Úvodní slovo jednatele společnosti str Základní identifikační údaje, statutární orgány str. 4 Statutární orgány společnosti str

 Výroční zpráva 2009

OBSAH

str. 1

Úvodní slovo jednatele společnosti

str. 2 - 3

Základní identifikační údaje, statutární orgány

str. 4

Statutární orgány společnosti

str. 5

Management společnosti

str. 6

Předmět činnosti

str. 7 - 8

Nabídka služeb

str. 9

Rozvaha v plném rozsahu aktiva k 31. 12. 2009

str. 10 - 11

Rozvaha v plném rozsahu pasiva k 31. 12. 2009

str. 12 - 13

Výkaz zisku a ztrát v plném rozsahu k 31. 12. 2009

str. 14 - 15

Přehled o peněžních tocích Cash Flow

str. 16 - 17

Přehled o změnách vlastního kapitálu k 31.12.2009

str. 18

Vybrané části přílohy z účetní uzávěrky 2009

str. 19 - 20

Výrok auditora

str. 21

Vybrané ekonomické ukazatele

str. 22

Grafy

str. 23

Zpráva o vztazích mezi tzv. propojenými osobami

str. 24

Stanovisko dozorčí rady

str. 25

BYTservis-služby, spol. s r.o., Prameny 603/24, Karviná - Ráj Strana 1 (celkem 25)

ÚVODNÍ SLOVO JEDNATELE SPOLEČNOSTI


Vážené dámy a pánové, dovolte mi, abych Vás prostřednictvím této výroční zprávy seznámil s výsledky hospodaření společnosti BYTservis-služby, spol. s r.o. v roce 2009. Společnost vznikla v listopadu roku 1992 a od 1.července 1999 je jediným vlastníkem se 100 % účastí ve společnosti statutární město Karviná. Hlavní náplní činnosti je, na základě uzavřené mandantní smlouvy o obstarávání záležitostí správy a údržby majetku statutárního města Karviné, správa budov s byty a nebytovými prostorami, jakož i jiných staveb a částí pozemků ve vlastnictví statutárního města Karviné. Obdobnou činnost vykonává společnost na základě smluv pro vlastníky domů a bytů v osobním vlastnictví v rámci společenství vlastníků jednotek a družstev. Prioritou společnosti pro rok 2009 bylo zejména :  další prohlubování a zlepšování služeb pro občany v oblasti bydlení  pokračování příznivého vývoje hospodaření společnosti  příprava komplexních podkladů pro privatizaci bytového a nebytového fondu  individuální přístup k jednotlivým SVJ a BD Rok 2009 byl rokem velice náročným, ale úspěšným. Z podrobné analýzy hospodářské a finanční činnosti je zřejmé, že došlo k poklesu výnosů. Výše nákladů je úměrná výnosům. Všechna výrobní střediska vykazují zisk. Pouze středisko správy je v minimální ztrátě, i když ve srovnání s minulým obdobím došlo k podstatnému zlepšení. Nutno konstatovat nárůst produktivity práce na jednoho zaměstnance, a to co s tím přímo souvisí je nárůst průměrné mzdy. Kladně lze hodnotit, že společnost nemá žádné úvěry a půjčky. Své závazky vůči dodavatelům a orgánům státní správy plní ve stanovených termínech. V roce 2009 byly vyrovnány veškeré závazky z leasingových smluv. Značné úsilí jsme věnovali vytváření image firmy a firemní kultury. Chceme-li, aby se nám naše pracovní úsilí vracelo v podobě úspěchů, musíme v rámci společné práce sdílet také společné hodnoty, které cestu k úspěchu lemují. Proto při své každodenní práci se snažíme uplatňovat následující principy:         

trvalé rozvíjení důvěry důslednost a plnění dohod otevřenost ke změnám, flexibilita týmová práce neustále zvyšování kvalifikace prostřednictvím školení, seminářů i sebevzděláváním trvalé zlepšování pracovních postupů snaha o otevřenost a srozumitelnost v komunikaci s klientem, orientace na zákazníka sdílení znalostí a zkušeností vědomí společné zodpovědnosti



Uvědomuji si, že ne vždy se to plně daří. Vždy budou připomínky a náměty ke zlepšení, ale je třeba si uvědomit v jakém stavu se bytový fond nachází, jaká je jeho zanedbanost za posledního půl století na straně jedné a kolik finančních prostředků je vkládáno do investic a údržby na straně druhé. Závěrem bych chtěl konstatovat, že společnost plnila v roce 2009 beze zbytku úkoly a požadavky dle zadání jediného společníka v souladu se záměry, které byly vytyčeny při jejím založení. Je nutno podtrhnout velice dobrou spolupráci s odborem správy majetku statutárního města Karviné. Chod společnosti je stabilizován jak po provozní, ekonomické, tak i personální stránce, přesto se vždy najde prostor pro zlepšování. Jsem přesvědčen, že společnost BYTservis-služby bude v nejbližší době chápána a hodnocena jako společnost, která poskytuje kvalitní služby směřující ke spokojenosti občanů. Firemní strategie v příštích letech je dána. Vývoj zásadním způsobem ovlivnila privatizace bytového a nebytového fondu, její rychlost a termín ukončení. Rozhodujícím pro další fungování firmy je její úspěšnost při získávání klientů z řad vlastníků (družstev či SVJ) a individuální přístup k jednotlivým nově vzniklým právním subjektům. Jsme si jisti, že naše znalosti a praxe v oblasti správy nemovitostí a znalost místních podmínek budou zúročeny.

