsobilém k jeho užívání. Podnájemce je povinen řádně užívat byt a řádně požívat plnění spojená s užíváním bytu. Podnájemce se zavazuje udržovat byt a v něm se nacházející vybavení v řádném stavu. Drobné opravy, potřebné revize a běžnou údržbu bytu zařizuje na svůj náklad podnájemce, přičemž je povinen tuto skutečnost ihned nahlásit nájemci (nejpozději do 1 dne od uskutečnění události). Podnájemce není oprávněn provádět v bytě žádné stavební úpravy a jiné změny bez souhlasu nájemce. Podnájemce je povinen: 1. oznámit bez zbytečného odkladu nájemci potřebu oprav v bytě, ke kterým je povinen pronajímatel, a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu vzniklou porušením těchto povinností. 2. dodržovat zákaz kouření v bytě, jako i z oken bytu 3. při uzavření smlouvy předložit platný výpis z rejstříku trestů všech osob, které budou byt užívat a jsou starší 18-ti let, přičemž nájemce si vyhrazuje právo rozhodnout o pobytu osob právě na základě výpisu z RT 4. uzavřít pojistku pro případ škody způsobené třetí osobě a předložit nejpozději do 14 dní od uzavření této smlouvy ověřenou kopii pojistky nájemci, nebo pronajímateli, který si ji ponechá. 5. předložit na základě výzvy nájemce doklad o tom, že je pojistné hrazeno včas a řádně 6. v případě malování bytu používat výhradně barev (které odsouhlasí předem nájemce) Primalex a to bílou barvu, v případně jiných odstínů pouze po písemném odsouhlasení nájemcem 7. dodržovat stanovy Společenství vlastníků domu ........................ a provádět úklid společných prostor v domě a kolem domu (např. odklízení sněhu atd.) dle rozpisu. V případě, že tomu tak nebude, má nájemce právo zajistit tyto úkony na náklady podnájemnce. 8. při obsluze plynového kotle a plynového sporáku dodržovat pokyny uvedené v návodu k obsluze, který přebírá a toto převzetí stvrzuje podpisem této dohody
Podnájemce nesmí: 1. jednat v bytě protiprávně 2. v bytové jednotce provozovat jakýkoliv druh podnikání, případně živnosti 3. dál byt pronajímat, podnajímat ani přenechávat k užívání dalším osobám, přičemž byt mohou užívat maximálně 4 osoby, které jsou uvedeny v příloze č. 1 této smlouvy 4. na výše uvedený byt a adresu nahlásit sídlo firmy či jiného podnikatelského subjektu 5. v bytě ani sklepních či společných prostorách domu skladovat hořlavé čí omamné látky 6. chovat v bytě ani ostatních prostorách domácí zvíře bez předchozí písemné dohody s nájemcem 7. odkládat na topná tělesa jakékoliv předměty, mokré věci určené k sušení ani jiným způsobem tělesa zatěžovat Nájemce je povinen zajistit podnájemci nerušené užívání bytu po dobu trvání této podnájemní smlouvy. Podnájemce si při převzetí bytu do užívání osadí vchodové dveře do bytu vlastní FAB vložkou, kterou si při ukončení nájemní smlouvy vezme zpět. Strany se dohodly, že nájemce má právo provést odečty stavu odběrů energií a ostatních služeb souvisejících s užíváním bytu kdykoliv a na základě těchto odečtů vypočítat přeplatek popř. nedoplatek služeb. Strany se zavazují vzájemně si dorovnat případný přeplatek, či nedoplatek a to do 7 dnů, kdy jim bude tato skutečnost doručena. Podnájemce se zavazuje umožnit majiteli bytu citovaného v článku I. této smlouvy jednou měsíčně umožnit prohlídku podnajatého bytu po předchozím upozornění alespoň jeden den předem. VIII. Doručením v kontextu