SMLOUVA O NÁJMU BYTU uzavřená podle § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku mezi smluvními stranami
Bytové družstvo Babákova 2151 - 5, družstvo, zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl Dr, vložka 5938, se sídlem Praha 4, Babákova 2151, PSČ 148 00, IČ: 27076938, bankovní spojení: Komerční banka, a. s., číslo účtu: 51-1507120217/0100, jednající Ing. Arch. Janem Skoupým, předsedou představenstva, a Miroslavem Šlechtou, místopředsedou představenstva, dále v textu jen „pronajímatel“
a
…, r. č. …, trvale hlášen …
dále v textu jen „nájemce“.
SMLOUVA O NÁJMU BYTU, Bytové Družstvo Babákova 2151-5
strana 1/5
Článek I. Předmět nájmu Pronajímatel je vlastníkem bytu ev. č. 2151/12 ve 4.NP objektu Babákova 2151 v Praze 4, dům je zapsán v evidenci katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, pro katastrální území Chodov na listu vlastnictví 8037 Byt je o 3 pokojích (19,14 m2, 12,25 m2 a 19,85 m2), kuchyni (12,34 m2), předsíni (10,45 m2), komoře (1,39 m2), koupelně (2,85 m2) a WC (1,03 m2). S bytem je spojeno užívací právo k balkonu (6,78 m2) a ke sklepu č. 4 (2,60 m2) v 1. PP téhož domu. Pronajímatel přenechává byt nájemci byt uvedený v tomto článku k zajištění bytových potřeb nájemce, případně členů jeho domácnosti. Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli nájemné ve výši a za podmínek stanovených touto smlouvou.
Článek II. Doba nájmu, účel užívání bytu 1.
Nájem je sjednán na dobu neurčitou.
2.
Nájemce je oprávněn užívat byt a požívat plnění (služby), jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno, řádně v rozsahu a za podmínek stanovených stanovami bytového družstva a obecně závaznými předpisy, zejména § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
3.
Hodlá-li nájemce užívat část bytu pro účely podnikání, je povinen k tomu předem písemně požádat pronajímatele o souhlas.
4.
Pronajatý byt nebo jeho část může nájemce přenechat jinému do podnájmu jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele a za podmínek, které mu pronajímatel stanoví.
5.
Nesplnění povinnosti dle odst. 3 a 4 tohoto článku se považuje za hrubé porušení povinností nájemce vyplývajících z nájmu bytu.
Článek III. Nájemné a úhrada za plnění spojená s užíváním bytu 1.
Nájemce se zavazuje platit nájemné za užívání bytu. Výše jednotkového nájemného (Kč/m2/měsíc) je schvalována na členské schůzi bytového družstva. Celková výše nájemného (Kč/měsíc) je součin jednotkové výše nájemného (Kč/m2/měsíc) a velikosti započitatelné podlahové plochy bytu (m2). Aktuální výše nájemného pro daný byt je uvedena v evidenčním listě. Změna výše jednotkového nájemného může být realizována pouze po předchozím odsouhlasení členskou schůzí bytového družstva.
2.
Nájemce se zavazuje platit zálohově úhradu za plnění (služby) poskytované s nájmem bytu (dále jen „úhradu za služby“). O rozsahu služeb a výši záloh rozhodne správce v závislosti na potřebách a údajích vedených v evidenčním listě. Skutečná výše úhrady za služby se zúčtuje se zaplacenými zálohami na jednotlivé druhy služeb do 4 měsíců po ukončení účetního období
SMLOUVA O NÁJMU BYTU, Bytové Družstvo Babákova 2151-5
strana 2/5
(zpravidla kalendářní rok), finanční vyrovnání bude provedeno nejpozději do 4 měsíců od vyúčtování. 3.
Nájemce se zavazuje platit nájemné a zálohy na úhradu za služby do posledního dne měsíce, ke kterému se úhrady váží. Nezaplatí-li nájemce úhradu za služby do pěti dnů po tomto termínu, je povinen zaplatit pronajímateli poplatek z prodlení ve výši 1 promile z dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení. Nezaplatí-li nájemce včas nájemné, je pronajímatel oprávněn požadovat úrok z prodlení ve výši stanovené právními předpisy.
4.
Změna výše záloh na úhradu za služby může být jednostranně upravena pronajímatelem zejména v případě úpravy obecně závazných právních předpisů, v případě doplatků vycházejících z řádného vyúčtování lišících se o více než 10 % z celkové zálohově stanovené platby pro jednotlivé druhy služeb a v případě změny rozsahu či kvality poskytovaných služeb.
5.
Nájemce je povinen oznámit pronajímateli skutečnosti rozhodné pro stanovení nájemného a úhrady za služby, a to nejpozději do jednoho týdne po vzniku takové skutečnosti (např. změny v počtu bydlících osob, dokončení schválených stavebních úprav bytu apod.). Nesplnění této povinnosti se považuje za hrubé porušení povinností nájemce vyplývajících z nájmu bytu.
Článek IV. Práva a povinnosti spojené s nájmem bytu 1.
Pronajímatel je povinen předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistit mu plynulý a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu.
2.
Nájemce je povinen platit řádně nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu.
3.
Nájemce je povinen udržovat byt v řádném a uživatelném stavu. Je povinen oznámit pronajímateli potřebu oprav nad rámec běžných oprav.