Ing. Petr Sztula v.r. jednatel společnosti



ZÁKLADNÍ IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE

Logo:

BYTservis-služby, spol. s r.o. Prameny 603/24, 734 01 Karviná - Ráj

Společnost BYTservis-služby, spol. s r.o. byla založena Společenskou smlouvou dne 27. října 1992 a vznikla dne 12. listopadu 1992 zápisem do obchodního rejstříku dne 12.11.1992. Základní kapitál společnosti k 31.12.2009 podle výpisu z obchodního rejstříku č. 1378/2010 ze dne 19 .1. 2010 vedeného u Krajského soudu v Ostravě, oddíl C, vložka 5192 činil 17,800.000,- Kč a je v plné výši splacen. Jediným společníkem bylo dle stavu k 31.12.2009 Statutární město Karviná. Jediným jednatelem, který jedná jménem společnosti samostatně, je Ing. Petr Sztula.

Obchodní jméno :

BYTservis-služby, spol. s r.o.

Právní forma:

společnost s ručením omezeným IČ: 47670860 DIČ: CZ47670860

Sídlo společnosti :

Prameny 603/24, 734 01 Karviná - Ráj

Datum zahájení činnosti :

1. ledna 1993

Jediný společník :

statutární město Karviná

Předmět podnikání :

správa a údržba bytového a nebytového fondu v majetku statutárního města Karviná a bytů v osobním vlastnictví


STATUTÁRNÍ ORGÁNY SPOLEČNOSTI


Řízení společnosti zajišťuje ředitel a ekonomický náměstek. Kontrolní činnost nad společnosti vykonává dozorčí rada. Valnou hromadu tvoří Rada města Karviné.

Jednatel a ředitel společnosti : Statutárním orgánem společnosti je Ing. Petr Sztula, bytem Lázeňská 657/64, Karviná - Lázně Darkov, který jedná jménem společnosti samostatně

Valná hromada :           

Tomáš Hanzel Ing. Gajdacz Zbyněk Ing. Wolf Jan Mgr. Juras Petr Ing. Závacký Dalibor Mgr. Dyszkiewicz Petr Ing. Pluhařová Lada Ing. Spáčil Jaromír Madea Petr Bc.Pawlica Miloslav Sobel Stanislav

člen rady, primátor města člen rady, náměstek primátora člen rady, náměstek primátora člen rady, náměstek primátora člen rady, náměstek primátora člen rady člen rady člen rady člen rady člen rady člen rady

Dozorčí rada :  

Předseda: Členové:

Mgr. Karel Königstein Ing. Lukáš Raszyk Ing. Ondřej Brdíčko Ing. Lada Pluhařová p. Radim Slíva


MANAGEMENT SPOLEČNOSTI


Jednatel a ředitel společnosti

Ing. Petr Sztula

Ekonomický náměstek

Ing. Lada Pluhařová

Právník

Mgr. Kempný Bronislav

Vedoucí ekonom.úseku

p. Sikorová Eva

Vedoucí správy SVJ a BD

p. Otrubová Renáta

Vedoucí správy nájemních domů a bytů

p. Waclawiková Uršula

Vedoucí správy služeb a nájmu

p. Gorecká Radka

Vedoucí finanční účtárny

Ing. Laryšová Markéta do 30. 4. 2009 Mgr. Kozelková Kateřina od 1. 5. 2009

Vedoucí technického úseku

p. Bulawová Marie

Vedoucí vlastní údržby

p. Reiser Václav

Vedoucí MTZ

p. Šímová Alice

TH energetik

p. Wawrzyczek Alesz

Bezpečnostní technik

p. Poledníková Miluše

Správce sítě

p. Dubčák Rostislav

Asistentka ředitele

p. Sedláková Lýdie



PŘEDMĚT ČINNOSTI

Hlavní náplní společnosti je, na základě uzavřené Smlouvy o obstarávání záležitostí správy a údržby majetku statutárního města Karviné, správa budov s byty a nebytovými prostorami, jako i jiných staveb a částí pozemků ve vlastnictví statutárního města Karviné.

Přehled o spravovaném bytovém a nebytovém fondu k 31.12.2009

Vlastník

BYTservis – služby,s.r.o. p.Hoderová, Liasovská Bytová družstva Ostatní – Petrovice SVJ

Počet Kategorie bytů 6 278 Standard Snížená kvalita 44 Standard Snížená kvalita 120 Standard 137 Standard 564 Standard 8 Standard 2 655 Standard

Počet bytů 6 232 46 44 0 120 137 564 8 2 655

Celkem

9 806 Celkem

9 806

Statut. město Karviná Statut.město Karviná v SVJ

Garáže Statut. město Karviná Statut. město Karviná v SVJ Ostatní Garáže v družstvu Garáže v SVJ (koupené)

108 43 9 3 22

Nebytové prostory Statut. město Karviná Statut. město Karviná v SVJ Ostatní BYTservis – služby,s.r.o. V družstvu