této smlouvy se rozumí i situace, kdy po nezastižení adresáta na adrese doručení písemnost doručovatel uloží a adresáta písemně vyzve, aby si písemnost vyzvedl. Nevyzvedne-li si adresát zásilku do deseti dnů od uložení, považuje se den uložení za den doručení. Stejně tak se za den doručení považuje i den, kdy adresát odmítne písemnost převzít. Veškeré změny a doplňky lze platně sjednat pouze písemnou formou. Nedílnou součástí této smlouvy je soupis vnitřního vybavení bytu, fotodokumentace bytu v okamžiku předání k užívání uložena na CD, přičemž CD bude uzamčeno a nebude možno na něj dále vkládat (dovypalovat) další data. Toto CD bude vyhotoveno v celkovém počtu 2 ks z nichž po jednom obdrží nájemce a podnájemce. Nedílnou součástí smlouvy je orientační půdorys bytu, který není v měřítku, tento půdorys je přílohou č. 2 této dohody. Z bytu se nesmí vynášet žádné zařízení se kterým byl byt předán podnájemci, které je uvedeno v příloze č.1 Po ukončení platnosti podnájemní smlouvy nebude mít podnájemce nárok na náhradní ubytování. V případě hrubého porušení této smlouvy zaniká s okamžitou platností podnájemci právo užívání bytu.
V Břeclavi dne .............................
…………………………… nájemce
…………………………… podnájemce
Příloha č. 1
Seznam osob: Jméno, příjmení
rodné číslo
trvalé bydliště
kontakt
V případě jakékoliv změny je osoba oprávněna k užívání výše uvedeného bytu povinna tuto změnu nahlásit pronajímateli a to nejpozději do 14 dní od doby, kdy ke změně došlo.
Soupis vybavení jednotlivých místností: Všeobecný popis: Ve všech místnostech jsou plastová okna s nainstalovanými funkčními vnitřními žaluziemi, pouze na chodbě a WC žaluzie nejsou. Všechny zárubně jsou osazeny dveřmi a kováním (klikou, štítkem a zámkem). Podlahu v obytných pokojích tvoří dřevěné lakované parkety, v kuchyni a na chodbě je položeno linoleum a v koupelně a WC je dlažba. CHODBA: 2 ks stropních svítidel včetně žárovek pojistková skříň s jističi topné těleso KUCHYŇ: Lednice Calex odsavač par kombinovaný sporák Gorenje hnědý, typ K54E2-V4V, model K775B kuchyňská linka se zářivkou, dřezem a pákovou baterií se sprchou 2 ks svítidel včetně žárovek police kryjící potrubí k odsavači par topné těleso dřevěné kryty trubek UT KOUPELNA: plastová vana VP s plastovou dvojdílnou zástěnou páková baterie vanová se sprchou vodící tyč pro sprchu včetně misky na odkládání mýdla páková baterie umyvadlová s krytem(uzávěrem) výpustě umyvadlo (Laufen PRO) topné těleso – žebřík 2 ks osvětlení (1ks jednoduché světlo, 1 ks dvojsvětlo) ventilátor ventil – přívod k pračce ventil - odpad pro pračku zrcadlo s osvětlením sušák na prádlo – 6 tyčí na kladkách
WC:
záchodová mísa kombi se sedátkem kotel DAKON Kompakt 24CT, výrobní číslo 201590 vodoměr číslo 04.342248 svítidlo
POKOJE: v každém pokoji je stropní svítidlo se žárovkami v každém pokoji jsou radiátory umístěný pod oknem v každém pokoji jsou dřevěné kryty trubek UT v každém pokoji jsou plastová okna do pokoje č.1 jsou přivedeny rozvody pro příjem kabelové televize a internetu (službu si v případě zájmu bude aktivovat podnájemce u poskytovatele této služby) v pokoji je společná anténa pro rozhlas a televizi.
V Břeclavi dne ..........................
.......................................
.........................................
Nájemník
Podnájemník