4.
Nájemce je povinen užívat byt pouze k účelu sjednanému ve smlouvě, případně odsouhlasenému pronajímatelem.
5.
Nájemce je povinen do jednoho týdne ohlásit pronajímateli změny v osobách, které s nájemce bydlí, zajistit souhlas pronajímatele s podnájmem bytu či jeho části.
6.
Nájemce je povinen při výkonu svých práv dbát na to, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující i ostatním nájemcům plynulý výkon jejich práv, je povinen dodržovat domovní řád a dbát na to, aby domovní řád dodržovaly také osoby, které s nájemcem bydlí, případně jsou u něho na návštěvě.
7.
Nájemce je povinen odstranit závady a event. poškození, která v domě způsobil. Nestane-li se tak, má pronajímatel právo po předchozím upozornění požadovat za závady a event. poškození od nájemce náhradu.
8.
Nájemce je povinen umožnit pronajímateli, případně smluvně stanovenému správci, přístup do pronajatého bytu za účelem kontroly řádného užívání bytu, údržby zařízení pro měření tepla,
SMLOUVA O NÁJMU BYTU, Bytové Družstvo Babákova 2151-5
strana 3/5
teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot a provedení nutných oprav podstaty domu, event. stavebních úprav či rekonstrukcí. 9.
Nájemce se zavazuje hradit náklady na všechny opravy bytu, náklady spojené s běžnou údržbou bytu a náklady na všechny opravy a výměny všech předmětů vnitřního vybavení bytu včetně nákladů spojených s jejich dovozem a instalací, mimo nákladů spojených s opravami, event. s rekonstrukcí společných rozvodů vody a kanalizace (stoupačky), společných elektrických a telefonních rozvodů, kompletních rozvodů tepla včetně radiátorů a obvodového pláště včetně nosných konstrukcí domu.
10.
Nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
11.
Nájemce bere na vědomí, že předměty v bytě zabudované (např. radiátory, umyvadla, vany, WC mísy, sporáky, dřezy a vodovodní baterie) se stávají trvalou součástí bytu. Pokud dojde k zániku nájmu bytu, nemůže je odebrat, ani požadovat po pronajímateli náklady spojené s jejich údržbou, rekonstrukcí nebo výměnou.
Článek V. Přechod nájmu bytu Byt je ve vlastnictví bytového družstva. Vzniklo-li členství v družstvu převodem nebo přechodem družstevního podílu, přechází právo nájmu bytu na nového člena.
Článek VI. Závěrečná ujednání 1.
Správu a údržbu objektu ve vlastnictví pronajímatele zajišťuje na základě mandátní smlouvy správce. Ten je v oblasti stanovení záloh na úhradu za služby, sledování kontroly kvality poskytovaných služeb a zajišťování oprav podstaty domu a jeho společných částí oprávněn k samostatnému jednání včetně přímého kontaktu s nájemcem.
2.
Tato smlouva navazuje na smluvní vztahy uzavřené v minulosti mezi nájemcem a pronajímatelem. Uzavřením této smlouvy se veškerá ujednání obsažená v předchozích smlouvách ruší.
3.
Tuto smlouvu lze měnit nebo upravit pouze písemnými oboustranně odsouhlasenými dodatky.
4.
Změní-li se vlivem změny právní úpravy některá ustanovení této smlouvy, ostatní ustanovení zůstávají zachována, nejsou-li se změněnými ustanoveními v rozporu. Je-li v této smlouvě odkaz na některé ustanovení právního řádu České republiky, použije se v případě jeho novelizace (bez nutnosti uzavírat písemný dodatek této smlouvy) aktuální znění, není-li se sjednaným v rozporu nebo nezmění-li se jakýmkoli způsobem jeho obsah nebo možný výklad.
5.
V otázkách neupravených touto smlouvou se použije přiměřeného ustanovení občanského zákoníku, zákona o obchodních společnostech s družstvech a zákona, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostor, v platném a účinném znění.
SMLOUVA O NÁJMU BYTU, Bytové Družstvo Babákova 2151-5
strana 4/5
6.
Smlouva je sepsána ve 2 vyhotoveních, z nichž každá ze stran obdrží po 1 exempláři.
7.
Účastníci této smlouvy prohlašují, že tato smlouva byla sjednána dle jejich pravé a svobodné vůle, tedy nikoli v tísni, či za nápadně nevýhodných podmínek pro jednu ze stran, což stvrzují vlastnoručními podpisy pod touto smlouvou.
8.
Tato smlouva nabývá platnosti dnem, kdy je podepsána oběma stranami, a účinnosti dnem,. kdy bude pronajímateli doručena smlouva o převodu družstevního podílu spojeného s právem uzavření nájemní smlouvy k bytové jednotce 2151/12 uzavřená mezi Bytovým družstvem Babákova 2151 – 5, družstvo, a ...........(nájemcem) .......
V Praze dne
Za pronajímatele:
Za nájemce:
Ing. arch Jan Skoupý předseda představenstva, Bytové družstvo Babákova 2151 – 5, družstvo
…
Miroslav Šlechta, místopředseda představenstva, Bytové družstvo Babákova 2151 – 5, družstvo
SMLOUVA O NÁJMU BYTU, Bytové Družstvo Babákova 2151-5
strana 5/5