149 17 2 8 4



Společnost v souladu s výpisem obchodního rejstříku má oprávnění k provádění těchto činností:                           

zámečnictví klempířství montáž, opravy a zkoušky vyhrazených elektrických zařízení montáž a opravy měřicí a regulační techniky montáž a opravy vyhrazených plynových zařízení vodoinstalatérství, topenářství poradenství v oblasti požární prevence a techniky propagace a inzerce zprostředkovatelská a obstaravatelská činnost (vyjma zboží uvedeného v přílohách 1- 3 zák.č. 455/91 Sb.) úklidové práce koupě zboží za účelem jeho dalšího prodeje a prodej (vyjma zboží uvedeného v přílohách 1- 3 zák.č.455/91 Sb.) správa a zajišťování údržby bytového a nebytového fondu činnost organizačních a ekonomických poradců inženýrsko-investorská činnost realitní kancelář provádění staveb, jejich změn, udržovacích prací na nich a jejich odstraňování výroba, instalace a opravy elektronických zařízení výroba, opravy a montáž měřidel zednictví pokrývačství pronájem a půjčování věcí movitých činnost účetních poradců, vedení účetnictví silniční motorová doprava nákladní vnitrostátní doprava provozovaná vozidly do 3,5 t celkové hmotnosti truhlářství kopírovací práce výroba dřevěných výrobků (kromě truhlářských a tesařských, nábytku a hraček)

Předměty činností jsou doloženy živnostenskými listy a koncesní listinou.


NABÍDKA SLUŽEB


Převody bytů do vlastnictví, založení společenství vlastníků, bytových družstev a vedení účetnictví Společnost BYTservis-služby zahájila během roku 2004 zajišťování služeb, které souvisí se zakládáním a správou společenství vlastníků bytových jednotek a bytových družstev včetně právního poradenství, vedení podvojného účetnictví zahrnující přípravu podkladů pro daňové přiznání. Zároveň provádí veškeré činností spojené se správou, provozem a opravami společných částí domů a jednotlivých bytových jednotek, uzavírá smlouvy o dodávkách služeb spojených s užíváním jednotek, provádí rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky. Rozsah a cena poskytnutých služeb se odvíjí od vzájemné dohody dle konkrétních požadavků klienta. V současné době máme ve správě na základě smluv o správě bytů v osobním vlastnictví a správě společných prostor 227 společenství vlastníků jednotek (dále jen SVJ) a 40 bytových družstev, vedeme účetnictví pro 123 SVJ a 40 bytových družstev.

Společnost BYTservis-služby, spol. s r.o. je členem Asociace správců nemovitostí. Tato asociace sdružuje ve svých řadách 9 největších správců nemovitostí v rámci České republiky. Získané poznatky a zkušenosti od ostatních členů asociace jsou využívány ke zlepšení a zkvalitnění služeb.

Poruchová služba sídlo: Ostravská čp. 1937/29, Karviná – Fryštát BYTservis-služby, spol. s r.o. zajišťuje pro bytový fond města Karviné a jiné organizace nepřetržitou poruchovou službu především v těchto oborech:     

plyn voda topení elektro výtahy

Dispečink přijímá hlášené poruchy a tyto okamžitě předává službu konajícímu zaměstnanci, který neprodleně provede odstranění, popřípadě zajištění poruchy. Společnost zaměstnává veškeré potřebné profese a vlastní dostatečný vozový park.



ROZVAHA V PLNÉM ROZSAHU - AKTIVA v tis. Kč k 31.12.2009

AKTIVA a A. B. B. I. B. I. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. B. II. B. II. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. B. III. B. III. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

řád.

b AKTIVA CELKEM A.+B.+C.+D. Pohledávky za upsaný základní kapitál Dlouhodobý majetek B.I.+B.II.+B.III. Dlouhodobý nehmotný majetek B.I.1.až B.I.8. Zřizovací výdaje Nehmotné výsledky výzkumu a vývoje Software Ocenitelná práva Goodwill Jiný dlouhodobý nehmotný majetek Nedokončený dlouhodobý nehmotný majetek Poskytnuté zálohy na dlouhob.nehmot.majetek Dlouhodobý hmotný majetek B.II.1. až B.II.9. Pozemky Stavby Samostatné movité věci a soubory movitých věcí Pěstitelské celky trvalých porostů Základní stádo a tažná zvířata Jiný dlouhodobý hmotný majetek Nedokončený dlouhodobý hmotný majetek Poskytnuté zálohy na dlouhodobý hmot.majetek Oceňovací rozdíl k nabytému majetku Dlouhodobý finanční majetek B.IIl.až B.III.7. Podíly v ovládaných a řízených osobách Podíly v účet.jednotkách pod podstat.vlivem Ostatní dlouhodobé cenné papíry a podíly Půjčky a úvěry-ovládající a řídící osoba, podstat.vliv Jiný dlouhodobý finanční majetek Pořízený dlouhodobý finanční majetek Poskytnuté zálohy na dlouhodobý finanční majetek

c 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

Netto 3 368 901

Minulé úč.období rok 2008 390 715

Běžné účetní období Brutto 1 Korekce 2 377 950 -9 049 27 011 374

-8 944 -345

18 067 29

18 583 71

374

-345

29

71

26 637 1 182 18 642 6 813

-8 599

18 038 1 182 15 396 1 460

18 512 1 182 16 025 1 305

-3 246 -5 353

. / .



Označ.

AKTIVA

a

b

C. C. I. C. I. 1. 2. 3. 4. 5. 6. C. II. C. II. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. C.III. C.III. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. C.IV. C.IV. 1. 2. 3. 4. D. I. D. I. 1. 2. 3.

Oběžná aktiva C.I.+C.II.+C.III.+C.IV. Zásoby C.I.1.až C.I.6. Materiál Nedokončená výroba polotovary Výrobky Zvířata Zboží Poskytnuté zálohy na zásoby Dlouhodobé pohledávky C.II.1.až C.II.8. Pohledávky z obchodních vztahů Pohledávky - ovládající a řídící osoba Pohledávky - podstatný vliv Pohledávky za společ.,členy druž. a za účast.sdruž. Dlouhodobé poskytnuté zálohy Dohadné účty aktivní Jiné pohledávky Odložená daňová pohledávka Krátkodobé pohledávky C.III.1.až C.III-9. Pohledávky z obchodních vztahů Pohledávky - ovládající a řídící osoba Pohledávky - podstatný vliv Pohledávky za společ.,členy druž. a za účast.sdruž. Sociální zabezpečení a zdravotní pojištění Stát - daňové pohledávky Ostatní poskytnuté zálohy Dohadné účty aktivní Jiné pohledávky Krátkodobý finanční majetek C.IV.1.až C.IV.4. Peníze Účty v bankách Krátkodobé cenné papíry a podíly Pořizovaný krátkodobý finanční majetek Časové rozlišení D.I.1.až D.I.3. Náklady příštích období Komplexní náklady příštích období Příjmy příštích období

řád. c 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66

Běžné účetní období Brutto 1

Korekce 2

Netto 3

Minulé úč.období rok 2008

350 714 1 131 1 116 15

-105 -93 -93

350 609 1 038 1 023 15

371 651 1 380 1 316 64

308 936 79 727

-12 -12

308 924 79 715

310 236 90 328

5 734 223 473 2 40 647 277 40 370

5 734 223 473 2 40 647 277 40 370

13 6 151 213 743 1 60 035 300 59 735

225 225

225 225

481 481



ROZVAHA V PLNÉM ROZSAHU - PASIVA v tis. Kč k 31.12.2009

Označ.

A. A. I. A. I.

A. II. A. II.

A. III. A. III. A. IV. A. IV. A. V. B. B. I. B. I.

B. II. B. II.

1. 2. 3. 1. 2. 3. 4. 1. 2. 1. 2.

1. 2. 3. 4. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.

PASIVA

řád.

PASIVA CELKEM A.+B.+C. Vlastní kapitál A.I.+A.II.+A.III.+A.IV.+A.V. Základní kapitál A.I.1.ažA.I.3. Základní kapitál Vlastní akcie a vlastní obchodní podíly Změny základního kapitálu Kapitálové fondy A.II.1.až A.II.4. Emisní ážio Ostatní kapitálové fondy Oceňovací rozdíly z přecenění majetku a závazků Oceňovací rozdíly z přecenění při přeměnách Rezev fondy, nedělitelný fond a ostat. fondy ze zisku Zákonný rezervní fond/Nedělitelný fond Statutární a ostatní fondy Výsledek hospodaření minulých let A.IV.1.+A.IV.2. Nerozdělený zisk minulých let Neuhrazená ztráta minulých let Výsledek hospodaření běžného účetního období Cizí zdroje B.I.+B.II.+B.III.+B.IV. Rezervy B.I.1. až B.I.4. Rezervy podle zvláštních právních předpisů Rezerva na důchody a podobné závazky Rezerva na daň z příjmů Ostatní rezervy Dlouhodobé závazky B.II.1.+B.II.10. Závazky z obchodních vztahů Závazky - ovládající a řídící osoba Závazky - podstatný vliv Závazky ke společ., členům druž. a k účast.sdružení Dlouhodobě přijaté zálohy Vydané dluhopisy Dlouhodobé směnky k úhradě Dohadné účty pasivní Jiné dlouhodobé závazky Odložený daňový závazek

67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101

Běžné účetní období

Minulé účet. období r.2008

368 901 8 990 17 800 17 800

390 715 8 775 17 800 17 800

-9 025

-9 468

-9 025 215 359 910 88

-9 468 443 381 932 135

88 477

135 481

196

259

281

165 57

. / .



Označ. B. III. B. III. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. B. IV. B. IV. 1. 2. 3. C. I. C. I. 1. 2.

PASIVA Krátkodobé závazky B.III.1. až B.III.11 Závazky z obchodní vztahů Závazky - ovládající a řídící osoba Závazky - podstatný vliv Závazky ke společ., členům družstva a k účast.sdružení Závazky k zaměstnancům Závazky ze sociálního zabezpeč. a zdravot.pojištění Stát - daňové závazky a dotace Krátkodobé přijaté zálohy Vydané dluhopisy Dohadné účty pasivní Jiné závazky Bankovní úvěry a výpomoci B.IV.1.až B.IV.3. Bankovní úvěry dlouhodobé Krátkodobé bankovní úvěry Krátkodobé finanční výpomoci Časové rozlišení C.I.1.+C.I.2. Výdaje příštích období Výnosy příštích období

řád. 102 103 104 105

Běžné účetní období

Minulé účet. období r.2008

359 345 26 020

381 316 24 340

30 682 593 271 116

77 832 598 276 488

542 60 362

772 78 209

1 1

8 8

106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120



VÝKAZ ZISKU A ZTRÁTY V PLNÉM ROZSAHU v tis. Kč k 31.12.2009

Označení I. A. + II. II. 1. 2. 3. B. B.

1. 2. +

C. C.

1. 2. 3. 4.

D. E. III. 1. 2. F. F.

1. 2.

G. IV. H. V. I. *

číslo Skutečnost v běžném účetním období sledovaném minulém řádku

TEXT Tržby za prodej zboží Náklady vynaložené na prodané zboží Obchodní marže I.- A. Výkony II.1. až II.3 Tržby za prodej vlastních výrobků a služeb Změna stavu zásob vlastní činnosti Aktivace Výkonová spotřeba B.1.+B.2. Spotřeba materiálu a energie Služby Přidaná hodnota I.-A.+II.-B. Osobní náklady C.1. až C.4. Mzdové náklady Odměny členům orgánů společnosti a družstva Náklady na sociál.zabezpečení a zdrav.pojištění Sociální náklady Daně a poplatky Odpisy dlouhodobého nehmotného.a hmot.majetku Tržby z prodeje dlouhodob.majet. a materiálu III.1.+III.2 Tržby z prodeje dlouhodobého majetku Tržby z prodeje materiálu Zůstat.cena prodáv.dlohodob.majetku a mater. F.l.+F.2. Zůstat.cena prodávaného dlouhodobého majetku Prodaný materiál Změna stavu rezerv a oprav.položek v provoz.činnosti a komplexních nákladů příštích období Ostatní provozní výnosy Ostatní provozní náklady Převod provozních výnosů Převod provozních nákladů Provozní výsledek hospodaření - zohlednění položek výnosů (I.až V.) a nákladů (A. až I.)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

52 295 52 344 -49 17 140 11 572 5 568 35 155 32 825 24 461 216 7 414 734 158 1 340 165 154 11 10

56 804 56 227 51 526 18 357 14 713 3 644 38 447 35 886 26 058 216 8 762 850 132 1 311 6 6 10

10

10

-58 8 259

173 5 62

794

884

. / .



Označení

TEXT

VI.

Tržby z prodeje cenných papírů a podílů Prodané cenné papíry a podíly Výnosy z dlouhodobého finanč.majetku VII.1. až VII.3. Výnosy z podílů v ovlád.a řízených osobách a v účet. jednotkách pod podstatným vlivem Výnosy z ostatních dlouhod.cenných papírů a podílů Výnosy z ostatního dlouhodobého finančního majetku Výnosy z krátkodobého finančního majetku Náklady z finančního majetku Výnosy z přecenění cenných papírů a derivátů Náklady z přecenění majetk.cenných papírů a derivátů Změna stavu rezerv a opravných položek ve fin.oblasti Výnosové úroky Nákladové úroky Ostatní finanční výnosy Ostatní finanční náklady Převod finančních výnosů Převod finančních nákladů Finanč.výsledek hospodaření zohlednění položek výnosů VI. Až XII. A nákladů J. až P. Daň z příjmů za běžnou činnost Q.1. + Q.2. - splatná - odložená Výsledek hospodaření za běžnou činnost provoz.výsl.+ fin.výsl. - Q. Mimořádné výnosy Mimořádné náklady Daň z příjmu z mimořádné činnosti S.1.+S.2. - splatná - odložená Mimořádný výsledek hospodaření XIII. - R.-S. Převod podílu na výsledku hospodaření společníkům Výsledek hospodaření za účet.období (+/-) výsledek hosp.za běžnou čin.+ , mim.výsled.hosp. -T. Výsledek hospodaření před zdaněním provozní výsled.hospod.+ fin.výsled.hospod.+ XIII.-R.

J. VII. VII. 1. 2. 3. VIII. K. IX. L. M. X. N. XI. O. XII. P. * Q. Q.

1. 2. ** XIII.

R. S. S.

1. 2. *

T. *** ***

číslo řádku

Skutečnost v běžném účetním období sledovaném minulém

31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48

12

57 9

452

466

-440

-418

49 50 51 52

312 88 224 42

57

53 54 55 56 57 58 59 60

173

39 5

173

34

215

443

61

527

500


57 409


PŘEHLED O PENĚŽNÍCH TOCÍCH – Cash Flow v tis. Kč k 31.12.2009

1. krok základ tis.Kč

2. krok úprava tis.Kč

3. krok celkem tis.Kč

P A Z

Stav peněžních prostředků počátkem roku Čistý peněžní tok (Z+A.1+A.2) Ztráta (-), zisk (+)

60 035 -19 900 215

A.1. A.1.1 A.2.1 A.1.3 A.1.4.1 A.1.4.2 A.1.4.3 A.1.4.4 A.1.4.5 A.1.4.6 A.1.5 A.1.6 A.1.7 A.2. A.2.1 A.2.2 A.2.3 A.2.4

Úprava o nepeněžní operace Odpisy stalých aktiv Odpis opravné položky k majetku Změna zůstatku rezerv Náklady příštích období Výdaje příštích období Výnosy příštích období Příjmy příštích období Kursové rozdíly aktivní Kursové rozdíly pasivní Změna zůstat.oprav položek ke stálým pasivům Zisk z prodeje stalých aktiv Zúčtování cenových rozdílů z kapital.účasti Úpravy oběžných aktiv (netto) Změna stavu pohledávek Změna stavu krátkodobých závazků Změna stavu zásob Změna krátkodobého majetku

B

Investiční činnost (B.1 + B.2 + B.3)

516

-1 340

-824

B.1. B.1.1 B.1.2 B.1.3 B.2 B.2.1 B.2.2 B.3 B.3.1 B.3.2

Nabytí stálých aktiv Nabytí hmotného inv.majetku Nabytí nehmotného majetku Nabytí finančních investic Výnosy z prodeje stálých aktiv Výnosy z prodeje hmotného a nehmotn.majetku Výnosy z prodeje finančních investic Komplexní pronájem Úhrada pohledávky z komplex.pronájmu Úhrada závazků z komplexn.pronájmu

516 474 42

-1 340 -1 316 -24

-824 -842 18

202

60 035 -18 560 215 1 340 1340

1 542 1340

-47 256 -7

-47 256 -7

-20 317 1 312 -21 971 342

-20 317 1 312 -21 971 342

. / .



1. krok základ tis.Kč

2. krok úprava tis.Kč

3. krok celkem tis.Kč

C

Finanční činnost (C.1 + C.2)

-4

-4

C.1 C.1.1 C.1.2 C.1.3 C.1.4 C.1.5 C.1.6 C.2 C.2.1 C.2.2 C.2.3 C.2.4 C.2.5 C.2.6 C.2.7 C.2.8 C.2.9 C.2.10 D.

Změna stavu dlouhodobých závazků Zvýšení dlouhodobých úvěrů Snížení dlouhodobých úvěrů Zvýšení závazků z dluhopisů Snížení závazků z dluhopisů Zvýšení ostatních dlouhodobých závazků Snížení ostatních dlouhodobých závazků Zvýšení a snížení vlastního kapitálu Upsaní nových cenných papírů a účasti Přeměna dluhopisů na akcie Získané dary a dotace Kapitalizace závazků Úhrada ztráty společníky Nárok na dividendy a podíly na zisku Vyplacení vlastního kapitálu společníkům Odpis vlastních akcií Změny stavu fondu vytvořených ze zisku Navýšení zákl.kapitálu-nepeněžní vklad Rozdíl Stav peněžních prostředků koncem roku (P+A+B+C)

-4

-4

-4 0

-4 0

R.

xxx 40 647

xxx

xxx 40 647



PŘEHLED O ZMĚNÁCH VLASTNÍHO KAPITÁLU k 31. 12. 2009

Přehled o změnách vlastního kapitálu A.

B.

Základní kapitál zapsaný v obchodním rejstříku -účet 411 počáteční zůstatek na účtu 411 zvýšení snížení konečný zůstatek Základní kapitál nezapsaný - účet 419

C.

A+ / B-

D. E. F. G. H.

Emisní ažio Rezervní fondy Ostatní fondy ze zisku Kapitálové fondy Rozdíly v přecenění nezahrnuté do výsledku hospodaření

I.

C + /-D až H

J. K.

L.

2008 v Kč

2009 v Kč

17 800 000,00

17 800 000,00

-17 800 000,00 --

-17 800 000,00 --

17 800 000,00

17 800 000,00

-----17 800 000,00 --

-----17 800 00,00

Zisk účetních období (účet 428 + zůst.DAL účtu 431) Ztráta účetních období (účet 429 + zůst. MD 431) 1. počáteční zůstatek 2. zvýšení (zisk r.2008) 3. snížení

-9 467 480,00 443 130,00 --

-9 024 350,00 ---

4. Konečný zůstatek - součet K.1 až K.3

-9 024 350,00

-9 024 350,00

Zisk za sledované účetní období po zdanění Ztráta za sledované účetní období

I.-K.4+(-)L. Vlastní kapitál na konci období

--

214 513,00

8 775 650,00

8 990 163,00



VYBRANÉ ČÁSTI Z PŘÍLOHY k účetní závěrce roku 2009

Osvědčení o registraci k daním bylo vydáno Finančním úřadem v Karviné, č.j. 37532/97/367900/6103 dne 3. 9. 1997. Účetní jednotka vede podvojné účetnictví na počítači. Používá program FAUST firmy A.S.E.I. s.r.o., která od 1. 1. 2010 vložila svůj podnik do společnosti Elanor, spol. s r.o. V průběhu roku 2009 nedošlo k žádným změnám v Obchodním rejstříku. Při účtování pořízení zásob používá společnost variantu A. Zásoby jsou oceňovány pořizovacími cenami s tím, že příjem na sklad se uskutečňuje ve předem stanovené ceně a rozdíl mezi cenou na příjemce a cenou uváděnou dodavatelem na faktuře je zúčtován na účtu 501 009-cenové rozdíly. Do pořizovací ceny nakoupených zásob jsou zahrnuty náklady na přepravu vlastními vozidly. Nedokončená výroba je oceňována hodnotou materiálu a hodinovou zúčtovací sazbou. Tvoří ji rozpracovanost v uvolněných bytech. Společnost nevytvořila zásoby ani majetek ve vlastní režii. Hmotný a nehmotný majetek je oceňován pořizovacími cenami. Reprodukční cenou jsou oceňována auta po ukončení leasingu. V roce 2009 došlo částečnému ponížení opravné položky k zásobám o 15 693,00 Kč, jde o prodaný materiál z těchto zásob. Opravná položka k zásobám k 31. 12. 2009 činí 92 955,00 Kč. Dále byla vytvořena ve výši 87 704,00 Kč rezerva na sociální a zdravotní pojištění k odměnám vedení za rok 2009, které budou vypláceny v roce 2010. Za rok 2009 vznikl odložený daňový závazek ve výši 224 051,00 Kč který byl v roce 2009 zaúčtován. Celková výše odložené daně činí 281 018,00 Kč. U majetku pořízeného do 31.12.1998 byly dle odpisového plánu pro výpočet účetních odpisů zvoleny sazby dle zákona o daních z příjmů pro výpočet daňových odpisů. Je použit zrychlený způsob odpisování. O drobném dlouhodobém hmotném majetku společnost účtuje na účtu 022 400. Jsou na něm vedeny hmotné předměty se samostatným technicko-ekonomickým určením, jejichž doba použitelnosti je delší než jeden rok v ceně od 2.000,00 Kč – 40.000,00 Kč. Všechny tyto předměty, které byly pořízeny v roce 2006 jsou odepisovány pravidelným měsíčním odpisem po dobu tří let, v této výši jsou rovněž zahrnuty odpisy těchto předpisů do daňového základu. Předměty nedosahující pořizovací hodnoty 2.000,00 Kč jsou zúčtovány do spotřeby. Platební styk v cizí měně nebyl uskutečněn.



Významnou položkou rozvahy na straně aktiv jsou dohadné účty aktivní, kde jsou zúčtovány faktury dodavatelů služeb spojených s bydlením (ústřední topení, teplá voda, vodné a stočné, provoz výtahů a jiné). K vyúčtování těchto položek dochází vždy k 30, dubnu následujícího roku. Na straně pasiv významnou položkou jsou krátkodobě přijaté zálohy. Jedná se o zálohy na výše zmíněné služby placené uživateli bytů, k jejichž vyúčtování dojde rovněž k 30. dubnu následujícího roku. Od ledna 2005 vede naše společnost bankovní účty pro společenství vlastníků jednotek (SVJ). K 31.12.2009 bylo těchto bankovních účtů 221. Na těchto bankovních účtech jsou soustředěny finanční prostředky na zajištění služeb spojených s bydlením pro výše zmíněná SVJ. Vyúčtování těchto služeb provádí naše společnost vždy pro SVJ vždy k 30. dubnu následujícího roku. K 31.12.2009 činil celkový objem finančních prostředků na těchto bankovních účtech 25,226.929,25 Kč. Další přírůstky a úbytky se týkají drobného dlouhodobého majetku v hodnotě od 2.000,00 Kč do 40.000,00 Kč vedeného v souladu s vnitřní účetní směrnici na účtu 022 400.

rok 2008

rok 2009

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

Souhrn výše pohledávek po lhůtě splatnosti 180 dnů v tis. Kč Závazky po lhůtě splatnosti 180 dnů

Náklady na povinný audit Náklady na audit systému managementu jakosti

622 0

41 0

90 000,00 Kč 48 496,00 Kč


VÝROK AUDITORA Ověřili jsme přiloženou účetní závěrku společnosti BYTservis-služby, spol. s r.o., tj. rozvahu, výkaz zisku a ztráty a přílohu této účetní uzávěrky, včetně popisu použitých významných účetních zásad za období od 01.01.2009 do 31.12.2009. Naším úkolem je vydat na základě provedeného auditu výrok k této účetní závěrce. Audit účetní závěrky jsme provedli v souladu se zákonem o auditorech a Mezinárodními auditorskými standardy a souvisejícími aplikačními doložkami Komory auditorů České republiky. V souladu s těmito předpisy jsme povinni dodržovat etické normy a naplánovat a provést audit tak, abychom získali přiměřenou jistotu, že účetní závěrka neobsahuje významné nesprávnosti. Audit zahrnuje provedení auditorských postupů, jejichž cílem je získat důkazní informace o částkách a skutečnostech uvedených v účetní závěrce. Výběr auditorských postupů závisí na úsudku auditora, včetně posouzení rizik, že účetní závěrka obsahuje významné nesprávnosti způsobené podvodem nebo chybou. Při vyhodnocování těchto rizik auditor přihlédne k vnitřním kontrolám, které jsou relevantní pro sestavení a věrné zobrazení účetní závěrky. Cílem posouzení vnitřních kontrol je navrhnout vhodné auditorské postupy, nikoli vyjádřit se k účinnosti vnitřních kontrol. Audit zahrnuje též posouzení vhodnosti použitých účetních metod, přiměřenosti účetních odhadů provedených vedením i posouzení celkové prezentace účetní závěrky. Domníváme se, že získané důkazní informace tvoří dostatečný a vhodný základ pro vyjádření výroku auditora. Výrok: Podle našeho názoru účetní závěrka podává věrný a poctivý obraz aktiv, pasiv a finanční situace společnosti BYTservis-služby, spol. s r.o. k 31.12.2009 a nákladů a výnosů a výsledku jejího hospodaření za rok 2009 v souladu s českými účetními předpisy.

V Ostravě dne 31. března 2010

prof.Ing. Renáta Hótová, Dr. auditor, číslo osvědčení 1372 HP auditoři, s.r.o., číslo osvědčení KA ČR 449



VYBRANÉ EKONOMICKÉ UKAZATELE

Rok 2009

Vlastní výroba v tis.Kč  Náklady  Výnosy  Zisk (ztráta) Správa v tis. Kč  Náklady  Výnosy  Zisk (ztráta) Společnost celkem v tis. Kč  Náklady  Výnosy  Zisk (ztráta) Přepočtený stav zaměstnanců  Z toho správa Produktivita práce v tis.Kč na 1 zaměstnance Průměrná hrubá mzda na 1 zaměstnance

Rok 2008

Index 2009/2008

30 368 30 629 +261

41 381 42 214 +833

73,4 72,6

23 546 23 499 -47

20 671 20 281 -390

113,9 115,9

53 914 54 128 +214

62 052 62 495 +443

86,9 86,6

95 34

112 34

84,8 100,0

570

558

102,2

19 204

17 055

112,6

Z výše uvedené tabulky je zřejmé, že výnosy společnosti klesly přímo úměrně nákladům. K poklesu výnosů došlo ve vlastní výrobě, zejména zvýšením objemu údržby dodavatelským způsobem, privatizací bytového fondu a snížením počtu zaměstnanců údržby (fyzicky o 19). Příznivý byl v roce 2009 vývoj ve středisku správy, kde nárůst nákladů (režijní náklady) je dostatečně kryt zvýšenými výnosy. Oproti minulému období došlo ke snížení počtu zaměstnanců jak u dělnických profesí (-9), tak i u THP (-3). Za zúčtovací období roku 2009 byl vytvořen zisk (po zdanění) ve výši 214.632,41 Kč.


GRAFY

Zisk (ztráta) v tis. Kč


Náklady

Výnosy 62 052

62 495

54 128

53 914

rok 2009

rok 2008

Produktivita práce v tis.Kč na 1 zaměstnance 570

558

rok 2009

rok 2008

Průměrná hrubá mzda na 1 zaměstnance 19 204 17 055

rok 2009

rok 2008


ZPRÁVA O VZTAZÍCH MEZI tzv. PROPOJENÝMI OSOBAMI


1. PODROBNÝ POPIS PROPOJENÝCH OSOB 1.1. Základní údaje o účetní jednotce Obchodní firma: Sídlo: Právní forma: IČO: Rozhodující předmět činnosti: Datum vzniku společnosti:

BYTservis-služby, spol. s r.o. Prameny 603/24, 734 01 Karviná-Ráj společnost s ručením omezeným 47670860 správa a údržba bytového fondu 12.11.1992

1.2. Organizační struktura koncernu Vlastník: Obchodní firma: Sídlo: Podíl v účetní jednotce:

Magistrát města Karviná Fryštátská 72/1, 733 01 Karviná 1 100 %

2. PRÁVNÍ VZTAHY MEZI PROPOJENÝMI OSOBAMI Společnost uzavřela následující druhy smluv s propojenými osobami: Propojená osoba

Druh smlouvy a všeobecné podmínky

Magistrát města Karviná

Mandátní smlouva o obstarávání správy, údržby a oprav budov, spol. částí domů, bytů a nebyt.prostor, popřípadě pozemků a výkonu dalších práv a povinností

3. TRANSAKCE MEZI PROPOJENÝMI OSOBAMI – PLNĚNÍ 3.1. Prodej V běžném účetním období společnost poskytla níže uvedené služby propojeným osobám: Propojená osoba

Popis obchodních transakcí uskutečněných v běžném účetním období

Hodnota vyjádření v tis. Kč

Magistrát města Karviná Magistrát města Karviná CELKEM:

Výkony za správu bytů a nebyt. prostor Výkony za provedené opravy a údržbu byt.fondu

15 733 23 184 38 917



STANOVISKO DOZORČÍ RADY

Dozorčí rada společnosti BYTservis-služby, spol. s r.o. projednala na svém zasedání dne 28. dubna 2010 výroční zprávu o hospodaření společnosti za rok 2009, včetně výroku auditora ze dne 31. března 2010, a doporučuje ji valné hromadě ke schválení. Společnost BYTservis-služby, spol. s r.o. vytvořila v roce 2009 čistý zisk ve výši 214 632,41 Kč. Společnost vytváří rezervní fond v celkové výši 5 % základního jmění, který má být doplňován každý rok o 5 % z čistého zisku až do výše 20 % základního jmění. Dozorčí rada bere na vědomí hospodářský výsledek společnosti BYTservis-služby, spol. s r.o. za rok 2009, ve kterém byl vytvořen zisk ve výši 214 632,41 Kč a navrhuje valné hromadě vytvořený zisk použít takto: 

5 % čistého zisku přidělit do rezervního fondu, tj. 10 731,62 Kč



zbývající část zisku použít na úhradu ztráty z minulých let, tj. 203.900,79 Kč.

Zároveň pověřuje předsedu dozorčí rady podepsáním stanoviska.

V Karviné dne 28. dubna 2010

Mgr. Karel Kőnigstein v.r. předseda dozorčí rady


 Výroční zpráva 2009 BYTservis-služby, spol. s r.o., Prameny 603/24, Karviná - Ráj Strana 26 (celkem 25)

Úvodní slovo jednatele společnosti str Základní identifikační údaje, statutární orgány str. 4 Statutární orgány společnosti str

Recommend Documents